租賃合同是租客和房東之間約定權益的重要文件，保障租房過(guò)程的順利進(jìn)行。以下是小編為大家收集的租賃合同范文，僅供參考，希望能對大家的合同起草有所幫助。

房屋租賃違約的合同

甲方將擁有房產(chǎn)權的嫩溪垅批發(fā)廣場(chǎng)一樓78號門(mén)面，出租給乙方經(jīng)營(yíng)針、棉類(lèi)或床上用品類(lèi)產(chǎn)品，甲、乙雙方共同協(xié)商，一致同意以下幾條：

一、租用時(shí)間：從__年__月__日至__年__月__日止，租期貳年整到期，合同終止，甲方要收回此門(mén)面，乙方終止續租權。

二、租金：第一年租金為_(kāi)_元(小計幣)，當年一次性付清第一年租金，第二年的租金為_(kāi)_元(小計幣)，必須在__年三月二十七日前主動(dòng)交給甲方，否則，作為乙方自動(dòng)放棄最后壹年續租權，合同終止。

三、在租用期間，乙方不允許轉租，如發(fā)現轉租，合同從發(fā)現日起終止，甲方收回此門(mén)面，甲方有權另租他人，押金、租金一律不退。

四、門(mén)面到期后，甲方要收回門(mén)面，乙方不得以任何理由干涉甲方，無(wú)條件退還門(mén)面給甲方，乙方不得以任何條件向甲方索要裝修等其它一切費用。

五、在租用期間，本門(mén)面所發(fā)生的一切費用(包括工商管理、物業(yè)管理、稅收、水電、其它附加費用等一切費用)都由乙方支付。(包括本門(mén)面第二年上繳費用上漲)。

六、在租用期間，乙方要服從市場(chǎng)管理，遵守市場(chǎng)規章制度，如有違反，一切后果由乙方負責，并交押金__元整，到期后，如乙方?jīng)]有損壞本門(mén)面的一切設施和沒(méi)欠任何費用，方可退押金給乙方，否則，如果有損壞門(mén)面設施或欠繳費用，從押金中扣除。

七、在租用期間，乙方要安全經(jīng)營(yíng)，如門(mén)面發(fā)生人為事故、電、火災及其它意想不到的事故都與甲方無(wú)關(guān)，事故造成的一切經(jīng)濟損失和責任，全由乙方負責，甲方不負任何責任。

八、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，從雙方簽之日起生效，具有同等的法律效力。

甲方：_____________。

乙方：_____________。

簽約日期：____年____月_____日

簽約日期：____年____月_____日

合同違約告知書(shū)

本協(xié)議中的所有術(shù)語(yǔ)，除非另有說(shuō)明，否則其定義與雙方于___________年_______月______日簽訂之《_____________合同》(下稱(chēng)“原合同”)中的定義相同。

鑒于甲方和乙方于___________年_______月______日共同簽署的《_____________合同》，雙方本著(zhù)互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就原協(xié)議中需特別說(shuō)明的事項特訂立以下補充協(xié)議。

合同內容補充說(shuō)明：_______________。

一、修訂點(diǎn)一;。

二、修訂點(diǎn)二;。

三、······。

本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力。除本協(xié)議中明確所作補充的條款之外，原合同的其余部分應完全繼續有效。

甲方(公章)：_______________。

法定代表人____________。

授權代理人(簽字)：_______________。

日期：__________年_______月______日

乙方(公章)：_______________。

法定代表人___________。

授權代理人(簽字)：_______________。

日期：__________年_______月______日

房屋租賃違約合同

第一條房屋基本情況。

第五條甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。甲方保證對租賃的房屋擁有完全所有權.

第七條違約責任。

第八條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

甲方：____________。

乙方：____________。

____年____月____日。

租賃合同的違約責任

中山市租賃合同違約

電話(huà)：_______________。

訴訟請求：_______________。

1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;。

2.判令被告支付違約金_______________元整;。

3.判令被告承擔訴訟費用。

事實(shí)與理由：_______________。

_________年_________月__________日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，因雙方對有關(guān)約定事項發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商，在_________年__________月初，對原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》，原合同作廢并已銷(xiāo)毀。被告在合同履行期間，違反《房屋租賃合同》第十條第7款(即乙方保證承租甲方的房屋為無(wú)明火商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規和政府相關(guān)規定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，甲方有權收回房屋并不退還押金，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。)和第十一條第一款第一項(即租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的10%向甲方支付違約金。a：_______________改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)的。)的約定，使用明火和進(jìn)行無(wú)照違法經(jīng)營(yíng)。_________年_________月__________日，原告向被告送達了《告知書(shū)》，要求被告停止使用煤氣罐，被告不予理睬，拒不接受。_________年_________月__________號，物業(yè)向被告送達了《通知函》，要求被告停止使用煤氣罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。

被告的行為嚴重違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權益，為了維護原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護原告的合法權益，維護法律的權威性和嚴肅性。

此致

___________________區人民法院。

起訴人：_______________。

附：本訴狀副本_________份;證據材料_________份。

租賃合同違約責任

房屋租賃違約的合同

根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補足差額的義務(wù)，因此，不能通過(guò)重復累加的方式，無(wú)端加重違約方的責任。

根據《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應當是在違約方承擔繼續履行、采取補救措施、支付違約金及承擔定金責任之后尚不足以彌補守約方實(shí)際損失時(shí)所應承擔的一種責任。

另外，被告對其損失額度具有舉證責任。

租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無(wú)二致;不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔違約責任沒(méi)有事實(shí)基礎，更沒(méi)有法律依據。

沒(méi)有數額的限制一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

守約方要求違約方承擔違約責任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規定。

一種約定(不同于一般合同義務(wù))。

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房屋租賃違約的合同

在房屋租賃中，可能出現房屋出租人或者房屋承租人違約的情形。對于當初雙方在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，如果約定的違約金比例的，如果出現了合同當事人違約的情形后，怎么確定違約金的具體比例？小編在下文中為您解答。

合同法第114條規定：“當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！?/p>

1、認定當事人約定的滯納金性質(zhì)為違約金。

由于受違約金兼有懲罰性和賠償性的影響。出租人與承租人之間在約定違約金時(shí)，往往會(huì )采用滯納金來(lái)表述，這就需要法官對滯納金有所認識。但是，有這樣一起案件，法官認定：雙方在合同中約定逾期付款按租金總額每天收取3%的滯納金過(guò)高，原告基于約定向被告主張20萬(wàn)元的違約金從本案實(shí)際情況來(lái)看仍然過(guò)高，依法應予調整。因而較違約金兼有懲罰性而言，此認定使違約金的性質(zhì)發(fā)生了根本的變化。所謂滯納金是指超過(guò)規定的繳款期限，向繳款人征收的一種帶有懲罰性質(zhì)的款項。屬于行政法調整范圍，具有法定性、強制性和懲罰性的特點(diǎn)。并且，發(fā)生在國家行使公共權力的過(guò)程中，雙方法律地位是不平等的。滯納金在租賃合同中頻頻露面，是因為一些當事人受計劃經(jīng)濟的影響，認為國家法律、法規有明文規定，違約按超過(guò)規定期限的天數，每天征收應繳款額一定的百分比。如果一旦發(fā)生糾紛，有一個(gè)法定的計算標準。但是，通過(guò)民法和合同法的基本原則，肯定租賃合同當事人地位平等，在權利義務(wù)的分配上平等協(xié)商，肯定房屋租賃合同主體受平等的法律保護，滯納金應當退出當事人在租賃合同中的約定。

2、認定所訂租賃物總值計算違約金。

在租賃合同中雙方當事人約定違約金的計算辦法，常約定為按所訂租賃物的百分之幾或幾十計算違約金。顯然，這種約定存在問(wèn)題，違反了公平原則。但是，對于雙方當事人的這種約定，法官將如何認定呢?有這樣一起案件，法官認定，承租人應按所訂租賃物總值的20%賠償違約金給出租人。在這里，我們可以看出法官的認定顯得是那么不安，沒(méi)有回答何以可能。要知道，在租賃合同中，承租人對租賃物的使用，是對租賃物的全面使用。出租人將租賃物的使用權轉移給承租人的同時(shí)，必須將租賃物的占有權也轉移給承租人。因此，租賃合同成就的條件是：出租人的租賃物被承租人實(shí)際使用、占有、收益的事實(shí)。我們認為，法官應當對當事人的約定有所認識，從而排除對無(wú)效部分的認定。

3、當事人雙方約定合同為不完全履行，認定違約方賠償全部違約金。

所謂不完全履行，是指當事人在履行合同時(shí)，沒(méi)有按照合同約定的全部履行因素進(jìn)行履行的情況。這種情況在租賃合同案件中經(jīng)常遇到。但是，當雙方當事人在合同中，約定不完全履行時(shí)，我們該如何認定呢?有這樣一起案件，當事人雙方約定在每月合同付款期限屆滿(mǎn)后，承租人每月只給付出租人70-80%的租金，如果超期出租人按租金的3%加收承租人的費用。法官認定，承租人未在約定的期限內向出租人繳納70-80%的租金已構成違約，出租人就可每月增收欠租金額3%的逾期違約金。

4、否認當事人雙方的新協(xié)議認定原合同違約金。

由于違約金是當事人雙方在訂立合同時(shí)，預先確定的，于違約后生效的,獨立于履行行為之外的給付。法官在認定當事人主張的違約金時(shí)，都離不開(kāi)對當事人雙方所訂立合同的思維。但是，當雙方當事人因撤訴重新達成了協(xié)議(未約定違約金)，一方當事人為另一方當事人賠償了損失(承擔了撤訴的費用)，另一方當事人是否可依據原協(xié)議要求其承擔違約金?有一起案件，出租人曾向法院起訴承租人，后出租人向法院撤回對承租人的起訴。撤訴時(shí)出租人與承租人就給付租金的時(shí)間重新進(jìn)行了約定，但未約定違約金。出租人第二次起訴到法院后，法官認定，承租人應按原協(xié)議賠償出租人的違約金。這種認定情況，對當事人簽訂了一份新協(xié)議就沒(méi)有意義了。相應地，與新協(xié)議相比，就會(huì )使出租人意外獲利。這樣的結果顯然損害了承租方一方的利益。

上文中就是關(guān)于房屋租賃違約金的約定比例以及認定房屋租賃違約金需要注意的內容。對于房屋租賃違約金的比例民法中有具體的規定，在司法實(shí)踐中，法院在解決相關(guān)的房屋租賃糾紛中，也會(huì )參照相關(guān)規定進(jìn)行執行。您還有不清楚的地方，可以咨詢(xún)上的在線(xiàn)律師。

房屋租賃違約的合同

身份證號：聯(lián)系電話(huà)：

住址：郵編：

被告：xxxxxx限公司。

法定代表人：黃某彪職務(wù)：總經(jīng)理。

注冊地址：xxxxxxxxxx郵編：xxxxx聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxx。

訴訟請求：

一、請求貴院判令被告繼續履行合同，并限期被告無(wú)條件交付原告之房屋合法手續。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣元，違約金元/天，(由20xx年10月31日至20xx年6月10日)逾期7個(gè)月，(按銀行同期貸款利率計算)。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣元(大寫(xiě)：)。

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權延期帶來(lái)的損失元。(按銀行現利率執行)。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關(guān)費用由被告承擔。

事實(shí)與理由：

原告與被告系商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。原告于200年月日與被告簽署了《商品房的買(mǎi)賣(mài)合同》，原告購買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的紅橋區咸陽(yáng)路南端東側某悅花園樓門(mén)號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務(wù)進(jìn)行了詳細約定。原告于200年月日將首付款人民幣元，于200年月日將貸款人民幣元付于被告帳戶(hù)，合計總房款元全部支付到被告指定帳戶(hù)。原告依據合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買(mǎi)受人應盡的付款義務(wù)。根據合同第三條約定，該商品房應于20xx年10月31日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒(méi)有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，導致至今20xx年月日，原告不能合法入住。被告的行為構成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額;第十七條損失賠償額標準：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布20xx年房屋租賃市場(chǎng)指導租金的通知》中《紅橋區20xx年住宅房屋指導租金》06-05邵公莊新區22元/月/建筑平方米，以此為依據要求增加違約金數額。自20xx年10月31日至20xx年6月10日的違約金為人民幣元。原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請求都遭到拒絕，被告故意躲避原告之詢(xún)問(wèn)，無(wú)奈之下，原告只得拿起法律武器來(lái)維護自己的合法權益?，F根據《民法典》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》20xx年6月1日執行版的相關(guān)規定，向貴院提起訴訟，請求人民法院依法予以支持。

此致

xxxx區人民法院。

原告：

合同違約告知書(shū)

尊敬的客戶(hù)：

我們非常遺憾地告訴您，根據我們公司與貴公司簽訂的合同，貴公司已經(jīng)存在違約行為。

我們非常重視合同的履行，并期待能夠與貴公司共同達成良好的合作關(guān)系。然而，在這次的合作中，貴公司已經(jīng)違反了合同的條款，對我們造成了嚴重的經(jīng)濟損失。

據我們所知，貴公司違反了合同第X條款，未能在約定的時(shí)間內完成所承諾的工作。這已經(jīng)造成了一定的影響，并嚴重影響了我們公司的業(yè)務(wù)進(jìn)展。

我們想要在此告知您，我們要求貴公司立即停止違約行為，積極履行合同義務(wù)。同時(shí)，我們已經(jīng)開(kāi)始采取必要的法律手段，要求貴公司承擔相應的違約責任，并補償由此造成的全部經(jīng)濟損失。

我們希望貴公司能夠盡快地認清違約行為的嚴重性，遵守合同條款，避免進(jìn)一步損害我們公司的利益。我們也期待著(zhù)貴公司能夠積極主動(dòng)地采取措施，盡快彌補因違約造成的經(jīng)濟損失。

在未來(lái)的合作過(guò)程中，我們希望貴公司能夠更加重視合同的履行，尊重雙方的合法權益，共同維護正常的市場(chǎng)秩序和商業(yè)信譽(yù)。

再一次感謝貴公司對我們的合作，期待著(zhù)能夠與貴公司一道開(kāi)創(chuàng )更加美好的未來(lái)。

此致

敬禮！

租賃合同違約責任

法律規定，租房超過(guò)3個(gè)月以上的，應當簽訂合同。合同簽訂后，如當事人一方違約，該如何追求對方違約責任呢?律師365為您解答。

違約金是指當事人一方違反合同時(shí)應當向對方支付的一定數量的金錢(qián)或財物。違約責任是違反合同的民事責任的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應承擔的民事責任。

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

法律規定，租房超過(guò)3個(gè)月以上的，應當簽訂合同。合同簽訂后，如當事人一方違約，該如何追求對方違約責任呢?律師365為您解答。

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

四、違約金。

1、依不同標準，違約金可分為：

(1)法定違約金和約定違約金;。

(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規定。

2、根據現行合同法的規定，違約金具有以下法律特征：

(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);。

(2)是一方違約時(shí)向對方支付的一定數額的金錢(qián)(定額損害賠償金);。

(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。

總之，因房租租賃違約后，違約責任的承擔首先依合同約定執行(合同約定不違反法律強制性規定)，如合同未約定違約責任的，則以合同法規定為準。小編特別提示，當事人簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要仔細約定合同違約責任部分，如因房屋租賃糾紛而涉訴，建議及時(shí)向專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)，以維護自身利益。

【延伸閱讀：房屋租賃的法律規定】。

第二百一十二條、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條、租賃合同的內容包括租賃物的名稱(chēng)、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條、租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。

第二百一十五條、租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十七條、承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質(zhì)使用。

第二百一十八條、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條、用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條、出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條、承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長(cháng)租期。

第二百二十二條、承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

第二百二十三條、承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二百二十四條、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的'租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五條、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

第二百二十六條、承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。

第二百二十七條、承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權利的，承租人應當及時(shí)通知出租人。

第二百二十九條、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條、出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。

第二百三十一條、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條、當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

第二百三十四條、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條、租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第二百三十六條、租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

租賃合同違約責任條款

房屋租賃、土地租賃、設備租賃等等雙方都需要簽訂租賃合同，只有簽訂了租賃合同，彼此之間的租賃行為才能夠受到約束。在合同里面必須要有違約的條款，雙方才會(huì )履行好責任。以下是小編為大家帶來(lái)的租賃合同違約責任條款，歡迎大家參考。

當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務(wù)。

《合同法》第一百零七條規定“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?，因此，合同中違約條款的約定甚為重要。

違約責任條款約定通常有兩種方法：其一是約定專(zhuān)門(mén)的違約條款，其二是在質(zhì)量責任、交付責任等約定的同時(shí)進(jìn)行約定，這比專(zhuān)門(mén)的設定違約責任條款更隱蔽，但有一定的局限性。違約責任的約定切勿只是“依法承擔違約責任”“依法承擔賠償責任”等等，如此約定必須承擔舉證責任，否則無(wú)法主張賠償，因此違約責任條款應該明確違約責任實(shí)現程序、數額或計算方法，最簡(jiǎn)便明了的方式就是直接約定違約方支付違約金__。

元。

違約金條款可與相關(guān)的如數量條款、質(zhì)量責任條款、付款條款、遲延交付責任條款一并約定。違約金條款一般約定為：甲方應當……，未……的，應當向乙方支付違約金…元。

示例如下：

乙方遲延10日交付貨物，或不符合第五款第四項要求，甲方有權解除合同，并可要求乙方支付違約金__。

元。

(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進(jìn)行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。

(3)出賣(mài)、轉租房屋時(shí)，未按法律規定保證承租人優(yōu)先購買(mǎi)權或優(yōu)先承租權的，應負責賠償損失。

(1)未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。

(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理?yè)p害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權解除合同，并得請求支付違約金。

(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒(méi)有約定，應按對方違約對你造成的實(shí)際損失來(lái)計算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以?xún)鹊摹?/p>

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

不過(guò)需要注意的是，根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補足差額的義務(wù)，因此，通過(guò)重復累加的方式，無(wú)端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會(huì )，法院對此也是不會(huì )支持的。

合同違約告知書(shū)

尊敬的客戶(hù)：

根據我們之前簽訂的合同，我公司應在規定的時(shí)間內完成項目并獲得您的支付。然而，現在我們不得不向您提出一個(gè)不幸的事情——您已經(jīng)違反了我們簽訂的協(xié)議。

具體來(lái)說(shuō)，您沒(méi)有按約定時(shí)間支付我們的報酬，這已經(jīng)嚴重影響了我們公司的經(jīng)營(yíng)和財務(wù)狀況。我們已經(jīng)向您提出了催款要求，但您仍然沒(méi)有積極回應我們的要求。

我們希望再次強調，合同是雙方共同遵守的約定，您的違約行為已經(jīng)破壞了我們之間的協(xié)議。作為合同方的我們，我們有責任向您發(fā)出告知書(shū)，并且要求您盡快采取行動(dòng)，以盡快支付我們的報酬。

如果您不履行您的義務(wù)并在規定的時(shí)間內付款，我們不得不采取所有法律手段來(lái)保護我們的權益。這可能涉及到對您的強制執行和其他法律訴訟。

我們非常希望您理解我們的處境，并盡快解決這個(gè)問(wèn)題。如果您有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步了解，請隨時(shí)與我們聯(lián)系。

感謝您的合作和理解，我們期待您的積極回復。

此致

敬禮

xxx公司。

xx年x月x日。

起訴租賃合同違約

訴訟請求：

一、判令被告向原告支付違約金共計_______元。

二、判令被告賠償原告裝修損失_______元。

三、判令被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失_______元。

四、判令被告承擔本案的訴訟費用。

事實(shí)與理由：

原告與被告于_______年_______月_______日簽訂《_______市房屋租賃合同》，被告將坐落于北京市海淀區_______莊園_______樓的_______房出租給原告，合同約定房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______個(gè)月。租金為每月_______元，支付時(shí)間分別為_(kāi)______年_______月_______日、_______年_______月_______日、_______年_______月_______日付款方式為“一年一付，付十二押一”。

_______年_______月_______日，原告向被告交付_______年_______月_______日至_______年_______月_______日房屋租金_______元及押金_______元，并開(kāi)始裝修、營(yíng)業(yè)，裝修共花費_______元。_______年_______月，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間，被告擅自解除合同，將房屋租給他人，致使原告原定的業(yè)務(wù)無(wú)法開(kāi)展。

在此期間原告多次要求被告繼續履行租賃合同，但對方拒不繼續履行，對原告的要求置之不理。

原告與被告簽定的合同事實(shí)清晰、有效，被告違約事實(shí)清楚。請求法院依法維護原告的合法權益。

此致

______________人民法院。

具狀人：_____________________。

_______年_______月_______日。

合同違約告知書(shū)

尊敬的客戶(hù)：

根據我們之間簽訂的合同，我方發(fā)現您存在違約行為。為了保護雙方的權益，我們特向您發(fā)出本告知書(shū)。

根據合同條款，您應該在合同約定的時(shí)間內履行合同義務(wù)。然而，我們發(fā)現您未能按時(shí)完成合同內容，違反了合同約定。

我們希望您能夠在收到本通知之后的三天內，立即履行合同義務(wù)。如果您不能在規定時(shí)間內完成合同內容，我們將不得不考慮采取法律措施，維護我們的合法權益。

為了防止此類(lèi)問(wèn)題再次出現，我們建議您認真閱讀合同條款，加強履約意識，遵守合同約定。

我們非常重視與客戶(hù)之間的信任關(guān)系，并希望能夠與您共同維護合同的有效實(shí)施。我們期待著(zhù)您的積極回應和解決方案。

此致

敬禮！

合同違約告知書(shū)

尊敬的客戶(hù)您好，我們很遺憾地通知您，根據我們之前簽訂的合同，您存在著(zhù)違約情況。

在生意活動(dòng)中簽訂合同是非常重要的一部分，這是保證業(yè)務(wù)關(guān)系公平，合法和有條理的重要途徑。合同通常有幾種形式，例如服務(wù)協(xié)議、銷(xiāo)售合同和雇用協(xié)議。無(wú)論合同形式如何，違約都是合約關(guān)系最基本的缺陷之一。

我們在檢查您的賬戶(hù)情況時(shí)發(fā)現，您未能遵守合同條款中規定的內容。根據我們之前商定的協(xié)議，您需要在合同結束后的一周內支付相應的費用，但我們仍未收到您的支付。

我們誠懇地希望在您與我們的合作中建立良好的關(guān)系，而我們的公司也一直致力于提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和產(chǎn)品。因此，我們希望您誠實(shí)地面對這個(gè)問(wèn)題，并與我們溝通解決。

作為一家合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，我們不能容忍任何不信守合同的行為。對于您的違約行為，我們必須采取相應的措施來(lái)保護我們的合法權益。根據合同，我們有權在違約通知書(shū)發(fā)出之日起計算利息，直到您支付完畢。

我們希望您了解違約的后果，并認真思考之后再采取行動(dòng)。我們期待著(zhù)您的回復，希望能夠以積極的方式解決這個(gè)問(wèn)題，讓我們的業(yè)務(wù)關(guān)系變得更加健康和穩定。

感謝您的耐心閱讀。

合同違約告知書(shū)

尊敬的客戶(hù)，您好！

我們不得不向您發(fā)出這份合同違約告知書(shū)，通知您我們共同簽訂的合同存在違反約定的行為。我們深感遺憾，但我們必須按照合同約定采取相應的法律措施。

根據我們的合同，您應當履行合同約定的所有義務(wù)，并且按時(shí)向我們支付合同款項。然而，我們注意到您已經(jīng)多次未按時(shí)付款，且遲遲沒(méi)有作出任何補救措施。這種情況已經(jīng)導致我們公司的財務(wù)遭受了損失，也對您的商譽(yù)產(chǎn)生了嚴重影響。

我們希望您能夠立即采取補救措施，以避免合同進(jìn)一步違約。但是，如果您不能及時(shí)解決問(wèn)題，我們將被迫采取法律行動(dòng)，包括但不限于起訴您違約，要求您承擔全部法律責任。

因此，我們強烈建議您立即與我們聯(lián)系，就如何解決這一問(wèn)題展開(kāi)深入的討論。我們堅信您與我們一樣，堅守商業(yè)道德和規范，尊重合同，并且積極采取措施以避免法律糾紛的發(fā)生。

如果您有任何疑問(wèn)或需要更多的信息，請隨時(shí)與我們聯(lián)系。

最后，再次提醒您，不履行合同義務(wù)違反合同條款將可能產(chǎn)生不利的法律后果，希望您重視。

合同違約告知書(shū)

尊敬的先生/女士:。

我們遺憾地通知您，根據我們最近的檢查，我們發(fā)現您違反了我們之間的合作協(xié)議。為了保護我們的合作關(guān)系，我們不得不采取一些措施來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。

我們的合約明確規定了您需要遵守的規則和標準。這些規則和標準是為了確保我們之間的合作是良好的，可持續的，并且從長(cháng)遠來(lái)看是有利可圖的。

然而，我們發(fā)現您在以下方面違反了我們的合同：

第一，您未按照合同約定提交工作報告。在合約中，您同意每周提交一份工作報告。我們已經(jīng)多次提醒您，但是您仍然沒(méi)有按時(shí)提交。

第二，您未能按時(shí)支付合同款項。在合約中，您同意在每月的第一個(gè)工作日內將合同款項全額支付。您已經(jīng)拖欠了多個(gè)月的付款。

我們需要您立即解決這些違約問(wèn)題。如果您未能及時(shí)解決，我們將被迫終止我們之間的合作關(guān)系。如您暫時(shí)無(wú)法履行合同條款，希望您能與我們聯(lián)系商談解決方案。

再次提醒，我們非常重視我們之間的合作關(guān)系，并且我們希望它將繼續持久和成功。我們期望您盡快采取行動(dòng)來(lái)解決這些問(wèn)題，并恢復我們之間的合作。

請立即回復此電子郵件或致電我們，以確認收到此違約告知書(shū)。

我們期待著(zhù)您的盡快回應。

此致敬禮

合同違約告知書(shū)

我們深感遺憾地向您通知，根據我們之前簽訂的協(xié)議，我們已經(jīng)發(fā)現您對于某些條款存在違約的情況。我們非常重視合約的約定并認為它們是構建彼此良好合作關(guān)系的基礎。

我們的團隊已經(jīng)詳細研究了這種違約行為并進(jìn)行了必要的內部溝通，以確保我們采取合適的措施來(lái)緩解這種情況。我們承認，這是一件非常嚴肅的事情，我們非常希望能夠借此機會(huì )與您展開(kāi)如何解決這一問(wèn)題的討論。

我們很快將聯(lián)系您，以進(jìn)一步深入探討該違約事件并確定下一步行動(dòng)計劃。我們向您保證，我們都會(huì )盡最大努力確保此類(lèi)事件不會(huì )再次發(fā)生。

非常感謝您與我們合作，我們希望繼續維持良好的關(guān)系，繼續推進(jìn)我們共同的目標。

最誠摯的問(wèn)候，

XXX公司。