ID:3284091
時(shí)間:2023-09-22 10:03:15
上傳者:飛雪生活當中,合同是出現頻率很高的,那么還是應該要準備好一份勞動(dòng)合同。擬定合同的注意事項有許多,你確定會(huì )寫(xiě)嗎?下面是我給大家整理的合同范本,歡迎大家閱讀分享借鑒,希望對大家能夠有所幫助。
一、辦理地點(diǎn):
區房地產(chǎn)交易中心。
二、辦理時(shí)間:
三、需攜帶材料:
1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;
2、房地產(chǎn)權證原件+復印件;
3、房屋租賃合同原件;
4、委托書(shū)原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。
四、注意事項:
1、各區到對應的本區房地產(chǎn)交易中心辦理;
2、租的房子的產(chǎn)權證上的所有人因故無(wú)法一起辦理登記備案證明,需要提供委托書(shū)。如果產(chǎn)權證上的所有人可以親自辦理,則無(wú)需提供委托書(shū)。
3、房產(chǎn)不是一人所有,而是二人以上共有時(shí),要提供全部共有人身份證原件+復印件;
4、委托書(shū)一般格式
委托書(shū)
茲委托xxx(身份證號:xxx)代為辦理xxx(房產(chǎn)地址)的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。
委托人:xxx(身份證號:xxx)
xxxx年xx月xx日
注意委托書(shū)必須用鋼筆或簽字筆書(shū)寫(xiě),圓珠筆不行;
7、所有復印件都準備兩套;
8、所有手寫(xiě)內容必須用鋼筆或簽字筆書(shū)寫(xiě),圓珠筆不行。
9、準備至少65元現金,其中15元購買(mǎi)三本標準格式的房屋租賃合同,50元登記費;
10、自帶鋼筆或簽字筆,各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;
11、24號窗口可以復印,復印費每張1元,建議提前復印好有關(guān)資料;
12、順利的話(huà),辦理時(shí)間大概需要1.5至2個(gè)小時(shí)。
五、辦理流程:
3、從25號窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請書(shū)》并填寫(xiě),將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產(chǎn)權證的復印件(驗原件)、委托書(shū)原件及代理人身份證的復印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格,繳納50元錢(qián),領(lǐng)取收件收據和繳款書(shū)收據,7天后來(lái)領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格,詳細詢(xún)問(wèn)并記錄需要補充的材料,準備下次再來(lái)。
5、向37號窗口出示收件收據和身份證原件,簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。
六、其他:
1、上海市居住證規定的住所證明必須是下面四種之一:
(1)購買(mǎi)房產(chǎn)的,提供房地產(chǎn)權證;
(2)租房的,提供房屋租賃合同登記備案證明;
(3)居住在單位宿舍的,提供單位開(kāi)具的宿舍證明;
(4)借住在親戚家的,提供親戚的房地產(chǎn)權證、親屬關(guān)系證明、居委會(huì )開(kāi)具的證明。
出于不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則,便于國家對不動(dòng)產(chǎn)的管理,在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,不得對抗第三人。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市房屋租賃條件》、《上海市實(shí)施城市房屋租賃管理辦法》的規定,當事人在簽訂書(shū)面租賃合同后的15日內,雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區、縣房地產(chǎn)登記機構辦理登記備案手續。如果一方要求備案而另一方不配合的,要求登記的`一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。其具體程序是:
(1)房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后的15日內分別到區、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理租賃登記,填寫(xiě)《上海市房屋租賃登記申請表》,并提驗有關(guān)證件材料。
(2)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)受理后,在《租賃登記表》上提出審核意見(jiàn)。
(3)符合規定的,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)自受理房屋租賃登記申請之日起的5日內核發(fā)《房屋租賃證》。一般情況下,房屋租賃證的有效期限不超過(guò)2年。
承租方(房客)乙方:___,身份證號碼:___,聯(lián)系電話(huà):___
茲有甲方將的房屋出租給乙方作為使用,乙方已對上述房產(chǎn)做了充分了解愿意承租,雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議:
一、租期從___年___月___日至___年___月___日止,時(shí)間為年。本協(xié)議簽訂之日,乙方支付給甲方人民幣元整(大寫(xiě):元整)作為租房定金。待甲方交房時(shí)轉入為租房押金。
二、租期內房租每年人民幣元整(大寫(xiě):元整),租金每年支付一次,先付后住,不得拖欠。乙方不得轉租,如轉租必須提前通知甲方。甲方如同意,方可轉租。甲方如不同意,乙方無(wú)權轉租。否則甲方有權終止合同,收回出租房,押金沒(méi)收,后果乙方自負。
三、租期內甲方不得以任何理由隨意加價(jià)。租期滿(mǎn)后如乙方續租,租金、租期由甲乙雙方再重新商定。租期內水、電、煤氣、寬帶、閉路電視、物業(yè)管理費等一切費用由乙方自付,并按時(shí)交納。不按時(shí)交或拖欠超過(guò)天,甲方有權終止合同收回房子,押金沒(méi)收。
四、甲方必須保證房屋的產(chǎn)權清楚。如發(fā)生房屋產(chǎn)權糾紛事件,由甲方解決。乙方概不負責。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。乙方必須提供身份證的復印件,并及時(shí)到居委會(huì )進(jìn)行臨時(shí)租房登記。
五、甲乙雙方如不租或續租都應提前壹個(gè)月通知對方,在同等條件下乙方有優(yōu)先續租權。
六、乙方不得損壞房屋結構,如須裝璜需經(jīng)得甲方同意。在租用期內,不得改變房屋結構及其設施,使用中如有損壞或管道堵塞等情況,應予修復、疏通,費用乙方自理。
七、租期內甲方應幫助乙方協(xié)調水、電等的供應問(wèn)題,保證正常暢通并當面檢查一切正常后交給乙方使用,租期內的安全由乙方自己負責。
八、租房押金人民幣元整(大寫(xiě):元整)。如甲方違約賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣元整(大寫(xiě):元整)。如乙方違約賠償甲方人民幣元整(大寫(xiě):元整)。乙方到期不續租,待費用結清交還電卡、鑰匙后甲方應將押金退還給乙方。退租時(shí),乙方把清潔衛生搞好,恢復原來(lái)房東交付使用時(shí)的干凈狀態(tài),否則甲方從押金中扣元作為打掃衛生費用。
九、租期內乙方如發(fā)生火災造成經(jīng)濟損失,應由乙方按價(jià)賠償給甲方,造成第三方房屋財產(chǎn)損失,由乙方負責處理,并由乙方全額賠償對方。不可抗拒的自然災害乙方不承擔賠償責任。
十、租期內任何時(shí)間,乙方人員在房屋里不得大聲喧嘩,不得開(kāi)大電器的喇叭等制造任何噪聲影響他人生活和休息,如有投訴扣押金元/次,若有投訴次以上甲方有權終止合同收回房子,押金沒(méi)收。
十一、其它未盡事宜雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份。甲乙雙方各執一份自簽字之日起生效。甲乙雙方共同遵守不得違約。
十二、租期內如發(fā)生爭議甲乙雙方應協(xié)商解決如協(xié)商不成可向法院起訴。
十三、房租費和押金以收據為準。
十四、移交乙方的還有電卡1張、房屋鑰匙4把。
甲方(簽名):___
乙方(簽名):___
身份證:___
身份證:___
___年___月___日
___年___月___日
房屋租賃管理所:
現有 區 路 號
房屋,房屋所有權屬 所有,自愿出租
給 。出租面積平方米,月租
金 元,用途 。租賃期限自 年 月
日起至 年 月 日止。租賃期間如發(fā)生任何違反法
律、法規的問(wèn)題,由租賃當事人負責?,F委托 前往你處
辦理房屋租賃登記備案手續,請給予辦理。
此申請書(shū)由租賃當事人填寫(xiě)。租賃當事人承諾:填寫(xiě)材料真實(shí)。
出租方: 承租方:
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
年 月 日
領(lǐng)備案表人(蓋章):
1、出租人應提供的資料:
(1)本人身份證,驗原件留復印件(境外人員提供本人護照或者北京市公安頒發(fā)的居住證,驗原件留復印件)
其他有效產(chǎn)權證明指:
a、《建筑許可證》、《紅線(xiàn)圖》,驗原件留復印件
b、《購房合同》、付清房款證明,驗原件留復印件
d、拍賣(mài)競得的房屋或法院裁決的房屋須經(jīng)產(chǎn)權登記
(3)共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明(境外共有人的證明書(shū)須經(jīng)過(guò)公證或認證)
(8)出租用途為住宅的,需提供《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責任書(shū)》
2、承租人(為個(gè)人)應提供的資料:
(1)本人身份證,驗原件留復印件(境外人員提供本人護照或北京市公安局頒發(fā)的居住證,驗原件留復印件)
3、承租人(為單位)應提供的資料:
(1)政府批文或《營(yíng)業(yè)執照》驗原件留復印件,如不能提供原件,復印件加蓋單位公章(境外企業(yè)可提供《商業(yè)登記證》,復印件加蓋單位公章)
(2)法定代表人證明書(shū)、委托書(shū),留原件
4、委托他人辦理房屋租賃手續,須提供授權委托書(shū)和受托人身份證明,委托事項需明確表述(境外當事人的授權委托書(shū)應按規定經(jīng)過(guò)公證或者認證)
5、規范的《房屋租賃合同》
二、租賃備案房東必須繳稅嗎
租賃備案網(wǎng)簽備案房東是要繳稅的。因為房東享有這一利益的。另外還要對于此事努力相對的酬勞,對房子備案后,依據一物一權標準,對一房子只有有一個(gè)使用權,基本上理論界和操作實(shí)務(wù)界都覺(jué)得備案具備避免一居兩賣(mài)的實(shí)際效果,能夠 合理地防止異議,對房子備案關(guān)鍵是以便維護店鋪買(mǎi)家的利益,備案針對店鋪買(mǎi)家和商家是買(mǎi)賣(mài)安全性的確保。
備案是向房產(chǎn)管理單位線(xiàn)上簽定后,房地產(chǎn)商遞交合同書(shū)備案,經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批后,得到備案號,并打印出合同格式。買(mǎi)家和賣(mài)家將簽定并蓋公章,每一份均簽署。合同書(shū)簽署后,經(jīng)房產(chǎn)管理單位審批會(huì )回到一個(gè)06剛開(kāi)始的9十位數備案號,表明合同書(shū)早已備案取得成功,假如早已備案取得成功,可是還不可以取得買(mǎi)房合同,能夠 讓房地產(chǎn)商告知備案登記號,以后能夠 立即在網(wǎng)絡(luò )查詢(xún)到有關(guān)的備案狀況。
三、辦理房屋租賃合同登記備案證明的好處
因此經(jīng)過(guò)備案登記能更好地保護各方當事人的合法權益,具體來(lái)說(shuō)包括以下幾個(gè)方面:
1、“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是我國民法確定的一項基本原則,因此,只有經(jīng)過(guò)登記的房屋租賃行為,才受法律保護,才能對抗第三人,否則就不受法律保護,也不能對抗第三人。
2、房屋租賃關(guān)系會(huì )產(chǎn)生一些權利,因此經(jīng)過(guò)備案登記的合同證據效力大于未登記的,這樣能在很大程度上保護出租人和承租人的合法權利。另外,備案登記管理機關(guān)會(huì )對經(jīng)過(guò)備案登記的租賃合同予以留存,這樣可以很好地保護雙方當事人的合法權益。
3、辦理合同登記,依法納入管理后會(huì )享受很多后續的好處,例如發(fā)生糾紛后可由房屋租賃管理部門(mén)協(xié)調處理,起到很好的效果。