通過(guò)簽署租賃合同，雙方能夠明確約定租金、租期、使用規定等關(guān)鍵事項。小編為大家整理了一些租賃合同的范本，希望能夠對大家的合同撰寫(xiě)提供一些建議和思路。

解除房屋租賃合同

按照我國合同法的規定，合同解除的方式有雙方協(xié)商解除、雙方約定解除和法定解除。

合同法第93條第1款規定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。協(xié)商解除合同是最有利于雙方當事人的一種解除方式，在條件允許的情況下，協(xié)商解除可以作為出租人首選的一種解除合同方式。

如果出租人和承租人約定了合同解除的條件，解除合同的條件成就時(shí)，出租人就可以解除雙方的房屋租賃合同，但是合同是否要解除還是要看出租人的意愿，換句話(huà)說(shuō)，即使約定解除的條件出現了，作為有權解除的出租人也可以選擇不解除。

房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規定的情形時(shí)，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務(wù)。

根據我國《合同法》的相關(guān)規定，具體到房屋租賃合同來(lái)說(shuō)，出租人有權單方解除租賃合同主要有以下三種情況：

（一）承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的；

（二）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

（三）承租人累計六個(gè)月不交租金的。

法律依據：

《中華人民共和國合同法》第九十三條。

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權人可以解除合同。

解除房屋租賃合同

甲方：

身份證號：

年

甲方(原出租方)：

乙方(原承租方)：

甲乙雙方于20____年1月28日簽訂了《房屋租賃合同》，約定由甲方將位于______市______區______路______號的房屋出租給乙方使用?，F甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意于20____年11月29日提前終止《房屋租賃合同》，根據《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿、互諒互讓的.原則，就雙方提前終止《房屋租賃合同》協(xié)議相關(guān)事宜達成如下條款：

一、甲乙雙方一致同意于20____年11月29日提前終止雙方于20____年1月28日簽訂的《房屋租賃合同》。

二、基于提前終止《房屋租賃合同》，甲方退還乙方實(shí)際返還房屋之日后的剩余租金，同時(shí)，甲方同意給予乙方元的補償，乙方同意接受甲方給予的上述補償，該補償包括因提前終止《房屋租賃合同》可能給乙方造成的一切直接損失和間接損失。如乙方未在本協(xié)議約定期限前將房屋及其附屬物品、設備設施交付給甲方，甲方可撤回上述補償。

期限內返還房屋，乙方自愿承擔甲方就該房屋與第三人簽訂相關(guān)合同約定的全部違約責任。

四、在《房屋租賃合同》履行期間，甲乙雙方對各自民事行為負責并獨立承擔法律責任，與對方無(wú)關(guān)。

五、本協(xié)議簽訂之后，甲乙雙方不得依據《房屋租賃合同》再主張任何權利。

六、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃合同》而賦予的對承租甲方房屋所享有的優(yōu)先購買(mǎi)權。

七、甲乙雙方應共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔相應責任。

八、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成應向甲方所在地的人民法院提起訴訟。違約方應承擔守約方因處理本協(xié)議項下糾紛所產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費等一切損失。

九、本協(xié)議未盡事項，甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議。甲乙雙方于20____年1月28日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件。

十、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協(xié)議一式二份，雙方各執一份。

解除房屋租賃合同

地址：_________。

郵編：_________。

電話(huà)：_________。

法定代表人(委托代理人)：_________。

開(kāi)戶(hù)行：_________。

帳戶(hù)：_________。

乙方：_________。

地址：_________。

郵編：_________。

電話(huà)：_________。

法定代表人(委托代理人)：_________。

開(kāi)戶(hù)行：_________。

帳戶(hù)：_________。

甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展，滿(mǎn)足利益，明確責任，依據中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規定，本著(zhù)誠實(shí)信用，互惠互利原則，結合雙方實(shí)際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：

第一條房屋坐落、間數、面積、房屋質(zhì)量：

第二條租賃期限。

租賃期共____年___月，出租人從____年___月___日起將出租房屋交付承租人使用，至____年___月___日收回。

相關(guān)法律知識。

承租人經(jīng)過(guò)出租人同意裝修。

規范的房屋租賃協(xié)議。

承租人如何行使優(yōu)先購買(mǎi)權?

承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;。

2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;。

3.承租人拖欠租金累計達_________個(gè)月的。

租賃合同如因期滿(mǎn)而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應當酌情延長(cháng)租賃期限。

如承租人逾期不搬遷，出租人有權向人民法院起訴和申請執行，出租人因此所受的損失由承租人負責賠償。

合同期滿(mǎn)后，如出租人仍繼續出租房屋的，承租人享有優(yōu)先權。

第三條租金和租金的交納期限。

租金的標準和交納期限，按國家的___規定執行(如果國家沒(méi)有統一規定的，此條由出租人和承租人協(xié)商確定，但不得任意抬高)。

第四條租賃期間房屋修繕。

修繕?lè )课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對房屋及其設備應每隔___月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時(shí)，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費用即以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條出租人與承租人的變更。

1.如果出租人將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續有效。

2.出租人出賣(mài)房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。

3.承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應事先征得出租人同意，出租人應當支持承租人的合理要求。

第六條違約責任。

1.出租人未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償____元。

2.出租人未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金___元。

3.出租人未按(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金___元;如因此造成承租人人員人身受到傷害或財產(chǎn)受損的，負責賠償損失。

4.承租人逾期交付租金的，除仍應及時(shí)如數補交外，應支付違約金___元。

5.承租人違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金___元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

第七條免責條件。

房屋如因不可抗拒的原因導致毀損和造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。

第八條爭議的解決方法。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會(huì )申請或仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其它約定事項。

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租人、承租人各執一份;合同副本_____份，送____單位備案。

甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：____。

____年____月__日_____年___月__日。

解除房屋租賃合同

您好！

貴方與我司于（下稱(chēng)《協(xié)議》）即將到期，我司因經(jīng)營(yíng)需要，貴方所使用的`廠(chǎng)房不再出租，因此《協(xié)議》期滿(mǎn)后，不再與貴方續租。我司現向貴方通知以下事項：

一、請貴方在《協(xié)議》期滿(mǎn)（年月日）前搬出廠(chǎng)房，如期交還廠(chǎng)房。

二、貴方在搬出過(guò)程中應保護好我司廠(chǎng)房及水、電、暖等設備設施，確保我司廠(chǎng)房及水、電、暖等設備設施的完好性。如我司廠(chǎng)房及水、電、暖等設備設施出現損壞，貴方應給予賠償或維修。

三、如貴方逾期未搬離或未全部搬離，視為貴方遺棄剩余物品，我司有權自行收回廠(chǎng)房并清理，清理時(shí)，不會(huì )保管貴方的任何剩余物品，所有物品將做廢品處理。

本通知一式兩份，一份送達于貴方，一份我司留存。

特此通知！

接收人：

通知人：

解除房屋租賃合同

甲方：________有限公司（原________有限公司）。

乙方：___________________________________。

鑒于乙方依（）_________號仲裁書(shū)，已成為_(kāi)________路_________號_________房屋的業(yè)主，并有意自用該處房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商達成以下協(xié)議：

1、甲方與原房主_________于________年____月____日簽訂的承租上述房產(chǎn)的租房協(xié)議于________年____月____日提前終止，甲方于當日退出承租房產(chǎn)。

2、因房主自身原因，甲方近來(lái)一直未能與其聯(lián)系上，故________年____月____日至________年____月____日的房租甲方已提存至_________公證處。

3、上述房租依乙方與原房主的轉讓協(xié)議，應全部或部分歸乙方享有，但至今該房租仍在原房主________________處，且_________尚有_________________元押金未轉交給乙方或歸還甲方，鑒于上述情況，甲方承諾協(xié)助乙方取得其應得的房租，乙方承諾盡快歸還甲方_________元押金。

4、雙方定于________年____月____日進(jìn)行房屋交接手續，完成交接手續后在本協(xié)議上簽章。

5、本協(xié)議一式二份，雙方各執一份，具同等效力。

解除房屋租賃合同

我國《合同法》對解除合同的限制十分嚴格，規定只有出現下列情形，才允許當事人解除合同：

(1)當事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí);。

(2)當事人經(jīng)協(xié)商一致;。

(3)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;。

(4)在履行期屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);。

(5)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;。

(6)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的。

(8)當事人一方主張解除的，應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。

(9)合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

解除房屋租賃合同

茲因甲方基于鄰居(其它所有權人)反對之原因，請求與乙方終止______年______月______日與甲方所簽，標的物坐落于______縣市______市鎮鄉區______里(村) ______鄰______路(街) ______段____________巷______弄______號樓樓頂或屋凸之空間之租賃契約，雙方同意除原租約中有關(guān)終止租約、權利擔保及管轄法院等條文仍有效外，余悉依下列協(xié)議履行：

一、雙方于簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)起即終止原租賃關(guān)系。

二、 乙方應即將標的物上之基地臺設施拆除，并將標的物返還于甲方

三、 甲方應于終止租約時(shí)起______日內，返還押金新臺幣(下同)______元整及租金______元整，共計______元整予乙方。

四、原租約中若有其它優(yōu)惠或權利(包括但不限于手機兌換卷及回饋方案同意書(shū))________________，甲方同意拋棄。

五、 本協(xié)議書(shū)壹式貳份，當事人各執壹份為憑。

代表人：_______________

代表人：_______________

(本頁(yè)為蓋章簽字頁(yè))

乙方(蓋章)：

法定代表人(簽章)：

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

解除房屋租賃合同

賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

賣(mài)方與買(mǎi)方通過(guò)經(jīng)紀方的.居間服務(wù)于年月日在協(xié)商一致的基礎上簽訂了關(guān)于市區物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房產(chǎn))的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號為?，F經(jīng)三方友好協(xié)商，就解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

一、三方均同意按以下第()項履行：

(一)賣(mài)方要求提前終止合同關(guān)系：

1、賣(mài)方須于簽署本協(xié)議之日起日內將定金_________)退還買(mǎi)方。

2、賣(mài)方同意賠償買(mǎi)方幣_________)，并于簽署本協(xié)議時(shí)付清。

3、賣(mài)方同意補償經(jīng)紀方損失幣元整(小寫(xiě)：_________)，并于簽署本協(xié)議時(shí)付清。

(二)買(mǎi)方要求提前終止合同關(guān)系：

1、買(mǎi)方同意支付給賣(mài)方幣_________)作為賠償。

2、買(mǎi)方同意補償經(jīng)紀方損失元整(小寫(xiě)：_________)，并于簽署本協(xié)議時(shí)付清。

3、買(mǎi)方于年日搬離房屋，交還房屋鑰匙，并結清相關(guān)費用。

二、未按期履行合同解除義務(wù)的，以拖欠金額為基數按日%向對方支付滯納金。

三、自本協(xié)議履行完畢之日起，三方之間的合同關(guān)系終止，三方均不得再就上述合同追究各方責任。

四、雙方就本協(xié)議提供以下帳戶(hù)作為收款帳戶(hù)：

賣(mài)方戶(hù)名：

開(kāi)戶(hù)行：

帳號：

買(mǎi)方戶(hù)名：

開(kāi)戶(hù)行：

帳號：

五、本合同一式叁份，自三方簽字之日起生效。賣(mài)方、買(mǎi)方、經(jīng)紀方各持壹份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日。

乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________。

________年____月____日。

解除房屋租賃合同

房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國《合同法》規定的情形下，房東即出租人是有權在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類(lèi)：

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規定的過(guò)程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時(shí)，出租人就可以提前解除合同。

依據合同法的規定，在以下情形發(fā)生時(shí)，無(wú)論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。

1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現。在履行合同過(guò)程中發(fā)生了不可歸責于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人沒(méi)有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自轉租房屋的。承租人沒(méi)有通過(guò)出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金的。承租人沒(méi)有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。

5、雙方對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時(shí)解除合同，但出租人要解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

解除房屋租賃合同

出租人：_________________(甲方)。

承租方：_________________(乙方)。

地址：_________________地址：_________________。

甲、雙方于______年____月____日簽署了《房屋租賃合同》約定由甲方將房屋出租給乙方使用，作為商鋪，乙方向甲方支付租金，雙方合同任期限為年，協(xié)議有效斯為_(kāi)___年____月____日至____年___月___日，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意于____年___月___日提前終止，根據《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規的規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等、自愿、互諒、互讓的原則，就雙方提前終止協(xié)議相關(guān)事宜達成如下條款，雙方共同恪守：

一、甲乙雙方同意，提前終止雙方于____年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》。

二、乙方在本終止協(xié)議簽字生效后一次性向甲方支付補償款________元(大寫(xiě)：__________)。

三、甲方收到乙方支付和補償款后，將扣除應付的房租后的押金及已付剩余房租退還乙方。

四、本終止協(xié)議生效后，乙方按照原狀返還房屋及附屬物品、設備、設施，甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備、設施及水電使用情況進(jìn)行驗收，結清。

五《房屋租賃合同》終止后，甲乙雙方因合同存續期間及提前終止本合同相關(guān)義務(wù)與權利已全部結清，甲方不得就合同存續期間及提前終止本合同所產(chǎn)生的任何事宜提起仲裁、訴訟、申訴、信訪(fǎng)。

否則，視為甲方根本性違約。

六、甲乙雙方應共同遵守本終止協(xié)議，任何一方違反本終止協(xié)議的約定，依法承擔相應賠償責任。

七、因本終止協(xié)議所引起的或與《房屋租賃合同》有關(guān)的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成應向乙方所在地有管轄權的人民法院提起方訴訟，違約方應當承擔守約方處理本終止協(xié)議項下糾紛產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅費等一切損失。

八、本終止協(xié)議未盡事項，參照相關(guān)法律法規規定。

九、本終止自雙方簽字之日起生效，本終止協(xié)議一式兩份，雙方各執一份為證，具不同等法律效力。

甲方：_________________(簽字)乙方：_________________(簽字)。

______年____月____日______年____月____日。

解除房屋租賃合同

原告：______________(姓名)，_____(性別)，__________年__________月__________日生，漢族，__________人，身份證號碼：______________，住________________。

被告：______________(姓名)，_____(性別)，__________年__________月__________日生，漢族，__________人，身份證號碼：______________，住________________。

訴訟請求：_________________。

1、

2、

3、

事實(shí)與理由：

_________________被告人_______________于20__________年__________月__________日，以急需付購房款為由，向原告_______________借款人民幣伍萬(wàn)元整(50000.00元)。原告_______________收到被告人_______________親筆所寫(xiě)借條一份。被告人_______________又于20__________年__________月__________日，以急需周轉資金配貨為由，向原告_______________借款人民幣肆萬(wàn)元整(40000.00元)，原告_______________收到被告人_______________親筆所寫(xiě)借條一份。被告人_______________又于20__________年__________月__________日，以急需周轉資金付會(huì )為由，向原告_______________借款人民幣叁萬(wàn)元整(30000.00元)，原告_______________收到被告人_______________親筆所寫(xiě)借條一份。因被告人_______________的丈夫_______________與原告_______________既是老親、又是多年的朋友，所以原告_______________對于被告人_______________的借款行為和信譽(yù)深信不疑。三次累計借款給被告人_______________人民幣壹拾貳萬(wàn)元整(120000.00元)。原告_______________與被告人_______________在借款時(shí)口頭約定，當原告_______________急需要錢(qián)的時(shí)候，提前十五天告知被告人_______________，被告人_______________將按時(shí)歸還所借的錢(qián)款。原告_______________因經(jīng)營(yíng)資金緊張及歸還他人借款的需要，于20__________年__________月__________日向被告人_______________提出歸還所借的人民幣壹拾貳萬(wàn)元整(120000.00元)，并支付相應的利息。原告_______________與被告人_______________雙方約定20__________年__________月__________日歸還。到期后，原告_______________多次要求被告人_______________按時(shí)歸還借款。被告人_______________均以過(guò)幾天就還甚至說(shuō)沒(méi)錢(qián)為由，不予歸還。嚴重違背了誠實(shí)守信的為人原則。原告_______________為維護自己的合法權益，請求法院支持為盼!證據和證據來(lái)源：_________________1、被告人_______________親筆所寫(xiě)的借條三張。

此致

__________人民法院。

具狀人：______________。

_____年_____月_____日。

解除房屋租賃合同

致_____先生：

您好！

我是位于____市____區____號樓____單元房屋的房東____，您于___年____月與我簽訂《房屋租房合同》，約定您租賃我的上述房屋，租期____年，從____年____月____日至____年____月____日，租金每月____元。合同明確約定在合同履行期間，房屋不得進(jìn)行轉租，您違反此約定將房屋進(jìn)行轉租，根據我國合同法相關(guān)規定，我作為出租人有權解除我們之前簽訂的《房屋租賃合同》。因此，我現在依法通知您：

一、自本通知函發(fā)出之日起，您我之間簽訂的《房屋租賃合同》解除，請您在收到本書(shū)面通知后2日內（最遲在____年____月____日12時(shí)前）搬出位于位于____市____區____號樓____單元房屋。

二、若您在上述期限內不搬出上述房屋，本人將通過(guò)必要的法律途徑予以解決，并有權要求您承擔相應的損失。特此通知！

本通知函一式兩份，一份給您，另一份本人留存，內容相同。

此致

通知人：

____年____月____日。

解除房屋租賃合同

一般情況下，房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：訴訟之前，雙方當事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日。

一般情況下，房屋租賃合同解除可以分以下三種情況：

一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認為該當事人無(wú)房屋租賃合同解除權，但雙方當事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調解書(shū)中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。

《房屋租賃合同法》第九十三條、第九十四條規定了當事人具有房屋租賃合同解除權的幾種情形，《房屋租賃合同法》第九十六條規定了房屋租賃合同解除的方式。實(shí)踐中，對當事人是否具有房屋租賃合同解除權，房屋租賃合同是否已經(jīng)解除，房屋租賃合同解除的時(shí)間點(diǎn)如何確定往往會(huì )有不同的意見(jiàn)。

對于當事人是否具有房屋租賃合同解除權，可以依據《房屋租賃合同法》第九十三條、九十四條和分則中的特別規定作出判斷，這里不作羅列。對房屋租賃合同是否已經(jīng)解除，也可以通過(guò)當事人是否具有房屋租賃合同解除權以及是否正確行使了房屋租賃合同解除權進(jìn)行審查。本條是專(zhuān)門(mén)就房屋租賃合同解除時(shí)間點(diǎn)的確定提供幾種判斷依據?！斗课葑赓U合同法》第九十六條第一款規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除房屋租賃合同的，應當通知對方。房屋租賃合同自通知到達對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除房屋租賃合同的效力”。

因此，雙方當事人就是否有房屋租賃合同解除權產(chǎn)生爭議時(shí)，經(jīng)法院審查認為一方當事人確有解除權的，有解除權一方的通知到達對方時(shí)解除權即產(chǎn)生效力，房屋租賃合同解除。這種情況下，由于房屋租賃合同解除是已經(jīng)存在的事實(shí)，法院可以在判決說(shuō)理部分確認房屋租賃合同業(yè)已解除，如果判故從訟爭的法律關(guān)系看，主要是買(mǎi)賣(mài)房屋租賃合同關(guān)系，故以買(mǎi)賣(mài)房屋租賃合同糾紛為宜。我們傾向于第一種意見(jiàn)。因為優(yōu)先購買(mǎi)權本身也包含了買(mǎi)賣(mài)的內容，而單純的買(mǎi)賣(mài)房屋租賃合同糾紛不能體現優(yōu)先購買(mǎi)糾紛的特點(diǎn)。

房屋租賃解除合同

乙方：_________________。

甲、乙雙方于________年____月____日簽訂了《房屋租賃合同》,甲方將________________房屋(共四層,包括地下室)出租給乙方使用。因合伙人之間產(chǎn)生矛盾,導致餐館無(wú)法經(jīng)營(yíng)下去,因此甲乙雙方協(xié)商,至今于________年____月____日,終止房屋租賃合同。乙方超過(guò)租賃期限為五天(每天租金400元,五天共計20xx元),由乙方付給甲方。因此甲乙雙方手續已清再無(wú)房屋租賃合同關(guān)系。

附注：

1、乙方在甲方重新向他人出租房屋之前乙方將屋內自己的所有東西全部搬完。

2甲方在這期間不得干預乙方搬運自己的東西。

甲方(簽字)：_________________。

乙方(簽字)：_________________。

________年____月____日。

解除房屋租賃合同

甲乙雙方原于________年____月____日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于____市____區湖濱東xx與麗景xx相交處南x(chóng)x和5號樓第四層，總面積約為：10200平方米。

現因情勢變更無(wú)法繼續履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達成以下條款：

一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。

二、乙方應于本協(xié)議生效之日起____日內，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì )同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內搬走。

三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結算價(jià)格為準，多退少補。

四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的39;所有稅費，包括：房屋產(chǎn)權稅、土地使用稅以及室內的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張;甲方支付的室內裝修、裝飾費用貳佰萬(wàn)元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。

五、乙方應在移交承租房屋同時(shí)，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。

六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時(shí)，負有說(shuō)明和配合的義務(wù)。

七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方：身份證號：日期：

乙方：法定代表人：日期：

解除房屋租賃合同

甲方(出租人)：

乙方(承租人)：

鑒于：

街(路)號層門(mén)市/住宅租給乙方。上述租賃合同及補充協(xié)議約定的租賃期為 年 月 日起至 年 月 日止。乙方因于 年 月 日向甲方提出提前終止租賃合同及補充協(xié)議的要求?，F甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同及補充協(xié)議：

一、現因乙方方面的'原因導致租賃合同及補充協(xié)議無(wú)法繼續履行，需提前終止。并付給甲方違約金_____________________________________元人民幣(小寫(xiě)：_________________)。

二、返還剩余房款及押金方式：

(小寫(xiě)：_________________)。

三、乙方必須在 年 月 日前搬離該租賃房屋。

四、本協(xié)議效力

本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。

出租人（蓋章）：承租人（蓋章）：

地址：地址：

法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：

承辦人：承辦人：

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

帳號：帳號：

電話(huà)：電話(huà)：

擔保人（蓋章）：

簽訂日期：年月日

簽訂地點(diǎn)：