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前期物業(yè)管理服務(wù)合同(10篇)篇一

乙方：

丙方：

1、乙方與xx開(kāi)發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同，是應丙方要求簽訂，乙方實(shí)際不參與該項目物業(yè)管理， 而是由丙方承包該項目物業(yè)服務(wù)管理工作。因此，丙方對該項目物業(yè)服務(wù)管理承擔一切經(jīng)濟和法律責任，吉房物業(yè)公司與xx開(kāi)發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權利、義務(wù)全部由丙方承擔。xx物業(yè)服務(wù)小區的人員、財產(chǎn)出現任何經(jīng)濟和法律責任都與甲、乙方無(wú)關(guān)。

2、該項目物業(yè)管理服務(wù)期間，丙方應主動(dòng)維護甲、乙方信譽(yù)和形象，自覺(jué)加強安全生產(chǎn)和管理，聘請專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，遵守工作手則與操作規程，接受甲、乙方的指導和監督。如丙方違反此規定，且不改正，乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同，所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔。

3、丙方承包xx小區物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支付5萬(wàn)元的`承包費。

4、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年。即20xx年5月30日始至20xx年4月30止。如執行中遇到問(wèn)題，三方應本著(zhù)友好合作的精神協(xié)商解決。

5、協(xié)議如需提前終止，須在終止日前十天以書(shū)面形式通知對方。

6、本協(xié)議是三方真實(shí)意思的表達，承擔相應法律責任。

7、本協(xié)議一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。

經(jīng)辦人簽字：

乙方：

經(jīng)辦人簽字：

丙方：

經(jīng)辦人簽字：

年 月 日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同(10篇)篇二

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；

單位名稱(chēng)：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

單位名稱(chēng)：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

資質(zhì)等級：

證書(shū)編號：

（前期物業(yè)管理：是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。）

根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方聘用乙方為 （注：物業(yè)名稱(chēng)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”或“本物業(yè)”或“物業(yè)管理區域”）提供物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱(chēng)：

物業(yè)類(lèi)型：多層公寓、小高層公寓、高層公寓、商業(yè)用房、辦公用房、車(chē)位（庫）、庫房、儲藏室、地下層。（注：根據物業(yè)的實(shí)際情況填寫(xiě)）

座落位置：

四至 東 南 西 北

建筑面積： 萬(wàn)平方米

其中：住宅 平方米（可細分多層、小高層、排屋、別墅等），辦公用房 平方米，商業(yè)用房 平方米，地下車(chē)位 個(gè)，其他物業(yè) 平方米。（根據實(shí)際填寫(xiě)） 委托管理的物業(yè)構成項目由委托人另附，并作為合同附件。（規劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構成明細見(jiàn)附件二）。

交付時(shí)間： 年 月 日前。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人。本管理區域內物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。乙方本著(zhù)對全體業(yè)主和使用人負責，參與前期介入，熟悉場(chǎng)地，掌握開(kāi)發(fā)地塊的管網(wǎng)、線(xiàn)路布置及設施設備功能，對設計建設方案提出優(yōu)化修改建議。本物業(yè)竣工后，乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，在辦理物業(yè)承接驗收手續時(shí)，對竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件與甲方進(jìn)行書(shū)面交接。

第四條 甲方按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。（按實(shí)際情況填寫(xiě)，或以附件形式羅列明細）；但根據《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或其他合同的約定，相關(guān)業(yè)主對物業(yè)的共用部位或公共部位享有專(zhuān)有或獨占使用權的，由相關(guān)業(yè)主負責該等部位的維修、養護、管理及清潔衛生，并承擔費用。

第六條 物業(yè)公用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、油煙排氣道、公共照明、高壓泵房、樓內消防設施設備、中央監控設備、建筑物防雷設施。（按實(shí)際情況填寫(xiě)，或以附件形式羅列明細）；但根據法律規定或合同約定乙方不需承擔義務(wù)的設施設備或根據合同約定由專(zhuān)業(yè)單位維修、養護的設施設備（如電梯等）除外。

第七條 附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)。

第八條 公用綠地、花木、建筑小品等的維護與管理等。

第九條 附屬配套建筑及其設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所。

第十條 公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋公用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。 第十一條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十二條 協(xié)助公安部門(mén)維護物業(yè)管理區域內的公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、車(chē)輛停放管理。

第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖，單位建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料，設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件、臨時(shí)管理規約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

第十四條 協(xié)助組織開(kāi)展社區居委會(huì )文化體育娛樂(lè )活動(dòng)。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方原則上接受委托，但收費由當事人雙方協(xié)商。業(yè)主自用部位屬保修范圍的由甲方承擔。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取規勸、制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報告。

第十七條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。

第十八條 其他委托事項：

1.在本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；

2.甲方要求乙方代為保修的，應另行簽訂委托維修協(xié)議，乙方收取相應管理費； 3. ；（此條如有特殊約定的服務(wù)內容的應列明，反之應刪除。）

第十九條 乙方提供的服務(wù)應達到約定的質(zhì)量目標：（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見(jiàn)附件三）。

2、本物業(yè)服務(wù)費標準如下：（根據實(shí)際情況進(jìn)行選擇）

多層住宅： 元/月·平方米；

小高層住宅： 元/月·平方米；

高層住宅： 元/月·平方米；

商業(yè)用房： 元/月·平方米；

辦公用房： 元/月·平方米；

幼兒園： 元/月·平方米；

會(huì )所： 元/月·平方米；

地下車(chē)位： 元/月·個(gè)；

庫房： 元/月·個(gè)；

儲藏室： 元/月·個(gè)；

其他：。

（物業(yè)服務(wù)費中未計入能耗共用設施設備（如：電梯、增壓水泵、中央空調、景觀(guān)水系等）運行所需的能耗費用，能耗費用按各地政府相關(guān)文件規定執行。）

物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納，沒(méi)有建筑面積的，按個(gè)交納。

3、物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開(kāi)支：

1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；

2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3）物業(yè)管理區域清潔衛生費用；

4）物業(yè)管理區域綠化養護費用；

5）物業(yè)管理區域秩序維護費用；

6）辦公費用、管理費用；

7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；

8）法定稅費；

10）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

11）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

4、空置房的物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主未住的空置房，由業(yè)主按上述標準全額向乙方交納，納入物業(yè)管理范圍，未銷(xiāo)售的空置房由房屋開(kāi)發(fā)商承擔物業(yè)管理服務(wù)費，標準按上述標準全額向乙方交納。

7、房屋交付前，甲方需要乙方提供物業(yè)服務(wù)的，另行簽訂服務(wù)協(xié)議。

1.露天車(chē)位： 元/月；

2.地下車(chē)庫： 元/月；

3.外來(lái)臨時(shí)停車(chē)： 元/車(chē)·次

（具體名稱(chēng)為車(chē)位使用費或車(chē)位停泊管理費以各地政府文件為準）

第二十二條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它物業(yè)服務(wù)地費用，由當事人自行約定。

3、保修期滿(mǎn)后，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，按規定許可的物業(yè)維修資金中列支，不足部分按規定續籌。

第二十四條 屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理商業(yè)用房，物業(yè)共用部位、共用設施設備，業(yè)主共有的場(chǎng)地以及物業(yè)管理區域內配套設施（物業(yè)管理區域內配套設施指物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主共有的游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等。）在業(yè)主委員會(huì )成立之前由乙方經(jīng)營(yíng)管理。上述各項物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有，專(zhuān)項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護，配套設施經(jīng)營(yíng)虧損的彌補。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。

第二十五條 業(yè)主共有的車(chē)庫車(chē)位的經(jīng)營(yíng)管理，使用人應按照物業(yè)所在地的相關(guān)規定向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費。上述停車(chē)費扣除必要的支出成本外，其余收益歸全體物業(yè)買(mǎi)受人共有，專(zhuān)項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養護，配套設施經(jīng)營(yíng)虧損的彌補。歸全體業(yè)主共有的該部分收入由乙方代管。

第二十六條 甲方所有的車(chē)庫車(chē)位的經(jīng)營(yíng)管理

甲方所有的車(chē)庫車(chē)位的經(jīng)營(yíng)管理

1、甲方所有車(chē)庫車(chē)位委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方應按下列標準向使用人收取停車(chē)費，但法律或政策對停車(chē)費收費標準作調整的，則乙方收取的停車(chē)費作相應調整。

（1）地下車(chē)庫車(chē)位： 元/次； 元/小時(shí)； 元/日； 元/月。

（2）地上車(chē)庫車(chē)位： 元/次； 元/小時(shí)； 元/日； 元/月。

2、上述停車(chē)費中的 %作為乙方必要的成本和收益，其余歸甲方所有。

3、甲方所有的停車(chē)場(chǎng)地的車(chē)庫車(chē)位，不委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，包括但不限于甲方自行使用、保留、空置或自行出租，均按本合同第二十條的標準向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費。 第二十七條 乙方將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理收支帳目單獨列帳，每6個(gè)月將詳細情況報告甲方并在物業(yè)管理區域內公告。

乙方應每 個(gè)月將本合同第二十六條述及的物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理收支帳目的詳細情況報告甲方。（注：如甲方所有的車(chē)庫車(chē)位分成比例未作約定的，此條款則不需要。）

第二十八條 乙方根據物業(yè)服務(wù)的需要，有權將本合同第二十四條述及的各項物業(yè)出租或委托專(zhuān)業(yè)公司或其他公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。為了全體業(yè)主的利益，乙方將各項物業(yè)出租或委托上述公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的期限可以約定為本合同期滿(mǎn)或終止后的一個(gè)合理期限。

第二十九條 對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產(chǎn)、設施，在業(yè)主委員會(huì )成立之前，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財產(chǎn)、設施的使用、經(jīng)營(yíng)和管理等事項，而無(wú)需再行征得全體業(yè)主同意，但乙方應在該決定作出之日起10日內將該決定在本物業(yè)管理區域內予以公示。

第三十條 乙方對本合同條款下的車(chē)輛管理僅指對車(chē)輛行駛、停放秩序的管理，并不承擔對車(chē)輛的保管義務(wù)。

第三十一條 乙方不提供對業(yè)主、物業(yè)使用人、訪(fǎng)客代為泊車(chē)的服務(wù)，乙方禁止乙方員工代為泊車(chē)。

第三十二條 本物業(yè)專(zhuān)項維修資金的繳存、管理、使用和統籌均依照相關(guān)的法律規定及當地相關(guān)政府部門(mén)的有關(guān)規定執行。物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造費用在專(zhuān)項維修資金中列支。

第三十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，甲方應承擔解決查驗時(shí)發(fā)現問(wèn)題的責任。

第三十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應進(jìn)行查驗并簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)管理方承擔責任的依據。

第三十五條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料：

2、物業(yè)管理用房、共用設施設備清單；

4、已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話(huà)、所購房屋位置和面積；

5、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

6、物業(yè)管理所必需的其他資料。

第三十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保養期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第三十七條 本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度，由乙方制定，經(jīng)甲方確認后生效。乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予配合。

第三十八條 乙方可采取勸告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為。

第三十九條 乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。

第四十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方、業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得乙方的同意并在本物業(yè)管理區域內公告；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在本物業(yè)管理區域內公告。

臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀，造成損失的，應予以賠償。

第四十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第四十二條 物業(yè)管理用房產(chǎn)權屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無(wú)償使用為提供物業(yè)服務(wù)方便由乙方使用的物業(yè)管理用房，乙方不得改變其用途。

第四十三條 甲方權利義務(wù)

3、檢查、監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；

4、承擔保修期內由于設施設備質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的損失費用。

6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算報告；

7、甲方不得有利于物業(yè)銷(xiāo)售擅自向物業(yè)買(mǎi)受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標準，否則，由甲方向乙方作出補償。

8、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日（一般為90日，具體根據項目前期介入時(shí)間而定）向乙方按規定提供房屋總建面積千分之 計 平方米建面積的商業(yè)用房，由乙方按規定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)收入用于物業(yè)管理經(jīng)費及小區公共設施的維修養護。

9、在綜合竣工驗收合格后并在交付使用前 日（一般為90日，具體根據項目前期介入時(shí)間而定）向乙方按規定提供房屋總建筑面積千分之 計 平方米建筑面積的物業(yè)管理辦公用房和公共活動(dòng)用房，和員工宿舍 平方米及員工食堂 平方米（宿舍和食堂根據與開(kāi)發(fā)公司洽談內容而定），由乙方無(wú)償使用；有些項目不提供宿舍，可由開(kāi)發(fā)商直接補貼費用，若面積等無(wú)法確定的，則可刪除。

（2）物業(yè)管理用房、共用設施設備清單；

（4）已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話(huà)、所購房屋位置和面積；

（5）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。

11、完善本物業(yè)管理區域內的配套設施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等。

14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文體活動(dòng)；

16、負責協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費審批或備案手續。如果經(jīng)物價(jià)部門(mén)認可的前期物業(yè)服務(wù)費收費標準低于本合同約定標準的，差額部分由甲方補足，直至本合同期滿(mǎn)。（此條款主要針對外接樓盤(pán)，可放在補充協(xié)議。）

17、補償乙方前期開(kāi)辦費，標準為按建筑面積 元/平方米計算，（浙江一般為6-12元/平方米，各地區根據地方行情擬定）合計金額為_(kāi)_______元。支付辦法為業(yè)主交房前一月內一次性支付給乙方。

18、為了保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)和樓盤(pán)的品質(zhì)的形象，小區物業(yè)管理用房由甲方進(jìn)行裝修后交付給乙方使用。（如是外接樓盤(pán)，可由雙方進(jìn)行協(xié)商。）

19、不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

20、在物業(yè)交付使用前 日，甲、乙雙方應共同對物業(yè)的共用部位、共用設施設備檢查驗收，甲方應保證交付使用的物業(yè)竣工驗收合格。

21、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；在保修責任內，如存在質(zhì)量問(wèn)題，由甲方承擔保修責任。

22、指定專(zhuān)人負責跟蹤、協(xié)調、處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設中的遺留問(wèn)題。

23、物業(yè)管理區域外的設施設備的管理，管理費用另行支付。

24、甲方單獨所有的配套設施（如會(huì )所）或其他單個(gè)業(yè)主所有的配套設施由乙方管理的，物業(yè)服務(wù)費用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定。

25、甲方開(kāi)發(fā)建設的市政配套設施應按相關(guān)規定移交給市政管理部門(mén)或其他部門(mén)。

26、如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設行為的，甲方應當向乙方另行支付管理費用，直到建設完成，如果因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負責處理。（注：如果不存在這種情況，可刪除）

27、根據政府規定需乙方協(xié)助參與前期分戶(hù)驗收的相關(guān)費用由甲方承擔。（注：此條內容根據項目當地規定填寫(xiě)或修改，如當地未要求物業(yè)公司參與一房一驗，可刪除）

28、本物業(yè)具備成立業(yè)主大會(huì )條件后，甲方應當及時(shí)向物業(yè)所在地的區房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì )的申請。

29、法律、法規規定及本合同約定的其他權利、義務(wù)。

第四十四條 乙方權利義務(wù)

1、在本物業(yè)管理區域內設立專(zhuān)門(mén)機構負責本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關(guān)權利、義務(wù)。

2、根據有關(guān)法律法規、招標書(shū)或協(xié)議方案及本合同的約定，制定本物業(yè)管理方案，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng)；但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益。

3、結合本物業(yè)情況，制定年度開(kāi)支預算，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準；

4、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

6、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規約》的行為，進(jìn)行勸阻、制止、在物業(yè)管理區域內公示、報告甲方或業(yè)委會(huì )、提請有關(guān)部門(mén)處理以及其他合法方式進(jìn)行處理。

8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿(mǎn)期后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施； 9、以《業(yè)主手冊》或其他適當方式向業(yè)主和物業(yè)使用人提示物業(yè)使用的有關(guān)事項，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，訂立書(shū)面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，并負責監督。

15、開(kāi)展對本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的年度安全檢查工作，發(fā)現安全隱患應及時(shí)予以整改。

16、協(xié)助做好物業(yè)管理區域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方在采取應急措施的同時(shí)，應當及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告，協(xié)助做好救助工作。

17、對于甲方明確約定給單個(gè)業(yè)主專(zhuān)用的綠地、露臺及其他單個(gè)業(yè)主享有專(zhuān)用權的部位，告知有關(guān)保養、維護、清潔事宜，并負責監督。

18、本合同終止時(shí)且業(yè)主大會(huì )未成立前，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；移交時(shí)已成立業(yè)主委員會(huì )的，則向業(yè)主委員會(huì )移交。

19、法律、法規規定及本合同約定的其他權利、義務(wù)。

第四十五條 委托管理期限定為 年。

（20 年 月 日至20 年 月日）但是，期限未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同已生效的，本合同自然終止。（或前期物業(yè)服務(wù)期限自 年 月 日（或物業(yè)交付之日）起至第一屆業(yè)主委員會(huì )成立，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日止。）

本合同期限屆滿(mǎn)，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會(huì )條件的，甲方應當促使本物業(yè)成立業(yè)主大會(huì )、產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。自本合同期限屆滿(mǎn)之日起，乙方有權終止本合同，并按有關(guān)規定辦理移交，乙方終止本合同的，應提前三個(gè)月通知甲方。

本合同期限屆滿(mǎn)，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會(huì )條件的，本合同自動(dòng)延續至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會(huì )條件之日。此后，乙方有權終止本合同，乙方終止本合同的，應提前三個(gè)月通知甲方。

第四十六條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據提前解除合同的，違約方應支付對方人民幣 萬(wàn)元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。

第四十七條 甲方違反本合同約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第四十八條 乙方違反本合同第三章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第四十九條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付，并按應付金額每日千分之 支付違約金（注：違約金具體支付比例，應結合當地相關(guān)規定填寫(xiě)?。?。對于欠費不交納的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。業(yè)主或物業(yè)使用人遲延交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性收入中支??；乙方直接在屬于業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性收入中支取的，業(yè)主委員會(huì )或其他業(yè)主可以向遲延交納的業(yè)主或物業(yè)使用人追償。

第五十條 乙方違反本合同第四章的約定，擅自提高收費標準的，甲方和業(yè)主有權督促和要求乙方清退所有費用，并按多收金額每日千分之支付違約金。

第五十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設施和物業(yè)管理區域內的配套設施，應向權利人承擔賠償責任。

第五十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準。

第五十三條 甲方不得因有利于物業(yè)銷(xiāo)售擅自向物業(yè)買(mǎi)受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標準，否則，由甲方向乙方作出補償。

1、因天災、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規變動(dòng)等所導致的損害。

2、在本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所導致的損害，但因乙方故意或過(guò)失所致，不在此限。

3、因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過(guò)失所致，或業(yè)主、使用人違反本合同、臨時(shí)管理規約和其它物業(yè)管理服務(wù)規定所導致的一切相關(guān)損害。

4、非因乙方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專(zhuān)有及約定專(zhuān)用部分之火災、盜竊等治安、刑事案件所導致的損害。

5、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

6、因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要而且事先已經(jīng)告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。

7、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續發(fā)生不能正常供水、供電等的不在此列。 8、乙方書(shū)面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所導致的損害。

9、自業(yè)主遲延給付服務(wù)費用至清償日期間（含票據未兌現部分）產(chǎn)生的任何損害。 10、因本物業(yè)區域內車(chē)輛被竊、被破壞或車(chē)內財物被竊而產(chǎn)生的相關(guān)損失，但因乙方違反本合同義務(wù)而導致以上事故者除外。

11、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方員工提供服務(wù)所導致的任何損害（如代為泊車(chē)等）。

物業(yè)管理區域內發(fā)生的車(chē)輛毀損、滅失，財物被盜等財產(chǎn)損失，或人身傷亡事件的，由責任方承擔刑事或民事責任，乙方不承擔責任；但是，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過(guò)失造成的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方承擔的賠償責任以當年物業(yè)服務(wù)費總額的1%為限；單戶(hù)賠償不超過(guò)該戶(hù)當年應繳物業(yè)服務(wù)費的10%。（比例僅作參考）

第五十五條 在物業(yè)交付使用前 日內，甲方應按照乙方制定的共用設施設備系統接管驗收規程配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，查驗中發(fā)現的問(wèn)題甲方應及時(shí)予以解決。對于查驗中的問(wèn)題（含工程遺留問(wèn)題等）及解決辦法等，甲乙雙方在《物業(yè)承接驗收確認書(shū)》予以明確。

第五十六條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人應積極配合乙方對上述災害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險措施。

第五十七條 甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第五十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

第五十九條 本合同正本件共 頁(yè)，一式五份，甲乙雙方各執二份，報轄區物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）一份，具有同等法律效力。

第六十條 本合同執行期間如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

第六十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請本物業(yè)所在地人民法院裁決。

第六十二條 合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn) 天（一般為30天）前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

第六十三條 小區交房后納入乙方管理，未盡事宜由雙方協(xié)商解決。 第六十四條 本合同自甲乙雙方蓋章并經(jīng)授權代表簽字之日起生效。

甲方簽章：

代表人：

乙方簽章：

代表人：

年 月 日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同(10篇)篇三

前期物業(yè)管理服務(wù)合同(10篇)篇四

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____________

根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業(yè)管理內容

一、保潔

1.公共保潔

a.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

b.人員編制：_____人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生

群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹(shù)木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三、保衛

1.保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實(shí)現目標管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費、管理費用、稅費

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫(xiě))_______________(小寫(xiě))_______________。

第八條 雙方權利、義務(wù)

1.甲方權利、義務(wù)：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(6) 如有重大活動(dòng)有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(6)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務(wù)：

(6)乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(11)開(kāi)展卓有成效的社區便民服務(wù)工作;

(12)有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條 合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。

2.合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條 其他事項

1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書(shū)為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。

時(shí)間：__________________

前期物業(yè)管理服務(wù)合同(10篇)篇五

第一條本合同當事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

第二條受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將______________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

占地面積：________平方米，建筑面積：______平方米(委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、______________。

第七條公共綠地的養護與管理。

第九條公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾的收集、______________。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、________、________、__________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。

第四條第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、________等措施。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_(kāi)__________年。自______年______月______日______時(shí)起至______年____月____日____時(shí)止。

第四章雙方權利義務(wù)

第十八條甲方權利義務(wù)

1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

2.制定《業(yè)主公約》并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

4.檢查監督乙方管理工作的執行情況;

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

(1) 無(wú)償使用;(2) 按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于______。

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

第十九條乙方權利義務(wù)

1.根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

5.管理服務(wù)費標準的調整，按______調整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的______倍收取。

第二十三條車(chē)位和使用管理費用由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收取;

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費用計付。

1.__________2.____________

第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據提前終止合同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。

第三十二雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

第三十四條本合同正本連同附件________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。

第三十六條本合同執行期間如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請________市仲裁委員會(huì )裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿(mǎn)____________前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______________

代表人：________________

乙方簽章：______________

代表人：________________

附

業(yè)主公約

為加強________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關(guān)物業(yè)管理的法規政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守。

一、 在使用、經(jīng)營(yíng)、轉讓所擁有物業(yè)時(shí)，應遵守物業(yè)管理法規政策的規定。

二、 執行業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主大會(huì )的決議、決定。

三、 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關(guān)法規政策和業(yè)主委員會(huì )委托制定的各項規章制度。

四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五、 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì )直轄市解決。

六、加強安全防范意識，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

七、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門(mén)貪污處理。

八、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設施設備進(jìn)行維修、養護，應支付相應費用。

九、 凡房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀(guān)統一、市容觀(guān)瞻的，按規定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養護的，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養護，拒不進(jìn)行維修養護的，由業(yè)主委員會(huì )委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養護，其費用由當事業(yè)主按規定分攤。

十、 與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規定，并承擔連帶責任。

十一、 在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

(5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

(7)踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫(huà)園林建筑小品;

(8)在公共場(chǎng)所、道路兩側亂設攤點(diǎn);

(9)影響市容光煥發(fā)觀(guān)瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

(10)隨意停放車(chē)輛;

(11)聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12)違反規定飼養家禽、家畜及寵物;

(13)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

十二、 人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

十三、 按規定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務(wù)費用。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂(lè )體育設施和停車(chē)場(chǎng)等公用設施、場(chǎng)地時(shí)，應按規定交納費用。

十五、 自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的整潔、美觀(guān)、暢通及公用設施的完好。

十六、 加強精神文明建設，弘揚社會(huì )主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng )造良好的工作和生活環(huán)境。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同(10篇)篇六

受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____________

根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業(yè)管理內容

一、保潔

1、公共保潔

a、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

b、人員編制：_____人

c、保潔標準：____________________

2、樓宇保潔

綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生

群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二、綠化

1、 綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹(shù)木管理

2、人員編制：_____人

3、綠化標準：____________________

三、保衛

1、保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序

2、人員編制：_____人

標準：____________________

四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現目標管理）

1、室外保潔：____________________

2、室外保潔：____________________

3、交通秩序：____________________

4、綠化：_________________________

5、保安：_________________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧形式

費用包括：

1、工資及福利費、管理費用、稅費

2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（大寫(xiě)）_______________（小寫(xiě)）_______________。

第八條 雙方權利、義務(wù)

1、甲方權利、義務(wù)：

（1）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

（2）給乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米）

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（6） 如有重大活動(dòng)有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；

（6）政策規定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方責任、權利、義務(wù)：

（6）乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員；

（7）建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

（11）開(kāi)展卓有成效的社區便民服務(wù)工作；

（12）有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條 合同更改、補充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。

2、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條 其他事項

1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2、本合同自簽訂之日起生效；招標書(shū)為合同的有效組成部分。

3、本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

4、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。

時(shí)間：__________________

前期物業(yè)管理服務(wù)合同(10篇)篇七

第一條本合同當事人

根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

占地面積：_________________萬(wàn)平方米

建筑面積：_________________萬(wàn)平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括承重結構部位（包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等），戶(hù)外墻面、樓梯間、直廊通道、門(mén)廳、樓內共用存車(chē)庫、_________。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條公建配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂(lè )教育場(chǎng)所。

第九條公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。年_________次。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

1．物業(yè)管理服務(wù)費：月_________元/m2；

2．代收代辦費：_________________________________________________。

3．特約服務(wù)費：_________________________________________________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對具體行為并根據情節輕重、采取批評、規勸、警告、制止、_____等措施。

第十七條其它委托事項

_________________________________________________________________。

第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì )正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止。

首屆業(yè)主大會(huì )召開(kāi)后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會(huì )可按照規定選聘或者續聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區的物業(yè)管理委托合同。

第十九條甲方權利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權單位）

當要求物業(yè)買(mǎi)受人對遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾；

3．與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容；

5．檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；

6．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、賬務(wù)預算及決算；

7．委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

（1）負責返修；

（2）委托乙方返修，支付全部費用；

（3）_________________________________________。

8．在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

（1）無(wú)償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

10．在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2；合計_________元。

13．協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

（1）________________________________________________。

（2）________________________________________________。

14．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

15．_________________________________________________。

第二十條乙方權利義務(wù)

1．根據有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

3．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、政策的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；

8．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

12．_____________________________________________________。

小修：______________________

_______________________

2．空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權人收??；

3．業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定，加收滯納金。

第二十三條車(chē)位使用費由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收取

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務(wù)，由當事人按約定支付費用。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下

1．房屋共用部位的日常、養護費用，由_________承擔；維修、更新費用由_________承擔。

2．房屋共用設施、設備的日常、養護費用，由_________承擔；維修、更新費用，由_________承擔。

3．房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，由_________負責籌集；維修資金用于保修期滿(mǎn)后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔。

4．維修資金的其他約定

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條甲乙雙方任一方無(wú)法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續。

第三十三條合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jì)優(yōu)秀，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意后，可續訂合同。

第三十四條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部門(mén)填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門(mén)各執一份，具有同等法律效力。

第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。

第三十八條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會(huì )仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第四十條合同期滿(mǎn)合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)_________天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案后生效。

___年____月____日_________年____月____