買(mǎi)賣(mài)是人們日常生活中不可或缺的一部分，它是指通過(guò)交換貨物或服務(wù)來(lái)滿(mǎn)足各自需求的行為。在下文中，我們將通過(guò)一些具體例子來(lái)探討買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中的一些關(guān)鍵問(wèn)題。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

厡告：xx，男，生于1986年6月7日，漢族，高中文化，城鎮居民，身份證：xx.暫居住xx，(手機：xx)。

被告：xxx，女，1965年11月22日生，漢族，初中，城鎮居民，住xx。系厡告之母。

被告：xxx，男現年42歲，漢族，文化不祥，住xx，現xx。

訴訟請求：

一：依法確認訟爭之房物買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，并由被告被告2返還厡告房屋，由厡告退還被告被告24元。

二：本案訴訟費用由原，被告各承擔一半。

事實(shí)與理由：訟爭之房物系被告被告1和劉奎在1994年購買(mǎi)的大竹縣城關(guān)區開(kāi)發(fā)辦所修建的，位于大竹縣竹陽(yáng)鎮東湖大樓一單元602號住房一套。沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證。只由合作建房協(xié)議一份，劉奎與被告1因糾紛，于3月5日到大竹縣民政局自愿離婚，對于該房屋由劉奎和被告被告1自愿贈送給厡告原告(當時(shí)系16歲正在讀書(shū))。205月被告被告1以原告之母身份將該房出賣(mài)給了被告被告2，出賣(mài)價(jià)格款為：42000元，原告之父劉奎對此不知情。原告高中畢業(yè)于至底當兵復原，復原后在廣東打工至今，致原告無(wú)房居住，原告為此提起訴訟。)。

綜上，被告與原告，由原告之母被告被告1簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違反了法律和行政法規的規定，請依法判決如原告之訴訟請求。

原告：原告。

12月28日。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

住址：北京市平谷區平谷鎮府前西街28號。

被答辯人：張xx，男，漢族，196x年x月x日出生，北京市平谷區xxxx村人，住xxxx小區1號樓3單元1103號，電話(huà)：1371691xxxx。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，現提出如下答辯意見(jiàn)：

被答辯人所訴與事實(shí)不符，本案不具備法律規定的解除合同的條件。

一、涉案房屋不符合“主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格”可以解除合同的情形。

1、被答辯人在答辯人處購買(mǎi)的商品房已交付使用，該房屋已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗收合格，足以證明房屋的主體結構在質(zhì)量方面沒(méi)有問(wèn)題。且原告也沒(méi)有證據證明房屋主體結構有質(zhì)量問(wèn)題，應承擔舉證不能的不利后果。

2、根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理條例》第三十二條、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條之規定，被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴重不合格為由要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要以工程質(zhì)量檢測機構或監督單位出具的核驗結論為依據。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買(mǎi)人有權退房。如果被答辯人沒(méi)有向法院提供這方面的證據材料，被答辯人也應當承擔舉證不能的不利后果。

二、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用”可以解除合同的情形。

即使被答辯人能證明所述房?jì)软敯宀黄秸约皫敳柯┧闆r屬實(shí)，此問(wèn)題也應屬質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，不屬于嚴重影響正常居住使用的情形。所謂程度達到“嚴重”是指危害居住人的程度，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全，直接認定影響居住使用，如果危害居住人健康，則居住人應以醫院病歷證明或相關(guān)部門(mén)技術(shù)檢查認定結論為準。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用的情形。

三、退一萬(wàn)步來(lái)說(shuō)，即使證明房屋質(zhì)量有問(wèn)題，也應該先修復，故被答辯人跳過(guò)修復環(huán)節直接要求解除合同的做法不應支持。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，出賣(mài)人應當承擔修復責任;出賣(mài)人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔”。以上法律規定都說(shuō)明了當出現質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應當首先進(jìn)行修復而非直接解除合同。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒(méi)有因為這個(gè)瑕疵被根本地影響，通過(guò)修復，完全可以被彌補。也就是說(shuō)涉案房屋不管是一般質(zhì)量問(wèn)題還是房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，首先都應適用修復原則，而不是單方解除該合同，這樣做更符合合同法保護交易的立法精神。否則，一出現質(zhì)量問(wèn)題就退房明顯不利于維護市場(chǎng)經(jīng)濟秩序和確保交易安全與穩定。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規定。

綜上所述，被答辯人的訴訟請求缺乏基本的事實(shí)與法律依據，請貴院依法駁回其訴訟請求!

此致

平谷區人民法院答辯人：

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生了法律糾紛的，是可以選擇協(xié)商的，雙方協(xié)商不成的，是可以前往人民法院提起訴訟的，通過(guò)民事訴訟流程來(lái)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理的。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，希望對大家有所幫助。

一、與賣(mài)家協(xié)商解決。

任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序，耗費時(shí)間短，雖然也存在著(zhù)難以達成一致意見(jiàn)等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發(fā)生，購房者開(kāi)始還是應該選擇與賣(mài)家面對面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì )是圓滿(mǎn)的解決辦法。

二、向消費者協(xié)會(huì )投訴。

如果協(xié)商不成，并且房屋買(mǎi)賣(mài)的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會(huì )投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說(shuō)消費者協(xié)會(huì )的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣(mài)家會(huì )因此受到調查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣(mài)家并不希望如此，自然就會(huì )選擇和平解決了。

三、向有關(guān)行政部門(mén)投訴。

如果你購房的時(shí)候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)各類(lèi)建筑安裝、市政、公用等建設工程在建期內發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題，你可以根據建設部《建設工程質(zhì)量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門(mén)投訴。

四、向仲裁機構申請仲裁。

合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書(shū)面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構無(wú)權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

五、向有關(guān)人民法院起訴。

向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來(lái)說(shuō)比較復雜并且耗時(shí)耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。

案情介紹：2015年3月1日，韓先生和張女士簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定韓先生購買(mǎi)張女士位于西城區廣安門(mén)外大街一處房屋，面積43平米，總價(jià)174萬(wàn)元。該房屋是2013年張女士通過(guò)按揭方式購得，房屋抵押給光大銀行借款115萬(wàn)元。因為張女士未還清借款，抵押權未消滅。韓先生知曉相關(guān)情況，合同中也做了相關(guān)約定，約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內辦理提前還款手續。韓先生向張女士先行支付了120萬(wàn)元購房款，但張女士遲遲不辦理解除抵押手續。在交易過(guò)程中，因張女士另有其他糾紛，該房屋被法院查封，導致無(wú)法繼續交易。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金。

法律回復：設立抵押權的房屋在交易之前一般應先解除抵押。本案中雙方對解除抵押的約定沒(méi)有問(wèn)題，但是張女士并未按照約定辦理銀行還款，導致合同沒(méi)有辦法繼續履行，張女士應當承擔違約責任。因此，最終我院判決張女士支付違約金。

在二手房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，經(jīng)常會(huì )有交易房屋存在抵押的情況，如果要進(jìn)行交易首先要解除抵押，此時(shí)購房者要明白，如果在解除抵押的過(guò)程中賣(mài)房人因各種原因不解抵押，都將直接影響下一步合同的履行。因此，在購買(mǎi)房屋中要謹慎購買(mǎi)抵押房屋。如要購買(mǎi)抵押房，一定要妥善簽訂合同，督促賣(mài)房人解押，防范意外情況發(fā)生。

近期房屋價(jià)格出現較大波動(dòng)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛較以往相比明顯增多。在打房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛官司時(shí)應該向法院提供什么證據呢，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規定，起訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的當事人，在立案時(shí)須提交如下證據：

第一是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其他能夠證明雙方買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的證據材料;。

第二是，交付標的物和支付價(jià)款的憑證;。

第四是，出賣(mài)出租房屋的，應提供承租人意思表示證明;。

第五是，出賣(mài)共有房屋的，應提交其他共有人意思表示的證明。

當然前述證據，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎證據，具體案件所需證據，還需要根據案件具體訴訟請求以及訴訟思路來(lái)安排，以最大可能、最大程度地維護權益、實(shí)現訴訟目的。

(1)出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權轉移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應的價(jià)款;。

(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權轉移必須辦理登記手續;。

三、房屋所有權轉移需要哪些材料。

(一)登記申請書(shū);。

(二)申請人身份證明;。

(三)房屋所有權證書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū);。

(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;。

(五)其他必要材料。

房屋買(mǎi)賣(mài)所牽涉的金額比較大，當事人購買(mǎi)之前要仔細勘察并詳細閱讀合同內容。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

答辯人：

被答辯人：

答辯請求：

1.依法駁回被答辯人b對答辯人a的訴訟請求。

事實(shí)和理由：

被答辯人認為合同無(wú)效有三個(gè)原因：一是中大恒基不是指定的央產(chǎn)房代理機構，二是b是腦梗塞病人，意思表示不真實(shí);三是中大恒基與答辯人之間惡意串通。

針對被答辯人合同無(wú)效的三個(gè)理由，答辯如下：

1.中大恒基公司提供的是居間服務(wù)，而不是上市交易服務(wù)。

《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《央產(chǎn)房出售辦法》)第5條規定：交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產(chǎn)中介機構，作為中央在京單位已購公房上市出售的定點(diǎn)交易代理服務(wù)機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)定點(diǎn)交易機構)，承擔中央在京單位已購公房上市交易的代理服務(wù)工作。根據《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規定，我們可以看出定點(diǎn)交易機構承擔央產(chǎn)房“上市交易”的代理服務(wù)工作。中大恒基公司提供的只是居間服務(wù)，具體地說(shuō)是向買(mǎi)房人和賣(mài)房人提供訂立買(mǎi)賣(mài)房屋合同的媒介服務(wù)，而并不提供辦理“上市交易”手續的服務(wù)。因此買(mǎi)賣(mài)合同雖然是由中大恒基公司促成的，但不違反《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規定。

2.被答辯人沒(méi)有提供證據證明中大恒基不是定點(diǎn)交易機構之一。

《央產(chǎn)房出售辦法》規定交易辦公室選擇三家以上的交易機構代理央產(chǎn)房的上市服務(wù)，但并沒(méi)有規定定點(diǎn)交易機構是哪幾家中介公司?！堆氘a(chǎn)房出售辦法》是xxxx年制定的，時(shí)至今日已經(jīng)7年之久，“三家以上的交易機構”到今天可能已經(jīng)擴充到很多中介公司。楊懷波并沒(méi)有提供證據證明中大恒基不在“三家以上的交易機構”之中。楊懷波證明不了中大恒基不是“上市交易”的代理機構，因此認為中大恒基代理的合同是無(wú)效合同沒(méi)有證據支持。

3.《央產(chǎn)房出售辦法》是部門(mén)規章，違反行政規章并不是合同無(wú)效的理由。

《央產(chǎn)房出售辦法》是國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局制定的，是部門(mén)規章，而不是行政法規?！逗贤ā返?2條規定了合同無(wú)效的幾種原因：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì )公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。根據此條第5款的規定，只有違反了法律或者行政法規的強制性規定時(shí)，才導致合同無(wú)效?！堆氘a(chǎn)房出售辦法》不是法律，也不是行政法規，因此即使買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂違反了《央產(chǎn)房出售辦法》，也不必然導致合同無(wú)效。此外，簽訂的合同沒(méi)有損害社會(huì )公共利益或者國家利益，也不在合同無(wú)效的其他幾種情形中，因此合同不存在無(wú)效的原因。

4.合同無(wú)效違背了合同法的最基本原則——意思自治。

綜上，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當事人是a和b，雙方都是完全行為能力人，意思表示真實(shí)，合同約定的內容不影響法律或者社會(huì )公共利益，因此根據《民法通則》第55條的規定，a和b簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。

二、被答辯人沒(méi)有證據證明楊懷波意思表示不真實(shí)。

b是一位70多歲的老人，還曾經(jīng)患過(guò)腦梗塞，但這些都不能夠證明簽訂合同的時(shí)候其意思表示不真實(shí)。此外，3月17日的談話(huà)錄音表明，簽合同當日，b的女兒也在簽訂合同的現場(chǎng)。另外，合同簽訂之后，中大恒基的工作人員到b的家里征詢(xún)房屋共有人的出售意見(jiàn)，b的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字。綜上，出售房屋不僅僅是b的真實(shí)意思表示，也是b女兒及b妻子的真實(shí)意思表示。

三、被答辯人沒(méi)有證據證明中大恒基與答辯人之間惡意串通。

為了解決孩子上學(xué)問(wèn)題，我找到中大恒基公司，希望能買(mǎi)到一套學(xué)區房。在與楊懷波簽訂合同之前，先后看了很多房子，因此對中關(guān)村周?chē)姆孔臃浅Ｊ煜?。b的房子在位置和總價(jià)款上都是我所能接受的，所以中大恒基帶我看房之后，很快便決定購買(mǎi)此房。我與中大恒基之間只是買(mǎi)房人與中介公司的簡(jiǎn)單關(guān)系。b認為我與中大恒基惡意串通，卻沒(méi)有提供任何證據證明，因此缺少最基本的證據。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______身份證號：_______。

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款。

一、甲方房屋(如有共有權人，甲方已經(jīng)取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米，房屋用途為_(kāi)_。

二、雙方商定該房屋轉讓價(jià)格為：總金額__萬(wàn)元。

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

三、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬(wàn)元。

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

待房屋過(guò)戶(hù)后公積金貸款支付剩余房款__萬(wàn)元。

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

乙方保證房屋過(guò)戶(hù)后一個(gè)月內付清余款。

四、甲方應于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電訊費、網(wǎng)費等相關(guān)費用由乙方負責支付。

五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔。

六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房?jì)r(jià)如何上漲，絕不反悔。

八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。

九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費用，全部由甲方承擔。

十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽章)：_______。

乙方(簽章)：_______。

聯(lián)系電話(huà)：_______。

聯(lián)系電話(huà)：_______。

__年__月__日。

甲方(出賣(mài)人)：

身份證號碼：

乙方(買(mǎi)受人)：

身份證號碼：

現有甲方在敦厚村委修形村一宅基地，面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉讓于乙方，該塊地為集體土地，現經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。

一、該房屋為七層，乙方購買(mǎi)的房屋為該單元的西半個(gè)單元，從地起第二層，住房加樓梯間的面積為125平方米，樓上為趙厚芳，樓下為車(chē)庫，東面為劉傳燕房屋，南面為劉傳燕房屋，西面為敦厚村房屋，北面為縣婦幼保健院。柴間為該棟樓的北面，樓梯間起第二間，面積為平方米，東面為，南面為，西面為，北面為?？偯娣e為平方米，總計人民幣為壹拾柒萬(wàn)元整。

二、該房屋為磚混結構，甲方必須達到國家建筑標準(乙方有權請質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量)，若有質(zhì)量問(wèn)題，必須由甲方維修，維修由甲方負責。

三、本協(xié)議簽訂之日起，甲方將該房和柴間的使用、出租、買(mǎi)賣(mài)、占有、公攤面積等權利一轉讓給乙方，永遠有乙方所有，如以后可以辦理集體轉國有土地的手續，則甲方應積極配合乙方辦理，辦理所涉稅收和費用均由乙方承擔。

四、該房屋轉讓后，如政府規劃需要拆遷，所得補償款按本棟樓各戶(hù)購房所占面積統一分攤。

五、甲方負責水、電到戶(hù)(開(kāi)房費由乙方負責)負責安裝室內鋁合金門(mén)窗和進(jìn)戶(hù)門(mén)。

六、乙方必須預付購房金計人民幣壹拾貳萬(wàn)元整，剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清。

七、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，望雙方自覺(jué)遵守，否則，出現問(wèn)題由造成方負全部責任。

甲方(公章)：_________。

乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________。

法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日。

_________年____月____日。

出租方：______________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方。

承租方：______________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。

根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，為明確甲、乙雙方的權利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條房屋概況。

甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號______(小區)___棟___單元___樓___號的房屋___間(套)，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類(lèi)型___出租給乙方作___使用。裝修及設備情況：______________________________.

第二條租賃期限。

租賃期共___個(gè)月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調劑交換的;。

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;。

3.拖欠租金__個(gè)月或空置__月的。

合同期滿(mǎn)后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

租賃合同因期滿(mǎn)而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(cháng)租賃期限。

第三條租金、交納期限和交納方式。

甲乙雙方議定月租金___元，交納方式為_(kāi)___支付，計人們幣(大寫(xiě))____________元(元)由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用。以后每個(gè)___月付款一次，應在付款期末前___天支付。

第四條租賃期間的房屋修繕。

甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶(hù)內上水、下水、照明電)和門(mén)窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方應當積極配合。

第五條租賃雙方的變更。

2.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條乙方必須遵守當地暫住區域內的各項規章制度。按時(shí)交納水、電氣、收視、電話(huà)、衛生及物管等費用。乙方的民事糾紛均自行負責。水、電、氣底數各是：水____噸，電____度，氣____方。

第七條甲方收乙方押金____元，乙方退房時(shí)，結清水、電、氣費，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金____元。

第八條違約責任。

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負責賠償對方___元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的___%，以天數計算向甲方交付違約金。

4.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的___%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

5.本合同期滿(mǎn)時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

第九條免責條款。

1.房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計算，多退少補。

第十條爭議解決的方式。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調解，調解無(wú)效時(shí)，可向經(jīng)濟合同仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可向人民法院起訴。

第十一條其他約定事宜。

1.___________________________________________________________________________.

2.___________________________________________________________________________.

第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式2份，甲乙方各執1份。從簽字之日起生效，到期自動(dòng)作廢。

甲方(簽字蓋章)乙方(簽字蓋章)。

身份證號碼：身份證號碼：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

住址：住址：

日期：

甲方(出賣(mài)人)：身份證件號碼：

乙方(買(mǎi)受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(二)出售房屋的所有權證證號為;。

(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。出賣(mài)人還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買(mǎi)受人，其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房?jì)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣)_______(大寫(xiě))。

元，(小寫(xiě))。

元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第一期：在________年____月____日，付人民幣_______萬(wàn)元;。

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_______萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后出具收據。

第五條。

1、甲、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于。

前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。

3、甲方應在。

前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起____日內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后，按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關(guān)規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第八條甲方如不按合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)的總額3%計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日3%計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權按的轉移時(shí)間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的`部分。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式_______份。其中甲方留執_______份，乙方留執_______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：地址：

地址：現住址：

現住址：聯(lián)系電話(huà)：

聯(lián)系電話(huà)：簽約日期：

簽約日期：

甲方為_(kāi)_____省_____市_____區/鎮________居民。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條房屋情況。

該房屋農村集體土地使用證號：__________________________房屋座落：______市______區_______村。設計用途居民自住用房，建筑結構，建筑層數為_(kāi)___層。建筑面積_____平方米。

該房房土地來(lái)源為：農村集體土地劃撥，房屋建于_________年使用至今為_(kāi)_____年。

第二條該房屋價(jià)款規定。

該房屋按照協(xié)商以總價(jià)計算，價(jià)款為_(kāi)______萬(wàn)元，計_______元(大寫(xiě))。

第三條房屋交付日期

經(jīng)雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款_______日內方可交付。甲方在將房屋交付乙方時(shí)如遇不可抗力(如自然災害及其他不可抗力)時(shí)，且不能履行合同，雙方同意按下列第_______種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間。

如甲方無(wú)異議，乙方將在合同簽訂_______日內按一次性付款形式付款。

第五條甲方逾期交付商品房的處理：

如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權按照下述約定，追究甲方違約責任，約定為：

合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價(jià)款的萬(wàn)分之七向乙方支付違約金。

第六條乙方逾期付款的處理。

如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權按照下述約定，追究乙方違約責任，約定為：

合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價(jià)款的萬(wàn)分之七向甲方支付違約金。

第七條房屋質(zhì)量及保修責任。

甲方交付的房屋的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規定和甲方的承諾(特別是房屋主體結構的質(zhì)量需要達到國家關(guān)于房屋居住的要求)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結構完好情況下，承擔維修責任。

第八條房屋及其土地使用權力延伸的規定。

該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規定將所屬房屋售于乙方。乙方作為購買(mǎi)者享有該房屋及其土地使用的一切權利，且雙方需聲明乙方在購買(mǎi)該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利(包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得，與甲方無(wú)任何關(guān)系，且甲方后代不得對乙方及其后代進(jìn)行追償)。

該合同由雙方所在村委會(huì )給予認可，甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方，乙方在法律規定和適當機會(huì )下將其作廢，并在村委會(huì )的證明和市/區政府規定的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證。

第九條公證人的規定。

本合同在________省________市________區________村村委會(huì )的公證下簽訂，雙方對于村委會(huì )的公證給與肯定和贊成。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案民事上訴狀的內容

一、關(guān)于本案的事實(shí)。

xxx3年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x(chóng)11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告?，F原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

二、關(guān)于原告提出的訴訟請求。

原告主張我方拒收定金于法無(wú)據，且不可能存在拒絕收取定金的`情況。

第一、我方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》當天給了賬號給原告，但對方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據中，郵件無(wú)法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫(xiě)上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內容，因此，我方認為與本案無(wú)關(guān)。

第二、根據《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第三條的約定，經(jīng)紀方作為代理人有權代收代付定金、房款及相關(guān)稅費。但對方一直未將定金提存給中介，對方一直沒(méi)履行合同下的義務(wù)。

第三、涉案的主合同《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并無(wú)約定支付定金的情況，即使原告提交的證據中令頁(yè)提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無(wú)法與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》聯(lián)系起來(lái)，且無(wú)原被告的簽名確認，更嚴重的是，該合同約定的時(shí)間是xxx2年，而本案的買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間是在xxx3年。

第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結合《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說(shuō)簽訂合同當天是可以直接給定金的，但是對方一直未履行支付定金的義務(wù)。

第五、原告要求的違約金過(guò)高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補充對方的損失在產(chǎn)生的，現對方毫無(wú)損失，要求違約金過(guò)高，并不合理。

以上答辯意見(jiàn)請法庭考慮!

答辯人：

xxx年月日。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案民事上訴狀的內容

原告（被上訴人）：瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司。

被告（上訴人）：符祝浪，男，1963年2月生，漢族，瓊海市人。

審級：再審。

審判機關(guān)和審判組織。

一審法院：瓊海市人民法院。

合議庭組成人員：審判長(cháng)：陳大經(jīng)；審判員：黃良海、王春映。

二審法院：海南省海南中級人民法院。

合議庭組成人員：審判長(cháng)：黃守冠；審判員：陳海燕；代理審判員：蔡大武。

二審再審法院：海南省海南中級人民法院。

合議庭組成人員：審判長(cháng)：陳文和；代理審判員：韓少冰、韓柏定。

再審終審法院：海南省高級人民法院。

合議庭組成人員：審判長(cháng)：盧芒；代理審判員：程小平、張紅菊。

審結時(shí)間。

一審審結時(shí)間：7月28日。

二審審結時(shí)間：1910月5日。

二審再審審結時(shí)間：8月10日。

再審終審審結時(shí)間：4月20日。

一審訴辯主張。

原告黃酒公司訴稱(chēng)：符祝浪在合同簽訂后交付人民幣30萬(wàn)元給黃酒公司，余下的30萬(wàn)元以按揭貸款方式給黃酒公司。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請辦理銀行按揭貸款合同手續。由于國家政策的原因，建行貸款及申請未獲批準，按揭貸款無(wú)法辦妥，符祝浪所拖欠的購房款30萬(wàn)元未能支付，經(jīng)原告多次索付未果。原告要求被告付清房款30萬(wàn)元及利息2萬(wàn)元、逾期付款滯納金和訴訟費。

一審事實(shí)和證據。

本案經(jīng)審理查明：原告瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于3月9日簽訂《代理興建房屋合同書(shū)》一份。約定的主要內容有：1、房屋建筑面積272平方米，價(jià)值人民幣60萬(wàn)元；2、符祝浪須在4月10日前交款人民幣30萬(wàn)元，余下的30萬(wàn)元以按揭貸款方式付給黃酒公司，但原告必須在交房后一個(gè)月將房屋產(chǎn)權證交被告，由被告符祝浪用此房產(chǎn)證等作為抵押物，向建行貸款，原告協(xié)助辦理。3、房屋移交時(shí)所應辦理的產(chǎn)權契證等手續費用由黃酒公司負責承擔。4、符祝浪交齊按揭手續，超過(guò)30天后，黃酒公司應無(wú)條件將房屋交給符祝浪。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請辦理銀行按揭貸款合同手續。由于國家政策的原因，建行貸款及申請未獲批準，按揭貸款此事無(wú)法辦妥。符祝浪所拖欠的購房款30萬(wàn)元未能支付。經(jīng)原告多次索付未果。

以是事實(shí)，有當事人陳述、證人證言、法庭質(zhì)證的有關(guān)材料證實(shí)，足以認定。

一審判案理由。

一審法院認為：原告瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于193月9日所簽訂的.代理興建房屋的合同，名為建筑工程合同，實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是無(wú)效的合同，按無(wú)效合同的規定處理，雙方所取得的財物應互相返還，根據雙方的責任的大小，承擔各自相應的責任。但是原告與被告的購房糾紛，被告所取得原告的房屋所有權證辦理至被告符祝浪的名下，雙方也并沒(méi)有要求互相返還該房屋的要求，所以被告尚欠原告的購房款30萬(wàn)元應還本付息（利息從年7月1日起至還清之日止按中國建設銀行同期建房貸款利息率計付利息）。

一審定案結論。

依照《民法通則》第四條、第五十八條第一款第（四）項的規定，判決如下：

1、雙方簽訂的代理興建房屋合同是無(wú)效的。

2、被告符祝浪應在本判決書(shū)生效后十天內給付原告欠購房款30萬(wàn)元及1996年7月1日起至判決還清之日止的欠款利息（按中國建設銀行同期建房貸款利息率計算），逾期未給付，則處雙倍利息計付。

3、駁回原告的其他訴訟請求。

案件受理費7610元，由被告負擔，原告預付的不予退還，由被告償付原告。

[1][2][3][4]。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛民事起訴狀

訴訟請求：_________________。

二、判令被告承擔違約金人民幣萬(wàn)元(小于等于房屋總價(jià)的20%);三、本案訴訟費由被告承擔。

事實(shí)和理由：_________________。

綜上所述，被告的行為嚴重違反了合同約定，侵害了我的合法權益，故依法向貴院提起訴訟，請求法院判如所請。

此致

___________人民法院。

具狀人：___________。

____年_____月_____日。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛上訴狀

_________________(寫(xiě)明提出上訴所要達到的目的)。

事實(shí)和理由：_________________。

_____________(寫(xiě)明上訴的事實(shí)依據和法律依據，應針對一審判決認定事實(shí)、適用法律或審判程序上存在的問(wèn)題和錯誤陳述理由)。

此致

________________人民法院。

上訴人：_____________(簽名或蓋章)。

附：_________________本上訴狀副本______份(按被上訴人人數確定份數)。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛民事起訴狀

被告：_________________林，男，48歲，住**市**區路號。

訴訟請求：_________________。

2、判令被告承擔原告聘請律師的費用20,000元;。

4、判令被告承擔本案的訴訟費。

事實(shí)和理由：_________________。

原告與被告于20xx年**月**日在上海物業(yè)顧問(wèn)有限公司的居間服務(wù)下，簽訂了一份《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該合同”)，房屋總價(jià)為755,000元，位于本市寶山區#路16弄16號3室(下稱(chēng)“系爭房屋”)。由于被告不愿履行該合同所約定的交房及過(guò)戶(hù)的手續原告曾于20__年2月初將被告起訴至貴院，被告答應同意交房及辦理過(guò)戶(hù)手續，雙方達成了一份《和解協(xié)議》，而后原告撤訴并與被告又簽署了一份《補充協(xié)議》，《補充協(xié)議》約定：_________________系爭房屋的價(jià)格變更為728020元;原被告雙方于9月2日到寶山區房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續。被告按照該合同及《補充協(xié)議》的約定支付了所有的房款，然而雖經(jīng)原告的再三催告被告均以各種理由推脫不補辦理過(guò)戶(hù)手續。期間，被告還欠系爭房屋物業(yè)管理、水、電等費用1328.31元，被告應當支付的中介費7550元也是原告墊付。

原告認為，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方應當誠實(shí)信用，和解協(xié)議、補充協(xié)議也是雙方真實(shí)意思的表示，應當依約履行，被告的違約行為已經(jīng)給原告帶來(lái)了巨大的損失，原告為維護自身的合法權益，不得不提起訴訟，懇請貴院判如所請。

此致

*區人民法院。

具狀人：_________________。

代理人：_________________。

日期：_________________**年**月**日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛答辯狀案例

高三的學(xué)生應該是這樣的。

大哲學(xué)家蘇格拉底有一天給他的學(xué)生上課。他說(shuō)：同學(xué)們，我們今天不講哲學(xué)，只要求大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的動(dòng)作，把手往前擺動(dòng)300下，然后再往后擺動(dòng)300下，看看誰(shuí)能每天堅持。過(guò)了幾天，蘇格拉底上課時(shí)，他請堅持下來(lái)的同學(xué)舉手，結果，90%以上的人舉起了手。過(guò)了一個(gè)月，他又要求堅持下來(lái)的同學(xué)舉手，只有70%多的人舉手。過(guò)了一年，他又同樣要求，結果只有一個(gè)人舉手，這個(gè)人就是后來(lái)也成為了大哲學(xué)家的柏拉圖。甩手固然甩不出一個(gè)哲學(xué)家，但在那些人們看似平淡、枯燥的重復中，柏拉圖能認準目標、執著(zhù)追求、始終堅持，相反那些目標游移、耐不住寂寞、不能持之以恒的人是很難有大的作為的。

有一個(gè)法國謎語(yǔ)，也是一道的數學(xué)推理題，叫“荷花塘之謎”是這樣說(shuō)的：如果池塘中有一朵荷花，每天的面積擴大兩倍，30天后就會(huì )占滿(mǎn)整個(gè)荷塘，那么第28天的時(shí)候荷塘里會(huì )有多少面積的荷花?我們可以算出來(lái)：從四分之一面積擴大到整個(gè)面積需要兩天，也即第28天，荷塘里會(huì )有四分之一面積的荷花。

題目很簡(jiǎn)單，但它背后蘊含的道理卻不簡(jiǎn)單。對每一朵荷花而言，它們的變化速度是一樣的，在第29天到來(lái)之前，它們費心盡力，也只完成目標的四分之一;而最后的兩天卻如有神助，拓展了絕大多數。

其實(shí)我們生活中的許多事情的發(fā)展變化都是這個(gè)道理。量的積累達到一定的程度才會(huì )發(fā)生質(zhì)變的飛躍的。而這個(gè)量變的積累過(guò)程是艱苦的緩慢的，是一定要學(xué)會(huì )持之以恒、循序漸進(jìn)的，要遠離淺嘗輒止，千萬(wàn)別奢望一步登天!越是接近頂峰，就越是困難重重;越是到了高三，學(xué)習就越不容易。拿破侖有句名言：“當最困難的時(shí)候，就是離成功不遠了?！钡?9天，也許是最困難的時(shí)候，但也正是離成功最近的時(shí)候，只有努力堅持，只有對目標鍥而不舍地追求，才能迎來(lái)荷花滿(mǎn)塘。我們在緊張的備考中，要胸懷自己的目標，憑每日細小的進(jìn)步和成功去創(chuàng )造高考的輝煌，駑馬十駕，功在不舍;牛步雖遲，可達千里!行百里路半九十，讓我們謹記：不要輸在第29天。

高三這一年，注定是乏味的，勞累的，甚至是痛苦的。到了高三才能真正體會(huì )到什么叫夜以繼日，什么叫收效甚微，什么是屢戰屢敗，什么是屢敗屢戰。面對挫折，選擇放棄還是堅定不移地繼續前行，取決于你對成功的向往與渴望，取決于你的執著(zhù)與頑強。成功是蘊含在失敗的苦悶和不懈奮斗的汗水中的。在失敗面前要學(xué)會(huì )堅強，要有斗志和勇氣，才可以享受到真正的奮斗的樂(lè )趣。我們要與自己的膽怯與懦弱、虛榮與懶惰戰斗。我們每個(gè)人都有潛在的力量，只不過(guò)被時(shí)間埋沒(méi)，被意志影響，被習慣消磨了。有這么一個(gè)故事：在大海上，有一片礁石，在礁石的背面，風(fēng)平浪靜，藏在其中的珊瑚蟲(chóng)顯得死氣沉沉，毫無(wú)生機，而且死亡率極高;在礁石的外面，巨浪翻滾，生存于此的珊瑚蟲(chóng)卻顯得生機勃勃，光彩奪目，并快速地生長(cháng)繁殖。巨浪的沖擊無(wú)疑就是珊瑚蟲(chóng)生存的必要條件。人在一定的程度上與珊瑚蟲(chóng)是一樣的，也需要沖擊、磨擦、鍛煉，高考是我們成長(cháng)道路上第一次大的考驗，經(jīng)受住了這次考驗，你也將像珊瑚蟲(chóng)一樣光彩照人。高三會(huì )有許多不如意，同學(xué)們，當你笑的時(shí)候,全世界的人都在和你一起笑;當你哭的時(shí)候,全世界只有你自己在哭!歡樂(lè )可以同享,而痛苦必須你自己勇敢堅強地承受，即使最?lèi)?ài)你的父母也替代不了你，也沒(méi)有辦法。你一定要把它看成是歷練生命的機會(huì )，要義無(wú)反顧地迎上去。只有走好高三，羽翼才能豐滿(mǎn)，才能振翅高飛。

最慢的學(xué)習方法，就是最快的學(xué)習方法;最笨的學(xué)習方法，就是最聰明的學(xué)習方法;最踏實(shí)的學(xué)習方法，就是最有效率的學(xué)習方法。每天按照計劃去做，要始終嚴格要求自己，把規范當作一種習慣。要重視細節，最忌眼高手低，一看就會(huì )，一做就錯。

俗話(huà)說(shuō)：熟能生巧。想要考得好，就得多做題。賣(mài)油翁的故事，同學(xué)們耳熟能詳，“此無(wú)它，唯手熟爾?！必惪藵h姆的球技很好，怎么練出來(lái)的呢?方法也很簡(jiǎn)單，就是在整個(gè)球隊集訓完之后，他一個(gè)人再練半個(gè)小時(shí)，一腳一腳的沖著(zhù)球門(mén)踢。想取得成功，方法只有一個(gè)，就是一次一次反復地去做，一直做到嫻熟自如，沒(méi)有人比得上你，你就是領(lǐng)軍人物。

四、要講方法、摸規律。

高三是寧靜而寂寞的，因為少了歡聲笑語(yǔ)，少了豐富多彩，少了悠閑、逍遙和愜意，而這恰恰是我們需要的。豈不聞：寧靜致遠，淡泊明志，專(zhuān)心致志，心無(wú)旁騖嗎?環(huán)境的安靜是我們讀書(shū)所需，心靈的安靜更是讀書(shū)所需。更何況這種寂寞與安寧又是相對而言的。在別人眼里你也許是寂寞的，但你身處其中，自有別人看不到的風(fēng)景：基礎的日漸扎實(shí)，知識的日趨豐富，能力的飛速提高，思維的縝密成熟。紛亂的智慧之光得以聚焦，模糊的意識觀(guān)念日益清晰，混亂的知識結構走向有序。我們思考著(zhù)，摸索著(zhù)，撥開(kāi)了迷霧，漸漸的，眼前展開(kāi)了一個(gè)開(kāi)闊的天地，我們豁然開(kāi)朗。胸中繪無(wú)限景致，心頭掛歡聲笑語(yǔ)。還有什么比這更令人激動(dòng)、快樂(lè )和幸福的?只不過(guò)如今我們擁有的是與以往不同的深層次的快樂(lè )和幸福。

起早不貪黑，貪黑不起早。每天中午要睡一個(gè)午覺(jué)，雖然很奢侈，但是很有必要。美國陸軍訓練所有一句話(huà)，“記住你不是超人?！蔽覀兺瑯右惨涀∵@一點(diǎn)，我們不是超人。我們應該及時(shí)調整狀態(tài)，應該及時(shí)的休息，并且還要學(xué)會(huì )隨時(shí)隨地休息。英國的前首相丘吉爾，參加過(guò)戰爭，當過(guò)戰地記者，學(xué)過(guò)油畫(huà)，指導英國人獲得了二戰的勝利，一年中寫(xiě)了許多的著(zhù)作，獲得了兩次諾貝爾獎。問(wèn)他是什么能夠讓他的精力始終這么充沛，他回答：“能夠坐的時(shí)候我絕不站著(zhù)，能夠躺著(zhù)的時(shí)候，我絕不坐著(zhù)?！闭f(shuō)的就是要時(shí)刻的注意休息，以便自己在真正需要工作和學(xué)習的時(shí)候，全部的投入。