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小區物業(yè)服務(wù)合同篇一

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________物業(yè)管理公司

根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類(lèi)型：_________(住宅區或組團、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務(wù)。

3.本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養護和管理。

4.本物業(yè)規劃紅線(xiàn)內的屬配套服務(wù)設施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

6.交通、車(chē)輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

8.社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10.法規和政策規定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條 合同期限

本合同期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條 甲方的權利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規政策規定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：

(1)無(wú)償使用。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第五條 乙方的權利和義務(wù)

1.根據有關(guān)法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規章制度、實(shí)施細則，自主開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶(hù))的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監督;

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10.開(kāi)展有效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專(zhuān)門(mén)合同規定除外)。

第六條 管理目標

乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準;_________年內達到_________管理標準，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

第七條 管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執行：

2.管理服務(wù)費標準的調整按下列第_________項執行：

(1)按政府規定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公布的物價(jià)漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進(jìn)行審核和監督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設施專(zhuān)用基金共計_________元，由甲方負責在_________時(shí)間內按法規政策的規定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執行：

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%;

第八條 獎懲措施

3.合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門(mén)規定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績(jì)優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。

第九條 違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結論為準)

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規政策規定及時(shí)協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門(mén)調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會(huì )依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

6.本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

篇二：

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：___________________________

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：___________________________ 根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：

占地面積：_____________________________平方米

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費;

2.__________________________________________________________________________.

第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。

第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、等措施。

第六條其它委托事項

1.______________________________________________________________________________.

第七條委托管理期限為_(kāi)______年。自___年___月___日___時(shí)起至___年___月___日___時(shí)止。

第八條a、甲方權利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì ))

1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;

b、甲方權利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修，支出全部費用;

(3)__________________________.

第九條乙方權利義務(wù)

1.根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

第十條乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理

6.交通秩序：________________________________________________________.

第十一條物業(yè)管理服務(wù)費

2.管理服務(wù)費標準的調整，按___調整;

3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取;

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第___項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬(wàn)分之___交納滯納金;

(3)_____________________________________________________.

第十二條車(chē)位使用費由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收取

3._______________________________________________________.

第十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務(wù)，由當事人按實(shí)發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

1.高層樓房電梯運行費按實(shí)結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.________________________________________________________.

第十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用

5.附屬配套建筑和設施的小修、養護引用，由_______承擔;大中修費用，由_______承擔;更新費用，由_______承擔。

第十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十九條甲、乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。

第二十條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由______仲裁委員會(huì )仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第二十二條合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)_______天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

第二十三條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

日期：_________________日期：_________________

小區物業(yè)服務(wù)合同篇二

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在乙方__________樓宇內的電梯廂內安裝裝飾鏡框，用于環(huán)境裝飾及刊登商業(yè)廣告等事宜達成如下協(xié)議。

小區基本情況：______________________________。

項目名稱(chēng)：______________________________。

樓宇性質(zhì)：公寓

地址：____________________。郵編：______________________________。

電梯數量：__________部。

乙方可以安裝裝飾鏡框用于刊登商業(yè)廣告的范圍為：__________小區樓宇內的__________部電梯的電梯廂。

安裝數量：每部電梯廂內安裝__________塊，共計__________塊。

鏡框規格：長(cháng)__________寬__________厚度____________________。

鏡框材質(zhì)要求：環(huán)保人造大理石。

甲、乙雙方商定裝飾鏡框的維護保潔費為：每部電梯廂__________元/年，共__________部電梯，每部電梯共安裝__________塊裝飾鏡框，全部電梯廂合計每年支付__________元/年。

支付方式：

具體交納時(shí)間為：

如由于乙方原因致使甲方未能按本協(xié)議約定的數量安裝，則維護保潔費按實(shí)際可以安裝的數量計付。

如由于甲方自身原因，未能按本協(xié)議約定的數量安裝，則維護保潔費按本協(xié)議的約定計付。

甲、乙雙方合作期限為_(kāi)_________年。

自__________年________月________日至__________年________月________日，含免費安裝期一個(gè)月，該免費安裝期自__________年________月________日起至__________年______月_______日止。

本協(xié)議期滿(mǎn)后，甲、乙雙方如想繼續合作，則需另行簽訂協(xié)議。

無(wú)論裝飾鏡框內刊登的商業(yè)廣告是否到期，本協(xié)議到期后，甲、乙雙方的合作終止，甲方不得繼續使用電梯廂，并應將裝飾鏡框及鏡框中的內容進(jìn)行清除。

甲方應在本合同正式簽訂日，向乙方支付保證金__________元，用于保證甲方按本協(xié)議約定履行義務(wù)。本協(xié)議期限期滿(mǎn)時(shí)，甲方如無(wú)違反本協(xié)議之行為，且在合同期滿(mǎn)后10日內完成將裝飾鏡框及鏡框中的內容進(jìn)行清除等工作，則該保證金予以返還，但不計利息。

（一）甲方權利

甲方負責裝飾鏡框的制作，并按雙方認定的安裝方式及位置進(jìn)行安裝，裝飾鏡框的產(chǎn)權歸甲方所有。

本協(xié)議有效期內，甲方對電梯廂有獨家裝飾鏡框廣告發(fā)布權。對裝飾鏡框內發(fā)布信息的客戶(hù)數量、畫(huà)面布置形式、內容享有決定權。

為保證裝飾鏡框裝飾效果，甲方將定期派員工進(jìn)入電梯廂更換畫(huà)面，以及對裝飾鏡框進(jìn)行維護與保養，乙方應對甲方人員出入小區提供便利。

本協(xié)議期滿(mǎn)后，乙方如想繼續和他方開(kāi)展此項合作，在同等條件下，甲方有優(yōu)先權。

（二）甲方義務(wù)

甲方保證裝飾鏡框安裝方式具備安全性，不對乘客或電梯廂本身構成不當損壞。

甲方保證裝飾材料符合人體健康要求，不對電梯用戶(hù)構成不良影響。

甲方刊登的廣告內容必須符合有關(guān)廣告的法律法規，廣告刊登的界定及承諾。

甲方保證裝飾材料及畫(huà)面在視覺(jué)上具備合理的美觀(guān)性。

裝飾鏡框內沒(méi)有刊登商業(yè)廣告時(shí)，甲方應在裝飾鏡框內做公益宣傳，以美化環(huán)境。

甲方應按本協(xié)議約定支付維護保潔費。

如因甲方的原因造成小區內的人員、建筑物及其他財產(chǎn)遭受損失，甲方應負賠償責任。如乙方賠償損失后，有權向甲方追償全部賠償額。

（一）乙方權利

甲方安裝裝飾鏡框時(shí)，乙方有權要求甲方提供保障電梯乘客安全的安裝模式和符合健康要求的裝飾材料。

在甲方安裝過(guò)程中，乙方有權對甲方安裝進(jìn)行監督，如發(fā)現甲方安裝方式違反本協(xié)議的，乙方有權責成甲方修改安裝方案。

甲方對裝飾鏡框及畫(huà)面材料進(jìn)行更換或保養，違反本協(xié)議規定的，不符合人體健康要求的，乙方有權責成甲方限期改正。

為更好地美化電梯廂內環(huán)境，乙方有權為甲方提供合理化建議，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后由甲方實(shí)施改進(jìn)方案。

乙方有權要求甲方按本協(xié)議約定支付維護保潔費。

（二）乙方義務(wù)

在本協(xié)議有效期內，乙方承諾不與任何第三方在太陽(yáng)園小區進(jìn)行相同或類(lèi)似的合作，乙方授權甲方獨家享有電梯廂鏡框廣告發(fā)布權。

乙方如發(fā)現裝飾鏡框出現問(wèn)題，如遺失、掉落、毀損，應及時(shí)通知甲方，由甲方負責維修或重新安裝。乙方不承擔任何責任。

乙方在與甲方合作期間，如遇電梯廂改建、翻建不能正常使用時(shí)，應提前通知甲方，由雙方共同協(xié)商解決方案。

乙方應向甲方提供授權書(shū)。

甲、乙雙方應按本合同約定履行義務(wù)，任何一方有違反本協(xié)議約定之行為，應支付違約金，違約金為_(kāi)_________元。

九、爭議解決

甲、乙雙方如有爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向__________人民法院提起訴訟。

小區物業(yè)服務(wù)合同篇三

小區物業(yè)服務(wù)合同篇四

甲方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承包甲方所服務(wù)小區公共綠化養護事宜訂立本合同。

第一條 服務(wù)場(chǎng)所基本情況

座落位置：

項目：

第二條 綠化養護范圍

第三條 綠化養護內容

上述第二條范圍的喬木、灌木、花卉、草坪、盆栽等綠化的日常綠化清潔、除草、澆水、施肥、病蟲(chóng)防治、修剪、補苗移植、中耕松土、做保水圈、防風(fēng)防寒等工作。

第五條 綠化養護服務(wù)質(zhì)量要求及扣分(支付違約金)標準、檢查方式見(jiàn)附件

第六條 承包方式

采用由乙方包工、包料(即養護肥料、養護水電、藥物、待補苗木、綠化垃圾清運)、包工具、包設備、包質(zhì)量、包安全、包風(fēng)險的方式。

第七條 合同期限

本合同期限自20xx年1月1日起至20xx年 月 日止。

第八條 甲方的權利和義務(wù)

1、甲方有權對乙方綠化養護服務(wù)質(zhì)量、計劃落實(shí)進(jìn)行監督檢查;

2、批準乙方依據季節和植物生長(cháng)特征編制的年度養護計劃;

3、甲方為乙方無(wú)償提供存放養護工具的場(chǎng)所;

4、甲方應按時(shí)、足額(扣除違約金后)支付乙方綠化養護服務(wù)費用;

5、不得干涉乙方內部員工工作分配、日常的綠化養護保潔安排、正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第九條 乙方的權利和義務(wù)

1、有權依照本合同約定獲取提供綠化養護服務(wù)的報酬;

7、乙方應做好以下工作，確保住戶(hù)、甲方員工、行人及他人人身及財產(chǎn)安全：

(1)暴雨、颶風(fēng)來(lái)臨前大型喬木加固;

(2)增加可能影響到行人、游人安全的樹(shù)木加固設施;

(3)及時(shí)拆除固定樹(shù)木的支架、鐵線(xiàn);

(4)加強帶刺樹(shù)木對人身安全的防護;

(5)路邊、停車(chē)位(場(chǎng))邊等公共場(chǎng)所樹(shù)木、花草定期修剪;

(6)綠化垃圾及時(shí)清理;

(7)噴施農藥前、中的安全通告與警示;

(8)修剪、更換樹(shù)木、花草時(shí)現場(chǎng)的安全防護;

(9)養護工具的安全使用、管理與使用時(shí)現場(chǎng)安全管理;

(10)使用安全、達標的養護設備設施、病蟲(chóng)害防止藥品;

(11)采用安全、合理、有效的工作方式、方法;

(12)其他可能發(fā)生危及人身、財產(chǎn)安全的工作。

9、乙方工作人員應穿著(zhù)統一服裝，形象端正;

12、乙方在養護期間應對生長(cháng)不良、已老化的花卉及時(shí)進(jìn)行更換;應保持草坪平整，經(jīng)常性積水的低洼處，應逐步用河沙或黃泥填高;保持工程環(huán)境干凈整潔;可修剪類(lèi)的灌木、草坪修建整齊;自然造型類(lèi)花草長(cháng)勢良好;向外移植花苗，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意;乙方不得私自改變小區綠化設計、配置。

第十條 綠化養護服務(wù)費用 (注：含稅，未扣違約金)

1、 綠化養護費用按月計取，每月甲方應付費用為rmb： 元(大寫(xiě)人民幣： 元)，年度總費用為rmb： 元(大寫(xiě)人民幣： 元)。

2、綠化養護費在每月15日前支付，如支付日為節假日、公休日，則支付日順延至上班后的第一個(gè)工作日。

第十一條 違約責任

1、乙方因工作疏忽導致甲方、住戶(hù)、他人人身及財產(chǎn)損失的，應依法承擔責任，當該疏忽導致甲方承擔連帶賠償責任的，乙方應承擔甲方承擔的全部責任;乙方員工故意偷竊、破壞甲方及住戶(hù)財產(chǎn)的，甲方有權要求乙方賠償損失，扣除兩倍偷竊或破壞物品價(jià)值的違約金，并要求乙方更換肇事員工;乙方員工辱罵、毆打甲方工作人員、住戶(hù)的，甲方有權單方面終止合同，要求乙方支付1個(gè)月服務(wù)費的違約金;乙方員工侵犯住戶(hù)、甲方員工其他合法權益的，除應依法承擔責任外，根據性質(zhì)乙方向甲方支付相當于兩倍經(jīng)濟責任的違約金。

2、合同有效期內，非因苗木老化、他人故意破壞造成喬木、灌木、花草死亡的，乙方承擔更換或賠償責任，更換的苗木應基本與死亡苗木的品種、規格、長(cháng)勢相當，否則應得到甲方的書(shū)面許可。

3、乙方提供的綠化養護服務(wù)不符合約定要求，甲方可責令乙方現場(chǎng)負責人隨時(shí)整改。若整改不及時(shí)或多次違反同一質(zhì)量要求，可按合同附件扣分(支付違約金)標準扣除違約金;嚴重違反質(zhì)量要求、特定質(zhì)量要求的，不經(jīng)事先通知可直接扣除違約金。違約金從下月支付上月的服務(wù)費中扣除。

4、違反第九條第5款規定，乙方未按時(shí)向甲方提交年度方案、月計劃的，應按每日30元向甲方支付違約金;乙方未按方案、計劃實(shí)施且沒(méi)有合理理由的，每次應向甲方支付違約金50——300元，且甲方保留要求乙方彌補未實(shí)施措施的權利。

5、違反第九條第3、6、7、8、9、10、12規定的，根據性質(zhì)每次/每處乙方應向甲方支付違約金20——200元，嚴重的應支付違約金200——600元。

6、因甲方原因每推遲一天支付綠化養護服務(wù)費用，甲方應每天向乙方按延期支付總額款3‰的滯納金。

第十二條 合同解除

1、若雙方之一方宣布或者被地方法院判定破產(chǎn)，本合同自動(dòng)終止，雙方之間的債權債務(wù)仍需清算。

2、乙方每年違約金累計超過(guò)2016元，甲方有權單方面終止合同。

3、違反第九條第4款規定，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方將本合約議定項目直接或者間接方式轉包或者分包給第三方及其他個(gè)人的，甲方有權終止本合同，乙方應向甲方支付違約金2016元。

第十三條 其他事項

1、乙方更換現場(chǎng)管理人員應在3日前以書(shū)面形式告知甲方，并確認相關(guān)管理人員緊急聯(lián)絡(luò )方式。

2、甲、乙雙方工作銜接均以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方現場(chǎng)主管人員簽署意見(jiàn)。

3、乙方需向甲方提供企業(yè)經(jīng)營(yíng)許可執照等相關(guān)法定證照正本供甲方驗證，復印副本交由甲方存檔備案。

4、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

5、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)三十日前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

6、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔違約責任并及時(shí)協(xié)商處理。

7、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交合同簽定地人民法院依法裁判。

8、本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

9、本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方及 各執一份。

10、 本合同自簽訂之日起生效。

甲方： 乙方：

授權代表： 授權代表：

日期： 日期：

小區物業(yè)服務(wù)合同篇五

甲方：史麗宏，女，漢族，24 歲，內蒙古鄂爾多斯市東 勝區人，現住內蒙古鄂爾多斯市東勝區，個(gè)體戶(hù)，身份證號 碼： ， （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”。 ）

乙方：郭麗娥，女，漢族，49 歲，內蒙古鄂爾多斯市東 勝區人，現住內蒙古鄂爾多斯市東勝區，個(gè)體戶(hù)，身份證號 碼： ， （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”。 ）

為了實(shí)現債權， 盤(pán)活資產(chǎn)， 明確雙方權利義務(wù)， 《合 根據 同法》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規之規定，就房 、 屋頂付欠款事宜，甲乙雙方在平等、有償、自愿、誠實(shí)守信 原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商一致達成如下協(xié)議：

一、截止 xx 年 6 月 6 日，乙方總計欠甲方現金人民 幣肆拾萬(wàn)元（400，000 元）整。

二、乙方用其所有的、位于北京市北苑路康斯丹郡小區 1 號樓 2 單元 503 室 90 平方米住宅樓房及樓房?jì)鹊募揖摺?設 施、設備等頂付欠甲方現金人民幣貳拾萬(wàn)元（200，000 元） 整。

三、乙方下欠甲方現金人民幣貳拾萬(wàn)元（200，000 元） 整，乙方于本協(xié)議簽訂前一次性付清。

四、乙方頂付甲方的樓房按揭貸款本金及利息均有乙方 按期足額償還。

五、乙方于本協(xié)議簽訂后三日將頂賬樓房及其一切房產(chǎn) 手續交付甲方。

小區物業(yè)服務(wù)合同篇六

甲方（轉讓人）：

乙方（受讓人）：

根據《^v^城市房地產(chǎn)管理法》、《^v^合同法》及相關(guān)法律法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上就房屋轉讓達成如下協(xié)議，以茲共同信守執行。

一、概況及轉讓內容

由乙方受讓甲方房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)為工程頂賬房地產(chǎn)（甲方頂賬合同復印件見(jiàn)附件），有房屋所屬權未取得房屋產(chǎn)權證，現出售給乙方，房屋辦理產(chǎn)權證時(shí)以乙方名義辦理，在乙方結清購房款之前房屋仍屬甲方所有，乙方有居住使用權。

(二)房地產(chǎn)座落： xxxxx小區， xx#樓xx 戶(hù)。

(三)房屋建筑面積：xxxxx平方米，實(shí)際測量時(shí)房款由乙方多退少補。

(四)交房時(shí)間： xxxx年xx月xx日。

(五)該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

小區物業(yè)服務(wù)合同篇七

出受人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi)受人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲、乙雙方本著(zhù)自愿的原則，就所認購的商品房達成如下協(xié)議：

1、甲方開(kāi)發(fā)位于市街的物業(yè)，現房出售。

2、甲方同意乙方采用分期付款的方式購買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的 ___ 棟 單元 號，建筑面積 平方米，單價(jià)為 元/平方米，總價(jià)為 元整。

3、分期付款方式

4、乙方應在本協(xié)議書(shū)簽訂后至 年 月 日前，帶齊相關(guān)資料到___物管處簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 ，同時(shí)交清購房款，乙方交付的購房首付款無(wú)息轉為購房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第3條約定期限內簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,則甲方有權將該物業(yè)另行出售，乙方購房首付款不予退還;甲方在本合同第3條約定的時(shí)間內，若將乙方所認購物業(yè)另行出售，則甲方雙倍退還乙方所付購房款。

6、乙方保證本合同的姓名、身份證號、聯(lián)系方式準確、有效。否則，因此造成的責任及后果均由乙方承擔。

7、本合同如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院起訴。

8、本合同壹式貳份(甲乙雙方各持壹份)，經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效。雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后本協(xié)議自動(dòng)作廢。

甲方：

乙方(簽章)：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

小區物業(yè)服務(wù)合同篇八

第一條 本合同當事人

根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

建筑面積：____________________平方米；

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。

第五條 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。

第六條 公用綠地、花木等的養護和管理。

第七條 公共環(huán)境衛生。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第八條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第九條 維持公共秩序，巡視、門(mén)崗執勤。

第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。

第十一條 協(xié)助社區組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。

第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用；

1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費；

2、房屋共有部位和共用設施日常維修費；

3、停車(chē)費；

4、裝璜垃圾清運費。

第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執法部門(mén)處理。

第十五條 委托管理期限為_(kāi)_______年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第十六條 甲方權利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

2、制定業(yè)主公約并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、和房屋及設施維修計劃；

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調和思想工作，幫助乙方催交。

第十七條 乙方權利義務(wù)

1、根據相關(guān)法律法規及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；

3、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況；

第十八條 乙方按《_________市普通住宅小區物業(yè)管理服務(wù)等級參考標準》中“________級服務(wù)等級標準”實(shí)現目標管理，具體詳見(jiàn)附件。

第十九條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費

2、空置房屋的管理服務(wù)費，按全額收??；

3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應按費用的_____交納滯納金。

第二十條 公共設施日常維修費

房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執行：日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔。

第二十一條 車(chē)位使用費由乙方按照《_________市區住宅小區物業(yè)管理停車(chē)收費辦法》和《住宅小區機動(dòng)車(chē)地下停車(chē)收費標準》規定，由乙方向車(chē)位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本。

第二十二條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務(wù)，由當事人按實(shí)發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。

第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。

第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮?shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十七條 合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jì)優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂合同。

第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

第二十九條 本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式_____份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。

第三十一條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院起訴。

第三十三條 合同期滿(mǎn)自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿(mǎn)_________天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

第三十四條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________ 乙方簽章：____________

代表人：_______________ 代表人：______________

_______年_____月_____日 ______年______月____日

小區物業(yè)服務(wù)合同篇九

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方： 公司

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

2、乙方周考核分低于96分的，甲方有權解除合同并可扣留乙方交付的合同履約保證金(裝卸工勞務(wù)合同范本)。

4、乙方將本合同權利義務(wù)分包或變相轉包的。

(十)、甲方連續三個(gè)月未能支付乙方綠化養護承包費的，乙方除有權選擇解除合同以外，還可向甲方追索延遲支付的綠化養護承包費。

十二、賠償責任：

十三、其它事項：

(三)、未經(jīng)雙方同意，任何一方不得透露合同

小區物業(yè)服務(wù)合同篇十

代表人：

地址；

聯(lián)系電話(huà)：________

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話(huà)：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：住宅及配套設施

座落位置：____市____區____路____號

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。

受托方應提供以下服務(wù)：

3、公共綠地的養護與管理；

4、公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場(chǎng)所的清潔衛生、垃圾的處理等；

5、小區內交通與車(chē)輛停放秩序的維護；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶(hù)檔案與竣工驗收資料；

8、按北京市政府有關(guān)規定代收、代繳水電等費用；

10、其他通常應當由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督。

受托方可以選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償。

業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：

1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季xx元收??；

2、保安費，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

3、小區綠化費，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

4、門(mén)禁、監控、消防系統運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季xx元收??；

5、水泵費，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無(wú)水泵的二、三號樓不收；

7、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季xx元收??；

9、供暖費，由受托方按套內面積每平方米每個(gè)供暖年度 xx 元收??；

10、停車(chē)管理費，由受托方按地上每車(chē)每季 xx元、地下每車(chē)每季 xx元收??；停車(chē)場(chǎng)地使用費，由受托方按地上每車(chē)每季xx元、地下每車(chē)每季 xx元收??；臨時(shí)停車(chē)，每次逗留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)的來(lái)客免收，超過(guò)2小時(shí)的按地上每車(chē)每小時(shí) 1 元、地下每車(chē)半小時(shí) 1元收取管理費，超過(guò)半小時(shí)算一小時(shí)，不足半小時(shí)不算，大型車(chē)輛加倍。

商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶(hù)，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會(huì )商定電梯費價(jià)格。

上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車(chē)輛管理費應與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會(huì )，歸全體業(yè)主共有。停車(chē)場(chǎng)地使用費應于收費后按季交給產(chǎn)權人或共同產(chǎn)權人（由業(yè)主委員會(huì )代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

管理費于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。相關(guān)服務(wù)開(kāi)始提供滿(mǎn)一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務(wù)滿(mǎn)一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個(gè)月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭維修服務(wù)的收費標準（維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務(wù)費內）與保證修理質(zhì)量的時(shí)間，報業(yè)主委員會(huì )備案后公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí)，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質(zhì)時(shí)間內出現修理質(zhì)量問(wèn)題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶(hù)可自行購買(mǎi)，如需受托方提供則應先跟用戶(hù)就材料價(jià)格達成一致意見(jiàn)。

受托方的服務(wù)質(zhì)量應達到下列要求：

1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)排除，建立維修服務(wù)回訪(fǎng)制度，每年進(jìn)行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設備的正常運行。

2、保潔服務(wù)：居住區域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時(shí)清理居住區內公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)清掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安服務(wù)：24小時(shí)專(zhuān)人值守，進(jìn)行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區內的違法現象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來(lái)犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當防衛限度。

4、綠化管理：綠地無(wú)雜物，基本無(wú)裸露土地，草木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝及病蟲(chóng)害現象。

5、消防管理：建立消防責任制，定期進(jìn)行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。

6、車(chē)輛管理：車(chē)輛停放有序，設有專(zhuān)人負責看管，對區內停放車(chē)輛的人為損傷與區內停放車(chē)輛的失竊負補充責任（就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責）

7、裝修管理：監督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規定進(jìn)行裝修并對裝修過(guò)程進(jìn)行監控。

8、檔案資料管理：設專(zhuān)人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統一管理。

9、急修：12小時(shí)內完成，及時(shí)率達95%以上；小修：72小時(shí)內完成，及時(shí)率達80%以上。

10、供暖：保證門(mén)窗長(cháng)時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規章制度；

2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執行情況；

3、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區內公告；

4、按季（或按半年、按年，依群眾意見(jiàn)的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿(mǎn)意程度進(jìn)行民意測驗，民意測驗的樣本數不得低于100人。

委托方在享有上述權利的同時(shí)應履行如下義務(wù)：

3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí)，協(xié)助受托方催交；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問(wèn)題。

受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應盡量做到服務(wù)及時(shí)、高效（質(zhì)量）節約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿(mǎn)意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規定的委托事項分別按及時(shí)、高效（質(zhì)量）節約、和善四個(gè)指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿(mǎn)意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿(mǎn)意率每降低5個(gè)百分點(diǎn)，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿(mǎn)意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿(mǎn)意率超過(guò)80%，或平均滿(mǎn)意率超過(guò)70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委托方應建議業(yè)主大會(huì )適當提高下一年度的管理費標準。

本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時(shí)，任何一方不愿續約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿(mǎn)意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。

本合同草簽后需依《xx業(yè)主大會(huì )議事規則》的規定進(jìn)行公示，公示15天后無(wú)異議或異議者不足規定人數的，加蓋業(yè)主委員會(huì )印章，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對合同條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《xx業(yè)主大會(huì )議事規則》規定的公示程序。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應當向海淀區人民法院起訴。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：