ID:4730812
時(shí)間:2023-10-15 20:18:30
上傳者:文鋒一份明確的承包合同可以避免雙方在項目執行過(guò)程中的紛爭和誤解。通過(guò)查閱相關(guān)資料,小編整理了一些常用有效的承包合同樣本,供大家參考使用。
甲方:
乙方:
經(jīng)甲乙雙方自愿平等,友好協(xié)商,并依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定,就一間門(mén)面整體出租事宜簽訂本合同如下:
第一條:甲方自愿將坐落在西區黛眉地質(zhì)廣場(chǎng)西北角飯店一間出租給乙方,面積約60平方米,該飯店所有相關(guān)設施經(jīng)雙方協(xié)商以餐桌、板凳、氣罐、氣灶、廚房設備、余貨等。
第二條:房屋租期每年,租期從20xx年3月12日至3月12日,租期為24個(gè)月,共計甲方享有優(yōu)先收回權,如乙方繼續經(jīng)營(yíng),雙方協(xié)定該房屋租金至3月12日不變,但租金一次性付清(注必須在203月份前交清),以后一切事宜,乙方、房東雙方共同協(xié)商。
第三條:該飯店出租前的債權、權務(wù)由甲方承擔,乙方在該合同簽訂之日起所發(fā)生的債權、債務(wù)由乙方承擔。乙方在租期內有權出租,但無(wú)權轉讓該房產(chǎn),屋內動(dòng)產(chǎn)可隨意支配。
第四條:違約責任
乙方不按照合同約定將出租價(jià)款交付給甲方,應向甲方承擔出租總價(jià)款每日百分之一的違約責任。甲方未能及時(shí)將合同項下之權利移交給乙方,應向乙方承擔出租總價(jià)款每百分之一的違約責任。
陳上述違約責任規定外,出現本合同其它爭議和違約責任將按照《合同法》規定執行或者到人民法院擔任訴訟。
第五條:本合同雙方共同簽署,正本一式兩份,每份文本的條款內容均具有同等法律效力。雙方各執一份。
第六條:本合同自雙方簽訂蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
_________年____月____日
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
根據《經(jīng)濟合同法》及其租賃合同的有關(guān)規定,為明確甲、乙雙方的權利義務(wù)關(guān)系,特制定本合同,以供遵守。
一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方將自有的約三百平方米二層樓房出租給乙方作為飯店經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
二、租賃期為年。從年月日始,至年月日止。租金每年為萬(wàn)元整。支付方式為一年一交,以收條為憑。
三、租賃期間,乙方如裝修、增項、改造需甲方同意方可進(jìn)行,費用自理。期滿(mǎn)后一切不可移動(dòng)的設施歸甲方所有,其中包括餐桌,餐具等設備。
四、租賃期間,甲方負責安裝供暖設備并負責供暖。取暖費、水電費、物業(yè)管理費、衛生費等均由乙方自行承擔。
五、合同期間,乙方對房屋有使用權,并負責維護、保養,房屋結構不能改變,如遇跑水、門(mén)窗損壞等均由乙方負責。
六、本合同有效期滿(mǎn),甲方將租賃房屋繼續出租,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續租達成協(xié)議的,應簽訂新合同。
七、租賃期間、安全問(wèn)題由乙方完全負責并遵守樓紀樓規,不得影響鄰里休息或在本租房?jì)冗M(jìn)行從事違法違紀或危害社會(huì )公德之事。
八、租金必須在每年的1月15日之前交齊,如未及時(shí)交納租金及時(shí)其他應承擔的費用,否則甲方有權收回房屋,由此造成的損失由乙方承擔。
九、租賃期間乙方對房屋有使用權,不準轉租轉讓?zhuān)缬龇课莩鍪?,乙方無(wú)條件服從,合同終止。
十、租賃期間如甲方自供暖期間溫度未達到國家規定18度乙方有權不交取暖費,如入網(wǎng)取暖情況與甲方無(wú)關(guān)。
十一、合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。本合同一式兩份,
甲、乙雙方各執一份。從簽訂之日起生效。
出租人(蓋章):承租人(蓋章):
地址:地址:
法人代表(簽字):法人代表(簽字):
承辦人:承辦人:
開(kāi)戶(hù)銀行:開(kāi)戶(hù)銀行:
帳號:帳號:
電話(huà):電話(huà):
擔保人(蓋章):
簽訂日期:年月日
簽訂地點(diǎn):
出租人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號:
承租人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號:
風(fēng)險提示:確定出租人對房屋具有所有權或者處分權
實(shí)踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,導致租客入住以后被真正的房主驅逐,而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影。所以:
1、若出租人是房東,請檢查房產(chǎn)證上的戶(hù)名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證)。
3、若出租人是租客,則需要房東同意轉租的書(shū)面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí),轉租人應承擔何種責任。
甲乙雙方本著(zhù)平等、互利、自愿、誠實(shí)信用原則,經(jīng)友好協(xié)商,雙方就房屋租賃事宜達成一致,特訂立此合同,以資共同遵守。
一、租賃物地點(diǎn)
為:____________________________。
二、租用面積:
建筑物使用面積約計_______平方米。
租賃物及附屬設施設備詳見(jiàn)交接清單。
三、租賃物用途: 餐飲業(yè) 。
風(fēng)險提示:明確約定承租期限、續租優(yōu)先權
由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內,如果沒(méi)有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續租賃這套住房。
注意,法律規定租期最長(cháng)不得超過(guò)20年,超過(guò)部分無(wú)效。
四、租賃期限:
共計____年,從_____年__月__日起至_____年__月__日止。
風(fēng)險提示: 明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。
另外,建議采用銀行轉賬方式來(lái)支付租金及押金,可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現金支付方式,應尤其注意保管好有效的收款憑證。
五、租金標準:
第一年年租金為人民幣_____元,第二年租金_____元整,第三年租金_____元整。
六、甲方向乙方提供現有的水電設施,甲方收取水電費用的標準按區供水供電部門(mén)的實(shí)際收費執行,乙方必須按時(shí)交納。
七、付款方式:采用預交結算法。租房費用每年結算一次,在合同簽訂之日一次性付清,以后每年的租房費用亦在每年__月__日一次性支付。
八、履約保證:
1、乙方向甲方繳納風(fēng)險抵押金_____元整。期滿(mǎn)退場(chǎng)_____日內無(wú)息退還。
2、在租賃期內,乙方應合法經(jīng)營(yíng),甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的工商、衛生、消防等一切營(yíng)業(yè)手續,乙方照章繳納稅費并全部承擔辦理經(jīng)營(yíng)所屬證件的一切費用及年檢、抽檢等費用。
3、在租賃期間,甲方負責對租賃物的修繕。乙方應愛(ài)護房屋的設施、設備,不得損壞主體結構。由于乙方原因,造成租賃房屋(含內部設備、設施)毀損,乙方應負責維修或賠償。
4、租賃期內,乙方應按照消防部門(mén)要求自行設置消防設施,并嚴格遵守消防治安部門(mén)的有關(guān)規定,簽訂消防責任書(shū),在乙方上班時(shí)間內發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔經(jīng)濟責任和民事責任。
風(fēng)險提示: 明確違約責任
在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法,通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔的責任,來(lái)督促各方真正履行應承擔的義務(wù),一旦違約情況發(fā)生,也有據可依。
例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
九、違約責任:
1、經(jīng)雙方協(xié)商約定違約金為年租金的30%.
2、在租賃期內,乙方經(jīng)甲方同意可以將租賃的房屋轉租給第三方,否則,乙方應承擔違約責任。
3、乙方在承租期內未按合同約定的時(shí)間繳付租金的,每逾期一天按月租金的0.3%繳納滯納金,逾期超過(guò)十五天不繳納租金的,甲方可以單方解除合同,乙方應承擔違約責任。
4、租賃期內,乙方一般不能改變經(jīng)營(yíng)用途和范圍,如變更需雙方協(xié)商同意,否則,乙方應承擔違約責任。
5、甲方未按本合同約定的時(shí)間交付使用的,每逾期一天甲方應按照月租金的0.3%向乙方償付違約金。
十、合同的變更、解除和終止:
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同時(shí),應提前兩個(gè)月,以書(shū)面形式通知甲方,甲方同意與否應在十日之內書(shū)面回函給乙方。如乙方單方面解除租賃合同,屬違約行為,甲方有權將該房屋收回,并追究乙方的違約責任。
3、因不可抗力不能實(shí)現合同目的,合同可以解除。
4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后,乙方應完整將其房屋整體移交給甲方,不得拆除房屋裝修部分。
5、經(jīng)雙方協(xié)商同意,解除或終止合同乙方結清房租、電費后,方可在兩天內搬遷完畢,否則按違約論處。
6、租賃期滿(mǎn),租賃合同自然終止,甲方有權收回房屋。乙方如要求續租,則必須在租賃期滿(mǎn)兩個(gè)月前書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
十一、本合同適用中華人民共和國合同法,發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無(wú)效,提交租賃物所在地法院審理。
十二、本合同壹式貳份,雙方各執壹份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后開(kāi)始生效,未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章):xxx
代表:xxx
簽約日期:_______年___月___日
簽約地點(diǎn):xxx
乙方(蓋章):xxx
代表:xxx
簽約日期:_______年___月___日
簽約地點(diǎn):xxx
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲方將位于南園郵電小區6號樓7號底商《滿(mǎn)口香餃子館》飯店一處出租給乙方經(jīng)營(yíng),本著(zhù)平等自愿,互惠互利的原則,經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。
一、本飯店租賃期限年,自年月日至年月日,租金每年人民幣萬(wàn)元,自合同簽訂之日一次付清,甲方收款后向乙方出具收款憑證。
二、本店設備屬一次性轉讓?zhuān)艧熛到y,監控系統,照明設施等不在轉讓之內,乙方只有使用權。
三、乙方在租期內要保證飯店房屋及室內設施完好,如需對房屋進(jìn)行裝修,改造,或開(kāi)展其他經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)要先征得甲方同意方可施行。
四、該飯店只限乙方本人經(jīng)營(yíng)使用,如果轉包第三方需征得甲方同意。
五、乙方要合法經(jīng)營(yíng),要承擔租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟責任和法律責任,因食品安全,火災等危險事故引發(fā)的一切法律責任法人概不負責。
六、自簽訂合同之日起,該飯店發(fā)生的水,電,暖,物業(yè)管理費,電話(huà)費等一切費用由乙方承擔,并按期支付其費用。
七、該飯店出租前發(fā)生的一切債務(wù)和其他一切糾紛由甲方負責和承擔。
八、合同期內甲方不得上調房屋租金,合同到期后甲方應保證在第三方同等條件下乙方優(yōu)先得到該飯店的續租權利。
十、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
_________年____月____日
根據《經(jīng)濟合同法》及其租賃合同的有關(guān)規定,為明確甲、乙雙方的權利義務(wù)關(guān)系,特制定本合同,以供遵守。
一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方將自有的約三百平方米二層樓房出租給乙方作為飯店經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。
二、租賃期為_(kāi)____年。從____年____月____日始,至____年____月____日止。租金每年為_(kāi)____萬(wàn)元整。支付方式為一年一交,以收條為憑。
三、租賃期間,乙方如裝修、增項、改造需甲方同意方可進(jìn)行,費用自理。期滿(mǎn)后一切不可移動(dòng)的設施歸甲方所有,其中包括餐桌,餐具等設備。
四、租賃期間,甲方負責安裝供暖設備并負責供暖。取暖費、水電費、物業(yè)管理費、衛生費等均由乙方自行承擔。
五、合同期間,乙方對房屋有使用權,并負責維護、保養,房屋結構不能改變,如遇跑水、門(mén)窗損壞等均由乙方負責。
六、本合同有效期滿(mǎn),甲方將租賃房屋繼續出租,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。甲、乙雙方就續租達成協(xié)議的,應簽訂新合同。
七、租賃期間、安全問(wèn)題由乙方完全負責并遵守樓紀樓規,不得影響鄰里休息或在本租房?jì)冗M(jìn)行從事違法違紀或危害社會(huì )公德之事。
八、租金必須在每年的1月15日之前交齊,如未及時(shí)交納租金及時(shí)其他應承擔的費用,否則甲方有權收回房屋,由此造成的損失由乙方承擔。
九、租賃期間乙方對房屋有使用權,不準轉租轉讓?zhuān)缬龇课莩鍪?,乙方無(wú)條件服從,合同終止。
十、租賃期間如甲方自供暖期間溫度未達到國家規定18度乙方有權不交取暖費,如入網(wǎng)取暖情況與甲方無(wú)關(guān)。
十一、合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。本合同一式兩份,
甲、乙雙方各執一份。從簽訂之日起生效。
甲方(簽字):_____
乙方(簽字):_____
簽訂日期:____年____月____日
出租方: (簡(jiǎn)稱(chēng):甲方)
承租方: (簡(jiǎn)稱(chēng):乙方)
根據《xxx合同法》及有關(guān)規定,為明確甲、乙雙方的權利與義務(wù)關(guān)系,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,一致同意簽訂以下房屋租賃合同,共同遵守。
一、甲方將座落在丹江口市大壩二路中段的房屋水電餐廳一層、二層出租給乙方,乙方作為飲食飯店,自主經(jīng)營(yíng),不得改作他用。
二、房屋租期暫定為一年,從______年____月____日至______年____月____日止。合同期滿(mǎn),乙方如繼續租用,需提前三個(gè)月與甲方續簽合同。
三、乙方租用房屋,每年向甲方交納租金叁萬(wàn)元(30000元)。乙方每季度向甲方交納租金7500元,年終多退少補。向甲方交納履約保證金伍仟圓(5000元),合同期滿(mǎn)后退還給乙方,(見(jiàn)保證金憑證)。
四、出租房屋中,屬丹江口市收取的所有稅、費,按所收稅費文件執行。水電計量收費,由相關(guān)單位簽訂供用協(xié)議。
五、乙方必須依約按時(shí)交納租金,如有拖欠租金,每天按租金額的20%加收滯納金;如拖欠租金三個(gè)月以上,甲方有權收回房屋,并有權拒絕返還履約保證金。
六、乙方不得擅自改變房屋的結構及用途,乙方因故意或過(guò)失造成租用房屋和配套設備的毀損,應負恢復房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失責任。乙方如需裝修墻、窗,必須事先征得甲方同意,不得在梁、柱上鉆洞、打眼。 乙方在大樓外墻設置廣告招牌、懸掛宣傳條幅等,須征得甲方同意。
七、甲方負責出租房屋的正常維修,水電的正常供應;若甲方拖延維修造成房屋毀損,水電故障,乙方不負責任,并負責賠償乙方的經(jīng)濟損失。
八、乙方必須服從甲方的物業(yè)管理的有關(guān)規定,遵守相關(guān)的管理制度。
九、租賃期間,甲乙雙方不得借故解除合同,如甲方要收回房屋,必須提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方并取得同意,返還乙方雙倍履約保證金;乙方如需退房,必須提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方并征得同意,同時(shí)不得要求返還履約保證金。
十、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋轉租給第三方;租賃期滿(mǎn)或解除合同時(shí),乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方,如需續租,須提前三個(gè)月與甲方協(xié)商,若逾期不還又未續租,甲方將直接向丹江口市人民法院起訴。
十一、本合同未盡事宜,甲乙雙方可協(xié)商解決,協(xié)商結果與本合同具有同等效力。
十二、本合同如在履行中發(fā)生糾紛,甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,起訴丹江口市人民法院處理。
十三、本合同一式四份,甲乙雙方各執二份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《xxx合同法》及相關(guān)法律法規的規定,為明確雙方權利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條:甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規定。
第二條:甲方租賃房屋坐落于_________________________,建筑面積__________平方米,使用面積_________平方米。甲方將該房屋出租給乙方經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè),并保證其具備餐飲經(jīng)營(yíng)的必備條件。
第三條:雙方約定租賃期為_(kāi)___年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
租賃合同因期滿(mǎn)而終止。合同期滿(mǎn)后,乙方若需續租,經(jīng)甲方同意,可重新簽訂租賃合同,乙方享有優(yōu)先承租權。
第四條:房屋每年租金為_(kāi)___________元人民幣。
房租的支付方式為:乙方于租賃開(kāi)始時(shí)即付甲方一次半年租金____元,以后以此為標準每半年支付一次,先付租金后使用。
甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第五條:甲方須于租賃開(kāi)始前交付該租賃房屋,并提供該房屋符合經(jīng)營(yíng)需要的相關(guān)設施、設備。
第六條:租賃期內,甲方應保證房屋的經(jīng)營(yíng)使用安全,相關(guān)設施、設備處于良好狀態(tài)。
該房屋及相關(guān)設施、設備的修繕由甲方負責,產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第七條:乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋結構,亦不得人為故意損壞設施、設備。
第八條:租賃期滿(mǎn)后,乙方應將承租房屋及相關(guān)設施、設備交還甲方,并保證其處于完好狀態(tài)。如有短少或人為故意損壞,乙方應照價(jià)賠償。
租賃期滿(mǎn)后,乙方必須結清應繳水電費及房租,對租賃期內自行添置的其他設施、設備負責及時(shí)搬遷,不得留存物品而影響甲方正常使用房屋。
第九條:租賃期內,雙方均不得借故解除合同。一方如因特殊情況需提出終止合同,應提前三個(gè)月征得對方同意,并商定補償損失事宜。
第十條:租賃期內,若甲方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方,本合同對新的房產(chǎn)所有人繼續有效。
第十一條:本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向南京市江寧區人民法院提起訴訟。
第十二條:本合同自甲乙方簽字后生效。
本合同一式四份,甲方,乙方各執二份,具有同等法律效力。
甲方(簽名) 乙方(簽名)
簽訂日期: 簽訂日期:
甲方(出租方): 身份證號碼:乙方(承租方): 地址:
身份證號碼:
地址:
根據中華人民共和國法鄰有關(guān)規定,甲、乙雙方承諾遵守有關(guān)房屋租賃條賃,經(jīng)雙方友好協(xié)商。
簽定本合同
一、房屋租賃地址:
二、期限:
1、租期為 年,從 年 月 日至 年 月 日止。
2、租賃期滿(mǎn),甲方如果將房屋再出租,在同等條件下,乙方有優(yōu)先權。
3、乙方未能滿(mǎn)合同期退租,甲方有權沒(méi)收乙方的所有押金及收回房屋,并追收盡心盡力所有一切款項,乙方不得有異。
4、此房屋可以轉讓?zhuān)追讲坏檬杖∪魏钨M用。
三、租金:
1、甲、乙雙方議定:從 年 月 日到 年 月 日止房屋租金定為 元/月,從 年 月 日至 年 月 日止房屋租金定為 元/月,房屋租金不包括電話(huà)費、水費、電費這些費用由乙方負責。
2、按先付后用原則,乙方預交第一個(gè)月租金。
3、乙方租房前預付三個(gè)月租金人民幣 元作為押金,押金到租房結束時(shí),乙方付清有關(guān)費用后,甲方把押金退還給乙方。
4、甲方在房屋租賃期間,不得以任何理由增加租金,也不得中途以任何理由收回房屋的使用權,否則甲方退回乙方押金,另賠償乙方一切經(jīng)濟損失。
四、甲、乙雙方的權利和責任:
1、甲方交付房到時(shí),水、電必須到房屋內。
2、甲方在租房給乙方以前的一切爭議與乙方無(wú)關(guān)。
3、乙方在租用期間,水、電、必須到房屋內;
4、房屋因不可抗拒的力量導致?lián)p毀,互不承擔責任。
5、房屋二樓以上,安全以外的事與甲方無(wú)關(guān)。
6、如遇上政府拆遷,甲方不負責乙方任何損失。
五、爭議解決方式:
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)議不成時(shí),任何一方均可向經(jīng)濟合同仲裁委員會(huì )申請仲裁,也可向人民幣法院起訴。
本合同雙方簽字后生效,一式二份,甲、乙雙方各執一份。
甲方簽名: 乙方簽字:
年 月 日