房地產(chǎn)的投資存在風(fēng)險，需要謹慎把握市場(chǎng)變化和投資機會(huì )。以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)總結范文，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同

乙方：簽訂日期:__年__月__日法定代表人：

甲乙雙方利用各自?xún)?yōu)勢互補，根據我國有關(guān)法律規定，本著(zhù)互利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同。

1、合作項目名稱(chēng)為：________。

2、項目地址為：__市__路__號。

1、合作開(kāi)發(fā)項目占地__平方米，土地性質(zhì)為_(kāi)___，土地使用權證號為_(kāi)___。

2、該土地目前使用權人為甲方。

在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規劃占地__平方米，建筑總面積__平方米。

1、甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得，甲方分得__%，乙方分得__%。

2、合作開(kāi)發(fā)項目總投資預計為_(kāi)_萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價(jià)及各方分得房產(chǎn)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等?？偼顿Y資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本合同。

3、在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權代表簽署生效后由乙方安排于下列時(shí)間付款：

(2)在合同簽訂后__日內，乙方再向甲方支付總投資剩余的__%，合

1、甲方保證

(2)甲方是合法成立的具有開(kāi)發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項目資格的企業(yè)，有權對本合同約定項目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

2、乙方保證

乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。

合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

1、將合作開(kāi)發(fā)用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。

2、落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。

3、完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

4、負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續。

5、負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，負責在項目正式開(kāi)工建設前，辦妥全部開(kāi)工必備的報批手續，獲得開(kāi)工許可證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為項目辦公室)成立后由項目辦公室負責，雙方必須無(wú)條件配合。

1、本合同簽訂后__日內，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組成項目辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排等問(wèn)題。

2、甲方委派人員擔任項目辦公室經(jīng)理、財務(wù)，乙方擔任副經(jīng)理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實(shí)。

1、合作項目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開(kāi)發(fā)建設。

2、項目辦公室負責通過(guò)公開(kāi)招標的方式選任施工單位，并負責選任監理、勘察、設計等單位。

3、合作項目房產(chǎn)均以甲方名義對外銷(xiāo)售。

1、乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監理單位、勘察、設計等單位簽訂合同。

2、雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協(xié)調工作。

1、合作房產(chǎn)的出售由項目辦公室代表雙方進(jìn)行，自合作房產(chǎn)具備銷(xiāo)售條件并進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關(guān)規定限制的除外。

2、分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。

3、房產(chǎn)銷(xiāo)售所得必須進(jìn)入由雙方共同監管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。

4、合作一方若購買(mǎi)項目開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，應按照經(jīng)另一方同意的當月市場(chǎng)價(jià)定價(jià)，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的'款項支付給另一方。

1、甲乙雙方均應配合各方進(jìn)行竣工驗收。

2、合作開(kāi)發(fā)房產(chǎn)應于竣工后交付購房者使用。

1、甲方不履行本合同約定義務(wù)，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金。

2、乙方不履行本合同約定的出資義務(wù)，每日按應交未交部分的萬(wàn)分之__向甲方支付違約金，任何一筆款項超過(guò)__日仍未足額支付的，甲方還有權解除合同，并沒(méi)收乙方所交定金。

任何一方對因房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。

本合同可根據各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

1、本合同書(shū)適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。

2、本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書(shū)面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

1、本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

2、本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同

立合同單位：

____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。

____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。

總投資________萬(wàn)元（其中：征地費________萬(wàn)元、開(kāi)發(fā)費________萬(wàn)元，建安費________萬(wàn)元）。投入資金規模________萬(wàn)元，甲方出資________萬(wàn)元。預收款________萬(wàn)元，乙方出資________萬(wàn)元。

資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方。資金的'償還按如下時(shí)間及金額執行________，最后一次還款時(shí)，費隨本清。

1、該項目資金在________行開(kāi)戶(hù)管理，雙方確認________行有權監督資金使用。

2、________方經(jīng)濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，________方不履行合同時(shí)，________方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。

本合同正本一式________份。甲方執________份，乙方________份。合同副本________份，報送________等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有________與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

甲方：（單位公章）_____________。

代表人：_______________________。

乙方：（單位公章）_____________。

代表人：_______________________。

保證方：（單位公章）___________。

代表人：_______________________。

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同

乙方：__________。

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開(kāi)發(fā)項目。

項目名稱(chēng)：_________。

地址：_________。

第二條項目用地性質(zhì)。

1、合作開(kāi)發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據。

2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。

第三條項目規模。

在本協(xié)議所述地塊上：

擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。

2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。

3、合作開(kāi)發(fā)項目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預收款_________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。

第五條付款方式。

1、在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。

3、在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元。

第六條前期工作安排。

1、合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

2、落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

3、落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。

4、完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的`拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

5、甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

6、甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。

第七條承包發(fā)包工作安排。

合作項目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設，在甲方辦理前期手續時(shí)，乙方應給予必要協(xié)助。

乙方：__________。

時(shí)間：__________。

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同

甲乙雙方此前共同參與了合作開(kāi)發(fā)________________市________________街______________地塊的項目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達成本合同：

一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付___萬(wàn)元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過(guò)程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒(méi)有任何法律風(fēng)險、在上述合作過(guò)程中不會(huì )承擔任何法律責任。

否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現保證金不足時(shí)，則甲方繼續愿意承擔乙方對外承擔的責任。

二、保證金的留置期限為_(kāi)__年，期間，對最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險而應當返還甲方的部分(下稱(chēng)余下保證金)，由乙方按照___的'利率支付給甲方利息。

三、余下保證金的歸還期限為：___________________

四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時(shí)，交由乙方住所地人民法院裁判。

五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執一份。

甲方：________________市___房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

________年__________月_________日

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開(kāi)發(fā)甲方位于__省__市____路____號土地事宜達成以下合同書(shū)。

區，該項目暫定名稱(chēng)為_(kāi)____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“____小區”或“合作項目”），____小區的容積率及建筑面積以規劃部門(mén)最終審批核準的批復文件為準。

____小區擬定建設開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權證書(shū)后_____個(gè)月。

____小區擬定投資總額約為_(kāi)__萬(wàn)元人民幣（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目投資總額”）。

并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

目的《國有土地使用證》。

目標任務(wù)完成時(shí)間：a階段目標任務(wù)完成后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。

費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用。

4-3、【c階段】。

甲方的目標任務(wù)：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

目標任務(wù)完成時(shí)間：b階段目標任務(wù)完成后____日內。

費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。

4-4、甲方的其他合同義務(wù)。

本合同履行過(guò)程中，甲方還須承擔如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：

4-4-1、在mm小區建設開(kāi)發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調合作項目建設過(guò)程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開(kāi)發(fā)。

4-4-2、負責解決合作項目施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實(shí)施。

4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開(kāi)工、銷(xiāo)售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續、資料。

4-4-4、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務(wù)。

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同

電話(huà)：______傳真：_____。

授權代表：____職務(wù)：_____。

乙方：________________。

地址：_______________。

電話(huà)：______傳真：_____。

授權代表：____職務(wù)：_____。

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規的規定，基于：

2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。

1.甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成約__28__萬(wàn)平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行利益分成。

2.工程造價(jià)以國家預算計算(不降點(diǎn))，全部由乙方承建。

1.工程建設資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。

2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時(shí)止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣(mài)方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價(jià)款。

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由甲方負責辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

1.工程設計費用由甲方負責，但需經(jīng)得乙方通過(guò)設計方案，建筑的招標、施工監督由乙方負責。

2.工程設計的招標工作應在本合同生效后第___天內完成，整個(gè)建筑工程應在本合同生效后第20天內開(kāi)工，并在第10個(gè)月內完成竣工驗收工作。

1.全部建筑按每平米4200元的價(jià)格交由乙方銷(xiāo)售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價(jià)補足甲方每個(gè)建筑平米4200元。

2.超出每平米4200元銷(xiāo)售以外的溢價(jià)，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。

3.每平米4200元(含4200元)的銷(xiāo)售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。

4.乙方的銷(xiāo)售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價(jià)部分。

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第___天內開(kāi)工、或在第____個(gè)月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。

2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時(shí)間在__個(gè)月以?xún)葧r(shí)，乙方有權要求甲方應按主管部門(mén)發(fā)布的指導租金價(jià)格向乙方支付違約金;當拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )深圳分會(huì )，按照申請仲裁時(shí)該會(huì )實(shí)施的仲裁規則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

本合同自政府主管部門(mén)批準后生效。

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

近年來(lái),我國房地產(chǎn)業(yè)有了迅猛的發(fā)展。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于用地、投資、審批均較復雜,實(shí)踐中常出現合作開(kāi)發(fā)的情形,合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同也由此產(chǎn)生。你知道合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是怎樣的嗎?以下是本站小編為大家整理的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同范文，歡迎參考閱讀。

甲方:。

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。

一、開(kāi)發(fā)項目。

項目名稱(chēng)：元氏縣光宇家苑住宅樓。

地址：

元氏縣東關(guān)村。

二、項目用地性質(zhì)。

1、合作開(kāi)發(fā)項目占地4.8畝，土地性質(zhì)為：國有出讓地。土地用途：住宅。其中畝已經(jīng)辦理土地證，土地證號:另外畝未辦理土地證，土地出讓合同號：

2、該片土地使用權人為：石家莊光宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

3、土地四至：

三、

項目規模與現狀。

1、規模：元氏光宇家苑項目擬建一棟地上16層，地下一層的高層住宅，家住面積12083平方米。

2、現狀：工程已施工至地上5層，院內路面硬化完畢，車(chē)庫15間主體已建成。

四、合作方式。

1、乙方以甲方名義，使用甲方資質(zhì)，對此工程繼續開(kāi)發(fā)建設。

2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開(kāi)發(fā)有限公司元氏項目部，甲方派員負責監督工程質(zhì)量、辦理手續，其他人員全部由乙方指定，負責項目的全部管理。

3、協(xié)議簽訂后，乙方分期付甲方項目轉讓費800萬(wàn)元，乙方享有項目全部收益。

五、債權債務(wù)處理。

1、協(xié)議簽訂前，光宇家苑項目前期建設中所有的債務(wù)由甲方全部承擔。

2、在此協(xié)議簽訂后，雙方依據本協(xié)議規定的各自義務(wù)承擔相應債權債務(wù)。

3、雙方債權債務(wù)不能相互影響。甲方承諾本項目之外產(chǎn)生的債權債務(wù)與本項目無(wú)關(guān)，乙方不承擔任何責任。

六、付款方式。

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額800萬(wàn)元的前期成本和土地款，分以下三個(gè)階段付清。

1、在本協(xié)議簽署后，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司元氏分公司項目部，組建后該項目由乙方全權負責，獨立核算、自主經(jīng)營(yíng)?，F有手續交接完畢5日內，乙方向甲方支付400萬(wàn)元。

2、在此項目所有手續完善一周內，乙方向甲方支付350萬(wàn)元。

3、在項目竣工驗收合格后一周內，乙方向甲方付清余款50萬(wàn)元。

七、雙方權利義務(wù)。

甲方權利與義務(wù)：

1、甲方有權取得本協(xié)議規定的由乙方支付的項目轉讓費。

2、甲方有權監督乙方后續經(jīng)營(yíng)建設，對乙方損害甲方利益的行為有權制止并追究相關(guān)責任。

3、甲方在協(xié)議時(shí)間內清理涉及本項目的所有債權債務(wù)，保證該項目用地、房屋無(wú)任何糾紛，所有關(guān)聯(lián)人對該地塊開(kāi)發(fā)無(wú)異議，并確保該項目用地、房屋不存在任何抵押、擔保及其他權利瑕疵。

4、協(xié)議簽訂后，在條款約定的時(shí)間內沒(méi)有履行職責并導致協(xié)議終止時(shí)，三日內退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔一定的損失。

5、甲方對項目涉及的設計、施工(已完成部分)、監理、審圖及其他涉及工程建設的質(zhì)量、安全、手續付有全部責任，保證現狀、設計圖紙、手續三者相一致且完備。

6、甲方允許乙方開(kāi)設專(zhuān)戶(hù)，用于本項目資金的收支管理。甲方不予干涉。

7、甲方保證乙方6月1日進(jìn)場(chǎng)，7月1日完成開(kāi)工手續。

乙方權利與義務(wù)。

1、乙方負責接手本項目并承擔項目的整體經(jīng)營(yíng)管理;。

2、乙方享有整個(gè)項目的全部收益;。

3、乙方保證項目的經(jīng)營(yíng)行為不損害甲方利益;。

4、乙方保證按時(shí)支付本協(xié)議規定的項目轉讓費;。

5、乙方協(xié)助甲方做好各項手續的辦理事宜。

6、項目在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中出現因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔。

7、項目竣工后，物業(yè)管理等后續服務(wù)由乙方負責。

八、利潤分配及財務(wù)管理。

該項目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔工程的稅收和任何其它管理費用。在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方應協(xié)助乙方建立此項目的會(huì )計賬，完成稅務(wù)核算，該項目的收入支出均由乙方負責人簽字同意后即可執行。

九、其他約定。

1、甲、乙雙方在開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，均應遵循國家的法律、法規以及地方政府相關(guān)的法律、法規，均不得損害公共和對方的合法權利。

2、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規、惡意操作使項目受損，雙方協(xié)商可通過(guò)適當途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時(shí)也必須同時(shí)承擔連帶責任。

十、違約責任。

1、因甲方原因導致乙方不能正常施工、正常銷(xiāo)售及其他經(jīng)營(yíng)困境的，由甲方負責賠償相當于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金。

3、因甲方原因未能在規定時(shí)間內完成相關(guān)手續的辦理，需在5日內將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方。

2、由于乙方行為對甲方經(jīng)濟、名譽(yù)造成損害，導致協(xié)議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當于損失額兩倍的罰金。

3、由于一方原因導致對方受到經(jīng)濟損失的，所有損失由該方雙倍承擔。

十一、爭議解決。

本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關(guān)條款執行，如有爭議雙方均可提請司法訴訟。

十二、本合同正本一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開(kāi)發(fā)項目。

項目名稱(chēng)：旬邑原底鑫源小區。

地址：旬邑縣原底街道306省道以南。

第二條項目規模。

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米。

第三條合作方式。

1、投資方式：合作股份。

2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份。

3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價(jià)的5%計入建設公司。

第四條承包計算方式。

1、包工包設備按平方米285元計算。

2、包工不包設備按平方米188元計算。

第四條前期工作安排。

合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。

第五條工程管理。

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

第六條物業(yè)交付。

1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。

2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。

1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得產(chǎn)權，2、按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。

第七條保證。

1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開(kāi)戶(hù)管理。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第八條房屋的維修及管理：_________。

第九條違約責任：_________。

第十條聲明及保證。

甲方：

1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條保密。

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條通知。

1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十三條合同的變更。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_5_天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十四條合同的轉讓。

除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

爭議的處理。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽(yáng)市仲裁委員會(huì )仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱(chēng)。

第十六條合同的解釋。

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條補充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十八條合同的效力。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

2、本合同正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同

1-1、土地概況。

雙方合作的土地位于市路號，共計約____畝(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“項目用地”，面積以紅線(xiàn)圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現有部分建筑物需拆除。

上述項目用地之土地性質(zhì)現為工業(yè)用地，使用期限為年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。

1-2、合作項目概況及性質(zhì)。

雙方擬以項目用地為開(kāi)發(fā)資源，共同投資合作開(kāi)發(fā)商住樓住宅小區，該項目暫定名稱(chēng)為_(kāi)____小區的容積率及建筑面積以規劃部門(mén)最終審批核準的批復文件為準。

小區擬定建設開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權證書(shū)后_____個(gè)月。

小區擬定投資總額約為_(kāi)__萬(wàn)元人民幣(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目投資總額”)。

2-1、甲方提供的合作條件。

甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關(guān)審批手續費用作為雙方投資合作的條件。

2-2、乙方提供的合作條件。

乙方以該項目所需的建設開(kāi)發(fā)資金及項目開(kāi)發(fā)管理支持團隊作為合作條件。

2-3、合作前提。

2-3-1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作;在涉及規劃控制、銷(xiāo)售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。

2-3-2、本合同訂立后____日內，乙方向甲方支付履約保證金。

萬(wàn)元人民幣。

2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

2-3-4、雙方全面履行本條款規定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后，即各自指派專(zhuān)人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續。

%股權，在本合同生效后月內，完成股權的轉移登記。

3-2、雙方應當指派專(zhuān)人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營(yíng)項目所必須的各項行政許可審批手續。

4-1、【a階段】。

甲方的目標任務(wù)：將項目用地的土地使用權性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。

目標任務(wù)完成時(shí)間：項目公司股權變更后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。

4-2、【b階段】。

甲方的目標任務(wù)：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權作為甲方對項目公司的實(shí)物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。

目標任務(wù)完成時(shí)間：a階段目標任務(wù)完成后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用。

4-3、【c階段】。

甲方的目標任務(wù)：將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

目標任務(wù)完成時(shí)間：b階段目標任務(wù)完成后____日內。

費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。

4-4、甲方的其他合同義務(wù)。

本合同履行過(guò)程中，甲方還須承擔如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：

4-4-1、在小區建設開(kāi)發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調合作項目建設過(guò)程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開(kāi)發(fā)。

4-4-2、負責解決合作項目施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實(shí)施。

4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開(kāi)工、銷(xiāo)售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續、資料。

4-4-4、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

4-4-5、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì )達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：

降低處理成本;。

節約處理時(shí)間;。

有利于本合同雙方合作。

4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務(wù)。

5-1、【b階段】。

乙方的目標任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項目公司開(kāi)發(fā)資金。

萬(wàn)元支付至項目公司名下。

目標任務(wù)完成時(shí)間：乙方完成b階段目標任務(wù)后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務(wù)所需支付的全部費用。

5-2、【d階段】。

乙方的目標任務(wù)：取得合作項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。

目標任務(wù)完成時(shí)間：甲方完成c階段目標任務(wù)后____日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延)。

費用承擔：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付。

5-3、【e階段】。

乙方的目標任務(wù)：指派乙方專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理團隊到項目公司進(jìn)行管理并實(shí)施本合作項目的各項與開(kāi)發(fā)有關(guān)的工作;通過(guò)乙方自有資金或銀行信貸資金解決合作項目開(kāi)發(fā)所需的必要資金。

目標任務(wù)完成時(shí)間：由乙方根據雙方均認可的目標項目的開(kāi)發(fā)實(shí)施計劃完成，需要雙方明確約定完成時(shí)間時(shí)，由雙方簽訂補充協(xié)議或會(huì )議紀要予以明確。

費用承擔：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付或負責解決。

5-4、乙方的其他合同義務(wù)。

本合同履行過(guò)程中，乙方還須承擔如下合同義務(wù)，乙方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：

5-4-1、在合作項目建設開(kāi)發(fā)階段，乙方應保證其管理團隊的人員穩定團結、專(zhuān)業(yè)敬業(yè)，保證合作項目的正常開(kāi)發(fā)。

5-4-2、負責解決合作項目建設過(guò)程中的所有技術(shù)問(wèn)題，保證合作項目正常實(shí)施。

5-4-3、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

5-4-4、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間若以乙方名義辦理將會(huì )達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：

降低處理成本;。

節約處理時(shí)間;。

有利于本合同雙方合作。

5-4-5、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由乙方負責辦理的事務(wù)。

6-1、項目公司股權變更完成后，甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項目公司的高層管理團隊：

6-1-1、項目公司的法定代表人由乙方指定人選擔任。

6-1-2、項目公司的財務(wù)總監由甲方指定人選擔任。

6-1-3、雙方各自有權更換其指派到項目公司擔任管理崗位的人選，但需在人選變更前10日內書(shū)面通知相對方。

6-2、項目公司的股權比例結構及章程。

6-2-1、甲方以項目用地入股占項目公司百分之____的股權。

6-2-2、乙方以合作項目開(kāi)發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)管理團隊等入股占項目公司百分之_____的股權。

6-2-3、甲乙雙方按照本合同所約定的股權分配比例享有及分配項目公司的經(jīng)營(yíng)收益。

6-2-4、項目公司在公司行政機關(guān)所登記備案的公司章程，應當作出與本合同雙方約定一致的安排;該章程無(wú)論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時(shí)，甲乙雙方一致確認雙方的權利和義務(wù)均以本合同之約定為準。

6-3、項目公司的運營(yíng)及管理。

合作項目的所有設計單位、施工單位、監理單位及材料設備的供應的招標及開(kāi)標均以項目公司名義對外舉辦，中標單位由項目公司確定。該項目的所有設計、施工、監理及材料供應合同均以項目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。

合作項目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。

甲乙雙方選擇如下第__種方式進(jìn)行合作項目的收益分配：

8-1、按雙方各自在項目公司所占的股權比例分配項目公司的經(jīng)營(yíng)收益;。

8-3、_____________________________________________。

甲乙雙方必須對所獲取對方的機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，另一方不得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權求對方承擔損害賠償責任。

10-1、甲方在a階段、b階段或c階段未能按照約定期限完成階段目標任務(wù)時(shí)，每逾期一日應按項目投資總額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金;甲方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務(wù)時(shí)，乙方有權單方解除本合同。

10-2、乙方在b階段、d階段或e階段未能按照約定期限完成階段目標任務(wù)時(shí)，每逾期一日應按項目投資總額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金;乙方在對應階段逾期120日仍未完成階段目標任務(wù)時(shí)，甲方有權單方解除本合同。

10-3、除10-1、10-2條款所約定的違約責任之外，一方違反本合同的約定使相對方遭受損失時(shí)，違約方應按相對方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金并全額賠償其經(jīng)濟損失。

11-1、本合同履行過(guò)程中，因一方違約另一方行使了單方解除權而終止時(shí)，雙方應當結算乙方對該項目的投資總額，增加或扣除違約方應承擔的違約金和賠償金額后，由甲方向乙方返還投資款項。

11-2、若因政府部門(mén)原因或其他不可抗力因素出現而導致本項目無(wú)法執行時(shí)，雙方另外協(xié)商合同終止事宜。

12-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達;一方如果遷址或者變更電話(huà)，應當書(shū)面通知對方。

通過(guò)傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達;以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。

12-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書(shū)面文件，不得對本合同進(jìn)行更改;未盡事宜，由雙方當事人另行協(xié)商確定。

12-3、事先未經(jīng)對方書(shū)面同意，一方不得將其在本合同中的權利或義務(wù)全部或部分轉讓給任何第三方。

12-4、雙方因合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成。

發(fā)生訴訟，由人民法院管轄。

12-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

12-6、因本合同履行的復雜性，甲乙雙方聘請律師事務(wù)所律師提供全程法律服務(wù)。律師費萬(wàn)元/年，甲乙雙方各自承擔一半。

12-7、本合同附件為本合同不可分割的組成部分。

12-8、本合同標題僅為方便閱讀,不構成本合同的組成部分亦不作為本合同的解釋之用。

12-9、本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

合同訂立時(shí)間：_______年____月_____日。

合同訂立地點(diǎn)：______________________。

合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)

地址：________________。

電話(huà)：______傳真：_____。

授權代表：____職務(wù)：_____。

乙方：________________。

地址：_______________。

電話(huà)：______傳真：_____。

授權代表：____職務(wù)：_____。

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

第一條前言。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規的規定，基于：

2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。

1.甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成約__28__萬(wàn)平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行利益分成。

2.工程造價(jià)以國家預算計算(不降點(diǎn))，全部由乙方承建。

第三條建房資金。

1.工程建設資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。

2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時(shí)止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣(mài)方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價(jià)款。

第四條報批手續。

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由甲方負責辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

第五條設計、建筑。

1.工程設計費用由甲方負責，但需經(jīng)得乙方通過(guò)設計方案，建筑的招標、施工監督由乙方負責。

2.工程設計的招標工作應在本合同生效后第__15__天內完成，整個(gè)建筑工程應在本合同生效后第20天內開(kāi)工，并在第10個(gè)月內完成竣工驗收工作。

第六條利益分成。

1.全部建筑按每平米4200元的價(jià)格交由乙方銷(xiāo)售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價(jià)補足甲方每個(gè)建筑平米4200元。

2.超出每平米4200元銷(xiāo)售以外的溢價(jià)，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。

3.每平米4200元(含4200元)的銷(xiāo)售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。

4.乙方的銷(xiāo)售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價(jià)部分。

第七條違約責任。

1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第__20__天內開(kāi)工、或在第_10___個(gè)月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。

2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時(shí)間在__1__個(gè)月以?xún)葧r(shí)，乙方有權要求甲方應按主管部門(mén)發(fā)布的指導租金價(jià)格向乙方支付違約金;當拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決。

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )深圳分會(huì )，按照申請仲裁時(shí)該會(huì )實(shí)施的仲裁規則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條合同生效。

本合同自政府主管部門(mén)批準后生效。

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開(kāi)發(fā)項目。

項目名稱(chēng)：旬邑原底鑫源小區。

地址：旬邑縣原底街道306省道以南。

第二條項目規模。

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米，。

第三條合作方式。

1、投資方式：合作股份。

2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份。

3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價(jià)的5%計入建設公司。

第四條承包計算方式。

1、包工包設備按平方米285元計算。

2、包工不包設備按平方米188元計算。

第四條前期工作安排。

合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。

第五條工程管理。

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

第六條物業(yè)交付。

1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。

2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。

2、按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。

第七條保證。

1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開(kāi)戶(hù)管理。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第八條房屋的維修及管理：_________。

第九條違約責任：_________。

第十條聲明及保證。

甲方：

1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條保密。

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條通知。

1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十三條合同的變更。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_5_天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽(yáng)市仲裁委員會(huì )仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

件發(fā)生后10日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱(chēng)。

第十六條合同的解釋。

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條補充與附件。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

2、本合同正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

賬號：賬號：

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

年月日年月日。

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開(kāi)發(fā)項目。

項目名稱(chēng)：

地址：

第二條項目規模。

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米。

第三條合作方式。

1、投資方式：合作股份。

3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價(jià)的5%計入建設公司。

第四條承包計算方式。

1、包工包設備按平方米285元計算。

2、包工不包設備按平方米188元計算。

第四條前期工作安排。

合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。

第五條工程管理。

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

第六條物業(yè)交付。

1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。

2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。

合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)

2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。

1.甲方同意提供依現狀上述。

第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同。

2.工程造價(jià)以國家預算計算(不降點(diǎn))，全部由乙方承建。

第三條建房資金。

第五條設計、建筑。

第六條利益分成。

第七條違約責任。

1.如乙方未能按本合同。

第五條。

2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

第三條合作方式。

1、投資方式：合作股份。

3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價(jià)的5%計入建設公司。

第四條承包計算方式。

1、包工包設備按平方米285元計算。

2、包工不包設備按平方米188元計算。

第三者的利益限制。

第六條物業(yè)交付。

第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。

第七條保證。

1、該項目資金在____縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開(kāi)戶(hù)管理。

第八條房屋的維修及管理：_________。

第九條違約責任：_________。

第十條聲明及保證甲方：

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

第十二條通知。

第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第十四條爭議的處理。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

(1)提交____市仲裁委員會(huì )仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力。

4、本合同所稱(chēng)。

第十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開(kāi)發(fā)項目

項目名稱(chēng)：旬邑原底鑫源小區

地址：旬邑縣原底街道306省道以南

第二條項目規模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米，。

第三條合作方式

1、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價(jià)的5%計入建設公司

第四條承包計算方式

1、包工包設備按平方米285元計算

2、包工不包設備按平方米188元計算

第四條前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。

(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。

第五條工程管理

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

第六條物業(yè)交付

1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。

2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

2、按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。

第七條保證

1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開(kāi)戶(hù)管理。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第八條房屋的維修及管理：_________

第九條違約責任：_________

第十條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條通知

1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十三條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_5_天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽(yáng)市仲裁委員會(huì )仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

件發(fā)生后10日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱(chēng)

第十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條補充與附件

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

2、本合同正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

賬號：賬號：

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

年月日年月日

合作開(kāi)發(fā)合同房地產(chǎn)

(一)】甲方：________________地址：________________電話(huà)：______傳真：_____授權代表：____職務(wù)：_____乙方：________________地址：_______________電話(huà)：______傳真：_____授權代表：____職務(wù)：_____甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

第一條前言根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規的規定，基于：

2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。

1.甲方同意提供依現狀上述。

第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同。

第三條的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成約__28__萬(wàn)平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行利益分成。

2.工程造價(jià)以國家預算計算(不降點(diǎn))，全部由乙方承建。

第三條建房資金。

1.工程建設資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。

2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時(shí)止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣(mài)方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價(jià)款。

第四條報批手續除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由甲方負責辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

第五條設計、建筑。

1.工程設計費用由甲方負責，但需經(jīng)得乙方通過(guò)設計方案，建筑的招標、施工監督由乙方負責。

2.工程設計的招標工作應在本合同生效后第__15__天內完成，整個(gè)建筑工程應在本合同生效后第20天內開(kāi)工，并在第10個(gè)月內完成竣工驗收工作。

第六條利益分成。

1.全部建筑按每平米4200元的價(jià)格交由乙方銷(xiāo)售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價(jià)補足甲方每個(gè)建筑平米4200元。2.超出每平米4200元銷(xiāo)售以外的溢價(jià)，為乙方所得，不足部分由乙方承擔。

3.每平米4200元(含4200元)的銷(xiāo)售稅由甲方承擔，超出部分由乙方承擔。

4.乙方的銷(xiāo)售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價(jià)部分。

第七條違約責任。

1.如乙方未能按本合同。

第五條。

第二款的約定時(shí)間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第__20__天內開(kāi)工、或在第_10___個(gè)月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。

2.因甲方的原因造成延誤的，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。

3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時(shí)間在__1__個(gè)月以?xún)葧r(shí)，乙方有權要求甲方應按主管部門(mén)發(fā)布的指導租金價(jià)格向乙方支付違約金;當拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。

第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )深圳分會(huì )，按照申請仲裁時(shí)該會(huì )實(shí)施的仲裁規則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(二)】甲方：乙方：根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開(kāi)發(fā)項目項目名稱(chēng)：旬邑原底鑫源小區地址：____縣原底街道306省道以南。

第二條項目規模在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區工程，規劃占地30000平方米，。

第三條合作方式。

1、投資方式：合作股份。

2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份。

3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價(jià)的5%計入建設公司。

第四條承包計算方式。

1、包工包設備按平方米285元計算。

2、包工不包設備按平方米188元計算。

第四條前期工作安排合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

第三者的利益限制。

(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。

第五條工程管理本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

第六條物業(yè)交付。

1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。

2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。

2、按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。

第七條保證。

1、該項目資金在____縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開(kāi)戶(hù)管理。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第八條房屋的維修及管理：_________。

第九條違約責任：_________。

第十條聲明及保證甲方：

1、甲方為一家依法設立并合法存續的39;企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：

1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_______年。

第十二條通知。

1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_5_天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第十四條爭議的處理。

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交____市仲裁委員會(huì )仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力。

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱(chēng)。

第十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同

乙方：簽訂日期:__年__月__日法定代表人：

甲乙雙方利用各自?xún)?yōu)勢互補，根據我國有關(guān)法律規定，本著(zhù)互利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同。

1、合作項目名稱(chēng)為：________。

2、項目地址為：__市__路__號。

1、合作開(kāi)發(fā)項目占地__平方米，土地性質(zhì)為_(kāi)___，土地使用權證號為_(kāi)___。

2、該土地目前使用權人為甲方。

在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規劃占地__平方米，建筑總面積__平方米。

1、甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得，甲方分得__%，乙方分得__%。

2、合作開(kāi)發(fā)項目總投資預計為_(kāi)_萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價(jià)及各方分得房產(chǎn)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等?？偼顿Y資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本合同。

3、在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權代表簽署生效后由乙方安排于下列時(shí)間付款：

(2)在合同簽訂后__日內，乙方再向甲方支付總投資剩余的__%，合。

1、甲方保證。

(2)甲方是合法成立的具有開(kāi)發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項目資格的企業(yè)，有權對本合同約定項目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

2、乙方保證。

乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。

合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

1、將合作開(kāi)發(fā)用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。

2、落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。

3、完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

4、負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續。

5、負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，負責在項目正式開(kāi)工建設前，辦妥全部開(kāi)工必備的報批手續，獲得開(kāi)工許可證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為項目辦公室)成立后由項目辦公室負責，雙方必須無(wú)條件配合。

1、本合同簽訂后__日內，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組成項目辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排等問(wèn)題。

2、甲方委派人員擔任項目辦公室經(jīng)理、財務(wù)，乙方擔任副經(jīng)理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的'落實(shí)。

1、合作項目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開(kāi)發(fā)建設。

2、項目辦公室負責通過(guò)公開(kāi)招標的方式選任施工單位，并負責選任監理、勘察、設計等單位。

3、合作項目房產(chǎn)均以甲方名義對外銷(xiāo)售。

1、乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監理單位、勘察、設計等單位簽訂合同。

2、雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協(xié)調工作。

1、合作房產(chǎn)的出售由項目辦公室代表雙方進(jìn)行，自合作房產(chǎn)具備銷(xiāo)售條件并進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關(guān)規定限制的除外。

2、分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。

3、房產(chǎn)銷(xiāo)售所得必須進(jìn)入由雙方共同監管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。

4、合作一方若購買(mǎi)項目開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，應按照經(jīng)另一方同意的當月市場(chǎng)價(jià)定價(jià)，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。

1、甲乙雙方均應配合各方進(jìn)行竣工驗收。

2、合作開(kāi)發(fā)房產(chǎn)應于竣工后交付購房者使用。

1、甲方不履行本合同約定義務(wù)，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金。

2、乙方不履行本合同約定的出資義務(wù)，每日按應交未交部分的萬(wàn)分之__向甲方支付違約金，任何一筆款項超過(guò)__日仍未足額支付的，甲方還有權解除合同，并沒(méi)收乙方所交定金。

任何一方對因房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。

本合同可根據各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

1、本合同書(shū)適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。

2、本合同各方當事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書(shū)面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

1、本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

2、本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

根據中華人民共和國《合同法》、《公司法》，本著(zhù)真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)建設位于地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

第一條、土地及其項目概況

1、項目名稱(chēng)

雙方本次合作開(kāi)發(fā)的項目暫定名稱(chēng)為“”，最終名稱(chēng)以政府主管部門(mén)核準的名稱(chēng)為準（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項目”）。

2、項目位置

本項目占用的土地位于，土地成交確認號為國土告字（xx—12—6）號商住土地一部分，即a路南。b路西，四至坐標見(jiàn)《土地使用權界址坐標表》。

3、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地

本項目總用地面積約平方米，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權。

上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門(mén)最后核定為準。

4、項目規劃內容

本項目用地規劃指標根據經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區規劃局頒發(fā)的《建設用地規劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。

第二條、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，但不參與項目開(kāi)發(fā)建設和監督經(jīng)營(yíng)管理。

2、乙方提供本項目除土地地價(jià)之外的全部開(kāi)發(fā)建設資金，并負責本項目的開(kāi)發(fā)建設及經(jīng)營(yíng)管理工作。

3、乙方承擔項目銷(xiāo)售費用。銷(xiāo)售費用包括廣告費用、委托銷(xiāo)售代理費及其他為銷(xiāo)售房屋而支出的費用。

4、本項目以乙方的名義開(kāi)發(fā)建設。

第三條、合作利益分配和稅費承擔

1。作為此項目合作收益，項目開(kāi)發(fā)完成后，甲方將分得平米高層住宅樓（甲方做回遷樓用），具體位置為項目中第號樓。

乙方享有該開(kāi)發(fā)項目中除甲方分得平方米回遷樓收益之外的所有收益權。按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

2、乙方銷(xiāo)售房屋時(shí)，銷(xiāo)售款進(jìn)入由乙方帳戶(hù)，在預留應向政府繳納的各項稅費后由乙方支配。

第四條、雙方責任

（一）甲方責任

1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實(shí)性，承擔項目用地的全部地價(jià)款。

2、甲方負責提供有關(guān)手續，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開(kāi)工許可證》、《商品房預售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續。負責協(xié)調政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保項目順利完成開(kāi)發(fā)建設。

4、甲方為處理征地遺留問(wèn)題、搬遷及安置補償問(wèn)題的責任主體，乙方負責具體實(shí)施，以確保本項目順利開(kāi)發(fā)。

5、甲方負責辦理本項目合作開(kāi)發(fā)的政府審批及登記手續，甲方應為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權證提供相關(guān)手續和便利。

6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。

（二）乙方責任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時(shí)按質(zhì)完成。

2、乙方負責場(chǎng)地清理，場(chǎng)地平整等。

3、乙方負責本項目方案的設計，并承擔設計費用。報政府主管部門(mén)審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。

4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷(xiāo)售工作，包括選擇施工單位、監理單位、材料供應單位、銷(xiāo)售代理單位，以乙方名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》、《建設工程監理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料、設施、設備的《買(mǎi)賣(mài)合同》、《委托銷(xiāo)售代理合同》等。甲方對乙方的經(jīng)營(yíng)有義務(wù)給予協(xié)助，提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續。

5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規定的標準。對于存在的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負責解決，承擔工程的質(zhì)量保證、保修責任。

6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時(shí)進(jìn)行工程結算并按合同約定結清工程款。

7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質(zhì)按量按時(shí)建設完工。

第五條、開(kāi)發(fā)計劃和周期

1、本項目計劃分期開(kāi)發(fā)。

2、本項目的開(kāi)發(fā)周期為年（自簽訂合同之日起計算），因政府審批原因導致上述期限在項目用地不具備開(kāi)發(fā)條件的情況下，時(shí)間相應順延。

六、協(xié)調組織

為了協(xié)調雙方合作關(guān)系，保障雙方適當全面履行合同義務(wù)，確保合作項目的順利開(kāi)發(fā)，雙方同意組成“項目協(xié)調小組”，甲方指派專(zhuān)職成員兩名，乙方指派專(zhuān)職成員兩名，專(zhuān)門(mén)負責雙方的協(xié)調工作。

七、交房標準

1、小區內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。

2、單位工程的室內外裝修工程、門(mén)窗工程，原則上以設計圖紙為準。

3、單位工程內的水電安裝、電視電話(huà)系統工程，原則上以設計圖紙為準。。

4、電梯工程采用電梯。

5、小區內的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司承擔設計（須滿(mǎn)足園林綠化的規劃指標），標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門(mén)批準執行。

6、小區內的消防系統工程，按消防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執行。

7、人防工程，按人防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執行。

8、防盜系統工程，由乙方委托專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行設計并施工

9、變配電工程，按設計圖紙執行。

第八條、特別約定

1、本項目如涉及有線(xiàn)電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡(luò )等系統的初裝及開(kāi)戶(hù)費用由乙方墊付，在客戶(hù)辦理入伙時(shí)直接向客戶(hù)收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標準一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷(xiāo)售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。

3、本項目的所有對外營(yíng)銷(xiāo)廣告由乙方設計、制作和發(fā)布。

4、本項目的前期物業(yè)管理由乙方組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，直至業(yè)主委員會(huì )成立選定新的物業(yè)管理公司。

6、為了保障項目的進(jìn)行乙方有權以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。甲方應當予以配合。

第九條、違約責任

1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無(wú)法履行或者甲方違反本合同第八條第6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起三日內，應賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息，并按照乙方已實(shí)際投資的30%向乙方支付違約金（實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關(guān)的其它費用，經(jīng)評估機構鑒定后確認）。

3、在本項目合作開(kāi)發(fā)審批之后，因乙方原因導致本合同無(wú)法履行，并按照實(shí)際投資的30%向甲方支付違約金。

4、任何一方違反合同，違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。

5、在本項目總體規劃通過(guò)之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額：

如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。

第十一條、爭議的解決

凡因執行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權向營(yíng)口仲裁委員會(huì )申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十二條、生效條件

本合同書(shū)未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書(shū)，與本合同書(shū)為不可分割的法律文書(shū)，具有同等的法律效力。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同一式六份，甲、乙雙方各執二份，其余交有關(guān)部門(mén)備案。

甲方：

法定代表人（簽字）：

授權人（簽字）：

地址：

乙方：

法定代表人（簽字）：

授權人（簽字）：

地址：

二oxx年xx月xx日

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

甲方:。

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。

一、開(kāi)發(fā)項目。

項目名稱(chēng)：元氏縣光宇家苑住宅樓。

地址：元氏縣東關(guān)村。

二、項目用地性質(zhì)。

1、合作開(kāi)發(fā)項目占地4.8畝，土地性質(zhì)為：國有出讓地。

土地用途：住宅。

其中畝已經(jīng)辦理土地證，土地證號:另外畝未辦理土地證，土地出讓合同號：

2、該片土地使用權人為：石家莊光宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

3、土地四至：

三、項目規模與現狀。

1、規模：元氏光宇家苑項目擬建一棟地上16層，地下一層的高層住宅，家住面積12083平方米。

2、現狀：工程已施工至地上5層，院內路面硬化完畢，車(chē)庫15間主體已建成。

四、合作方式。

1、乙方以甲方名義，使用甲方資質(zhì)，對此工程繼續開(kāi)發(fā)建設。

2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開(kāi)發(fā)有限公司元氏項目部，甲方派員負責監督工程質(zhì)量、辦理手續，其他人員全部由乙方指定，負責項目的全部管理。

3、協(xié)議簽訂后，乙方分期付甲方項目轉讓費800萬(wàn)元，乙方享有項目全部收益。

五、債權債務(wù)處理。

1、協(xié)議簽訂前，光宇家苑項目前期建設中所有的債務(wù)由甲方全部承擔。

2、在此協(xié)議簽訂后，雙方依據本協(xié)議規定的各自義務(wù)承擔相應債權債務(wù)。

3、雙方債權債務(wù)不能相互影響。

甲方承諾本項目之外產(chǎn)生的債權債務(wù)與本項目無(wú)關(guān)，乙方不承擔任何責任。

六、付款方式。

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額800萬(wàn)元的前期成本和土地款，分以下三個(gè)階段付清。

1、在本協(xié)議簽署后，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司元氏分公司項目部，組建后該項目由乙方全權負責，獨立核算、自主經(jīng)營(yíng)。

現有手續交接完畢5日內，乙方向甲方支付400萬(wàn)元。

2、在此項目所有手續完善一周內，乙方向甲方支付350萬(wàn)元。

3、在項目竣工驗收合格后一周內，乙方向甲方付清余款50萬(wàn)元。

七、雙方權利義務(wù)。

甲方權利與義務(wù)：

1、甲方有權取得本協(xié)議規定的由乙方支付的項目轉讓費。

2、甲方有權監督乙方后續經(jīng)營(yíng)建設，對乙方損害甲方利益的行為有權制止并追究相關(guān)責任。

3、甲方在協(xié)議時(shí)間內清理涉及本項目的所有債權債務(wù)，保證該項目用地、房屋無(wú)任何糾紛，所有關(guān)聯(lián)人對該地塊開(kāi)發(fā)無(wú)異議，并確保該項目用地、房屋不存在任何抵押、擔保及其他權利瑕疵。

4、協(xié)議簽訂后，在條款約定的時(shí)間內沒(méi)有履行職責并導致協(xié)議終止時(shí)，三日內退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔一定的損失。

5、甲方對項目涉及的設計、施工(已完成部分)、監理、審圖及其他涉及工程建設的質(zhì)量、安全、手續付有全部責任，保證現狀、設計圖紙、手續三者相一致且完備。

6、甲方允許乙方開(kāi)設專(zhuān)戶(hù)，用于本項目資金的收支管理。

甲方不予干涉。

7、甲方保證乙方6月1日進(jìn)場(chǎng)，7月1日完成開(kāi)工手續。

乙方權利與義務(wù)。

1、乙方負責接手本項目并承擔項目的整體經(jīng)營(yíng)管理;。

2、乙方享有整個(gè)項目的全部收益;。

3、乙方保證項目的經(jīng)營(yíng)行為不損害甲方利益;。

4、乙方保證按時(shí)支付本協(xié)議規定的項目轉讓費;。

5、乙方協(xié)助甲方做好各項手續的辦理事宜。

6、項目在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中出現因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔。

7、項目竣工后，物業(yè)管理等后續服務(wù)由乙方負責。

八、利潤分配及財務(wù)管理。

該項目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔工程的稅收和任何其它管理費用。

在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方應協(xié)助乙方建立此項目的會(huì )計賬，完成稅務(wù)核算，該項目的收入支出均由乙方負責人簽字同意后即可執行。

九、其他約定。

1、甲、乙雙方在開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，均應遵循國家的法律、法規以及地方政府相關(guān)的法律、法規，均不得損害公共和對方的合法權利。

2、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規、惡意操作使項目受損，雙方協(xié)商可通過(guò)適當途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時(shí)也必須同時(shí)承擔連帶責任。

十、違約責任。

1、因甲方原因導致乙方不能正常施工、正常銷(xiāo)售及其他經(jīng)營(yíng)困境的，由甲方負責賠償相當于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金。

3、因甲方原因未能在規定時(shí)間內完成相關(guān)手續的辦理，需在5日內將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方。

2、由于乙方行為對甲方經(jīng)濟、名譽(yù)造成損害，導致協(xié)議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當于損失額兩倍的罰金。

3、由于一方原因導致對方受到經(jīng)濟損失的，所有損失由該方雙倍承擔。

十一、爭議解決。

本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關(guān)條款執行，如有爭議雙方均可提請司法訴訟。

十二、本合同正本一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。