ID：1310932
時(shí)間：2023-07-09 19:57:40
上傳者：曹czj隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，我們用到合同的地方越來(lái)越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!
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第一條 房屋的基本情況
現甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在遼寧省海城市荒嶺區a14號4單元4樓(層)室的房屋賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)房屋的使用權同時(shí)轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買(mǎi)該房屋，該房屋始建于__年，房屋結構為框架結構，層高為4層，建筑層數地上6層，建筑面積76.25平方米(其中實(shí)際建筑面積__平方米)。
第二條 價(jià)格
雙方議定上述房地產(chǎn)按套(單元)計算，每套單價(jià)__元，總價(jià)款為人民幣，大寫(xiě)：佰拾萬(wàn) 仟 佰 拾元整，即人民幣小寫(xiě)240000.00元。
第三條 付款方式及期限
乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款(人民幣貳拾四萬(wàn)元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無(wú)法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開(kāi)具收款收據或收款證明。
第四條 交付期限
甲方應于購房款到賬之日起2日內，將該房屋交付給乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10%違約金。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續履行。
第七條 關(guān)于合法、權屬的約定
甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買(mǎi)的房屋及所有權。
第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第九條 辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔
第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條 本合同一式__份，甲、乙雙方各執__份，均具有同等效力。
第十三條 合同爭議的解決
本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權的人民法院起訴。
甲方簽名(簽章)： 乙方簽名(簽章)：
年___月___日 ____年__月___日
【身份證明】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】：
【身份證明】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】：
【身份證明】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】：
第一條 項目建設依據
甲方以 方式取得位于 、編號 的地塊的土地使用權，土地規劃用途為 。土地使用權證號： 昆國用(20_)第 號。
甲方經(jīng)批準在上述地塊上建設商品房，【暫定名稱(chēng)】 【項目名稱(chēng)】： 。建設工程規劃許可證號： 昆規建證 號 。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
乙方購買(mǎi)的商品房為【現房】 【預售商品房】。
第 組團第 幢第 單元第 層 號房，屬 結構。該【幢】【單元】商品房建筑層數為地上 層，地下 層。用途： 。
該商品房的產(chǎn)權登記面積包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。產(chǎn)權登記面積以產(chǎn)權登記機關(guān)確定為準。
第四條 計價(jià)方式與價(jià)款
甲乙雙方約定按下述第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按套內建筑面積計價(jià)，該商品房套內建筑面積為 平方米、單價(jià)為( 幣)每平方米 元(已包含分攤的共有建筑面積的價(jià)格)，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬(wàn)仟 佰 拾 元整。
2、按套計價(jià)，該商品房總價(jià)款為(仟佰拾 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整(已包含套內建筑面積及分攤的共有建筑面積的價(jià)格)。房屋的參考套內建筑面積為平方米。
第五條 面積誤差的處理
1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將已付款退還給乙方，已發(fā)生的交易相關(guān)稅費由甲方承擔。
2、本合同條款第四條第一項約定的單價(jià)不變，房?jì)r(jià)款總金額按產(chǎn)權登記面積中的套內建筑面積計算，合同繼續履行。
二、按套(單元、幢)計價(jià)銷(xiāo)售的，合同約定的參考套內建筑面積與產(chǎn)權登記面積中的套內建筑面積有誤差的，總價(jià)款不作調整。
第六條 付款方式及期限
乙方按下列第 種方式付款：
1、一次性付款
2、分期付款
年 月 日前支付全部應付房款的 %， 計： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。 年 月 日前支付全部應付房款的 %， 計： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元。
3、其他方式
年 月 日前支付全部應付房款的 %，計： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。年 月 日前支付全部應付房款的 %， 計： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元。
第七條 交付期限
甲方應于 20_ 年 9 月 30 日前，將經(jīng)建設單位組織驗收合格，并符合本合同約定的該商品房交付給乙方。
第八條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第六條的約定付款，按下列【一】 【二】種方式處理：
一、自本合同約定的應付款時(shí)限屆滿(mǎn)后的次日起至實(shí)際付款之日止 天內，乙方按每天 元向甲方支付違約金，合同繼續履行。逾期天后，乙方按下列【1】【2】【3】種約定承擔違約責任。
1、解除合同，乙方按應付未付款的%向甲方支付違約金，甲方向乙方退還已付款，已發(fā)生的交易相關(guān)稅費由乙方承擔。
2、乙方按應付未付款的乘以逾期天數向甲方支付違約金，合同繼續履行。
二、 甲方扣除乙方壹萬(wàn)元作為違約金，同時(shí)甲方有權出售該套房屋。
第九條 甲方逾期交房的違約責任
一、自本合同約定的交房時(shí)間屆滿(mǎn)后的次日起至實(shí)際交房之日止 60 天內，甲方按每天 伍 元向乙方支付違約金，合同繼續履行。逾期 60天后，甲方按下列【1】 【2】 【3】種約定承擔違約責任。
1、解除合同，甲方按乙方已付款的向乙方支付違約金，甲方向乙方退還已付款，已發(fā)生的交易相關(guān)稅費由甲方承擔。
2、甲方按乙方已付款的乘以逾期天數向乙方支付違約金，合同繼續履行。
二、 。 第十條 交 接
該商品房經(jīng)建設單位組織驗收合格后，甲方應當以 書(shū)面形式通知乙方辦理交接手續。交接時(shí)，甲方應當向乙方提交《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。
由于甲方原因，未能按期交接的，責任由甲方承擔。甲乙雙方同意按以下方式處理：按本合同第九條處理 。
自通知乙方辦理手續后十天內，乙方應辦理房屋交接手續，否則，視甲方已履行交房義務(wù)，房屋的風(fēng)險及收益由乙方承擔。乙方逾期十天后，三十天內，甲方按每天伍元收取違約金，逾期三十天后，甲方按乙方已付款的乘以逾期天數向乙方收取違約金。
第十一條 甲方關(guān)于價(jià)內裝飾、設備標準的違約責任 甲方交付的該商品房?jì)r(jià)內的裝飾、設備標準達不到本合同附件二約定標準的，乙方有權要求甲方按 所缺項目差價(jià)補償。甲方自行提高標準超出原約定標準的費用由甲方承擔。
第十二條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
在乙方達到以下四個(gè)條件的前提下，甲方承諾在180個(gè)工作日內辦理產(chǎn)權登記手續。1、乙方支付全部房款、配套費、公共維修基金、契稅及辦證費。2、甲、乙雙方辦理房屋交接手續。3、乙方向甲方出具書(shū)面委托書(shū)、4、乙方向甲方交付辦理產(chǎn)權所需資料包括：(1)產(chǎn)權人(共同購買(mǎi)人)身份證復印件;(2)購房發(fā)票原件;(3)產(chǎn)權辦理機關(guān)需要提交的其他資料。。
一、甲方應當按《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾承擔相應的保修責任。
二、甲方保證該商品房在交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛及債權債務(wù)糾紛。如交接后發(fā)生該商品房交接前存在的產(chǎn)權糾紛或者債權債務(wù)糾紛，由甲方承擔責任。
三、單方提出解除合同或者變更本合同約定的，按以下約定處理： 如單方提出解除合同或者變更本合同約定的，需征得對方同意。 。
四、本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。
五、合同之附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部份填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
六、本合同自簽訂之日起30天內，由甲方向房屋所在地的縣或者市房地產(chǎn)管理機關(guān)登記備案。
七、本合同連同附件共 16 頁(yè)，一式 4 份。其中登記機關(guān)一份： 申辦產(chǎn)權一份，甲方一份，乙方一份，均具有同等法律效力。
第十四條 爭議的處理方式
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商解決不成時(shí)：【1】提交 昆 明 仲裁委員會(huì )仲裁;【2】依法向人民法院起訴。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
法定代表人(簽章)
經(jīng)辦人(簽章)：
年 月 日
買(mǎi)方：________________________
一、賣(mài)方有房產(chǎn)_____個(gè)單元，坐落在______________________________，合計面積__________平方米?，F自愿將該房產(chǎn)賣(mài)給買(mǎi)方。售價(jià)為_(kāi)___________________元整（原樓價(jià)為_(kāi)___________________元整）。
四、雙方買(mǎi)賣(mài)成交后，即攜帶房產(chǎn)權證書(shū)到__________市房地產(chǎn)權登記處辦-理房產(chǎn)權轉移登記手續，該房產(chǎn)所有權即歸買(mǎi)方所有。
五、賣(mài)方所賣(mài)房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續不清時(shí)，概由賣(mài)方負責，與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。
六、買(mǎi)方交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣(mài)方不能交房時(shí)，則賣(mài)方應即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負責賠償買(mǎi)方損失。
1.向_____委員會(huì )申請_____；
2.依法向人民法院起訴。
八、本合同自雙方簽署后經(jīng)市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫(xiě)與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共_____頁(yè)，一式_____份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執_____份，市公證處執_____份，均具同等效力。
由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報告;
具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;
商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;
開(kāi)發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;
護照及有關(guān)部門(mén)確認證明、工作調動(dòng)證明、醫院重癥診斷書(shū)等;
房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;
有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關(guān)證明;
超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。(以上1-6條根據實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)
辦理合同備案更名需提交的證明材料
本人身份證、合同更名申請書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶(hù)籍等有關(guān)證明。
1.從20___年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì )返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數備案號，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場(chǎng)處。
3.而查詢(xún)合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
【購房合同備案更名流程】
商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。
【購房合同備案注意事項】
如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買(mǎi)房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡(jiǎn)單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡(jiǎn)單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買(mǎi)受人，須將已登記備案的合同撤銷(xiāo)，在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續就比較復雜。
雙方簽訂商品房合同之后，需要將其送至房產(chǎn)局，并且預先登記也是必須的，加蓋備案公章，屬于商品房合同備案。
相關(guān)規定：
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規定，商品房預售人應當按照國家有關(guān)規定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
《城市商品房預售管理辦法》第十條規定，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預售合同登記備案手續。
(二)購房合同備案之前要注意什么?
1、區分定金與訂金
購房者在進(jìn)行購房合同備案之前，通常都會(huì )涉及到購房定金的交納，一定要注意合同上有關(guān)“定金”與“訂金”的區分。
訂金只是表示自己買(mǎi)房的意愿，如果最終不想買(mǎi)房了，開(kāi)發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著(zhù)已經(jīng)決定買(mǎi)下這套，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力。
2、注意違約事項約定
房產(chǎn)交易的過(guò)程中難免會(huì )遇到一些意外情況，購房合同中關(guān)于違約事項的約定非常重要。購房者在簽署購房合同時(shí)，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數量可是有很大區別。另外，特別要警惕開(kāi)發(fā)商在補充協(xié)議中更改違約金的比例。
(三)買(mǎi)房合同該怎么進(jìn)行備案登記
如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：
1、首先，商品房網(wǎng)上簽約
從開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2、相關(guān)部門(mén)審核后取備案號
商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號。
3、打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。
合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì )返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數備案號，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
(四)購房合同不備案可以嗎，為什么?
1、購房合同的備案性質(zhì)不影響合同的效力
根據最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問(wèn)題的解釋》(一)第9條的規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移?！焙贤怯泜浒覆⒉皇呛贤闪⑸У谋匾獥l件，未經(jīng)辦理登記備案手續的不影響合同的成立及效力。
當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件的，應當以其約定作為合同生效要件。雖然約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件，并且沒(méi)有辦理登記備案手續，但雙方已實(shí)際履行合同的，視為雙方當事人一致同意排除對該要件(約定)的適用。
關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：
二、甲方承諾
1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對出售的房屋擁有_____產(chǎn)權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書(shū)面文件。
3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔并負責解決。
4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
6、在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
三、乙方承諾
1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。
2、保證按原約定價(jià)格向甲方購買(mǎi)前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。
3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。
4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。
5、在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。
五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的____%，則乙方有權解除本協(xié)議。否則，乙方應履行本協(xié)議的有關(guān)規定。
六、違約責任
1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒(méi)有向甲方購買(mǎi)房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用_法律。
八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。
十、特別約定：____________________________。