買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險存在于供需不平衡、信息不對稱(chēng)、合同違約等方面，需要雙方合理預防和應對。以下是小編為大家搜集的買(mǎi)賣(mài)談判實(shí)例，希望能為大家的商務(wù)談判提供一些參考。

買(mǎi)賣(mài)合同

合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門(mén)中確定權利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。

主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫(xiě)明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

應寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

該條款主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續的過(guò)程;配合與協(xié)調問(wèn)題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

該條款主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

約定合同的變更與轉讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉讓的禁止條款。

買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

聯(lián)系電話(huà)：

風(fēng)險提示：

簽訂前對合作對象的審查，有助于在簽訂合同的時(shí)候，在供貨及付款條件上采取相應的對策，避免風(fēng)險的發(fā)生。

注意，了解合作方的基本情況，保留其營(yíng)業(yè)執照復印件，如果合作方是個(gè)人，應詳細記錄其身份證號碼、家庭住址、電話(huà)。了解這些信息有利于我方更好地履行合同，同時(shí)，當出現糾紛的時(shí)候，有利于我方的訴訟和法院的執行。

買(mǎi)方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

聯(lián)系電話(huà)：

甲乙雙方就銷(xiāo)售珠寶首飾等事宜，依《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規的規定，本著(zhù)、平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成以下條款：

簽訂雙方商妥訂貨產(chǎn)品總值_________元(大寫(xiě)：________________元整)。

風(fēng)險提示：

應就對賬方式、確認形式，以及付款時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票等事項進(jìn)行約定，以防雙方在實(shí)際履行過(guò)程產(chǎn)生分歧，甚至訴訟糾紛。

作為供方，應特別注意在銷(xiāo)售合同中對需方貨款支付時(shí)間、金額(應明確是否為含稅價(jià))進(jìn)行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預付款或定金(不能超過(guò)合同總金額的20%)，供方才予以發(fā)貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發(fā)貨。

乙方現行給予甲方支付定金_________元，待甲方將貨物交付乙方后。乙方一次性將剩余貨款_________元已轉賬方式全部付清。

乙方先于_________年_______月_______日前向甲方付定金_______元后，甲方需將所有貨品包裝好交付于乙方。乙方收到貨物后，最晚不超過(guò)_______月_______日付清剩于_______萬(wàn)元貸款。

風(fēng)險提示：

一般貨物毀損、滅失風(fēng)險隨貨物所有權轉移面轉移，屬于動(dòng)產(chǎn)的貨物在所有權交付時(shí)轉移。如：在合同中約定交貨地點(diǎn)為供方的倉庫，則意味著(zhù)該貨物一旦出庫，其毀損、滅失的風(fēng)險則轉移到需方處，因此，在簽訂合同時(shí)，對于交貨地點(diǎn)的選擇上，應慎重對待。

如果貨物送往本地，當明確約定送貨地點(diǎn)，這關(guān)系到糾紛處理時(shí)法院的管轄;如果貨物送往外地，則盡量不要寫(xiě)明，而應爭取約定由本地法院管轄。

此外，合同中應列明收貨方的經(jīng)辦人的姓名(簽名樣本)。這樣做的目的是防止經(jīng)辦人離開(kāi)后，對方不承認收貨的事實(shí)，給訴訟中的舉證帶來(lái)困難。

產(chǎn)品由甲方負責包裝并裝車(chē)，車(chē)費由乙方負責。

1、甲方如未能履行合同，須負下列責任。

(1)產(chǎn)品花色、品種、規格、質(zhì)量不符合規定：乙方同意利用的，按質(zhì)論價(jià)，不能利用的，應負責保修，保退、保換。由于延誤交貨時(shí)間，每天應償付乙方千分之________的罰款。

(2)產(chǎn)品數量不符合規定：甲方少交，乙方仍有需要的，甲方應照數補交。因甲方延期而不要的，可以退貨并承擔因而造成損失;不能交貨的，應償付乙方不能交貨貨款總值百分之________的罰金。

(3)產(chǎn)品包裝不符合合同規定：應負責返修或重新包裝。并承擔支付的費用。乙方不要求返修或重新包裝，應償付不符合合同規定包裝價(jià)值的千分之________的罰金。

2、乙方未能履行合同時(shí)，須負以下責任。

(1)中途變更產(chǎn)品花色、品種、規格、質(zhì)量或包裝的規格、應償付變更部分貸款(或包裝價(jià)值)總值百分之________的罰金。

(2)中途退貨，由雙方根據實(shí)際情況商定，同意退貨的償付退貨部分貸款總額千分之________的罰金。

(3)未按規定的時(shí)間和要求交原材料或技術(shù)、資金、包裝物，除交貨日期得以順延外，應償付順延交貨產(chǎn)品總值每日千分之________的罰金：不能提供時(shí)，視同中途退貨處理。

(4)自提產(chǎn)品未按規定日期提款，每延期一天，應償付供方以延期提貨部分貸款總額千分之________的罰金。

(5)未按規定日期付款，每延期一天，應償付以延期付款總額千分之________的罰金。

3、產(chǎn)品價(jià)格：如需要調整，必須經(jīng)雙方協(xié)商方能變更。

1、本合同一式________份，甲乙雙方各執________份。

2、本合同未盡事宜，協(xié)商解決。

3、本合同自雙方簽字后生效。

4、執行合同中，發(fā)生爭議和糾紛，簽約雙方協(xié)商不成，均可向甲方所在地的人民法院提出訴訟。

風(fēng)險提示：

對于一些常年合作的供銷(xiāo)企業(yè)，每次供貨都簽訂合同是件很繁瑣的事情。雙方可以簽訂一份常年銷(xiāo)售合同，以消除前述煩惱。

但是，即使簽訂了常年銷(xiāo)售合同，考慮到每次購銷(xiāo)的產(chǎn)品規格、價(jià)格、數量均不相同，每次交易的具體事項是以經(jīng)雙方簽字確認的訂單為準，因此，應特別注意留存交易憑證及貨款結算憑證并妥善保管。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

買(mǎi)賣(mài)合同

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、最高人民法院《關(guān)于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》的規定，結合本院審理此類(lèi)案件的實(shí)踐經(jīng)驗和相關(guān)法學(xué)理論，就審理相鄰關(guān)系糾紛案件提出以下指導意見(jiàn)：

1、所有權人可以直接成為相鄰關(guān)系案件的當事人。

2、使用權人是否可以作為原告應區別對待：

（1）使用權人取得使用權前已產(chǎn)生的相鄰妨礙，原則上使用權人不能作為原告起訴，但使用權人能夠證明自己事前不知道的除外。

（2）使用權人取得使用權后產(chǎn)生的相鄰妨礙，使用權人可以作為原告起訴，如果相鄰妨礙是經(jīng)所有權人同意，使用權人面臨侵權之債和合同之債的競合，使用權人可以選擇訴權。

在使用權人作為原、被告后，所有權人是否是必要的共同訴訟參與人，應區別對待：

（1）在作為相鄰權利人主張權利救濟的訴訟中，應征求所有權人的意見(jiàn)，如果使用權人訴請停止侵害、消除危險、排除妨礙、恢復原狀的，所有權人可以不作為共同訴訟參與人參加訴訟，如果使用權人訴請賠償或補償，應視所有權人的意見(jiàn)決定其是否作為訴訟參與人。

（2）在作為相鄰義務(wù)人被訴承擔民事責任的案件，所有權人均應作為必要的共同訴訟人。

3、相鄰一方的不動(dòng)產(chǎn)利用行為侵害的是小區業(yè)主的共同相鄰權益，小區業(yè)主可以采用訴訟代表人的方式提起相鄰關(guān)系訴訟。

1、證明當事人自然情況的證據：

（1）公民：居民身份證；戶(hù)口簿；其他。

（2）個(gè)體工商戶(hù)：戶(hù)主的戶(hù)口簿、居民身份證、其他；工商登記證書(shū)；營(yíng)業(yè)執照；工商字號。

2、證明法人或其他組織情況的證據：法人登記證書(shū)；營(yíng)業(yè)執照；法定代表人姓名及其他組織負責人姓名、職務(wù)。

3、證明相鄰關(guān)系糾紛原因的證據：

（1）流水：糾紛時(shí)間；糾紛地點(diǎn)；糾紛原因；后果。

（2）用水：糾紛時(shí)間；糾紛地點(diǎn)；糾紛原因；后果。

（3）排水：糾紛時(shí)間；糾紛地點(diǎn)；糾紛原因；后果。

（4）排放污水：糾紛時(shí)間；糾紛地點(diǎn)；污水所含物質(zhì)名稱(chēng)；影響程度。

（5）危害：因危害引起糾紛的時(shí)間；因危害引起糾紛的地點(diǎn)；危害物質(zhì)名稱(chēng)；危害影響程度；危害造成的后果。

（6）危險：因危險引起糾紛的時(shí)間；因危險引起糾紛的地點(diǎn)；危險性質(zhì)；危險面積、間距。

（7）采光：影響他方采光的時(shí)間；影響他方采光的地點(diǎn)；影響他方采光建筑物名；影響他方采光的高度、面積、間距；影響他方采光的范圍、程度；影響他方采光造成的后果。

（8）音響：音響的種類(lèi)和引起糾紛的時(shí)間；音響引起糾紛的地點(diǎn)；音響的影響程度；音響造成的后果。

（9）震動(dòng)：震動(dòng)的種類(lèi)和引起糾紛的時(shí)間；震動(dòng)引起糾紛的地點(diǎn)；震動(dòng)影響程度；震動(dòng)造成的后果。

（10）鄰地、通道、道路、渡口、橋梁、堤壩：因使用鄰地、通道、渡口、橋梁、堤壩引起糾紛的時(shí)間；因使用鄰地、通道、渡口、橋梁、堤壩引起糾紛的地點(diǎn)；因使用鄰地、通道、渡口、橋梁、堤壩引起糾紛的原因；因使用鄰地、通道、渡口、橋梁、堤壩影響的范圍程度；因使用鄰地、通道、渡口、橋梁、堤壩造成的后果。

（11）通風(fēng)、日照、鋪設管線(xiàn)等：糾紛時(shí)間；糾紛地點(diǎn)；糾紛原因；后果。

4、請求人民法院判令相鄰義務(wù)人承擔相鄰民事責任的一方當事人，一般應當舉證證明。

（1）雙方之間存在不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系。

（2）相鄰義務(wù)人實(shí)施了妨礙不動(dòng)產(chǎn)所有權延伸權益的行為。

（3）該擴張行為具備違反民法相鄰關(guān)系的法律規定，對相鄰權利人利用不動(dòng)產(chǎn)造成妨礙或妨害的事實(shí)。

（4）相鄰權利人主張的具體民事責任承擔方式符合法律規定。

5、否認承擔相鄰民事責任的一方當事人，應舉證證明根據法律的抗辯事由，即相鄰權利人主張的相鄰侵權請求權未產(chǎn)生、受阻礙或已消滅的事實(shí)。

1、相鄰權利人的相鄰權是否有受到損害的事實(shí)及損害程度。

2、相鄰權利人的訴訟請求是否合理及要求賠償的數額如何確定。

1、相鄰關(guān)系在性質(zhì)上屬于所有權的范疇的，但不是一種獨立的物權，而是所有權的限制和延伸。

2、審理相鄰關(guān)系案件時(shí)，應注意與其他權利的區分，主要是地役權、建筑物區分所有權、環(huán)境權等。

3、相鄰關(guān)系與其他法律關(guān)系的調整

（1）違章建筑不構成相鄰妨礙的，相鄰方要求拆除的，不予支持。

（2）一方改變房屋使用性質(zhì)和房屋結構的行為，如果對相鄰方造成相鄰妨礙，相鄰方可以主張排除妨礙，恢復房屋原狀；但其主張恢復房屋使用性質(zhì)，不屬于民事相鄰關(guān)系的調整范圍。

（3）一方的行為經(jīng)過(guò)行政許可，但對相鄰方構成相鄰妨礙，可告知其先進(jìn)行行政訴訟，否則不予受理或裁駁。

此類(lèi)案件的事實(shí)應主要把握以下幾點(diǎn)：

1、相鄰義務(wù)人存在違法性的加害行為，行為發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、起因、過(guò)程、結果。

2、相鄰權利人的相鄰不動(dòng)產(chǎn)權益受損害的范圍與程度，主要是是否造成損害、損害的范圍與程度、恢復原狀所需費用等。

3、加害行為與損害之間有因果關(guān)系。

4、相鄰義務(wù)人有無(wú)過(guò)錯，主要是認定相鄰義務(wù)人侵權時(shí)是故意、過(guò)失還是不可抗力。

1、相鄰關(guān)系案件以過(guò)錯責任為原則。在特殊情況下可以適用無(wú)過(guò)錯責任，主要是民法通則貫徹意見(jiàn)第99條第1款、第100條、第103條規定的情況。

2、在認定相鄰義務(wù)人的責任時(shí)，法官應根據一般人的心理狀態(tài)，運用注意義務(wù)理論，結合案件具體事實(shí)對相鄰義務(wù)人是否存在過(guò)錯作出判斷。

1、當事人合意的效力問(wèn)題

當事人雙方就相鄰關(guān)系問(wèn)題達成合意的，只要不是合同法第52條規定的無(wú)效情形，依法具有法律效力。如一方反悔，只要另一方?jīng)]有新的相鄰妨害行為，應當有容忍的合同義務(wù)。

2、二手房買(mǎi)賣(mài)的遺留問(wèn)題

（1）出賣(mài)人擅自搭建的建筑物給相鄰方構成了妨礙，相鄰方訴請買(mǎi)房人拆除的，買(mǎi)房人以該搭建物非自己所有抗辯，理由不成立。

（2）買(mǎi)房人為正常使用房屋之需要，欲恢復出賣(mài)人改變的房屋原始設計結構，相鄰方以買(mǎi)房人買(mǎi)入房屋時(shí)已接受既成事實(shí)為由進(jìn)行抗辯的，如不形成相鄰妨礙的，抗辯理由不成立。

3、訴訟時(shí)效問(wèn)題

相鄰關(guān)系案件中的排除妨害請求權和停止侵害請求權不適用時(shí)效，而損害賠償請求權則適用訴訟時(shí)效。

4、相鄰關(guān)系案件的賠償或補償標準

（1）采光妨礙的補償標準，應當綜合所在地經(jīng)濟水平和生活水平，房屋面積和房?jì)r(jià)及受影響的程度予以確定?？梢杂梅课輧r(jià)格（每平方米）×影響面積×影響時(shí)間×10-30%的系數，是法人或其他組織的可以提高5-10倍。

（2）一方安裝的設備發(fā)出的噪音，超過(guò)規定的標準，對相鄰方造成妨礙的，如果其同意進(jìn)行整改又可以進(jìn)行整改的，可判令在一定期限內整改，對原告精神損害賠償的請求，不予支持。

（3）一方的行為給相鄰方形成相鄰損害，其賠償標準應以恢復到損害前的情況，所需成本為計算標準。

5、妨礙程度與容忍義務(wù)的界定

（1）認定是否構成相鄰妨礙，應從平衡雙方當事人利益的角度出發(fā)，如果一方使用不動(dòng)產(chǎn)的行為有利于其生活質(zhì)量，而對相鄰方影響輕微，相鄰方應本著(zhù)團結互助的精神予以容忍。

（2）為彌補房屋設計建筑缺陷，并注意貫徹最小影響原則的排氣孔設置，應屬相鄰方容忍義務(wù)的范疇。

（3）一方安裝室外懸掛物，如不影響相鄰方的安全和衛生，相鄰方應容忍。

（4）拆除、損壞承重結構的行為，應判令當事人恢復原狀、賠償損失，而拆除非承重結構對安全而言無(wú)影響的，應允許當事人行使受限制的財產(chǎn)權利。

6、建筑物反光等不可量物侵害糾紛的處理

隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，工商業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的噪音、煤煙、震動(dòng)、臭氣、光線(xiàn)、放射性等侵入鄰地導致相鄰不動(dòng)產(chǎn)權利人權利受到干擾性妨害或損害的，被稱(chēng)為不可量物侵害。不可量物侵害屬于相鄰關(guān)系范疇。相鄰方因不可量物侵害提起訴訟的，應考慮相鄰人之間對不可量物排放容忍義務(wù)的程度確定是否應支持其訴訟請求，具體應衡量以下幾方面因素：

（1）生存權的優(yōu)先性。當相鄰近的各方都為了自己某種利益行使而引發(fā)沖突時(shí)，其他權利的行使應當讓位于生存權。其他權利的權利人此時(shí)就負有容忍的義務(wù)，其限度應是滿(mǎn)足他方的生活需求。

（2）紛爭的地域性。相鄰關(guān)系中，不同區域的居民便負有不同的容忍義務(wù)。居民區與工業(yè)區、商業(yè)區相比，其居民容忍限度較小。

（3）不動(dòng)產(chǎn)利用的先后關(guān)系。在考慮容忍義務(wù)時(shí)，必須將不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方利用不動(dòng)產(chǎn)的先后順序作為一個(gè)重要的因素。相鄰各方中使用在前的一方容忍義務(wù)較少，而使用在后者則有更多的容忍義務(wù)。但此義務(wù)僅存于可預期的范圍，超過(guò)此范圍，則可提起侵權之訴。

（4）損害的回避可能性?；乇芸赡苄?，是指以相鄰一方的使用給他方造成的侵害能否回避作為考慮容忍限度大小的標準，本可回避而不回避的，相對方就承擔較少的容忍義務(wù)或不承擔容忍義務(wù)。

建筑物反射的光可視為不可量物的一種。建筑物反光糾紛構成環(huán)境污染的，當事人既可選擇要求行政機關(guān)給予行政處罰，也可向法院提起民事訴訟，要求相鄰方承擔相應的民事責任。建筑物反光既構成環(huán)境污染損害賠償糾紛，又構成相鄰關(guān)系糾紛的，發(fā)生相鄰關(guān)系物上請求權和環(huán)境侵權損害請求權的競合，當事人擇一提起訴訟。人民法院應根據當事人行使請求權的不同，分別處理。

7、建筑物遮蔽糾紛的處理及補償標準

（1）通風(fēng)、采光標準的確定

確認影響通風(fēng)、采光的標準，應根據發(fā)生地（市區還是農村）的不同適用不同的標準。具體從以下幾個(gè)方面加以考慮或衡量：

a、市區內的建筑物應審查其建造是否符合有關(guān)部門(mén)關(guān)于建筑物的高度、層次、間距的規定。對于不符合規定的建筑物，應視為對通風(fēng)、采光有影響，反之則無(wú)影響。

b、農村的建筑物應審查其建造是否符合當地群眾“公認”的通風(fēng)、采光標準（如村規民約）。如無(wú)此標準，則可參照有關(guān)部門(mén)關(guān)于城市建筑物的高度、層次、間距的規定確定是否影響通風(fēng)采光。

c、審查新建建筑物是屬于翻建、擴建還是新建。如屬在原住宅基礎上翻建，既未擴大面積，又未增加建筑高度，相鄰方以影響通風(fēng)、采光為由阻撓翻建的，一般不予支持；如果屬擴建或新建，相鄰方提出影響其通風(fēng)、采光的，則應結合其他各方面的條件加以確認。

d、審查提出影響通風(fēng)、采光一方的建筑物是否屬于違章建筑。一般來(lái)說(shuō)，未經(jīng)批準的違章建造的房屋不應享有通風(fēng)、采光權，對其要求保護自己通風(fēng)、采光的要求不應予以支持。農村中沒(méi)辦理房產(chǎn)證明但有選址意見(jiàn)書(shū)或準建證的不應認定為違章建筑。

（2）關(guān)于承擔民事責任的方式問(wèn)題

根據不同的情況，當事人應以不同的方式承擔民事責任。具體有以下幾種處理辦法：

a、新建房屋一方屬于違章建筑或者超過(guò)批準設計范圍施工的，一般應停止侵害、恢復原狀或者降低建筑高度減少建筑層次等。

b、對經(jīng)過(guò)合法批準手續的新建樓房，或者雖屬違章建筑，但已建成的，如拆除將給國家或公民造成的經(jīng)濟損失大于受影響一方利益的，可以其他方式承擔民事責任，如判令侵權方給受害方妥善安置住房或工作場(chǎng)所，或者給予受害方賠償等。

8、因空調安裝問(wèn)題引起的相鄰糾紛的處理

（1）因空調噪音引起的糾紛的處理

目前，空調室外機造成噪音超標的主要原因是安裝不當。依據國家有關(guān)規定，生活噪音不得超過(guò)55分貝，可以此作為空調噪音是否合理的標準。凡超出此標準的都應認定空調室外機安裝不合格，應判令使用人重新安裝。重新安裝后仍達不到標準的，應判令其限期拆除。

（2）因空調排水不當引起糾紛的處理

造成此類(lèi)糾紛的主要原因是空調使用人安裝不當，應判令其重新安裝；造成損害的，應予以賠償。

（3）因空調室外機排氣引起糾紛的處理

依據《中華人民共和國關(guān)于房屋空氣調節器安裝規范》中的有關(guān)規定：空調器的室外機組應盡可能的遠離相鄰方的門(mén)窗和綠色植物，與相對方門(mén)窗距離不得小于下述值：

1、空調器額定制冷量小于4.5kw的為3米；

2、空調器額定制冷量大于4.5kw的為4米。根據此規范，空調設備應當盡可能遠離相鄰方的門(mén)窗。在有多種可選位置時(shí)，應選擇與相鄰方固有門(mén)窗距離最大或對相鄰方影響最小處。違反上述標準對相鄰方生產(chǎn)生活造成妨礙的，應判令其排除妨礙；造成損害的，應予以賠償。

9、根據國家城市居住區規劃設計標準，住宅側面間距：條式住宅，多層之間不宜小于6米，高層與各種層數住宅之間不宜小于13米。

1、請求停止侵害：被告xxx于本判決生效之日起停止x行為。

2、請求排除妨礙：被告xxx于本判決生效之日起x日內為某行為。

3、請求賠償損失：元。

4、請求消除危險：被告xxx于本判決生效之日起x日內為某行為，消除……危險。

買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：

社會(huì )統一信用代碼：

地址：

聯(lián)系方式：

乙方：

社會(huì )統一信用代碼：

地址：

聯(lián)系方式：

為明確甲、乙雙方的權利義務(wù)，充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，取得最大經(jīng)濟效益，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的原則的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商就甲方委托乙方作為本合同指定產(chǎn)品的區域經(jīng)銷(xiāo)商事宜，達成如下協(xié)議：

第1條經(jīng)銷(xiāo)產(chǎn)品。

甲方授權乙方銷(xiāo)售產(chǎn)品為：系列葡萄酒。

第2條經(jīng)銷(xiāo)區域及渠道。

甲方授權乙方作為其產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)商的經(jīng)銷(xiāo)區域為：地區。

乙方保證在其授權區域、渠道內進(jìn)行封閉式銷(xiāo)售，不向其授權區域、渠道外供貨，并接受甲方監督與管理，承擔違約責任。甲方保證上述區域、渠道不直接開(kāi)發(fā)其他經(jīng)銷(xiāo)商，確保乙方為合同產(chǎn)品在上述區域、渠道的獨家經(jīng)銷(xiāo)權。

第3條價(jià)格體系。

乙方銷(xiāo)售甲方產(chǎn)品的價(jià)格如下。乙方應嚴格執行雙方簽訂的價(jià)格標準，嚴禁低價(jià)銷(xiāo)售，如果甲方產(chǎn)品價(jià)格有任何變化，甲方將提前3日以書(shū)面形式通知乙方。

品名。

規格。

裸瓶經(jīng)銷(xiāo)價(jià)。

建議供終端價(jià)。

備注。

乙方如需要甲方提供包裝，包裝價(jià)格見(jiàn)表格中備注，特殊需要另議。

第4條銷(xiāo)售任務(wù)與支持返利。

乙方承諾在本合同期內銷(xiāo)售本合同產(chǎn)品的總銷(xiāo)售回款為萬(wàn)元，銷(xiāo)售回款目標從本合同生效之日起計算。其中：普通系列萬(wàn)，比諾系列萬(wàn)。

第5條往來(lái)結算。

甲方實(shí)行款到發(fā)貨，合同簽訂之日起乙方應交納人民幣作為竄貨保證金，并開(kāi)具收據給乙方，終止合同退還給乙方。

第6條貨物運輸及交接。

乙方需提前1天向甲方申報發(fā)貨品種及數量，甲方安排發(fā)貨。

甲方負責將乙方《訂單》產(chǎn)品運抵乙方指定地點(diǎn)，乙方驗收后的貨物風(fēng)險責任由乙方自行承擔。

乙方訂貨時(shí)，應提供準確無(wú)誤的收貨地址和收貨人及其相關(guān)信息，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)損失，由乙方承擔。

因不可抗力原因導致甲方延誤交貨，甲方不承擔責任。

第7條產(chǎn)品質(zhì)量。

甲方保證其提供的貨物符合國家有關(guān)的質(zhì)量和衛生標準。

發(fā)現產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，乙方應立即停止銷(xiāo)售，經(jīng)甲方確認后配合甲方予以回收。

發(fā)現產(chǎn)品內在質(zhì)量問(wèn)題，二件以下且情況簡(jiǎn)單的由業(yè)務(wù)人員驗收簽單并報甲方“銷(xiāo)售部”確認后報損退賠。二件以上且情況復雜，由甲方派質(zhì)監人員核查并給出處理結果，予以賠償或退換。乙方不得將問(wèn)題產(chǎn)品私自處理，否則甲方將不予賠償或退換。若發(fā)現乙方弄虛作假，虛報質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權按照乙方虛報產(chǎn)品價(jià)款的'倍支付違約金，直至終止本合同并取消經(jīng)銷(xiāo)商待遇。

由于乙方保存貨物問(wèn)題導致產(chǎn)品變質(zhì)，甲方不予賠償或退換。

第8條市場(chǎng)開(kāi)拓與渠道管理。

甲方有權對乙方的鋪市及銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售價(jià)格、網(wǎng)絡(luò )建設等與甲方產(chǎn)品銷(xiāo)售有關(guān)的工作進(jìn)行監督與管理，乙方有權對甲方業(yè)務(wù)人員監督與管理，并有權向甲方提出意見(jiàn)和建議。

第9條區域責任與價(jià)格控制。

乙方必須建立健全具有良好終端控制能力的分銷(xiāo)體系，明確分銷(xiāo)商的責任銷(xiāo)售通路。

乙方及其分銷(xiāo)商不得在渠道上低價(jià)傾銷(xiāo)，未經(jīng)甲方許可以低于甲方規定最低限價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售的行為均視為低價(jià)沖擊市場(chǎng)行為，一經(jīng)甲方查實(shí)，乙方同意承擔相當于所銷(xiāo)產(chǎn)品貨值一倍的違約金。

乙方承諾對其經(jīng)銷(xiāo)的合同產(chǎn)品實(shí)行封閉式銷(xiāo)售，而不流向其他區域、渠道。否則，乙方同意按照當地經(jīng)銷(xiāo)商的零售價(jià)予以回收，并自行承擔運費。

乙方須做好市場(chǎng)銷(xiāo)售預測，確保二周的最低銷(xiāo)售庫存，以防止市場(chǎng)斷貨事件的發(fā)生。

第10條法律效力。

本協(xié)議有效期自年月日起至年月日止。

本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權人簽名并加蓋公章或合同專(zhuān)用章后生效。

未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商形成合同補充協(xié)議，具有同等法律效力。

本合同一式兩份，各方各執一份，具有同等法律效力。

第11條合同的解除或終止。

本合同期滿(mǎn)并且雙方?jīng)Q定不再延長(cháng)本合同的期限。

雙方以書(shū)面形式通知,彼此同意解除本合同。

乙方連續個(gè)月未能完成協(xié)議任務(wù)，甲方有權解除和終止合同，并退還保證金。

因不可抗力原因導致任何一方無(wú)法履約。

第12條合同爭議解決方式。

如通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決本合同項下的任何爭議，爭議由省市人民法院管轄。

簽署時(shí)間：年月日。

甲方：

法定代表人或授權代表：

乙方：

法定代表人或授權代表：

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買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：(需方)合同編號：

乙方：(供方)簽訂時(shí)間:。

1.交貨日期：年12月13日前。

2.交貨地點(diǎn)：按照約定的時(shí)間，運輸方式交付到需方指定地點(diǎn)。

4.驗收標準：乙方收，如果發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題的當場(chǎng)退貨。合格的即入庫。

5.包裝條款：乙方所提供商品的外包裝應當符合中華人民共和國相關(guān)法律法規的規定，用中文標明產(chǎn)品名稱(chēng)、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名與廠(chǎng)址、規格、等級、采用的產(chǎn)品標準、質(zhì)量檢驗合格證明、其它說(shuō)明等。

6.付款方式：貨到驗收合格之后，七個(gè)工作日內付款。。(無(wú)質(zhì)量問(wèn)題)。

7.違約責任:如果產(chǎn)品達不到標準即退貨,甲方承擔所有運費及其他費用，如果要貨請提20天通知對方,甲方必須按乙方的要求供貨，如有違約按20%賠償違約金。

8.本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任一方可向人民法院起訴。

9.本合同自簽定之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執壹份，同具法律效力。

甲方:乙方:。

代表人簽名:代表人簽名:。

簽約日期：

買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規之規定，甲乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條。

乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在________市________區________街道________小區________棟________號擁有的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：_____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。

第二條。

上述房?jì)r(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣______元/平方米，總價(jià)：人民幣_______元整(大寫(xiě)：_____________元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_______元整，作為購房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_____________元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____________元整給甲方，剩余房款人民幣__________元整于_________________付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔。

甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的.稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔。

第六條。

違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書(shū)面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息，返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體。

1.甲方是___________共___________人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)公證人______________________公證。

第九條本合同一式_______份。甲方產(chǎn)權人_______份，乙方_______份,公證人各_______份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：______________________________________。

擔保人(簽字/蓋章)：____________________。

_______________年__________月________日。

買(mǎi)賣(mài)合同

甲方（出售方）：

乙方（購買(mǎi)方）：

根據合同法及相關(guān)法律的規定，甲乙雙方就乙方向甲方購買(mǎi)古董事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、古董基本情況。

1、古董名稱(chēng)：

2、古董描述：

3、古董數量：

二、價(jià)格和付款。

1、成交價(jià)格：人民幣。

2、付款方式：乙方應于本協(xié)議簽署后的日內，按前款約定的金額自行或委托第三方將貨款打入甲方指定的銀行賬號。

三、交付和驗收。

1、交付時(shí)間：甲方應于收到全部款項后的同時(shí)將古董交付給乙方。

2、交付地點(diǎn)：由雙方另行確定。

3、甲方應按照本協(xié)議第一條的約定向乙方交付古董，雙方應于古董交付的同時(shí)進(jìn)行驗收，乙方接收甲方交付的古董后發(fā)生的風(fēng)險概由乙方自行承擔。

四、違約責任。

1、甲乙雙方如逾期履行本協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一日違約方應向守約方支付成交價(jià)格萬(wàn)分之五的'違約金，直至違約方實(shí)際履行義務(wù)之日止。

2、若甲方交付的古董不符合本協(xié)議第一條約定的，乙方有權拒絕接收古董，同時(shí)甲方應按照成交價(jià)格10%的比例向乙方支付違約金。

五、其他約定。

1、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的向有管轄權的法院提起訴訟。

2、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。

（簽字頁(yè)）。

甲方：乙方：地址：地址：電話(huà)：電話(huà)：日期：日期：

買(mǎi)賣(mài)合同

合同立協(xié)雙方：

根據《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買(mǎi)標準廠(chǎng)房和使用配套場(chǎng)地達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

一、基本情況：

1、乙方購買(mǎi)甲方坐落在_________市_______________區（縣）_____________路_________弄（新村）______________支弄_____________號________號廠(chǎng)房______層，廠(chǎng)房建筑面積_____________平方米，并配套場(chǎng)地______________平方米，按房產(chǎn)證為準。

2、土地使用權限為_(kāi)______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權證。

3、廠(chǎng)房區域東側在_______米內、南側到_________米內、西側到_________米內、北側到__________米內。

二、廠(chǎng)房?jì)r(jià)格及其它費用：

1、廠(chǎng)房?jì)r(jià)格每平方米人民幣______________________元（大寫(xiě)），總價(jià)（含人民幣土地價(jià)格）人民幣_______________________________元（大寫(xiě)）。

2、土地使用稅費按國家有關(guān)規定由_______方每年支付給有關(guān)部門(mén)。

3、乙方在甲方園區內的物業(yè)管理費每年人民幣___________________元（大寫(xiě)）。

三、付款方式、期限及交房期：

1、廠(chǎng)房總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬(wàn)元（大寫(xiě)）。

（2）其余房款應在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權交易后（以產(chǎn)權交易中心核發(fā)產(chǎn)權證之日為準）6日內一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負責。

2、以上付款以轉帳或現金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過(guò)三個(gè)月不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠(chǎng)房和土地總價(jià)的10%計；若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或將土地、廠(chǎng)房抵押給任何第三方，則售房合同無(wú)效，甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠(chǎng)房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。

四、其他規定：

1、甲方在辦理好產(chǎn)權證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。

2、乙方所購產(chǎn)權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠(chǎng)房地址進(jìn)行工商注冊。

3、廠(chǎng)房?jì)韧恋貙倥?，廠(chǎng)區內按現有的設施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續。

4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。

5、乙方在所購房屋內組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規定費用。

6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關(guān)部門(mén)按規定交納。

7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房的全過(guò)程后，則乙方有權支配和使用該廠(chǎng)房，甲方無(wú)權干涉。

9、本廠(chǎng)房的質(zhì)量保修期為交付后一年內有效。

五、本合同主體及責任：

(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔保責任)。

六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執一份。

甲方：乙方：

代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：

電話(huà)：電話(huà)：

簽約日期：年月日簽約地址：

買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：

乙方：

甲方擁有宅基地一塊，面積120平方米（收據日期____年____月____日，收款人，原價(jià)款，收據號），于20xx年月以元價(jià)款賣(mài)給乙方。

經(jīng)雙方協(xié)商達成如下條款：

1、甲方確保乙方實(shí)際占地面積120平方米，若乙方現建房占地面積不到120平方米，剩余面積打圍院圍起來(lái)。

2、乙方動(dòng)工前交20000元定金給甲方，甲方必須開(kāi)具收條，并將宅基地收據原件交公證人王義華手中保管。待乙方一層完工付清剩余款元，由公正人王義華將原始收據交給乙方，甲方將本人戶(hù)口本，身份證復印件及其他有關(guān)證明材料提供給乙方以備日后辦理房產(chǎn)證用。

3、乙方動(dòng)工期間，甲方負責協(xié)調彭山村及周邊關(guān)系，確保乙方正常建房，因甲方關(guān)系未協(xié)調好造成乙方停工，房屋不能建，甲方必須退還乙方已付宅基地定金20000元并賠償乙方的材料、人工費及其他費用。

4、乙方所建房屋墻腳緊靠隔壁墻腳下，甲方負責隔壁人家不阻止。

5、乙方所需建房材料由乙方自己購買(mǎi)，運輸車(chē)輛乙方自定，甲方不得干涉。

6、甲方車(chē)石頭款含在房屋價(jià)款內，乙方不再支付此石頭款。

7、本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，公證人2人各執1份，本合同自簽字之日起生效。

甲方簽字：

公證人：

____年____月____日。

乙方簽字：

公證人：

____年____月____日。

買(mǎi)賣(mài)合同

建設單位(全稱(chēng))：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

設計單位(全稱(chēng))：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程勘察設計市場(chǎng)管理規定》及其它有關(guān)法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本項工程設計任務(wù)協(xié)商一致，訂立合同條款如下：

一、本合同項目基本情況：

(一)工程名稱(chēng)：

(二)工程地點(diǎn)：

(三)建筑面積：

(四)設計內容：

二、建設單位應向設計單位提供的資料、文件及其時(shí)間：建設單位應于本合同簽訂之日向設計單位提供如下資料、文件：

1、場(chǎng)區地形圖(1/500)及經(jīng)批準的規劃紅線(xiàn)圖;。

2、設計任務(wù)委托書(shū)及設計要求;。

3、該工程的工程地質(zhì)評勘報告;。

4、其他特殊要求。

三、設計費用及設計周期：

1、設計費用：小寫(xiě)。

2、設計周期：天，自年月日至年月日。

四、設計費付款方式：

本合同簽訂同時(shí)建設單位支付設計費的，即人民幣元，余額于設計任務(wù)完成，圖紙交付建設單位后日內一次性付清。

五、雙方責任：

1、設計人責任：

1.1設計人應按國家技術(shù)規范、標準、規程及建設單位提出的設計要求進(jìn)行工程設計，按合同規定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設計資料，并對其負責。

1.2設計人按國家規定向建設單位提供設計資料份數。

1.3設計人交付設計資料及文件后，按規定參加有關(guān)的設計交底、設計審查，并根據設計交底和審查結論負責對不超出原定范圍的內容做必要的調整補充，同時(shí)處理有關(guān)設計問(wèn)題和參加竣工驗收。

1.4設計人應保護建設單位與本合同有關(guān)的知識產(chǎn)權，不得向第三人泄露、轉讓其相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟資料。

2、建設單位責任：

2.1建設單位應于本合同簽訂同時(shí)，向設計人提交本合同第二條約定的全部有關(guān)設計資料，并對其正確性、完整性及時(shí)限負責。建設單位應按時(shí)交付有關(guān)設計資料，否則順延設計周期。

2.2建設單位如變更設計委托項目、規模、條件或因提交的資料錯誤或提交資料作較大修改，以至造成設計人設計需要返工，雙方除需要另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，重新明確有關(guān)條款外，建設單位向設計人增付相應設計費。

2.3發(fā)包人應按本合同規定的金額和日期向設計人支付設計費，每逾期支付一天，應承擔應支付金額百分之十的逾期違約金，且設計人提交設計文件的時(shí)間順延。逾期超過(guò)10天以上時(shí)，設計人有權暫停履行下階段工作。

2.4在合同履行期間，發(fā)包人要求終止或解除合同，設計人未開(kāi)始設計工作的，不退還發(fā)包人已付的設計費;已開(kāi)始設計工作的，發(fā)包人應根據設計人已進(jìn)行的實(shí)際工作量，不足一半時(shí)，按該階段設計費的一半支付;超過(guò)一半時(shí)，按該階段設計費的全部支付。

1、本合同自雙方蓋章和法定代表人或授權代表簽字之日起生效。

2、本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

七、其他：

1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

2、有關(guān)協(xié)議及雙方來(lái)往的電子郵件、傳真、會(huì )議紀要等均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

買(mǎi)賣(mài)合同

為維護消費者、經(jīng)營(yíng)者的合法權益，根據《中華人民共和國消費者保護權益法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國質(zhì)量法》及有關(guān)規定，簽訂本合同，并共同遵守。

1、預付款___________余款____________。

2、違約責任：

a、采用預付款方式，單方違約按家具合同總金額的0。01%扣除違約金；

c、遲延送貨或提貨的，違約方每日向對方支付延遲部分家具款的1%作為違約金；超過(guò)15天，甲方有權終止合同，乙方除全額返還甲方定金，并需每日按合同貨款的1%承擔違約金。

2、對于家具的數量、結構、顏色等表面瑕疵，甲方應在驗貨時(shí)當場(chǎng)提出異議，否則乙方不承擔責任。

甲方對已購商品不滿(mǎn)意，7日內在包裝和商品沒(méi)有損壞、不影響二次銷(xiāo)售的情況下，可以辦理?yè)Q貨（定做商品、處理品除外），因換貨產(chǎn)生的運輸費及勞務(wù)費由甲方承擔。

家具“三包”有效期為一年。即90日內出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題，甲方可以選擇退貨、換貨或修理；180日內出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題，甲方可以選擇免費修理或換貨；三包有效期余下的時(shí)間內出現質(zhì)量問(wèn)題，乙方負責免費修理；“三包期限”計算方法按《北京市家具產(chǎn)品修理、更換、退貨責任規定》執行。

甲方和乙方出現質(zhì)量或服務(wù)糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。甲方可到愛(ài)家投訴，或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同簽訂日期：______年______月______日

買(mǎi)賣(mài)類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同

甲方(買(mǎi)方)：

法定代表人：

乙方(賣(mài)方)：

法定代表人：

根據《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規，雙方本著(zhù)平等互利、等價(jià)有償的原則，經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，自愿訂立本合同。

第1條?標的物。

貨物名稱(chēng)：?。

規格型號：?。

制造商：?。

商標：?。

第2條?數量。

2.1?數量：?。

2.2?賣(mài)方向買(mǎi)方所交付的貨物數量誤差不得超過(guò)總量的?%。

第3條?質(zhì)量。

3.1?質(zhì)量標準：?。

3.2?質(zhì)量保證：?。

(1)貨物的質(zhì)量保證期限為貨到驗收合格之日起?個(gè)月。

(2)賣(mài)方同意以貨款總額的?%，即人民幣?元作為產(chǎn)品質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證期內，貨物質(zhì)量不符合約定，賣(mài)方不能及時(shí)更換或采取其他補救措施，保證金不再返還。

第4條?價(jià)款及支付。

4.1?合同價(jià)款：

小寫(xiě)：?。

大寫(xiě)：?。

4.2?合同價(jià)款構成：含17%增值稅價(jià)款、運保費。

4.3?價(jià)款支付方式和時(shí)間：?貨到驗收合格后支付95%，質(zhì)保期滿(mǎn)后支付5%。

第5條?交付。

5.1?交付方式：賣(mài)方送貨。

5.2?交付時(shí)間和內容：?。

5.3?交付地點(diǎn)：?。

5.4?賣(mài)方應提供的單證和資料：?產(chǎn)品合格證、供貨清單、原產(chǎn)地證明、安全技術(shù)說(shuō)明書(shū)。

第6條?包裝。

6.1?包裝標準：?。

6.2?包裝物及標識的具體要求：?。

6.3?包裝費用由賣(mài)方承擔，雙方另有約定除外。

6.4?包裝不符合標準或約定，造成貨物毀損滅失或其他后果的，由賣(mài)方承擔相應責任。

第7條?運輸。

7.1?運輸方式：?。

發(fā)貨地點(diǎn)：?。

到達地點(diǎn)：?。

收貨人：?。

7.2?運費及相關(guān)費用承擔：?。

7.3?賣(mài)方交由承運人運輸的在途貨物，毀損滅失的風(fēng)險由賣(mài)方承擔。

7.4?賣(mài)方按照約定將貨物交運后，買(mǎi)方變更到達地點(diǎn)或收貨人的，由此產(chǎn)生的費用和風(fēng)險由買(mǎi)方承擔。

第8條?驗收。

8.1?買(mǎi)方應在貨到?7?日內進(jìn)行驗收。如發(fā)現貨物不符合本合同約定，應在?日內書(shū)面通知賣(mài)方。賣(mài)方應在接到通知后2日天內答復，如逾期沒(méi)有答復，以買(mǎi)方驗收結果為準。

8.2?如果未能就驗收結果達成一致，雙方同意以?產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)監督機構出具的鑒定結論作為驗收依據。

第9條?不可抗力。

9.1?不可抗力定義：指在本協(xié)議簽署后發(fā)生的、本協(xié)議簽署時(shí)不能預見(jiàn)的、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺風(fēng)、水災、火災、戰爭、國際或國內運輸中斷、流行病、罷工，以及根據中國法律或一般國際商業(yè)慣例認作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。

9.2?不可抗力的后果：

(1)?如果發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內中止履行，而不視為違約。

(2)宣稱(chēng)發(fā)生不可抗力的一方應迅速書(shū)面通知其他各方，并在其后的十五天內提供證明不可抗力發(fā)生及其持續時(shí)間的足夠證據。

(3)如果發(fā)生不可抗力事件，各方應立即互相協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。

(4)金錢(qián)債務(wù)的遲延責任不得因不可抗力而免除。

(5)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責效力。

第10條?合同變更和終止。

10.1?雙方協(xié)商一致，可變更或終止合同。變更或終止合同應采用書(shū)面形式。

10.2?發(fā)生下列情形之一的，一方可以終止合同：

(1)因不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現。

(2)賣(mài)方未按合同約定期限交貨，經(jīng)催告后10日內仍未交貨。

(3)貨物質(zhì)量不符合約定，且賣(mài)方未按買(mǎi)方要求采取必要補救措施的，買(mǎi)方可以單方終止合同，有關(guān)損失由賣(mài)方承擔。

(4)買(mǎi)方無(wú)正當理由拒絕接收貨物的，賣(mài)方可以終止合同。

(5)合同變更或解除，不能免除違約方應承擔的違約責任，給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。

第11條?違約責任。

11.1?賣(mài)方未按期交付，每逾期一天，應向買(mǎi)方支付遲延交付部分貨款金額?%的違約金，同時(shí)負責賠償給買(mǎi)方造成損失。

11.2?買(mǎi)方未按期付款，每逾期一天，應向對方支付未付貨款金額0.03%的違約金。

11.3?如發(fā)生10.2.3情形，應向買(mǎi)方支付?%?違約金，并負責賠償買(mǎi)方由此產(chǎn)生損失。

11.4?發(fā)生其它違約情形，違約方應賠償由此給對方造成的損失。如屬雙方過(guò)錯，應各自承擔相應責任。

第12條?爭議解決方式。

12.1?因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解。協(xié)商或調解不成的，按下列第?種方式解決：

(2)依法向?所在地有管轄權的人民法院起訴。

12.2?因關(guān)聯(lián)交易合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交雙方上級領(lǐng)導機構裁決。

第13條?效力及其它。

13.1?本合同經(jīng)雙方法定代表人(負責人)或其授權代表簽字并加蓋合同專(zhuān)用章(或公章)后生效。

13.2?本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

13.3?合同附件及補充協(xié)議是合同組成部分，具有與本合同同等的法律效力。如附件與本文不一致，以本文為準;如補充協(xié)議與本文不一致，以補充協(xié)議為準。

13.4?本合同一式?份，買(mǎi)方執?份，賣(mài)方執?份。

買(mǎi)方(蓋章)：

法定代表人或其委托代理人(簽字)：

組織機構代碼：

納稅人識別碼：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委托代理人：

電話(huà)：

傳真：

電子信箱：

開(kāi)戶(hù)銀行：

賬號：

時(shí)間：?年?月?日賣(mài)方(蓋章)：

法定代表人或其委托代理人(簽字)：

組織機構代碼：

納稅人識別碼：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委托代理人：

電話(huà)：

傳真：

電子信箱：

開(kāi)戶(hù)銀行：

賬號：

時(shí)間：?年?月?日。

買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

茲為_(kāi)______貨物欠款買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)雙方締結合同如下：

第一條甲方愿將_______貨_______件賣(mài)與乙方，約定_______年_______月_______日交付清楚。

第二條貨價(jià)議定每件幣______________元整（或依照交貨日交貨地的市價(jià)為標準）。

第三條乙方應自交貨日起算_______日內支付貨價(jià)與甲方清楚，不得有拖延短欠等情形。

第四條甲方如屆交貨期不能交貨，或僅能交付一部分時(shí)，于_______日前通知乙方延緩日期，乙方不允者可解除買(mǎi)賣(mài)合同，但須接到通知日起算_______日內答復逾期即視為承認延期。

第五條甲方如屆期不交貨又未經(jīng)依前條約定通知乙方時(shí)，乙方可限相當日期催交貨，倘逾期仍不交時(shí)，乙方可解除合同。

第六條如因天災地變，或其他不可抗力事由，致甲方不能照期交貨或一部分貨品未能交清的，可以延緩至不能交貨原因消除后___日內交付。

第七條乙方交款之期以甲方交貨之期為標準。

第八條乙方逾交款日期不為交款的，甲方可以定相當期限催告交款，并請求自約定交款日期起算至交款日止，按每百元日折計算遲延利息。

第九條甲方所交付的貨品，如有不合規格或品質(zhì)惡劣或數量短少時(shí)，甲方應負補充或交換或減少價(jià)金的義務(wù)。

第十條乙方發(fā)現貨晶有瑕疵時(shí)，應即通知甲方并限期請求甲方履行前條的義務(wù)，倘甲方不履行義務(wù)時(shí)，乙方除可解除合同外并可請求損害賠償，甲方無(wú)異議。

第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_______種方式解決：

（一）提交______________仲裁委員會(huì )仲裁；

（二）依法向____起訴。

第十二條其他約定事項：____________________________。

本合一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。

甲方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________。

_________年____月____日。

乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________。

_________年____月____日。

買(mǎi)賣(mài)類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同

9.1不可抗力定義：指在本協(xié)議簽署后發(fā)生的、本協(xié)議簽署時(shí)不能預見(jiàn)的、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺風(fēng)、水災、火災、戰爭、國際或國內運輸中斷、流行病、罷工，以及根據中國法律或一般國際商業(yè)慣例認作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。

9.2不可抗力的后果：

（1）?如果發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內中止履行，而不視為違約。

（2）宣稱(chēng)發(fā)生不可抗力的一方應迅速書(shū)面通知其他各方，并在其后的十五天內提供證明不可抗力發(fā)生及其持續時(shí)間的足夠證據。

（3）如果發(fā)生不可抗力事件，各方應立即互相協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。

（4）金錢(qián)債務(wù)的遲延責任不得因不可抗力而免除。

（5）遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責效力。

買(mǎi)賣(mài)類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同

13.1本合同經(jīng)雙方法定代表人（負責人）或其授權代表簽字并加蓋合同專(zhuān)用章（或公章）后生效。

13.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

13.3合同附件及補充協(xié)議是合同組成部分，具有與本合同同等的法律效力。如附件與本文不一致，以本文為準；如補充協(xié)議與本文不一致，以補充協(xié)議為準。

13.4本合同一式????份，買(mǎi)方執???份，賣(mài)方執????份。

法定代表人或其委托代理人（簽字）：

組織機構代碼：

納稅人識別碼：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委托代理人：

電話(huà)：

傳真：

電子信箱：

開(kāi)戶(hù)銀行：

賬號：

時(shí)間：????年????月????日。

法定代表人或其委托代理人（簽字）：

組織機構代碼：

納稅人識別碼：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委托代理人：

電話(huà)：

傳真：

電子信箱：

開(kāi)戶(hù)銀行：

賬號：

時(shí)間：????年????月????日。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同

第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于______；位于第______層______戶(hù)，房屋結構為_(kāi)___，房產(chǎn)證登記面積________平方米，地下室一間，面積______平方，房屋權屬證書(shū)號為_(kāi)_____。

第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據，每平米______元，該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)_____萬(wàn)元整，大寫(xiě)：______。

第三條付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金______元整，小寫(xiě)：______（大寫(xiě)______），余款______元（大寫(xiě)______）在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起______日內，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，同時(shí)，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權轉給乙方。乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的約定：甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房屋產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬過(guò)戶(hù)登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續之日起日內，將戶(hù)口遷出，逾期超過(guò)______日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。

第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：____________（簽字，指紋）乙方：____________（簽字，指紋）。

見(jiàn)證人：____________（簽字，指紋）。

______年______月______日。

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二手房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同

買(mǎi)賣(mài)類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同

7.1運輸方式：????????。

發(fā)貨地點(diǎn)：???????。

到達地點(diǎn)：???????。

收貨人：???????。

7.2運費及相關(guān)費用承擔：????????。

7.3賣(mài)方交由承運人運輸的在途貨物，毀損滅失的風(fēng)險由賣(mài)方承擔。

7.4賣(mài)方按照約定將貨物交運后，買(mǎi)方變更到達地點(diǎn)或收貨人的，由此產(chǎn)生的費用和風(fēng)險由買(mǎi)方承擔。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規定，為明確商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。

1、甲方依據________房許字第________號《商品房銷(xiāo)售許可證》將坐落在________市________區________路（街）________號（小區）________號樓（總層數、用途、結構）________單元________層________室________廳________號（管理號________________）的商品房出售給乙方。

2、乙方購買(mǎi)商品房________套，建筑面積（大寫(xiě)）________________平方米，（小寫(xiě)）________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測量后計算的測量結果為準。

3、乙方購買(mǎi)的商品房的土地使用權以（劃撥、出讓?zhuān)┓绞饺〉?，土地使用權年限至________年________月________日。

4、甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

5、甲方出售的.商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》所列設施外，還有________________等設施。

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷(xiāo)售給乙方，總價(jià)款（小寫(xiě)）________________元，（大寫(xiě)）________________元。

2、自本合同簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元。

3、乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于________年________月________日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為：

合同定額（元）付款日期

二手房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同