合同協(xié)議是雙方在特定事項(xiàng)上的約定書面文件，旨在明確權(quán)責(zé)、規(guī)范行為。下面是小編為大家收集的合同協(xié)議范文，僅供參考。大家可以結(jié)合自己的實(shí)際情況進(jìn)行修改和使用。

房屋租賃合同房屋租賃合同法律規(guī)定

承租方(乙方)：

身份證號(hào)：

身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的.權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方將位于甘河子鎮(zhèn)烏齊路南側(cè)八區(qū)二段租與乙方使用，面積x1平米。

二、租賃期限為一年，出租方從xx年x月20日。

20xx年x月20日，至三、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租方可以終止合同，收回房屋。

四、租金每年xx(貳仟元整)，押金1000(壹仟元整)一次性付清全部租金。

五、如在租房期內(nèi)有一方違約，需向?qū)Ψ礁哆`約金1000元(壹仟元整)。

六、乙方在承租期間自行承擔(dān)水、電、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)。

本合同經(jīng)雙方簽字后生效，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

出租方(甲方)：

身份證號(hào)：

承租方(乙方)：

身份證號(hào)：

公司經(jīng)濟(jì)合同法律審核規(guī)定

第五條為便于管理，公司的經(jīng)濟(jì)合同實(shí)行統(tǒng)一編號(hào)制和一式五份制。合同簽訂后，除交付對(duì)方必要的份數(shù)外，負(fù)責(zé)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)員應(yīng)存底，同時(shí)送合同監(jiān)察員、業(yè)務(wù)主管部門及財(cái)務(wù)部門各一份存查。

第六條所有經(jīng)濟(jì)合同原則上應(yīng)采用公司統(tǒng)一制定的格式合同。業(yè)務(wù)人員對(duì)于格式合同的條款須有全面、正確的理解，對(duì)于選擇的條款和不采用的條款應(yīng)明確標(biāo)注，以免產(chǎn)生誤解。

第七條在訂立經(jīng)濟(jì)合同前，應(yīng)對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人身份證明書、法人授權(quán)委托及資信狀況進(jìn)行認(rèn)真審查，并應(yīng)將上述情況形成書面資料存查。

第八條合同的關(guān)鍵用語(yǔ)應(yīng)力求準(zhǔn)確，表述應(yīng)規(guī)范，明確，文字書寫要工整。

第九條合同應(yīng)具備下列主要條款：

(一)合同標(biāo)的(如貨物、勞務(wù)等);。

(二)標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量(質(zhì)量應(yīng)寫明執(zhí)行何種質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或由雙方議定);。

(三)價(jià)款或酬金，除寫明數(shù)額外，還應(yīng)明確支付地點(diǎn)、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等;。

(四)履行的期限、地點(diǎn)和方式;。

(五)違約責(zé)任;。

(六)數(shù)額較大的經(jīng)濟(jì)合同，有條件的應(yīng)要求對(duì)方當(dāng)事人提供保證(可采用擔(dān)保、抵押、保證金、留置等方式)。

第十條合同訂立后，如經(jīng)雙方協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更或解除，應(yīng)以書面形式作出并由雙方簽字蓋章。

贈(zèng)與合同法律規(guī)定

公司經(jīng)濟(jì)合同法律審核規(guī)定

第二十七條經(jīng)濟(jì)合同在訂立或履行過(guò)程中發(fā)生問(wèn)題和糾紛的，業(yè)務(wù)部門應(yīng)及時(shí)向主管機(jī)構(gòu)和領(lǐng)導(dǎo)逐級(jí)匯報(bào)，匯報(bào)應(yīng)采用書面形式，情況特別緊急的(如貨入倉(cāng))，應(yīng)先行采取緊急措施，保證財(cái)產(chǎn)不受損失。

第二十八條對(duì)方當(dāng)事人不履行合同或違約的，我方應(yīng)暫時(shí)中止履行合同，并通知對(duì)方盡快履行合同，要求其承擔(dān)因違約給我方造成的經(jīng)濟(jì)損失;通知或其他意思表示應(yīng)采用書面并可留作依據(jù)的方式。

第二十九條如通過(guò)協(xié)商方式不能解決糾紛，業(yè)務(wù)部門應(yīng)及時(shí)與公司法律事務(wù)室聯(lián)系，聽取法律意見(jiàn)，以便通過(guò)程序妥善處理。

第三十條各業(yè)務(wù)部門及有關(guān)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本制度，對(duì)于違反上述規(guī)定，導(dǎo)致公司經(jīng)濟(jì)利益受到損失的，將根據(jù)公司獎(jiǎng)懲制度的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

房屋租賃合同法律規(guī)定全文

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;。

(三)租賃用途;。

(四)租賃期限;。

(五)租金及交付方式;。

(六)房屋修繕責(zé)任;。

(七)轉(zhuǎn)租的約定;。

(八)變更和解除合同的條件;。

(九)違約責(zé)任;。

(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新答訂租賃合同。

第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同;。

(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;。

(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;。

(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第十三條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

答訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同答訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

(一)書面租賃合同;。

(二)房屋所有權(quán)證書;。

(三)當(dāng)事人的合法證件;。

(四)城市政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

第十六條房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

縣政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由市、縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。

第十七條《房屋租賃證》由租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，房屋租賃證作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。租用房屋用于于居住的，房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

第十八條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十九條房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。

第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理便用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改。護(hù)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并答訂書面合同。

因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;。

(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;。

(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;。

(四)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;。

(五)公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;。

(六)租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;。

(七)故意損壞承租房屋的;。

(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

第二十五條以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有士地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問(wèn)題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國(guó)務(wù)院頒布有新的規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。

第二十六條房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

第二十七條承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

第二十八條房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

第二十九條轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

第三十條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第三十一條轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款;。

(二)不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款;。

(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款。

第三十三條違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條房屋租賃管理工作人員舞弊、的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司機(jī)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

房屋租賃合同房屋租賃合同法律規(guī)定

簽訂地點(diǎn)：_____。

簽訂時(shí)間：_____年____月____日。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《寧夏回族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)合同管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：房屋地址、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量及用途。

房屋地址：_________。

第二條：租賃期限。

本事項(xiàng)采取先租后買方式。租賃期暫定為六個(gè)月，甲方從_________年_________月_________日起將出租房屋交付乙方使用，至雙方簽訂房屋購(gòu)買合同日終止租賃合同。

第三條：租金和租金的交納期限。租金按照_________元/年（_________元/月）標(biāo)準(zhǔn)，采取按季支付方式，每季度支付43750元，于每季度首次月15日內(nèi)付清。本合同簽訂后，乙方向甲方繳納房屋租賃抵押金10000元，并預(yù)付一個(gè)季度租金，計(jì)_________元。甲方向乙方移交房屋鑰匙及其它設(shè)施，如水、電卡等。

第四條：租賃期間房屋裝修。

在不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的情況下，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)給予積極協(xié)助，但不得以任何理由進(jìn)行干涉。

第五條：出租轉(zhuǎn)為購(gòu)買的有關(guān)情況。

1、待乙方獲得其上級(jí)行房屋購(gòu)買批復(fù)后，甲、乙雙方簽訂房屋購(gòu)買合同，租賃合同自動(dòng)失效。

2、房屋購(gòu)買按照_________元/平方米單價(jià)，以最終辦理的房產(chǎn)證面積計(jì)算。

3、甲、乙雙方辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)涉及的契稅、手續(xù)費(fèi)等按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、鑒于該房屋甲方辦理了按揭貸款，為了確保雙方利益，甲、乙雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)辦理購(gòu)房資金的劃撥、協(xié)助辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶手續(xù)。中介委托代理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

5、甲、乙雙方簽訂房屋購(gòu)買合同后，乙方按照合同總價(jià)款的60%預(yù)付給中介機(jī)構(gòu)，由中介機(jī)構(gòu)將資金支付給甲方，并監(jiān)督、協(xié)助甲方償還按揭貸款。

6、甲方償還貸款后，應(yīng)積極辦理乙方名下的產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證）手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方支付預(yù)付款后30日內(nèi)辦理完過(guò)戶手續(xù)，并向乙方移交。

7、經(jīng)乙方收到并驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)手續(xù)的合法合規(guī)性后15日內(nèi)，乙方將剩余60%房款支付給中介機(jī)構(gòu)，并由中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)付給甲方，未按照規(guī)定時(shí)間和要求向甲方支付剩余款項(xiàng)的，乙方每日按照購(gòu)房總價(jià)的______‰向甲方支付罰金。

第六條：違約責(zé)任。

1、甲方未按照合同規(guī)定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付出租房屋給乙方使用的，負(fù)責(zé)償付違約金_________元。

2、乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金_________元。

3、甲方違反合同，擅自將承租房屋出租給他人使用或在乙方取得批復(fù)后不與乙方簽訂房屋購(gòu)買合同的，應(yīng)全額退還乙方支付的所有款項(xiàng)，并賠償乙方全部裝修款以及乙方為使用此房所支出的其他所有費(fèi)用，同時(shí)另行支付違約金10000元。

4、乙方違反合同，自行裝修房屋、租賃期滿后不購(gòu)買此房，應(yīng)賠償租賃前甲方全部裝修款_________元，同時(shí)另行支付違約金_________元。

4、甲方未按照規(guī)定時(shí)間和要求向乙方移交產(chǎn)權(quán)手續(xù)，每日按照購(gòu)房總價(jià)的_________‰向乙方支付罰金。

5、乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付房款，每日按照應(yīng)付款項(xiàng)的_________‰向甲方支付罰金。

第七條：免除條件。

房屋因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條：爭(zhēng)議的解決方式。

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向人民法院起訴。

第九條：其他約定事項(xiàng)。

1、甲方承諾對(duì)此房屋充分擁有合法產(chǎn)權(quán)，否則引起的一切法律后果均由甲方承擔(dān)。

2、租賃期間發(fā)生的水電等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；在租賃前發(fā)生的任何費(fèi)用支出均由甲方承擔(dān)。

本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，雙方各執(zhí)1份，合同副本_________份，送_________單位備案。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

公司經(jīng)濟(jì)合同法律審核規(guī)定

第十一條本規(guī)定范圍內(nèi)的所有經(jīng)濟(jì)合同都必須嚴(yán)格地按照下列權(quán)限審批。

第十二條合同中涉及支付貸款，依據(jù)貨款數(shù)額按照以下權(quán)限審批：

(四)貨款總額在2000萬(wàn)元以上的，由業(yè)務(wù)部門、財(cái)務(wù)部、主管副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理報(bào)董事長(zhǎng)審批，并經(jīng)董事長(zhǎng)辦公會(huì)通過(guò)。

第十三條合同條款中如有涉及定金預(yù)付內(nèi)容的，依據(jù)定金數(shù)額，按下列權(quán)限審批：

1.定金數(shù)額在10萬(wàn)元以下的，由業(yè)務(wù)部門、財(cái)務(wù)部審核，主管副總經(jīng)理審批，報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)核準(zhǔn)：

3.定金數(shù)額在50萬(wàn)元以上的，由業(yè)務(wù)部門、財(cái)務(wù)部、主管副總經(jīng)理、總經(jīng)理審核，經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān)核準(zhǔn)，報(bào)董事長(zhǎng)審批。

第十四條各下屬公司一律不得擅自對(duì)外擔(dān)保貸款。

第十五條各業(yè)務(wù)部門只能在各自經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)對(duì)外簽訂購(gòu)銷合同及進(jìn)出口代理合同，其他合同(如借款、擔(dān)保、承包、合資、聯(lián)營(yíng)等)，必須經(jīng)公司法人代表，特別授權(quán)方可簽訂。

第十六條以上審批權(quán)限應(yīng)嚴(yán)格遵守，嚴(yán)禁隱瞞不報(bào)，不準(zhǔn)逾級(jí)逾時(shí)上報(bào)。

公司經(jīng)濟(jì)合同法律審核規(guī)定

第十七條結(jié)合前一章有關(guān)規(guī)定，合同的審批應(yīng)按照主辦業(yè)務(wù)員、部門經(jīng)理、合同監(jiān)察員、公司經(jīng)理、總公司領(lǐng)導(dǎo)這一順序嚴(yán)格執(zhí)行審批程序。

第十八條各級(jí)審批人員應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行全面審核，并寫明具體意見(jiàn)。業(yè)務(wù)人員、部門經(jīng)理應(yīng)著重審查合同的真實(shí)性和經(jīng)濟(jì)效益;合同監(jiān)察人員應(yīng)主要從合同的規(guī)范性、合法性等方面進(jìn)行審核;公司經(jīng)理對(duì)合同負(fù)責(zé)全面審核。以上人員要明確分工，各司其責(zé)。

第十九條具體每一經(jīng)濟(jì)合同的審批應(yīng)填寫合同審核表，審批表格樣式附后：

第二十條已訂立的經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)雙方協(xié)商，確有必要變更或撤銷的，按照合同原審批程序重新報(bào)批。

第二十一條合同審批表和雙方的往來(lái)信件、傳真、函電、票據(jù)、單證等，均應(yīng)作為合同的有效組成部分同合同一起存檔備查。

商鋪?zhàn)赓U合同法律規(guī)定

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)。

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)。

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況，

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于;共層第層。

第二條房屋用途。

該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金。

該房屋月租金為(人民幣大寫)千百拾元整。

租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方按支付租金給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

甲方：

乙方：

日期：

公司經(jīng)濟(jì)合同法律審核規(guī)定

第一條訂立經(jīng)濟(jì)合同，必須遵守國(guó)家的法律、法令，必須符合國(guó)家政策和計(jì)劃的要求，任何部門和個(gè)人不得利用合同進(jìn)行違法活動(dòng)，損害本公司的利益。

第二條訂立經(jīng)濟(jì)合同，必須貫徹平等互利，協(xié)商一致，等價(jià)有償?shù)脑瓌t，為公司創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。

第三條為保證經(jīng)濟(jì)合同內(nèi)容的合法性，禁止隨便攜帶已蓋合同專用章或公章的空白合同或空白便條，如確有需要，須經(jīng)主管業(yè)務(wù)的副總經(jīng)理批準(zhǔn)并辦理領(lǐng)用手續(xù)，使用完畢經(jīng)審查無(wú)誤后，辦理銷準(zhǔn)手續(xù)。

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同法律規(guī)定

第三百四十二條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第三百四十三條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓人實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密的范圍，但不得限制技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)發(fā)展。

第三百四十四條專利實(shí)施許可合同只在該專利權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)有效。專利權(quán)有效期限屆滿或者專利權(quán)被宣布無(wú)效的，專利權(quán)人不得就該專利與他人訂立專利實(shí)施許可合同。

第三百四十五條專利實(shí)施許可合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定許可受讓人實(shí)施專利，交付實(shí)施專利有關(guān)的技術(shù)資料，提供必要的技術(shù)指導(dǎo)。

第三百四十六條專利實(shí)施許可合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)施專利，不得許可約定以外的第三人實(shí)施該專利;并按照約定支付使用費(fèi)。

第三百四十七條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定提供技術(shù)資料，進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，保證技術(shù)的實(shí)用性、可靠性，承擔(dān)保密義務(wù)。

第三百四十八條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定使用技術(shù)，支付使用費(fèi)，承擔(dān)保密義務(wù)。

第三百四十九條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)保證自己是所提供的技術(shù)的合法擁有者，并保證所提供的技術(shù)完整、無(wú)誤、有效，能夠達(dá)到約定的目標(biāo)。

第三百五十條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定的范圍和期限，對(duì)讓與人提供的技術(shù)中尚未公開的秘密部分，承擔(dān)保密義務(wù)。

第三百五十一條讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的，應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部使用費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，違反約定擅自許可第三人實(shí)施該項(xiàng)專利或者使用該項(xiàng)技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三百五十二條受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的，應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專利或者使用該技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三百五十三條受讓人按照約定實(shí)施專利、使用技術(shù)秘密侵害他人合法權(quán)益的，由讓與人承擔(dān)責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百五十四條當(dāng)事人可以按照互利的原則，在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中約定實(shí)施專利、使用技術(shù)秘密后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果的分享辦法。沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，一方后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果，其他各方無(wú)權(quán)分享。

第三百五十六條技術(shù)咨詢合同包括就特定技術(shù)項(xiàng)目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測(cè)、專題技術(shù)調(diào)查、分析評(píng)價(jià)報(bào)告等合同。

技術(shù)服務(wù)合同是指當(dāng)事人一方以技術(shù)知識(shí)為另一方解決特定技術(shù)問(wèn)題所訂立的合同，不包括建設(shè)工程合同和承攬合同。

第三百五十七條技術(shù)咨詢合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定闡明咨詢的問(wèn)題，提供技術(shù)背景材料及有關(guān)技術(shù)資料、數(shù)據(jù);接受受托人的工作成果，支付報(bào)酬。

第三百五十八條技術(shù)咨詢合同的受托人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限完成咨詢報(bào)告或者解答問(wèn)題;提出的咨詢報(bào)告應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的要求。

第三百五十九條技術(shù)咨詢合同的委托人未按照約定提供必要的資料和數(shù)據(jù)，影響工作進(jìn)度和質(zhì)量，不接受或者逾期接受工作成果的，支付的報(bào)酬不得追回，未支付的報(bào)酬應(yīng)當(dāng)支付。

技術(shù)咨詢合同的受托人未按期提出咨詢報(bào)告或者提出的咨詢報(bào)告不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)減收或者免收?qǐng)?bào)酬等違約責(zé)任。

技術(shù)咨詢合同的委托人按照受托人符合約定要求的咨詢報(bào)告和意見(jiàn)作出決策所造成的損失，由委托人承擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百六十條技術(shù)服務(wù)合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定提供工作條件，完成配合事項(xiàng);接受工作成果并支付報(bào)酬。

第三百六十一條技術(shù)服務(wù)合同的受托人應(yīng)當(dāng)按照約定完成服務(wù)項(xiàng)目，解決技術(shù)問(wèn)題，保證工作質(zhì)量，并傳授解決技術(shù)問(wèn)題的知識(shí)。

第三百六十二條技術(shù)服務(wù)合同的委托人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，影響工作進(jìn)度和質(zhì)量，不接受或者逾期接受工作成果的，支付的報(bào)酬不得追回，未支付的報(bào)酬應(yīng)當(dāng)支付。

技術(shù)服務(wù)合同的受托人未按照合同約定完成服務(wù)工作的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免收?qǐng)?bào)酬等違約責(zé)任。

第三百六十三條在技術(shù)咨詢合同、技術(shù)服務(wù)合同履行過(guò)程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果，屬于受托人。委托人利用受托人的工作成果完成的新的技術(shù)成果，屬于委托人。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

第三百六十四條法律、行政法規(guī)對(duì)技術(shù)中介合同、技術(shù)培訓(xùn)合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

文物拍賣管理暫行規(guī)定全文

近日，國(guó)家文物局為了貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)文物工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》有關(guān)精神，制訂出臺(tái)了《文物拍賣管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，并已于20xx年10月20日正式開始實(shí)施。該《辦法》是對(duì)20xx年7月14日頒布的《文物拍賣管理暫行規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《暫行規(guī)定》)及相關(guān)文件的全面修訂。

通過(guò)比較分析《辦法》和《暫行規(guī)定》，筆者注意到，新《辦法》有利于簡(jiǎn)政放權(quán)，加強(qiáng)文物拍賣的管理，促進(jìn)文物拍賣活動(dòng)健康有序的發(fā)展。

首先，《辦法》將13年前頒布的《暫行規(guī)定》中一些條款做了修改。比如，在第二條文物拍賣標(biāo)的的認(rèn)定條款中，增加了“1949年以后反映各民族生產(chǎn)活動(dòng)、生活習(xí)俗、文化藝術(shù)和宗教信仰的代表性實(shí)物”，在“列入限制出境范圍的1949年以后已故書畫家”后增加了“工藝美術(shù)家作品”一項(xiàng)。很明顯，政府未來(lái)可能會(huì)對(duì)當(dāng)代文物的定義予以與時(shí)俱進(jìn)的進(jìn)一步拓寬。也就是說(shuō)，未來(lái)拍賣企業(yè)拍前申報(bào)文物的品種將會(huì)逐漸增多。

2、《辦法》將文物拍賣許可證的審批、年審、變更、暫停、注銷等工作由國(guó)家文物局負(fù)責(zé)辦理下放到“省級(jí)人民政府文物行政部門”負(fù)責(zé)。這種“簡(jiǎn)政放權(quán)”有利于給企業(yè)松綁，并促進(jìn)各地文物拍賣業(yè)的進(jìn)一步繁榮。

3、《辦法》細(xì)化了申請(qǐng)辦理文物拍賣許可證的條件?！掇k法》首次依照《拍賣法》明確了擬從事文物拍賣的企業(yè)須有“1000萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本，須有必要的場(chǎng)所、設(shè)施和技術(shù)條件”，并強(qiáng)調(diào)不包括“中外合資、中外合作、外商獨(dú)資企業(yè)”，由于《文物保護(hù)法》一直遲遲沒(méi)有出臺(tái)，對(duì)在華外資拍賣企業(yè)能否拍賣文物上眾說(shuō)紛紜，新《辦法》的規(guī)定似乎蒙上了一層“否”的陰云;《辦法》同時(shí)根據(jù)十幾年來(lái)的實(shí)施舉措明確了擬從事文物拍賣的企業(yè)必須在“近兩年內(nèi)無(wú)違法違規(guī)”經(jīng)營(yíng)文物的行為。

4、《辦法》取消了《暫行規(guī)定》第七條“文物拍賣專業(yè)人員資格由國(guó)家文物局認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定合格的，發(fā)給文物拍賣專業(yè)人員資格證書”。也即政府對(duì)于文物拍賣專業(yè)人員資格不再統(tǒng)一認(rèn)定，但增添了“文物拍賣人員不得參與文物商店銷售文物、文物拍賣標(biāo)的審核、文物進(jìn)出境審核工作，不得同時(shí)在兩家(含)以上拍賣企業(yè)從事文物拍賣活動(dòng)?！钡臈l款。這意味著未來(lái)文物拍賣專業(yè)人員的資質(zhì)條件也許會(huì)有所調(diào)整和放開。

5、《辦法》首次明確提出“被盜竊、盜掘、走私的文物或者明確屬于歷史上被非法掠奪的中國(guó)文物”不得拍賣。這表明了政府對(duì)于歷史上被列強(qiáng)掠奪文物和近年來(lái)國(guó)內(nèi)猖獗盜墓、走私文物出境的堅(jiān)決態(tài)度。而近期，國(guó)家文物局依照國(guó)際公約發(fā)給日本橫濱某拍賣行，叫停對(duì)方拍賣歷史上被非法掠奪的中國(guó)文物的告知文件，也許就是政府表明態(tài)度的一次莊嚴(yán)亮相。

6、《辦法》第十二條中，要求“拍賣企業(yè)須在文物拍賣會(huì)舉辦前，將擬拍賣標(biāo)的整場(chǎng)報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門審核”。強(qiáng)調(diào)了“報(bào)審材料應(yīng)當(dāng)由文物拍賣專業(yè)人員共同簽署標(biāo)的征集鑒定意見(jiàn)?！边@賦予了五名“文物拍賣專業(yè)人員”真正意義上的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。

7、《辦法》第十六條中，將國(guó)家對(duì)拍賣企業(yè)拍賣的珍貴文物擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)增加了一種“以協(xié)商定價(jià)”的方式。并規(guī)定“以協(xié)商定價(jià)方式實(shí)行國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買的文物拍賣標(biāo)的，購(gòu)買價(jià)格由國(guó)有文物收藏單位的代表與文物的委托人協(xié)商確定，不得進(jìn)入公開拍賣流程?！边@樣的一個(gè)明細(xì)規(guī)定，將“以協(xié)商定價(jià)”和“定向拍賣”確定為優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使方式，實(shí)際上叫停了20xx年以來(lái)內(nèi)地采取的拍賣成交后七個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)的不合理方式。

8、《辦法》第二十條中規(guī)定：“拍賣企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)從事文物拍賣活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法的規(guī)定，”從而廢止了《暫行規(guī)定》第十八條關(guān)于“文物拍賣企業(yè)未經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市文物行政部門批準(zhǔn)，不得利用互聯(lián)網(wǎng)舉行文物拍賣活動(dòng)”的條款。很明顯，政府在此簡(jiǎn)化了網(wǎng)拍文物資質(zhì)的前置審批，減輕了拍賣企業(yè)的負(fù)擔(dān);但拍賣行網(wǎng)拍文物的拍前審核與現(xiàn)場(chǎng)拍賣一樣是必不可少的;同時(shí)，沒(méi)有拿到文物拍賣許可證的拍賣企業(yè)以及一切非拍賣企業(yè)依然不可以利用互聯(lián)網(wǎng)拍賣文物。

9、《辦法》首次提出建立文物拍賣企業(yè)及文物拍賣專業(yè)人員“信用信息記錄”，并向社會(huì)公布。信息的公開、透明以依賴社會(huì)各界的監(jiān)督必然是未來(lái)行政管理的重要手段。

附：

第一章總則。

第一條為加強(qiáng)文物拍賣管理，規(guī)范文物拍賣行為，促進(jìn)文物拍賣活動(dòng)健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法實(shí)施條例》等法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，以下列物品為標(biāo)的的拍賣活動(dòng)，適用本辦法：

(一)1949年以前的各類藝術(shù)品、工藝美術(shù)品;。

(二)1949年以前的文獻(xiàn)資料以及具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值的手稿和圖書資料;。

(三)1949年以前與各民族社會(huì)制度、社會(huì)生產(chǎn)、社會(huì)生活有關(guān)的代表性實(shí)物;。

(四)1949年以后與重大事件或著名人物有關(guān)的代表性實(shí)物;。

(六)列入限制出境范圍的1949年以后已故書畫家、工藝美術(shù)家作品;。

(七)法律法規(guī)規(guī)定的其他物品。

第三條國(guó)家文物局負(fù)責(zé)制定文物拍賣管理政策，協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)文物拍賣活動(dòng)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)文物拍賣活動(dòng)。

第二章文物拍賣企業(yè)及人員。

第四條依法設(shè)立的拍賣企業(yè)經(jīng)營(yíng)文物拍賣的，應(yīng)當(dāng)取得省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門頒發(fā)的文物拍賣許可證。

第五條拍賣企業(yè)申請(qǐng)文物拍賣許可證，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)有1000萬(wàn)元人民幣以上注冊(cè)資本，非中外合資、中外合作、外商獨(dú)資企業(yè);。

(二)有5名以上文物拍賣專業(yè)人員;。

(三)有必要的場(chǎng)所、設(shè)施和技術(shù)條件;。

(四)近兩年內(nèi)無(wú)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)文物行為;。

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第六條拍賣企業(yè)申請(qǐng)文物拍賣許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(二)企業(yè)注冊(cè)資本的驗(yàn)資證明，歷次股權(quán)結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況記錄;。

(四)文物拍賣專業(yè)人員相關(guān)證明文件、聘用協(xié)議復(fù)印件;。

(五)場(chǎng)所、設(shè)施和技術(shù)條件證明材料。

第七條省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門應(yīng)當(dāng)于受理文物拍賣許可證申領(lǐng)事項(xiàng)后30個(gè)工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的決定。決定批準(zhǔn)的，發(fā)給文物拍賣許可證;決定不批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人并說(shuō)明理由。

第八條文物拍賣許可證不得涂改、出租、出借或轉(zhuǎn)讓。

第九條省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門對(duì)取得文物拍賣許可證的拍賣企業(yè)進(jìn)行年審，年審結(jié)果作為是否許可拍賣企業(yè)繼續(xù)從事文物拍賣活動(dòng)的依據(jù)。

第十條省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門應(yīng)當(dāng)于開展文物拍賣許可證審批、年審、變更、暫停、注銷等工作后30日內(nèi)，將相關(guān)信息報(bào)國(guó)家文物局備案。

第十一條文物拍賣專業(yè)人員不得參與文物商店銷售文物、文物拍賣標(biāo)的審核、文物進(jìn)出境審核工作;不得同時(shí)在兩家(含)以上拍賣企業(yè)從事文物拍賣活動(dòng)。

第十二條拍賣企業(yè)須在文物拍賣會(huì)舉辦前，將擬拍賣標(biāo)的整場(chǎng)報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門審核。報(bào)審材料應(yīng)當(dāng)由文物拍賣專業(yè)人員共同簽署標(biāo)的征集鑒定意見(jiàn)。

聯(lián)合開展文物拍賣活動(dòng)的拍賣企業(yè)，均應(yīng)取得文物拍賣許可證。

第十三條省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門受理文物拍賣標(biāo)的審核申請(qǐng)后，應(yīng)組織開展實(shí)物審核，于20個(gè)工作日內(nèi)辦理審核批復(fù)文件，并同時(shí)報(bào)國(guó)家文物局備案。

第十四條下列物品不得作為拍賣標(biāo)的：

(一)依照法律應(yīng)當(dāng)上交國(guó)家的出土(水)文物，以出土(水)文物名義進(jìn)行宣傳的標(biāo)的;。

(二)被盜竊、盜掘、走私的文物或者明確屬于歷史上被非法掠奪的中國(guó)文物;。

(五)國(guó)有文物商店收存的珍貴文物;。

(六)國(guó)有不可移動(dòng)文物及其構(gòu)件;。

(七)涉嫌損害國(guó)家利益或者有可能產(chǎn)生不良社會(huì)影響的標(biāo)的;。

(八)其他法律法規(guī)規(guī)定不得流通的文物。

第十五條拍賣企業(yè)從境外征集文物拍賣標(biāo)的、買受人將文物攜運(yùn)出境，須按照相關(guān)法律法規(guī)辦理文物進(jìn)出境審核手續(xù)。

第十六條國(guó)家對(duì)拍賣企業(yè)拍賣的珍貴文物擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。國(guó)家文物局可以指定國(guó)有文物收藏單位行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以協(xié)商定價(jià)或定向拍賣的方式行使。

以協(xié)商定價(jià)方式實(shí)行國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買的文物拍賣標(biāo)的，購(gòu)買價(jià)格由國(guó)有文物收藏單位的代表與文物的委托人協(xié)商確定，不得進(jìn)入公開拍賣流程。

第十七條拍賣企業(yè)應(yīng)當(dāng)在文物拍賣活動(dòng)結(jié)束后30日內(nèi)，將拍賣記錄報(bào)原審核的省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門備案。省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門應(yīng)當(dāng)將文物拍賣記錄報(bào)國(guó)家文物局。

第四章附則。

第十八條國(guó)家文物局和省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門應(yīng)當(dāng)建立文物拍賣企業(yè)及文物拍賣專業(yè)人員信用信息記錄，并向社會(huì)公布。

第十九條文物拍賣企業(yè)、文物拍賣專業(yè)人員發(fā)生違法經(jīng)營(yíng)行為，國(guó)家文物局和省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門應(yīng)當(dāng)依法予以查處。

第二十條拍賣企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)從事文物拍賣活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法的規(guī)定。

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招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定的實(shí)施意見(jiàn)

第一條為規(guī)范海域使用權(quán)出讓行為,優(yōu)化海洋資源,建立公開、公平、公正的海域使用權(quán)市場(chǎng)秩序,依據(jù)《中華人民共和國(guó)海域使用管理法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》和《海南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)海域使用管理法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條本市管轄海域區(qū)域且屬本市審批權(quán)限范圍內(nèi),以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓海域使用權(quán)的,適用本辦法。

第三條海洋行政主管部門(簡(jiǎn)稱出讓人)負(fù)責(zé)組織實(shí)施海域使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓工作。

發(fā)改、財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土環(huán)境資源、監(jiān)察等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi),配合做好海域使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓工作。

第四條本辦法所稱招標(biāo)出讓海域使用權(quán),是指出讓人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書或發(fā)布招標(biāo)公告,邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ姆ㄈ恕⑵渌M織或自然人參加海域使用權(quán)投標(biāo),根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定海域使用者的行為。

本辦法所稱拍賣出讓海域使用權(quán),是指出讓人發(fā)布拍賣公告,由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià),根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定海域使用者的行為。

本辦法所稱掛牌出讓海域使用權(quán),是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗海的交易條件在指定的海域交易場(chǎng)所掛牌公布,接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定海域使用者的行為。

(一)國(guó)務(wù)院或國(guó)務(wù)院投資主管部門審批、核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目;。

(二)國(guó)防建設(shè)項(xiàng)目;。

(三)傳統(tǒng)趕海區(qū)、海洋保護(hù)區(qū)、有爭(zhēng)議的海域或涉及公共利益的海域;。

(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第八條出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)擬以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓海域使用權(quán)的海域進(jìn)行海域使用論證、海洋環(huán)境評(píng)價(jià)和海域評(píng)估,并根據(jù)其結(jié)果制定海域使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌方案,報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓方案應(yīng)當(dāng)包括海域使用類型(用途)、出讓年限、出讓方式、出讓時(shí)間和其他條件。

第九條出讓人應(yīng)當(dāng)編制招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓文件。招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競(jìng)買須知、海域位置圖(宗海圖)、海域使用條件、投標(biāo)文件或者競(jìng)買申請(qǐng)書、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書、海域使用權(quán)出讓合同等文本。

第十條招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓海域使用權(quán)的標(biāo)底、底價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)海域評(píng)估結(jié)果等確定,不得低于按海域使用金征收標(biāo)準(zhǔn)確定的海域使用金、海域使用論證費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、海域測(cè)量費(fèi)和海域評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用的總和。

第十一條出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始前20日發(fā)售招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告,公布招標(biāo)、拍賣掛牌出讓宗海的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

(一)出讓人名稱和地址;。

(二)出讓海域的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途;。

(三)投標(biāo)人、競(jìng)買人的資質(zhì)要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)競(jìng)買資格的辦法;。

(五)招標(biāo)、拍賣、掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式;。

(六)確定中標(biāo)人競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法;。

(七)保證金支付要求;。

(八)其他需公告的事項(xiàng)。

第十二條投標(biāo)、開標(biāo)依照下列程序進(jìn)行：

(一)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前,將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后,應(yīng)當(dāng)簽收保存,不得開啟。投標(biāo)人少于三個(gè)的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。

(二)出讓人按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo),由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況,也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證,經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后,由工作人員當(dāng)眾拆封,宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和提交文件的主要內(nèi)容。出讓人開標(biāo)時(shí)應(yīng)邀請(qǐng)所有合格投標(biāo)人參加。

(四)評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)有效標(biāo)書進(jìn)行評(píng)標(biāo);。

(五)出讓人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果,確定海域使用者。

第十三條投標(biāo)文件有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)按無(wú)效投標(biāo)文件或廢標(biāo)處理：

(一)超過(guò)投標(biāo)截止日所投的投標(biāo)文件;。

(二)投標(biāo)文件或投標(biāo)文件附件不全或不符合招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性規(guī)定的;。

(三)投標(biāo)文件或投標(biāo)文件附件字跡不清,無(wú)法辯認(rèn)的;。

(四)投標(biāo)人不具備招標(biāo)公告中規(guī)定資格的;。

(五)委托他人代理的,委托文件不全或不符合規(guī)定的;。

(六)投標(biāo)文件報(bào)價(jià)低于標(biāo)底的;。

(七)重復(fù)投標(biāo)的。

第十四條評(píng)標(biāo)委員會(huì)由出讓人代表和有關(guān)專家代表組成,成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。

評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容作出必要的澄清或者說(shuō)明。但是澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法,對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。設(shè)有標(biāo)底的,應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。

第十五條評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求,且投標(biāo)價(jià)格最高的投標(biāo)人,應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。招標(biāo)文件有特殊要求的,則應(yīng)確定能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人為中標(biāo)人。

第十六條海域使用權(quán)拍賣出讓依照下列程序進(jìn)行：

(一)發(fā)布拍賣公告;。

第十七條海域使用權(quán)掛牌出讓依照下列程序進(jìn)行：

(二)競(jìng)買人填寫報(bào)價(jià)申請(qǐng)單報(bào)價(jià);。

(四)出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)申請(qǐng);。

(五)出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止日確定競(jìng)得人。

第十八條掛牌競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng),有下列情形之一的,由出讓人確定為無(wú)效報(bào)價(jià)申請(qǐng)：

(一)超過(guò)掛牌截止日所提交的報(bào)價(jià)申請(qǐng)單;。

(二)報(bào)價(jià)申請(qǐng)單內(nèi)容不齊全或不符合規(guī)定的;。

(三)報(bào)價(jià)申請(qǐng)單字跡不清,無(wú)法辯認(rèn)的;。

(四)競(jìng)買人不具備資格的;。

(五)委托他人代理的,委托文件不全或不符合規(guī)定的。

第十九條掛牌期限指掛牌起始日至掛牌截止日期間。掛牌時(shí)間不得少于15個(gè)工作日。在掛牌期限內(nèi),出讓人可根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。

第二十條掛牌期限屆滿,按照下列情況確定海域使用權(quán)競(jìng)得人：

(三)在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于或均不符合其他條件的,掛牌不成交,不確定競(jìng)得人。

在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的,出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗海進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),出價(jià)最高者為競(jìng)得人。

第二十一條以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后,出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人簽訂海域使用權(quán)出讓合同。中標(biāo)人、競(jìng)得人履行合同約定付清海域使用金后,應(yīng)當(dāng)持價(jià)款繳納憑證和海域使用權(quán)出讓合同,辦理海域使用權(quán)登記,領(lǐng)取海域使用權(quán)證書。

第二十二條海域使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓成交后,中標(biāo)人、競(jìng)得人未按規(guī)定時(shí)間簽訂海域使用權(quán)出讓合同的,取消其中標(biāo)人、競(jìng)得人資格,保證金不予退還,全額上繳財(cái)政。

第二十三條中標(biāo)人、競(jìng)得人未按合同規(guī)定期限繳海域使用金的,出讓人有權(quán)解除合同,已交付的保證金不予退還。

第二十四條中標(biāo)人、競(jìng)得人交納的保證金可折抵海域使用金。競(jìng)標(biāo)、競(jìng)買不成的,出讓人必須在確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后5個(gè)工作日內(nèi)退還其他投標(biāo)人、競(jìng)買人已交付的保證金,保證金不計(jì)利息。

第二十五條投標(biāo)人、競(jìng)買人以弄虛作假、串通壓價(jià)等非法手段擾亂海域使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動(dòng)的,出讓人可依法取消其投標(biāo)、競(jìng)買資格,已交付的保證金不予退還;已取得海域使用權(quán)的,出讓人報(bào)經(jīng)作出批準(zhǔn)決定的人民政府同意后,依法收回其海域使用權(quán)。

第二十六條海域使用權(quán)出讓期限屆滿,海域使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)無(wú)條件交回海域使用權(quán),需要恢復(fù)海域原狀的,海域使用權(quán)人應(yīng)按出讓人的要求,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)海域原狀。

第二十七條在招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓海域使用權(quán)活動(dòng)中,行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由主管部門或監(jiān)察部門給予行政處分,情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第二十八條本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題由市海洋行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十九條本辦法自5月15日起施行。

招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定的實(shí)施意見(jiàn)

第九條屬下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)方式：

(一)以獲取較高土地收益為目的，并具有其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)公益建設(shè)條件的;。

(二)土地用途有嚴(yán)格限制，只有少數(shù)單位或個(gè)人有競(jìng)投意向的。

第十條國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)可采用公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式，由市土地交易中心根據(jù)實(shí)際情況決定。采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，市土地交易中心應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上的特定法人、組織或個(gè)人發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書。

第十一條市土地交易中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)地塊的情況編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括投標(biāo)須知、招標(biāo)公告(招標(biāo)邀請(qǐng)書)、標(biāo)書、招標(biāo)地塊宗地圖、土地使用條件、評(píng)標(biāo)原則、中標(biāo)確認(rèn)書、落標(biāo)通知書、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同等。

第十二條招標(biāo)公告應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

(一)招標(biāo)地塊的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和修建性詳細(xì)規(guī)劃;。

(二)招標(biāo)范圍及投標(biāo)人資格;。

(三)投標(biāo)人索取投標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)書工本費(fèi);。

(四)投標(biāo)地點(diǎn)和截止時(shí)間;。

(五)投標(biāo)保證金;。

(六)開標(biāo)地點(diǎn)、時(shí)間;。

(七)給付中標(biāo)價(jià)的方式;。

(八)市土地交易中心認(rèn)為需要公告的其他事項(xiàng)。

第十三條市土地交易中心變更招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書內(nèi)容的，應(yīng)在投標(biāo)截止日期十五日前以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。

第十四條投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)應(yīng)編寫投標(biāo)文件，并由法定代表人簽名和加蓋公章后密封。投標(biāo)人為個(gè)人的，由投標(biāo)人簽名。

投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止日期前將投標(biāo)文件投入標(biāo)箱。投標(biāo)人的投標(biāo)文件應(yīng)包括一卜列附件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明書、法定代表人的身份證影印件;個(gè)人投標(biāo)的，提供身份證影印件。

投標(biāo)人提交不低于公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書規(guī)定的投標(biāo)保證金。

招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書規(guī)定可以郵寄投標(biāo)文件的，投標(biāo)人可以郵寄，但須在投標(biāo)截止日期前市上地交易中心收到的，方為有效投標(biāo)文件。

第十五條投標(biāo)文件投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)法律責(zé)任并全面履行。

市土地交易中心按本辦法第十三條變更招標(biāo)文件的，投標(biāo)人可在投標(biāo)截止日期前作出變更修改或撤銷投標(biāo)文件。

第十六條市土地交易中心應(yīng)當(dāng)為投標(biāo)人勘察招標(biāo)地塊提供便利，并負(fù)責(zé)解答有關(guān)疑問(wèn)。

第十七條市土地交易中心應(yīng)按招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)。

第十八條開標(biāo)時(shí)由公證機(jī)關(guān)對(duì)投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行公證。經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，并由主持人宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的`主要內(nèi)容。

對(duì)在投標(biāo)截止日期前收到的所有投標(biāo)文件，市土地交易中心開標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾拆封、宣讀，并對(duì)投標(biāo)文件及其附件進(jìn)行審查，對(duì)不符合規(guī)定的投標(biāo)文件宣布無(wú)效。

第十九條具有下列情形之一的投標(biāo)文件，為無(wú)效投標(biāo)文件：

(一)未按招標(biāo)文件要求編制的;。

(二)在投標(biāo)截止日期后收到的;

(三)文件和附件不齊全的;。

(四)文件和附件字跡不清，無(wú)法辨認(rèn)的：

(五)未密封或者密封處未加蓋單位公章的;。

(六)簽章(簽字)不全的;。

(七)投標(biāo)人不具備資格的;。

(八)委托他人代理，代理文件不齊全或不符合規(guī)定的;。

(九)重復(fù)投標(biāo)的。

第二十條評(píng)標(biāo)由市土地儲(chǔ)備委員會(huì)依法組成評(píng)標(biāo)小組具體負(fù)責(zé)。

評(píng)標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。

第二十一條市土地交易中心應(yīng)當(dāng)在定標(biāo)之日起三日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)確認(rèn)書》，并同時(shí)向其余投標(biāo)人發(fā)出《落標(biāo)通知書》。

中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在《中標(biāo)確認(rèn)書》約定的時(shí)間內(nèi)與市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

第二十二條中標(biāo)人繳納的投標(biāo)保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金或租金;其他競(jìng)投入繳納的投標(biāo)保證金，在定標(biāo)之口起五個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

第二十三條標(biāo)底被泄露時(shí)，市土地交易中心有權(quán)終止招標(biāo)活動(dòng)。終上招標(biāo)應(yīng)當(dāng)公告或通知投標(biāo)人。

文物拍賣管理暫行規(guī)定全文

各省、自治區(qū)、直轄市文物局(文化廳)：

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)文物工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》有關(guān)精神，規(guī)范文物拍賣標(biāo)的審核工作，推動(dòng)文物經(jīng)營(yíng)活動(dòng)健康有序發(fā)展，我局制訂了《文物拍賣標(biāo)的審核辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

特此通知。

國(guó)家文物局。

招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定的實(shí)施意見(jiàn)

第一條為規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源和土地資產(chǎn)配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》以及《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

本辦法所稱招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為;所稱拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為;所稱掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

第四條商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地和其他具有競(jìng)投性的項(xiàng)目用地(含政府征用、收回、收購(gòu)的土地使用權(quán)等)，原劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃以及土地的聯(lián)營(yíng)合作等交易，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)涉及的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，法院判決需拍賣變現(xiàn)用于償還債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

前款規(guī)定以外類型的土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

第五條國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行。

市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公布。

第六條市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓計(jì)劃，會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)行政主管部門共同擬定招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的用途、年限、出讓方式、時(shí)間和其他條件等方案，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門組織實(shí)施。

第七條按照本辦法第四條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的用地，由出讓人向市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)辦理地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等規(guī)劃手續(xù)。經(jīng)過(guò)市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定受讓人后，計(jì)劃部門辦理項(xiàng)目立項(xiàng)或備案手續(xù)，城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃要求核發(fā)規(guī)劃有關(guān)證件。

第八條出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件。招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競(jìng)買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書或者競(jìng)買申請(qǐng)書、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本。

第九條出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前20日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

(一)出讓人的名稱和地址;。

(二)出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;。

(三)投標(biāo)人、競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買資格的辦法;。

(五)招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式等;。

(六)確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法;。

(七)投標(biāo)、競(jìng)買保證金;。

(八)其他需要公告的事項(xiàng)。

第十一條市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。

確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價(jià)、起始價(jià)、底價(jià)，投標(biāo)、競(jìng)買保證金，應(yīng)當(dāng)實(shí)行集體決策。

招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價(jià)，在招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。

第十二條投標(biāo)人、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)名。出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人、競(jìng)買申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查。對(duì)符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)。

第十三條市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)為投標(biāo)人、競(jìng)買人查詢擬出讓土地的有關(guān)情況提供便利。

第十四條投標(biāo)人或競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)勘察投標(biāo)或競(jìng)買的土地，對(duì)土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)或競(jìng)買前提出。標(biāo)書一經(jīng)投入標(biāo)箱或競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)價(jià)的，視為無(wú)異議。

第十五條投標(biāo)、開標(biāo)依照下列程序進(jìn)行：

標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對(duì)標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。

(二)出讓人在按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)。

(三)評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。

評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說(shuō)明，但是澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

評(píng)標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。

(四)招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。

第十六條對(duì)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。

第十七條拍賣會(huì)依照下列程序進(jìn)行：

(一)主持人點(diǎn)算競(jìng)買人;。

(二)主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng);。

(三)主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示;。

(四)主持人報(bào)出起叫價(jià);。

(五)競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià);。

(六)主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià);。

(七)主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交;。

(八)主持人宣布最高價(jià)者為競(jìng)得人。

第十八條競(jìng)買人不足三人，或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

拍賣主持人在拍賣中可根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整拍賣增價(jià)幅度。

第十九條掛牌依照以下程序進(jìn)行：

(二)符合條件的競(jìng)買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià);。

(三)出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格;。

(四)出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià);。

(五)出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競(jìng)得人。

第二十條掛牌時(shí)間不得少于10個(gè)工作日。掛牌期間可根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。

第二十一條掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：

(三)在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。

第二十二條以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后，出讓人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人、競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書。

成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以及簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。

成交確認(rèn)書對(duì)出讓人和中標(biāo)人、競(jìng)得人具有合同效力。簽訂成交確認(rèn)書后，出讓人改變競(jìng)得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競(jìng)得人放棄中標(biāo)宗地、競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

第二十三條中標(biāo)人、競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，與出讓人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，抵作國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

第二十四條招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布。

出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。

第二十五條受讓人依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書。

第二十七條中標(biāo)人、競(jìng)得人有下列行為之一的，中標(biāo)、競(jìng)得結(jié)果無(wú)效;造成損失的，中標(biāo)人、競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)投標(biāo)人、競(jìng)買人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的;。

(二)中標(biāo)人、競(jìng)得人采取惡意串通等非法手段中標(biāo)或者競(jìng)得的。

第二十八條國(guó)土資源行政主管部門工作人員在招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、泄露標(biāo)底和底價(jià)的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十條本辦法由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第三十一條本辦法自6月1日起施行。市人民政府5月25日印發(fā)的《連云港市國(guó)有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)拍賣暫行辦法》(連政發(fā)95號(hào))同時(shí)廢止。

招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定的實(shí)施意見(jiàn)

第一條為規(guī)范國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，制定本規(guī)定。

本規(guī)定所稱招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

本規(guī)定所稱拍賣出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

本規(guī)定所稱掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

第四條工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

前款規(guī)定的工業(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，但不包括采礦用地。

第五條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)有計(jì)劃地進(jìn)行。

市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、城市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況，編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開發(fā)布。

第六條市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓年度計(jì)劃，會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門共同擬訂擬招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的出讓方案，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門組織實(shí)施。

前款規(guī)定的出讓方案應(yīng)當(dāng)包括出讓地塊的空間范圍、用途、年限、出讓方式、時(shí)間和其他條件等。

第七條出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件。

招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括出讓公告、投標(biāo)或者競(jìng)買須知、土地使用條件、標(biāo)書或者競(jìng)買申請(qǐng)書、報(bào)價(jià)單、中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同文本。

第八條出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前20日，在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

(一)出讓人的名稱和地址;。

(二)出讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年期、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求;。

(三)投標(biāo)人、競(jìng)買人的資格要求以及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買資格的辦法;。

(五)招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競(jìng)價(jià)方式等;。

(六)確定中標(biāo)人、競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法;。

(七)投標(biāo)、競(jìng)買保證金;。

(八)其他需要公告的事項(xiàng)。

第十條市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。

標(biāo)底或者底價(jià)不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價(jià)、起始價(jià)、底價(jià)，投標(biāo)、競(jìng)買保證金，應(yīng)當(dāng)實(shí)行集體決策。

招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價(jià)，在招標(biāo)開標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。

第十一條中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。

出讓人在招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告中不得設(shè)定影響公平、公正競(jìng)爭(zhēng)的限制條件。掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前2天。對(duì)符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的申請(qǐng)人，出讓人應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)。

第十二條市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)為投標(biāo)人、競(jìng)買人查詢擬出讓土地的有關(guān)情況提供便利。

第十三條投標(biāo)、開標(biāo)依照下列程序進(jìn)行：

(一)投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效。

標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對(duì)標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。

(二)出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的'時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，點(diǎn)算標(biāo)書。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。投標(biāo)人不少于三人的，應(yīng)當(dāng)逐一宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。

(三)評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。

評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說(shuō)明，但是澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

評(píng)標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。

(四)招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。

按照價(jià)高者得的原則確定中標(biāo)人的，可以不成立評(píng)標(biāo)小組，由招標(biāo)主持人根據(jù)開標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。

第十四條對(duì)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。

第十五條拍賣會(huì)依照下列程序進(jìn)行：

(一)主持人點(diǎn)算競(jìng)買人;。

(三)主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示;。

(四)主持人報(bào)出起叫價(jià);。

(五)競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià);。

(六)主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià);。

(八)主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。

第十六條競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

拍賣主持人在拍賣中可以根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整拍賣增價(jià)幅度。

第十七條掛牌依照以下程序進(jìn)行：

(二)符合條件的競(jìng)買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià);。

(三)掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格;。

(四)掛牌主持人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競(jìng)得人。

第十八條掛牌時(shí)間不得少于10日。掛牌期間可根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。

第十九條掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。掛牌期限屆滿，掛牌主持人現(xiàn)場(chǎng)宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問(wèn)競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高掛牌價(jià)格，沒(méi)有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，按照下列規(guī)定確定是否成交：

(三)在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。

第二十條以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后，中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。出讓人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書或者與競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書。

中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人或者競(jìng)得人的名稱，出讓標(biāo)的，成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款以及簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。

中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書對(duì)出讓人和中標(biāo)人或者競(jìng)得人具有法律效力。出讓人改變競(jìng)得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競(jìng)得人放棄中標(biāo)宗地、競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

第二十一條中標(biāo)人、競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，與出讓人簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金抵作土地出讓價(jià)款;其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

第二十二條招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布。

出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。

第二十三條受讓人依照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。

未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。

第二十四條應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)而擅自采用協(xié)議方式出讓的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十五條中標(biāo)人、競(jìng)得人有下列行為之一的，中標(biāo)、競(jìng)得結(jié)果無(wú)效;造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)提供虛假文件隱瞞事實(shí)的;。

(二)采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)或者競(jìng)得的。

第二十六條國(guó)土資源行政主管部門的工作人員在招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定的實(shí)施意見(jiàn)

海域使用權(quán)最高期限，按照下列用途確定：

(一)養(yǎng)殖用海十五年;。

(二)拆船用海二十年;。

(三)旅游、娛樂(lè)用海二十五年;。

(四)鹽業(yè)、礦業(yè)用海三十年;。

(五)公益事業(yè)用海四十年;。

(六)港口、修造船廠等建設(shè)工程用海五十年。

海域使用權(quán)期限屆滿，海域使用權(quán)人需要繼續(xù)使用海域的，應(yīng)當(dāng)至遲于期限屆滿前二個(gè)月向原批準(zhǔn)用海的人民政府申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)公共利益或者國(guó)家安全需要收回海域使用權(quán)的外，原批準(zhǔn)用海的人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)續(xù)期。準(zhǔn)予續(xù)期的，海域使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法繳納續(xù)期的海域使用金。

招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定的實(shí)施意見(jiàn)

房地產(chǎn)項(xiàng)目包括：

1、城鎮(zhèn)單一住宅用地：包括普通住宅、公寓、別墅用地;。

2、城鎮(zhèn)混合住宅用地：包括住宅、工業(yè)或商業(yè)等混合用地;。

商業(yè)項(xiàng)目用地包括：商店、商場(chǎng)、各類批發(fā)、零售市場(chǎng)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

餐飲旅游業(yè)用地包括：飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地包括：寫字樓、商業(yè)性辦公樓、旅行社、夜總會(huì)、歌舞廳、俱樂(lè)部、高爾夫球場(chǎng)、加油站、汽車場(chǎng)、洗染店、廢舊物質(zhì)回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相、理發(fā)、洗浴等服務(wù)設(shè)施用地。

(四)土地年度出讓計(jì)劃公布后同一地塊有兩個(gè)以上意向用地者的土地;。

第十五條出讓人應(yīng)當(dāng)組織具有土地評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)對(duì)出讓的地塊(地段)進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，并在評(píng)估結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策的基礎(chǔ)上確定標(biāo)底或底價(jià)。

確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價(jià)、起始價(jià)、底價(jià)，投標(biāo)、競(jìng)買履約保證金等應(yīng)當(dāng)實(shí)行集體決策。

第十六條出讓人按照年度出讓土地計(jì)劃，擬訂具體宗地的土地出讓招標(biāo)、拍賣或掛牌方案，經(jīng)市土地儲(chǔ)備委員會(huì)審核，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓土地方案內(nèi)容應(yīng)包括：出讓宗地情況(位置、用途、面積、使用年限、權(quán)屬、現(xiàn)狀)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，標(biāo)底或底價(jià)，出讓方式，時(shí)間及其他相關(guān)條件。

第十七條出讓人組織施工單位對(duì)擬出讓的土地進(jìn)行整理，以使其達(dá)到出讓條件。整理費(fèi)用(包括成本費(fèi)和業(yè)務(wù)費(fèi))列為出讓成本費(fèi)用在出讓宗地價(jià)款中支付。

第三章招標(biāo)。

第十八條招標(biāo)可采用公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)方式進(jìn)行。

公開招標(biāo)是指招標(biāo)人通過(guò)媒體發(fā)布招標(biāo)公告而進(jìn)行的招標(biāo);。

邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人向符合條件的特定投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書而進(jìn)行的招標(biāo)。

第十九條有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)方式出讓土地：

(一)除獲取較高出讓金外，還具有其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件的;。

(二)土地用途嚴(yán)格限制，僅少數(shù)單位或個(gè)人可能有受讓意向的;。

(三)對(duì)土地受讓人的條件或資格有特別限制的。

第二十條采用公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)，由招標(biāo)人根據(jù)實(shí)際情況決定。

采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，被邀請(qǐng)人不得少于三個(gè)投標(biāo)人，少于三個(gè)被邀投標(biāo)人或有效投標(biāo)人少于三個(gè)的，本次邀請(qǐng)招標(biāo)無(wú)效，招標(biāo)人應(yīng)重新組織招標(biāo)或改變出讓方式。

招標(biāo)文件包括：招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書，投標(biāo)申請(qǐng)書和標(biāo)書、《中標(biāo)確認(rèn)書》、《出讓合同》。.投標(biāo)申請(qǐng)書、標(biāo)書和《中標(biāo)確認(rèn)書》由招標(biāo)人編制;《出讓合同》統(tǒng)一使用國(guó)土資源部印制的樣式。

第一節(jié)公告或邀請(qǐng)。

第二十二條招標(biāo)公告時(shí)間離投標(biāo)截止日期不得少于二十日。招標(biāo)公告應(yīng)包括如下內(nèi)容：

(一)土地的位置、現(xiàn)狀、面積、用途、使用年限，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;。

(二)投標(biāo)人范圍、資格;。

(三)投標(biāo)人索取招標(biāo)文件、標(biāo)書的時(shí)間、地點(diǎn)及工本費(fèi);。

(四)投標(biāo)地點(diǎn)、截止時(shí)間;。

(五)投標(biāo)履約保證金的給付方式、數(shù)額、帳號(hào);。

(六)開標(biāo)地點(diǎn)、時(shí)間;。

(七)給付中標(biāo)價(jià)的方式及要求;。

(八)評(píng)標(biāo)方法;。

(九)招標(biāo)人，代理單位名稱;。

(十)招標(biāo)人認(rèn)為需要公告的其他事項(xiàng)。

邀請(qǐng)投標(biāo)書日期離投標(biāo)截止日期不得少于二十日。邀請(qǐng)投標(biāo)書內(nèi)容應(yīng)包括本條第一款(一)、(三)、(四)、(五)、(六)、(七)、(八)、(九)、(十)項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容。

第二十三條投標(biāo)意向人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)書規(guī)定的投標(biāo)申請(qǐng)截止日前，向招標(biāo)人提出書面申請(qǐng)，并提交下列資料：

(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;。

(二)法定代表人證明;。

(三)法定代表人的身份證復(fù)印件(個(gè)人投標(biāo)的為身份證復(fù)印件);。

(四)資信證明;。

(五)招標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。

第二十四條招標(biāo)人收到投標(biāo)申請(qǐng)書后，應(yīng)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，并于收到投標(biāo)申請(qǐng)書后三個(gè)工作日內(nèi)向投標(biāo)合格者發(fā)出通知書、標(biāo)書和有關(guān)資料。對(duì)不符合招標(biāo)資格的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)退回申請(qǐng)材料。

招標(biāo)人在投標(biāo)申請(qǐng)截止日后三個(gè)工作日內(nèi)組織投標(biāo)人集中勘察招標(biāo)的地塊(地段)，并進(jìn)行疑點(diǎn)解答。

第二節(jié)投標(biāo)。

第二十五條投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求填寫編制標(biāo)書。投標(biāo)人為單位的，由法定代表人書面簽字并加蓋公章;投標(biāo)人為個(gè)人的，由投標(biāo)人簽名并蓋手指印。

投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日前將標(biāo)書密封投入指定的標(biāo)箱。

按公告規(guī)定可以郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)掛號(hào)郵寄，并且以投標(biāo)截止日前招標(biāo)人收到為有效。

第二十六條標(biāo)書一經(jīng)發(fā)出，招標(biāo)人一般不得更改招標(biāo)內(nèi)容，確需更改的，必須在公告或邀請(qǐng)書發(fā)出后十五日內(nèi)公告更改內(nèi)容或通知更改內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)對(duì)更改內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。

投標(biāo)人將標(biāo)書投入標(biāo)箱后不得撤回，并對(duì)標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。

第三節(jié)開標(biāo)。

第二十七條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)。開標(biāo)時(shí)應(yīng)召集投標(biāo)人舉行開標(biāo)會(huì)議。開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人主持或代理機(jī)構(gòu)公開主持，評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行，必要時(shí)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)鑒證。

第二十八條開標(biāo)程序如下：

(一)由主持人公布評(píng)標(biāo)、定標(biāo)原則和方法及標(biāo)底;。

(二)由投標(biāo)人或推選的代表、招標(biāo)主持人檢查標(biāo)箱的密封情況;。

(三)當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，點(diǎn)算標(biāo)書;。

(四)開啟標(biāo)書，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容;。

(五)對(duì)標(biāo)書和標(biāo)書附件進(jìn)行審查，對(duì)不符合規(guī)定的標(biāo)書由評(píng)標(biāo)小組認(rèn)定宣布無(wú)效。

第二十九條有下列情形之一的為無(wú)效標(biāo)書：

(一)超過(guò)投標(biāo)時(shí)間所投的標(biāo)書或截止日后所收到的郵寄標(biāo)書;。

(二)標(biāo)書或附件不齊全或不符合招標(biāo)文件規(guī)定的;。

(三)標(biāo)書或附件字跡不清，無(wú)法辯認(rèn)的;。

(四)委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;。

(五)重復(fù)投標(biāo)的;。

(六)投標(biāo)人未參加開標(biāo)會(huì)議的;。

對(duì)被認(rèn)定為無(wú)效標(biāo)書的，招標(biāo)人無(wú)須對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行解釋。

第四節(jié)評(píng)標(biāo)。

第三十條評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表和有關(guān)專家組成，人數(shù)為五人以上單數(shù)。

第三十一條評(píng)標(biāo)原則。

(二)對(duì)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。

第三十二條評(píng)標(biāo)程序。

(二)評(píng)標(biāo)小組確定出價(jià)最高者或綜合評(píng)分最高者為中標(biāo)人;。

(三)招標(biāo)主持人對(duì)中標(biāo)人當(dāng)場(chǎng)宣布，并簽訂《中標(biāo)確認(rèn)書》;。

(四)中標(biāo)人應(yīng)在簽訂《中標(biāo)確認(rèn)書》的同時(shí)交足標(biāo)價(jià)20%的履約保證金。

(五)約定簽訂《出讓合同》時(shí)間。

第五節(jié)其他。

第三十三條對(duì)所有標(biāo)書被認(rèn)定為無(wú)效投標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定再次招標(biāo)時(shí)間。

第三十五條發(fā)生中標(biāo)人被取消中標(biāo)資格情形的，評(píng)標(biāo)小組可重新確定中標(biāo)人，或由招標(biāo)人另行組織招標(biāo)。原中標(biāo)人的投標(biāo)履約保證金暫存招標(biāo)人帳戶。若招標(biāo)人重新出讓土地價(jià)格低于原中標(biāo)價(jià)時(shí)，原中標(biāo)人應(yīng)從履約保證金中支付差額部分的賠償費(fèi);若招標(biāo)人重新出讓土地價(jià)格高于原中標(biāo)價(jià)時(shí)，招標(biāo)人將履約保證金扣除上次招標(biāo)費(fèi)用后(不含利息)退回原中標(biāo)人。

(一)以獲取最高出讓金為主要目標(biāo)，以出讓價(jià)最高為條件確定受讓人的;。

(二)對(duì)土地使用者資格沒(méi)有特殊限制，一般單位和個(gè)人均可能有受讓意向的;。

(三)對(duì)土地用途無(wú)特殊限制及要求的;。

(四)使用劃撥性質(zhì)土地的國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)，因破產(chǎn)、撤銷、合并而致使原使用的土地改作他用的。

(五)法院在執(zhí)行債權(quán)債務(wù)糾紛案件過(guò)程和金融部門為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或清償債務(wù)涉及的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地。

第三十七條出讓人在拍賣或掛牌前應(yīng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和市人民政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定出讓底價(jià)，競(jìng)買人的最高價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

第三十八條拍賣或掛牌文件包括：拍賣或掛牌公告、競(jìng)買申請(qǐng)書和《成交確認(rèn)書》。

拍賣或掛牌公告應(yīng)包括如下內(nèi)容：

(一)出讓人的名稱和地址;。

(二)土地的位置、地塊現(xiàn)狀、面積、使用年限、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;。

(三)競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)取得競(jìng)買資格的辦法;。

(四)拍賣或掛牌的地點(diǎn)、時(shí)間、投標(biāo)掛牌期限、競(jìng)價(jià)方式等;。

(五)競(jìng)買人索取競(jìng)買文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及工本費(fèi);。

(六)參加競(jìng)買的申請(qǐng)方法和申請(qǐng)的截止時(shí)間;。

(七)給付成交價(jià)的方式和時(shí)限;。

(八)競(jìng)買保證金;。

(九)出讓人認(rèn)為需要公告的其他事項(xiàng)。

《競(jìng)買申請(qǐng)書》、《成交確認(rèn)書》由拍賣人、掛牌人編制。

第一節(jié)拍賣。

第三十九條拍賣程序包括：擬定拍賣方案、發(fā)布拍賣公告、競(jìng)買申請(qǐng)、資格審查、競(jìng)買編號(hào)、現(xiàn)場(chǎng)勘察、舉行拍賣會(huì)、落槌確定競(jìng)得人，簽訂《出讓合同》。

第四十條出讓人應(yīng)當(dāng)在媒體上刊登拍賣公告。拍賣公告日期至拍賣申請(qǐng)截止日期不得少于二十日。

拍賣公告需更改或撤回的，拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布后十五內(nèi)作出，并在原公告發(fā)布的媒體上發(fā)布相應(yīng)公告。

更改拍賣公告，其競(jìng)買申請(qǐng)截止日應(yīng)當(dāng)順延。

(一)競(jìng)買申請(qǐng)書;。

(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;。

(三)法定代表人證明書;。

(四)法定代表人身份證復(fù)印件(競(jìng)買人為個(gè)人的提供身份證復(fù)印件);。

(五)資信證明;。

(六)不低于公告數(shù)額的競(jìng)買履約保證金;。

(七)委托競(jìng)買，應(yīng)當(dāng)提供授權(quán)委托書;。

(八)拍賣人認(rèn)為應(yīng)提供的其他證明文件;。

按公告要求可以郵寄的競(jìng)買人申請(qǐng)文件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)掛號(hào)郵寄，并且以競(jìng)買申請(qǐng)截止日前拍賣人收到為有效。

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)書的承諾承擔(dān)責(zé)任。

第四十二條拍賣人收到競(jìng)買申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查，并于收到競(jìng)買申請(qǐng)書后五日內(nèi)向合格者發(fā)出競(jìng)買通知書、競(jìng)買編號(hào)及相關(guān)材料。對(duì)不符合競(jìng)買資格的，拍賣人應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)資料退回競(jìng)買申請(qǐng)人。

競(jìng)買通知書和相關(guān)材料一經(jīng)發(fā)出，拍賣人不得變更其內(nèi)容，并對(duì)要約內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。

第四十三條有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：

(一)申請(qǐng)文件在競(jìng)買申請(qǐng)截止日后收到的;。

(二)申請(qǐng)文件不齊或不符合規(guī)定的;。

(三)申請(qǐng)文件字跡不清，無(wú)法辯認(rèn)的;。

(四)申請(qǐng)人不具備資格的;。

(五)委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;。

被認(rèn)定為無(wú)效申請(qǐng)的，拍賣人無(wú)須對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人進(jìn)行解釋。

第四十四條拍賣人在競(jìng)買申請(qǐng)截止日后三個(gè)工作日內(nèi)，必須組織競(jìng)買申請(qǐng)人集中勘察被拍賣的地塊，并進(jìn)行疑點(diǎn)解答。

競(jìng)買人對(duì)土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在拍賣舉行前提出，競(jìng)買人參加拍賣應(yīng)價(jià)的，視為無(wú)異議。

第四十五條拍賣人對(duì)符合競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)發(fā)給與競(jìng)買申請(qǐng)登記一致的競(jìng)買標(biāo)志牌。競(jìng)買標(biāo)志牌代表競(jìng)買人資格。

在拍賣進(jìn)行中，競(jìng)買人一經(jīng)舉牌視為應(yīng)價(jià)，在新開價(jià)之前，不得撤回;其他競(jìng)買人應(yīng)更高價(jià)的，原應(yīng)價(jià)即失去效力。

第四十六條拍賣人應(yīng)在公告的時(shí)間、地點(diǎn)召集競(jìng)買人舉行拍賣會(huì)。拍賣會(huì)由拍賣主持人主持。記錄人員對(duì)拍賣全過(guò)程進(jìn)行全程記錄。

拍賣主持人由拍賣人確定。拍賣主持人必須具有土地拍賣師資格。

第四十七條競(jìng)買人不足三人，或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

拍賣主持人在拍賣中可根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整拍賣增價(jià)幅度。

第四十八條拍賣會(huì)按如下程序進(jìn)行。

(一)主持人點(diǎn)算競(jìng)買人;。

(二)主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng);。

(三)主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確提示;。

(四)主持人報(bào)出起叫價(jià);。

(五)競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià);。

(六)主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià);。

(七)主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交;。

(八)主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。

第二節(jié)掛牌出讓。

第四十九條掛牌依照以下程序進(jìn)行：

(二)符合條件的競(jìng)買人填寫申請(qǐng)書及交納履約保證金;。

(三)出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格;。

(四)出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià);。

(五)出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競(jìng)得人。

第五十條掛牌時(shí)間不得少于10個(gè)工作日。掛牌期間可根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。

第五十一條掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：

(三)在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)者或競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。

第五章法律責(zé)任。

第五十二條中標(biāo)人或競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消其中標(biāo)、競(jìng)得資格。中標(biāo)人或競(jìng)得人所交付的履約保證金將作為違約金支付給出讓人。出讓人另行出讓的價(jià)格低于中標(biāo)價(jià)或拍賣價(jià)的，原中標(biāo)人或原競(jìng)得人還須按實(shí)際差額支付賠償金。

(二)不按規(guī)定簽訂《出讓合同》的;。

(三)不按《出讓合同》約定期限交納土地出讓金的;。

第五十三條對(duì)違約人已按《出讓合同》交付部分或全部出讓金，出讓人除按第五十二條處理外，還應(yīng)依法解除《出讓合同》，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)收回國(guó)有土地使用權(quán)，已交付的土地出讓金，給予退還，但必須在扣除履約保證金和《出讓合同》約定的賠償之后。

第五十四條中標(biāo)人或競(jìng)得人已按《出讓合同》約定期限付清地價(jià)款的，出讓人未按《出讓合同》約定提供土地使用權(quán)的，中標(biāo)人或競(jìng)得人有權(quán)解除《出讓合同》，由出讓人退還保證金，中標(biāo)人或競(jìng)得人還可以按《出讓合同》約定請(qǐng)求違約賠償。

第五十五條土地行政主管部門工作人員在招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則。

第五十六條租賃、轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、海域使用權(quán)、礦產(chǎn)開采權(quán)的，參照本辦法執(zhí)行。

第五十七條本辦法由北海市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

第五十八條本辦法自公布之日起施行。