ID：3179100
時(shí)間：2023-09-21 10:23:09
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甲方： 乙方：
戶(hù)籍地址： 戶(hù)籍地址：
身份證號： 身份證號：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買(mǎi)物業(yè)之相關(guān)事宜，自愿達成如下協(xié)議，以資信守：
一、甲乙雙方共同投資，購買(mǎi)一套位于__________號房產(chǎn)一套，物業(yè)名稱(chēng)為：__________，房產(chǎn)總價(jià)款__________萬(wàn)元人民幣。
三、實(shí)際產(chǎn)權比例：乙方向銀行的貸款按時(shí)全部由甲方償還，乙方只是名義上產(chǎn)權所有人，甲方為實(shí)際產(chǎn)權人。對本物業(yè)所有權的行使和物業(yè)的出賣(mài)，均按照本合同約定由甲方行使，而不是按照雙方出資比例行使。
四、物業(yè)考察、購買(mǎi)：由甲方對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。
五、由于該物業(yè)的購置乙方需要銀行貸款，甲方乙方一致同意，由乙方作為名義購房人，辦理購房、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)《房產(chǎn)預售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房屋所有權證辦理。由甲方辦理購房定金、首付款及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項的支付、房產(chǎn)交接、水電煤有線(xiàn)電視開(kāi)通或入戶(hù)等所有購房相關(guān)手續。甲方全權監督和過(guò)問(wèn)該物業(yè)購置等事項的辦理情況和進(jìn)展情況，乙方應按甲方的要求辦理相關(guān)事項。
六、房地產(chǎn)權證署名、辦理、保管：甲乙雙方一致同意所購物業(yè)的所有權憑證僅記載乙方一人姓名，房地產(chǎn)權證由乙方依法辦理并由甲方妥善保管。
七、物業(yè)裝飾裝修事宜和費用承擔，雙方約定如下：房產(chǎn)的裝修一切費用由甲方負責。
八、物業(yè)管理、出租及收益；甲方負責所購房產(chǎn)的管理、維護、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)、按時(shí)還貸。甲方獲取其房屋的一切收益金。
九、購置物業(yè)稅費承擔
購房產(chǎn)權登記所支出的公證費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權登記稅費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線(xiàn)電視開(kāi)通或入戶(hù)費、中介費（委托中介出租物業(yè)）、房屋租金稅費等相關(guān)費用由甲方支付。
十、物權行使：甲方全權行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權利，而乙方行使權力必須經(jīng)甲方同意。乙方如有違反本條約定，未經(jīng)甲方同意單方面行使本物業(yè)物權的，視為違約行為，甲方有權依據本合同第十七條向乙方主張違約責任。
十一、物業(yè)出賣(mài)及優(yōu)先購買(mǎi)權行使：如甲方?jīng)Q定出售所購房產(chǎn)，乙方應依法協(xié)助并辦理相關(guān)手續，盈利或虧損均由甲方獨自享有或承擔。乙方無(wú)任何優(yōu)先購買(mǎi)權。
十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買(mǎi)物業(yè)，具體約定如下：
1、購房首付款元（包括定金）人民幣，由甲方支付，并以現金支付；
2、其余房款，由乙方貸款；
3、按揭貸款的期限為_(kāi)___年，乙方無(wú)還款義務(wù)，甲方履行還款義務(wù)。
4、甲方每月向貸款銀行償還貸款本息；
十三、適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。
十五、本協(xié)議變更或解除
1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議；
2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議；
3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除；
十六、爭議解決辦法：凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內協(xié)商無(wú)果，雙方均可提交本物業(yè)所在地法院解決。
十七、違約責任：甲乙雙方均應嚴格信守本協(xié)議，不得違反，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟損失，其中包括但不限于因市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)所產(chǎn)生的房屋溢價(jià)和守約方為訴訟而支出的律師費。
十八、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書(shū)面文件。
十九、本協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執壹份，各份具有同等法律效力。
二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方：
乙方：
甲乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的由甲方在開(kāi)發(fā)建設的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情詳見(jiàn)本合同附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房)，銷(xiāo)售面積共計平方米。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷(xiāo)售代理商。
第三條 銷(xiāo)售價(jià)格
1.銷(xiāo)售價(jià)目詳見(jiàn)本合同附件。
2.甲方有權視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，重新制定價(jià)格;重新制定價(jià)格后，甲方應及時(shí)通知乙方，乙方須按照新價(jià)格執行。
第四條 代理?yè)斫鸺爸Ц?/p>
1.乙方的代理傭金為成交額的 %。
2.代理?yè)斫鸺追揭袁F金形式向乙方支付。
3.甲方同意按下列方式支付代理?yè)斫穑?/p>
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中所約定房產(chǎn)的代理銷(xiāo)售即告完成，即可獲得本同合所規定的全部代理?yè)斫?。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理?yè)斫鹑恐Ц督o乙方，乙方在收到甲方的代理?yè)斫鸷髴_(kāi)具相關(guān)發(fā)票。
4.如發(fā)生銷(xiāo)售合同已簽，但客戶(hù)違約的情況，則客戶(hù)所交定金由甲乙雙方均分。
第五條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照復印件;
(2)政府有關(guān)部門(mén)批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證的復印件。
(4)甲方簽署的委托乙方銷(xiāo)售的獨家代理委托書(shū)。
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生一房二賣(mài)等誤訂情況。
3.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第六條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做好以下工作：
(1)根據市場(chǎng)，制定推廣計劃;
(3)派送宣傳資料、售樓書(shū);
(4)在甲方與客戶(hù)正式簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之前，乙方不得代收房款或定金。
(5)乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)， 不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應遵守本合同所規定銷(xiāo)售價(jià)格。非經(jīng)甲方的授權，不得擅自承諾客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
第七條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止本合同后的相關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)甲乙雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第八條 其他事項
1. 如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力的原因，導致合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔責任。
2.本合同附件有房產(chǎn)價(jià)目表和房源表。
3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
4.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲 方：乙 方:
代表人： 代表人：
身份證號： 身份證號：
電 話(huà)： 電 話(huà)：
賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條、乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的座落在_____縣_____市場(chǎng)_____號擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為_(kāi)________平方米，建筑面積為_(kāi)________平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權證第_______________號)。
第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：_________總價(jià)：_________人民幣__元整(大寫(xiě)：_________圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣___元整，作為購房定金。
第三條、付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方同意以?xún)纱胃犊罘绞礁犊?，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣___萬(wàn)(圓整)給甲方，剩余房款人民幣_________萬(wàn)元(圓整)用住房公積金貸款付給甲方。
第四條、稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由乙方承擔承擔。
第五條、甲乙方承諾：
甲方承諾：
1.向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2.保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權，與任何人無(wú)異議。
3.保證該出售房屋未予出租。
4.自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。
5.按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項合同文件和辦理的各種手續。
6.在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí),應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
乙方承諾：
1.保證按要求付清房費，以貸款清還。
2.按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項合同文件和辦理的各種手續。
3.在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí),應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
第六條、違約責任
1.甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的`損失。
2.乙方違約，沒(méi)有向甲方購買(mǎi)房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
第七條、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
第八條、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第九條、協(xié)議壹式兩份，雙方各執壹份。
甲方：_________乙方：_________
___年___月___日 ___年___月___日
合同編號：
訂立合同雙方：
出賣(mài)方：______，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方；
購買(mǎi)方：______，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。
根據國家有關(guān)房產(chǎn)的規定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條乙方購買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號的房屋____棟____間，建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：___________________。
第三條付款時(shí)間與辦法：
１．乙方應于__年__月__日前向甲方付清房產(chǎn)款項（交款日期以匯款時(shí)間為準）。
２．乙方面交給甲方現金____元；其余_________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。
第四條甲方應于__年__月__日前將交易的.房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔
１．甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的___％的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。
２．乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____％的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其它稅費。
第六條違約責任
１．乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
２．甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。
第七條本合同主體
１．甲方是____、____、____、____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。
２．乙方是____單位，代表人是____。
第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式__份。甲方產(chǎn)權人各一份。乙方一份。____房產(chǎn)管理局、____公證處各一份。
甲方：____ 乙方：____
代表：____（簽名）代表：____（簽名）
地址：____ 地址：____
電話(huà)：____ 電話(huà)：____
__年__月__日 __年__月__日
甲方：
乙方：
茲有甲方座落于 房屋，面積為 平方米，權屬為 。
一、甲乙雙方議定上述房屋成交價(jià)為人民幣 元整，小寫(xiě) 元，大寫(xiě) 元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購房定金。
二、甲乙雙方同意并約定在簽定合同 日內乙方支付首付款(含定金)人民幣 元給甲方，剩余房款人民幣 元應在首付款 內付給甲方?？偡?jì)r(jià)的5% 元于房屋名字更換后付清。
三、由于現實(shí)原因，本小區房產(chǎn)暫時(shí)無(wú)兩證，乙方已對甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購買(mǎi)該房，經(jīng)雙方協(xié)商，更名后辦證所產(chǎn)生的一切稅費全部由乙方承擔，產(chǎn)權證辦好后歸乙方所有。
辦理房產(chǎn)證前更名事宜由甲方承擔，乙方給予配合。 如不能如期更名辦理房產(chǎn)證時(shí)甲方承擔所需費用，過(guò)戶(hù)費由乙方承擔。
四、甲方須提供該房購房協(xié)議、發(fā)票等所有資料及本人與共有權人身份證等復印件各壹份，協(xié)助乙方落戶(hù)。
五、由甲乙雙方協(xié)商同意于 年 月 日由甲方將上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，貶值，拆遷等)，造成的損失或受益均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方享受或承擔。
六、甲方必須保證轉讓房屋權屬清楚，無(wú)任何家庭糾紛，轉讓前無(wú)其他拖欠費用，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權債務(wù)或家庭糾紛，概由甲方清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。
七、違約責任：乙方中途毀約，不得向甲方索還定金，所簽合同終止。
甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付乙方10%定金數額的違約金，乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由違約方賠償房?jì)r(jià)款的千分之一的滯納金給對方。因本房暫無(wú)兩證，雙方約定甲方收到購房款，乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲方雙方均不得反悔。若乙方進(jìn)住后，甲方反悔，甲方除返還乙方所付全部購房款外，另付違約金 元，乙方反悔，則無(wú)條件搬出，另付違約金 元。
七、本房產(chǎn)因暫無(wú)兩證，其平方面積按 計算，將來(lái)辦證過(guò)程中如有測量誤差，甲乙雙方約定，互不追究，其成交價(jià)不變。
八、本合同按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》進(jìn)行，一式叁份，甲乙雙方及證明人各執一份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。
九、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
附：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商另補協(xié)議。
甲方： 乙方： 證明人：
身份證號： 身份證號： 身份證號：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
工作地址： 工作地址： 工作地址：
日期： 日期： 日期：
甲方：
乙方：
經(jīng)過(guò)協(xié)商確定 乙方 為麻江縣恒源祥家紡協(xié)議供貨供應商，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，在協(xié)議供貨有效期內達成以下條款：
第一條：采購商品清單及協(xié)議價(jià)格
乙方保證提供如下內容的合格產(chǎn)品： 金額單位：20萬(wàn)元
第二條：質(zhì)量標準和要求
乙方保證本協(xié)議中所供產(chǎn)品質(zhì)量具有iso9001國際質(zhì)量管理體系認證，并通過(guò)3c中國強制性產(chǎn)品認證。
第三條：權利瑕疵擔保
1.乙方保證對其出售的貨物享有合法的權利。
2.乙方保證在其出售的貨物上不存在任何未曾向甲方透露的擔保物權，如抵押權、質(zhì)押權、留置權等。
3.乙方保證其所出售的貨物沒(méi)有侵犯任何第三人的知識產(chǎn)權和商業(yè)秘密等權利。
4.如使用該貨物構成上述侵權的，則由乙方承擔全部責任。
5、乙方負責安裝，并承擔驗收合格前發(fā)生的安全責任
第四條：包裝要求
1.乙方所出售的全部貨物均應按標準保護措施進(jìn)行包裝，這類(lèi)包裝應適應于遠距離運輸、防潮、防震、防銹和防野蠻裝卸等要求，以確保貨物安全無(wú)損地運抵指定現場(chǎng)。
2.每一個(gè)包裝箱內應附有出廠(chǎng)標準配置的有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量、三包等資料。
第五條：供貨對象及供貨期限
乙方負責在供貨協(xié)議生效之日起至20xx年11月5日期間家電的供應。
第六條：供貨方式
在供貨期限內，乙方在與采購單位簽署《家電供貨合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》)后，保證在 5 個(gè)工作日內派人免費送貨至采購單位指定地點(diǎn)并安裝完畢。
第七條：驗收
乙方將家電送貨至采購單位指定地點(diǎn)后，由采購單位根據貨物的技術(shù)規格要求和質(zhì)量標準，對貨物進(jìn)行檢查驗收。在安裝完畢，驗收合格后，采購單位收取發(fā)票。
貨物的數量不足或表面瑕疵，采購單位應在驗收時(shí)當面提出;對質(zhì)量問(wèn)題有異議的應在安裝調試后7個(gè)工作日內提出。在驗收過(guò)程中發(fā)現數量不足或有質(zhì)量、技術(shù)等問(wèn)題，乙方應負責按照采購單位的要求采取補足、更換或退貨等處理措施，并承擔由此發(fā)生的一切費用和損失。
采購單位在乙方按合同規定交貨和安裝、調試后，無(wú)正當理
第八條：售后服務(wù)
乙方承諾售后服務(wù)按照投標產(chǎn)品的服務(wù)承諾實(shí)施。
第九條：貨款的支付
貨款的支付采用貨到付款，即驗收合格后一次性付清所有貨款。
第十條：輔助服務(wù)
乙方應提交所提供貨物的技術(shù)文件，包括相應的中文技術(shù)文件，例如：產(chǎn)品目錄、圖紙、操作手冊、使用說(shuō)明、維護手冊和(或)服務(wù)指南。這些文件應包裝好隨同貨物一起發(fā)運。
乙方還應提供下列服務(wù)：
(1)貨物的現場(chǎng)安裝、調試、啟動(dòng)監督及技術(shù)支持;
(2)在廠(chǎng)家和(或)項目現場(chǎng)就貨物的安裝、啟動(dòng)、運營(yíng)、維護對采購單位操作人員進(jìn)行培訓。
輔助服務(wù)的費用應包含在協(xié)議價(jià)中，采購單位不再另行支付。
第十一條：質(zhì)量保證
乙方所供產(chǎn)品應嚴格履行產(chǎn)品質(zhì)量保證承諾。
在質(zhì)量保證期內，如果貨物的質(zhì)量或規格與協(xié)議不符，或證實(shí)貨物是有缺陷的，包括潛在的缺陷或使用不符合要求的材料等，采購單位可以根據本協(xié)議第13條規定以書(shū)面形式向乙方提出補救措施或索賠。
第十二條：補救措施和索賠
1.采購單位有權根據質(zhì)量檢測部門(mén)出具的檢驗證書(shū)向乙方提出索賠。
2.在質(zhì)量保證期內，如果乙方對缺陷產(chǎn)品負有責任而采購單位提出索賠，乙方應按照采購單位同意的下列一種或多種方式解決索賠事宜：
(1)乙方同意退貨并將貨款退還給采購單位，由此發(fā)生的一切費用和損失由乙方承擔。
(2)根據貨物的質(zhì)量狀況以及采購單位所遭受的損失，經(jīng)過(guò)甲乙雙方商定降低貨物的價(jià)格。
(3)乙方應在接到采購單位通知后1天內負責采用符合合同規定的規格、質(zhì)量和性能要求的新零件、部件和設備來(lái)更換有缺陷的部分或修補缺陷部分，其費用由乙方負擔。同時(shí)，乙方應在約定的質(zhì)量保證期基礎上相應延長(cháng)修補和(或)更換件的質(zhì)量保證期。
3.如果在采購單位發(fā)出索賠通知后7天內乙方未作答復，上述索賠應視為已被乙方接受。如果乙方未能在采購單位發(fā)出索賠通知后7天內或采購單位同意延長(cháng)的期限內，按照上述規定的任何一種方法采取補救措施，采購單位有權從應付貨款中扣除索賠金額，如不足以彌補采購單位損失的，采購單位有權進(jìn)一步要求乙方賠償。
第十三條：履約延誤
1.乙方應按照《合同》規定的時(shí)間、地點(diǎn)交貨和提供服務(wù)。
2.在履行《合同》過(guò)程中，如果乙方可能遇到妨礙按時(shí)交貨和提供服務(wù)的情況時(shí)，應及時(shí)將拖延的事實(shí)、可能拖延的期限和理由通知采購單位。采購單位在收到乙方通知后，應盡快對情況進(jìn)行評價(jià)，并確定是否同意延長(cháng)交貨時(shí)間或延期提供服務(wù)。
3.如乙方無(wú)正當理由而拖延交貨，經(jīng)協(xié)商無(wú)效,采購單位有權追究乙方的違約責任。
第十四條：不可抗力
1.如果協(xié)議各方因不可抗力而導致協(xié)議實(shí)施延誤或不能履行協(xié)議義務(wù)，不應該承擔誤期賠償或不能履行協(xié)議義務(wù)的責任。
2.本條所述的“不可抗力”系指那些雙方不可預見(jiàn)、不可避免、不可克服的事件，但不包括雙方的違約或疏忽。這些事件包括但不限于：戰爭、嚴重火災、洪水、臺風(fēng)、地震、國家政策的重大變化，以及雙方商定的其他事件。
3.在不可抗力事件發(fā)生后，當事方應盡快以書(shū)面形式將不可抗力的情況和原因通知對方。協(xié)議各方應盡可能繼續履行協(xié)議義務(wù)，并積極尋求采取合理的措施履行不受不可抗力影響的其他事項。協(xié)議各方應通過(guò)友好協(xié)商在合理的時(shí)間內達成進(jìn)一步履行協(xié)議。
第十五條：爭議的解決
在發(fā)生所供商品的質(zhì)量、售后服務(wù)等問(wèn)題時(shí)，采購單位有權直接向乙方索賠，簽訂必要的書(shū)面處理協(xié)議。如協(xié)商開(kāi)始10天內仍不能解決，任何一方有權在麻江縣選擇仲裁或訴訟的途徑解決。
第十六條：違約處理
1.在采購單位對乙方違約而采取的任何補救措施不受影響的情況下，可報請甲方同意后在下列情況下向乙方發(fā)出書(shū)面通知書(shū)，提出終止部分或全部協(xié)議。
(1)乙方提供的產(chǎn)品質(zhì)量、配置不符合國家規定和協(xié)議承諾的標準;
(2)乙方?jīng)]有按協(xié)議承諾的時(shí)間供貨、維修或提供其他服務(wù);
(3)乙方?jīng)]有按協(xié)議承諾的價(jià)格或優(yōu)惠率簽訂合同并供貨;
(4)乙方無(wú)故不提供協(xié)議供貨范圍內部分型號的產(chǎn)品;
(5)違反本協(xié)議中規定或承諾的其他情形。
2、甲方在執行協(xié)議時(shí)，可按如下方法對乙方處罰：
(1)供貨價(jià)格高于其他任何非政府采購價(jià)格或市場(chǎng)平均價(jià)格，每發(fā)現一次，退回高于的價(jià)格差額，扣除10%的履約保證金;第二次發(fā)現，退回高于的價(jià)格差額，扣除20%的履約保證金;第三次發(fā)現，退回高于的價(jià)格差額，沒(méi)收剩余的履約保證金，并終止協(xié)議供貨。
(2)在協(xié)議供貨期間及以后的售后服務(wù)中，采購單位投訴一次，經(jīng)查實(shí)是乙方責任的，沒(méi)收10%的履約保證金;采購單位投訴二次，經(jīng)查實(shí)是乙方責任的，沒(méi)收20%的履約保證金;采購單位投訴三次，經(jīng)查實(shí)是乙方責任的，沒(méi)收剩余的履約保證金，并終止協(xié)議供貨。
3.如果乙方在履行協(xié)議過(guò)程中有不正當競爭行為，甲方有權解除協(xié)議，并按《中華人民共和國反不正當競爭法》之規定由有關(guān)部門(mén)追究其法律責任。
第十七條：破產(chǎn)終止協(xié)議
如果乙方喪失履約能力或被宣布破產(chǎn)，甲方可在任何時(shí)候以書(shū)面形式通知乙方終止協(xié)議而不給乙方補償。該終止協(xié)議將不損害或影響甲方已經(jīng)采取或將要采取任何行動(dòng)或補救措施的權利。
第十八條：協(xié)議轉讓和分包
乙方不得分包其應履行的協(xié)議義務(wù)。
第十九條：協(xié)議生效
1.本協(xié)議經(jīng)甲乙簽字并加蓋雙方公章后生效。
2.本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執一份若有修改，必須雙方簽署書(shū)面修改協(xié)議，修改內容成為本協(xié)議不可分割的一部分。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
需方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
供方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
為保障甲乙雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規，就甲方向乙方購買(mǎi)電器產(chǎn)品事宜，甲乙雙方經(jīng)認真友好協(xié)商，簽訂本合同，以茲共同遵守執行。
第一條、合同總金額共計人民幣（大寫(xiě)）：（小寫(xiě)）：：元
第二條、購買(mǎi)產(chǎn)品詳見(jiàn)如下明細清單。
注：以上報價(jià)含稅、含運費，含卸貨搬運費及安裝費。
第三條、交貨日期：
第四條、結算方式：
第五條、交貨地點(diǎn)：
第六條、品質(zhì)保證：
1、甲方對訂貨產(chǎn)品必須運輸、安裝就位。所提供的產(chǎn)品必須是原廠(chǎng)原包裝產(chǎn)品。
第七條運輸及安裝
1、包裝必須適應運輸、裝卸要求，需防震、防雨；
2、包裝物的供應與回收由乙方負責，且乙方應當承擔因其包裝或任何防護不當而引起的貨物的銹蝕、損壞產(chǎn)生的費用或責任。
3、貨物在交付甲方并驗收前，一切風(fēng)險及責任均由乙方承擔。
4、乙方為甲方安裝調試電器。
第八條、違約責任：
1、甲方不能按期交貨時(shí)，應向乙方償付違約金。違約金為每延期交付一天應向乙方支付合同總價(jià)款的0。5%違約金，但不能超過(guò)合同金額的30%。
2、乙方無(wú)故中途退貨，應向甲方償付退貨部分貨款30%的違約金，同時(shí)乙方要承擔退貨貨物產(chǎn)生的全部費用，包括運雜費、裝卸費、安裝、稅費等所有費用，不論是否列在合同文本中。
3、合同生效后，甲方單方面終止合同應向乙方支付合同價(jià)款30%的違約金，并退還乙方已支付的貨款。
第九條、本合同解除的條件：
1、在甲、乙雙方一致同意的前提下，雙方可簽訂書(shū)面協(xié)議解除本合同；
2、合同解除后雙方的權利和義務(wù)，應在合同解除協(xié)議中界定清楚。
第十條、合同爭議的解決方式：
1、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
2、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后起生效
第十一條、其它約定事項：
1、按合同規定應償付的違約金和各種經(jīng)濟賠償，應當在明確責任后10天內結清。
2、合同實(shí)施過(guò)程中如遇乙方更改部分貨物數量，乙方應書(shū)面通知甲方，甲方配合乙方制作。
3、合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方簽署的會(huì )議紀要等文件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條本合同一式2份，需方執1份，供方執1份，未盡事宜雙方協(xié)商處理
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
________年____月____日________年____月____日
買(mǎi)受人(乙方)：_________
甲乙雙方本著(zhù)誠實(shí)信用的原則，平等互利，經(jīng)公平協(xié)商簽訂如下買(mǎi)賣(mài)合同，以茲遵守。
第一條 標的物
2.交易數量：_________
3.單價(jià)：_________ 總價(jià)款：_________
4.質(zhì)量
(1)整體質(zhì)量、性能應當達到的標準，采用以下第_________項：
a.按照國家強制標準或者指導標準：_________執行
b.按照國際通用標準：_________ 執行
c.按照行業(yè)標準：_________ 執行
d.按照封存的樣品標準執行
e.協(xié)商約定質(zhì)量達到以下水平：_________
(2)以下部件的質(zhì)量、性能標準或參數為
部件a：_________ 質(zhì)量標準或參數：_________
部件b：_________ 質(zhì)量標準或參數：_________
5.產(chǎn)品整體作業(yè)的性能應當達到以下水平：
以下部件作業(yè)應當達到以下水平：
部件a：_________ 作業(yè)水平：_________
部件b：_________ 作業(yè)水平：_________
6.產(chǎn)品的整體技術(shù)性能標準為：
以下部件采用以下技術(shù)：
部件a：_________ 采用技術(shù)：_________
部件b：_________ 采用技術(shù)：_________
7.產(chǎn)品功能
8.安全性能
對環(huán)境的影響：_________
對操作人的影響：_________
數據安全：_________
安全標識：_________
甲方為乙方提供詳細技術(shù)資料，產(chǎn)品及其各部件使用的技術(shù)應當和資料上顯示的相一致。
9.包裝方式
防潮要求：_________
防曬要求：_________
抗震要求：_________
防灰塵要求：_________
外包裝標識要要求：_________
審美要求：_________
第二條 運輸
運輸辦理方：_________
運輸費用負擔方：_________
運輸方式：_________
始發(fā)地點(diǎn)：_________
到獲地點(diǎn)：_________
承運人：_________
第三條 交付
雙方按照以下第_________種方式完成交付
(1)甲方將貨物交付第一承運人并取得提取貨物的單證，甲方將提取貨物的單證交付乙方則交付完成。
(2)乙方收到貨物并且驗收完畢則交付完成。
(3)乙方自己提貨，提貨裝車(chē)(船)完成則交付完成。
(4)除以上方式外的其他方式，約定為：_________。
甲方當于_________年_________月_________日前完成交付。
第四條 風(fēng)險轉移
貨物毀損滅失的風(fēng)險交付前由甲方負擔，交付后由乙方負擔。該風(fēng)險的負擔不影響違約責任和產(chǎn)品侵權責任的主張。
第五條 所有權的轉移
所有權的轉移遵照以下第_________項執行
(1)貨物交付后所有權即轉移至乙方
第六條 檢驗
自貨物交付后的_________日內完成檢驗，若對質(zhì)量有異議乙方應當在_________日內向甲方書(shū)面提出，并且妥善保管質(zhì)量瑕疵貨物，等待協(xié)商處理。
檢驗人：_________
檢驗技術(shù)手段：_________
檢驗方法：_________
檢驗合格的標準：_________
第七條 產(chǎn)品不合要求的補救措施
經(jīng)檢驗，若產(chǎn)品質(zhì)量合格率為_(kāi)________ %以上則甲方對不合格產(chǎn)品可以采取以下補救措施：要求退貨、要求修理、要求更換，費用由_________方負擔。
經(jīng)檢驗，若產(chǎn)品質(zhì)量合格率為_(kāi)________%以下則乙方享有對整個(gè)合同或者不合格部分的解除權，乙方僅解除不合格部分的，合同其余部分有效。
第八條 貨款支付
支付方式：_________(可以約定使用銀行轉帳、支票、本票、匯票、現款等方式) 支付條件：_________(可以約定付款的條件以防范風(fēng)險)
支付時(shí)間或者期限：_________
支付地點(diǎn)：_________
第九條 擔保
乙方于_________年_________月_________日前支付定金_________元。
第十條 售后服務(wù)
甲方負責對產(chǎn)品的安裝、調試、技術(shù)培訓，費用由 _________ 方負擔，這些工作應于_________ 年_________月_________日前完成。
產(chǎn)品正式投入使用后的_________內(時(shí)間)維修由_________方負責，費用由_________方負擔。工具、配件的供應由_________方提供，費用由_________負擔。
產(chǎn)品的升級事項約定為：
第十一條 知識產(chǎn)權約定
第十二條 違約責任
甲方履行不能應當承擔的責任：_________
甲方遲延交貨應當承擔的責任：_________
甲方履行瑕疵應當承擔的責任：_________
其他違約責任：
乙方履行不能承擔的責任：_________
乙方遲延受領(lǐng)應當承擔的責任：_________
乙方瑕疵履行應當承擔的責任：_________
乙方遲延交付貨款應當承擔的責任：_________
其他違約責任：
第十三條 免責條款
當出現以下情形時(shí)甲方免除相應違約或者侵權責任：
情形a：_________ 免除責任：_________
情形b：_________ 免除責任：_________
當出現以下情形時(shí)乙方免除相應違約或者侵權責任：
情形a：_________ 免除責任：_________
情形b：_________ 免除責任：_________
第十四條 本合同項下的各項債權債務(wù)未經(jīng)對方同意均不得轉讓給第三人，否則對方可以直接解除合同。
第十五條 本合同中關(guān)于產(chǎn)品本身以及其使用的技術(shù)方面的專(zhuān)用詞匯的解釋由甲方出具附件專(zhuān)門(mén)解釋。附件在本合同簽署之前確定并為本合同的一部分。
第十六條 保險
由_________方于_________前對標的物向_________保險公司辦理_________保險，保險費由_________方負擔。
第十七條 依據法律規定本合同經(jīng)_________審查批準后生效，由_________方于_________年_________月_________日前向_________提出申請，批準之日即生效。
依據法律規定本合同不需經(jīng)過(guò)國家行政審批則本合同生效采以下第_________種方式：
(1)抵押人和甲方簽字蓋章則生效。
(2)本合同自向_________公證處公證后生效。公證費由_________方承擔。
(3)本合同自_________年_________月_________日生效。
(4)本合同自_________(附某一種或者多種條件)成就時(shí)生效。
本合同一式_________份，當事人各方各執一份，經(jīng)公證的公證機關(guān)執一份，各分均具有相同的法律效力。
第十八條 單據
甲方應于_________提交以下單據：
(1)提貨單
(2)發(fā)票(vat)
(2)使用說(shuō)明書(shū)
(4)保修單/三包服務(wù)憑單
(5)其他單據
乙方應于_________提交以下單據：
匯票本票支票信用證轉帳憑單
第十九條 保護商業(yè)秘密約定
第二十條 若因本合同發(fā)生爭議經(jīng)協(xié)商不成，選擇以下第_________種方式解決。
1.向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁
2.向_________人民法院起訴
第二十一條 本合同簽訂地點(diǎn)是：_____
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
代理方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
地址：福州市_路_花園前座302，電話(huà)：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的“宏城麗景”(暫定)項目事宜，達成以下協(xié)議，以期共同信守。
第一條總則：
甲、乙雙方在實(shí)施本項目銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴格遵守中華人民共和國的現行法律、法規及政策性規定，所簽署合同必須合法、有效。
第二條樓盤(pán)名稱(chēng)位置及代理權限：
甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售的座落于福建省長(cháng)汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤(pán)。在本合同有效期限內，乙方在中國境內外享有獨占銷(xiāo)售權。乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款。
第三條代理范圍：
甲方委托乙方代理本案全部開(kāi)發(fā)項目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車(chē)庫面積為平方米。
第四條：代銷(xiāo)期限：
本合同代理期限為本項目開(kāi)盤(pán)后365天或交房后二個(gè)月，兩者取其后。開(kāi)盤(pán)日暫定為20_年1月5日。
第五條底價(jià)代理銷(xiāo)售保證金
為保證項目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起三日內向甲方交納人民幣壹佰萬(wàn)元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶(hù)。當乙方守約且其銷(xiāo)售率達到95%以上時(shí)，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬(wàn)元;當乙方守約且項目結束后，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬(wàn)元保證金。
第六條：收款及簽訂購房合同。
1、收款：購房合同產(chǎn)生的任何款項，包括且不限于購房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應引導客戶(hù)直接向甲方交款，乙方不得收取客戶(hù)任何形式的購房款項，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項。
2、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應嚴格按照本合同約定的售房條件與客戶(hù)談判，乙方有權根據甲方提供的合同范本代填購房合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。
第七條：乙方代銷(xiāo)房產(chǎn)的成功標準
購房者與甲方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同并符合以下任意一項：1、一次性付款，購房者向甲方支付全部購房款。2、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價(jià)款50%以上(含本數)的首付款。3、按揭購房者向甲方支付房屋總價(jià)款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續，并經(jīng)銀行確認。)
第八條：乙方銷(xiāo)售率的確認標準
乙方已售面積除以甲方開(kāi)發(fā)總面積。
第九條：乙方代理費用
乙方以底價(jià)代理銷(xiāo)售的方式代銷(xiāo)甲方房地產(chǎn)，乙方代銷(xiāo)所產(chǎn)生的超出代銷(xiāo)均價(jià)和底價(jià)之外的溢價(jià)部分為乙方應得費用(乙方底于均底價(jià)銷(xiāo)售造成的損失由乙方承擔，從代理費中抵扣)。
第十條銷(xiāo)售底價(jià)及進(jìn)度：
1、雙方議定的均底價(jià)為：住宅多層部份(1#、2#、3#、5#、6#)三、四、五層公寓代理銷(xiāo)售均底價(jià)為：1580元/m2;住宅復式部份(8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二層六七層代理銷(xiāo)售底價(jià)為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#、11#、12#、13#、15#、16#)代理銷(xiāo)售底價(jià)為(每幢面積大于250平方米)55萬(wàn)元;住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷(xiāo)售底價(jià)為75萬(wàn)元。獨棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷(xiāo)售底價(jià)為100萬(wàn)元。店面車(chē)庫代理銷(xiāo)售底價(jià)(看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力)。
2、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價(jià)進(jìn)行約定，乙方以單套底價(jià)為標準結算代理費，乙方低于底價(jià)銷(xiāo)售部分虧損由乙方承擔，本約定具有優(yōu)先適用效力。
3、開(kāi)盤(pán)時(shí)乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的2%。銷(xiāo)售率達到30%(含30%)以上，乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的4%;銷(xiāo)售率超過(guò)50%以上，乙方銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執行。
4、乙方保證在開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內銷(xiāo)售完成總建筑面積的50%;開(kāi)盤(pán)六個(gè)月內完成銷(xiāo)售總建筑面積80%;開(kāi)盤(pán)十二個(gè)月內完成銷(xiāo)售總建筑面積的95%。
5、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工，超過(guò)一個(gè)月則本合同的銷(xiāo)售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標準。
銷(xiāo)售率工程進(jìn)度
30%地面正負零零后三個(gè)月
50%封頂后三個(gè)月
70%落架后三個(gè)月
95%交房后一個(gè)月
第十一條：代理費的清算方式
1、乙方銷(xiāo)售率分別達到50%、70%、90%、95%所對應日的次月10日，甲方應全額支付乙方應得代理費。
2、代理費應交納的各種稅費由乙方承擔并由甲方代扣。
3、在乙方銷(xiāo)售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據及銷(xiāo)售清單當日，將銷(xiāo)售產(chǎn)生的溢價(jià)款匯入甲、乙雙方指定監控帳戶(hù)上委托管理。
第十二條如非技術(shù)原因更改規劃和設計，必須經(jīng)雙方同意確認。
第十三條甲方的權利和義務(wù)
一、甲方義務(wù)：
(1)按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：
a、20_年12月15日--30日，工程開(kāi)工;
b、20_年2月1日--29日，工程出地面;
c、20_年4月30日前取得預售許可證;
d、20_年3月1日—30日，工程竣工，經(jīng)驗收具備交房條件。
(2)甲方負責本案建筑設計并支付建筑設計費用;
(3)確認并提供乙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本。
圖等，及該樓盤(pán)內的銷(xiāo)售物業(yè)明細表;含房號、建筑面積、公用分攤面積、小區配套設施;完成統一標識的制定。
(5)提供完整設計方案及施工圖，建材標記設備表，社區配套表，工程進(jìn)度表，景觀(guān)方案等作為本合同的附件。
(6)應在開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內辦妥預售許可證。
(7)及時(shí)向乙方通報關(guān)于該樓盤(pán)建筑及施工方面的問(wèn)題。
(8)按約支付代理費。
(9)為客戶(hù)提供便捷的交款方式，爭取在售樓部附近的銀行開(kāi)設存款帳戶(hù)。
(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。
二、甲方權利
(1)確認并向乙方提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本，否決乙方填寫(xiě)的超出合同范本的文本。
(2)了解并監督乙方的銷(xiāo)售情況。
(3)派專(zhuān)人收取房款，提供辦理合同報備手續材料及按揭貸款手續材料。
(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項。
(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應以書(shū)面方式確認，并以指定代表簽收為準，請示、咨詢(xún)類(lèi)應在三個(gè)工作日內答復，逾期視為自動(dòng)認可。
(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價(jià)出售，都應參照同期同類(lèi)房銷(xiāo)售價(jià)計算為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
第十四條：乙方的權利義務(wù)：
一、乙方權利：
(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷(xiāo)售商的權利。媒體發(fā)布及項目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認可后由乙方負責。
(2)按約獲得代理費的權利。
(3)協(xié)助甲方共同評定景觀(guān)規劃設計方案，物業(yè)管理方案及配套設施細部方案并負責推薦物業(yè)公司。
二、乙方義務(wù)：
(1)、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)。
(2)合同期內所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營(yíng)銷(xiāo)費用均由乙方承擔。
(3)凡對外推廣的廣告、樓書(shū)應經(jīng)甲方審核后對外發(fā)布，否則，外宣失實(shí)可能引起的爭議，其責任由乙方承負。乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。
根據甲方項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。天
(4)負責現場(chǎng)接待、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續，并派專(zhuān)人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規費由甲方承擔。
(5)按時(shí)完成銷(xiāo)售指標。每個(gè)月向甲方提供銷(xiāo)售報表。
(6)乙方應在代理活動(dòng)結束前，完全、適當、及時(shí)地履行義務(wù)。
(7)乙方應在進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)中心二個(gè)月內完成以下任務(wù)，并報甲方審核批準：
1、負責銷(xiāo)售隊伍的組建及培訓。
2、負責制定銷(xiāo)售報表、銷(xiāo)售總結、合同校樣。
3、做好前期營(yíng)銷(xiāo)推廣工作。
4、根據工程進(jìn)度，制定全程營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃。
5、進(jìn)一步完善現場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修，看板的設計，現場(chǎng)氣氛的營(yíng)造。
6、完成營(yíng)銷(xiāo)推廣所需創(chuàng )意及軟文撰寫(xiě)。
7、制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案。
8、完成樓書(shū)、海報等各類(lèi)銷(xiāo)售道具設計及制作工作。
9、負責制定總體銷(xiāo)售目標實(shí)施計劃。
10、完成制定價(jià)格策略及階段價(jià)格調整定位，階段促銷(xiāo)策略。
11、設定所需的媒體。
12、完成上述工作所需費用的預算。
13、完成底價(jià)表及對外售價(jià)標的制定工作。
第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權及相關(guān)證照部分：
1、甲方保證本項目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權無(wú)瑕疵并可預售，并負責相關(guān)建筑執照于公開(kāi)銷(xiāo)售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。
2、甲方應具備之證件：
(1)營(yíng)業(yè)執照
(2)國有土地使用證
(3)建設工程規劃許可證
(4)建筑工程施工許可證
(5)商品房預售許可證
第十六條本案約定買(mǎi)方付款方式：
1、一次性付款：定金為總價(jià)的20%，余款在合同監證后10日內付清。
2、分期付款：簽約付50%，封頂付40%，余款交房時(shí)付清。
3、住宅銀行按揭為總價(jià)款的30%，銀行貸款70%。
第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準備下列文件：
1、營(yíng)業(yè)執照(副本)有效影印本。
2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權委托書(shū)。
第十八條違約責任
2、若甲方無(wú)正當理由逾期付款，甲方除繼續支付上述款項外，還應自逾期七日起按日支付萬(wàn)分之三的滯納金。
3、甲方在實(shí)際開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內辦妥預售許可證，否則乙方有權解除合同，并賠償乙方
已經(jīng)投入的所有銷(xiāo)售及廣告費用外，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn)整。
4、客戶(hù)支付的定金、購房款一律由甲方負責收取，并應向客戶(hù)開(kāi)具收款收據或發(fā)票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權在代理費中扣繳，若因此與客戶(hù)產(chǎn)生糾紛，一切責任均由乙方承擔。
5、如乙方在任一階段拖延貳個(gè)月沒(méi)完成銷(xiāo)售目標或具有其他違約行為，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付100萬(wàn)元違約金，甲方有權優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費和其它銷(xiāo)售費用甲方不予補償。
第十九條履行本合同期間若出現不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來(lái)的成本支出如工資、日常開(kāi)銷(xiāo)等由甲方給予補償。
第二十條、爭議解決：
凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請福州仲裁委員會(huì )仲裁。
第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經(jīng)雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
地址：地址：
電話(huà)：電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)行：
帳號：
簽約時(shí)間：年月日
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)： 傳真:
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
地址：
法定代表人：
電話(huà)： 傳真:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)作營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的----- 房地產(chǎn)住宅項目(案名待定)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。
一、委托營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售項目的范圍
甲方委托乙方銷(xiāo)售的項目位于--------的住宅項目(案名待定)建筑面積總計約----平方米，其中一期-----平方米，二期、三期及后期依拆遷進(jìn)度開(kāi)發(fā)，項目性質(zhì)為住宅(包括住宅、地下室、車(chē)庫、車(chē)位、商業(yè)、住宅)。甲方委托乙方作策劃、銷(xiāo)售代理的內容為上述住宅、地下室、車(chē)庫、車(chē)位和商業(yè)。
二、委托營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售的服務(wù)內容
2.1市場(chǎng)調研分析
2.2、對以上內容甲方有權審議修改，經(jīng)雙方簽署書(shū)面確認書(shū)后執行，該書(shū)面確認書(shū)應交付乙方一份備案。
三、雙方權利與義務(wù)
3.1、甲方之權利義務(wù)
3.1.1)應保證對委托乙方銷(xiāo)售的項目及房地產(chǎn)不存在權屬爭議，同時(shí)在乙方開(kāi)始銷(xiāo)售代理前，甲方向乙方提供所委托項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需一切有效的法律文件(如項目規劃設計需要的圖紙，資料，項目運作的整體規劃，方案及甲方要求等)在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的《預售許可證》及各項文件資料等，以確保本項目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展。
3.1.2)甲方需要投入該項目營(yíng)銷(xiāo)所必須的宣傳推廣費用，按總銷(xiāo)售額的 1.5%計提。甲方應先期投入相應宣傳推廣、媒體廣告、售樓資料、禮品、展場(chǎng)、促銷(xiāo)活動(dòng)、促銷(xiāo)禮品費用等所需的各項費用。根據乙方提供的營(yíng)銷(xiāo)推廣計劃，配合各個(gè)銷(xiāo)售階段營(yíng)銷(xiāo)推廣費用的支持。乙方提供方案，甲方確認后按實(shí)際發(fā)生額支付。
3.1.3)在本合同內，所有項目營(yíng)銷(xiāo)宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項目網(wǎng)頁(yè)、展銷(xiāo)會(huì )宣傳品、各種載體廣告牌、電視廣告，圍擋等，均注明：“全案營(yíng)銷(xiāo)：----房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司”字樣。
3.1.4) 甲方指定專(zhuān)門(mén)人員，參與乙方對接策劃專(zhuān)案小組及現場(chǎng)銷(xiāo)售工作，參與乙方策劃工作全過(guò)程，與乙方共同制定整體營(yíng)銷(xiāo)策略，在預售證未辦前，乙方與甲方溝通、協(xié)商后，在規定的時(shí)間進(jìn)行內部咨詢(xún)或登記。
3.1.5)在本合同履行期間，甲方不得再委托其他代理公司銷(xiāo)售或是自行銷(xiāo)售本項目，但如甲方將所委托代理的樓盤(pán)整體轉讓的情況，甲方應支付乙方已代理售出部分(包括已交付定金部分)的代理傭金及溢價(jià)分成給乙方，并支付乙方違約金 萬(wàn)元。
3.1.6)甲方需承擔售樓處的建設或租賃(并包括承擔售樓處裝修、辦公家具、設施、電腦、打印機與辦公用品及水電費、電話(huà)費、網(wǎng)費、日常運營(yíng)等費用，為客戶(hù)提供看房的交通工具。
3.1.7)甲方需委派專(zhuān)人收取定金及房款，辦理購房合同及可按揭購房合同等相關(guān)的各項購房手續，配合乙方的策劃和銷(xiāo)售工作，該專(zhuān)人應及時(shí)將收取售房款項打入甲方指定賬戶(hù)，乙方不承擔收取定金及房款，乙方不承擔辦理按揭及簽合同等相關(guān)環(huán)節產(chǎn)生的任何法律責任。
3.1.8)需按本合同第四條規定的時(shí)間與乙方結算代理費用并準時(shí)支付，以確保銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。如甲方逾期支付上述費用，甲方需每日按所欠代理費總額的千分之一計付滯納金。
3.1.9)甲方有權監督項目的銷(xiāo)售方案和銷(xiāo)售控制方案及營(yíng)銷(xiāo)策略，乙方必須嚴格按照甲方審定的方案、價(jià)格執行。
地產(chǎn)各上級主管機關(guān)檢查、處理等問(wèn)題，甲方需承擔全部協(xié)調、溝通工作并予以解決，乙方應予以必要的配合。
3.1.11)甲方負責解決與前期合作單位的所有遺留問(wèn)題，由此引起的糾紛與乙方無(wú)關(guān)，不得影響乙方的正常工作和乙方代理費用的結算。
3.2、乙方之權利義務(wù)
3.2.1)乙方必須具有合法的代理物業(yè)銷(xiāo)售的中介機構資格，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執照復印件，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性，否則所發(fā)生的法律責任及經(jīng)濟損失均由乙方自行承擔。
3.2.2)在合同生效后乙方按階段提供本項目的詳細工作計劃方案，經(jīng)甲方書(shū)面認可后實(shí)施，該書(shū)面認可書(shū)應交付乙方一份備案;另外，甲方在收到乙方提供的方案后， 日內未出具書(shū)面認可書(shū)的視為認可。
3.2.3)乙方應對甲方提供的資料及商業(yè)機密予以嚴格保密，未經(jīng)甲方允許不得向任何第三方泄露。
3.2.4)乙方不得以任何名義或借口收取購房客戶(hù)的任何款項，更不得挪用客戶(hù)購房款。否則一經(jīng)證實(shí)，甲方有權按違規款額的壹倍要求乙方承擔違約責任。
3.2.5)乙方應維護甲方形象和信譽(yù)，不允許以任何借口損害甲方形象及影響項目銷(xiāo)售。
3.2.6)乙方不得違背甲方的意向，以促銷(xiāo)和其他方式為由向購房者承諾甲方未書(shū)面規定的一切事項，否則產(chǎn)生的一切不良后果均由乙方承擔。
3.2.7、)乙方應與甲方在委托范圍內充分合作，積極配合，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。乙方應派專(zhuān)業(yè)人員參加本項目有關(guān)單位的聯(lián)席會(huì )議，從銷(xiāo)售角度給甲方提供建議和支持。
3.2.8)甲乙雙方在本合同簽訂并生效之后，乙方須成立項目組。
3.2.9)乙方應負責提前一或兩個(gè)月對銷(xiāo)售人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的培訓，使之具備銷(xiāo)售本樓盤(pán)工作必須的專(zhuān)業(yè)知識及水平。
3.2.10)乙方負責在設計、制作項目銷(xiāo)售推廣材料和工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn)，監督有關(guān)設計、制作工作，并負責有效使用和實(shí)施，上述材料、工具包括：模型、樓書(shū)、價(jià)目表、其他與項目形象有關(guān)的書(shū)面問(wèn)題、媒體廣告方案、展銷(xiāo)會(huì )展臺布置等。
3.2.11)乙方須按照與甲方所商定的銷(xiāo)售方案(物業(yè)價(jià)格、裝修標準、付款方式及入伙時(shí)間等條件)進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自改變計劃，任意放盤(pán)或是調低銷(xiāo)售價(jià)格，乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中必須嚴格遵守中介職業(yè)規范。
3.2.12)乙方負責通知客戶(hù)到銷(xiāo)售現場(chǎng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
3.2.13)乙方負責組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，根據銷(xiāo)售階段的實(shí)際情況調配資源，效果及銷(xiāo)售情況、配合客戶(hù)完成客戶(hù)調查登記表，并每月、每季度向甲方匯報，雙方分居銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調整銷(xiāo)售策略。
3.2.14)乙方對每個(gè)銷(xiāo)售單元的代理責任至客戶(hù)繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后結束。
32.15)項目銷(xiāo)售期間，乙方不得擅自向客戶(hù)承諾超出乙方工作范圍的要求，如遇特殊情況須書(shū)面上報甲方，經(jīng)甲方書(shū)面認可方可執行。凡超出甲方規定的房屋設施等以外的條件內容(以甲方簽字確認的書(shū)面文件為準)，均由乙方自行承擔相關(guān)的責任，甲方不負責任。
3.2.16)乙方不承擔因甲方原因造成的各種工程問(wèn)題或延期交房引起的法律責任。
3.2.17)甲方委托乙方的代理權，乙方不得轉委托其他方;否則，甲方有權接觸本合同。
四、售價(jià)與代理費得結算：
4.1、一期住宅的銷(xiāo)售均價(jià)為每平米2880元。地下室及車(chē)庫、車(chē)位、商業(yè)用房的價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。二期及后期住宅銷(xiāo)售均價(jià)雙方協(xié)商后確定。
4.2、代理服務(wù)費計提方式：傭金提成加溢價(jià)分成。
雙方商定，一期銷(xiāo)售代理傭金為總銷(xiāo)售額的1.3%(包括地下室、車(chē)庫、車(chē)位及商業(yè))，若銷(xiāo)售均價(jià)低于2880元，銷(xiāo)售代理傭金為總銷(xiāo)售額的1.0%，通過(guò)乙方的銷(xiāo)售，一期銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)2880的溢價(jià)部分(二期及后期銷(xiāo)售均價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商后確定)，甲方按超額總金額的70%分成，乙方按超額總金額的30%分成，溢價(jià)部分乙方不再提取超出2880元部分1.3%的代理傭金。
4.3、考核前提：甲方須按照雙方商定的營(yíng)銷(xiāo)推廣計劃費用投資與乙方指定的營(yíng)銷(xiāo)推廣方案配合乙方的工作，進(jìn)行廣告推廣與發(fā)布。
銷(xiāo)售目標
銷(xiāo)售時(shí)間 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售
3個(gè)月 6個(gè)月 9個(gè)月 2個(gè)月 15個(gè)月
(套數比) (套數比) (套數比) (套數比) (套數比)
銷(xiāo)售目標 20% 40% 55% 70% 100%
注：1、開(kāi)盤(pán)時(shí)間指的是具體銷(xiāo)售棟號取得《預售許可證》后第一次正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)間。如一期、二期及后期開(kāi)發(fā)棟號不能同時(shí)取得《預售許可證》，則自某棟號取得,《預售許可證》的第一次正式開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)始計算銷(xiāo)售目標。
4.4、傭金提成及溢價(jià)分成的結算方式及時(shí)間：
4.4.1)一次性付款的，在購房款全部到帳后即可計提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。
4.4.2)分期付款的在首付達到50%后即應計提50%傭金給付乙方，收完余款后付清其余50%傭金及溢價(jià)分成給付乙方。
4.4.3)銀行按揭的在購房款全部到帳后即應計提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。
4.4.4)如遇退房，下月結賬扣除已付傭金。
4.4.5)每月1日乙方向甲方上報銷(xiāo)售額，甲方應予每月 5 日前核實(shí)完畢，并于核實(shí)后5日內向乙方支付規定的傭金及溢價(jià)分成。
4.4.6)關(guān)于定金：對于由于客戶(hù)違約或根據合同約定沒(méi)收的定金、收取客戶(hù)違約金及手續費，甲方收取50%乙方收取50%。
4.4.7)結算賬號：雙方商定，結算時(shí)甲方以轉賬形式將代理傭金及溢價(jià)分成支付至下述賬號。
乙方開(kāi)戶(hù)行:
乙方賬號：
五、特殊情況約定：
因本項目乙方為甲方提供營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)，且營(yíng)銷(xiāo)策劃工作包括在代理協(xié)議之中包括項目定位、規劃設計、整體營(yíng)銷(xiāo)方案的制定、戶(hù)型調整、價(jià)格體系的制定，推廣方案的制定，促銷(xiāo)方案的制定與執行，乙方均投入了大量額人力物力，為該項目提供了核心的營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)經(jīng)驗。
5.1、在此前提下甲方需在本合同簽訂時(shí)，將所有客戶(hù)資源轉交給乙方，包括甲方總經(jīng)理及公司人員介紹的客戶(hù)資源，不論有沒(méi)有在乙方處進(jìn)行來(lái)電來(lái)訪(fǎng)登記的成交后，均計入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，并由乙方進(jìn)行全程跟蹤銷(xiāo)售服務(wù)，如果折后價(jià)格若低于銷(xiāo)售均價(jià)，則不計入對乙方均價(jià)及溢價(jià)的考核標準，如果折后價(jià)格若高于銷(xiāo)售均價(jià)，則甲方應支付給乙方該筆成交額的傭金提成，并據實(shí)結算溢價(jià)部分。
5.2、關(guān)于團購客戶(hù)(購買(mǎi)50套以上的客戶(hù))的約定：乙方公司將利用獨有的人際渠道，針對各單位及各公司恰談團購事宜，團購客戶(hù)按照銷(xiāo)售額的1.3%計提傭金，并根據實(shí)際成交價(jià)格高于合同約定均價(jià)部分結算溢價(jià)，乙方按照超額部分的30%分成。
5.3、甲方保留13000平米銷(xiāo)售權，不計入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及不提取銷(xiāo)售提成和溢價(jià)分成，甲方提供具體房號表作為本合同附件。
5.4、根據甲方要求，乙方將代理定金拾萬(wàn)元支付給甲方，作為乙方代理誠意的基礎，此代理定金自本合同簽訂之日起第三個(gè)月由甲方返還乙方。
六、違約責任
6.1、如甲乙任何一方違反本合同中的約定，但未給對方造成重大經(jīng)濟損失或是名譽(yù)損失，受損害一方可對過(guò)失方進(jìn)行書(shū)提醒和警告，責成其糾正。
6.2、如甲乙任何一方違反本合同的約定，而給對方造成重大經(jīng)濟損失或名譽(yù)損失(單方擅自終止執行本合同、不按本合同規定支付相應費用、損害項目形象、抹去不正當利益等)，受損害一方除保留繼續執行本合同的權利外，還可要求違約方承擔賠償責任。
七、合同生效及其他
7.1、甲乙雙方均同意本合同在雙方蓋章及法定代表人簽字之日起成立并生效，至全部銷(xiāo)售完成并結清全部營(yíng)銷(xiāo)代理費用為止。本合同所有條款雙方均嚴格遵照執行，合同附件是本合同的組成部分。
7.2、本合同執行過(guò)程中，如因不可抗力因素影響有關(guān)條款之執行的，受影響一方應及時(shí)向對方通報，因此而影響履行有關(guān)條款的不視為違約。
7.3、雙方對合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或是提供第三者，否則視為違約，并保留索賠的權利。
7.4、若在執行協(xié)議中發(fā)現未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補充或修改，補充協(xié)議在雙方簽章后與本合同具有同等法律效力;本合同履行地為 ，本合同執行中產(chǎn)生的糾紛應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方向本合同履行地人民法院提起訴訟。
7.5、本合同一式四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
簽約日期： 簽約日期：
簽約地點(diǎn)：