在撰寫(xiě)計劃書(shū)時(shí)，要注意語(yǔ)言簡(jiǎn)練、表達準確，避免使用模糊和含糊不清的詞語(yǔ)。希望大家能夠通過(guò)閱讀這些計劃書(shū)范文，對自己的計劃書(shū)有更清晰的認識和更具體的思路。

物業(yè)維修工作計劃書(shū)

(1)首先，自己以身作則，處事嚴謹，做事公平，互助團結。建立良好的楷模。以公平公正的角度，用人所長(cháng)，發(fā)揮維修員的特長(cháng)優(yōu)勢。

(2)建立部門(mén)制度，進(jìn)行合理分工，明確每位員工的職責，定期對維修員進(jìn)行考試，加強其責任心。

(3)注重下屬的技能水平，定期進(jìn)行互助培訓，加強其業(yè)務(wù)技能水平。

(4)多與員工溝通，了解員工的思想動(dòng)態(tài)，適時(shí)給予技能上的指導和幫助，關(guān)注員工士氣，在其有了成績(jì)時(shí)，給予表?yè)P，在部門(mén)工作有了階段性的成就時(shí)，大家共同慶賀，相互鼓勵。

(5)適當的給員工分配挑戰性的工作目標，讓員工自我突破完成，在完成后獲得成就的快樂(lè )。

二、細節服務(wù)的提升。

(1)要求員工樹(shù)立良好的個(gè)人形象意識，上崗期間必須著(zhù)工裝、佩戴工牌上崗，儀容儀表干凈整潔。

(2)入戶(hù)維修穿鞋套進(jìn)入，與業(yè)主溝通時(shí)使用文明用語(yǔ)，維修完畢后將現場(chǎng)要清理干凈。

(3)按約定時(shí)間守時(shí)入戶(hù)，信守承諾，服務(wù)及時(shí)，行動(dòng)迅速。

三、設備管理方面。

1、與房產(chǎn)公司對接，匯總收集小區所有設備設施的原始資料和操作維修保養資料。

2、建立小區所有設備設施臺帳、完善設備設施的檔案，包括：設備臺帳、設備維修記錄、設備養護記錄、運行記錄。

3、制定設備設施的年、月、季、周的養護計劃，根據維修保養計劃對設備設施定期進(jìn)行養護，達到以“以保養修”目的。

4、供電系統的檢修。

針對小區頻繁停電的現象，制定電力檢修計劃，按時(shí)對低壓配電系統進(jìn)行檢修，保證業(yè)主的正常用電。

(1)每月對低壓配電柜(箱)進(jìn)行巡檢，確保各開(kāi)關(guān)繼電器、控制線(xiàn)路、保護電器、上下接點(diǎn)、接口連接螺絲緊固，無(wú)滑絲，無(wú)搭接線(xiàn)路。

(2)檢測三相線(xiàn)路電流是否正常，接頭是否有金屬變色現象，是否有積灰，線(xiàn)路是否整齊，支架是否松動(dòng)，殼體是否有銹蝕，發(fā)現以上現象及時(shí)進(jìn)行處理，保證業(yè)主的正常用電。

(3)對標識編號進(jìn)行核對，包括：指示燈、開(kāi)關(guān)按鈕、報警裝置等，并檢查損壞的情況。

(4)用電高峰期，每周對低壓配電柜(箱)進(jìn)行不少于一次的測溫檢查，確定是否有異響和異味。

(5)每半年對電纜標識進(jìn)行一次核對，對電纜接頭井進(jìn)行一次大檢查。

(6)每年對箱變和樓棟的線(xiàn)路斷路器、保護裝置進(jìn)行一次檢修測試。

(7)每年對業(yè)主部分的線(xiàn)路進(jìn)行檢修一次，防止出現因接線(xiàn)螺絲松動(dòng)，而造成線(xiàn)路接觸不良斷路現象。

5、弱電系統的維修和保養。

(1)業(yè)主家中的防盜系統。對業(yè)主家中的防盜系統每月進(jìn)行一次測試，也可根據業(yè)主的要求進(jìn)行變動(dòng)。主要檢測項目為：窗磁、門(mén)磁、可視對講的檢測。

(2)每月對攝像機、云臺、半球攝像機、矩陣等設備運行的情況進(jìn)行檢查，并制定檢查記錄。

(3)每季度對視頻監視系統露天進(jìn)行清洗，防腐加固，對監視系統線(xiàn)路進(jìn)行檢查，確保其正常運轉。

(4)每月對遠紅外發(fā)射機、接收、線(xiàn)路等進(jìn)行一次巡檢測試及清洗。

(5)每月對電子巡更、采集信息鈕巡檢一次，檢查固定是否牢固。

(6)每日隨機進(jìn)行測試運行情況，每月對門(mén)禁控制器、分控板、通話(huà)控制、電控鎖、閉門(mén)器工作情況進(jìn)行一次普查檢修。

(7)道閘系統。每日對道閘系統的配件和運行情況進(jìn)行一次檢查，確保正常運行，防止發(fā)生意外。

6、電梯升降系統。

(1)每天不少于2次檢查電梯的運行情況，對電梯的外觀(guān)和試運行進(jìn)行檢查、發(fā)現異響和電梯轎廂出現不平穩現象，及時(shí)停運，聯(lián)系廠(chǎng)家進(jìn)行檢修。

(2)根據電梯的運行維修養護要求，及時(shí)通知督促廠(chǎng)家定期進(jìn)行檢修及保養，提前預防而不是等壞了再通知廠(chǎng)家維修。

(3)制定電梯困人、高層火災的。

應急預案。

每年進(jìn)行一次消防演練。

7、消防系統。

(1)每日和消防人員檢查消防設施的運行情況。

(2)對消防的重點(diǎn)部位進(jìn)行隨機檢查，主要對火災報警按鈕、火災探測器和消防水箱進(jìn)行測試和檢修，對高層和地下車(chē)庫的消防箱內的消防水帶、消防槍、消防接頭進(jìn)行銜接測試，保證消防設施能銜接完好。

(3)每季對消防設施設備進(jìn)行一次全面的大檢查和測試，確保消防系統能正常啟用。

(4)修改和制定《火災應急預案》、《消防報警系統和消防控制系統遇突發(fā)事件的應急預案》、《消防設施設備的資料檔案》和匯總各種設備的年檢年審資料。

8、供水水系統。

(1)根據給水設備運行情況，制定完善的二次給水系統的維修養護。

(2)制定突發(fā)停水應急預案。

(4)對二次供水箱進(jìn)行定期檢查和清水消毒，并做好記錄。

四、節能降耗方面。

節電方面。

(1)提高所有員工的節能意識。不用的設備及時(shí)關(guān)閉。

(2采取技術(shù)措施。

地下車(chē)庫所有燈雙燈管，只亮一組。

2.高層地下室燈，保證照明的情況下，其他全部關(guān)閉。

3.高層樓道的燈，在保證照明的情況下，減少燈組。

4.為加強公共設施用電監管，對二期地下車(chē)庫配電室加裝一塊電表，對二期路燈、地燈、中心景觀(guān)區水泵，加裝一塊電表。

5.對施工用電建立一份臺賬。

2.節水方面。

1每月查看小區各水管，及其他設施。保證無(wú)漏水、泡水。

2.在公共用水處，張貼提示，提升大家節水意識。

3.對綠化工給予指導，錯時(shí)澆水，保證綠化管線(xiàn)完好，合理規劃用水。

4.對施工用水建立一份臺賬。

（一）公共設備設施維修保養及管理。

1、加大對施工單位的協(xié)調力度，爭取在2月底完成對西區柴油發(fā)電機故障的維修（柴油機控制電腦主板維修、更換乳化的潤滑機油）。

2、跟進(jìn)公共設備設施保修遺留問(wèn)題，提出解決方案及建議，協(xié)調相關(guān)施工單位繼續維修整改。

3、對生活水池水位控制和報警的改良，加大安全系數，消除安全隱患，保障財產(chǎn)安全。

4、聯(lián)系施工單位檢修水泵監控系統，并對保安部值班人員和工程部人員進(jìn)行水泵監控系統操作培訓。

5、對公司接管物業(yè)項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建筑裝修項目進(jìn)行檢驗和資料核實(shí)。

6、理清施工單位對l4區公共設備設施的保修期限，明確保修責任。

7、制定公共設備設施外委保養資金預算上報公司審核，提出外委保養方案。

8、建立詳盡的設備臺賬、設備清單。

9、編制詳細的設備、設施維修保養計劃、保養項目、保養標準，要求部門(mén)員工嚴格按計劃按標準執行設備保養，使設備運行安全、可靠，延長(cháng)其使用壽命，達到保值、增值的目的。

（二）營(yíng)銷(xiāo)工作的配合。

積極的配合銷(xiāo)售部門(mén)的工作，保障各樣板房、售樓大廳及各相關(guān)配套設施的正常運作，給營(yíng)銷(xiāo)工作創(chuàng )造良好氛圍與環(huán)境。

（三）戶(hù)內維修服務(wù)。

1、首先重點(diǎn)抓公共設施設備巡查、保養、維修工作，確保設備處于良好的運行狀態(tài)，同時(shí)重視戶(hù)內維修服務(wù)工作，做到"兩手抓，兩手都要硬"。合目前人力不足的情況，每天日班、中班各安排1名戶(hù)內維修技工向業(yè)主提供維修服務(wù)，主要解決影響業(yè)主正常生活的報修項目。

3、建議公司確定幾家特約維修單位，當接到超出工程部業(yè)務(wù)范圍或服務(wù)能力范圍的項目，如業(yè)主要求，可向業(yè)主提供特約維修單位的相關(guān)信息，由業(yè)主聯(lián)系上門(mén)服務(wù)維修。

（四）制度建設。

1、根據小區設備狀況和服務(wù)特點(diǎn)，制定物業(yè)管理iso程序文件、工作規范、質(zhì)量手冊，完善工程部的。

規章制度。

2、應用iso文件健全園區的公共設施、設備系統的運行管理規定和安全操作規程，科學(xué)管理設備設施，確保所轄系統設備的安全運行。

（五）規范管理。

1、用物業(yè)管理iso程序文件、工作規范、質(zhì)量手冊和各類(lèi)記錄表格，規范管理，提高物業(yè)管理水平。

2、組織本部員工學(xué)習公司的規章制度，認真貫徹落實(shí)崗位責任制，督導下屬員工嚴格執行操作規程和員工守則，認真執行物業(yè)管理法規和公司規章制度。

3、組織下屬員工配合客服部做好業(yè)戶(hù)服務(wù)工作，不定期與客戶(hù)服務(wù)部開(kāi)展討論、溝通，共同進(jìn)步。

（六）隊伍建設。

1、加強員工技能培訓。

（1）針對所管轄物業(yè)各類(lèi)設備、設施的運行狀態(tài)、功能和技術(shù)特性，全年開(kāi)展理論學(xué)習、現場(chǎng)解說(shuō)和操作培訓，要求各員工清楚和熟悉各類(lèi)設備的位置和操作方法。

（2）針對下屬員工的技術(shù)狀況，編制專(zhuān)業(yè)知識培訓計劃，按計劃執行，并定期考核。

（3）鼓勵員工在業(yè)余時(shí)間參加技能培訓，培養一專(zhuān)多能的技術(shù)骨干（目前我部有三名員工參加了供電局的高壓進(jìn)網(wǎng)操作培訓）。

2、重視思想教育。

（1）強化安全生產(chǎn)意識，預防為主，防患于未然，確保人身安全和設備安全。

（2）重視職業(yè)道德教育，端正員工的工作態(tài)度，嚴格管理，樹(shù)立正氣。堅決淘汰四種人：只說(shuō)不干的人；人浮于事的人；業(yè)務(wù)水平不高，又不求上進(jìn)的人；利用職務(wù)之便，謀取私利的人。

（3）加強物業(yè)管理服務(wù)意識教育，培養競爭意識，提高員工素質(zhì)，加強員工的團隊精神教育，增強凝聚力。

3、促進(jìn)人才培養。

一年內培養50%的基層員工具備領(lǐng)班的素質(zhì)、領(lǐng)班具備主管的素質(zhì)、主管具備經(jīng)理的素質(zhì)，為公司的發(fā)展儲備、輸送骨干人才。

十五、對公司前景的展望。

1、強化管理，把公司做強。

通過(guò)強化管理，使公司的物業(yè)管理服務(wù)科學(xué)化、正規化、專(zhuān)業(yè)化、綜合一體化，在一年至兩年內把公司做強，儲備管理人才，打造公司的誠信品牌。

即將到來(lái)的20xx年充滿(mǎn)希望和挑戰，對工程部提出了更高的要求。為積極配合各小區物業(yè)管理完成各項指標任務(wù)?，F結合工程部的實(shí)際情況，著(zhù)力于維修保養各項工作的落實(shí)，并在原來(lái)部門(mén)工作的基礎上，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，為客服中心的收費做到后勤保障工作。特擬定。

如下：

一、20xx年工程部的工作目標。

1、在不斷地巡查和維保中確保設備的正常運行。

2、跟進(jìn)20xx年遺留的工程問(wèn)題，提出有效的措施進(jìn)行整改。

3、介入一期高層和二期別墅的工程，尤其是加強一期高層隱蔽工程的排查和初驗。

4、做好高層接收工作，確保每位員工能獨立驗收，單獨帶業(yè)主驗房，并詳細告知房屋結構和隱蔽的水管及電路走向。

5、嚴格按照年度培訓計劃進(jìn)行培訓，尤其是新員工入職培訓。

6、20xx年7月31日完成一期高層的工程驗收，鑰匙資料接收的工作。

7、完成一期高層設備的承接和確保日常的正常使用及維保。

8、建立設施設備保養計劃，嚴格按照計劃執行。

9、做好二次裝修的資料審核和巡查工作，確保裝修安全施工。

10、做好外包設施設備維保單位的選定和簽訂。

合同。

11、所有房屋資料的整理和檔案建立。

12、配合營(yíng)銷(xiāo)和各部門(mén)的工作完成。

13、跟進(jìn)一期別墅綠化去年遺漏工程的施工。

15、跟進(jìn)一期高層周界圍墻和監控系統的安裝。

16、巡查和跟進(jìn)一期高層地下停車(chē)場(chǎng)的劃分和導示牌的安裝。

16、做好后續一期高層和一期別墅存在工程缺陷的整改工作。

17、做好業(yè)戶(hù)工程維修的有償和無(wú)常服務(wù)，確保工程返修率不得高于2%。

18、跟進(jìn)一期別墅和一期高層，地下停車(chē)廠(chǎng)收費道閘系統的安裝和使用。

19、建立設備檔案和做好設備資料存檔工作。

二、工程部的困難和解決辦法。

1、經(jīng)過(guò)對附近小區各個(gè)項目的走訪(fǎng)，發(fā)現我公司工程部員工的工資偏低，希望可以得到高層領(lǐng)導的支持，從而提高我工程部員工的生活質(zhì)量。

2、在20xx年所遺留的一期別墅相關(guān)資料和鑰匙希望能盡快移交給我物業(yè)公司，以便于我們的工作能更好的開(kāi)展。

3、一期別墅內的部分地下車(chē)庫沒(méi)有穿線(xiàn)，不能通電，嚴重影響了業(yè)戶(hù)車(chē)庫的使用，請集團協(xié)調相關(guān)部門(mén)解決。

4、在巡查中發(fā)現會(huì )所及練習場(chǎng)沒(méi)有預留檢修口，我部門(mén)部分維修沒(méi)法進(jìn)行，請相關(guān)施工單位給予解決。

5、為了減少一期別墅的安全隱患，希望集團各領(lǐng)導協(xié)商，能盡快安裝監控系統。

6、目前一期別墅周界圍墻采用的是彩鋼板和鐵藝，彩鋼板容易變形影響公司項目的形象。

7、目前一期別墅c2車(chē)庫是毛地，為了提高項目的品質(zhì)，我公司建議采用地坪漆鋪設。

8、對一期別墅天溝(屋檐槽)，多次維修任存在嚴重漏水情況，希望得到集團領(lǐng)導的支持，能徹底解決，以免因其漏水對墻體造成損害。

9、一期別墅c2車(chē)庫沒(méi)有安裝智能刷卡系統，造成我公司對車(chē)輛管理困難，希望等到集團領(lǐng)導的支持。

10、一期別墅分戶(hù)安裝的窗扇過(guò)大，嚴重影響業(yè)戶(hù)的使用，望集團各領(lǐng)導協(xié)商處理。

11、一期別墅庭院門(mén)，推拉困難、容易拆卸嚴重影響業(yè)戶(hù)的使用和項目的品質(zhì)，望集團各位領(lǐng)導協(xié)商處理。

12、一期別墅化糞池采用的是雨污合流，總管并沒(méi)有與市政管網(wǎng)接通，導致化糞池注滿(mǎn)的速度加快，希望集團各領(lǐng)導協(xié)商處理。

13、一期別墅分戶(hù)到目前為止，沒(méi)有安裝門(mén)禁對講系統，嚴重影響業(yè)戶(hù)的使用。

15、一期別墅所以有的設施設備，到目前為止開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有要求我物業(yè)公司參與驗收，讓其直接接手管理。

維修計劃書(shū)

檢查電梯因頻繁運行而可能易松動(dòng)，易磨損的部件（如轎門(mén)）的牢固性和完整性，使電梯在整個(gè)結構上，處于完整無(wú)損、牢固、安全可靠的良好工作狀態(tài)。在電梯各緊固部位牢固性方面，須檢查保養的內容主要是轎層門(mén)各處的螺栓、層門(mén)自復門(mén)裝置、導軌支架壓板螺栓、曳引繩繩頭、平衡補償裝置、控制柜中各電氣緊定螺釘、井道信息裝置等。對因滑移滾動(dòng)易磨損部位的完整、可靠性方面，須檢查保養或更換的主要是滑輪滑塊、門(mén)機傳動(dòng)帶、導靴的靴襯、各熔斷器熔芯曳引、曳引鋼絲繩等。

2、季度檢查

電梯運行3個(gè)月后，應對其機械和電氣裝置進(jìn)行比較細致的檢查、調整和修正。

3、年度檢查

電梯運行一年時(shí)，應進(jìn)行一次全面技術(shù)檢查，通過(guò)技術(shù)監督部門(mén)驗收取證，確保電梯的使用性能與安全性能滿(mǎn)足使用要求，其內容為所有的機械、電氣安全設備的有效和可靠程度，主要零件部件的磨損程度，并檢修或更換已超過(guò)極限磨損量的損壞零件，修復不可靠的機電安全設備。

1曳引電動(dòng)機。2電磁制動(dòng)器。3曳引減速器。4曳引輪和導向輪。5限速器、安全鉗及附屬裝置。6控制屏。7曳引鋼絲繩及繩頭組合。8導軌與導靴。9端站減速、限位開(kāi)關(guān)和極限開(kāi)關(guān)。10操作箱和召喚按鈕。11層門(mén)、轎門(mén)門(mén)聯(lián)鎖與電鎖開(kāi)關(guān)。12自動(dòng)開(kāi)關(guān)門(mén)。13緩沖器。

1曳引電動(dòng)機

（1） 經(jīng)常清除電動(dòng)機內部和換向器，電刷等部分的灰塵，不使有積灰或有水和油侵入電動(dòng)機內部。

（2） 每季度檢查一次電動(dòng)機繞組與外殼的絕緣電阻應大于0.5兆歐。如阻值降低應采取措施加以修復。

（3） 電動(dòng)機軸與減速器輸入軸用聯(lián)軸器連接，當采用剛性連接時(shí)其同心度應不超過(guò)0.02毫米，如用彈性連接，則其同心度應不超過(guò)0.1毫米，制動(dòng)輪的經(jīng)向跳動(dòng)應小于d∕300（d為制動(dòng)輪的直徑）。

（4） 電動(dòng)機要經(jīng)常檢查油面高度和油是否清潔，要保證油環(huán)轉動(dòng)靈活并把油帶上來(lái)進(jìn)行潤油。

2電磁制動(dòng)器

（1）應檢查制動(dòng)輪與減速器輸入軸和鍵的結合在兩側有無(wú)松動(dòng)，如有松動(dòng)應予檢修修復。

（2）制動(dòng)器兩側閘瓦在松閘時(shí)應同時(shí)高于制動(dòng)輪，其間隙應均勻不得超過(guò)0．7 毫米。閘瓦上的瓦村應無(wú)油垢，已露出鉚釘時(shí)應更換。

（3）清潔制動(dòng)器軸銷(xiāo)與銷(xiāo)孔內積灰或油垢，給以適當潤滑，使其動(dòng)作靈活.

（4）調整制動(dòng)器主彈簧的預緊力，使壓力適當，在保證安全的前提下，滿(mǎn)足平層準確和乘做舒適的要求。

3曳引減速器

（1）曳引輪和導向輪減速器箱體內油量檢查，使油量保持在標尺規定量之上，但以不超過(guò)蝸桿中心線(xiàn)為限，以免油面過(guò)高發(fā)生滲漏情況。

(2) 減速器箱體的分割面、窺視蓋等應緊密連接，不允許滲漏油。

(3) 箱內加油質(zhì)量符合出廠(chǎng)規定要求。

(4) 減速器在運行時(shí)不得有雜音沖擊和異常的振動(dòng)。

(1)檢查曳引輪緣與轉動(dòng)套筒或其輪套與軸的接合處應無(wú)松動(dòng)或相對位移，可在接合處局部涂油后運轉就會(huì )顯示出有無(wú)松動(dòng)或相對位移。

(2) 檢查曳引輪導向輪軸的軸承補充潤滑劑，如系密封式軸承殼內裝置的滾動(dòng)軸承，每次加油可使用半年。

(3) 檢查曳引輪繩槽應清潔，不允許對繩槽加油，繩槽中有油污及鋼絲繩表面多余的潤滑油應用揩布抹干。

(4) 應檢查繩槽磨損是否一致，當繩槽間的磨損深度差距超過(guò)曳引輪直徑1／10以上時(shí)，可就地重車(chē)繩槽或更換新的曳引輪。

(5) 檢查曳引輪導向輪所有的軸承螺栓都應緊固好。

5限速器與安全鉗

（1） 檢查清潔限速輪與軸所積聚的污物，每周加油使之保持良好的潤滑，使能

對速度變化反應靈敏轉動(dòng)靈活。并保持限速器彈簧上的鉛封完好。

（2） 限速器的夾繩口的污垢應及時(shí)清除，使夾繩動(dòng)作可靠。

（3） 限速器張緊輪裝置應經(jīng)常加油，保證轉動(dòng)靈活。

（4） 檢查安全鉗拉桿和傳動(dòng)機構應清潔潤滑，運動(dòng)靈活無(wú)卡阻現象，提拉力及提拉高度均符合要求。

（5） 用塞尺檢查安全鉗鍥塊與導軌工作面間隙保持2～3毫米范圍內。

（6） 兩側安全鉗的動(dòng)作應同步，安全鉗開(kāi)關(guān)動(dòng)作應迅速可靠。

6控制柜

（1） 用軟刷和電吹風(fēng)機清除控制柜內外及其全部電器上所積聚的灰塵，經(jīng)常保持清潔狀態(tài)。

（2） 檢查所有接線(xiàn)是否存在松弛、斷路或短路，清除導線(xiàn)與接線(xiàn)標向存在的松動(dòng)現象和導線(xiàn)接頭的斷裂現象。

（3） 清除接觸器繼電器動(dòng)作不靈活可靠的情況。

（4） 檢查各觸頭是否有燒蝕情況，修整或更換。

（5） 檢查控制柜內導體間絕緣電阻，動(dòng)力電路為0.5兆歐；其它電路為0.25兆歐

7曳引鋼絲繩及繩頭組合

（1） 電梯鋼絲繩應定期檢查各根曳引鋼絲繩所受拉力應保持一致，相互差值應在5﹪以?xún)取?/p>

（2） 曳引鋼絲繩應保持清潔，定期用煤油清洗干凈

（3） 當鋼絲繩嚴重磨損，其直徑小于原直徑90﹪或鋼絲繩各根單絲磨損超過(guò)原直徑30﹪，有一股斷裂時(shí)，應立即停用報廢換新。

（4） 鋼絲繩受載后將發(fā)生彈性伸長(cháng)，為此應經(jīng)常檢查電梯轎廂與對重轎廂在下端站和上端站平層時(shí)，轎廂與對重底部碰板到緩沖器頂部的緩沖越程符合 規定，（彈簧式200到350；液壓式150到400）

8極限開(kāi)關(guān)

（1） 極限開(kāi)關(guān)應動(dòng)作靈活可靠，以手拉動(dòng)其作用鋼絲繩應能正確地使開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，復位手柄應能使開(kāi)關(guān)正確地復位接通。

（2） 接合進(jìn)道檢查，試驗轎廂上的撞弓與極限開(kāi)關(guān)打脫架動(dòng)作可靠情況，必須要保證在轎廂超越正常運行上下端站平層位置50～200毫米范圍時(shí)，撞弓使打脫架動(dòng)作，切斷極限開(kāi)關(guān)。

（3） 每年按驗收要求，做一次越程檢查。

1進(jìn)道的檢查

如果進(jìn)道圍墻是用鐵絲網(wǎng)作屏蔽時(shí)，應對所有層樓的屏蔽情況進(jìn)行檢查，要注意鐵絲網(wǎng)的接頭部分應牢固地定位和緊固。

2召喚按鈕

可通過(guò)依次召喚轎廂到每一層來(lái)檢查，召喚指示器和位置指示器是否符合要求。 3層樓指示器層樓指示器要求指示與轎廂實(shí)際運行位置相吻合。

4層門(mén)

（1） 檢查各層層門(mén)的門(mén)軌道是否牢固，層門(mén)在開(kāi)關(guān)時(shí)輕快靈活無(wú)噪音。

（2） 檢查掛門(mén)的滑輪是否有磨損而導致門(mén)扇下垂。

（3） 任何一層的層門(mén)未關(guān)好和其門(mén)電鎖觸點(diǎn)未接通，電梯應無(wú)法起動(dòng)運行。

（4） 當電梯轎廂不在某一層時(shí)，這一層的層門(mén)應無(wú)法在層站上用手拉開(kāi)。

（5） 層門(mén)緊急開(kāi)關(guān)應由專(zhuān)人保管，以防止隨便去開(kāi)層門(mén)而導致人員下墜進(jìn)道地坑里發(fā)生傷害。

1轎門(mén)層門(mén)門(mén)電鎖

（1） 轎門(mén)平層時(shí)，轎門(mén)上的開(kāi)門(mén)刀應能正確地插入層門(mén)上的鉤子鎖之間，并隨轎門(mén)開(kāi)啟，脫開(kāi)鉤子鎖，斷開(kāi)電鎖觸點(diǎn)，使轎廂停止運行，轎門(mén)與廳門(mén)同時(shí)被打開(kāi)。

（2） 電鎖與電氣觸點(diǎn)的接合接觸長(cháng)度應大于7毫米。

2轎廂操縱盤(pán)檢查

經(jīng)常檢查操縱盤(pán)上的各接觸器觸點(diǎn)、按鈕、開(kāi)關(guān)的接觸和磨損情況，必要時(shí)進(jìn)行修理、調整和更換。

3轎頂安全窗

轎頂安全窗應只能向轎外打開(kāi)，當打開(kāi)時(shí)該電氣觸點(diǎn)就斷開(kāi)，電梯不能再開(kāi)動(dòng)。

4照明裝置

應檢查照明裝置是否可靠，照度應以確保地面與控制裝置上至少有50勒克斯的照度為符合要求。

5運行狀態(tài)

使轎廂沿井道上下運行，觀(guān)察其停止時(shí)的制動(dòng)效果，制動(dòng)距離不宜過(guò)長(cháng)以免轎廂平層停車(chē)時(shí)滑動(dòng)過(guò)度而影響平層準確度。

1檢查轎頂上面的上橫梁上的繩頭板與繩頭的結合是否牢固可靠或轎頂橫梁上的反繩輪的支承和潤滑情況，應清除一切雜物灰塵和油垢。

2檢查與修理自動(dòng)開(kāi)關(guān)門(mén)機

（1） 對整個(gè)自動(dòng)開(kāi)關(guān)門(mén)機做好清潔潤滑工作。

（2） 檢查開(kāi)關(guān)門(mén)直流電動(dòng)機炭刷的磨損情況，更換嚴重磨損的炭刷。

（3） 檢查開(kāi)關(guān)門(mén)機構的傳動(dòng)應靈活可靠，并調整傳動(dòng)膠帶的張力。 3限速器鋼絲繩

（1） 直觀(guān)檢查限速器的扎繩裝置和有關(guān)的彈簧應清潔和潤滑不生銹。

（2） 在機房?jì)扔蓹z查者的配合人員用手使限速器扎繩裝置扎住限速器鋼絲繩，該鋼絲繩應能帶動(dòng)轎廂架上橫梁一側的限速繩拉手動(dòng)作去切斷位于轎廂橫梁腹板上的安全鉗開(kāi)關(guān)，使曳引電動(dòng)機和制動(dòng)器失電停車(chē)。

（3） 在安全鉗開(kāi)關(guān)復位后，限速器扎繩裝置應能釋放限速器鋼絲繩使它在下次超速下行時(shí)能動(dòng)作。

4轎廂導靴與導軌

（1） 檢查導靴座與轎廂架定位是否牢固正確。

（2） 檢查導靴與導軌的吻合情況。

（3） 滑動(dòng)導靴當其靴襯磨損超過(guò)1毫米以上時(shí)應及時(shí)更換。

（4） 彈簧式滑動(dòng)導靴應檢查導靴對導軌的壓緊力，當因靴襯磨損松弛時(shí)，應及時(shí)更換。

（5） 滾輪式導靴導軌表面不可加潤滑油。調整各個(gè)滾輪導靴的彈簧壓力，使每組導靴三個(gè)滾輪都均勻地壓在導軌工作面上。

（6） 檢查導軌連接板和導軌壓導板螺栓的緊固情況，一般每隔一年對全部壓導板螺栓進(jìn)行一次重復上緊。

5檢查慢車(chē)和停層開(kāi)關(guān)的動(dòng)作

（1） 當用分層開(kāi)關(guān)時(shí)，是在轎廂架上裝開(kāi)關(guān)，在井道每層停站位置裝碰撞裝置。

這些開(kāi)關(guān)與碰撞裝置的位置應確定和牢固，相互配合適當。其中慢車(chē)開(kāi)關(guān)在停車(chē)前動(dòng)作使曳引機轉入慢車(chē)平層速度，然后停車(chē)開(kāi)關(guān)碰到碰撞裝置使曳引電動(dòng)機與制動(dòng)器失電而制動(dòng)停車(chē)。

（2） 當采用感簧管感應器和平層板使電梯減速平層和停車(chē)。應檢查固定在轎廂架上的感簧管和固定在井道內的平層隔磁板相互的接合位置是否正確牢固，有無(wú)斷線(xiàn)。

1進(jìn)入地坑應先打開(kāi)低壓照明，然后按動(dòng)地坑停車(chē)開(kāi)關(guān)，切斷電梯回路，使轎廂不能運行。

2下端站開(kāi)關(guān)與限位開(kāi)關(guān)的檢查按與上端站相同的方法進(jìn)行。

3轎底導靴由檢查人員站在地坑內按與轎頂導靴相同的要求進(jìn)行檢查。

4運行電纜的最低部分與轎廂固定部位應經(jīng)常檢查。

5限速器鋼絲繩張緊輪裝置的滑輪架應能自由滑動(dòng) 在其導軌上，應注意對其運動(dòng)部分做清潔潤滑工作。當限速器鋼絲繩斷裂或松弛時(shí)，斷繩保護開(kāi)關(guān)應切斷控制電路，使電梯停止運行。

維修計劃書(shū)

日常工作中，我積極向其他人員學(xué)習。我覺(jué)得，每位同事都是我的老師，他們中有業(yè)務(wù)高手，有技術(shù)尖兵。正是不斷地虛心向他們求教，使我在調入車(chē)間后，在最短的時(shí)間內熟悉了工作環(huán)境，懂得了各種材料的使用、一般問(wèn)題出現的原因、維修的方法也都基本掌握。在業(yè)務(wù)上，將以前的維修工作經(jīng)驗和車(chē)間的實(shí)際情況結合起來(lái)，使自身的素質(zhì)和工作能力得以不斷提高。

二、班組管理。

在六月份，我被任命為維修主任，我深感自己肩上任務(wù)的重大。為了不辜負領(lǐng)導的期望，我在嚴格要求自己的同時(shí)，還加強了班組管理：

1、按照班前、后會(huì )議程序要求，開(kāi)好會(huì )議，并做好記錄。將礦部、車(chē)間的各種文件和要求快速的傳達給班組員工，使自己上承下達、承上啟下的作用得以充分發(fā)揮。使班組工人盡量了解好、了解透徹上級的精神。

2、加強班組管理。我制定了較為詳細的班組規章制度和考核標準，特別強調從根本的管理入手。

三、進(jìn)行設備規劃，縮短維修周期。

我和車(chē)間領(lǐng)導一起，對設備進(jìn)行了規劃、從維修組織(設計、測量)到維修控制(工時(shí)、材料、庫存量、費用)，都做到有據可查。我認為，做好設備的保養工作，將設備的備品備件預備的充足，是減少在故障發(fā)生后縮短維修時(shí)間的必要前提。維修的方式有兩種，一是事后維修，二是定期維修。我們不能單純的做到損壞了再維修，只要設備能用就盡量用，壞了再修。而是應該在設備損壞前將故障排除，降低設備的故障率。

四、努力做好節資降耗和維修工作本人任維修主任以來(lái)，非常重視節資降耗和維修工作。主要(1)修舊利廢16噸;(2)在對綠皮吉普車(chē)的修理過(guò)程中，維修班利用舊件，組裝了后傳動(dòng)軸、后橋差速器、剎車(chē)總泵、后彈簧鋼板;(3)對28#鏟斗進(jìn)行翻新;(4)下放并安裝3立方內燃鏟運機、1。5立方電動(dòng)鏟運機、0。75鏟運機各2臺;(5)下放復新鑿巖臺車(chē)一臺;(6)架設風(fēng)水管路1000多米;(7)安裝鋼溜井30多節;(8)新架設格篩、護欄10多個(gè);(9)對各種安全防護設施及設備出現的臨時(shí)性突發(fā)故障，做到及時(shí)搶修;(10)大修內燃機2次。

五、工作中的不足。

1、對設備的了解還不夠深入，有些情況沒(méi)有及時(shí)地掌握。

2、服務(wù)的深度還不夠，需進(jìn)一步加強自我和班組管理，應強調意識和態(tài)度。

3、對于隱患的整改有時(shí)存在一定的時(shí)間差，在今后爭取在工作計劃第一時(shí)間內完成，確保整改率達到100%。

4、在維修時(shí)有影響生產(chǎn)的現象出現。

六、幾點(diǎn)建議和今后的打算除了完善管理制度。加強巡視外，我有以下幾點(diǎn)建議和打算。

1、建立點(diǎn)檢制：繼續建立、健全設備點(diǎn)檢制度、準確掌握設備運行情況，重新制定點(diǎn)檢標準。

2、制定計劃，對設備檢修以時(shí)間為基礎，到期必修。

3、強化員工培訓：加強崗位技能培訓，提高維修工素質(zhì)，通過(guò)培訓逐步轉變原有觀(guān)念。

4、實(shí)施全員設備管理：在全車(chē)間推廣設備規范化管理，推行設備的規范化生產(chǎn)維護。以設備潤滑為重點(diǎn)，加強潤滑部位的維護，繼續實(shí)行設備專(zhuān)人負責，真正落實(shí)全員設備管理。

綜上所述，總結這些日子的工作，我可以說(shuō)：自己盡了心，努了力，流了汗。在平時(shí)的工作中，對領(lǐng)導交辦的工作，保質(zhì)保量完成;對自己分內的工作也能積極對待，努力完成，做到既不越位，又要到位，更不失職。在今后的工作中，我會(huì )更加積極、努力的工作，以“服務(wù)工作計劃第一”為準繩，為今后礦上的發(fā)展盡自己的綿薄之力。

物業(yè)維修合同書(shū)

甲方：

乙方：(施工單位)。

根據《民法典》、《建筑法》及其他相關(guān)法律法規，甲、乙雙方本著(zhù)自愿平等互惠互利的原則，就正泰誠達xx屋面防水工程施工事宜協(xié)商一致，達成合同條款如下，雙方共同遵照執行。

第一條工程名稱(chēng)：正泰誠達xx1樓、2樓、3樓屋面防水維修工程。

第二條工程地點(diǎn)：烏市新民西街西xx。

第三條承包方式：包工包料。

第四條施工內容及價(jià)格。

(30580。

7.83元)。

第五條開(kāi)、竣工日期

開(kāi)工日期：________年____月____日

竣工日期：________年____月____日

總工期日歷天數天。

第六條工程質(zhì)量標準。

質(zhì)量標準要求：合格。

嚴格執行國家現行建筑安裝工程質(zhì)量驗收統一標準及其他相關(guān)驗收標準。如下：《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一規范》(gb50300-)。

第七條：付款方式。

1、本工程無(wú)預付款。

2、扣回工程款的時(shí)間、比例：工程進(jìn)度達到總工程量的30%時(shí)支付合同的60%，竣工驗收合格后，付至工程總款的85%，來(lái)年開(kāi)春化雪之后，再支付總工程款的10%，扣除同價(jià)款的5%作為質(zhì)量保證金，待質(zhì)保期滿(mǎn)后支付。

3應施工樓棟維修資金進(jìn)行支付。

第八條：乙方的義務(wù)。

1、乙方必須具備合法的承包資質(zhì)，對外獨立承擔法律責任和民事責任。

2、乙方必須按約定施工內容進(jìn)行施工，保證本工程的質(zhì)量和進(jìn)度。

3、乙方應嚴格遵守施工現場(chǎng)的各項規章制度，做到文明施工，否則按照甲方公司的規定進(jìn)行處罰;在施工過(guò)程中必須采取嚴格的安全施工防護措施，嚴格遵守安全操作規程，確保施工安全。本工程竣工后，施工承包人應將施工所占地范圍內的施工現場(chǎng)清理干凈，做到工晚料凈場(chǎng)地清。

4、乙方有義務(wù)對已完成工程成品進(jìn)行保護，不在另計費。

5、乙方不得將所承包項目進(jìn)行轉包。

6與甲方無(wú)關(guān)。-。

第九條工程保修。

本工程保修期為_(kāi)_______年。保修期內出現的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應維修，必須在24小時(shí)內趕到及時(shí)維修。

第十條爭議的解決方式。

甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應先友好協(xié)商，如果協(xié)商不成，任何一方均可向本工程所在地的人民法院起訴。

第十一條其他約定。

1、本合同一式四份，自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方持四份(總公司一份、烏魯木齊物業(yè)專(zhuān)項維修資金監管辦公室一份、誠達業(yè)委會(huì )一份、正泰物業(yè)公司物業(yè)處一份)。乙方持一份。

2、合同工期內，乙方無(wú)力完成或中途停止所施工內容為違約責任。

3、本合同如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

4甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

甲方代表(簽字)：乙方代表(簽字)：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

________年____月____日________年____月____日。

物業(yè)維修

維修計劃書(shū)

設備維護保養是確保生產(chǎn)正常運行的重要保證。年度設備維修保養計劃是確保來(lái)年生產(chǎn)正常運行的重要基礎，為此根據本公司的實(shí)際情況，特定如下計劃：

1. 要求：電氣維護人員應趁年末停產(chǎn)之機，對所有電器設備進(jìn)行一次全面、徹底的維護。

2. 維護項目：

（1）. 清理柜內灰塵，三個(gè)月一次。

（2）. 緊固柜內所有連接螺栓，一年一次。

（3）. 檢測接地樁頭，六個(gè)月一次。

（4）. 檢測導線(xiàn)絕緣等級，六個(gè)月一次。

（5）. 檢測電機絕緣等級，一年一次。

（6）. 對所有電器傳動(dòng)部分補充潤滑油。

3. 維護保養時(shí)間：具體時(shí)間根據實(shí)際運行情況統籌安排。

1. 要求：機械維護人員應趁年末停產(chǎn)之機，對所有機械設備進(jìn)行一次全面、徹底性的維護。

2. 維護項目及計劃:

（1）. 所有水環(huán)泵：根據其機械效率進(jìn)行整修。

（2）. 所有制冷機：根據運行時(shí)間判斷其耗油情況及制冷情況，原則上3000小時(shí)中修，7000小時(shí)大修。

（3）. 所有循環(huán)泵：根據日常維修記錄，在年末進(jìn)行一次全面維護保養。

（4）. 閥門(mén)類(lèi)：尤其聚合槽緊急排放閥門(mén)，一定要進(jìn)行一次全面徹底檢查，通常為每個(gè)月檢查一次。閥桿是否靈活，并涂潤滑油。

（5）. 對于在聚合槽內，吸收塔內的.冷凍管道，試驗維護時(shí)間為四個(gè)月一次、一年三次。試壓等級通常為鹽水壓力的1.5-2.5倍，保壓時(shí)間為2小時(shí)。

（6）. 真空泵類(lèi)：應根據聲音，真空度來(lái)判斷，這就要求值班維修工勤檢查、勤觀(guān)察，及時(shí)補充潤滑油，并 根據運行時(shí)間通常三個(gè)月小修，六個(gè)月大修。

維修創(chuàng )業(yè)計劃書(shū)

維修其實(shí)是一門(mén)手藝，而關(guān)于維修方面的創(chuàng )業(yè)計劃書(shū)又應該怎么制定呢?下面是小編推薦給大家的維修創(chuàng )業(yè)計劃書(shū)，希望大家有所收獲。

(電視機、影碟機、電飯煲、微波爐、電冰箱等維修電風(fēng)扇、空調、抽油煙機等維修安裝)。

企業(yè)類(lèi)型：服務(wù)。

以往的相關(guān)經(jīng)驗(包括時(shí)間)：

本人所學(xué)專(zhuān)業(yè)為機電類(lèi)，3年;且在姨夫家電維修店勤工儉學(xué)4年，熟悉現代家用電器，有較多家電維修經(jīng)驗，且對家電維修行業(yè)有濃厚的興趣，交際能力強，做事踏實(shí)、認真。

教育背景，所學(xué)習的相關(guān)課程(包括時(shí)間)：

本人大專(zhuān)畢業(yè)，專(zhuān)學(xué)機電3年，有一定企業(yè)管理知識和市場(chǎng)經(jīng)濟知識。

目標顧客描述：

目標群體定位在靖江市老城區環(huán)城南路兩側(以靖江電大為中心)的居民，維修服務(wù)部設在靖江電大校內。市場(chǎng)容量或本企業(yè)預計市場(chǎng)占有率：

該區常住人口較密，相對于靖江城區其他片來(lái)說(shuō)，工薪階層、村民改居民的比重較大，生活節儉意識較濃，家電使用期相對較長(cháng)，待修率較高;高檔家電相對較少，市場(chǎng)容易切入;同時(shí)該區維修點(diǎn)較少，因而商機較大，市場(chǎng)客量較大，市場(chǎng)占有率較高。市場(chǎng)容量的變化趨勢：

隨著(zhù)居民生活水平的提高，家用電器的普及，只要我們努力開(kāi)拓市場(chǎng)，

誠信服務(wù)，市場(chǎng)客量會(huì )不斷擴大。同時(shí)，高檔家電的進(jìn)入，也給我們維修知識、技能提出更高的要求。

競爭對手的主要優(yōu)勢：

1、進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)間較長(cháng);。

2、有一定的客戶(hù)群;。

3、有較豐富的維修經(jīng)驗。

競爭對手的主要劣勢：

1、化層次較低;。

2、維修設備比較簡(jiǎn)陋。

本企業(yè)相對于競爭對手的主要優(yōu)勢：

1、文化層次、專(zhuān)業(yè)水平較高;。

2、企業(yè)成員團隊精神、創(chuàng )新意識較強;。

3、依托靖江電大豐富的教學(xué)資源，先進(jìn)的維修檢測設備作為后盾。

本企業(yè)相對于競爭對手的主要劣勢：

1、初入市場(chǎng)，無(wú)市場(chǎng)實(shí)戰經(jīng)驗;。

2、實(shí)際家電維修經(jīng)驗較弱。

1、教師節為本校教師提供免費維修，感謝她們對學(xué)生的栽培。2、定期為社區提供免費維修活動(dòng)。

3、每學(xué)年為本校困難的優(yōu)秀學(xué)生捐助一定的錢(qián)物。

感謝您對“靖江職業(yè)教育中心家電維修部”的支持!

維修計劃書(shū)

一：本月對車(chē)場(chǎng)道閘系統進(jìn)行了三次維護養護工作，解決了一些潛在的問(wèn)題;對地下車(chē)場(chǎng)排污系統進(jìn)行線(xiàn)路、設備運轉情況檢修和試運行，對于存在的問(wèn)題已上報，現已不影響人工正常的使用。

二：本月維修部共累計進(jìn)行了110余次維修、維護工作，加強了對設施設備的維修以及再使用。具體見(jiàn)維修工日常維修記錄。

1：對24f、23f空調進(jìn)行了多次維修，現因空調配件廠(chǎng)家不齊全，未能完整修好，可暫時(shí)使用，存在問(wèn)題已在跟進(jìn)。

2：對地上車(chē)場(chǎng)所有車(chē)位進(jìn)行分區編號刷漆：分a區28個(gè)車(chē)位，b區14個(gè)車(chē)位，c區54個(gè)車(chē)位，共計96個(gè)車(chē)位。

3：由于5f—16f空房丟失物品問(wèn)題，維修部在防火門(mén)上加裝了插銷(xiāo)。

4：5f—16f空房衛生間水龍頭全部拆回，水龍頭共計33個(gè)，軟管35支。

5：本月東西兩步電梯分別出現故障，東電梯由維修部修好，西電梯由廠(chǎng)家完成維修。

6：大樓停水較為平凡，時(shí)間不長(cháng)，但帶來(lái)諸多不便，已聯(lián)系廠(chǎng)家，正在維修中，維修部在跟進(jìn)。

7：19f物業(yè)總辦公室安裝兩部電話(huà)。

8：地上車(chē)場(chǎng)02、03崗亭道閘系統進(jìn)行多次維修，已聯(lián)系廠(chǎng)家對部分配件進(jìn)行維修或跟換，跟進(jìn)中。

9：對19f—24f男衛小便池維修，遺留問(wèn)題已聯(lián)系廠(chǎng)家，跟進(jìn)中。

10：20f、21f、23f安裝跟換四個(gè)水龍頭。

11：本月共計消耗5個(gè)13w節能燈，pvc電工膠布一團。

12：維修一層大廳道閘故障已完成。

三：本月度對辦公樓區域的用電進(jìn)行了細致的統計，同時(shí)與酒店方面進(jìn)行了費用明細交接。具體用電費用見(jiàn)支持文件《寫(xiě)字樓用電明細》。

四：本月維修部進(jìn)行了兩次針對性培訓：“道閘道桿應急預案”與“消防安全與設備操作”。通過(guò)對此種事件的培訓，使維修員工做到事先有準備，事發(fā)無(wú)無(wú)從下手的情況出現，事后能作出更好的總結。由此體現出我部工作的針對性、時(shí)效性、高效性等，這樣可以更好的為業(yè)主服務(wù)。本月還進(jìn)行了一次“興泰公司的管理制度”的培訓，使我們對公司有了更深層次的認識，同時(shí)也給自己在公司的發(fā)展有了新的規劃。

物業(yè)維修合同

甲方：____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。

乙方：____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。

因華興電力蒸汽管道施工影響福前村老年過(guò)渡房，依照《中華人民共和國合同法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關(guān)法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就福前老年過(guò)渡房房屋維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。

合同工期：開(kāi)工日____年____月____日，竣工日____年____月____日，該工期包工、包料，總工程款一次性定價(jià)為_(kāi)___元。

1、乙方按有關(guān)規定采取嚴格的施工安全措施，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙方應為施工人員購買(mǎi)人身意外傷害險及與工程施工有關(guān)的一切保險。凡在施工過(guò)程中發(fā)生安全責任事故或其他責任事故，均由乙方承擔責任。

2、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利，乙方在施工中要保護好小區內的方磚步道、花草樹(shù)木，不能損壞。在住戶(hù)家維修要嚴格遵守物業(yè)規定的制度，如有住戶(hù)投訴或乙方損害物品，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除。

3、乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn)，保持施工現場(chǎng)的清潔，并在甲方要求的時(shí)間內清除，竣工前做好衛生清掃和處理工作，否則，甲方有權委托他人清理，所發(fā)生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除。

4、本合同壹式貳份，甲。乙雙方各執壹份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（公章）：_____________。

乙方（公章）：_________。

_________年____月____日。

維修保養計劃書(shū)

設備維護保養是確保生產(chǎn)正常運行的重要保證。年度設備維修保養計劃是確保來(lái)年生產(chǎn)正常運行的重要基礎，為此根據本公司的實(shí)際情況，特定如下計劃：

1.要求：電氣維護人員應趁年末停產(chǎn)之機，對所有電器設備進(jìn)行一次全面、徹底的維護。

2.維護項目：

（1）.清理柜內灰塵，三個(gè)月一次。

（2）.緊固柜內所有連接螺栓，一年一次。

（3）.檢測接地樁頭，六個(gè)月一次。

（4）.檢測導線(xiàn)絕緣等級，六個(gè)月一次。

（5）.檢測電機絕緣等級，一年一次。

（6）.對所有電器傳動(dòng)部分補充潤滑油。

3.維護保養時(shí)間：具體時(shí)間根據實(shí)際運行情況統籌安排。

1.要求：機械維護人員應趁年末停產(chǎn)之機，對所有機械設備進(jìn)行一次全面、徹底性的維護。

（1）.所有水環(huán)泵：根據其機械效率進(jìn)行整修。

（2）.所有制冷機：根據運行時(shí)間判斷其耗油情況及制冷情況，原則上3000小時(shí)中修，7000小時(shí)大修。

（3）.所有循環(huán)泵：根據日常維修記錄，在年末進(jìn)行一次全面維護保養。

（4）.閥門(mén)類(lèi)：尤其聚合槽緊急排放閥門(mén)，一定要進(jìn)行一次全面徹底檢查，通常為每個(gè)月檢查一次。閥桿是否靈活，并涂潤滑油。

（5）.對于在聚合槽內，吸收塔內的冷凍管道，試驗維護時(shí)間為四個(gè)月一次、一年三次。試壓等級通常為鹽水壓力的1.5-2.5倍，保壓時(shí)間為2小時(shí)。

（6）.真空泵類(lèi)：應根據聲音，真空度來(lái)判斷，這就要求值班維修工勤檢查、勤觀(guān)察，及時(shí)補充潤滑油，并根據運行時(shí)間通常三個(gè)月小修，六個(gè)月大修。

維修保養計劃書(shū)

保持廠(chǎng)基礎設施、設備的良好狀態(tài)，以保證使用過(guò)程效能，確保產(chǎn)品滿(mǎn)足顧客的要求。

適用于本公司基礎設施、設備的控制和管理。

3.1檢驗分室是設備維護保養的歸口管理部門(mén)。負責廠(chǎng)的基礎設施、設備的管理。

3.2檢驗分室根據廠(chǎng)基礎設施、設備的實(shí)際情況，負責建立管理檔案，制訂《設備操作規程》，對設施、設備實(shí)施全過(guò)程的管理。

3.3檢驗分室負責所有的設施、設備保養及運行操作管理。3.4維修組負責所有設施、設備的維修。

設備在使用過(guò)程中，隨著(zhù)運行工時(shí)的增加，各部機構和零件由于受到摩檫、腐蝕、磨損、振動(dòng)、沖擊、碰撞及事故等諸多因素的影響，技術(shù)性能逐漸變壞。

4.1保養作業(yè)內容。

按照保養作業(yè)性質(zhì)可分為：清潔，檢查，緊固，潤滑，調整，檢驗和補給作業(yè)。檢驗作業(yè)由國家指定的檢驗部門(mén)執行，或由本司專(zhuān)職檢驗人員負責進(jìn)行。

1)清潔、檢查、補給、緊固、調整、潤滑作業(yè)一般由設備操作人員執行。

2)電氣作業(yè)由專(zhuān)業(yè)人員執行作業(yè)一般由設備維修執行。

3)壓力容器作業(yè)由專(zhuān)業(yè)人員執行。

本公司的設備保養制度是以預防為主，定運行工時(shí)進(jìn)行保養的原則，分為例行保養，一級保養，二級保養，三級保養，季節性保養。

設備保養的分級和作業(yè)內容是根據實(shí)際使用中技術(shù)情況的變化；設備的結構；使用的條件；環(huán)境條件等確定。是根據零件磨損規律，老化規律，把程度相近的項目集中起來(lái)，在達到正常磨損，老化將被破壞前進(jìn)行保養，保持設備整潔，發(fā)現和消除故障隱患，防止設備早期損壞，達到設備維持正常運行的目的。

5.1設備的例行保養。

設備的例行保養是各級保養的基礎，直接關(guān)系到運行安全，能源的消耗，機件的使用壽命。例行保養作業(yè)由設備操作人負責執行，其作業(yè)中心內容以清潔、補給、安全、檢視為主，堅持開(kāi)工之前、運行中、收工后的三檢制度。檢查操縱機構、運行機件、安全保護裝置的可靠性，維護整機和各總成部位的清潔，潤滑必須潤滑到位，緊固松動(dòng)件等。

5.1.1設備啟動(dòng)前的工作項目。

1)清潔設備，清除與生產(chǎn)無(wú)關(guān)的雜物。

2)檢查各指示儀器，儀表，操作按鈕和手柄以及緊急停止按鈕是否正常。

3)檢查各部位有無(wú)漏水，漏氣，漏電的現象。

5.1.2設備運行中的檢查。

1)注意各儀器儀表的工作情況，及各部位有無(wú)異常的聲響。

2)運行中注意安全部件是否正常。

3)遇異常情況要及時(shí)向相關(guān)部門(mén)負責人報告。

5.1.3收工后的作業(yè)項目。

1)清潔設備外部，除去管道和容器內的生產(chǎn)用料，清潔各種零部件。

2)放盡系統內的剩水，檢查潤滑油的質(zhì)量，油量視需要補給。

3)排除運行中發(fā)現的缺陷和故障。

設備的維修保養是合理使用設備的'重要環(huán)節，必須用強制性的保養制度取代那些隨壞隨修，以修代保，進(jìn)行頻繁的大拆大卸的做法。

設備的維修保養就是在以預防為主的思想指導下，把設備保養作業(yè)項目按其周期長(cháng)短分別組織在一起，分級定期執行，設備的定期保養分為：一級保養，二級保養，三級保養。

5.2.1一級保養。

一級保養是各級技術(shù)保養的基礎，各級技術(shù)管理部門(mén)必須十分重視一級保養工作的質(zhì)量。由專(zhuān)業(yè)維修工負責執行。主要作業(yè)內容以清潔、潤滑、緊固為主，檢查操縱、指示用儀器、儀表、安全部位、各種閥門(mén)、潤滑油油平面。

5.2.2二級保養。

設備的二級保養以清潔、檢查、調整、校驗為中心內容。由專(zhuān)業(yè)維修人員負責執行。除執行一級保養作業(yè)項目，并檢查運動(dòng)部件的潤滑油狀況，清洗各類(lèi)濾清器，檢查安全機件的可靠性，消除隱患，調整易損零部件的配合狀況，旋轉運動(dòng)部位的磨損程度，校驗指示用儀器儀表和控制用儀器儀表、計量用儀器儀表，延長(cháng)使用壽命，維護設備的技術(shù)性能。

5.2.3三級保養。

三級保養以解體清洗、檢查、調整為中心內容。拆檢齒輪變速和電磁變速器，清除污垢、結焦，視需要對各部件進(jìn)行解體、清洗、檢查，清除隱患，排除缺陷，對設備進(jìn)行全面檢查，視需要進(jìn)行除銹、補漆，對電氣設備進(jìn)行檢查、試驗。

5.2.4季節性保養。

本市冬、夏氣溫相差懸殊，設備的工作條件也發(fā)生明顯變化。為此，在進(jìn)入冬夏兩季之前，應結合二級保養進(jìn)行季節性保養作業(yè)，以避免因氣溫變化造成設備性能不良和機件損壞。

5.3使用過(guò)程故障維修。

生產(chǎn)過(guò)程中若發(fā)生機械設備故障，應及時(shí)通知本組組長(cháng)聯(lián)系維修人員維修，并填寫(xiě)“設備維修記錄表”。維修后，經(jīng)使用人檢驗正常運行后再進(jìn)行正常工作。

5.4保養時(shí)間安排。

日常例行保養由操作工按照要求日常進(jìn)行，“三級保養”由設備維修人員負責，每三個(gè)月進(jìn)行一次。

1、例行保養由操作工每天進(jìn)行；

2、三級保養由設備維修人員負責，每三個(gè)月進(jìn)行一次。

編制：審批：日期：年月日

物業(yè)維修合同

委托方：________________________________業(yè)主大會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

地址：__________________。

受托方：________________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

地址：__________________。

按照《中華人民共和國民法典》和其他有關(guān)法規，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著(zhù)平等自愿原則，訂立本合同。

第一條工程概況。

1、工程名稱(chēng)：

工程地點(diǎn)：

開(kāi)工日期：

竣工日期：

建筑面積：______________________平方米。

結構類(lèi)別：

預算造價(jià)：____________________元。

決算造價(jià)：____________________元。

3、施工單位：

4、監理單位：

5、其他：

第二條合同內容(取消的條款，在其編號前括號內標“_”)。

1、甲方委托乙方編制該工程預算(或概算);。

2、甲方委托乙方審核該工程預算(或概算);。

3、甲方委托乙方承辦工程造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟鑒定;。

4、其他。

第三條甲方權利與義務(wù)。

1、甲方可向乙方索取與委托內容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟報告;。

2、甲方可向局方詢(xún)問(wèn)委托工作進(jìn)展情況及相關(guān)內容(政府有規定者例外);。

3、甲方可向乙方書(shū)面闡述對工程及具體問(wèn)題的意見(jiàn);。

4、甲方應向乙方及時(shí)提供工作所需的修繕?lè )桨负捅匾氖┕D紙及其他有關(guān)的書(shū)面資料;。

5、甲方為乙方的工作開(kāi)展提供必要的配合;。

6、甲方須按約及時(shí)向乙方支付服務(wù)費用;。

7、其他。

第四條乙方權利與義務(wù)。

1、乙方可向甲方索取與委托內容有關(guān)的各類(lèi)技術(shù)經(jīng)濟資料;。

2、乙方可要求甲方對有關(guān)問(wèn)題做出解釋和補充有關(guān)資料;。

3、乙方可要求甲方在工作進(jìn)展中提供必要的配合;。

5、乙方應遵循公平、公正、公開(kāi)及合法的原則，認真、細致、周到地進(jìn)行服務(wù)工作;。

6、其他。

1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價(jià)局制定的收費標準執行。

2、基本費：

按______________________________________為取費基礎，計___________________元。

3、差額費：

按______________________________________為取費基礎，計___________________元。

4、甲乙雙方商定：

按______________元，一次確定，不另調整。

人民幣(大寫(xiě))____________________。

5、上列三款費用不得同時(shí)計取，如發(fā)生差異，應按其中金額一類(lèi)收費。

6、付款方法：

第一次支付：___________________元。

人民幣(大寫(xiě))_____________________。

支付日期：________年_______月_______日

第二次支付：___________________元。

人民幣(大寫(xiě))_____________________。

支付日期：________年_______月_______日

如有余款，待合同履行完畢時(shí)，一次結清。

第六條合同時(shí)效。

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、雙方確定，本合同所含工作內容至_______年_______月_______日結束。

3、雙方完成工作，付清費用后，本合同自行失效。

第七條違約責任。

本合同如發(fā)生違約，按下列約定承擔違約責任。

第八條爭議解決方法。

甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議，如協(xié)商不成，按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內標示“_”)。

1、向上海仲裁委員會(huì )申請仲裁;。

2、向人民法院起訴。

第九條附則。

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，所達成的一致意見(jiàn)或協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式____份，其中正本_____份，副本_____份;甲乙雙方各執正本_____份，副本_____份。

甲方(蓋章)???????????????????乙方(蓋章)。

地址：??????????????????????地址：

(簽字)???????????????????????(簽字)。

開(kāi)戶(hù)銀行及賬號：??????????????開(kāi)戶(hù)銀行及賬號：

合同訂立日期：_______年_______月_______日

物業(yè)維修合同

委托方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

承包方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

按照《中華人民共和國合同法》的原則，結合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。

1.1 工程名稱(chēng)：家天下物業(yè)維修工程

1.2 工程內容：家天下物業(yè)所指定的維修工程

3.1 承包方式： 甲方把開(kāi)發(fā)商不能處理的維修工程或者物業(yè)本身不能處理的工程承包給乙方。

3.2 工程價(jià)款：

3.2.1 本工程主要材料價(jià)格乙方會(huì )同甲方有關(guān)部門(mén)進(jìn)行市場(chǎng)詢(xún)價(jià)或比價(jià)確定。

3.2.2本工程圖紙外的工程量增減，由乙方會(huì )同甲方代表及有關(guān)單位簽證認可，結算時(shí)一并計入。

3.2.3乙方保證在施工期限內完工，每遲一天交工按工程價(jià)款的1‰扣款。

3.3付款方式：

3.3.1本工程竣工驗收合格后，甲方向乙方按月支付至工程款的95%，留5%作為工程保修保證金，保修期滿(mǎn)后一次性結清。

3.3.2本工程維修所產(chǎn)生的費用不含稅，如果需要發(fā)票，按3.475%的稅率開(kāi)發(fā)票。

4.1 甲方將對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度按計劃進(jìn)行考核，提出相關(guān)意見(jiàn)，并且甲方也有權對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度等進(jìn)行監督，對發(fā)現的問(wèn)題和不合格的地方，有權要求乙方進(jìn)行整改。

4.2 若乙方未按時(shí)整改或不聽(tīng)從甲方意見(jiàn)的，甲方有權要求乙方停止施工或進(jìn)行安全整改。

5.1 工程量要嚴格按照施工圖紙、預算的內容進(jìn)行施工，必須保質(zhì)保量，若未按要求進(jìn)行施工，則扣除相應的工程款。

5.2 保證施工期間作到文明施工，不得亂堆亂放施工垃圾，保證施工現場(chǎng)周?chē)沫h(huán)境整潔，保證工完場(chǎng)清，保證清潔衛生符合有關(guān)規定，承擔違反有關(guān)規定造成損失和罰款。

5.3 乙方在施工過(guò)程中必須嚴格按照有關(guān)操作規程進(jìn)行操作，作好安全防范工作，防止一切事故的發(fā)生。若因違反操作規程出現人身傷亡事故，一切后果由乙方自行承擔。

5.4乙方接到甲方的安全整改通知后，乙方應按時(shí)整改，并以書(shū)面形式通知甲方進(jìn)行整改檢查。施工嚴格按照國家有關(guān)安全規范、標準執行。

6.1 工程質(zhì)量應達到國家或專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準的合格條件。

6.2 本工程施工應嚴格按照有關(guān)施工規范進(jìn)行，若故意違章操作，一切后果由乙方全部承擔。

7.1 工程完工后，雙方會(huì )同使用部門(mén)進(jìn)行竣工驗收，驗收以技術(shù)方案核定單和國家頒布的工程施工及驗收規范為準。

7.2 工程完工驗收，乙方必須作到工完場(chǎng)清。

8.1 保修內容、范圍：按國家現行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執行。

8.2 保修期限：

8.3 保修時(shí)間：乙方應在接到甲方修理通知三日內即派人修理，三日內沒(méi)有到場(chǎng)維修，甲方委托其它單位或自行修理，費用直接在保修保證金內扣除，不足部分由乙方承擔補足。在保修期服務(wù)中，乙方應及時(shí)認真，不得推諉、扯皮，否則甲方也可直接使用保修、保證金自行維修。

9.1 協(xié)議生效：雙方簽字蓋章后生效。

9.2 協(xié)議終止：結清工程款后自行失效。

此協(xié)議共 份，甲方各執 份，乙方執 份，由甲方送有關(guān)部門(mén)。

甲方：（章）乙方：（章）

負責人：負責人：

經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：

日期： 日期：

物業(yè)維修合同

委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。

受托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法規，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著(zhù)平等自愿原則，訂立本合同。

1、工程名稱(chēng)：

工程地點(diǎn)：

開(kāi)工日期：

竣工日期：

建筑面積：

平方米結構類(lèi)別：

預算造價(jià)：元。

決算造價(jià)：元。

2、物業(yè)業(yè)管理企業(yè)：

3、施工單位：

4、監理單位：

5、其他：

1、甲方委托乙方編制該工程預算（或概算）；

2、甲方委托乙方審核該工程預算（或結算）；

3、甲方委托乙方承辦工程造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟鑒定；

4、其他。

1、甲方可向乙方索取與委托內容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟報告；

2、甲方可向乙方詢(xún)問(wèn)委托工作進(jìn)展情況及相關(guān)內容（政府有規定者例外）；

3、甲方可向乙方書(shū)面闡述對工程及具體問(wèn)題的意見(jiàn)；

4、甲方應向乙方及時(shí)提供工程所需的修繕?lè )桨负捅匾氖┕D紙及其他有關(guān)的書(shū)面資料；

5、甲方為乙方的工作開(kāi)展提供必要的配合；

6、甲方須按約及時(shí)向乙方支付服務(wù)費用；

7、其他。

1、乙方可向甲方索取與委托內容有關(guān)的各類(lèi)技術(shù)經(jīng)濟資料；

2、乙方可要求甲方對有關(guān)問(wèn)題做出解釋和補充有關(guān)資料；

3、乙方可要求甲方在工作進(jìn)展中提供必要的配合；

5、乙方應遵循公平、公正、公開(kāi)及合法的原則，認真、細致、周到地進(jìn)行服務(wù)工作；

6、其他。

1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價(jià)局制定的收費標準執行。

2、基本費：按為取費基礎，計元。人民幣（大寫(xiě)）：

3、差額費：按為取費基礎，計元。人民幣（大寫(xiě)）：

4、甲乙雙方商定：按元，一次確定，不另調整。人民幣（大寫(xiě)）：

5、上列三款費用不得同時(shí)計取，如發(fā)生差異，應按其中金額最大一類(lèi)收費。

6、付款辦法：

第一次支付：元。人民幣（大寫(xiě)）：支付日期：年月日

第二次支付：元。人民幣（大寫(xiě)）：支付日期：年月日如有余款，待合同履行完畢時(shí)，一次結清。

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、雙方確定，本合同所含工作內容至年月日結束。

3、雙方完成工作，付清費用后，本合同自行失效。

1、甲方原因造成違約，按合同費用總額支付給乙方％違約金；

2、乙方原因造成違約，按合同費用總額支付給甲方％違約金；

1、向上海仲裁委員會(huì )申請仲裁；

2、向人民法院起訴。

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，所達成的一致意見(jiàn)或協(xié)議與本合同具有同等效力。

委托方：

受托方：

簽訂時(shí)間：