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租房合同注意事項

1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同?！?/p>

2、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規定的情形時(shí)，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務(wù)。根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;(五)法律規定的其他情形，主要包括：因合同內容違法由國家有權機關(guān)決定撤消而導致合同解除;承租人利用租用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)出租人要求解除合同的;承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失;承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同;承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現合同目的的，承租人可以解除合同;當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的不定期租賃合同，當事人可以隨時(shí)解除合同(但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人);租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同;承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不愿繼續租賃該房屋可自然導致合同的解除;對破產(chǎn)企業(yè)未履行的房屋租賃合同，清算組可以決定是否解除等。

如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關(guān)系無(wú)存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實(shí)意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無(wú)正當理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約，從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(cháng)期性，在此過(guò)程中承租人可能由遇到無(wú)法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會(huì )資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。

(一)房屋租賃合同解除途徑。

1、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當事人一方向另一方送達的通知到達對方時(shí)即解除。

2、對于法定解除，當事人可通過(guò)向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來(lái)得到實(shí)現。我國《合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”據此，只要一方有第九十四條規定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。

3、因承租人無(wú)正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機構的確認。

但在實(shí)際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會(huì )引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過(guò)人民法院或者仲裁機構來(lái)解決。值的注意的是在一當事人行使通知權時(shí)，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除。如果另一方當事人沒(méi)有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權利，就是其他獨立法律關(guān)系中的侵權行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應當規定在生效裁決作出前，合同不產(chǎn)生解除的效力。

租賃合同期限屆滿(mǎn)導致的租賃合同終止。

租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。

在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時(shí)主張解除租賃合同。在一方當事人提出解除主張并經(jīng)過(guò)相當期限之后，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。

在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿(mǎn)而又未續簽的，合同關(guān)系消滅。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未采用書(shū)面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。

購房合同注意事項

陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件;或者提供小區一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無(wú)效。

對策：1、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于證件正在辦理中的開(kāi)發(fā)商，可約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。

律師建議增加補充條款：

出賣(mài)人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導致買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人愿向買(mǎi)受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

第二項：關(guān)于公攤面積。

陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì )提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)受人也起訴無(wú)據。

對策：1、在合同第三條中寫(xiě)明確套內建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買(mǎi)使用面積，雙方不涉及公攤處理。

律師建議增加補充條款：

雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：

1、如果實(shí)測公攤面積超出暫測面積的，買(mǎi)受人在超出暫測面積的3%以?xún)葥?shí)結算，超出3%以上的部分由出賣(mài)人承擔相關(guān)費用;如果實(shí)測面積少于暫測面積，買(mǎi)受人據實(shí)結算。

2、買(mǎi)受人對實(shí)測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以?xún)葥?shí)結算。

第三項：關(guān)于房產(chǎn)證。

陷阱：建設部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不__。

對策：1、五證齊全的項目一般買(mǎi)受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來(lái)，開(kāi)發(fā)商是具體行政行為的相對人，買(mǎi)受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。

律師建議增加補充條款：

如果因出賣(mài)人的原因，導致其在交房后360日內不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：

1、買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按照本合同第九條第1種第(1)項的違約金計算標準承擔責任。

2、買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人按照本補充條款的第八條出賣(mài)人責任的約定承擔責任。如果因買(mǎi)受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因，導致出賣(mài)人在交房后360日內不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買(mǎi)受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。

如果因頒證行政機關(guān)的原因，導致出賣(mài)人在交房后360日內不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的，買(mǎi)賣(mài)雙方互不承擔責任。但出賣(mài)人應當出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣(mài)人違約。

第四項：關(guān)于書(shū)面通知。

陷阱：合同中約定通知義務(wù)后(如：交房通知)，開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責任。

對策：1、將書(shū)面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買(mǎi)受人就有確鑿證據。2、如有開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)受人應一具體的書(shū)面形式通知對方，以備證據。

律師建議增加補充條款：

本合同中所含書(shū)面通知義務(wù)的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。

第五項：關(guān)于所售房屋的坐落位置。

陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)受人可能買(mǎi)得是位置好的某號樓，可交房時(shí)該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。

對策：1、在合同附件一中，附上小區的平面圖并標明樓號。2、開(kāi)發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。

律師建議增加補充條款：

出賣(mài)人應當將出售房屋所屬樓號在小區平面圖中標明，并將小區平面圖粘貼在本合同附件一內加蓋公章。

第六項：關(guān)于所售房屋的抵押。

陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金往往將土地使用權抵押，進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押。如果此類(lèi)房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)受人得不到房屋。因為買(mǎi)受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權。

對策：1，在土地管理部門(mén)、房管部門(mén)查清該樓盤(pán)有無(wú)抵押記載。2、要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開(kāi)發(fā)商提供保證責任。

律師建議增加補充條款：

出賣(mài)人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人應向買(mǎi)受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約。

陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規定買(mǎi)受人在購房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買(mǎi)受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。

對策：1、買(mǎi)受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。2、開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3、買(mǎi)受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。

律師建議增加補充條款：

出賣(mài)人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂本合同時(shí)，應同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。

第八項：關(guān)于各方責任范圍。

陷阱：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因(如：五證不全、一房二買(mǎi)、又抵又買(mǎi)等)情形導致買(mǎi)受人得不到房屋，買(mǎi)受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。

對策：1、根據《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細化。2、對開(kāi)發(fā)商給自己造成的損失準備好證據。

律師建議增加補充條款：

如果因出賣(mài)人的單方原因導致退房，出賣(mài)方承擔的責任范圍如下：

出賣(mài)人的責任范圍：

1、退還已付房?jì)r(jià)款及其利息(此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算;如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算)。

2、賠償買(mǎi)受人從簽訂此購房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià)。

3、賠償買(mǎi)受人對所購房屋的裝飾裝修費用(此費用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據為限)。

4、對于按揭付款的買(mǎi)受人，出賣(mài)人應賠償買(mǎi)受人辦理按揭相關(guān)手續的費用(包括：銀行手續費、保險費、評估費、公證費等)。

購房合同注意事項

甲方：

地址：

乙方：

地址：以乙方身份證地址為準或。

依據《中華人民共和國勞動(dòng)法》與《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》及相關(guān)法律法規，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，簽署本勞動(dòng)合同。

一、勞動(dòng)合同期限：

自年月日起至年月日止;試用期自年月日起至年月日止。除一方在本合同屆滿(mǎn)前30日內以書(shū)面形式明確向對方提出異議，否則本合同自動(dòng)續展一年。

二、工作情況：工作崗位為公司職員;工作地點(diǎn)：廣州或甲方指派的其他地點(diǎn)。

三、勞動(dòng)報酬：乙方正常工作時(shí)間基本工資為，員工績(jì)效獎勵及其他待遇按公司制度執行?？?jì)效獎金與其他補貼不屬正常工作時(shí)間工資。如若涉及加班工資與補償金等以正常工作時(shí)間工資為基數計。

四、作息制度：乙方按公司作息制度上下班，公司可根據需要調整工作時(shí)間，乙方應配合執行;甲方可根據工作需要安排加班，如若乙方加班的，應經(jīng)公司書(shū)面審批同意，否則公司可不予確認。

五、社會(huì )保險與勞動(dòng)保護：甲乙雙方按照法律法規規定執行，但乙方應當予以積極配合，若由乙方原因導致無(wú)法辦理，甲方不承擔責任。

六、勞動(dòng)紀律：乙方應當遵守公司制定的各項規章制度和勞動(dòng)紀律;公司有權對員工履行制度情況進(jìn)行檢查督促、考核和獎懲;乙方因過(guò)錯造成公司損失，應予賠償，公司可按國家規定從工資中抵扣。

七、保密和競業(yè)限制：乙方應當嚴格保守商業(yè)秘密(客戶(hù)資料與交易價(jià)格等)。乙方在甲方工作期間不得為第三方工作。若乙方違反本條款，應支付至少相當于乙方六個(gè)月工資待遇的違約金給甲方。若乙方另行簽署《保密承諾書(shū)》的，相關(guān)責任以《保密承諾書(shū)》為準。

八、勞動(dòng)合同解除：

1、乙方嚴重違反公司制度，甲方可解除合同并不支付補償金。

2、乙方解除勞動(dòng)合同時(shí)，應依法提前通知甲方;否則，甲方可暫不予辦理離職手續。

3、無(wú)論因何種原因終止本合同，乙方均應妥善辦理離職交接工作，將所掌握的資料或物品交付甲方，否則乙方同意甲方暫不發(fā)放相關(guān)工資待遇，不作克扣工資處理。

九、其他情形：

1、甲方《員工手冊》、《保密承諾書(shū)》以及公司其他規定等均為本合同附件。

2、乙方簽署本合同時(shí)已閱讀該等文件并愿意遵守。

3、本合同所載地址為雙方確認的聯(lián)系地址，若涉及函件往來(lái)以該地址為準，文件自寄出之日起五日內生效。

4、本合同自雙方簽署之日生效，一式兩份，并已各領(lǐng)取一份。

甲方(蓋章)：乙方(簽名)：

日期：年月日日期：年月日

購房合同注意事項

購房合同注意事項

購房簽合同是十分重要的流程，為了保障購房者自身的利益不受損害，那么簽合同就一定要謹慎。那么，購房合同需要注意什么呢？下面原上草小編告訴你。

很多開(kāi)發(fā)商用于簽訂購房合同的文本或形式不規范，這樣購房者在后期遇到問(wèn)題時(shí)，很可能就無(wú)法解決。此外，開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會(huì )要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書(shū)》，并且會(huì )交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話(huà)很可能就會(huì )出現定金糾紛。因此，購房者一定要有一定的購房知識，了解合同的使用規范。

“五證”即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》。

開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，這是買(mǎi)房的必要前提。根據《城市房地產(chǎn)管理法》的規定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續?！比绻拔遄C”不齊的項目，那么就不具備合法銷(xiāo)售的資格。此時(shí)，即使買(mǎi)賣(mài)方所簽訂了買(mǎi)房協(xié)議，那也是無(wú)效的協(xié)議。

有一點(diǎn)需要提醒大家的是：“預售許可證”是在其他證件齊全的基礎上，開(kāi)發(fā)商最后一步辦理的，購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效，那么就應該多重點(diǎn)關(guān)注此證。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。購房合同中一定要約定好房屋使用權和所有權辦理好的時(shí)間，這樣可以避免房子盡快辦理好交房手續。

期房的建筑面積應該在合同中明確的約定清楚，在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內面積和公用分攤面積。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數值，日后收房時(shí)才不會(huì )因為數值不清楚而發(fā)生糾紛。

房屋質(zhì)量不能忽視，購房者在買(mǎi)房簽約時(shí)，應認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》這兩書(shū)的內容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件，從而確保房子的質(zhì)量能有所保障。

購房者要善于利用合同中的補充協(xié)議部分，房產(chǎn)交易過(guò)程中會(huì )有很多合同正文中無(wú)法具體規范的事宜，那么補充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關(guān)事宜，保障購房者的權益。

關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的內容也不能忽視，好的物業(yè)能讓小區的整體質(zhì)量提高，對人們日后的居住生活有著(zhù)重要的影響。因此，合同中要約定好前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準，從而使得所購的住宅能夠有一個(gè)良好的管理環(huán)境。

違約責任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。關(guān)于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應該寫(xiě)清楚，以免以后出現糾紛。

購房合同注意事項

陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件;或者提供小區一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無(wú)效。

對策：1、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開(kāi)發(fā)商，可約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。

建議增加補充條款：

出賣(mài)人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。若因此導致買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人愿向買(mǎi)受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì )提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)受人也起訴無(wú)據。

對策：1、在合同第三條中寫(xiě)明確套內建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買(mǎi)使用面積，雙方不涉及公攤處理。

建議增加補充條款：

雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：

1、如果實(shí)測公攤面積超出暫測面積的，買(mǎi)受人在超出暫測面積的3%以?xún)葥?shí)結算，超出3%以上的部分由出賣(mài)人承擔相關(guān)費用;如果實(shí)測面積少于暫測面積，買(mǎi)受人據實(shí)結算。

2、買(mǎi)受人對實(shí)測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以?xún)葥?shí)結算。

陷阱：建設部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。

對策：1、五證齊全的項目一般買(mǎi)受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來(lái)，開(kāi)發(fā)商是具體行政行為的相對人，買(mǎi)受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。

建議增加補充條款：

如果因出賣(mài)人的原因，導致其在交房后360日內不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：

1、買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按照本合同第九條第1種第(1)項的違約金計算標準承擔責任。

2、買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人按照本補充條款的第八條出賣(mài)人責任的約定承擔責任。

如果因買(mǎi)受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因，導致出賣(mài)人在交房后360日內不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買(mǎi)受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承擔責任。

如果因頒證行政機關(guān)的原因，導致出賣(mài)人在交房后360日內不能為買(mǎi)受人辦理取得房產(chǎn)證的，買(mǎi)賣(mài)雙方互不承擔責任。但出賣(mài)人應當出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件，否則視為出賣(mài)人違約。

陷阱：合同中約定通知義務(wù)后(如：交房通知)，開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責任。

對策：1、將書(shū)面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買(mǎi)受人就有確鑿證據。2、如有開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)受人應一具體的書(shū)面形式通知對方，以備證據。

建議增加補充條款：

本合同中所含書(shū)面通知義務(wù)的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。

陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)受人可能買(mǎi)得是位置好的某號樓，可交房時(shí)該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。

對策：1、在合同附件一中，附上小區的平面圖并標明樓號。2、開(kāi)發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。

建議增加補充條款：

出賣(mài)人應當將出售房屋所屬樓號在小區平面圖中標明，并將小區平面圖粘貼在本合同附件一內加蓋公章。

陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金往往將土地使用權抵押，進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押。如果此類(lèi)房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)受人得不到房屋。因為買(mǎi)受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權。

對策：1，在土地管理部門(mén)、房管部門(mén)查清該樓盤(pán)有無(wú)抵押記載。2、要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開(kāi)發(fā)商提供保證責任。

建議增加補充條款：

出賣(mài)人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導致買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人應向買(mǎi)受人承擔已付房款雙倍的返還責任。

陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實(shí)施，其中明確規定買(mǎi)受人在購房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買(mǎi)受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。

對策：1、買(mǎi)受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。2、開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。3、買(mǎi)受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。

建議增加補充條款：

出賣(mài)人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂本合同時(shí)，應同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。

陷阱：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因(如：五證不全、一房二買(mǎi)、又抵又買(mǎi)等)情形導致買(mǎi)受人得不到房屋，買(mǎi)受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。

對策：1、根據《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細化。2、對開(kāi)發(fā)商給自己造成的損失準備好證據。

建議增加補充條款：

如果因出賣(mài)人的單方原因導致退房，出賣(mài)方承擔的責任范圍如下：

出賣(mài)人的責任范圍：

1、退還已付房?jì)r(jià)款及其利息(此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算;如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算)。

2、賠償買(mǎi)受人從簽訂此購房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià)。

3、賠償買(mǎi)受人對所購房屋的裝飾裝修費用(此費用僅以裝修實(shí)物和相關(guān)票據為限)。

4、對于按揭付款的買(mǎi)受人，出賣(mài)人應賠償買(mǎi)受人辦理按揭相關(guān)手續的費用(包括：銀行手續費、保險費、評估費、公證費等)。

五證、公攤面積、房產(chǎn)證、書(shū)面通知、所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押、物業(yè)管理公約、各方責任。消費者在購買(mǎi)房屋時(shí)需要注意這八項。

對于期房來(lái)說(shuō)，購房者最關(guān)心的事情莫過(guò)于何時(shí)入住，而開(kāi)發(fā)商往往不能按時(shí)交房，少則延誤一兩個(gè)月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無(wú)望，賠償艱難，實(shí)在苦不堪言。因此必須嚴格規定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責條件做出限定，所謂免責條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見(jiàn)的原因造成的無(wú)法避免的延期交房，是可以接受的免責條件。免責條件決不能籠統約定，只能明確限定一種或幾種，以免開(kāi)發(fā)商在日后以“設計變更”或“資金問(wèn)題”作為不能按期交房的免責理由，以逃避責任。

建議您最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力，同時(shí)也是對開(kāi)發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權證書(shū)后的若干個(gè)工作日內付清最后一筆款項。

特別要提醒您的是對預期違約的約定，在現存的各種商品房。

文本中，即使是由主管部門(mén)推行的條款相當完善的格式合同當中，對于違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，應如何賠償購房者的經(jīng)濟損失。根據一般的違約條款，購房者只能等合同約定時(shí)間到期后，方可要求賠償或退款，而這個(gè)期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長(cháng)的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購房者的權利保護。而事先在合同中訂立"預期違約"條款后，如果再發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴重不符情況，或到期根本無(wú)法交房的情況時(shí)，購房者可按合同規定提前終止合同，并要求開(kāi)發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補救方法，這在時(shí)間、具體上都更加切實(shí)保護了購房者的權利。

當然，期房購房合同注意事項還有很多，如所購期房面積、期房配套設施等。了解期房購房合同注意事項，可幫助市民更好的簽訂期房。

買(mǎi)賣(mài)合同。

租房合同注意事項

1、弄清租房信息是第一件十分重要的事情。個(gè)性是要弄清楚出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租房合同時(shí)出租人務(wù)必出具真實(shí)有效的證件并一式三份予以留存。保證雙方的利益，以免在今后出現不必要的麻煩。

2、租房務(wù)必要簽訂租房合同，租房合同要盡可能的細。就算你不是很了解房屋租賃合同常用版的詳細資料是什么，但是你要明確水費和電費還有煤氣費和光纜電視收視費衛生費和物業(yè)管理費等由誰(shuí)支付并列明租住前的各項數字，以區分職責。房屋維修及費用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。

3、簽房屋租賃合同還要注意的幾個(gè)問(wèn)題，要看房子的產(chǎn)權證明，防止是二房東，另外就是押金物業(yè)費采暖費證明房子是房東本人的，房子里的狀況，顧客和房東有什么個(gè)性要求寫(xiě)租房合同里。

4、租賃雙方如在租賃過(guò)程中出現任何問(wèn)題，需要雙方協(xié)商的，都應在三方都在場(chǎng)的狀況下擬定補充協(xié)議或條款，并以書(shū)面形式留存，以此保障雙方利益。

5、目前房屋租賃合同一般是一年一簽或者押一付三，但是租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(cháng)有短，并不固定，如果是長(cháng)于年的，能夠在合同中約定提前至個(gè)月與房東預約，簽訂續簽合同。

6、在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。很多房東在你看房的時(shí)候滿(mǎn)口答應家具家電一應配齊并保證使用，但最終沒(méi)將口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;還是以簽訂的合同為準，這時(shí)租戶(hù)也是只能吃啞巴虧。

運輸合同注意事項

買(mǎi)房合同注意事項

對于大部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可以說(shuō)是人生當中的一件大事。經(jīng)過(guò)千挑萬(wàn)選，多家對比，終于選定了心儀的房子之后，合同一簽就以為能夠萬(wàn)事大吉了?其實(shí)并不，新房簽合同有很多講究，需要注意什么?如何避免簽約陷阱?這些都是置業(yè)者們必須要了解的。這里給大家分享一些關(guān)于買(mǎi)房合同注意事項，希望對大家有所幫助。

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。

3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。

4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。應當在預售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、明確具體時(shí)間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì )大做文章，對買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。

6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對質(zhì)量問(wèn)題的責任。

7、明確物業(yè)管理事項。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8、重點(diǎn)約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

所謂事前預防最重要，好的開(kāi)始才是成功的一半，購房第一步就是考察開(kāi)發(fā)商。定房前，要檢查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》。所購的商品房必須具備這五證，以防房屋交付，產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記等問(wèn)題。

我們還可以通過(guò)企信寶、企查查等查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的信用狀況，除此之外還可以通過(guò)中國裁判文書(shū)網(wǎng)查詢(xún)以往涉訴案例，看開(kāi)發(fā)商是否因以上問(wèn)題與購房者產(chǎn)生過(guò)糾紛?；蛘咄ㄟ^(guò)收集周?chē)績(jì)r(jià)信息及社會(huì )新聞等方式對開(kāi)發(fā)商品質(zhì)作出預判，畢竟選飯店還要看評論的嘛。選好開(kāi)發(fā)商，也許前面“口頭協(xié)議無(wú)效”的合同條款就不會(huì )出現了。

當你選了好的開(kāi)發(fā)商時(shí)，你的買(mǎi)房征程已經(jīng)完成一大半了，但你的任務(wù)仍未結束，從踏進(jìn)售樓處的那一刻開(kāi)始，就要時(shí)刻緊張起來(lái)。

宣傳冊收收好，沙盤(pán)拍拍照，售樓人員的話(huà)記記錄，萬(wàn)一以后發(fā)生了什么需要維權，這些東西指不定什么時(shí)候就用上了。

而且根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規定：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

這種情況又怎么判斷呢?常見(jiàn)的比如說(shuō)為了學(xué)區買(mǎi)房，交房時(shí)發(fā)現沒(méi)學(xué)區了;以“學(xué)校附近的房子六年有效期”事件為例，開(kāi)發(fā)商在售房宣傳時(shí)承諾其屬于北京四中學(xué)區范圍，引得家長(cháng)紛紛購買(mǎi)，但隨后廣大業(yè)主得知，就讀北京四中房山分校，超過(guò)六年不再享有就讀的條件。即開(kāi)發(fā)商并不能保證所有購房者都享有入學(xué)機會(huì )。購房者一紙訴狀將開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。

開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)：我公司確與購房者簽訂了《北京市商品房預售合同》，我公司開(kāi)發(fā)的商品房屬于學(xué)校附近的房子，我公司的業(yè)主可以行使一次按照國家九年義務(wù)教育就讀北京四中房山校區初中的權利，具體能否入學(xué)北京四中房山校區，取決于屆時(shí)的教育政策。我公司開(kāi)發(fā)的區域名稱(chēng)是半島家園祥云灣，只是長(cháng)陽(yáng)半島的一部分，我公司無(wú)權對教育問(wèn)題作出安排，因此購房者要求確認關(guān)于長(cháng)陽(yáng)半島項目子女可按照國家九年制義務(wù)教育制度就讀該項目配建小學(xué)及北京四中房山分校校區初中的允諾，具有法律約束力的請求不應得到法院的支持。

法院認為學(xué)區對購房行為及房?jì)r(jià)有重要影響，最終判決：北京中糧萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在銷(xiāo)售廣告中承諾的長(cháng)陽(yáng)半島業(yè)主子女可按照國家九年義務(wù)教育制度就讀該項目配建的北京四中房山分校初中的允諾(一房一名額)對其具有法律效力。

除此之外，還有為了欣賞自然風(fēng)光才買(mǎi)的沿海大別墅，交房時(shí)發(fā)現海被高樓擋了，為了車(chē)位才買(mǎi)房，交房時(shí)發(fā)現車(chē)位沒(méi)了......

所以好好想想，你在買(mǎi)房的時(shí)候，宣傳冊上是否有你想要實(shí)現的夢(mèng)想。如果有，一定要把開(kāi)發(fā)商的宣傳記錄好好的收著(zhù)。至于售樓人員的那些話(huà)，就當聽(tīng)個(gè)響吧。

終于走到了簽合同這一步，是非功過(guò)就看這臨門(mén)一腳了。

在簽訂商品房認購協(xié)議時(shí)，要確認：幢號、樓層、房號、面積(建筑面積、套內面積、贈送面積)、朝向、房?jì)r(jià)等基本信息是否準確。

簽訂正式合同時(shí)要仔細閱讀各條款，特別注意加粗加黑字條款，合同條款有說(shuō)明房產(chǎn)使用年限、建筑用材用料說(shuō)明、房屋平面圖、物業(yè)公司收費標準、交樓時(shí)間等。重要條款要尤其注意，在有可能的情況下可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，購房者務(wù)必在簽字前理解所有條款內容，雙方簽字或蓋章后合同立即生效。最后記住，紙質(zhì)、書(shū)面、保存證據。

什么?逾期交房?圖文不符?趕快把以往的證據拿出來(lái)維權，證明宣傳與實(shí)際交房不符，證明宣傳對購買(mǎi)房屋起了重大影響......而且在目前掃黑打非的政策下，捂盤(pán)惜售，哄抬房?jì)r(jià);捆綁銷(xiāo)售，謊報裝修成本;強制交易;以恐嚇、暴力、威脅等手段強制交易，或以此為手段解決交易過(guò)程中的糾紛等行為，還可能被列在涉黑打擊之列。

總結起來(lái)，購買(mǎi)一手房最重要的兩點(diǎn)，一是做好事前盡調，二是收集好證據，只要這兩步走的完美，糾紛處理也就沒(méi)有什么太大的問(wèn)題了。但也并非萬(wàn)無(wú)一失，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)所涉及的問(wèn)題紛繁復雜，還需考慮各方因素。

至于如何判斷如何做盡調，如何收集證據，如何判斷宣傳冊對買(mǎi)房的影響，請個(gè)專(zhuān)業(yè)的人，一次就解決了。

買(mǎi)房合同注意事項

在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。

購房者在簽約時(shí)，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的資料，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項。

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協(xié)議的資料。

購房者應謹防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，透過(guò)補充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的職責。

9、注意約定違約職責。

那里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不貼合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不貼合規定和約定等。

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聘請法律顧問(wèn)注意事項

租房合同注意事項

房租和相關(guān)費用：

畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％，500－800占35％。

500以下單間一般都是平房。而且是非城區平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價(jià)格在500－800，好的平房可能會(huì )到800至1000元。西城四環(huán)以?xún)葍删?800－20xx，單間都得800－1000元。租三居室是最劃算，三居2400左右，一個(gè)人一間，分到每一個(gè)人身上就800元。

租房市場(chǎng)就是過(guò)年的月份相對便宜一些，其他所有的時(shí)間基本上都是一樣的。會(huì )不會(huì )由于學(xué)生租賃高峰，7、8月份房租上漲？?jì)r(jià)格沒(méi)有明顯變化，但房源少。如果住了一年，房東要提價(jià)呢？可跟房東商量，有可能你的經(jīng)濟實(shí)力也好了，如果你覺(jué)得這個(gè)房子非常好，心甘情愿就會(huì )接受。物業(yè)管理費、取暖費應該誰(shuí)來(lái)出？如果是集中采暖都是業(yè)主出，老房子的物業(yè)費租戶(hù)只要承擔衛生費就可以，大的物業(yè)管理費普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出。如果物業(yè)費和取暖費全部租客出，相應房租就會(huì )低一些。這種東西一定提前約定，到時(shí)候業(yè)主不會(huì )說(shuō)應該不應該，讓你出也沒(méi)轍。如果電器損壞了，維修費誰(shuí)來(lái)承擔，是否要在合同中寫(xiě)明？一般合同都會(huì )寫(xiě)明如果是使用不當造成的問(wèn)題房客負責，如果是機器老化要業(yè)主負責。這里面要關(guān)注冰箱和空調會(huì )有一個(gè)加氟的問(wèn)題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來(lái)負責。

不會(huì )，沒(méi)有人會(huì )給你承擔。你可以報110抓犯罪分子。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒(méi)有權利讓房東承擔責任。原來(lái)有過(guò)這樣的情況，有人晚上敲門(mén)房客開(kāi)門(mén)被搶殺了，怎么讓房東承擔責任？那個(gè)強盜是從1樓至5樓都敲門(mén)了，只有他開(kāi)門(mén)了。建議租房都換鎖，費用一般自己承擔。夏天到了一定要注意安全，有人會(huì )通過(guò)爬窗戶(hù)上去。要注意按防護欄，防盜門(mén)要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護欄。

2．既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來(lái)一套房子，因為看到了房產(chǎn)證的原件和房東的身份證復印件，很有可能還留存復印件，然后根據復印件偽造相對真實(shí)的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛。所以在識別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費不要交。

3．此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭里面有糾紛，也可能產(chǎn)生行騙。

比如說(shuō)是他爺爺的房子，老人不方便來(lái)。沒(méi)關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來(lái)，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫(xiě)的委托書(shū)，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個(gè)證據，因為是家庭關(guān)系的內部欺騙，拿委托書(shū)好說(shuō)事?；蛘?，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶(hù)口本都拿過(guò)來(lái)看一看。如果出租房子的人心里沒(méi)有問(wèn)題，他會(huì )給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問(wèn)題的。

有的中介自稱(chēng)對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐？不管怎么說(shuō)，一定要見(jiàn)到業(yè)主，跟業(yè)主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租。

不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。

北京市的中介費都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當于一個(gè)月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費．但是如果是代理房源續簽，只能和中介公司再重新簽合同。中介費一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交，只要沒(méi)成交就不交錢(qián)，前期服務(wù)都是免費的，有的說(shuō)要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費，而不是看房費。找一個(gè)正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核，不會(huì )有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。

挑選習性相近的合租伙伴：

合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個(gè)陌生人住在一起。首先要在合約里面約定相關(guān)費用幾個(gè)人怎么分，包括房租、水電煤氣等費用大家怎么交，共用衛生間、廚房等等，如果開(kāi)始沒(méi)有約定就別計較，如果約定就要約定清楚。另外還有生活習慣不一樣，比如有的人習慣晚歸，有的人喜歡早起，大家先聊聊了解清楚，如果習慣差別很大不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買(mǎi)的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。

有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無(wú)所謂就可以。合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門(mén)鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說(shuō)一套兩居或者是三居，人家先把房子整個(gè)租下來(lái)，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為你這樣就相當于一房?jì)勺饬恕?/p>

方法就是租高價(jià)，因為房東會(huì )擔心你把他的家具全部清空。

有一個(gè)短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在cbd區域。適合于來(lái)北京旅游、考察、學(xué)習等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級公寓的級別，沒(méi)有太差的房子，會(huì )有專(zhuān)門(mén)的人員跟進(jìn)管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個(gè)月的房租。

新的房產(chǎn)證有簡(jiǎn)單的識別方式，是棗紅顏色，34開(kāi)紙，紙張比較硬，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建筑；舊的房產(chǎn)證就是簡(jiǎn)單的白紙，沒(méi)有太好的識別方式。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購方證明，或者是購房發(fā)票收據之類(lèi)的東西。中介公司可能恰好會(huì )有一些房產(chǎn)證原件，可以請他們拿出來(lái)讓看看是什么模樣。在房產(chǎn)證之外我們建議，再向物業(yè)、鄰居打聽(tīng)核實(shí)，雙層保險受騙機率就非常小。

看房子的時(shí)候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時(shí)候并不堵，但是在你使用的時(shí)候極其容易造成堵塞，這些問(wèn)題以及所有影響你使用的房屋結構的問(wèn)題，一是在你看房的時(shí)候仔細看，另外，如果是老房子，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居，你在租房之前，以租房人的身份詢(xún)問(wèn)一下，一般都能問(wèn)出來(lái)。

合同中不可能把所有的`事情都寫(xiě)全，而且人的感受程度無(wú)法用文字表示出來(lái)。所以你在意的地方在租房的時(shí)候就要看清楚。你可先設定自己能夠接受的和不能接受的，有的同學(xué)租房子考研就是要安靜，看看房子旁邊有沒(méi)有鐵道、施工；有的同學(xué)喜歡陽(yáng)光，就要看否朝陽(yáng)、通風(fēng)；有的人在意房子舒適度，那就看看是不是家具齊全，還有廚衛的裝修是不是達到你要的標準。再比如說(shuō)房間里面有蟑螂，有的人無(wú)所謂，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以盡量挑選一些新型的住宅，實(shí)在找不到可以全面消毒。一些固定的設施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、下水、門(mén)窗，看房的時(shí)候要試一下，如果正常運轉，以后小心維護應該沒(méi)有太大的問(wèn)題。如果房東要給你換的設備可以在合同中約定。

有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子，你如果確實(shí)看好這套房子越快簽合同越好，不要猶豫。合同一旦簽訂，可以在合同里面約定很多東西，省得來(lái)回折騰。如果交定金，一定要想清楚是否一定要租這套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回來(lái)的．交定金的時(shí)候應該約定好房租，約定好什么時(shí)候簽租房合同，并根據自己的要求跟房東有一個(gè)初步的書(shū)面約定，不要僅僅口頭上說(shuō)＂你給我保留房子，我交給你多少定金＂，你有可能后悔，房東也可能后悔。如果是你后悔了，定金一般都要不回來(lái)；如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金。但如果沒(méi)有書(shū)面上這么約定，定金能不能還給你還是一個(gè)問(wèn)題，即便還給你，是不是雙倍也是有問(wèn)題的。這種情況下，很多同學(xué)不好意思說(shuō)，對很多事情都抱著(zhù)僥幸心理，往往受騙都是利用這種心里，最后吃虧就是自己，其實(shí)沒(méi)關(guān)系，說(shuō)話(huà)語(yǔ)氣適當也是可以接受的。真正的騙子覺(jué)得你防備心這么強／不好騙就會(huì )放棄。

購車(chē)合同注意事項

明確約定汽車(chē)的品牌、汽車(chē)標識號碼、發(fā)動(dòng)機號碼、汽車(chē)代碼(車(chē)架號)等汽車(chē)本身應有的要素，尤其是汽車(chē)代碼與汽車(chē)標識號碼同時(shí)寫(xiě)明，防止汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商掉包；車(chē)輛主要配置、顏色(具體到座椅顏色)、手排還是自排以及隨車(chē)交付的文件等；價(jià)款應列明車(chē)輛交易的總價(jià)款(裸車(chē)價(jià)或是包牌價(jià))，付款方式和期限。

2、重視被經(jīng)銷(xiāo)商“忽略”的細節。

消費者簽約時(shí)要特別注意體現經(jīng)銷(xiāo)商合同責任的細節，如交車(chē)方式、地點(diǎn)、時(shí)間；保養、維修等售后服務(wù)(經(jīng)銷(xiāo)商擔何種義務(wù))；免費保養以時(shí)間計，還是以里程計；交車(chē)時(shí)間違約后，雙方責任是否對等。

違約責任要明確。購車(chē)合同中要特別注意明確違約責任，要約定解決的方式，合同的管轄地。如明確經(jīng)銷(xiāo)商延期交付車(chē)輛，應該賠付多少違約金還是退車(chē)等。

3、名稱(chēng)必須保持一致。

確認銷(xiāo)售方的蓋章名稱(chēng)與購車(chē)合同、發(fā)票上的名稱(chēng)三者必須保持一致。如果出現不一致，即使訴訟由于訴訟主體不明，對消費者而言非常不利。如買(mǎi)進(jìn)口車(chē)，由于存在多級代理的形式，在沒(méi)有弄清合同主體的情況下，購車(chē)人的權益很難保護。

4、退車(chē)條款與“三包”條款銜接。

許多汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商在汽車(chē)出現質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，即使在不能維修好的條件下，也拒絕退車(chē)。在簽訂購車(chē)合同時(shí)，應當寫(xiě)明如果該車(chē)是缺陷汽車(chē)產(chǎn)品，汽車(chē)制造商(包括進(jìn)口商)有修理、更換、收回等義務(wù)。

5、選擇實(shí)力、信譽(yù)好的經(jīng)銷(xiāo)商。

因為經(jīng)銷(xiāo)商的誠信直接影響合同的履行。在買(mǎi)車(chē)時(shí)不要忘記詢(xún)問(wèn)或查看經(jīng)銷(xiāo)商的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》、注冊資本，并注意經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地與登記場(chǎng)地是否一致，防止遭遇商業(yè)欺詐，以保護自己的合法權益。

此外，如果經(jīng)銷(xiāo)商提供的合同不太規范，消費者也可以就未盡事宜與經(jīng)銷(xiāo)商簽訂補充協(xié)議。同時(shí)，消費者要注意“訂金”與“定金”之間的差別。

(一)訂金和定金的差別。

1、定金。定金是指為保證合同的履行，消費者預先向銷(xiāo)售者(賣(mài)方)交納一定數額的錢(qián)款。合同上是定金的，依據《合同法》相關(guān)規定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執行；如果無(wú)約定，家具銷(xiāo)售者違約時(shí)，定金雙倍返還；消費者違約時(shí)，定金不返還。定金的總額不得超過(guò)合同標的的20%。

2、訂金。目前法律上沒(méi)有明確規定，一般可視為“預付款”?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預付款，家具銷(xiāo)售者違約時(shí)，應無(wú)條件退款；消費者違約時(shí)，可以與家具銷(xiāo)售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營(yíng)者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執行。

(二)定金與訂金的區別，主要表現在：

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未交付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過(guò)主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔保性質(zhì)。

簽合同注意事項

在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認購書(shū)，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議往往是房屋購買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷(xiāo)合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體狀況來(lái)約定的。所以，在補充條款簽訂的時(shí)候就應把握幾個(gè)問(wèn)題。

1、明確關(guān)于公攤建筑面積。此刻面積爭議最多的就是公用面積的分攤問(wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅僅僅要有一個(gè)籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。此刻有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

2、明確房屋所有權證辦理的時(shí)間。因為購銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(cháng)時(shí)間把產(chǎn)權證辦下來(lái)，這通常在補充條款里約定。

3、明確退房的職責。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，務(wù)必寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的職責，寫(xiě)名在確定的日期內把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息罰金等。

4、就應明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目是精裝修，那么就務(wù)必對裝修的標準明確。比如說(shuō)裝修的標準不要籠統的想使用進(jìn)口材料高級材料等這種不明確含糊的表述，務(wù)必要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

5、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的職責。此刻買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的狀況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的職責是什么。

6、就應明確的把售樓書(shū)和其他廣告的資料寫(xiě)進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個(gè)很重要的方式。

買(mǎi)房簽合同注意事項就和大家分享到那里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì )花費我們超多的精力財力投入，所以大家必須要謹慎對待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候必須要清楚明確里面的資料，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細節以免損害自身利益。

新手如何買(mǎi)房子：

選位置。

房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來(lái)的保值、增值起著(zhù)決定性的作用。無(wú)論購房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區位是一個(gè)十分重要的因素。

1、首次購房：看一個(gè)區位的潛力不僅僅要看現狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區域各項市政、交通設施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有期望，因為區域環(huán)境的改善會(huì )提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結合城市規劃建設來(lái)分析住宅所在區位的發(fā)展潛力，對選購一手房的消費者來(lái)說(shuō)十分重要。

2、購買(mǎi)二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或思考孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要思考房屋升值的空間，尤其是要關(guān)注城市規劃的資料，看其是否對該項目在短期之內造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。

看配套。

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質(zhì)量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區設有小學(xué)，以消除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每一天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住最好還要有便利的醫療服務(wù)機構。

1、首次購房：開(kāi)發(fā)商一般會(huì )把將來(lái)社區完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費者，必須要持續清醒的頭腦，對于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以決定，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設項目的狀況，然后再結合其他條件作出決定。

2、購買(mǎi)二手房：要實(shí)地考察項目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結合自己在看項目所在小區的位置，結合醫療、衛生、購物等多角度考察，綜合多方面決定，來(lái)作出購房的決定。

看綠化。

現代社會(huì )人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進(jìn)入小區后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開(kāi)始。所以，看房必須要關(guān)注小區環(huán)境。

1、首次購房：開(kāi)發(fā)商會(huì )告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現房，消費者能夠實(shí)地考察，而對于期房，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費者，要將開(kāi)發(fā)商已完成的項目作為參照對象，看實(shí)際建成的項目是否和開(kāi)發(fā)商之前的廣告推廣相符，以作出一個(gè)大概的決定。

2、購買(mǎi)二手房：相對一手房的綠化率是房產(chǎn)項目的一個(gè)必備硬件指標，但在二手房選購中，綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。因此，業(yè)內人士推薦消費者，隨著(zhù)城市節奏的加快和工作壓力的加大，即使購買(mǎi)二手房，也要關(guān)注小區的綠化程度，它會(huì )在無(wú)形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。

挑戶(hù)型。

無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費者，看房屋本身的戶(hù)型結構選取戶(hù)型要著(zhù)重注意采光和通風(fēng)。一般狀況下，房屋就應有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛生間最好有向外的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內。同時(shí)還要注意各功能區就應是比較獨立，并且有必須的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。

1、首次購房：如果條件允許，最好參觀(guān)一下樣板間，能夠對圖紙的戶(hù)型實(shí)際感受，印象深刻。

2、購買(mǎi)二手房：能夠實(shí)地考察房屋空間給人的實(shí)際感受，能夠更直接地身臨其境，尤其是對于采光等各方面能夠作一個(gè)綜合的打分。同時(shí)，業(yè)內人士提醒消費者，如果時(shí)間允許，最好多看幾家，作一個(gè)比較，以選取到適宜滿(mǎn)意的房屋。

看項目的區內交通。

1、首次購房：目前居住區內的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)。對于一手房的購買(mǎi)消費者，開(kāi)發(fā)商一般將“人車(chē)分流”作為樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，即汽車(chē)在小區外直接進(jìn)入小區地下車(chē)庫，車(chē)行與步行互不干擾，因小區內沒(méi)有汽車(chē)穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環(huán)境質(zhì)量，但是，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費者，這種方式造價(jià)相對較高，如果您選取，就要做好以后承擔較高停車(chē)費用的心理準備。

2、購買(mǎi)二手房：對于二手房的購買(mǎi)者，雖然能夠直接感受小區的交通狀況，但業(yè)內人士推薦消費者，最好在早晚上下班的高峰期也對小區進(jìn)行觀(guān)察，以確定交通狀況的通暢狀況。

總結精選（4）：

首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊全，您能夠在其銷(xiāo)售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì )減少購房風(fēng)險，也能夠辦理按揭貸款。此刻西安市已經(jīng)取得預售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同資料相同，只是簽訂方式不同而已。簽合同時(shí)，需要注意以下事項：

第一，必須要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

第二，必須要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內同紙質(zhì)的合同相同。

第三，必須要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的資料中權利與義務(wù)是否對等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著(zhù)約定的權利義務(wù)不平等的狀況。一旦發(fā)生此種狀況，買(mǎi)房人必須要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選取按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

第五，必須要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約職責等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納必須數額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其職責方面的舉證困難。

第六，必須要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，必須要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的職責。

第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

另外，在簽約時(shí)需要注意，對于開(kāi)發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法構成合意的話(huà)，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現。在合意的過(guò)程當中，任何一方都無(wú)權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補充的話(huà)，購房者有權重新選取開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

現實(shí)中也存在開(kāi)發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會(huì )無(wú)力繼續投資建設或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(cháng)可能會(huì )構成爛尾樓，這對于購房者維護自身的利益十分不利。推薦您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項目狀況。如果選取購買(mǎi)，必須要詳細約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約職責。

購房者交納房款之后，開(kāi)發(fā)商一般出具的是收據，正式的購房發(fā)票通常會(huì )在交房的時(shí)候給購房者。主要是因為商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì )有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格才會(huì )準確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關(guān)注！

最后，還要約定配套設施，如個(gè)人的門(mén)窗型號，是否一戶(hù)一表等；公用的綠化、電梯等等。

總結精選（5）：

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簽訂合同注意事項

甲方(用人單位)名稱(chēng)：

住所：

乙方(勞動(dòng)者)姓名：

性別：

家庭住址：

居民身份證號碼：

甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，同意訂立本勞動(dòng)合同，共同遵守本合同所列條款。

二、工作內容和工作地點(diǎn)。

乙方同意從事(崗位或工種)工作，工作地點(diǎn)在，在合同期，根據實(shí)際情況甲方可以變更乙方工作地點(diǎn)和工作崗位(工種)或其他工作。

乙方應按照甲方的要求，服從甲方安排的工作，并按時(shí)完成規定的工作，達到規定的質(zhì)量標準。

三、工作時(shí)間和休息休假。

甲方根據資陽(yáng)市勞動(dòng)和社會(huì )保障局批準的不定時(shí)工作制以及本企業(yè)實(shí)際情況，安排工作時(shí)間和休息休假。

四、勞動(dòng)報酬。

甲方根據公司的經(jīng)營(yíng)績(jì)效、依據國家的相關(guān)規定，參照當地的一些因素，制定相應的勞動(dòng)報酬，采用計時(shí)、計件、定額等不同方式計算勞動(dòng)報酬，按月發(fā)放。但是，乙方按照正常生產(chǎn)以后的勞動(dòng)報酬不得低于當地人民政府規定的最低工資800元。

五、關(guān)于保險的約定：

1、凡退休人員，甲方不支付保險費;。

2、甲方依法為乙方辦理社會(huì )保險。甲方鼓勵乙方以個(gè)人名義參加養老、工傷、醫療、失業(yè)等基本保險，甲方按基本保費的80%補給乙方，交夠20__年者公司不予補助。乙方臨近退休時(shí)或有意愿退休時(shí)可提前兩__甲方公司，甲方按規定為乙方辦理基本養老保險和相關(guān)手續。

六、勞動(dòng)保護、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護。

甲方應嚴格執行國家和四川省有關(guān)勞動(dòng)保護的法律、法規和規章，為乙方提供必要的勞動(dòng)條件，建立健全工作規范和勞動(dòng)安全衛生制度。

對乙方從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的，甲方應按國家有關(guān)規定組織上崗前和離崗時(shí)的職業(yè)健康檢查，在合同期內應定期對乙方進(jìn)行職業(yè)健康檢查。

甲方有義務(wù)負責對乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛生及有關(guān)規章制度的教育和培訓。

乙方有權拒絕甲方的違章指揮和強令冒險作業(yè)，對甲方及其管理人員漠視乙方生命安全和身體健康的行為，有權提出批語(yǔ)并向有關(guān)部門(mén)檢舉控告。

七、勞動(dòng)紀律。

1、乙方應自覺(jué)遵守公司的勞動(dòng)紀律和各項規章制度，遵守國家的各項法律法規，宏揚正氣，保護公司利益，維護公司形象，服從安排、聽(tīng)從指揮，忠于企業(yè)，尊重同事，保守企業(yè)秘密，并積極主動(dòng)參加公司組織的學(xué)習和活動(dòng)。

2、遲到、早退、中途脫崗連續三次，按一次曠工處理;一年內累計曠工三次(天)以上的，公司按照有關(guān)規定無(wú)條件予以開(kāi)除或者解除勞動(dòng)關(guān)系。

八、其他。

1、乙方違反甲方的各項規章制度，如窩工、怠工、罷工、拉幫結派等給公司造成經(jīng)濟損失的，甲方有權作出開(kāi)除和解除勞動(dòng)關(guān)系，并且可作出各項處罰的決定。故意損壞公司財產(chǎn)的，乙方應承擔經(jīng)濟賠償責任，公司按照有關(guān)規定予以無(wú)條件解除勞動(dòng)合同關(guān)系，甲方不給予任何經(jīng)濟補償。

2、甲方付給乙方工資中已經(jīng)包含了失業(yè)金等相關(guān)費用，如因企業(yè)虧損嚴重，無(wú)力繼續經(jīng)營(yíng)，導致破產(chǎn)、關(guān)閉等，甲方不給乙方任何經(jīng)濟補償。如正常辭退，甲方補償給乙方每個(gè)工作年不得超過(guò)800元，對于月收入未達800元的個(gè)別工種，則按實(shí)補償。如乙方自動(dòng)辭職的，甲方一律不給經(jīng)濟補償。

3、對于不參加社會(huì )養老保險和工傷保險的人員，首先應向甲方寫(xiě)出申請并承諾，并說(shuō)明由此造成的工傷、醫療衛生和意外傷害等情況概由乙方自行負責。

4、乙方在工作中給甲方造成經(jīng)濟損失，由乙方按實(shí)賠償。

5、乙方在甲方簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，必須提供能否從事本崗位(工種)的健康證明(縣級醫療機構證明)，如不提供，則乙方在崗(職)或離(職)時(shí)，對于所有傷、病、殘等一切責任，概由乙方自行承擔。

本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

6、凡提前退休、退職、病退等一切費用，或一次性應繳的費用，概由乙方自行承擔。

7、凡公司的簽約人員和公司委托的相關(guān)人員開(kāi)發(fā)研究的成果全部歸甲方所有，不得外泄，如有違反甲方將追究經(jīng)濟和法律責任。

8、補充條例：

愿意遵守公司各項規章制度，服從命令，聽(tīng)從指揮，努力工作，為公司的健康發(fā)展貢獻自己的力量。

甲方：(蓋章)乙方：(簽名)。

法定代表人或(委托代理人)：(簽名)。

日期：

日期：

租房合同注意事項

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雙方當事人的狀況。

住房具體狀況住房的具體位置。

住房用途說(shuō)明。

租賃期限。

2、房租及支付方式。

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。

3、住房修繕。

出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的職責。

4、住房狀況變更。

承租人就應愛(ài)護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加，在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

5、轉租約定。

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想透過(guò)轉租取得租金收入。

這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方就應在合同中對轉租加以規定。

6、租賃合同的變更和終止。

如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認為有必要改變合同的條款，如租賃期限、租金等，雙方能夠透過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。

7、違約職責。

在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。

1、簽合同注意事項一——長(cháng)租短租要寫(xiě)明，轉租協(xié)議可事先約定。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，但是租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(cháng)有短，并不固定，如果是長(cháng)于一年的，能夠在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預約，簽訂續簽合同。如果實(shí)際租期不滿(mǎn)一年，房東卻要求簽一年的，租戶(hù)能夠在合同中事先簽訂一個(gè)轉租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時(shí)轉租的相關(guān)事項，否則租戶(hù)臨時(shí)決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶(hù)就要承擔其中的損失。

2、簽合同注意事項二—一切以書(shū)面為準，口頭承諾視為無(wú)效。

房屋租賃看似簡(jiǎn)單，但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，并滿(mǎn)口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶(hù)在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹，沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧。

所以，您在簽訂合同時(shí)，必須要把相關(guān)的事項盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現出來(lái)，任何口頭承諾均視為無(wú)效。

3、簽合同注意事項三——清點(diǎn)屋內設施，有更改需雙方簽名確認。

租戶(hù)與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時(shí)租戶(hù)要詳細清點(diǎn)屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫(xiě)進(jìn)合同;比如地面、墻面、門(mén)窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等;除了寫(xiě)清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無(wú)損壞;否則租期結束后，房東會(huì )根據簽訂的合同要求租戶(hù)進(jìn)行賠償，如果合同沒(méi)有事先約定，吃虧的還是租戶(hù)。

因此，您必須要仔細清點(diǎn)屋內實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時(shí)，必須要租戶(hù)及房東雙方簽名確認，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內設施維修，就能夠憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化，最后的物業(yè)交割也會(huì )更加順利。

4、簽合同注意事項四——電話(huà)、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機。

因此，您在簽訂合同時(shí)要個(gè)性注意有無(wú)電話(huà)機，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用。如果有電話(huà)，租戶(hù)在租期內并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機。

5、簽合同注意事項五——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時(shí)間。

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時(shí)約定這些費用的支付額度、方式、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶(hù)都相對認可的方式是押一付三。

另外，租戶(hù)還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線(xiàn)電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時(shí)間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免后期使用出現麻煩。

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制定合同注意事項

租房合同注意事項

在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做，對雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現不必要的矛盾，出現矛盾時(shí)也有據可查，避免出現大的麻煩。

房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時(shí)交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

根據我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應在當地房地產(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數量。質(zhì)量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。

這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的.標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書(shū)面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內容。

如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來(lái)對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià)；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權要求承租人支付物業(yè)管理費。

（1）房屋面積是否確實(shí)。常有這種情況，租房實(shí)際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。

（2）明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。

（3）明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。

（4）要在出租方的各種物品交接清單上簽字。

（5）注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險費用。合約期滿(mǎn)后，若未發(fā)生以上情況，押金應退回給租方。

（6）須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。

（7）核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。

（8）要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。