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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)例篇一

住所地：______________________________

乙方：______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________市____________路

甲乙雙方此前共同參與了合作開(kāi)發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達成本合同：

一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬(wàn)元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過(guò)程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒(méi)有任何法律風(fēng)險、在上述合作過(guò)程中不會(huì )承擔任何法律責任。

四、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，不成時(shí)，交由乙方住所地人民法院裁判;

五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執一份。

甲方：____市______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：____________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

_____________年_________月________日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)例篇二

為加快城市建設和促進(jìn)地方經(jīng)濟的發(fā)展，確保雙方合作項目開(kāi)發(fā)建設工作的順利進(jìn)行，依據國家有關(guān)法律、法規及瑞麗市的相關(guān)規定，本著(zhù)平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目合作相關(guān)事宜，達成如下條款，以便雙方共同遵照執行。

第一章 協(xié)議主體

第一條 本協(xié)議在下述當事人之間簽訂，即：

甲方：

地址：

法定代表人：

郵編： 聯(lián)系電話(huà)：

傳真： 電子郵件：

乙方：

地址：

法定代表人：

郵編： 聯(lián)系電話(huà)：

傳真： 電子郵件：

第二條 雙方確認各方所提供的地址、傳真等信息真實(shí)準確，保證與本協(xié)議相關(guān)的履約資料、履約信息等能夠得到及時(shí)準確地傳遞或通知。

第二章 項目的宗旨和目標

第三條 項目(下稱(chēng)本項目)的宗旨是，通過(guò)對甲方 號宗地的開(kāi)發(fā)，加快甲方城市建設及經(jīng)濟的發(fā)展，實(shí)現雙方互惠共贏(yíng)。

第四條 本項目的目標是，在甲方 號宗地上建成一個(gè)高尚大型商住區，徹底改善經(jīng)商及居住環(huán)境。

第三章 項目合作概述

第五條 本項目位于瑞麗市瑞江路處，宗地號為 號，面積約 30.61 畝。甲方保證對 號宗地享有合法的土地租用40年使用權。

第六條 本項目由甲方以享有租用土地使用權的 號宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開(kāi)發(fā)，共享開(kāi)發(fā)收益，共擔開(kāi)發(fā)風(fēng)險。

第七條 本項目計劃開(kāi)發(fā)商住樓總計面積 m2，項目根據政府規劃的容積率具體實(shí)施。

本項目計劃投資總額 萬(wàn)元，乙方應保證資金到位，確保項目資金使用。

第四章 項目實(shí)施

第八條 甲方承諾，在 月 日前將符合開(kāi)發(fā)條件的相應土地交乙方開(kāi)發(fā)建設，若有變化，雙方及時(shí)通知。

第九條 乙方應根據項目計劃，及時(shí)籌措、投入本項目建設所需資金，確保項目資金充足。

第十條 在簽訂本協(xié)議7日內，雙方各自派遣若干人員組成項目“聯(lián)合管理委員會(huì )”，負責協(xié)調雙方的關(guān)系和對外關(guān)系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開(kāi)發(fā)項目。

第十一條 甲方應負責辦理乙方名下的立項、規劃、報建、建筑許可等手續和證件，相關(guān)費用由甲、乙方合作成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔。

第五章 項目建設

第十二條 雙方同意合作建設的商住樓為框架結構。

商住樓具體位置、分布、結構根據政府規劃雙方協(xié)商后實(shí)施。

第十三條 雙方應當妥善處理好規劃、設計、建設等事宜。有關(guān)規劃、設計和建設標準等，應經(jīng)雙方共同確認后方可實(shí)施。

樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。具體標準雙方另行協(xié)商確定。

第十四條 項目勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認可后實(shí)施，費用由乙方承擔。

第十五條 雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設計、施工等，甲方有權委托監理機構監理。

對上述房屋建設施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應盡量滿(mǎn)足甲方的要求，甲方有權提出合理化建議。

乙方拒絕聽(tīng)取甲方合理化建議的，甲方有權要求乙方停止施工。

第十六條 雙方確定項目建設期限為為24個(gè)月，自項目規劃許可辦理完畢之日起開(kāi)始計算。

第六章 收益分配

第十七條 雙方對所建設的房屋都有收益分配權，對分配的房屋享有所有權。

根據規劃，雙方擬建設的房屋總面積為 m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的 %。為確實(shí)保障甲方的權益，根據實(shí)際情況，實(shí)際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過(guò)20%時(shí)，甲方收益分配的`房屋總面積即不再增加或減少，實(shí)際建設的房屋總面積上浮或下浮超過(guò)20%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積也應當增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。

對交付乙方房屋的具體標準，由雙方另行協(xié)商確定。

第十八條 除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權利。

第十九條 除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規規定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

第七章 聲明

第二十條 甲方保證此項目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過(guò)本集體民主議定，并保證，在項目實(shí)施過(guò)程中本集體的任何成員或其他任何個(gè)人均不提出不同意見(jiàn)或采取任何干擾項目實(shí)施的措施。

甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設的，甲方均有排除妨礙的責任。

第二十一條 乙方保證具有合作開(kāi)發(fā)本項目的合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。

第二十二條 為體現合作誠意，保障協(xié)議正常履行，乙方應在20 月 日前將不少于 萬(wàn)元的項目啟動(dòng)資金負責到位。

第二十三條 甲方保證乙方是本項目的唯一合作開(kāi)發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。

第二十四條 本協(xié)議生效后，當事人不得因名稱(chēng)的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。

第二十五條 未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權利和義務(wù)不得轉讓給第三方。

第二十六條 雙方應當遵循誠實(shí)信用原則，根據協(xié)議履行進(jìn)展、項目進(jìn)度、情勢的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。

第八章 違約責任

第二十七條 甲乙雙方應當按時(shí)全面地履行本協(xié)議規定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規定的義務(wù)，該方應承擔違約責任。

違約方的違約行為致使項目無(wú)法按計劃實(shí)施，守約方有權單方解除本協(xié)議，同時(shí)，違約方應賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟損失。

第二十八條 甲方的違約責任：

3、因甲方的違約行為致使項目不能實(shí)現開(kāi)發(fā)目的的，乙方有權解除本協(xié)議，同時(shí)，甲方應退還乙方已支付的各項費用，賠償相關(guān)損失。

第二十九條 乙方的違約責任：

1、乙方未按照本協(xié)議規定擅自進(jìn)行規劃、設計、建設的，甲方有權解除協(xié)議;

第三十條 雙方未按照約定的標準出資或承擔費用的，除繼續按照約定履行外，還應按未到位部分的日萬(wàn)分之三支付給對方違約金。

第三十一條 本協(xié)議未對其他違約情形規定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規定承擔違約責任。

違約行為致使不能實(shí)現項目目的的，守約方有權解除本協(xié)議。

第九章 履約管理

第三十二條 本項目的“聯(lián)合管理委員會(huì )” 對本協(xié)議的履行情況進(jìn)行嚴格管理，及時(shí)制作《確認書(shū)》、《備忘錄》等法律文書(shū)記錄履約情況，及時(shí)傳遞履約信息，及時(shí)發(fā)現和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。

第十章 附件及效力

第三十三條 甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：

1、政府有關(guān)部門(mén)的批準書(shū)、頒發(fā)的證件及附圖;

2、經(jīng)甲乙雙方確認的設計、規劃、建設等圖紙和相關(guān)標準;

3、授權代表簽署的《承諾函》、《確認書(shū)》、《備忘錄》、《催告函》等;

4、甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議;

5、其他經(jīng)甲乙雙方確認的法律文件。

上述附件有關(guān)內容與本協(xié)議不一致的，視為對本協(xié)議的修改或補充。

第十一章 協(xié)議生效及其它

第三十四條 本協(xié)議未規定的事宜，根據該項目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計劃，由雙方及時(shí)協(xié)商補充。

第三十五條 本協(xié)議如在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商調解不成時(shí)，由雙方另行簽訂書(shū)面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。

第三十六條 本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。

第三十七條 本協(xié)議書(shū)共計7頁(yè)、41條，一式五份，甲乙雙方各執兩份，備用一份，具有同等效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

日 期：20 年 月 日 日 期：20 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)例篇三

乙方：__________

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開(kāi)發(fā)項目

項目名稱(chēng)：__________

地址：__________

第二條項目用地性質(zhì)

1.合作開(kāi)發(fā)項目占地__________平方米，土地性質(zhì)為：__________土地，用地文件以批復為依據。

2.該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________.

第三條項目規模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位于地塊__________端。

(2)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位于地塊__________端。

第四條合作方式

1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。

3.合作開(kāi)發(fā)項目總投資為_(kāi)_________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

__________萬(wàn)元，預收款__________萬(wàn)元;乙方出資__________萬(wàn)元，分次出__________資，每次出資__________萬(wàn)元。

第五條付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時(shí)間付款。

(2)在本協(xié)議簽署后__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬(wàn)元，合計__________萬(wàn)元。

第六條前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。

(3)完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。

第七條承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設，在甲方辦理前期手續時(shí)，乙方應給予必要協(xié)助。

第八條工程管理

1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定，具體協(xié)調、落實(shí)。

第九條物業(yè)交付

1.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。

2.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

1.本協(xié)議簽署后應報送__________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得__________的產(chǎn)權，乙方分得__________的產(chǎn)權。

2.按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。

此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。

第十一條財務(wù)管理

1.成本核算范圍：__________

2.決算編制：__________

3.財產(chǎn)清償：__________

4.利潤分配：__________

第十二條保證

1.該項目資金在__________行開(kāi)戶(hù)管理。

2.__________方經(jīng)濟責任由__________擔保。

保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3.__________方愿以__________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。

__________方不履行合同時(shí)，__________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第十三條房屋的維修及管理：__________

第十四條違約責任：__________

第十五條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。

未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。

但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。

保密期限為_(kāi)_________年。

第十七條通知

1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可釆用__________(書(shū)信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。

以上方式無(wú)法送達的，方可釆取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：__________.

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十八條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出天__________內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。

未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十九條合同的轉讓

除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。

任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第二十條爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交__________仲裁委員會(huì )仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。

聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。

不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。

如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。

當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。

此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十二條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。

該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。

本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

2.有效期為_(kāi)_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

3.本合同正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：__________

法定代表人(簽字)：__________

委托代理人(簽字)：__________

開(kāi)戶(hù)銀行：__________

賬號：__________

簽訂地點(diǎn)：__________

_____年_____月_____日_____

乙方(蓋章)：__________

法定代表人(簽字)：__________

委托代理人(簽字)：__________

開(kāi)戶(hù)銀行：__________

賬號：__________

簽訂地點(diǎn)：__________年_____月_____日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)例篇四

轉讓方(甲方)：

法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

住所：

開(kāi)戶(hù)行： 帳號：

受讓方(甲方)：

法定代表人： 職務(wù)： 國籍：

住所：

開(kāi)戶(hù)行： 帳號：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《____市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》、《____市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目(簡(jiǎn)稱(chēng)項目)轉讓達成致意見(jiàn)，特簽定本合同。

第一條：房地產(chǎn)項目概況

二)。

1.2項目使用性質(zhì)： (住宅、商業(yè))

1.3項目規劃條件：

(1)占地面積： 平方米;

(2)規則容積率 ;

(3)限高：

(4)總建筑面積：平方米;

(5)地上面積： 平方米;

(6)地下面積： 平方米;

1.4規劃指標：

1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬(wàn)元，現轉讓方已累計投資萬(wàn)元，達總投資額的25%以上。

1.6其他情況。

第二條 項目開(kāi)發(fā)建設現狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書(shū)面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容(詳見(jiàn)附件

三)。

第三條 項目法律手續

3.2該項目的拆遷許可證號為 ;

3.3該項目的建設用地規劃許可證號為 ;

3.4該項目的建設工程規劃許可證號為 ;

3.5該項目的建設工程開(kāi)工許可證號為 ;

3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為;

3.7該項目的商品房預售許可證號為 ;外銷(xiāo)許可證號為;

3.8 《項目建議書(shū)》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》

3.9 ;等。

第四條 法律手續的轉移

4.1項目轉讓時(shí)，本合同

第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準的，甲方有權拒交有關(guān)證件。

4.2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無(wú)法確定地轉移而影響項目的轉讓?zhuān)滓译p方同意按( )處理：

4.

4.

2.2處理;

4.

2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償;

4.

2.3 。

4.3如果因乙方的責任無(wú)法確定地轉移其中某項手續 而影響項目的轉讓?zhuān)追诫p方同意按以下方法之一處理：

4.

3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時(shí)，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。

4.

3.2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。

第五條 項目轉讓費及其支付

5.1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬(wàn)元 。

5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。

5.3 付款期限：

乙方須在________年____月____日前向甲方支付定金萬(wàn)元;

乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費 萬(wàn)元;

乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費 萬(wàn)元;

乙方須在________年____月____日前向甲方支付轉讓費 萬(wàn)元;

乙方須在________年____月____日前將轉讓費用余額即 萬(wàn)元向甲方付清。

第五條 項目轉讓的間接費用

5.1 項目轉讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。

5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。

第六條 項目轉讓后辦理法律手續義務(wù)

乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、____市規劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門(mén)申請，辦理有關(guān)法律手續，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù)。

第六條 甲方關(guān)于項目工程建設的責任

6.1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如

6.

1.

1)：

6.

6.

1.2 ;

6.

1.3 等。

第七條 甲方關(guān)于項目開(kāi)發(fā)建設各項未完審批手續有關(guān)費用的責任。(依實(shí)際情況約定)

7.1 ;

7.2 ;

7.3 。

第八條 項目轉讓后，開(kāi)發(fā)項目甲方與其他

第三人簽訂的合同的處理

8.1甲方應如實(shí)提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

8.2 項目轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下(內容詳見(jiàn)附件

四) (依實(shí)際情況約定)

8.

2.1《建設工程承包合同》;

8.

2.2 《工程監理合同》;

8.

2.3《商品房預售合同》，共 份 ;

8.

2.4 。

8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

8.

3.1 若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書(shū)面補充協(xié)議。

8.

3.2 若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無(wú)關(guān)。

8.4 上述

8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

第九條 甲方責任

9.1 甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件;

9.2 甲方保證項目不存在為

第三人或甲方債務(wù)擔保的情形。

9.3 甲方保證項目轉讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。

9.5 甲方應當如實(shí)向乙方提供項目轉讓時(shí)現狀情況;

9.6 甲方應按本合同第

9.7甲方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。

9.8 甲方應按本合同約定履行其他義務(wù).

第十條 乙方責任

10.1 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續開(kāi)發(fā)建設本合同項目;

10.2 乙方應當按本合同

第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;

10.3 乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜;

10.4 乙方保證履行甲方已按本合同

第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設計、施工、工程監理、商品房預售等合同。

10.5乙方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉。

10.6 甲方應按本合同約定履行其他義務(wù)。

第十一條 違約責任

1

1.1 甲方違約責任

1

1.

1.1甲方若沒(méi)有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分甲方應據實(shí)賠償。

1

1.

1.2甲方未按本合同

第四條約定按時(shí)向乙方轉交有關(guān)證件的或甲方未按本合同

第九條

9.1款至

9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí)，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此違約金時(shí)，超過(guò)部分甲方應據實(shí)賠償。

1

1.

1.3 甲方?jīng)]有1

1.

1.2的根本違約情況下，而未按本合同

第九條

9.6至

9.8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應向乙方支付違約金 元。

1

1.2 乙方違約責任

1

1.

1

1.

2.2 乙方未按本合同

第五條約定向按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期____日按項目轉讓費用的萬(wàn)分之 支付違約金。若逾期超過(guò)____日，甲方有權解除合同，罰沒(méi)定金。同時(shí)，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過(guò)此兩項賠償費用時(shí)，超過(guò)部分乙方仍須據實(shí)賠償。

1

1.

2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應向乙方支付違約金 元。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括因國家政策的變動(dòng)、____市規劃的更改等。

由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí)，應書(shū)面通知對方，并在____日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區的有權權力機關(guān)或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。

第十三條 法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十四條 爭議的解決

因執行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。

(

一)向項目所在地人民法院起訴

(二)向 仲裁委員會(huì )申請仲裁。

第十五條 合同文字

本協(xié)議文本用中方寫(xiě)成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

第十六條 合同生效及其它

本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準后生效。

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。

第十七條 合同附件

附件包括與本合同相關(guān)的協(xié)議，附圖、附表、交接手續等，是本合同不可分割的組成部分。

附件

(一)

附件

(二)

附件

(三)

附件

(四)

附件(

五)

附件(

六)

甲方：

住所：開(kāi)戶(hù)行：

賬號：

________年____月____日

乙方：

住所： 法定代表人：

委托代理人：

電話(huà)：

傳真：

開(kāi)戶(hù)行：

賬號：

法定代表人：

委托代理人：

電話(huà)：

傳真：

________年____月____日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)例篇五

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)例篇六

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就號地塊項目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條　雙方合作開(kāi)發(fā)建設的地塊位于，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米，折合×畝，地塊具體四至以土地出讓合同規定為準，現該土地使用權正由××區國土資源局采用掛牌方式出讓?zhuān)缂追桨幢緟f(xié)議規定順利摘取該土地使用權用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。

第二條　雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

1、項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權后______天內正式按《公司法》組建。

2、項目公司名稱(chēng)雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊核定的名稱(chēng)為準。

3、項目公司注冊_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。

4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。

5、項目公司根據《公司法》規定建立董事會(huì )、股東會(huì )三級法人治理結構。董事會(huì )由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(cháng)。由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實(shí)施。

6、公司的經(jīng)營(yíng)班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì )兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權限須雙方股東研究一致同意后書(shū)面統一授權。

7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì )中介機構進(jìn)行的審計、評估等監督檢查工作。

第三條　項目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續的辦理、地價(jià)的確認等具體約定如下：

1、甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門(mén)簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關(guān)手續(辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費由項目公司承擔)。

2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建設。所謂“凈地”是指完成“七通一平”(通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃氣、通熱力至開(kāi)發(fā)地塊及地面平整)具備開(kāi)發(fā)建設條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

3、項目公司取得凈地的價(jià)格確定為_(kāi)_____萬(wàn)元/畝，其構成為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金(具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準)、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉化成“凈地”過(guò)程中尚需發(fā)生的各項支出。

號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮里項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔。

號地塊的競得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔。

4、如果以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據給項目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認定不能稅前列支，責任由甲方承擔，其所得稅由甲方自行承擔。

前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開(kāi)出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向項目公司開(kāi)具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔。

第四條　有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：

1、項目公司的資金投入根據雙方的股權比例進(jìn)行相應配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。

2、甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的相應的配套開(kāi)發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶(hù)，項目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項目公司的帳戶(hù)中支付。

3、項目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。

4、項目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應根據項目實(shí)際付款需要按各自的股權比例配套投入并承擔，具體約定如下：

(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權比例投入。

(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據。

(3)土地出讓金：按土地使用權出讓合同規定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。

(4)未支付的毛地轉凈地開(kāi)支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項目公司成立后_______個(gè)月內由項目公司一次性支付給甲方。

(5)土地款以外的項目開(kāi)支及成本：包括各項規費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。

5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。

第五條　鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地____畝，雙方約定甲方必須負責以項目公司為主體在______年_____月前摘牌取得該部分土地使用權(國家宏觀(guān)土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“毛地”轉“凈地”費用同樣由甲方承擔，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。

第六條　鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎上安排______萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項目分利時(shí)扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。

第七條　考慮到客觀(guān)存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過(guò)程中如出現原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權要求終止項目公司并清算，同時(shí)有權要求以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分配各種類(lèi)型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區配套、規費、設計規劃費用、綜合管理費用、資金成本等。

第八條　為體現雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個(gè)工作日返還定金。

第九條　違約責任

1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規定與乙方組建項目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒(méi)收全部定金。

2、如由于任何一方原因導致項目公司受第三方追索使項目公司受到經(jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔。

3、在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過(guò)____個(gè)月的每月增加___%的賠償比例。

4、項目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規定，不按雙方的股權比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應按乙方已投入項目公司資金的____%進(jìn)行賠償，甲方承擔連帶責任。

5、任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規定不按雙方確定的時(shí)間向項目公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入項目公司資金的___%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)1%的賠償比例。

6、甲方違反本協(xié)議第五條的規定，不參加23畝土地使用權的摘牌或參加但不摘取23畝土地使用權的，應按乙方投入項目公司資金總額的　 %進(jìn)行賠償，賠償金在明確責任后三個(gè)工作日內支付。

7、雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規、惡意操作使項目受損，項目公司可通過(guò)適當途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時(shí)也須承擔連帶責任。

第十條　其他

1、如甲方未摘得本協(xié)議規定的國有土地使用權的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。

2、本協(xié)議條款如有與國家有關(guān)法律法規相抵的，以國家法律法規為準。

3、項目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對外提供擔保、借款。

4、本合同如有未盡事宜，雙方應及時(shí)協(xié)商，根據協(xié)商意見(jiàn)進(jìn)行修改或補充，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式八份，雙方各執四份，在雙方簽章后生效。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人：　 法定代表人：

簽訂日期：年　月　日

簽訂地：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)例篇七

甲方：

住所地：

法定代表人:

乙方：

住所地：

法定代表人：

甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花園”項目的合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著(zhù)互利互惠、誠實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執行：

一、合作內容

合作項目位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡，項目立項名稱(chēng)“金港花園”，占地面積91333平方米(折合約137畝)，經(jīng)﹡﹡﹡規劃局批準，預計建設建筑面積為32900平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米)。

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權，乙方提供項目后續建設所需的土地、開(kāi)發(fā)、報建、建筑、管理、營(yíng)銷(xiāo)等全部資金，預計投資資金為人民幣7077.55萬(wàn)元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“江畔花園”項目51%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權，甲方享有“金港花園”項目49%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

2、甲乙雙方確認，雙方均以融資的進(jìn)行投資，融資財務(wù)費用均按月息1%的標準進(jìn)入項目成本核算。

3、乙方確認甲方前期已融資投入本金6800萬(wàn)元到合作項目上。

4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權、土地進(jìn)行融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開(kāi)發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權比例多出資本金的甲方投資。

5、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷(xiāo)售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權。

6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續的辦理均以甲方名義進(jìn)行。

三、合作管理機構及職責

1、甲乙雙方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項目部”，負責建設項目的具體組織和實(shí)施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的.比例委派。

2、項目部下設工程部、銷(xiāo)售部、財務(wù)部。工程部負責人由 方委派，銷(xiāo)售部負責人由 方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì )計由乙方委派，出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應分開(kāi)管理，并按照國家法律、法規進(jìn)行日常財務(wù)管理工作。

3、工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷(xiāo)售部負責本項目的日常銷(xiāo)售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產(chǎn)權登記過(guò)戶(hù)等事項。

4、項目部下設的部門(mén)對項目部負責，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會(huì )議表決決定。會(huì )議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。

四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關(guān)的費用，由乙方直接劃入雙方共同開(kāi)立的帳戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。劃入時(shí)間以項目部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。

2、若乙方實(shí)際投資數額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過(guò)錯程度確認。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過(guò)錯無(wú)法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。

五、成本核算和利潤分配

1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì )計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例進(jìn)行利潤分配。

2、竣工決算前預售房屋的銷(xiāo)售收入，應按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷(xiāo)售款項。

六、審批手續的辦理

本協(xié)議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續、商品房預售許可證的申領(lǐng)等。

七、履約保證金

乙方應于雙方在本合同簽章之日起十五日內匯入甲方賬戶(hù)人民幣500萬(wàn)元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。

八、違約責任

1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過(guò)60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。

九、特別約定

乙方應在本合同簽訂之日起十五日內依法解決甲方因為﹡﹡﹡﹡公司提供擔保而承擔的﹡﹡﹡市農行鼓樓支行1800萬(wàn)元的人民幣還貸問(wèn)題。

十、其他事項

本協(xié)議簽訂后 日內，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立“合作開(kāi)發(fā)項目部”。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制“合作開(kāi)發(fā)項目部”印章，并在公安部門(mén)備案。

十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

第十二條、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執壹份，同具法律效力。

甲方： 乙方：

(法定代表人 (法定代表人

或授權簽字人) 或授權簽字人)

簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：