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房屋租賃登記備案證明委托書(shū)(模板18篇)

房屋租賃登記備案證明委托書(shū)(模板18篇)

ID:6124868

時(shí)間:2023-11-06 05:52:38

上傳者:雅蕊

租賃市場(chǎng)在現代社會(huì )中越來(lái)越受到重視,因為它能滿(mǎn)足人們暫時(shí)性的需求。以下是一些在租賃過(guò)程中遇到的問(wèn)題和解決方案,供大家借鑒和參考。

房屋租賃合同登記備案證明

房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續費和租賃土地收益金兩項,由出租人繳納。

以劃撥方式取得土地使用權的房屋進(jìn)行出租,應按規定予以繳納土地收益金。

房屋租賃手續費,按房屋租賃行為發(fā)生的起數,在辦理租賃備案登記手續時(shí)予以收取。房屋租賃手續費繳納標準:

(一)住宅。

1、建筑面積30平方米以下,50元。

2、建筑面積30平方米以上,80元。

3、房屋中有幾間房分別出租的,應分別計算。

(二)非住宅。

1、1000平方米以下(含1000平方米),200元。

2、1000平方米以上的,300元。

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房屋租賃合同登記備案證明

一、辦理地點(diǎn):

區房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時(shí)間:

三、需攜帶材料:

1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;。

2、房地產(chǎn)權證原件+復印件;。

4、委托書(shū)原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。

四、注意事項:

1、各區到對應的本區房地產(chǎn)交易中心辦理;。

2、租的房子的產(chǎn)權證上的所有人因故無(wú)法一起辦理登記備案證明,需要提供委托書(shū)。如果產(chǎn)權證上的所有人可以親自辦理,則無(wú)需提供委托書(shū)。

3、房產(chǎn)不是一人所有,而是二人以上共有時(shí),要提供全部共有人身份證原件+復印件;。

4、委托書(shū)一般格式。

委托書(shū)。

委托人:xxx(身份證號:xxx)。

xxxx年xx月xx日。

注意委托書(shū)必須用鋼筆或簽字筆書(shū)寫(xiě),圓珠筆不行;。

7、所有復印件都準備兩套;。

8、所有手寫(xiě)內容必須用鋼筆或簽字筆書(shū)寫(xiě),圓珠筆不行。

9、準備至少65元現金,其中15元購買(mǎi)三本標準格式的房屋租賃合同,50元登記費;。

10、自帶鋼筆或簽字筆,各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;。

11、24號窗口可以復印,復印費每張1元,建議提前復印好有關(guān)資料;。

12、順利的話(huà),辦理時(shí)間大概需要1.5至2個(gè)小時(shí)。

五、辦理流程:

3、從25號窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請書(shū)》并填寫(xiě),將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產(chǎn)權證的復印件(驗原件)、委托書(shū)原件及代理人身份證的復印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格,繳納50元錢(qián),領(lǐng)取收件收據和繳款書(shū)收據,7天后來(lái)領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格,詳細詢(xún)問(wèn)并記錄需要補充的材料,準備下次再來(lái)。

六、其他:

1、上海市居住證規定的住所證明必須是下面四種之一:

(1)購買(mǎi)房產(chǎn)的,提供房地產(chǎn)權證;。

(3)居住在單位宿舍的,提供單位開(kāi)具的宿舍證明;。

(4)借住在親戚家的,提供親戚的房地產(chǎn)權證、親屬關(guān)系證明、居委會(huì )開(kāi)具的證明。

房屋租賃合同登記備案證明

6、出租人委托代理人的,提供出租人的委托書(shū)、受托人的身份證明;

7、辦理房屋租賃登記備案的同時(shí),必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責任書(shū)》。

第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復印件。第1、7項需要原件。

二、受理。

申請人提交申請材料齊全的,流管站當場(chǎng)受理,并出具加蓋本機關(guān)受理專(zhuān)用印章的“申請受理通知書(shū)”。申請人提交申請材料不齊全的,當場(chǎng)一次告知需要補正的全部?jì)热?,并出具加蓋本機關(guān)補正告知專(zhuān)用印章的“補正告知單”。

三、受理機關(guān)需對下列事項進(jìn)行審查:

所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現場(chǎng)核實(shí)的,應指派2名以上工作人員進(jìn)行核查,并做好核查記錄。

重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑,是否符合消防、安全等工程建設強制性標準,房屋租賃用途是否合法,合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項。

經(jīng)審查符合條件的,受理機關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專(zhuān)用章,并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。

四、審批權限,租賃合同登記備案案件實(shí)行二級審核,首先由收件工作人員收件初審,個(gè)人出租房屋的登記備案由街道(社區)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批,待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。

五、辦理時(shí)限,自受理申請之日起3個(gè)工作日內辦結。

房屋租賃合同登記備案證明

租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時(shí),除應提交簽定的租賃合同外,還應分別交驗有關(guān)證件。

1、出租人應交驗的有關(guān)證件。

(1)出租房屋的房地產(chǎn)權證或房屋所有權證和土地使用證;。

(2)出租人的身份證明;。

(3)共有房屋,須有共有人同意出租的書(shū)面證明或委托;。

(4)代理人受委托出租房屋,須有房屋所有人委托的書(shū)面證件;。

(5)房屋產(chǎn)權所有人已經(jīng)死亡的,該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的證件。

出租已抵押房屋的,則還應提交抵押權人同意出租的書(shū)面證明。

2、承租人應交驗的有關(guān)證件。

(1)境內個(gè)人須提交居民身份證或戶(hù)籍證明;。

(2)本市職工、居民須有所在工作單位,或房屋單位的證明和居民身份證;。

(5)境外人土須提交護照或回鄉證明;。

(6)外國或港澳地區機構及其工作人員,需租用私有房屋,除須有關(guān)主管部門(mén)同意外,還須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準,并由市房地產(chǎn)管理局指定的單位代辦租賃,屬于外國領(lǐng)事館租用的,房屋所有人應委托特種用房經(jīng)理部代辦租賃;屬于外國、港澳地區企業(yè)代表機構租用的,房屋所有人應委托房產(chǎn)交易所代辦租賃,須提交經(jīng)公證或認證的合法資格證明。

房屋租賃登記備案委托書(shū)

今委托_________________(性別:_________________年齡:_________________職務(wù):_________________)為我_________________(單位)的代理人,全權代表我_________________(單位)辦理_________________區(縣)_________________街道(鄉鎮)_________________街(路)房屋租賃合同登記備案手續。我_________________(單位)對代理人依規定辦理的房屋租賃登記備案事宜,承擔法律責任。

委托人(單位)簽字(蓋章):_________________。

單位法定代表人(簽字):_________________。

受委托人(簽字):_________________。

聯(lián)系電話(huà):_________________。

房屋租賃合同登記備案證明

(一)事項依據:

通知。

(二)辦理對象及范圍:

本轄區范圍內房屋租賃的單位和個(gè)人。

(三)提交材料:

5.轉租房屋的,提交房屋所有權人同意轉租的證明;。

6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規劃部門(mén)批準的證明;。

7.法律、法規規定的其他有關(guān)文件。

(四)辦事程序:

由居委會(huì )專(zhuān)職協(xié)管員負責,首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關(guān)證明材料,統一到綜治辦辦理。

(五)辦理時(shí)限:資料齊全,即時(shí)辦理。

(六)費用情況:為地稅代征5%的出租房屋稅。

(七)辦理部門(mén)名稱(chēng):綜治辦。

(八)聯(lián)系電話(huà):61409512。

房屋租賃合同登記備案證明

《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》的實(shí)施,保障了租賃雙方的合法權益。

房屋租賃當事人應根據《石家莊市城市房屋租賃管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)的規定,對出租的.房屋依法進(jìn)行備案登記。

1、房屋所有權證書(shū);。

3、承租雙方的身份證原件及復印件。

說(shuō)明:

新華區。

地址:康樂(lè )街1號,新華大廈710房間。

電話(huà):86952337。

橋西區。

地址:南二環(huán)西路180號,橋西區政府北樓509。

電話(huà):83050274。

長(cháng)安區。

地址:裕華東路123號,長(cháng)安區政府政務(wù)中心。

電話(huà):85999357。

裕華區。

地址:塔南路169號,裕華區政府主樓210房間。

電話(huà):86578053。

開(kāi)發(fā)區。

地址:天山大街副69號,諾亞人力資源院207。

電話(huà):85095018。

三、租房時(shí)要注意哪些問(wèn)題?

1、查看身份證明與房產(chǎn)證明。

租房者要注意查看房主的身份證明、戶(hù)口本原件、房屋權屬證明的原件,確定所租住房房主的有效身份是否與房屋權屬證明上的一致。

2、簽訂租房合同要仔細。

租房合同中包含的內容有很多,在簽訂合同時(shí),要注意這些條款:

1)當事人姓名或名稱(chēng)、身份證件種類(lèi)及號碼、住所;。

2)房屋的座落、面積、裝飾及設施情況;。

3)用途和期限;。

4)租金及交付方式;。

5)房屋修繕責任;。

6)水費、電費、物業(yè)費、暖氣費、有關(guān)稅費等費用承擔方式;。

7)違約責任;。

8)糾紛解決方式;。

9)變更和解除合同的條件;。

10)當事人約定的其他條款。

其中,一些關(guān)鍵性的問(wèn)題,比如租金及交付方式;房屋修繕責任;水費、電費、物業(yè)費、暖氣費、有關(guān)稅費等費用承擔方式;違約責任;糾紛解決方式等,都需要雙方提前進(jìn)行權責明確,避免后期出現糾紛。

四、哪些房屋不能出租?

2、司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定限制房屋出租;。

3、不符合房屋安全標準;。

4、違章建筑;。

5、有關(guān)法律、法規和規章規定禁止出租的其他情形。

注:

《辦法》中所提到的城市房屋租賃,是指公民、法人或其他組織依據有關(guān)規定將擁有所有權或經(jīng)營(yíng)管理權的房屋的全部或部分提供給他人使用,由承租人向出租人支付租金或以其它形式支付租金的行為。

房屋進(jìn)行租賃登記備案后,租賃行為才算合法,租賃合同才為有效合同,租賃合同中的條款才會(huì )受到法律保護。

房屋租賃合同登記備案證明模板

房屋租賃管理所:

現有區路號。

房屋,房屋所有權屬所有,自愿出租。

給。出租面積平方米,月租。

金元,用途。租賃期限自年月。

日起至年月日止。租賃期間如發(fā)生任何違反法。

律、法規的問(wèn)題,由租賃當事人負責?,F委托前往你處。

此申請書(shū)由租賃當事人填寫(xiě)。租賃當事人承諾:填寫(xiě)材料真實(shí)。

出租方:承租方:

聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):

領(lǐng)備案表人(蓋章):

房屋租賃合同登記備案證明【】

(一)事項依據:

通知。

(二)辦理對象及范圍:

本轄區范圍內房屋租賃的單位和個(gè)人。

(三)提交材料:

2.房屋所有權證書(shū)或房屋合法權屬證明;

5.轉租房屋的,提交房屋所有權人同意轉租的證明;

6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規劃部門(mén)批準的證明;

7.法律、法規規定的其他有關(guān)文件。

(四)辦事程序:

由居委會(huì )專(zhuān)職協(xié)管員負責,首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關(guān)證明材料,統一到綜治辦辦理。

(五)辦理時(shí)限:資料齊全,即時(shí)辦理。

(六)費用情況:為地稅代征5%的出租房屋稅。

(七)辦理部門(mén)名稱(chēng):綜治辦。

(八)聯(lián)系電話(huà):61409512。

房屋租賃合同登記備案證明模板

1、出租人應提供的資料:

(1)本人身份證,驗原件留復印件(境外人員提供本人護照或者北京市公安頒發(fā)的居住證,驗原件留復印件)。

其他有效產(chǎn)權證明指:

a、《建筑許可證》、《紅線(xiàn)圖》,驗原件留復印件。

b、《購房合同》、付清房款證明,驗原件留復印件。

d、拍賣(mài)競得的房屋或法院裁決的房屋須經(jīng)產(chǎn)權登記。

(3)共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明(境外共有人的證明書(shū)須經(jīng)過(guò)公證或認證)。

(8)出租用途為住宅的,需提供《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責任書(shū)》。

2、承租人(為個(gè)人)應提供的資料:

(1)本人身份證,驗原件留復印件(境外人員提供本人護照或北京市公安局頒發(fā)的居住證,驗原件留復印件)。

3、承租人(為單位)應提供的資料:

(1)政府批文或《營(yíng)業(yè)執照》驗原件留復印件,如不能提供原件,復印件加蓋單位公章(境外企業(yè)可提供《商業(yè)登記證》,復印件加蓋單位公章)。

(2)法定代表人證明書(shū)、委托書(shū),留原件。

4、委托他人辦理房屋租賃手續,須提供授權委托書(shū)和受托人身份證明,委托事項需明確表述(境外當事人的授權委托書(shū)應按規定經(jīng)過(guò)公證或者認證)。

5、規范的《房屋租賃合同》。

二、租賃備案房東必須繳稅嗎。

租賃備案網(wǎng)簽備案房東是要繳稅的。因為房東享有這一利益的。另外還要對于此事努力相對的酬勞,對房子備案后,依據一物一權標準,對一房子只有有一個(gè)使用權,基本上理論界和操作實(shí)務(wù)界都覺(jué)得備案具備避免一居兩賣(mài)的實(shí)際效果,能夠合理地防止異議,對房子備案關(guān)鍵是以便維護店鋪買(mǎi)家的利益,備案針對店鋪買(mǎi)家和商家是買(mǎi)賣(mài)安全性的確保。

備案是向房產(chǎn)管理單位線(xiàn)上簽定后,房地產(chǎn)商遞交合同書(shū)備案,經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批后,得到備案號,并打印出合同格式。買(mǎi)家和賣(mài)家將簽定并蓋公章,每一份均簽署。合同書(shū)簽署后,經(jīng)房產(chǎn)管理單位審批會(huì )回到一個(gè)06剛開(kāi)始的9十位數備案號,表明合同書(shū)早已備案取得成功,假如早已備案取得成功,可是還不可以取得買(mǎi)房合同,能夠讓房地產(chǎn)商告知備案登記號,以后能夠立即在網(wǎng)絡(luò )查詢(xún)到有關(guān)的備案狀況。

因此經(jīng)過(guò)備案登記能更好地保護各方當事人的合法權益,具體來(lái)說(shuō)包括以下幾個(gè)方面:

1、“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是我國民法確定的一項基本原則,因此,只有經(jīng)過(guò)登記的房屋租賃行為,才受法律保護,才能對抗第三人,否則就不受法律保護,也不能對抗第三人。

2、房屋租賃關(guān)系會(huì )產(chǎn)生一些權利,因此經(jīng)過(guò)備案登記的合同證據效力大于未登記的,這樣能在很大程度上保護出租人和承租人的合法權利。另外,備案登記管理機關(guān)會(huì )對經(jīng)過(guò)備案登記的租賃合同予以留存,這樣可以很好地保護雙方當事人的合法權益。

3、辦理合同登記,依法納入管理后會(huì )享受很多后續的好處,例如發(fā)生糾紛后可由房屋租賃管理部門(mén)協(xié)調處理,起到很好的效果。

房屋租賃合同登記備案證明模板

根據《操作規則》,租賃當事人簽訂出租合同后,應到租賃房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。此外,租賃合同有效期內,租賃當事人的姓名(名稱(chēng))、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的,應當到原登記備案的受理中心申請租賃合同變更登記備案。

如果租賃合同到期簽訂續租合同的,則申請租賃合同延續登記備案。租賃合同提前終止,或到期不再續租的,則要申請租賃合同注銷(xiāo)登記備案。

辦理備案申請應到所屬街道(鎮)社區事務(wù)受理中心提交材料、填寫(xiě)申請書(shū),核驗通過(guò),而且符合租賃合同登記備案規定的,受理中心會(huì )當場(chǎng)打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書(shū),并加蓋專(zhuān)用章,統一立卷歸檔。備案工作完成。

市房管局網(wǎng)站還提供了一份合同備案申請書(shū)的示范文本及填寫(xiě)說(shuō)明。

21世紀不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)總監尹新民表示,這份申請書(shū)基本沿用了舊版申請書(shū)的主要內容,但做了細化。一是房屋面積細化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項。二是細化了備案的種類(lèi)――分新增備案、變更備案、延續備案、注銷(xiāo)備案四項,每項都有對應的填寫(xiě)內容。

房東擔心被征稅不愿備案。

目前本市的大部分房屋租賃都是通過(guò)房屋中介完成,根據操作規則,通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構訂立租賃合同的,應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代為辦理,無(wú)需另行提交租賃當事人的委托書(shū),但應提交經(jīng)紀機構營(yíng)業(yè)執照復印件。

不過(guò),昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區多家中介公司透露,“十一”后新成交的租房生意中,如果是公司租房基本都能做到備案登記,但個(gè)人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意,房東擔心辦理了備案手續后會(huì )被征稅。

【提醒】。

備案登記需提供的材料。

新備案登記的,需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請書(shū)、租賃合同(原件,轉租的話(huà)則為轉租合同原件)、身份證明(復印件)、權屬證明(復印件)。權屬證明包括房地產(chǎn)權證(含農村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的商品房出售合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同,或已簽訂房屋交接書(shū)的商品房預售合同等。

若是辦理轉租備案,除了以上材料,還要提交原出租人同意轉租的書(shū)面材料(原件)。

上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理指南

租方(以下簡(jiǎn)()稱(chēng)甲方):

承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:

第一條房屋基本情況。

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于市區房間。

第二條房屋用途。

該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金。

該房屋月租金為(人民幣)百元整。元。

該房屋押金為(人民幣)百元整。元。

第五條租賃期間房?jì)r(jià)的調整。

1、如遇到周邊房租發(fā)生調整時(shí),則甲方將相應調整租金標準。

2、甲方在調整房租時(shí),應提前一個(gè)月通知乙方。

3、對于房租的調整,雙方可通過(guò)協(xié)商解決,如乙方不能接受時(shí),乙方應在3天之內退房。

第六條付款方式。

1、乙方應在上階段租金到期之日提前10天預支付下一階段的租金,并將租金打到甲方指定的銀行賬戶(hù)。

2、如乙方未能在上階段租金到期之日提前10天內預支付下一階段的租金,甲方視乙方終止本合同,甲方有權收回房屋,并按(第十一條違約責任)就行處理。

3、當月租賃時(shí)間未滿(mǎn)10天時(shí)按半個(gè)月計算;超過(guò)10天時(shí)按一個(gè)整月計算。

第六條交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起3日內,將該房屋交付給乙方。

第七條維修養護責任。

1、日常的房屋及室內設施的維修費用由乙承擔。

乙方在租賃期間,負責管理房屋及室內設施、物品的損失和維修費用,如因使用不當乙方應承擔賠償損失的責任。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或就行經(jīng)濟賠償。

乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2)要求乙方恢復原狀。(3)向乙方收取恢復工程實(shí)際發(fā)生的費用。

租賃期間,防火安全,門(mén)前三包,綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)或所在小區內規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第八條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。

在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付:

1、水、電、有線(xiàn)電視、寬帶等費用;

2、煤氣費用;

3、物業(yè)管理費用;

4、其他費用。

第九條房屋押金甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(相當于一個(gè)月房租的金額)作為押金。

第十條租賃期滿(mǎn)。

1、租賃期滿(mǎn)后,如乙方要求繼續租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續租賃;

2、租賃期滿(mǎn)后,如甲方未明確表示不續租的,則視為同意乙方繼續承租;

4、乙方交房時(shí),應保證房屋及各設施、物品完好,如有損壞或丟失,乙方應及時(shí)修復或補充,否則甲方將按原價(jià)3—5倍價(jià)格從押金中扣除。如經(jīng)甲方驗收合格時(shí),甲方應退還乙方剩余的租房款及押金。

5、租賃期限內,如甲方明確表示不租的,應提前一個(gè)月告知乙方。乙方交房時(shí),如經(jīng)甲方驗收合格時(shí),甲方應退還乙方剩余時(shí)間已支付的租房款及押金。

第十一條違約責任。

1、租賃期間雙方必須信守合同,乙方如違反本合同的規定,甲方將扣除乙方繳納一個(gè)月租金作為違約金并終止租賃合同。

2、乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行為,終止租賃合同。同時(shí)甲方將扣除乙方全部租賃金及押金。同是根據事態(tài)的嚴重性決定是否移交當地公安機關(guān)。

第十二條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,經(jīng)雙方共同確認認可,乙方可不承擔相應責任。

第十三條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

第十四條其他約定。

(一)開(kāi)始租賃時(shí)的水、電、煤氣等表狀況:

(1)水表現為:度;(2)電表現為:度;(3)煤氣表現為:度;

(4)租賃期滿(mǎn)后,乙方應將所欠費用加納齊全,并得到甲方認可。

(二)甲方提供相應的說(shuō)明及手冊:

(1)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(1份);(2)住宅使用說(shuō)明書(shū)(1份);(3)業(yè)主手冊(1份);(4)生活指南(1份);(5)家用燃氣采暖/熱水器使用說(shuō)明書(shū)(1份)(含壁掛爐電源線(xiàn)一個(gè))。

(三)甲方提供給乙方物品如下:

(1)入戶(hù)大門(mén)鑰匙把、防火門(mén)鑰匙把、單元門(mén)鑰匙把、管道進(jìn)鑰匙把;

(2)寫(xiě)字臺一個(gè)、餐桌一張、沙發(fā)一張、茶幾一個(gè)、大床(1.8米×2.0米)一張、小床(1.2米×2.0米)一張、圓凳4個(gè)、小凳2個(gè)。

(3)租賃期滿(mǎn)后,乙方應如數將以上物品交予甲方。

(二)乙方應提供有效證件的復印件1份及有效聯(lián)系方式。

第十六條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方可向當地人民法院起訴。

第十七條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等效力。

甲方(簽章):乙方(簽章):

開(kāi)戶(hù)銀行:聯(lián)系電話(huà):

賬戶(hù):地址:

聯(lián)系電話(huà):居住人聯(lián)系電話(huà):

簽訂時(shí)間:20--年___月___日20--年___月___日。

房屋租賃合同登記備案委托書(shū)

甲方自愿將房屋委托乙方代為租賃及相關(guān)服務(wù)。具體內容如下:

一、乙方有義務(wù)對甲方的委托房屋及相關(guān)的資信嚴格保密。

房屋坐落:____________________。

2、月租金_________________元/月。

3、房屋配套___________________。

4、委托時(shí)間:自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

5、甲方向乙方移交該產(chǎn)權房屋鑰匙共計__________把。

三、甲乙雙方商定的委托期以房屋租出為準。簽訂委托時(shí),甲方需向乙方出示該房屋的合法有效產(chǎn)權憑證、房主本人的身份證等正本。由代理人簽訂本委托書(shū),應出示代理人身份證原件和房屋產(chǎn)權人的書(shū)面授權書(shū)。該授權書(shū)是本委托書(shū)不可分割的一部分。

四、甲方責任:甲方承諾”房屋信息”中登記情況和如下條件屬實(shí),如有不實(shí)造成一切糾紛及損失由甲方負責:

1、該房屋已經(jīng)騰空。

2、該房屋本身及各項附屬設施無(wú)欠費、損壞,符合環(huán)保要求。

3、該房屋沒(méi)有產(chǎn)權及使用糾紛。該房屋如系共有財產(chǎn),共有人需全部簽字。

五、乙方責任:

1、乙方有義務(wù)對該房屋進(jìn)行策劃宣傳,積極尋找承租意向人、介紹房屋并將信息及時(shí)反饋給甲方。

2、安排客戶(hù)看房。

3、提供《租房合同》范本、代表房東與客戶(hù)協(xié)商合同條款并安排簽約。

4、安排客戶(hù)入住。

5、在租賃期內,乙方有義務(wù)溝通雙方的意向并協(xié)調相關(guān)事宜。

六、服務(wù)費及支付。

1、在委托期內,如乙方將甲方房屋租出時(shí)(簽訂租賃合同,或實(shí)際開(kāi)始履行出租行為時(shí)),甲方一次性支付租房合同月租額的1/2給甲方作為服務(wù)費。

2、甲方與乙方介紹的租房人私自成交,也將視為中介成功,甲方也應按六(1)款規定支付乙方服務(wù)費。

3、房客提前解除合同,服務(wù)費不予退回。但如系房客原因,乙方可協(xié)助甲方向房客追究違約責任。

七、簽訂此委托書(shū),乙方為唯一受托人。甲方不得委托他人出租該房屋。

委托方____________________(甲方)受托方____________________(乙方)。

房屋租賃合同登記備案證明【】

所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現場(chǎng)核實(shí)的,應指派2名以上工作人員進(jìn)行核查,并做好核查記錄。

重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑,是否符合消防、安全等工程建設強制性標準,房屋租賃用途是否合法,合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項。

經(jīng)審查符合條件的,受理機關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專(zhuān)用章,并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。

四、審批權限,租賃合同登記備案案件實(shí)行二級審核,首先由收件工作人員收件初審,個(gè)人出租房屋的登記備案由街道(社區)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批,待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。

五、辦理時(shí)限,自受理申請之日起3個(gè)工作日內辦結。

房屋租賃合同登記備案證明【】

出租人:_________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方)。

承租人:___________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

乙方連帶保證人:_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為丙方)。

第一條甲方房屋所在地及使用范圍與設施。

第二條租賃期限經(jīng)甲乙雙方洽訂為_(kāi)_____年__www.____個(gè)月即自民國______年______月______日起至民國______年_____月_____日止。

第三條租金每學(xué)期(六個(gè)月)新臺幣______元整(收款付據)乙方每年(十二個(gè)月)不得藉任何理由拖延或拒納(電燈費及自來(lái)水費另外)。

第四條租金應于每月__________以前繳納,每次應繳_________年_______個(gè)月份,乙方不得藉詞拖延。

第五條乙方應于訂約時(shí),交由甲方新臺幣_________萬(wàn)_________千元作為押租保證金,乙方如不繼續承租,甲方應于乙方遷空、交還房屋后無(wú)息退還押租保證金。

第六條乙方于租期屆滿(mǎn)時(shí),除經(jīng)甲方同意繼續出租外,應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方,不得藉詞推諉或主張任何權利,如不及時(shí)遷讓交還房屋時(shí),甲方每月得向乙方請求按照租金二倍之違約金至遷還完了之日止,乙方及連帶保證人丙方,絕無(wú)異議。

第七條租賃期滿(mǎn)前二個(gè)月甲乙雙方應就是否繼續租賃達成協(xié)議,俾利甲乙雙方處置其房屋與家俬?;蜣k理繼續租賃契約。

第八條契約期間內乙方若擬遷離他處時(shí)乙方應賠償甲方未到期之一個(gè)月房租,并應無(wú)條件將房屋照原狀還甲方,甲方即同意解除契約另外招租。

第九條房屋有改裝設施之必要時(shí),乙方取得甲方之同意后得自行裝設,但不得損害原有建筑,乙方于交還房屋時(shí)自應負責回復原狀。

第十條甲方如有正當理由需進(jìn)入房屋,除有緊急事故外,必須于二十四小時(shí)前通知,否則乙方得拒絕甲方進(jìn)入。

第十一條房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。

第十二條乙方應以善良管理人之注意使用房屋,除因天災地變等不可抗拒之情形外,因乙方之過(guò)失致房毀損,應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時(shí)由甲方負責修理。如甲方不于相當期限內修繕者,乙方得終止契約或自行修繕而且請求出租人償還其費用或于租金中扣除。

第十三條乙方若有違約情事,至損害甲方之權益時(shí)愿聽(tīng)從甲方賠償損害,如甲方因涉訟所繳納之訴訟費,應由乙方負責賠償。

第十四條乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時(shí)丙方應連帶負賠償損害責任并愿拋棄先訴抗辯權。

第十五條甲乙丙各方遵守本契約各條項規定,如有違背任何條件時(shí),甲方得定一個(gè)月以上期限通知解約收回房屋,因此乙方所受之損失甲方概不負責。

第十六條印花稅各自負責,關(guān)于房屋之一切捐稅由甲方負責。

第十七條本件租屋之綜合所得稅,若較出租前之稅額增加時(shí),其增加部分,應由乙方負責補貼,乙方絕不異議。

第十八條租賃期滿(mǎn)遷出時(shí),乙方所有任何家俬雜物等,若有留置不搬者,應視作廢物論,任憑甲方處理,乙方絕不異議。

第十九條本租金憑單扣繳由甲乙方負責向稅捐稽征機關(guān)負責繳納。

第二十條本契約未規定之事項,悉依民法及相關(guān)法令之規定。

上開(kāi)條件均為雙方所同意,恐口無(wú)憑爰立本契約書(shū)參份各執乙份存執,以昭信守。

甲方:(簽名蓋章)____________。

身份證號碼:__________________。

乙方:(簽名蓋章)____________。

身份證號碼:__________________。

丙方:(簽名蓋章)____________。

身份證號碼:__________________。

地址:________________________。

__________年_______月_______日。

附注。

本租賃契約內容僅提供學(xué)生于租屋簽訂契約時(shí)參考所用。

可視與房東(出租人)協(xié)議結果就契約內容增減修訂。

如以本契約范例為雙方簽訂契約內容時(shí),請撕去虛線(xiàn)部分。

房屋租賃合同登記備案證明

現在租房不是光簽合同那么簡(jiǎn)單,必須到所在的社區事務(wù)受理服務(wù)中心去登記備案。市房管局、民政局公布了《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規則(試行)》,明確了哪些情況需要備案,如何備案,還提供了合同備案申請書(shū)示范文本及填寫(xiě)說(shuō)明。根據最新的操作規則,租賃合同期內的新增、變更、延續、注銷(xiāo)甚至租金變化均需進(jìn)行登記備案。這一新規已從今年10月1日起施行,有效期至20xx年12月31日。不過(guò),多家房屋中介公司反映,“十一”后新租房的房東仍有不愿去備案的。

租金調整也要申請備案。

根據《操作規則》,租賃當事人簽訂出(轉)租合同后,應到租賃房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。此外,租賃合同有效期內,租賃當事人的姓名(名稱(chēng))、租賃期限、租賃價(jià)格等信息發(fā)生變化的,應當到原登記備案的受理中心申請租賃合同變更登記備案。

如果租賃合同到期簽訂續租合同的,則申請租賃合同延續登記備案。租賃合同提前終止,或到期不再續租的,則要申請租賃合同注銷(xiāo)登記備案。

辦理備案申請應到所屬街道(鎮)社區事務(wù)受理中心提交材料、填寫(xiě)申請書(shū),核驗通過(guò),而且符合租賃合同登記備案規定的,受理中心會(huì )當場(chǎng)打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書(shū),并加蓋專(zhuān)用章,統一立卷歸檔。備案工作完成。

21世紀不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)總監尹新民表示,這份申請書(shū)基本沿用了舊版申請書(shū)的主要內容,但做了細化。一是房屋面積細化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項。二是細化了備案的種類(lèi)——分新增備案、變更備案、延續備案、注銷(xiāo)備案四項,每項都有對應的'填寫(xiě)內容。

房東擔心被征稅不愿備案。

目前本市的大部分房屋租賃都是通過(guò)房屋中介完成,根據操作規則,通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構訂立租賃合同的,應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代為辦理,無(wú)需另行提交租賃當事人的委托書(shū),但應提交經(jīng)紀機構營(yíng)業(yè)執照復印件。

不過(guò),昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區多家中介公司透露,“十一”后新成交的租房生意中,如果是公司租房基本都能做到備案登記,但個(gè)人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意,房東擔心辦理了備案手續后會(huì )被征稅。

上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理指南【】

租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:

第一條房屋基本情況。

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于市區房間。

第二條房屋用途。

該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金。

該房屋月租金為(人民幣)百元整。元。

該房屋押金為(人民幣)百元整。元。

第五條租賃期間房?jì)r(jià)的調整。

1、如遇到周邊房租發(fā)生調整時(shí),則甲方將相應調整租金標準。

2、甲方在調整房租時(shí),應提前一個(gè)月通知乙方。

3、對于房租的調整,雙方可通過(guò)協(xié)商解決,如乙方不能接受時(shí),乙方應在3天之內退房。

第六條付款方式。

1、乙方應在上階段租金到期之日提前10天預支付下一階段的租金,并將租金打到甲方指定的銀行賬戶(hù)。

2、如乙方未能在上階段租金到期之日提前10天內預支付下一階段的租金,甲方視乙方終止本合同,甲方有權收回房屋,并按(第十一條違約責任)就行處理。

3、當月租賃時(shí)間未滿(mǎn)10天時(shí)按半個(gè)月計算;超過(guò)10天時(shí)按一個(gè)整月計算。

第六條交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起3日內,將該房屋交付給乙方。

第七條維修養護責任。

1、日常的房屋及室內設施的維修費用由乙承擔。

乙方在租賃期間,負責管理房屋及室內設施、物品的損失和維修費用,如因使用不當乙方應承擔賠償損失的責任。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或就行經(jīng)濟賠償。

乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2)要求乙方恢復原狀。(3)向乙方收取恢復工程實(shí)際發(fā)生的費用。

租賃期間,防火安全,門(mén)前三包,綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)或所在小區內規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第八條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。

在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付:

1、水、電、有線(xiàn)電視、寬帶等費用;

2、煤氣費用;

3、物業(yè)管理費用;

4、其他費用。

第九條房屋押金甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(相當于一個(gè)月房租的金額)作為押金。

第十條租賃期滿(mǎn)。

1、租賃期滿(mǎn)后,如乙方要求繼續租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續租賃;

2、租賃期滿(mǎn)后,如甲方未明確表示不續租的,則視為同意乙方繼續承租;

4、乙方交房時(shí),應保證房屋及各設施、物品完好,如有損壞或丟失,乙方應及時(shí)修復或補充,否則甲方將按原價(jià)3—5倍價(jià)格從押金中扣除。如經(jīng)甲方驗收合格時(shí),甲方應退還乙方剩余的租房款及押金。

5、租賃期限內,如甲方明確表示不租的,應提前一個(gè)月告知乙方。乙方交房時(shí),如經(jīng)甲方驗收合格時(shí),甲方應退還乙方剩余時(shí)間已支付的租房款及押金。

第十一條違約責任。

1、租賃期間雙方必須信守合同,乙方如違反本合同的規定,甲方將扣除乙方繳納一個(gè)月租金作為違約金并終止租賃合同。

2、乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行為,終止租賃合同。同時(shí)甲方將扣除乙方全部租賃金及押金。同是根據事態(tài)的嚴重性決定是否移交當地公安機關(guān)。

第十二條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,經(jīng)雙方共同確認認可,乙方可不承擔相應責任。

第十三條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

第十四條其他約定。

(一)開(kāi)始租賃時(shí)的水、電、煤氣等表狀況:

(1)水表現為:度;(2)電表現為:度;(3)煤氣表現為:度;

(4)租賃期滿(mǎn)后,乙方應將所欠費用加納齊全,并得到甲方認可。

(二)甲方提供相應的說(shuō)明及手冊:

(1)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(1份);(2)住宅使用說(shuō)明書(shū)(1份);(3)業(yè)主手冊(1份);(4)生活指南(1份);(5)家用燃氣采暖/熱水器使用說(shuō)明書(shū)(1份)(含壁掛爐電源線(xiàn)一個(gè))。

(三)甲方提供給乙方物品如下:

(1)入戶(hù)大門(mén)鑰匙把、防火門(mén)鑰匙把、單元門(mén)鑰匙把、管道進(jìn)鑰匙把;

(2)寫(xiě)字臺一個(gè)、餐桌一張、沙發(fā)一張、茶幾一個(gè)、大床(1.8米×2.0米)一張、小床(1.2米×2.0米)一張、圓凳4個(gè)、小凳2個(gè)。

(3)租賃期滿(mǎn)后,乙方應如數將以上物品交予甲方。

(二)乙方應提供有效證件的復印件1份及有效聯(lián)系方式。

第十六條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方可向當地人民法院起訴。

第十七條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等效力。

甲方(簽章):乙方(簽章):

開(kāi)戶(hù)銀行:聯(lián)系電話(huà):

賬戶(hù):地址:

聯(lián)系電話(huà):居住人聯(lián)系電話(huà):

簽訂時(shí)間:20--年___月___日20--年___月___日。

房屋租賃合同登記備案證明辦理方法

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。那么房屋租賃合同登記備案證明怎么辦理呢?小編為您整理了相關(guān)的內容。

本轄區范圍內房屋租賃的單位和個(gè)人

1. 房屋租賃合同;

2.房屋所有權證書(shū)或房屋合法權屬證明;

5.轉租房屋的,提交房屋所有權人同意轉租的證明;

6.改變出租房屋用途的,提交經(jīng)規劃部門(mén)批準的'證明;

7.法律、法規規定的其他有關(guān)文件。

由居委會(huì )專(zhuān)職協(xié)管員負責,首先檢查出租房屋狀況是否良好,是否符合居住或經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的,收齊相關(guān)證明材料,統一到流管辦辦理。

資料齊全,即時(shí)辦理

為地稅代征5%的出租房屋稅

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