在法律層面上，合同協(xié)議是保障交易雙方合法權益的法律依據。下面列舉了一些可供參考的合同協(xié)議范本，供您快速起草和訂立。

辦公大樓物業(yè)管理委托合同協(xié)議

甲方：

甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況。

物業(yè)類(lèi)型：校園。

座落位置：

建筑面積：22萬(wàn)平方米。

二、工作內容。

(一)保安工作。

(二)綠化工作。

(三)清潔工作。

(四)水電,門(mén)窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修。

委托期限。

本合同期限自20___年9月1日起至20___年8月31日止。

四、委托費用。

甲方每月10日前將委托管理費人民幣伍萬(wàn)元付給乙方。

五、甲方的權利與義務(wù)。

(一)審核乙方擬定的工作計劃及規章制度;。

(二)對乙方的管理實(shí)施日常監督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;。

(四)協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;。

(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

六、乙方的權利與義務(wù)。

(二)不得將服務(wù)項目進(jìn)行轉包;。

(三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;。

(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負責賠償;。

(六)按本合同規定向甲方收取服務(wù)費;。

(八)每學(xué)期向甲方公開(kāi)一次管理費用收支賬目;。

(九)遵守甲方的規章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作;。

(十)若出現非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負賠償責任。

七、違約責任。

(二)甲乙任何一方無(wú)正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經(jīng)濟損失;。

(四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無(wú)需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。

八、附則。

(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執一份。

甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)。

代表人:代表人:。

簽訂日期:20___年8月31日

辦公大樓物業(yè)管理委托合同

乙方：___________

為公司的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據棗莊市物業(yè)管理方面的法規和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內容

1、甲方將位于高新區復原五路西側范圍內的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統一管理，綜合服務(wù)。

2、管理事項包括：

（1）房屋的使用、維修、養護；

（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；

（7）車(chē)輛行使及停泊；

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

管理期限為1年，自___________年12月31日起到___________年12月30日止。

第四條雙方權利、義務(wù)

1、甲方權利、義務(wù)：

（1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

（2）監督乙方對公用設施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；

（4）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（6）負責確定本住宅區管理服務(wù)費收費標準；

（8）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系；

（9）政策規定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方責任、權利、義務(wù)：

（6）乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

（7）建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

（11）開(kāi)展卓有成效的社區文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

（12）有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條風(fēng)險抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣10萬(wàn)元，作為風(fēng)險抵押金。

2、乙方完成合同規定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3、如由于甲方過(guò)錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

4、如由于乙方過(guò)錯致使本合同不能履行，乙方無(wú)權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第六條合同更改、補充與終止

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。

2、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

2、本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執一份，具有同等法律約束力。

3、雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

辦公大樓的物業(yè)管理委托合同

甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況。

物業(yè)類(lèi)型：________________。

座落位置：_______________。

建筑面積：____________萬(wàn)平方米。

二、工作內容。

(一)保安工作。

(二)綠化工作。

(三)清潔工作。

(四)水電,門(mén)窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修。

三、委托期限。

本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

四、委托費用。

甲方每月____日前將委托管理費人民幣________萬(wàn)元付給乙方。

五、甲方的權利與義務(wù)。

(一)審核乙方擬定的工作計劃及規章制度;。

(二)對乙方的管理實(shí)施日常監督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;。

(四)協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;。

(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

六、乙方的權利與義務(wù)。

(二)不得將服務(wù)項目進(jìn)行轉包;。

(三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;。

(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負責賠償;。

(六)按本合同規定向甲方收取服務(wù)費;。

(八)每學(xué)期向甲方公開(kāi)一次管理費用收支賬目;。

(九)遵守甲方的規章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結;。

(十)若出現非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負賠償責任。

七、違約責任。

(二)甲乙任何一方無(wú)正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經(jīng)濟損失;。

(四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無(wú)需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。

八、附則。

(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執一份。

甲方(簽字或蓋章)：____________。

簽訂日期:________年____月____日

乙方(簽字或蓋章)：______________。

簽訂日期:________年____月____日

辦公大樓的物業(yè)管理委托合同

一九九七年八月十五日?。

第一章總則?。

第一條本合同當事人?。

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

第二條物業(yè)基本情況?。

物業(yè)類(lèi)型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

座落位置：＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿區＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿＿＿號?。

四至：東＿＿＿＿＿＿南＿＿＿＿＿＿西＿＿＿＿＿＿北＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

占地面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米?。

建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米?。

委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。?。

第二章委托管理事項?。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。?。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。?。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、＿＿＿＿＿＿。?。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。?。

第十三條組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。?。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：?。

2.＿＿＿＿＿＿＿；?。

3.＿＿＿＿＿＿＿。?。

第十七條其它委托事項?。

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；?。

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；?。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。

第三章委托管理期限?。

第四章雙方權利義務(wù)?。

第十九條?。

a甲方權利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì )）?。

1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；?。

2.制定業(yè)主公約并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；?。

4.檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；?。

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算；?。

（1）無(wú)償使用；?。

（2）按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿。?。

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以其它方式償付；?。

10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：?。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；?。

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；?。

12.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。

b?甲方權利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）?。

3.檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；?。

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算；?。

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。?。

如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：?。

（1）負責返修；?。

（2）委托乙方返修，支付全部費用；?。

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。

（1）無(wú)償使用；?。

（2）按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿。?。

9.當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費用時(shí)，負責催交或以其它方式償付；?。

10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：?。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；?。

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；?。

12.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。

第二十條乙方權利義務(wù)?。

1.根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；?。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；?。

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；?。

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；?。

8.每＿＿個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；?。

11.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。

第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理。?。

1.房屋外觀(guān)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

2.設備運行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

3.房屋及設施、設備的維修、養護：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

4.公共環(huán)境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

5.綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

6.交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

7.保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

8.急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：＿＿＿＿＿＿＿＿?。

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。?。

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費?。

2.管理服務(wù)費標準的調整，按＿＿＿調整。?。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第＿＿＿＿項處理：?。

（1）從逾期之日起按每天＿＿＿元交納滯納金；?。

（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬(wàn)分之＿＿交納滯納金；?。

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。?。

第二十三條車(chē)位使用費由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收?。?。

1.露天車(chē)位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

2.車(chē)庫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：?。

1.高屋樓房電梯運行費按實(shí)結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；?。

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用：

4.公用綠地的養護費用，由＿＿＿承擔；改造、更新費用，由＿＿＿承擔。?。

第七章違約責任?。

第八章附則?。

第四十條本合同自簽字之日起生效。?。

甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿。

乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。

年

月

日?。

附件：一、物業(yè)構成細目（略）?。

二、物業(yè)管理質(zhì)量目標（略）。

辦公大樓物業(yè)管理委托合同

根據合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規為框架，雙方本著(zhù)自愿、平等、誠實(shí)、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權利關(guān)系，特制訂本合同。

第一章委托服務(wù)的物業(yè)基本情況。

名稱(chēng)：xx市行政服務(wù)中心-陽(yáng)光大廈。

地址：_____________________。

建筑面積：xxx平方米。

行政服務(wù)中心地上x(chóng)層、地下x層。1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區域。大廈配套設施功能有：中央空調系統，供配電系統，消防系統，給排水系統，綜合布線(xiàn)系統，乘客電梯，大小會(huì )議室，技防監控系統及建行服務(wù)區等。

第二章委托服務(wù)范圍與內容。

一、大廈的公共設施設備的日常管理。

二、大廈的公共環(huán)境衛生保潔。

三、大廈的公共秩序維護。

四、負責大廈的導辦、解說(shuō)。

五、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項。

第三章管理運作方式。

一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為年，即自___年___月___日至___年___月___日。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣xx萬(wàn)元(大寫(xiě)：xxx整)，合同簽訂之日起十日內結算xx萬(wàn)元，合同到期之日起十日內結算xx萬(wàn)元。

以上費用含員工工資、社會(huì )保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：

(一)人員工資xx萬(wàn)元。

其中：保潔員8名，解說(shuō)、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統維護工1名，秩序維護人員11名。

以上合計27人，月工資xx元，全年共xx萬(wàn)元。

(二)其它費用xx萬(wàn)元。

1、社會(huì )保險：xx萬(wàn)元×32.5%=xx萬(wàn)元。

2、福利費：xx萬(wàn)元×2.5%=xx萬(wàn)元。

3、保安著(zhù)裝費：xx人×500元/人=xx萬(wàn)元。

4、保安器材及保潔工具費：xx萬(wàn)元。

5、物業(yè)公司利潤：xx萬(wàn)元×4%=xx萬(wàn)元。

6、稅金：(xx+xx+xx+xx+x8+xx)×5.6%=xx萬(wàn)元。

二、乙方接受甲方監督，在甲方指導下開(kāi)展工作。

三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專(zhuān)業(yè)保養和維修費用的支付(外委專(zhuān)業(yè)保養費用包括：電梯月度保養與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養。外委專(zhuān)業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維修的內容)。

第四章甲方權利和義務(wù)。

一、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修、約定費用結算等書(shū)面材料。

二、甲方有權利對乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方對管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn)，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時(shí)間內修復，如沒(méi)有在合理時(shí)間內修復，甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時(shí)扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數據，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方，不得交給第三方。

四、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務(wù)費用。

五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò )等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

六、甲方視同需外委服務(wù)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價(jià)為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費用。

八、不干涉乙方依法或依本合同規定內所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

九、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現的糾紛矛盾。

十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè )活動(dòng)。

第五章乙方權利和義務(wù)。

一、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規章制度和考核制度，有效地開(kāi)展各項管理服務(wù)工作。

二、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務(wù)應盡事務(wù)，積極做好甲方機動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。

三、有權依照相關(guān)法規、本合同范疇和大廈的有關(guān)規定，對違章違規行為進(jìn)行協(xié)調和處理。

四、接受行業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監督。

五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方批準后方可實(shí)施。

六、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處。

七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時(shí)記載有關(guān)變更事項。

八、有義務(wù)配合甲方對保修期內的第三方施工質(zhì)量監督和現場(chǎng)管理。

九、積極配合甲方開(kāi)展人文宣傳活動(dòng)，以及各項人性化服務(wù)工作。

十、本合同終止時(shí)，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數據。

十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù)。

第六章違約責任。

一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目標或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟補償或承擔相應責任。

二、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關(guān)規定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權根據本合同約定，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應同時(shí)由乙方承擔相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任(以政府有關(guān)部門(mén)鑒定為準)。

三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經(jīng)濟損失的，過(guò)錯方應承擔全部責任。

第七章其它事項。

一、本合同執行期間，如遇不可抗力的自然因素(如臺風(fēng)、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，及時(shí)進(jìn)行妥善處理。

二、因大廈建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定為準。

第八章合同更改補充與終止。

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。

二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。

三、合同規定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止。如須續訂，應在本合同期滿(mǎn)三個(gè)月前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門(mén)調解，調解不成的，提交xx仲裁委員會(huì )裁決。

五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_____________________。

蓋章：_____________________。

乙方：_____________________。

蓋章：_____________________。

甲方代表人蓋章：_____________________。

乙方代表人蓋章：_____________________。

簽訂日期：___年___月___日

簽訂日期：___年___月___日

第一章總則一、為維護合同雙方的合法利益，規范物業(yè)管理的行為，達到業(yè)主的滿(mǎn)意和要求，制定本合同。二、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理委托合同書(shū)......

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辦公大樓物業(yè)管理委托合同

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將物業(yè)項目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況。

物業(yè)類(lèi)型：綜合辦公樓。

座落位置：

占地面積：平方米。

建筑面積：平方米。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：

1、房屋日常維修、養護和管理。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門(mén)窗、樓梯、燈具、通風(fēng)道等的日常養護和維修。

2、供電系統高、低壓電器設備、電線(xiàn)、電纜、電器照明裝置等的管理維護;。

3、中央空調機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理維護;。

4、樓內消防設施設備、電梯等的管理維護;。

5、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )等的管理維護;。

6、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理;。

7、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。

9、部分室內的衛生保潔，包括局長(cháng)辦公室、會(huì )議室、接待室等;。

10、會(huì )議、接待、傳達服務(wù);。

12、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

第四條乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費：元/年。甲方于每季度終了后十日內，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用(元/季)。

第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協(xié)商解決。

第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。

第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時(shí)起至______年____月____日______時(shí)止。

第八條甲方權利義務(wù)。

1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;。

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃;。

3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;。

6、負責按時(shí)交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用;。

7、協(xié)調、處理本合同履行過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);。

第九條乙方權利義務(wù)。

1、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;。

2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定;。

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理;。

5、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;。

1、乙方須按甲方的標準要求，實(shí)現目標管理。

2、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定，并將評定結果及時(shí)通知乙方，需要整改的乙方應積極采取措施整改。

第十一條房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。

第十二條公用綠地的養護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。

1、管理服務(wù)項目變動(dòng)時(shí)，由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調整辦法。

第十四條違約責任。

1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十五條甲、乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付____________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。

第十六條乙方自本合同生效之日起________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第十七條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，經(jīng)協(xié)商以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的方字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

第十九條本合同連同附件共______頁(yè)，一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。

第二十一條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會(huì )仲裁。

第二十三條合同期滿(mǎn)本合同自然終止，乙方優(yōu)先續訂合同，雙方應在該合同期滿(mǎn)______天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

第二十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

辦公大樓物業(yè)管理委托合同

受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：___________

根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將物業(yè)項目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：綜合辦公樓

座落位置：

占地面積：___________平方米

建筑面積：___________平方米

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：

1、房屋日常維修、養護和管理。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門(mén)窗、樓梯、燈具、通風(fēng)道等的日常養護和維修。

2、供電系統高、低壓電器設備、電線(xiàn)、電纜、電器照明裝置等的管理維護；

3、中央空調機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理維護；

4、樓內消防設施設備、電梯等的管理維護；

5、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )等的管理維護；

6、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；

7、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。

9、部分室內的衛生保潔，包括局長(cháng)辦公室、會(huì )議室、接待室等；

10、會(huì )議、接待、傳達服務(wù)；

12、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

第四條乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費：___________元/年。甲方于每季度終了后十日內，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用（元/季）。

第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協(xié)商解決。

第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。

第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時(shí)起至______年____月____日______時(shí)止。

第八條甲方權利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃；

3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；

6、負責按時(shí)交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用；

7、協(xié)調、處理本合同履行過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

第九條乙方權利義務(wù)

1、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定；

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；

5、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、乙方須按甲方的標準要求，實(shí)現目標管理。

2、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定，并將評定結果及時(shí)通知乙方，需要整改的乙方應積極采取措施整改。

第十一條房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。

第十二條公用綠地的養護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。

第十三條物業(yè)管理服務(wù)費

1、管理服務(wù)項目變動(dòng)時(shí)，由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調整辦法。

第十四條違約責任

1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十五條甲、乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付____________的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。

第十六條乙方自本合同生效之日起________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第十七條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，經(jīng)協(xié)商以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的方字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

第十九條本合同連同附件共______頁(yè)，一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。

第二十一條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會(huì )仲裁。

第二十三條合同期滿(mǎn)本合同自然終止，乙方優(yōu)先續訂合同，雙方應在該合同期滿(mǎn)______天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

第二十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

辦公大樓物業(yè)管理委托合同

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。

根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將物業(yè)項目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況。

物業(yè)類(lèi)型：綜合辦公樓。

座落位置：

占地面積：平方米。

建筑面積：平方米。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：

1、房屋日常維修、養護和管理。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門(mén)窗、樓梯、燈具、通風(fēng)道等的日常養護和維修。

2、供電系統高、低壓電器設備、電線(xiàn)、電纜、電器照明裝置等的管理維護；

3、中央空調機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理維護；

4、樓內消防設施設備、電梯等的管理維護；

5、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )等的管理維護；

6、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；

7、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。

9、部分室內的衛生保潔，包括局長(cháng)辦公室、會(huì )議室、接待室等；

10、會(huì )議、接待、傳達服務(wù)；

12、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

第四條乙方負責向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費：元/年。甲方于每季度終了后十日內，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用（元/季）。

第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費用，由雙方協(xié)商解決。

第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。

第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時(shí)起至______年____月____日______時(shí)止。

第八條甲方權利義務(wù)。

1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃；

3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；

6、負責按時(shí)交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用；

7、協(xié)調、處理本合同履行過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

第九條乙方權利義務(wù)。

1、根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定；

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；

5、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

1、乙方須按甲方的標準要求，實(shí)現目標管理。

2、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定，并將評定結果及時(shí)通知乙方，需要整改的乙方應積極采取措施整改。

第十一條房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔，乙方負責施工。

第十二條公用綠地的養護費用由乙方承擔，更新、改造費用由甲方承擔。

1、管理服務(wù)項目變動(dòng)時(shí)，由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調整辦法。

第十四條違約責任。

1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

2、乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十五條甲、乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付____________的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。

第十六條乙方自本合同生效之日起________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第十七條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，經(jīng)協(xié)商以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的方字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

第十九條本合同連同附件共______頁(yè)，一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。

第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。

第二十一條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會(huì )仲裁。

第二十三條合同期滿(mǎn)本合同自然終止，乙方優(yōu)先續訂合同，雙方應在該合同期滿(mǎn)______天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

第二十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________。

_________年____月____日。

乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________。

_________年____月____日。

辦公大樓的物業(yè)管理委托合同

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

第一條根據有關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況。

物業(yè)類(lèi)型：座落位置：;建筑面積：;。

1.公用設備、設施的使用管理，維修和養護。包括高低壓設備、供水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電管道井、廠(chǎng)區內道路等。

2.公用綠地、花木等的養護和管理。

3.公共環(huán)境衛生。包括消防樓道及公共場(chǎng)所臟、亂、差的治理。

4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施、設備的安全。

5.廠(chǎng)區內車(chē)輛停放秩序的管理。

6.維持公共秩序，巡視、門(mén)崗執勤。

7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用。

8.除日常維修外的大型維修時(shí)，乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽、監督及檢查，并安排驗收事宜。

8.根據甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類(lèi)專(zhuān)項有償服務(wù)。

委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限：自_______年____月____日至_______年____月____日止。

第五條甲方的權利和義務(wù)。

1.檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執行情況。

2.在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進(jìn)行裝修，但改動(dòng)方案應報相關(guān)部門(mén)審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施，安裝電話(huà)、空調，應在乙方指導下進(jìn)行，確保功率不得超過(guò)原設計負荷方可實(shí)施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。

3.根據乙方所提供服務(wù)的項目，應交納費用的要按時(shí)按約交納。

4.由甲方交納的水電費用要按時(shí)交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門(mén)規定甲方自行承擔滯納金。

5.對乙方違反法規及制度的行為，經(jīng)協(xié)調無(wú)效時(shí)，可提請有關(guān)部門(mén)處理。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。

第六條乙方的權利和義務(wù)。

1.按下列目標實(shí)施服務(wù)管理：

1.1按時(shí)代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門(mén)規定交納滯納金。

1.2房屋外觀(guān)：無(wú)破損、無(wú)污垢。

1.3設備運行：保證甲方物業(yè)房屋內水通、電明、電梯正常運行。

1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠(chǎng)區內租賃戶(hù)，正常維修4小時(shí)內完成。供水、供電部門(mén)檢修、維修設備除外。

1.5公共環(huán)境衛生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。

1.6根據建設部房屋裝飾裝修管理規定，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。

1.7安全：見(jiàn)附件(安全協(xié)議書(shū))。

2.根據所提供的服務(wù)和本合同的規定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費。

3.對甲方違反法規及相關(guān)條例的行為，經(jīng)協(xié)調無(wú)效時(shí)，可提請有關(guān)部門(mén)處理。

4.對物業(yè)使用人有違法律法規及物業(yè)管理條例的行為的，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執法部門(mén)處理。

第六條服務(wù)管理費。

1.服務(wù)管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來(lái)約定物業(yè)管理費用的相關(guān)事項。

2.甲方提出的特約服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費。

3.說(shuō)明：

3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用，由甲方按有關(guān)法律法規及實(shí)際發(fā)生額承擔，乙方不負責費用。

3.2外墻、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發(fā)生時(shí)由甲方(或物業(yè)使用人)按實(shí)際情況承擔。

4.服務(wù)管理費用主要用于以下開(kāi)支：

4.1管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;。

4.2物業(yè)共用部位、共用設備的日常運行、維護費用;。

4.3物業(yè)管____區域清潔衛生費用;。

4.4物業(yè)管____區域及甲方辦公區區域的水電費代收代付服務(wù)費。

4.5物業(yè)管____區域大型維修時(shí)的接洽、監督、檢查、驗收安排服務(wù)費用。

第七條違約責任。

1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無(wú)法完成管理目標所規定的服務(wù)，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未予解決，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。

2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規定的服務(wù)，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關(guān)的法律責任。

3.甲、乙任何一方無(wú)正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予對方賠償。

第八條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，并以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律法規執行。

第九條合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方。

應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

第十條合同期滿(mǎn)，本合同自行終止。雙方如愿續訂合同，應在本合同期滿(mǎn)前30天向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴。

第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具同等效力。

甲方：乙方：

負責人：負責人：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

辦公大樓物業(yè)管理委托合同

乙方：___________。

甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況。

物業(yè)類(lèi)型：校園。

座落位置：___________。

建筑面積：15萬(wàn)平方米。

二、工作內容。

(一)保安工作。

(二)綠化工作。

(三)清潔工作。

(四)水電,門(mén)窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修。

三、委托期限。

本合同期限自___________年9月1日起至___________年8月31日止。

四、委托費用。

甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬(wàn)伍仟元付給乙方。

五、甲方的權利與義務(wù)。

(一)審核乙方擬定的工作計劃及規章制度;。

(二)對乙方的管理實(shí)施日常監督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;。

(四)協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;。

(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

六、乙方的權利與義務(wù)。

(二)不得將服務(wù)項目進(jìn)行轉包;。

(三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;。

(四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負責賠償;。

(六)按本合同規定向甲方收取服務(wù)費;。

(八)每學(xué)期向甲方公開(kāi)一次管理費用收支賬目;。

(九)遵守甲方的.規章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結;。

(十)若出現非乙方責任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負賠償責任。

七、違約責任。

(二)甲乙任何一方無(wú)正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經(jīng)濟。

損失;。

(四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無(wú)需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。

八、附則。

(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執一份。

甲方:(蓋章)___________乙方:(蓋章)___________。

代表人:___________代表人:___________。

機關(guān)辦公大樓物業(yè)管理委托合同

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________業(yè)主委員會(huì )。

電話(huà)：_________。

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________物業(yè)公司。

電話(huà)：_________。

根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況。

3.委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。

第四條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯_________。

第五條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)_________。

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第七條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、_________。

第八條公用環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

第九條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、_________。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。

第十二條組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費;。

2.……。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

第十六條其它委托事項。

……。

物業(yè)管理委托合同

甲方:。

乙方:_________有限公司。

甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜，訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況。

位置:。

建筑面積:22萬(wàn)平方米。

二、工作內容。

(a)安保工作。

(2)綠化工作。

(3)清潔工作。

(四)水電，門(mén)窗，桌椅，辦公椅，小維修。

本合同期限自20____年9月1日起，至20____年8月31日止。

四.委托費用。

甲方應于每月10日前向乙方支付委托管理費人民幣5萬(wàn)元。

五、甲方的權利和義務(wù)。

(1)審查乙方制定的工作計劃和規章制度；

(2)對乙方管理進(jìn)行日常監督檢查，每學(xué)期進(jìn)行一次全面考核；

(4)協(xié)調處理合同生效前遺留的管理問(wèn)題；

(7)協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳工作。

六、乙方的權利和義務(wù)。

(二)不得將服務(wù)項目轉包；

(3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復印件；

(4)如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應負責賠償；

(6)按本合同規定向甲方收取服務(wù)費；

(7)接受甲方的監督和指導，服從甲方的臨時(shí)工作安排，及時(shí)落實(shí)整改要求；

(8)每學(xué)期向甲方公布一次管理費用收支賬目；

(9)遵守甲方的規章制度，每學(xué)期期末向甲方提交工作總結；

(10)乙方對造成甲方財產(chǎn)損失不承擔責任的，不承擔賠償責任。

七.違約責任。

(2)任何一方無(wú)正當理由提前解除合同的，應賠償給對方造成的經(jīng)濟損失；

(4)如乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改，甲方有權解除合同，剩余管理費無(wú)需支付，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應予以賠償。

八.補充規定。

(3)本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執一份。

甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)。

代表:代表:。

簽署日期:20____年8月31日

物業(yè)管理委托合同

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎上，乙方就 廣場(chǎng)商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開(kāi)展工作，訂立本合同。

一、 項目簡(jiǎn)介

本項目招標名稱(chēng)： 總建筑面積： 總戶(hù)數： 物業(yè)類(lèi)型： 招標方式：

乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個(gè)工作日內，協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關(guān)事宜，并完成在房管局相關(guān)部門(mén)的合法備案手續。

二、 費用金額約定：

根據市場(chǎng)情況，雙方約定本次招標、投標咨詢(xún)服務(wù)費共計 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時(shí)甲方應向乙方支付人民幣 ，開(kāi)標結束時(shí)應向乙方支付人民幣 ，其余 于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

三、 甲方權利及義務(wù)：

1、

2、

3、 甲方應向乙方提供符合物業(yè)招標需要的相關(guān)資料; 甲方有權要求乙方按雙方約定時(shí)間協(xié)助完成本次招標、投標工作; 甲方有權對乙方實(shí)施的物業(yè)招標、投標服務(wù)行為進(jìn)行全程監督。

四、 乙方權利及義務(wù)：

3、 乙方負責與 市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過(guò)程進(jìn)行溝通和審

核，并經(jīng) 市房屋管理局相關(guān)部門(mén)確認備案，達到招標、投標要求。

4、 乙方應當對本次招標、投標過(guò)程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔保密責任。

5、 乙方按照合同總款項提供相應的完稅發(fā)票。

六、違約責任：

1、甲方違背本合同約定，不能按時(shí)支付咨詢(xún)服務(wù)費用，乙方有權終止服務(wù)，并保留追償欠款的法律權力。

2、乙方違背本合同約定，不能在約定時(shí)間內協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開(kāi)標結束確定中標單位時(shí)間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢(xún)服務(wù)費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時(shí)間延誤，所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承擔。

七、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

八、 一式貳份，雙方各執壹份。

甲方： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

乙方： 房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司

【代表人簽字】：

【代表人簽字】：

聯(lián)系電話(huà)：

聯(lián)系電話(huà)：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

簽訂時(shí)間： 年 月 日

物業(yè)管理委托合同

根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎上，乙方就__廣場(chǎng)商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開(kāi)展工作，訂立本合同。

一、項目簡(jiǎn)介。

本項目招標名稱(chēng)：總建筑面積：總戶(hù)數：物業(yè)類(lèi)型：招標方式：

乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個(gè)工作日內，協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關(guān)事宜，并完成在房管局相關(guān)部門(mén)的合法備案手續。

二、費用金額約定：

__于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

三、甲方權利及義務(wù)：

1、

2、

甲方有權對乙方實(shí)施的物業(yè)招標、投標服務(wù)行為進(jìn)行全程監督。

四、乙方權利及義務(wù)：

3、乙方負責與__市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過(guò)程進(jìn)行溝通和審。

核，并經(jīng)__市房屋管理局相關(guān)部門(mén)確認備案，達到招標、投標要求。

4、乙方應當對本次招標、投標過(guò)程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔保密責任。

5、乙方按照合同總款項提供相應的完稅發(fā)票。

六、違約責任：

1、甲方違背本合同約定，不能按時(shí)支付咨詢(xún)服務(wù)費用，乙方有權終止服務(wù)，并保留追償欠款的法律權力。

2、乙方違背本合同約定，不能在約定時(shí)間內協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開(kāi)標結束確定中標單位時(shí)間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢(xún)服務(wù)費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時(shí)間延誤，所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承擔。

七、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

八、一式貳份，雙方各執壹份。

甲方：__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乙方：房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司。

【代表人簽字】：【代表人簽字】：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日。

物業(yè)管理委托合同

物業(yè)管理委托合同

根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎上，乙方就xx廣場(chǎng)商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開(kāi)展工作，訂立本合同。

一、 項目簡(jiǎn)介

本項目招標名稱(chēng)： 總建筑面積： 總戶(hù)數： 物業(yè)類(lèi)型： 招標方式：

乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個(gè)工作日內，協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關(guān)事宜，并完成在房管局相關(guān)部門(mén)的合法備案手續。

二、 費用金額約定：

根據市場(chǎng)情況，雙方約定本次招標、投標咨詢(xún)服務(wù)費共計 xx 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時(shí)甲方應向乙方支付人民幣xx，開(kāi)標結束時(shí)應向乙方支付人民幣xx，其余 xx于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

三、 甲方權利及義務(wù)：

1、

2、

3、 甲方應向乙方提供符合物業(yè)招標需要的相關(guān)資料; 甲方有權要求乙方按雙方約定時(shí)間協(xié)助完成本次招標、投標工作; 甲方有權對乙方實(shí)施的物業(yè)招標、投標服務(wù)行為進(jìn)行全程監督。

四、 乙方權利及義務(wù)：

3、 乙方負責與xx市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過(guò)程進(jìn)行溝通和審

核，并經(jīng)xx市房屋管理局相關(guān)部門(mén)確認備案，達到招標、投標要求。

4、 乙方應當對本次招標、投標過(guò)程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔保密責任。

5、 乙方按照合同總款項提供相應的完稅發(fā)票。

六、違約責任：

1、甲方違背本合同約定，不能按時(shí)支付咨詢(xún)服務(wù)費用，乙方有權終止服務(wù)，并保留追償欠款的法律權力。

2、乙方違背本合同約定，不能在約定時(shí)間內協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開(kāi)標結束確定中標單位時(shí)間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢(xún)服務(wù)費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時(shí)間延誤，所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承擔。

七、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

八、 一式貳份，雙方各執壹份。

甲方：xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 乙方：xx房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司

【代表人簽字】： 【代表人簽字】：

聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

物業(yè)管理委托合同

根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將××花園商住小區委托給乙方實(shí)施前期物業(yè)管理，特制訂本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：普通住宅小區

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位，如樓蓋、梁、柱、內外墻體和基礎等重結構部位、外墻面、走廊通道、設備用房等的維修、養護和管理。

第五條 小區共用設施、設備，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系統、配電系統、供水系統、消防設施設備、電梯等的維修、養護、運行和管理。

第六條 市政公用設施及附屬建筑物、構筑物，如道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、地面與地下停車(chē)場(chǎng)等的維修、養護和管理。

第七條 公用樓頂、綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施，如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文體娛樂(lè )場(chǎng)所、幼兒園的維修、養護和管理。

第九條 樓道、道路、綠地、公共場(chǎng)所的衛生清潔，垃圾的收集、清運。

第十條 交通與車(chē)輛行駛與停放秩序的管理。

第十一條 維持小區公共秩序，包括24小時(shí)內的安全監控、巡視、門(mén)崗執

勤，配合、協(xié)助當地公安機關(guān)維護小區治安秩序。

第十二條 組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。

第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。

第十四條 依據相關(guān)法律法規，負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費。

2、其他相關(guān)費用。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護， 在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、法規及業(yè)主公約的行為，根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止，并提請相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。

第十七條 法律、政策規定的其他事項。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為3年，自20xx年8月15日時(shí)起，至20xx年8

月15日時(shí)止（如到期前業(yè)主委員會(huì )成立并選聘其它物業(yè)公司管理小區物業(yè)，則委托管理期限至選聘的物業(yè)公司正式接管之日止）。

第四章 雙方權利義務(wù)

第十九條 甲方權利義務(wù)

1、維護全體業(yè)主、使用人的合法權益。

在業(yè)主委員會(huì )成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2、協(xié)助乙方制訂年度管理計劃、財務(wù)預算及決算，并進(jìn)行審定。

3、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況，每年進(jìn)行一次評定，

如因乙方管理不善而造成重大經(jīng)濟損失或管理嚴重失誤，經(jīng)甲方監管人員調查確，甲方視乙方所損失程度進(jìn)行賠償。乙方在管理過(guò)程中，如有違法、違規行為，甲方有權提請政府主管部門(mén)處理，并有權終止合同。

4、甲方物業(yè)的綠化種植投入使用后，將由乙方全權接管小區的園林綠化護理工作。

5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求，并已辦理驗收手續。如存在質(zhì)量問(wèn)題，屬保修期限內的，甲方應無(wú)條件負責返修、更換或改造，如委托乙方維修，需支付全部費用。

6、甲方負責收集、整理物業(yè)管理所需全部工程圖紙、檔案、住戶(hù)基本資料等，于物業(yè)交接的同時(shí)移交給乙方管理。

7、甲方監督乙方依法或依照本合同規定的內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

8、小區標志牌（包括公共場(chǎng)所、辦公場(chǎng)所的標志牌）和環(huán)保設施由甲方根據實(shí)際需求進(jìn)行制作。小區消防設施、器材由甲方配置完善后移交給乙方管理。

9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面積的管理用房，產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有。

第二十條 乙方權利義務(wù)

1、根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度的各項管理辦法、規章制度、實(shí)施細則，自主開(kāi)展各項管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權益。

2、按本合同的約定，對業(yè)主或物業(yè)使用人違反法律、法規及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行規勸、警告、小區公示，嚴重者提請有關(guān)部門(mén)處理。

4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

5、接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監督、指導，并接受甲方和業(yè)主監督。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方必須按合同約定，實(shí)現物業(yè)目標管理，為業(yè)主創(chuàng )造優(yōu)美、

整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，具體要做到：

1、房屋外觀(guān)：完好、整潔；

2、房屋及設施、設備的維修、養護：定期檢修、保養；

3、公共環(huán)境：環(huán)衛設備齊全、垃圾日產(chǎn)日清、標準化保潔；

4、綠化：花木養護良好、定期修剪、整齊美觀(guān)、無(wú)損壞；

5、交通秩序：道路暢通、機動(dòng)車(chē)輛、非機動(dòng)車(chē)輛停放有序，及時(shí)處理堵塞現象；

6、公共秩序維護：24小時(shí)值勤、巡邏、確保小區安全。

7、急修：盡快組織相關(guān)人員到達現場(chǎng)，及時(shí)解決；

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費

1、已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費，由乙方按下列標準向業(yè)主或使用人收取。具體標準為多層住宅每月每平方米0.5元，小高層住宅每月每平方米0.65元，商業(yè)用房每月每平方米1元，其他物業(yè)每月每平方米0.5元（最終以物價(jià)局審批文件為準）。

2、乙方按物價(jià)局審批文件進(jìn)行收費，不得以任何理由變相收取額外費用（其他單位委托的代收費用除外），甲方有權進(jìn)行監督。如因乙方私自收取額外費用的行為所引起的業(yè)主投訴和連帶責任的，則由乙方自行承擔后果。

3、新入住業(yè)主的物業(yè)管理費應從甲方告知業(yè)主的收房日期計算。

4、對于甲方未出售的空置房屋，乙方不收取物業(yè)管理費用及其他費用。

5、小區公用設施水、電費用據實(shí)分攤，由乙方向業(yè)主收取。

6、每月5日至18日由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收繳物業(yè)管理服務(wù)費、水電費、電梯維護費及其他相關(guān)費用。逾期交納的，從逾期之日起，每天按應交物業(yè)管理費用的千分之五扣罰滯納金。

第二十三條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務(wù)時(shí)，由當事人按實(shí)際發(fā)生的費用計付。乙方應接受業(yè)主委員會(huì )、甲方對上述收費服務(wù)項目和收費標準的監督。

第二十四條 房屋的共用部位、共用設施設備、公共場(chǎng)地、公共綠地、園林小品及市政配套設施設備的維修、養護、改造、更新，如已不在保修時(shí)間范圍內，由乙方提出方案，征得甲方同意，并獲相關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施。費用由乙方根據服務(wù)受惠范圍向業(yè)主平均收取。

第七章 違約責任

第二十五條 甲方如違反本合同的約定，使乙方未能完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十六條 乙方如違反本合同的約定，未能達到約定的物業(yè)管理目標，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十七條 乙方如違反本合同第六章的約定，未經(jīng)政府主管部門(mén)批準，擅自提高各項收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

第二十八條 甲乙任一方無(wú)正當理由不得提前終止合同。一方擅自提前終止合同，給對方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。

第八章 附則

第二十九條 自本合同生效之日起15天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十條 合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同管理目標，管理成績(jì)優(yōu)秀，并得到大多數業(yè)主和物業(yè)使用人贊揚和支持，可續訂合同。

第三十一條 雙方可對本合同的具體條款進(jìn)行詳細補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分所填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十三條 本合同、附件以及補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規執行。

第三十四條 本合同一共4頁(yè)，一式五份，甲乙雙方各執兩份，物業(yè)管理行政主管部門(mén)執一份，均具有同等法律效力。

第三十五條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十六條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解。協(xié)商或調解不成的，可以向物業(yè)主管部門(mén)的仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

第三十七條 合同期滿(mǎn)后本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)30天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。

第三十八條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日年 月 日

附件：《××花園業(yè)主公約》

《××花園前期物業(yè)服務(wù)合同》

《××花園物業(yè)服務(wù)費及其他費用收費標準》