買(mǎi)賣(mài)是人們進(jìn)行商品交換的一種方式，它代表了人類(lèi)社會(huì )中的經(jīng)濟活動(dòng)。不同行業(yè)的買(mǎi)賣(mài)特點(diǎn)各異，以下是一些行業(yè)買(mǎi)賣(mài)的案例，供大家了解。

中介房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

協(xié)議解除。即當事人通過(guò)協(xié)商一致而解除合同的行為，實(shí)際上是以一個(gè)新合同解除舊合同。怎樣寫(xiě)房屋租賃交易合同?下面小編給大家帶來(lái)房屋租賃交易合同5篇,僅供參考,希望大家喜歡!

甲方;王日紅。

已方：唐延正。

甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

1、甲方自愿將坐落在汗巴嶺村興林路七巷1——9號(建筑面積壹佰伍拾壹平方米，二層，雜房面積約貳拾平方米)房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方(集體土地、建設用地使用證(94)第01033號，建設用地規劃許可證(95)003號建設工程規劃許可證(95)13號)。四界以證號上所標為準。

2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣貳拾萬(wàn)元整(200000.00元)。付款方式，雙方簽定合同時(shí)一次性付清。

3、甲方保證該房屋合法，權屬清楚，有合法的土地使用權，該房屋未辦房產(chǎn)證手續，如乙方要辦理手續，新產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔。甲方應積極配合乙方辦理有關(guān)房屋過(guò)戶(hù)手續。

4、甲方應在20__年12月30日前將房產(chǎn)交付乙方，屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何爭議，交付該房時(shí)，甲方不得損壞該房屋的結構。

5、合同簽定后，如一方違反本合同條款，應向對方支付陸萬(wàn)元違約金。

6、本房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：乙方簽字：

執筆人：在場(chǎng)人：

賣(mài)方(甲方):身份證號：

買(mǎi)方(乙方):身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：

注明：甲方于年月日以按揭的方式向元(大寫(xiě)：)。甲方已首付房款的，付款金額為。剩余，向銀行股份有限公司支行，以按揭方式貸款購買(mǎi)。貸款期限為年。截止本合同簽訂之日已支付個(gè)月的貸款，每月為：元，共計：元。

現甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣(mài)給乙方。

甲乙雙方現就按揭房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂條約如下：

一、甲方所售房屋位于河南省__市區路(街)號的小區號樓單元樓戶(hù)，為_(kāi)_____結構，建筑面積為平方米。

二、甲方所售房屋所有權證號為使用權證號為。

買(mǎi)賣(mài)合同》編號為：，與銀行簽訂按揭貸款合同編號：。

三、現甲方將以上所述按揭房屋轉賣(mài)給乙方，雙方商定總轉讓價(jià)格為人民幣元(大寫(xiě)：)。

四、簽訂本合同時(shí)，乙方應向甲方支付甲方首付款元(大寫(xiě)：)。

五、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得，合同一經(jīng)簽訂，該按揭房屋占用范圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時(shí)轉讓。

六、甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證(原始購房合同、稅單、繳款憑證等)及該房屋的鑰匙交于乙方驗收，并共同到房屋管理機關(guān)備案，公證處公證，以及到所屬物業(yè)管理公司登記。

七、本合同簽訂之日起，自下個(gè)月由乙方按《個(gè)人購房借款合同(合同號：)》向銀行支付月供。甲方應提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼，每月按照銀行規定時(shí)間打款至指定賬號。(開(kāi)戶(hù)行：卡號：)。甲方在沒(méi)有乙方授權的情況下，不得有變更或者掛失該卡，無(wú)權處置該卡內的資金。

八、該房屋能夠辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續時(shí)(以開(kāi)發(fā)商通知為準等情形)，甲方應負責提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及息，迅急辦理解押手續，所有產(chǎn)生的費用應有甲方負責繳納;甲方辦理完產(chǎn)權證后應在十日內為乙方辦理過(guò)戶(hù)手續，過(guò)戶(hù)完成后乙方向甲方支付購房余款。甲方如果在此期限內不能辦好房產(chǎn)相關(guān)手續，視為甲方違約。

九、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現狀、情況如實(shí)告知乙方，并無(wú)任何隱瞞。

十、甲方保證上述房屋產(chǎn)權清晰無(wú)爭議，除銀行按揭外無(wú)任何擔保抵押及房產(chǎn)瑕疵，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

十一、本合同簽訂后即對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力，在乙方辦理過(guò)戶(hù)之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權，更不得再次出售該房屋。

十二、房屋在乙方付清余款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利益和承擔風(fēng)險，甲方不得從中干涉。

十三、甲方中途違約，應支付乙方以該房屋總價(jià)款30%的違約金，另以乙方實(shí)支總款按銀行同期5年定期利率的四倍支付乙方資金占用費。

十四、甲方因其違約行為承擔違約責任后，應當繼續履行合同，不能以自身違約行為要求解除合同。甲方支付約定違約金后，乙方可指定期限要求甲方繼續履行合同義務(wù)，甲方未按期履行義務(wù)仍應按合同約定承擔相應違約責任。

十五、上述房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續所需繳納的費用由乙方承擔，甲方應當無(wú)條件協(xié)助提供乙方辦理與過(guò)戶(hù)有關(guān)的相關(guān)手續。

十六、本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成，可向雙方共同約定的管轄法院__人民法院起訴。十七、本合同經(jīng)雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，相關(guān)部門(mén)存檔一份。

甲方(簽章)：共有權人：地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方(簽章)：

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

合同編號：_________。

甲方(出賣(mài)人)：_________身份證號碼：

住址：

乙方(買(mǎi)受人)：_________身份證號碼：

住址：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況。

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_(kāi)________，建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_(kāi)________;房屋所有權證號為。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二。

該房屋附屬的設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品隨房屋一并轉讓。

第二條土地使用權性質(zhì)。

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)________。

2、土地使用權年限自_________年____月____日，至_________年____月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為。

第三條價(jià)格。

按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計算，該房屋售價(jià)為_(kāi)________元(大寫(xiě)：元整)，每平方米_________元。

第四條付款方式。

1、乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元(大寫(xiě)：元整)，簽訂之后日內向甲方支付首付款元(大寫(xiě)：元整)，余款元(大寫(xiě)：元整)在房屋過(guò)戶(hù)手續辦理完畢之日付清。

2、乙方所付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第_________種：

(1)現金;。

(2)轉賬。

第五條交房期限。

甲方應于___年___月___日前，將該房屋交付乙方，并保證該房屋在交付時(shí)符合約定的狀態(tài)。

第六條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之次日起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計算。

第七條甲方逾期交付房屋的違約責任。

1、甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個(gè)月內按_________利率計算;自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過(guò)_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

(1)解除合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

第八條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。

自甲方實(shí)際交付該房屋之日起，甲方應無(wú)條件協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬變更登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________日內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權解除合同并提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_______%賠償乙方損失。

第九條保證。

1、甲方保證有權簽署并有能力履行本合同。

2、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，也不存在按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等債務(wù)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規定，符合房屋出售的法定條件。交易后如有上述糾紛，由甲方承擔全部責任，與乙方無(wú)關(guān)。

3、甲方保證在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十條稅費的繳納。

因本房屋所有權轉移所發(fā)生一切稅費(包括但不限于土地增值稅、契稅等)，除雙方另有約定外，均按國家的有關(guān)規定由交納。

第十一條費用交接時(shí)間。

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_(kāi)________年_________月_________日，甲方保證于交接日之前將上述費用結清，與乙方無(wú)關(guān)。

第十二條通知。

1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(當面送交、郵寄、傳真、郵件等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：甲方：;乙方：。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。

第十三條合同的變更。

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出_________天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十四條爭議的處理。

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條補充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十六條合同的效力。

1、本合同自甲、乙雙方或其授權代表人簽字并摁手印之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。該房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)備案份。

甲方：_________乙方_________。

___年___月___日___年___月___日。

甲方(出賣(mài)人)：_______。

住址：_______。

身份證號碼：_______。

工作單位：_______。

電話(huà)：_______。

乙方(買(mǎi)受人)：_______。

住址：_______。

身份證號碼：_______。

工作單位：_______。

電話(huà)：_______。

就甲方出售、乙方受讓甲方名下_______房屋一事，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。

第一條：出售房屋的基本情況。

甲方房屋位于：_______;建筑面積：_______;房屋所有權證號為：_______。

本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。

本房屋用于自住，未出租，無(wú)它項權利設置;。

或，本房屋用于出租，租期_______年_______月_______日終止，承租人已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，不購買(mǎi)此房。(附聲明附件)。

或，本房屋的共有權人_______，其已書(shū)面聲明放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，不購買(mǎi)此房。(附聲明附件)。

第二條：成交價(jià)格。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本房屋成交價(jià)為人民幣_______。

第三條：付款方式。

采取一次性付款;。

或分期付款，具體付款時(shí)間：_______。

第四條：房屋實(shí)際交付時(shí)間。

甲方于_______年_______月_______日前將房屋騰空，交付乙方占有使用。在此之前，乙方無(wú)權要求提前交房。

第五條：付款時(shí)間與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)間。

經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方約定在_______年_______月_______日共同辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，具體方式如下：

第六條：房屋交付時(shí)的狀況。

具體見(jiàn)附件。

第七條：物業(yè)管理等相關(guān)費用的承擔。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前的水、電等實(shí)際發(fā)生的費用及物業(yè)費用等由甲方承擔;交付后由乙方承擔。在房屋過(guò)戶(hù)之前前往小區物業(yè)管理部門(mén)辦理物業(yè)交接。

第八條;違約責任。

如因乙方原因(房管局的工作安排或不可抗力除外)造成過(guò)戶(hù)遲延的，每逾期一日，乙方向甲方交付房屋總價(jià)_______的違約金;如逾期超過(guò)_______天仍無(wú)法辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)或乙方違約不協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)的，甲方有權要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款_______的違約金。

如甲方未按約定日期騰房交付房屋的，每逾期一日，甲方應向乙方交付房屋總價(jià)_______的違約金;如逾期超過(guò)_______天，乙方有權要求騰房，行使房屋的所有權。

如乙方未按約定方式交付房?jì)r(jià)總款(銀行正常工作安排或不可抗力除外)，每逾期一日，乙方應向甲方交付房屋總價(jià)_______的違約金;如逾期超過(guò)_______天仍未交付房?jì)r(jià)總款或拒絕交付的，甲方有權要求單方解除合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款_______的違約金。

第九條：爭議的解決。

雙方在履行協(xié)議中的爭議應先協(xié)商解決;如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會(huì )提起仲裁(選擇其一)。

第十條：定金條款。

簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方向甲方交付定金人民幣_______萬(wàn)元整，此定金在支付房?jì)r(jià)款時(shí)實(shí)際充抵。

本協(xié)議共_______頁(yè)，自雙方簽字之日起生效。

本協(xié)議一式三份，雙方各執一份，辦理過(guò)戶(hù)時(shí)交房管局一份，具有同等法律效力。

甲方(委托代理人)：_______。

乙方：_______。

_______年_______月_______日。

_______年_______月_______日。

附：

1、甲方身份證復印件一份;。

2、乙方的身份證復印件一份;。

3、交易房產(chǎn)證復印件一份;。

4、房屋交付時(shí)財產(chǎn)清單一份;。

5、承租人聲明一份或共有人聲明一份等。

甲方：(房屋賣(mài)方)。

身份證號碼：

身份證號碼：

經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就甲方所有的房屋一套(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”)賣(mài)給乙方，本著(zhù)平等互利、公平交易原則達成以下合同：

一、房屋情況房屋坐落于____區路號棟單元，建筑面積平方米。此房屋在本次房屋買(mǎi)賣(mài)前系甲方所有，在本次房屋買(mǎi)賣(mài)前此房屋所有費用(包括房屋集資款或購房款、所產(chǎn)生的稅費、水電氣搭戶(hù)費、大修基金等)由甲方承擔，或由乙方在交易款中扣除代為交納。該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓?zhuān)摲课莸南嚓P(guān)權益隨該房屋一并轉讓。甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、抵押、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

二、本房屋價(jià)款元(大寫(xiě)：元整)。在簽訂本合同之日由乙方付款元(大寫(xiě)：元整)，余款元(大寫(xiě)：元整)在甲方本房屋房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給乙方____日內付清。此次房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔。付款以甲方收據或銀行轉賬憑據為憑。

三、簽訂本合同乙方第一次付款之日，甲方應向乙方交付本房屋的鑰匙、甲方購房合同、甲方交納房款憑據及相關(guān)票據資料等。

四、本房屋產(chǎn)權證辦理兩年后(隨國家相關(guān)政策及時(shí)調整)，甲方應在一個(gè)月內積極配合乙方辦理本房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。如甲方有意推諉或超出一個(gè)月視為甲方違約，乙方可提出退房，甲方應按違約時(shí)房屋市價(jià)、裝修費用、家具電器和違約金元(大寫(xiě)：元整)賠償給乙方;如乙方在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)____日(48小時(shí)內)不能付清余款，視為乙方違約，甲方可收回房屋所有權另行處置，房屋裝修損失和相關(guān)費用由乙方自行承擔。

五、如遇國家政策調整，發(fā)生不可逆轉的39;情況至本房屋不能過(guò)戶(hù)到乙方名下，乙方承擔相關(guān)風(fēng)險，甲方不承擔責任。

六、如在過(guò)戶(hù)前甲乙雙方當事人發(fā)生意外，至使其不能履行或償失履行能力，可由其繼承人或代理人繼續執行本合同。

七、本合同一式叁份，甲乙雙方各執一份，司法公證處留存一份，雙方簽字和司法公證處公證后生效。

甲方：

乙方：

________年____月____日。

________年____月____日。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛上訴狀

_________________(寫(xiě)明提出上訴所要達到的目的)。

事實(shí)和理由：_________________。

_____________(寫(xiě)明上訴的事實(shí)依據和法律依據，應針對一審判決認定事實(shí)、適用法律或審判程序上存在的問(wèn)題和錯誤陳述理由)。

此致

________________人民法院。

上訴人：_____________(簽名或蓋章)。

附：_________________本上訴狀副本______份(按被上訴人人數確定份數)。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛民事起訴狀

被告：_________________林，男，48歲，住**市**區路號。

訴訟請求：_________________。

2、判令被告承擔原告聘請律師的費用20,000元;。

4、判令被告承擔本案的訴訟費。

事實(shí)和理由：_________________。

原告與被告于20xx年**月**日在上海物業(yè)顧問(wèn)有限公司的居間服務(wù)下，簽訂了一份《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該合同”)，房屋總價(jià)為755,000元，位于本市寶山區#路16弄16號3室(下稱(chēng)“系爭房屋”)。由于被告不愿履行該合同所約定的交房及過(guò)戶(hù)的手續原告曾于20__年2月初將被告起訴至貴院，被告答應同意交房及辦理過(guò)戶(hù)手續，雙方達成了一份《和解協(xié)議》，而后原告撤訴并與被告又簽署了一份《補充協(xié)議》，《補充協(xié)議》約定：_________________系爭房屋的價(jià)格變更為728020元;原被告雙方于9月2日到寶山區房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續。被告按照該合同及《補充協(xié)議》的約定支付了所有的房款，然而雖經(jīng)原告的再三催告被告均以各種理由推脫不補辦理過(guò)戶(hù)手續。期間，被告還欠系爭房屋物業(yè)管理、水、電等費用1328.31元，被告應當支付的中介費7550元也是原告墊付。

原告認為，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方應當誠實(shí)信用，和解協(xié)議、補充協(xié)議也是雙方真實(shí)意思的表示，應當依約履行，被告的違約行為已經(jīng)給原告帶來(lái)了巨大的損失，原告為維護自身的合法權益，不得不提起訴訟，懇請貴院判如所請。

此致

*區人民法院。

具狀人：_________________。

代理人：_________________。

日期：_________________**年**月**日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案民事上訴狀的內容

原告（被上訴人）：瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司。

被告（上訴人）：符祝浪，男，1963年2月生，漢族，瓊海市人。

審級：再審。

審判機關(guān)和審判組織。

一審法院：瓊海市人民法院。

合議庭組成人員：審判長(cháng)：陳大經(jīng)；審判員：黃良海、王春映。

二審法院：海南省海南中級人民法院。

合議庭組成人員：審判長(cháng)：黃守冠；審判員：陳海燕；代理審判員：蔡大武。

二審再審法院：海南省海南中級人民法院。

合議庭組成人員：審判長(cháng)：陳文和；代理審判員：韓少冰、韓柏定。

再審終審法院：海南省高級人民法院。

合議庭組成人員：審判長(cháng)：盧芒；代理審判員：程小平、張紅菊。

審結時(shí)間。

一審審結時(shí)間：7月28日。

二審審結時(shí)間：1910月5日。

二審再審審結時(shí)間：8月10日。

再審終審審結時(shí)間：4月20日。

一審訴辯主張。

原告黃酒公司訴稱(chēng)：符祝浪在合同簽訂后交付人民幣30萬(wàn)元給黃酒公司，余下的30萬(wàn)元以按揭貸款方式給黃酒公司。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請辦理銀行按揭貸款合同手續。由于國家政策的原因，建行貸款及申請未獲批準，按揭貸款無(wú)法辦妥，符祝浪所拖欠的購房款30萬(wàn)元未能支付，經(jīng)原告多次索付未果。原告要求被告付清房款30萬(wàn)元及利息2萬(wàn)元、逾期付款滯納金和訴訟費。

一審事實(shí)和證據。

本案經(jīng)審理查明：原告瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于3月9日簽訂《代理興建房屋合同書(shū)》一份。約定的主要內容有：1、房屋建筑面積272平方米，價(jià)值人民幣60萬(wàn)元；2、符祝浪須在4月10日前交款人民幣30萬(wàn)元，余下的30萬(wàn)元以按揭貸款方式付給黃酒公司，但原告必須在交房后一個(gè)月將房屋產(chǎn)權證交被告，由被告符祝浪用此房產(chǎn)證等作為抵押物，向建行貸款，原告協(xié)助辦理。3、房屋移交時(shí)所應辦理的產(chǎn)權契證等手續費用由黃酒公司負責承擔。4、符祝浪交齊按揭手續，超過(guò)30天后，黃酒公司應無(wú)條件將房屋交給符祝浪。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請辦理銀行按揭貸款合同手續。由于國家政策的原因，建行貸款及申請未獲批準，按揭貸款此事無(wú)法辦妥。符祝浪所拖欠的購房款30萬(wàn)元未能支付。經(jīng)原告多次索付未果。

以是事實(shí)，有當事人陳述、證人證言、法庭質(zhì)證的有關(guān)材料證實(shí)，足以認定。

一審判案理由。

一審法院認為：原告瓊海萬(wàn)泉河黃酒實(shí)業(yè)有限公司與被告符祝浪于193月9日所簽訂的.代理興建房屋的合同，名為建筑工程合同，實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是無(wú)效的合同，按無(wú)效合同的規定處理，雙方所取得的財物應互相返還，根據雙方的責任的大小，承擔各自相應的責任。但是原告與被告的購房糾紛，被告所取得原告的房屋所有權證辦理至被告符祝浪的名下，雙方也并沒(méi)有要求互相返還該房屋的要求，所以被告尚欠原告的購房款30萬(wàn)元應還本付息（利息從年7月1日起至還清之日止按中國建設銀行同期建房貸款利息率計付利息）。

一審定案結論。

依照《民法通則》第四條、第五十八條第一款第（四）項的規定，判決如下：

1、雙方簽訂的代理興建房屋合同是無(wú)效的。

2、被告符祝浪應在本判決書(shū)生效后十天內給付原告欠購房款30萬(wàn)元及1996年7月1日起至判決還清之日止的欠款利息（按中國建設銀行同期建房貸款利息率計算），逾期未給付，則處雙倍利息計付。

3、駁回原告的其他訴訟請求。

案件受理費7610元，由被告負擔，原告預付的不予退還，由被告償付原告。

[1][2][3][4]。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛民事起訴狀

訴訟請求：_________________。

二、判令被告承擔違約金人民幣萬(wàn)元(小于等于房屋總價(jià)的20%);三、本案訴訟費由被告承擔。

事實(shí)和理由：_________________。

綜上所述，被告的行為嚴重違反了合同約定，侵害了我的合法權益，故依法向貴院提起訴訟，請求法院判如所請。

此致

___________人民法院。

具狀人：___________。

____年_____月_____日。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案民事上訴狀的內容

一、關(guān)于本案的事實(shí)。

xxx3年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x(chóng)11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告?，F原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

二、關(guān)于原告提出的訴訟請求。

原告主張我方拒收定金于法無(wú)據，且不可能存在拒絕收取定金的`情況。

第一、我方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》當天給了賬號給原告，但對方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據中，郵件無(wú)法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫(xiě)上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內容，因此，我方認為與本案無(wú)關(guān)。

第二、根據《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第三條的約定，經(jīng)紀方作為代理人有權代收代付定金、房款及相關(guān)稅費。但對方一直未將定金提存給中介，對方一直沒(méi)履行合同下的義務(wù)。

第三、涉案的主合同《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并無(wú)約定支付定金的情況，即使原告提交的證據中令頁(yè)提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無(wú)法與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》聯(lián)系起來(lái)，且無(wú)原被告的簽名確認，更嚴重的是，該合同約定的時(shí)間是xxx2年，而本案的買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間是在xxx3年。

第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結合《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說(shuō)簽訂合同當天是可以直接給定金的，但是對方一直未履行支付定金的義務(wù)。

第五、原告要求的違約金過(guò)高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補充對方的損失在產(chǎn)生的，現對方毫無(wú)損失，要求違約金過(guò)高，并不合理。

以上答辯意見(jiàn)請法庭考慮!

答辯人：

xxx年月日。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案講解

2019年11月7日，重慶市九龍坡區土地房屋權屬登記中心收到以唐蘭為賣(mài)方、程永莉為買(mǎi)方的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房地產(chǎn)交易合同登記申請表》等關(guān)于唐蘭所有房屋的房屋買(mǎi)賣(mài)材料，材料上均蓋有“唐蘭”字樣私章，部分材料簽有“唐蘭”字樣簽名，重慶市九龍坡區土地房屋權屬登記中心憑上述材料將登記在唐蘭名下的房屋過(guò)戶(hù)給了程永莉。2019年4月17日，唐蘭以其從未與程永莉簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同為由向法院提起行政訴訟。重慶市第一中級人民法院二審以主體不適格為由裁定駁回唐蘭的起訴，并在裁判理由中認為：唐蘭與程永莉蓋章簽訂制式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)登記部門(mén)審查，獲準房屋權屬轉移登記。2019年3月，唐蘭向重慶市九龍坡區人民法院提起本案民事訴訟，請求確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并判令程永莉將訴爭房屋返還給唐蘭。訴訟中，法院查明，上述“唐蘭”的簽名均為程永莉丈夫所簽，“唐蘭”字樣的私章無(wú)法證明為唐蘭所有。該案經(jīng)一審、二審以及重慶高院再審，均在合同是有效還是與無(wú)效之間爭議，重慶高院再審判決認為合同有效并據此駁回了唐蘭的訴訟請求。唐蘭不服，向檢察機關(guān)申訴，2019年5月16日，最高人民檢察院向最高人民法院提起抗訴。

最高人民法院再審認為，涉案合同不涉及有效與無(wú)效的問(wèn)題，而是是否成立的問(wèn)題。在雙方當事人就合同關(guān)系是否成立存在爭議的情況下，根據法律規定，應由主張合同關(guān)系成立的一方當事人承擔舉證責任，在“唐蘭”簽名被證實(shí)并非唐蘭本人所簽的情況下，程永莉不能證明“唐蘭”字樣的私章為唐蘭本人所有并加蓋時(shí)，應當承擔舉證不能的訴訟后果。行政裁定書(shū)認定的事實(shí)只能證明房管部門(mén)行政行為的合規性，并不能證明民事行為的成立，且多方面證據均證明唐蘭并未簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，唐蘭與程永莉之間沒(méi)有就涉案房屋成立房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。據此最高人民法院判決程永莉向唐蘭返還房屋。

該案庭審過(guò)程中，最高人民檢察院首次接受當事人當庭質(zhì)證，對于我國民事抗訴程序的豐富和發(fā)展具有重要意義。在該案的合同效力形態(tài)上，當事人在有效與無(wú)效之間爭議，原審法院也在合同有效與無(wú)效之間裁判，但經(jīng)審理發(fā)現涉案合同僅涉及是否成立的問(wèn)題，并在此基礎上正確運用合同成立的舉證規則，合理分配舉證責任，從而做到對當事人實(shí)體權利的保護，對于民事判決中舉證責任的適用方法具有指導意義。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

委托人：xxx，男，漢族，19年月日生，浙江省武義縣履坦下坭村號，身份證號：，聯(lián)系電話(huà)：。

茲委托黃棟在委托人張曉陽(yáng)訴被告陳望建借款合同糾紛中，擔任委托人的代理人。

代理權限：特別授權代理。

有權代為提出、變更、放棄訴訟請求;有權代為和解、調解;有權代為處理與本案訴訟過(guò)程中有關(guān)的一切實(shí)體及程序事宜。

此致

xx市官渡區人民法院。

委托人：

受托人：

2014年3月10日。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生了法律糾紛的，是可以選擇協(xié)商的，雙方協(xié)商不成的，是可以前往人民法院提起訴訟的，通過(guò)民事訴訟流程來(lái)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理的。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，希望對大家有所幫助。

一、與賣(mài)家協(xié)商解決。

任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序，耗費時(shí)間短，雖然也存在著(zhù)難以達成一致意見(jiàn)等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發(fā)生，購房者開(kāi)始還是應該選擇與賣(mài)家面對面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì )是圓滿(mǎn)的解決辦法。

二、向消費者協(xié)會(huì )投訴。

如果協(xié)商不成，并且房屋買(mǎi)賣(mài)的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會(huì )投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說(shuō)消費者協(xié)會(huì )的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣(mài)家會(huì )因此受到調查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣(mài)家并不希望如此，自然就會(huì )選擇和平解決了。

三、向有關(guān)行政部門(mén)投訴。

如果你購房的時(shí)候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門(mén)投訴。如果遇見(jiàn)各類(lèi)建筑安裝、市政、公用等建設工程在建期內發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題，你可以根據建設部《建設工程質(zhì)量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門(mén)投訴。

四、向仲裁機構申請仲裁。

合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書(shū)面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構無(wú)權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

五、向有關(guān)人民法院起訴。

向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來(lái)說(shuō)比較復雜并且耗時(shí)耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。

案情介紹：2015年3月1日，韓先生和張女士簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定韓先生購買(mǎi)張女士位于西城區廣安門(mén)外大街一處房屋，面積43平米，總價(jià)174萬(wàn)元。該房屋是2013年張女士通過(guò)按揭方式購得，房屋抵押給光大銀行借款115萬(wàn)元。因為張女士未還清借款，抵押權未消滅。韓先生知曉相關(guān)情況，合同中也做了相關(guān)約定，約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內辦理提前還款手續。韓先生向張女士先行支付了120萬(wàn)元購房款，但張女士遲遲不辦理解除抵押手續。在交易過(guò)程中，因張女士另有其他糾紛，該房屋被法院查封，導致無(wú)法繼續交易。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金。

法律回復：設立抵押權的房屋在交易之前一般應先解除抵押。本案中雙方對解除抵押的約定沒(méi)有問(wèn)題，但是張女士并未按照約定辦理銀行還款，導致合同沒(méi)有辦法繼續履行，張女士應當承擔違約責任。因此，最終我院判決張女士支付違約金。

在二手房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，經(jīng)常會(huì )有交易房屋存在抵押的情況，如果要進(jìn)行交易首先要解除抵押，此時(shí)購房者要明白，如果在解除抵押的過(guò)程中賣(mài)房人因各種原因不解抵押，都將直接影響下一步合同的履行。因此，在購買(mǎi)房屋中要謹慎購買(mǎi)抵押房屋。如要購買(mǎi)抵押房，一定要妥善簽訂合同，督促賣(mài)房人解押，防范意外情況發(fā)生。

近期房屋價(jià)格出現較大波動(dòng)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛較以往相比明顯增多。在打房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛官司時(shí)應該向法院提供什么證據呢，根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規定，起訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的當事人，在立案時(shí)須提交如下證據：

第一是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同及其他能夠證明雙方買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的證據材料;。

第二是，交付標的物和支付價(jià)款的憑證;。

第四是，出賣(mài)出租房屋的，應提供承租人意思表示證明;。

第五是，出賣(mài)共有房屋的，應提交其他共有人意思表示的證明。

當然前述證據，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎證據，具體案件所需證據，還需要根據案件具體訴訟請求以及訴訟思路來(lái)安排，以最大可能、最大程度地維護權益、實(shí)現訴訟目的。

(1)出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權轉移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應的價(jià)款;。

(3)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權轉移必須辦理登記手續;。

三、房屋所有權轉移需要哪些材料。

(一)登記申請書(shū);。

(二)申請人身份證明;。

(三)房屋所有權證書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū);。

(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;。

(五)其他必要材料。

房屋買(mǎi)賣(mài)所牽涉的金額比較大，當事人購買(mǎi)之前要仔細勘察并詳細閱讀合同內容。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

房屋買(mǎi)賣(mài)在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多，其中涉及的主要問(wèn)題是對合同效力的認定，筆者據此談點(diǎn)看法。

一、如何理解最高人民法院《關(guān)于貫徹執行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《意見(jiàn)》”)第五十六條的規定。

《意見(jiàn)》第五十六條規定：“買(mǎi)賣(mài)雙方自愿、并立有契約，買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續不完備的，應認為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但應著(zhù)其補辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續”。關(guān)于該條的適用，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件如何適用政策、法律的請示報告》中已作出批復：《意見(jiàn)》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實(shí)施前的歷史遺留問(wèn)題?！稐l例》實(shí)施后，人民法院審理這類(lèi)案件，即應嚴格按照《條例》的規定辦理。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施，故在此前有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的解決，適用《意見(jiàn)》第五十六條的規定，此后的有關(guān)糾紛應嚴格按照《條例》的規定辦理。

《合同法》第十條規定：“當事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書(shū)面形式的，應當采用書(shū)面形式。當事人約定采取書(shū)面形式的，應當采取書(shū)面形式”。對房屋買(mǎi)賣(mài)合同應采用何種形式才有效，目前意見(jiàn)不一。有人認為書(shū)面形式的合同才有效，但也有人認為在合同其他要件滿(mǎn)足的條件下，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個(gè)問(wèn)題，首先要認識到在我國房屋買(mǎi)賣(mài)合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標的物的特殊買(mǎi)賣(mài)合同。所謂“特殊”，是因為房屋買(mǎi)賣(mài)合同除了具有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征外，還具有以下特性：1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋;2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是轉移房屋所有權和宅基地使用權的協(xié)議;3、房屋買(mǎi)賣(mài)是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易，其法律調整不僅適用合同法，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律、行政法規。

其次，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規定：“房地產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧敽炗啎?shū)面轉讓合同……”?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時(shí)，須按下列要求提交證件：……(二)購買(mǎi)的房屋，須提交原房屋所有權證、買(mǎi)賣(mài)合同和契證……”。據此，可以看出，我國對城市私有房屋的買(mǎi)賣(mài)其合同形式的規定是應當采用書(shū)面形式，而不是口頭形式。那么，對農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同又是如何規定的呢?目前，有關(guān)法律、法規沒(méi)有明確的規定，這不能不說(shuō)是立法上的一個(gè)漏洞。但對究竟應采取何種形式，并非不能找到依據。最高人民法院于1992年7月9日對《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買(mǎi)賣(mài)系要式法律行為，農村的房屋買(mǎi)賣(mài)也應具備雙方訂立書(shū)面契約、中人證明，按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過(guò)戶(hù)手續的地方，還應依法辦理該項手續后，方能認定買(mǎi)賣(mài)有效”。從以上法律、法規及司法解釋的規定可以看出，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是要式合同，必須采用書(shū)面形式才能成立，但對此也不能絕對化，根據我國《合同法》第三十六條規定：“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書(shū)面形式，當事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立”。故在此種情形下，合同也能成立。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規定。

《合同法》第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關(guān)規定指出，買(mǎi)賣(mài)房屋必須在辦理過(guò)戶(hù)登記手續后，其所有權的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規定的“登記”是否一個(gè)意思，筆者認為，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進(jìn)行登記，相當于登記備案的意思。某些法律、行政法規規定合同的生效要經(jīng)過(guò)特別程序后才產(chǎn)生法律效力，如我國的中外合資經(jīng)營(yíng)法、中外合作經(jīng)營(yíng)法規定，中外合資經(jīng)營(yíng)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批后，才具有法律效力。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規定，法律、行政法律規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效。從這一規定也可看出，《合同法》第四十四條中所規定的“登記”，是對合同本身的登記，未履行登記手續，則該合同屬于效力待定合同。

四、如何理解房屋過(guò)戶(hù)登記對房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的影響。

對買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過(guò)戶(hù)登記，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。有人認為，應在辦理過(guò)戶(hù)登記后合同才生效，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規定;二是未辦理過(guò)戶(hù)登記則所有權尚未發(fā)生轉移。從上文的分析可以看出，以第一種理由來(lái)否定合同的效力是站不住腳的。但究竟如何理解過(guò)戶(hù)登記與合同效力的關(guān)系?我國《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規定，土地使用權的變更，自變更登記之日起生效?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理條例》第六條規定，房地產(chǎn)轉讓?zhuān)斒氯藨斵k理權屬變更登記。從這些規定可以看出，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權發(fā)生變動(dòng)的，以絕對辦理登記為必要，如不進(jìn)行登記，即使有物權變動(dòng)的事實(shí)，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權變動(dòng)的效力?！逗贤ā返谝话偃龡l規定：“標的物的所有權自標的'物交付時(shí)起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外”。同時(shí)該法第一百三十五條規定：“出賣(mài)人應當履行向買(mǎi)受人交付標的物或者交付提取標的物單證，并轉移標的物所有權的義務(wù)”。從這兩條的規定可以看出，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人負有向買(mǎi)受人交付房屋并轉移所有權的義務(wù)，合同是否有效與所有權是否轉移即辦理過(guò)戶(hù)登記手續無(wú)必然聯(lián)系。法律法規規定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無(wú)效的理由。因為這些責任的實(shí)際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行，更主要的是應向有關(guān)行政主管部門(mén)履行。而這些責任與合同密切相關(guān)，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務(wù)，又是對方開(kāi)始履行合同的基礎保障。

因此，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務(wù)，而不是合同是否有效的構成要素，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規辦理登記備案手續為由請求合同無(wú)效的，不予支持”。此規定指出，對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的登記備案問(wèn)題，應當屬于行政管理部門(mén)的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_，避免了司法審判權與行政管理權之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋過(guò)戶(hù)登記與否對合同本身的效力并無(wú)影響，故前面所說(shuō)的第二種理由也不正確。

五、非農村集體經(jīng)濟組織的成員能否購買(mǎi)該組織成員的房屋。

在城鎮周邊地區，具有城鎮戶(hù)口的人購買(mǎi)周邊地區農村住房的現象較為普遍。法律對能否買(mǎi)賣(mài)并未明確禁止，但因涉及到宅基地使用權的變更，故該買(mǎi)賣(mài)合同又具有特殊性，我國《土地管理法》規定，宅基地屬于農民集體所有，農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農村房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到土地使用權的轉移和變更，故審查買(mǎi)賣(mài)是否有效要看其房屋宅其地使用權的轉移是否經(jīng)過(guò)合法批準。農村房屋所有權及土地使用權的轉移，一般應以合同的實(shí)際履行為標志，必須經(jīng)當地土地所有者村、組同意才發(fā)生法律效力。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______身份證號：_______。

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款。

一、甲方房屋(如有共有權人，甲方已經(jīng)取得了共有權人對轉讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米，房屋用途為_(kāi)_。

二、雙方商定該房屋轉讓價(jià)格為：總金額__萬(wàn)元。

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

三、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬(wàn)元。

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

待房屋過(guò)戶(hù)后公積金貸款支付剩余房款__萬(wàn)元。

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

乙方保證房屋過(guò)戶(hù)后一個(gè)月內付清余款。

四、甲方應于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電訊費、網(wǎng)費等相關(guān)費用由乙方負責支付。

五、甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔。

六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房?jì)r(jià)如何上漲，絕不反悔。

八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。

九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費用，全部由甲方承擔。

十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽章)：_______。

乙方(簽章)：_______。

聯(lián)系電話(huà)：_______。

聯(lián)系電話(huà)：_______。

__年__月__日。

甲方(出賣(mài)人)：

身份證號碼：

乙方(買(mǎi)受人)：

身份證號碼：

現有甲方在敦厚村委修形村一宅基地，面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉讓于乙方，該塊地為集體土地，現經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。

一、該房屋為七層，乙方購買(mǎi)的房屋為該單元的西半個(gè)單元，從地起第二層，住房加樓梯間的面積為125平方米，樓上為趙厚芳，樓下為車(chē)庫，東面為劉傳燕房屋，南面為劉傳燕房屋，西面為敦厚村房屋，北面為縣婦幼保健院。柴間為該棟樓的北面，樓梯間起第二間，面積為平方米，東面為，南面為，西面為，北面為?？偯娣e為平方米，總計人民幣為壹拾柒萬(wàn)元整。

二、該房屋為磚混結構，甲方必須達到國家建筑標準(乙方有權請質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量)，若有質(zhì)量問(wèn)題，必須由甲方維修，維修由甲方負責。

三、本協(xié)議簽訂之日起，甲方將該房和柴間的使用、出租、買(mǎi)賣(mài)、占有、公攤面積等權利一轉讓給乙方，永遠有乙方所有，如以后可以辦理集體轉國有土地的手續，則甲方應積極配合乙方辦理，辦理所涉稅收和費用均由乙方承擔。

四、該房屋轉讓后，如政府規劃需要拆遷，所得補償款按本棟樓各戶(hù)購房所占面積統一分攤。

五、甲方負責水、電到戶(hù)(開(kāi)房費由乙方負責)負責安裝室內鋁合金門(mén)窗和進(jìn)戶(hù)門(mén)。

六、乙方必須預付購房金計人民幣壹拾貳萬(wàn)元整，剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清。

七、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，望雙方自覺(jué)遵守，否則，出現問(wèn)題由造成方負全部責任。

甲方(公章)：_________。

乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________。

法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日。

_________年____月____日。

出租方：______________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方。

承租方：______________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。

根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規定，為明確甲、乙雙方的權利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條房屋概況。

甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號______(小區)___棟___單元___樓___號的房屋___間(套)，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類(lèi)型___出租給乙方作___使用。裝修及設備情況：______________________________.

第二條租賃期限。

租賃期共___個(gè)月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調劑交換的;。

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;。

3.拖欠租金__個(gè)月或空置__月的。

合同期滿(mǎn)后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

租賃合同因期滿(mǎn)而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(cháng)租賃期限。

第三條租金、交納期限和交納方式。

甲乙雙方議定月租金___元，交納方式為_(kāi)___支付，計人們幣(大寫(xiě))____________元(元)由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用。以后每個(gè)___月付款一次，應在付款期末前___天支付。

第四條租賃期間的房屋修繕。

甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶(hù)內上水、下水、照明電)和門(mén)窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方應當積極配合。

第五條租賃雙方的變更。

2.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條乙方必須遵守當地暫住區域內的各項規章制度。按時(shí)交納水、電氣、收視、電話(huà)、衛生及物管等費用。乙方的民事糾紛均自行負責。水、電、氣底數各是：水____噸，電____度，氣____方。

第七條甲方收乙方押金____元，乙方退房時(shí)，結清水、電、氣費，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金____元。

第八條違約責任。

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負責賠償對方___元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的___%，以天數計算向甲方交付違約金。

4.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的___%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

5.本合同期滿(mǎn)時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

第九條免責條款。

1.房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計算，多退少補。

第十條爭議解決的方式。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調解，調解無(wú)效時(shí)，可向經(jīng)濟合同仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可向人民法院起訴。

第十一條其他約定事宜。

1.___________________________________________________________________________.

2.___________________________________________________________________________.

第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式2份，甲乙方各執1份。從簽字之日起生效，到期自動(dòng)作廢。

甲方(簽字蓋章)乙方(簽字蓋章)。

身份證號碼：身份證號碼：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

住址：住址：

日期：

甲方(出賣(mài)人)：身份證件號碼：

乙方(買(mǎi)受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(二)出售房屋的所有權證證號為;。

(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。出賣(mài)人還應當將附屬于該房屋的陽(yáng)臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買(mǎi)受人，其轉讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設定擔保、沒(méi)有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價(jià)方式與價(jià)款按建筑面積計算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房?jì)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為：乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣)_______(大寫(xiě))。

元，(小寫(xiě))。

元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第一期：在________年____月____日，付人民幣_______萬(wàn)元;。

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_______萬(wàn)元。每期付款，甲方收到后出具收據。

第五條。

1、甲、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于。

前向有關(guān)部門(mén)申請辦理相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續。

3、甲方應在。

前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起____日內到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續。在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書(shū)面報告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。

第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權證》后，按有關(guān)規定向土地管理部門(mén)申請辦理該房屋土地使用權變更手續。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關(guān)出讓合同的權利、義務(wù)一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關(guān)規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第八條甲方如不按合同規定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋，每逾期1天按房?jì)r(jià)的總額3%計算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jì)r(jià)款全部退還乙方外，并應賠償所付房?jì)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jì)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應加付按日3%計算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方有權解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關(guān)申請所有權轉移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時(shí)間為該房屋所有權按的轉移時(shí)間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的`部分。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式_______份。其中甲方留執_______份，乙方留執_______份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：地址：

地址：現住址：

現住址：聯(lián)系電話(huà)：

聯(lián)系電話(huà)：簽約日期：

簽約日期：

甲方為_(kāi)_____省_____市_____區/鎮________居民。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條房屋情況。

該房屋農村集體土地使用證號：__________________________房屋座落：______市______區_______村。設計用途居民自住用房，建筑結構，建筑層數為_(kāi)___層。建筑面積_____平方米。

該房房土地來(lái)源為：農村集體土地劃撥，房屋建于_________年使用至今為_(kāi)_____年。

第二條該房屋價(jià)款規定。

該房屋按照協(xié)商以總價(jià)計算，價(jià)款為_(kāi)______萬(wàn)元，計_______元(大寫(xiě))。

第三條房屋交付日期

經(jīng)雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款_______日內方可交付。甲方在將房屋交付乙方時(shí)如遇不可抗力(如自然災害及其他不可抗力)時(shí)，且不能履行合同，雙方同意按下列第_______種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間。

如甲方無(wú)異議，乙方將在合同簽訂_______日內按一次性付款形式付款。

第五條甲方逾期交付商品房的處理：

如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權按照下述約定，追究甲方違約責任，約定為：

合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價(jià)款的萬(wàn)分之七向乙方支付違約金。

第六條乙方逾期付款的處理。

如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權按照下述約定，追究乙方違約責任，約定為：

合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價(jià)款的萬(wàn)分之七向甲方支付違約金。

第七條房屋質(zhì)量及保修責任。

甲方交付的房屋的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規定和甲方的承諾(特別是房屋主體結構的質(zhì)量需要達到國家關(guān)于房屋居住的要求)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結構完好情況下，承擔維修責任。

第八條房屋及其土地使用權力延伸的規定。

該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規定將所屬房屋售于乙方。乙方作為購買(mǎi)者享有該房屋及其土地使用的一切權利，且雙方需聲明乙方在購買(mǎi)該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利(包括被征用、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得，與甲方無(wú)任何關(guān)系，且甲方后代不得對乙方及其后代進(jìn)行追償)。

該合同由雙方所在村委會(huì )給予認可，甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方，乙方在法律規定和適當機會(huì )下將其作廢，并在村委會(huì )的證明和市/區政府規定的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證。

第九條公證人的規定。

本合同在________省________市________區________村村委會(huì )的公證下簽訂，雙方對于村委會(huì )的公證給與肯定和贊成。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

厡告：xx，男，生于1986年6月7日，漢族，高中文化，城鎮居民，身份證：xx.暫居住xx，(手機：xx)。

被告：xxx，女，1965年11月22日生，漢族，初中，城鎮居民，住xx。系厡告之母。

被告：xxx，男現年42歲，漢族，文化不祥，住xx，現xx。

訴訟請求：

一：依法確認訟爭之房物買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，并由被告被告2返還厡告房屋，由厡告退還被告被告24元。

二：本案訴訟費用由原，被告各承擔一半。

事實(shí)與理由：訟爭之房物系被告被告1和劉奎在1994年購買(mǎi)的大竹縣城關(guān)區開(kāi)發(fā)辦所修建的，位于大竹縣竹陽(yáng)鎮東湖大樓一單元602號住房一套。沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證。只由合作建房協(xié)議一份，劉奎與被告1因糾紛，于3月5日到大竹縣民政局自愿離婚，對于該房屋由劉奎和被告被告1自愿贈送給厡告原告(當時(shí)系16歲正在讀書(shū))。205月被告被告1以原告之母身份將該房出賣(mài)給了被告被告2，出賣(mài)價(jià)格款為：42000元，原告之父劉奎對此不知情。原告高中畢業(yè)于至底當兵復原，復原后在廣東打工至今，致原告無(wú)房居住，原告為此提起訴訟。)。

綜上，被告與原告，由原告之母被告被告1簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違反了法律和行政法規的規定，請依法判決如原告之訴訟請求。

原告：原告。

12月28日。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛