ID：9325432
時(shí)間：2024-01-25 01:26:05
上傳者：曼珠房地產(chǎn)投資是指購買(mǎi)、持有、出租和銷(xiāo)售房地產(chǎn)以獲取收益的行為。接下來(lái)是一些房地產(chǎn)投資方面的經(jīng)驗分享，希望能對你有所幫助。
貸款人(抵押權人)：____________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“甲方”)
住所地：____________
法定代表人：____________
借款人(抵押人)：____________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“乙方”)
住所地：____________
法定代表人：____________
身份證地址：____________
有效證件(照)及號碼：____________
居住地址：____________
甲、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費用。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。
座落(四至范圍)：____________
建筑面積：____________
房屋、土地用途：____________
房屋結構(類(lèi)型)：____________
抵押房地產(chǎn)評估價(jià)值：____________人民幣 萬(wàn)元整
權證編號：____________
地號：____________
借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費、評估費、拍賣(mài)費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數額的按照約定，沒(méi)有約定的依照相關(guān)單位出據給甲方的收款發(fā)票額為準。
借款金額：人民幣(大寫(xiě)金額) 萬(wàn)元整。
借款月利率： ‰，月綜合費率： ‰ 。在本合同執行期間，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務(wù)費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫(xiě) )，即為借款的實(shí)付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務(wù)費。
借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務(wù)費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務(wù)費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。
借款期內及借款期限屆滿(mǎn)后5日內，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時(shí)雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續。展期時(shí)乙方應結清上期利息并支付續展期內綜合服務(wù)費。
借款期滿(mǎn)五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續，甲方有權對該抵押物進(jìn)行拍賣(mài)或做其他處置。
本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權限至市或區(縣)的房地產(chǎn)登記部門(mén)申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權利證明》。
抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負有維修、保養，保證完好無(wú)損的責任，有義務(wù)配合甲方的監督、檢查。
抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉讓、變賣(mài)、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。
抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應事先征得甲方的書(shū)面同意，并將抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時(shí)，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實(shí)現時(shí)，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關(guān)登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長(cháng)租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。
乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務(wù)時(shí)，愿意無(wú)條件地自找住房。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。
借款期內，乙方必須繳納有關(guān)部門(mén)對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。
本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無(wú)法歸還借款本金及利息，乙方無(wú)條件、無(wú)償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續，房屋拍賣(mài)金額不足甲方本息及綜合費用時(shí)，拍賣(mài)價(jià)不足部分由乙方無(wú)條件承擔償還責任。
乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規定的所有權利和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì )以此為由行使抗辯權及訴訟權。
乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內到房地產(chǎn)登記部門(mén)申請辦理抵押登記注銷(xiāo)手續。
乙方違反第十條規定，隱瞞事實(shí)及提供虛假文書(shū)，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權提前實(shí)現。
借款期限或借款展期屆滿(mǎn)后5日內，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的，房地產(chǎn)抵押權即實(shí)現。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產(chǎn)。
本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執行。
本合同經(jīng)公證后成為具有強制執行的債權文書(shū)，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執行。
本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣(mài)機構進(jìn)行拍賣(mài)的文件依據，乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣(mài)產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，甲方有權在拍賣(mài)收入中直接予以扣除。
甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委托拍賣(mài)機構將上述房地產(chǎn)公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)收入扣除拍賣(mài)費用、借款本息及相關(guān)費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方追索。有關(guān)拍賣(mài)等手續乙方均委托甲方代為辦理。
與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。
乙方違反第四、七、八、九、十條規定及補充協(xié)議規定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過(guò)5天甲方可通過(guò)變賣(mài)、拍賣(mài)或向有管轄權的人民法院申請強制執行，變賣(mài)、拍賣(mài)或訴訟期、執行期直至債務(wù)完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復計算。
展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續有效。
所有的通知事項應寄往本合同首頁(yè)所列的居住地址。
若上述地址在境外的，自通知以?huà)焯?、快遞方式發(fā)出的30日后，視為對方已收悉;若上述地址在境內的，自通知以上述方式發(fā)出的10日后，視為對方已收悉。
任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后，地址變更方才生效。
凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規定而引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。
本合同未盡事宜，依《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規定辦理。
乙方已閱讀本合同所有條款，因乙方要求，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應說(shuō)明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分、準確無(wú)誤的理解。
本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。
若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應在合同公證時(shí)，簽署有效的相關(guān)文書(shū)。
本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房地產(chǎn)登記部門(mén)、公證處各存檔一份。
本合同中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時(shí)按照房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補充內容，與其具有同等法律效力。
貸款人(簽/蓋章)： 借款人(簽/蓋章)：
法定代表人：____________ 抵押共有人：____________
委托代理人：____________ 委托代理人：____________
電話(huà)：____________電話(huà)：____________
傳真：____________ 傳真：____________
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在______________________________房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權同時(shí)出賣(mài)給乙方。
即人民幣小寫(xiě)____________________。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金________，即小寫(xiě)____________。
四、乙方支付定金之日起____個(gè)月內，向甲方支付首付款，首付款之外的款項通過(guò)銀行住房按揭方式交付。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。
六、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由____方承擔。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下之時(shí)，乙方應向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應在____前將該房產(chǎn)交付乙方;。
屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;。
無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。
如因政府及銀行規定，本合同涉及房產(chǎn)手續客觀(guān)上不能辦理過(guò)戶(hù)或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方：_________________;。
乙方：_________________。
___________年________月_______日;。
___________年________月_______日。
委托人甲（出售、出租方）：
居間人（中介方）：
委托人乙（買(mǎi)入、承租方）：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《浙江省經(jīng)紀人管理條例》等法律、法規和政府有關(guān)規定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間人接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
委托人甲的房屋［所有權/共有權］戶(hù)名＿＿＿＿＿＿，權證號＿＿＿＿＿＿＿，共計＿＿＿＿＿套，房屋地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_，設計總層數＿＿＿層,本房屋在第＿＿＿層，設計用途［成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/］，建筑面積為＿＿＿＿＿平方米，房屋裝修情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，其他設施＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_，附屬用房有［自行車(chē)庫/汽車(chē)庫/＿＿＿＿＿］使用面積/建筑面積為＿＿＿＿＿平方米，對上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權或使用權限的情況說(shuō)明：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地情況：國有土地使用權戶(hù)名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，權證號＿＿＿＿＿，其他情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。
（一）委托人甲委托事項（共＿＿項）
主要委托事項：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他委托事項：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（二）委托人乙委托事項：（共＿＿項）
主要委托事項：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
其他委托事項：
1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（一）居間人已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第＿＿種方式計算支付傭金；（任選一種）
2、按提供服務(wù)所需成本計人民幣＿＿＿＿＿＿＿元支付給居間人。
（二）居間人已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第＿＿種方式計算支付傭金；（任選一種）
2、按提供服務(wù)所需成本計人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元支付給居間人。
（三）居間人未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：
1、未完成委托人甲委托的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同約定收取傭金的＿＿％，具體數額為人民幣＿＿＿＿＿＿元，退還委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同約定收取傭金的＿＿％，具體數額為人民幣＿＿＿＿＿＿＿元，退還委托人乙。
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時(shí)書(shū)面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時(shí)限＿＿天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書(shū)面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
（一）三方商定，居間人有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1、無(wú)正當理由解除合同的；
2、與他人私下串
通，損害委托人甲、乙利益的；
3、其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。
（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：
1、無(wú)正當理由解除合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間人無(wú)法履行合同的；
3、相互或與他人私下串通，損害居間人利益的；
4、其他造成居間人無(wú)法完成委托事項的行為。
（三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的＿＿＿％，計人民幣＿＿＿＿＿＿＿元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規的有關(guān)規定追償。
三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項進(jìn)行解決：
1、提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì )仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第八條訂立合同數量
本合同壹式____份，三方各執____份。
補充條款
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甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
甲方：_________。
法定住址：_________。
法定代表人：_________。
職務(wù)：_________。
委托代理人：_________。
身份證號碼：_________。
通訊地址：_________。
編碼：_________。
聯(lián)系人：_________。
電話(huà)：_________。
傳真：_________。
帳號：_________。
電子信箱：_________。
乙方：_________。
法定住址：_________。
法定代表人：_________。
職務(wù)：_________。
委托代理人：_________。
身份證號碼：_________。
通訊地址：_________。
編碼：_________。
聯(lián)系人：_________。
電話(huà)：_________。
傳真：_________。
帳號：_________。
電子信箱：_________。
根據《_____》及其他有關(guān)法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條?開(kāi)發(fā)項目。
項目名稱(chēng)：_________。
地址：_________。
第二條?項目用地性質(zhì)。
1、合作開(kāi)發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條?項目規模。
在本協(xié)議所述地塊上：
（1）擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
（2）擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條?合作方式。
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開(kāi)發(fā)項目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元，預收款_________萬(wàn)元；乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元。
第五條?付款方式。
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。
（2）在本協(xié)議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________％，內含定金_________萬(wàn)元，合計_________萬(wàn)元。
第六條?前期工作安排。
合作開(kāi)發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
（1）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
（2）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項目占地的規劃報建工作。
（3）完成合作開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
（4）甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
（5）甲方負責合作項目開(kāi)工手續的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項目可以合法開(kāi)工建設。
第七條?承包發(fā)包工作安排。
合作項目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設，在甲方辦理前期手續時(shí)，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條?工程管理。
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò )、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協(xié)調、落實(shí)。
第九條?物業(yè)交付。
1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》。
2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條?產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
1、本協(xié)議簽署后應報送_________（合作項目主管機關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權，乙方分得_________的產(chǎn)權。
2、按法律及政策規定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協(xié)調辦理。
第十一條?財務(wù)管理。
1、成本核算范圍：_________。
2、決算編制：_________。
3、財產(chǎn)清償：_________。
4、利潤分配：_________。
第十二條?保證。
1、該項目資金在_________行開(kāi)戶(hù)管理。
2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第十三條?房屋的維修及管理：_________。
第十四條?違約責任：_________。
第十五條?聲明及保證。
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條?保密。
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。
第十七條?通知。
1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第十八條?合同的變更。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內（書(shū)面通知發(fā)出_________天內）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十九條?合同的轉讓。
除合同中另有規定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。
第二十條?爭議的處理。
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交______________委員會(huì )_____；
（2）依法向人民法院起訴。
第二十一條?不可抗力。
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間內通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱(chēng)"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭（不論曾否宣戰）、_____、_____，政府行為或法律規定等。
第二十二條?合同的解釋。
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條?補充與附件。
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條?合同的效力。
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。
2、有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。
委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________。
開(kāi)戶(hù)銀行：_________開(kāi)戶(hù)銀行：_________。
賬號：_________賬號：_________。
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________。
________年____月____日_________年____月____日。
根據國家有關(guān)法律、法規，甲、乙雙方本著(zhù)互相配合、講求實(shí)效、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方完成“ ”的有關(guān)事宜，簽訂本合同書(shū)。
策劃工作分為兩個(gè)階段：
1。 第一階段：策劃市場(chǎng)調查，包括商圈調查、目標人群調查、目標市場(chǎng)調查、產(chǎn)業(yè)鏈調查和競爭對手調查5個(gè)內容，并對整體項目進(jìn)行初步定位，雙方溝通達成共識后進(jìn)入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的《 》的中期匯報演示文本，限期為自合同書(shū)生效之日起 至 個(gè)工作日。
2。 第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關(guān)內容作出進(jìn)一步完善，完成《 》，限期為 至 個(gè)工作日。
上述工作在程序上順延，總體累計時(shí)間不超過(guò) 個(gè)工作日。
1。 策劃咨詢(xún)費用為 元人民幣（ 元）。
1）合同簽訂之日起 日內，甲方向乙方支付策劃費用的50% 作為預付款，即人民幣 元（ 元）。
2）乙方完成項目一整體策劃方案后，通過(guò)正式的演示文稿，向乙方當場(chǎng)做出演示講解，甲方認可后 日內，甲方足額支付策劃費余款人民幣 元（ 元），乙方方能將《 》的正式文本交付甲方。
2。乙方去往甲方處進(jìn)行策劃（咨詢(xún)）工作，往返路費甲方承擔，在甲方處調查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。
1。甲方須指派專(zhuān)人（須書(shū)面制定），作為聯(lián)絡(luò )人，負責與乙方聯(lián)絡(luò )并協(xié)助乙方工作；
2。為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息；
3。為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過(guò)后及時(shí)給予書(shū)面確認；
4。及時(shí)向乙方支付報酬；
5。如果就委托項目?jì)热?、期限做出原則性改變的決策，應及時(shí)通知乙方，并采取適當措施，便于乙方及時(shí)調整工作。
1。由 擔任專(zhuān)家組總負責人，指派專(zhuān)人擔任專(zhuān)門(mén)聯(lián)絡(luò )人；
2。按進(jìn)度計劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時(shí)與甲方溝通；
3。按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果；
4。保守甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過(guò)程中涉及的保密內容。
1。成果歸屬甲方所有；
2。乙方在保守甲方項目相關(guān)商業(yè)機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權利。
由于甲方原因致使本合同無(wú)法履行或中斷，應承擔違約責任，并支付當期款項；
1。本合同履行完畢自動(dòng)終止；
2。一方違約并承擔責任后自動(dòng)終止；
3。任何一方無(wú)權單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。
4。甲、乙雙方同意終止時(shí)須以書(shū)面形式確定。
本合同履行過(guò)程中出現爭議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴。
十、合同有效期
本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達成策劃意向；自甲方支付第一筆款項xx萬(wàn)元到達乙方賬戶(hù)之日起，本合同正式生效。
甲方： （公章）
法定代表人： （簽字）
地址： 省 市 區 街（路） 號 郵編：
電話(huà)：
乙方：（公章）
法定代表人： （簽字）
地址： 郵編：
開(kāi)戶(hù)行： 賬 號：
電 話(huà)：
簽約地： 年 月
賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。
身份證號碼：_______________。
地址：______________________________。
買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。
身份證號碼：_______________。
地址：______________________________。
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條。
合同標的：乙方同意購買(mǎi)甲方擁有的'座落在____________省____________市____________區____________擁有的房地產(chǎn)（住宅），該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)___________平方米。
第三條付款時(shí)間與辦法：
（一）甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣____________元整，作為購房定金。
并約定在本合同簽訂之日起____________日內支付首付款（含定金）人民幣____________拾__________萬(wàn)__________仟__________佰__________拾__________元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
（二）甲方應于拿到房產(chǎn)證之日起__________天內和乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，并應在產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續辦完當日將_______________等費用結清。
（三）稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規，并按規定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續所需繳納的稅費。
經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_____________方承擔。
第四條交房：__________________。
第五條違約責任：
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應書(shū)面通知甲方，甲方應在__________日內將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。
若甲方中途違約二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本，應書(shū)面通知乙方，并自違約之日起__________日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條本合同主體。
1、甲方是____________共____________人。
2、乙方是____________共____________人。
第六條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第九條、本房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)只能是甲方和乙方之間過(guò)戶(hù)，否則乙方將另加____________萬(wàn)元的費用給甲方，即總房款為_(kāi)___________萬(wàn)元。
第十條、雙方約定的其他事項：________________________。
出賣(mài)方（甲方）__________________（手?。?。
身份證號碼：__________________。
地址：__________________。
郵編：__________________。
電話(huà)：__________________；
購買(mǎi)方（乙方）__________________（手?。?。
身份證號碼：__________________。
地址：__________________。
郵編：__________________。
電話(huà)：__________________。
鑒證日期：__________________
根據________建筑安裝工程的建設需要，經(jīng)規劃部門(mén)和拆遷房屋主管機關(guān)批準，拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行。
第一條乙方在甲方用地范圍內共有________結構的住房____幢____間，共________平方米(原住房面積的數量，私有房屋以產(chǎn)權證標明自住的數量為準;租住公房以承租數量為準，單位公用房屋以拆除房屋的建筑面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責于____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門(mén)批準的地區內進(jìn)行遷建)____平方米(安置房屋原則上不超過(guò)原住房面積，乙方原住房過(guò)寬或有出租的房屋，在對其安置時(shí)應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產(chǎn)管理部門(mén)的規定作價(jià)補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧)。
第二條乙方應于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉房(或乙方自找的周轉房)，甲方于乙方搬遷后____日內一次付給乙方搬遷費________元。
第三條甲方對乙方在臨時(shí)周轉期間按下列情況給予補助：
1.乙方自行找房周轉，每人每月補助________元;
3.乙方用甲方的簡(jiǎn)易房周轉的，周轉期間免收房租。簡(jiǎn)易周轉房沒(méi)有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助________元取暖費，并按規定補助增加的公共交通月票費用。
第四條甲方安置乙方的住房位于________，共____套____間，____層____號，配有____等裝備。
第五條乙方家庭的全部成員(18歲以上者)____等____人一致簽字同意____作為乙方代表人，授權他(她)在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人________領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。
第六條甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的____%向乙方償付違約金(如不按時(shí)按量向乙方單位撥給相應的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付____元違約金);甲方如不按合同規定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付____元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。
乙方如經(jīng)甲方按合同規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產(chǎn)管理部門(mén)對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金____元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時(shí)搬遷，時(shí)間順延，但必須告知甲方情況。
第七條其他約定：________________________________________.
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當地房產(chǎn)管理部門(mén)調解，調解不成的，可向人民法院起訴。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份;合同副本一式____份，交____市(縣)房地產(chǎn)管理局、建設銀行、建委、計委____等單位各留存一份。
建設(甲方)：____________(公章)拆遷戶(hù)(乙方)：____________(公章)
代表人：____________代表人：____________
____年____月____日____年____月____日
a、乙方將該物業(yè)的門(mén)鑰______套______條交予甲方，甲方可以單獨帶客戶(hù)視察該物業(yè)；甲方應妥善保管該鑰匙，不得另行配制。在看樓完畢后，甲方負責鎖好門(mén)窗。
b、甲方約同乙方或代理人一起帶客戶(hù)視察該物業(yè)，由乙方或代理人親自開(kāi)啟和關(guān)閉門(mén)、窗等。
3、向乙方準確傳達購買(mǎi)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房?jì)r(jià)、付款方式等）。
4、按乙方的指示向購買(mǎi)方提交所有要約，協(xié)助乙方與購買(mǎi)方訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢(xún)服務(wù)；
7、其他：___________________________
8、掛牌方式：【1】獨家掛牌【2】多家掛牌
詳見(jiàn)出售物業(yè)資料。
售價(jià)在______元或以上。
從______年______月______日起至______年______月______日。
1、中介服務(wù)費標準：
乙方應向甲方支付中介服務(wù)費，具體數額待簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》后確定，但甲方向買(mǎi)賣(mài)雙方共收取的數額不得超過(guò)交易價(jià)格的3%。
2、乙方應支付的其他費用：（須注明具體交納金額或計算方式）
1、乙方應當向甲方如實(shí)報告該物業(yè)的全部真實(shí)情況，不得故意隱瞞該物業(yè)有關(guān)的重要事項或提供虛假情況，否則視為違約。
2、乙方保證該物業(yè)產(chǎn)權糾紛并可合法出售，同時(shí)應向甲方提供身份證明資料及產(chǎn)權相關(guān)資料。
3、若該物業(yè)除乙方還有其他產(chǎn)權共有人或權利人，乙方應取得其他共有人或權利人的書(shū)面同意。
4、乙方應配合甲方對該物業(yè)的相關(guān)情況進(jìn)行核查，并對甲方的中介服務(wù)提供必要的協(xié)助與配合。
5、甲方根據誠實(shí)信用原則為乙方的物業(yè)提供中介服務(wù)的，乙方應向甲方支付中介服務(wù)費或協(xié)辦服務(wù)費。
購房定金
甲方如于______前取得買(mǎi)方同意以約定的條件購買(mǎi)該物業(yè)的書(shū)面文件，甲方不需乙方另行指示，可代乙方向買(mǎi)方收取購房定金______元。甲方應在______天內將購房定金轉交乙方。若乙方收到定金后不以約定條件賣(mài)房，應承擔雙倍賠償定金給買(mǎi)方的責任。
買(mǎi)方同意以約定的條件購買(mǎi)該物業(yè)時(shí)，甲方應及時(shí)告知乙方，并協(xié)助乙方與買(mǎi)方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。
乙方取消委托或變更出售條件，應及時(shí)書(shū)面通知甲方；如在乙方通知前，甲方已取得買(mǎi)方同意以約定的條件購買(mǎi)該物業(yè)的書(shū)面文件，乙方同意向甲方支付勞務(wù)費______元。（該費用不得超過(guò)中介服務(wù)費，買(mǎi)賣(mài)不得超過(guò)售價(jià)的1.5%）。
1、乙方利用甲方所提供信息、條件、機會(huì )等，私自簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或者另行通過(guò)其他居間方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方應當承擔違約責任。
2、因乙方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方應將向買(mǎi)方所收取的必要費用（含利息）返還后，可要求乙方賠償。
3、因甲方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》甲方應向買(mǎi)賣(mài)雙方返還已經(jīng)收取的必要費用（含利息）。造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應承擔賠償責任。
4、因不可抗力因素，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方應于不可抗力情形消除后五天內退還買(mǎi)賣(mài)雙方所支付的必要費用（含利息），甲乙雙方無(wú)需承擔賠償責任。
甲乙雙方商定，上述違約方在違約行為發(fā)生之日起五日內將______元的違約金額支付給守約方。（該費用不得超過(guò)中介服務(wù)費，買(mǎi)賣(mài)不得超過(guò)售價(jià)的1.5%）。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方當事人協(xié)商不成的按下述第______種方式解決：
1.向廣州仲裁委員會(huì )東莞分會(huì )申請仲裁。
2.依法向東莞市人民法院起訴。
1.本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。合同附件及補充協(xié)議與正文具有同等法律效力。
2.本合同連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
3.本合同自雙方簽章之日起生效。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
經(jīng)紀人（簽名）：代表人：
資格證號：
20xx年x月x日20xx年x月x日
根據《合同法》和國家有關(guān)政策、法律、法規，為加快商品房預售，回收資金。甲、乙雙方根據自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開(kāi)發(fā)的項目進(jìn)行全程策劃之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執行。
（一）整合推廣策略服務(wù)范圍:
1、項目整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定
2、項目整體宣傳包裝設計
3、分階段營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定
（二）整合推廣策略服務(wù)內容：
第一部分：整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略
第二部分：基礎vi
第三部分：現場(chǎng)包裝
第四部分：賣(mài)場(chǎng)包裝
第五部分：宣傳廣告
第六部分：階段營(yíng)銷(xiāo)推廣方案
本合同共分五個(gè)階段工作。具體如下：
1、第一階段為合同簽定至開(kāi)盤(pán)前一個(gè)星期。具體遞交及執行時(shí)間如下：
整合推廣策略報告的遞交；
第一階段策略執行計劃的（自整合推廣策略報告確定后）遞交；
項目第一階段宣傳推廣執行自第一階段策略執行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開(kāi)始，預計在合同簽定后月展開(kāi)，即月旬開(kāi)始執行。
2、第二階段開(kāi)盤(pán)開(kāi)始至開(kāi)盤(pán)后一月
項目推廣設計（活動(dòng)現場(chǎng)、廣告）開(kāi)盤(pán)前一月遞交；
第二階段策略執行計劃開(kāi)盤(pán)前一個(gè)半月遞交；
項目第二階段宣傳推廣執行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月內執行。
3、第三階段開(kāi)盤(pán)一月后至裙樓封頂
項目推廣設計（活動(dòng)現場(chǎng)、廣告）開(kāi)盤(pán)前后遞交；
第三階段策略執行計劃開(kāi)盤(pán)前后遞交；
項目第三階段宣傳推廣執行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月開(kāi)始執行。
4、第四階段自主體封頂起一月
項目推廣設計（活動(dòng)現場(chǎng)、廣告）自項目主體封頂前15天遞交；
第四階段策略執行計劃自項目主體封頂前15天遞交；
項目第四階段宣傳推廣執行自主體封頂前一周開(kāi)始執行。
5、第五階段自項目主體封頂后一月開(kāi)始
項目推廣設計（活動(dòng)現場(chǎng)、廣告）自項目主體封頂后遞交；
第五階段策略執行計劃自項目主體封頂后遞交；
項目第五階段宣傳推廣執行自主體封頂一月后執行。
1、關(guān)于整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準
2、關(guān)于設計的界定：以甲方認可簽字為標準
3、關(guān)于廣告、活動(dòng)的界定：以入線(xiàn)率、到場(chǎng)率為標準
本合同所涉及整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃服務(wù)費為項目總標底的3‰。其具體付款方式如下：
合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費總額的30，即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）；
在完成項目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20，即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）；
在完成項目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20，即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）；
在完成項目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的20，即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）；
在完成項目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費總額的10，即萬(wàn)元（萬(wàn)元整）。
1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料（包括項目鳥(niǎo)瞰圖、沙盤(pán)等）、文件，并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。
2、甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權，并有權要求乙方修正。
3、雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動(dòng)，否則引起的問(wèn)題由改動(dòng)方負責。
4、甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執行，如執行中需要修改也應相互通報，經(jīng)雙方認可方可執行。
5、甲方應及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進(jìn)行保密。
1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案，并收取策劃設計費，甲方應及時(shí)向乙方付費。
2.乙方負責該項目的整合營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告設計。
3.乙方為甲方提供咨詢(xún)服務(wù)，并根據工作進(jìn)展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應文本和服務(wù)。
4.乙方應及時(shí)提供完整的市場(chǎng)分析及市場(chǎng)推廣建議。
1.當甲方發(fā)現乙方工作不力，或雙方意見(jiàn)難以溝通與協(xié)調時(shí)，甲方有權單方面終止協(xié)議。
2.當乙方發(fā)現甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷(xiāo)售管理等方面出現問(wèn)題時(shí)，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協(xié)議。
3.本合同所涉及服務(wù)內容的服務(wù)時(shí)間為一年，具體自年月日開(kāi)始至年月日結束。
4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時(shí)生效，雙方各持兩份。
5.本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況友好協(xié)商解決。
6.合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
年月日
出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據《中華人民共和國合同范本法》的規定，為明確雙方的權利、義務(wù)，甲、乙雙方訂立本合同范本，以供雙方共同遵守：
第一條：甲方（面積：m2）租賃給乙方作為之用。
第二條：租賃期為拾年即從年月日至年月日止。
第三條：租金、費用的數額及交納
1、租金為每年人民幣五萬(wàn)元，第一年免收租金，后九年每年分兩次交納，每年的公歷月日和月日各交納當年租金的一半。
2、物業(yè)服務(wù)費、水、電費、有線(xiàn)電視收視費，乙方應按甲方管理規定交納，雙方另簽物業(yè)服務(wù)合同范本予以明確作為本合同范本附件。
第四條：雙方的權利和義務(wù)：
1、甲方負責將水、電接至進(jìn)戶(hù)水表、電表箱，乙方逾期交納水、電費超過(guò)45天，甲方有權停水、停電。
2、甲方有權對乙方的用電、消防情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現問(wèn)題后，有權提出整改意見(jiàn)：
3、乙方應按照工商、稅務(wù)、衛生、__消防部門(mén)的管理規定，領(lǐng)取合法證照。
4、乙方應注意用電、防火、衛生安全，保持周?chē)h(huán)境衛生，不得在公共場(chǎng)地亂放、亂丟垃圾或雜物，或晾曬衣物、毛巾等有損周邊環(huán)境的整體美觀(guān)行為。
第五條：乙方提出裝修方案的設計，方案應經(jīng)甲方審核同意（甲方審核范圍包括：設計風(fēng)格、色調、材料、預算等），乙方按審核同意后的設計方案負責施工；裝修費用先由乙方墊付，工程結算由甲方參與并經(jīng)甲方認可，甲方在乙方領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照開(kāi)業(yè)20天內按認可的結算書(shū)支付給乙方。
第六條：不論因何種原因乙方停業(yè)超過(guò)30天；或乙方不按甲方用電、消防整改意見(jiàn)進(jìn)行整改；或乙方非法經(jīng)營(yíng)被政府有關(guān)部門(mén)查封，或擅自將房子轉租、轉借、分租給他人；或租賃期內，未經(jīng)甲方同意，擅自改變房子結構；或乙方遲延交納租金超過(guò)一個(gè)月，不按期交納各項費用超過(guò)70天，甲方都有權解除合同范本。
第七條：租賃期間，乙方獨立經(jīng)營(yíng)、自負盈虧，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債權債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財產(chǎn)、人身造成損害；或不注意衛生安全，出現食物中毒、疫病流行等給他人造__身傷害，乙方應負全部賠償責任。
第八條：違約責任
1、乙方不按期交納租金和各項費用，甲方有權按同期一年期銀行貸款基準利率計收利息，并加收每日千分之三的違約金。
2、乙方未經(jīng)甲方同意提前終止合同范本，除應向甲方賠償第一年免收的五
萬(wàn)元租金外，還應支付未履行合同范本租金部分100%的違約金。
3、甲方按第六條規定解除合同范本，乙方應按甲方支付的裝修費用按拾年平均折舊計算將已使用年限的折舊費賠償給甲方。
第九條：租金期滿(mǎn)，本合同范本終止，乙方應在期滿(mǎn)后三十日內，將房子騰空交還給甲方，故意損壞房子結構，乙方要負賠償責任。租賃期滿(mǎn)后乙方需繼續租賃，應在期滿(mǎn)前三十日通知甲方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權。
第十條：租賃期內若發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可以向法院提起訴訟。
第十一條：本合同范本一式二份，甲、乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。
甲方：乙方：
代表：代表：
身份證號：
簽約日期：年月日
甲方：
乙方：
茲甲方有經(jīng)出讓方式取得可供開(kāi)發(fā)的土地一宗，乙方有開(kāi)發(fā)建設管理、技術(shù)能力及相應資質(zhì)，經(jīng)雙方協(xié)商達成共同開(kāi)發(fā)小區項目的協(xié)議，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、 開(kāi)發(fā)項目位置、內容及規模
(一)位置：
(二)內容：該區內所有單體工程、小區配套設施的開(kāi)發(fā)建設與經(jīng)營(yíng)。
(三)土地面積經(jīng)商房建筑面積 平方米，公共用房面積 平方米，總投資約計 萬(wàn)元(其中土地費 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)手續費 萬(wàn)元，綜合配套費用 萬(wàn)元)。
二、 合作方式
甲方以土地作價(jià)入股，同時(shí)負擔開(kāi)發(fā)手續費、配套費、建安費，乙方持營(yíng)業(yè)執照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)，投入相應管理及技術(shù)人員，聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
三、 各方責任
甲方：負責土地、資金及時(shí)足額到位，項目完工后接收物業(yè)管理。
乙方：負責開(kāi)發(fā)項目的開(kāi)發(fā)建設管理以及策劃營(yíng)銷(xiāo)，保證項目建設質(zhì)量達國家合格以上標準、住房售價(jià) 元/平方米以上、經(jīng)商房售價(jià) 元/平方米以上、時(shí)間內完成開(kāi)發(fā)計劃。
四、 利潤分配
甲、乙雙方按 比例對利潤進(jìn)行分配。
五、 違約責任
(一)因開(kāi)發(fā)建設存在違章違法、建設質(zhì)量低劣、配套不完善造成項目收益損失的，扣除乙方利潤直至向甲方賠償相應損失。
(二)甲方不及時(shí)撥付開(kāi)發(fā)款項或項目驗收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤。
六、 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，服從文登市建設局調解。
七、 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執一份，報文登市建設局兩份。
甲方(公章)： 乙方(公章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
年月日 年月日
1、本合同是青島市房地產(chǎn)交易中心推薦，僅限青島網(wǎng)上房地產(chǎn)會(huì )員單位使用。
2、甲、乙雙方應仔細閱讀，慎重簽訂。
3、合同空格內由甲、乙雙方商定后如實(shí)填寫(xiě)；【】?jì)热轂椴⒘械倪x擇項，可根據實(shí)際選擇，不予選擇的劃除。
4、簽訂本合同前，甲、乙雙方均應互相交驗對方有效證件、證明。
5、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，甲方應提交房地產(chǎn)權證或其他權屬證明的原件。乙方應出具保管房地產(chǎn)權證或其他權屬證明的原件的收件憑證。
6、代理人簽訂本合同時(shí)，應交驗有效的委托授權書(shū)。
7、甲方要求乙方代為收取、支付定金、租金、房款、中介費、服務(wù)費等費用的，可通過(guò)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)指定銀行劃賬。
合同編號：______________
委托人：（甲方）___________________
受托人：（乙方）___________________
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀事項。
【居間出售】【居間購置】【居間出租】【居間承租】
【 】
1、甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委托本合同事項的合法當事人（見(jiàn)附件）。
2、乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接受本合同事項的合法當事人。
第二條乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項。
第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項。
第四條本合同委托期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。
第五條甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內，甲方對其委托的本合同第二條、第三條個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀事項應按下列標準向乙方支付中介費和代辦服務(wù)費。
【房地產(chǎn)轉讓】按成交價(jià)格的______％人民幣_________元：
【房地產(chǎn)租賃】按成交價(jià)格的______％人民幣_________元：
【代辦服務(wù)費】按成交價(jià)格的______％人民幣_________元：
第六條中介費、代辦服務(wù)費支付的時(shí)間、條件、結算方法如下：
第七條本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對方同意后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第八條甲乙雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五條約定的中介費和代辦服務(wù)費：
1、乙方在委托期間內，不能提供訂約機會(huì )的；
2、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變本合同第二條、第三條內容、條件、要求的；
4、乙方利用為甲方服務(wù)的機會(huì )，為自己牟取不當利益的；
5、乙方違反國家和本市有關(guān)法律、法規，與他人惡意串通，損害甲方利益的；
第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應全額支付本合同第五條約定的中介費和代辦服務(wù)費：
1、甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成乙方最終無(wú)法履約的；
2、甲方在委托期間，私下與他人成交的，視作媒介合同成交；
4、甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書(shū)面同意，中途毀約，擅自不履行合同的；
第十條乙方對于居間過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負有保密義務(wù)。甲方對乙方的履約應提供必要的協(xié)助。
第十一條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫(xiě)的通訊地址為準。
第十二條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條雙方或一方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請備案、登記。
第十四條甲乙雙方在履約過(guò)程中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按本合同約定的下列方法之一解決：
1、向【青島仲裁委員會(huì )申請仲裁】。
2、向【人民法院起訴】。
第十五條本合同壹式______份，甲、乙雙方各持______份。
甲方：（簽章）_____________________________
身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照編號：_____________
法定代表人：_______________________________
居住/注冊地址：__________________________
郵政編碼：_________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________________
委托代理人：_______________________________
資格證編號：_______________________________
乙方：（簽章）_____________________________
身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照編號：_____________
法定代表人：_______________________________
居住/注冊地址：__________________________
郵政編碼：_________________________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________________________
經(jīng)紀人員：_________________________________
____________年________月_______日
房地產(chǎn)企業(yè)項目開(kāi)發(fā)存在開(kāi)發(fā)周期長(cháng)、資金投入量大，產(chǎn)品及財務(wù)核算復雜的特點(diǎn)，各類(lèi)經(jīng)濟合同是貫穿整個(gè)開(kāi)發(fā)周期全過(guò)程的，合同管理是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重要抓手，涉及土地獲取、銷(xiāo)售資金回收、投資資金支付、項目結盤(pán)清算等方方面面。在過(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進(jìn)、瘋狂擴張的年代，房地產(chǎn)企業(yè)合同管理往往都會(huì )為土地獲取、項目快速開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售而放松管控，企業(yè)合同管理存在認識不夠、管理水平粗放、合同執行監督不完善、合同管理與財務(wù)管理融合不足特點(diǎn)。
2.1對合同管理的認識還不夠
很多房地產(chǎn)企業(yè)認為合同管理是業(yè)務(wù)部門(mén)和合同管理部門(mén)的事，而忽視了企業(yè)內部的財務(wù)管理狀況。對財務(wù)管理沒(méi)有引起足夠的重視，合同在執行中經(jīng)常出現執行要素與企業(yè)掌握的財務(wù)資源不匹配，從而就沒(méi)有制定有效的方針。在對合同的管理中財務(wù)內容沒(méi)有形成很強的管理意識，財務(wù)部門(mén)不能參與到合同的前置談判，財務(wù)管理出現后置，這就影響了財務(wù)方面的工作，使得財務(wù)報表不完整、相關(guān)財務(wù)信息不可靠。企業(yè)要加強對合同管理，對企業(yè)的財務(wù)狀況做出梳理，充分采納財務(wù)部門(mén)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，這樣才能夠幫助企業(yè)有效地實(shí)施財務(wù)管理。
2.2合同的管理水平不夠合理
隨著(zhù)管理標準化和流程化的逐步推進(jìn)，企業(yè)的合同管理工作也相繼得到了發(fā)展。但是，當時(shí)合同管理的工作還有很多技術(shù)都不成熟，管理工作不嚴謹的地方，處理業(yè)務(wù)活動(dòng)沒(méi)能充分進(jìn)行規劃，甚至有的企業(yè)的合同格式、條款、條例都不是完整的。有的企業(yè)在日常的交易中也不按照法律要求來(lái)制定合同，一些需要注意的事項也沒(méi)能引起注意。對不同合同的分類(lèi)也沒(méi)能準確進(jìn)行，有的合同也沒(méi)有合理的編號，很多企業(yè)簽訂合同都只是走的形式。如果合同保管的不合理，就會(huì )影響到財務(wù)部門(mén)對合同內容進(jìn)行登記，導致企業(yè)不能按時(shí)繳納稅款。有的企業(yè)沒(méi)有借助網(wǎng)絡(luò )來(lái)完成相應的工作，單純靠手工來(lái)操作和內部流轉，這樣會(huì )導致企業(yè)工作效率低下、錯誤頻現，這些都會(huì )給企業(yè)的財務(wù)管理工作帶來(lái)麻煩。
2.3監督機制不夠完善
房地產(chǎn)企業(yè)對合同進(jìn)行管理的時(shí)候，既要制定、執行相應的實(shí)施計劃，還要加強對財務(wù)活動(dòng)的重視?，F有的很多房地產(chǎn)企業(yè)僅僅只是把重點(diǎn)放在了貨幣性的信息上面，對那些非貨幣形式的內容沒(méi)引起足夠的重視，這就會(huì )產(chǎn)生弊端影響合同的嚴謹性、規范性，導致企業(yè)不能制定出準確的財務(wù)分析報告，財務(wù)數據分析只能反映出當前賬面財務(wù)狀況，對企業(yè)存在的潛在合同義務(wù)及風(fēng)險無(wú)法披露，也無(wú)法進(jìn)行監督。當前，不能充分發(fā)揮監督職能的一個(gè)重要因素就在于企業(yè)合同管理的重點(diǎn)關(guān)注點(diǎn)不全面，財務(wù)部門(mén)對合同中非貨幣形式內容的監督會(huì )出現缺失，企業(yè)財務(wù)分析、預測報告存在失真的風(fēng)險。
2.4企業(yè)合同管理存在財務(wù)管控缺失
房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員在對合同的認知方面還有不足，在合同管理中經(jīng)常出現財務(wù)管控的缺失。房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員一般將工作重心放在會(huì )計核算、稅收籌劃、外部融資方面，卻未認識到合同管理是重要抓手，合同管理出現財務(wù)管控缺失。例如，一份房地產(chǎn)對外銷(xiāo)售合同，必然涉及首付款及按揭款的資金回款時(shí)間，財務(wù)管理必須提前籌劃時(shí)間，合理安排資金支付，保障企業(yè)現金流安全，也有利于對銷(xiāo)售回款進(jìn)行監督。再者，銷(xiāo)售合同中個(gè)別贈送、搭售，是存在較大涉稅風(fēng)險的。房地產(chǎn)企業(yè)合同管理，財務(wù)人員存在管理融入認識不足，未能將企業(yè)財務(wù)管理內涵融入合同管理中。
3.1加強企業(yè)內部財務(wù)管理人員的職業(yè)素質(zhì)
針對各自企業(yè)員工的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)情況，應分別開(kāi)展不同培訓標準的活動(dòng)，通過(guò)各種活動(dòng)來(lái)增強員工的工作積極性并提高他們的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，從而給企業(yè)的財務(wù)管理工作順利實(shí)施提供保障。要讓員工們認識到合同管理的重要性，要改變他們傳統的理念，房地產(chǎn)業(yè)還可以通過(guò)大數據等信息化的實(shí)現來(lái)提高員工們對合同管理的應用，要做到信息的準確度高、工作的效率高，當然還要確保財務(wù)方面的人員能夠給予合同管理中專(zhuān)業(yè)的幫助，這樣就能為企業(yè)的業(yè)務(wù)活動(dòng)順利進(jìn)行提供保障。
3.2加強對合同執行控制
有的房地產(chǎn)企業(yè)的工作沒(méi)用體現及時(shí)性，對所發(fā)生合同的數據沒(méi)能及時(shí)地記錄。針對這點(diǎn)企業(yè)管理部門(mén)的人要加強對合同的管理，爭取做到簽訂一份合同記錄一份合同，這樣才能保證工作的及時(shí)性和準確性。在對合同的管理過(guò)程中可以采用分級管理的方法，把工作任務(wù)確認到各個(gè)人。為了保證房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)工作能夠順利進(jìn)行，需要企業(yè)加強其內部各部門(mén)之間的聯(lián)系溝通，建立合同信息信息共享，及時(shí)監測合同執行情況，財務(wù)部門(mén)通過(guò)財務(wù)數據中樞，動(dòng)態(tài)反饋合同執行情況并及時(shí)將相關(guān)信息反饋到合同管理部門(mén)，對合同執行過(guò)程中的偏差，房地產(chǎn)財務(wù)部門(mén)應第一時(shí)間分析反饋，下達清理欠款通知或暫停合同付款指令來(lái)加強合同過(guò)程控制。在對合同進(jìn)行洽談時(shí)，財務(wù)人員應該提前介入或者直接參與到洽談中，這樣就可以同合同管理人員一起進(jìn)行審查，提前考慮合同風(fēng)險，保障企業(yè)利益。
3.3加強合同數據的管理
加強對合同的管理制度對企業(yè)的發(fā)展是很有幫助的，它可以幫助企業(yè)改善不規范的執行狀況，還可以幫助企業(yè)很好的經(jīng)營(yíng)。首先要做到就是確保合同的格式、內容要合理，然后就是要加強對合同更改問(wèn)題的管理，企業(yè)可以自己制定相應的更改政策，防止有人在對合同進(jìn)行更改之后不能及時(shí)發(fā)現影響企業(yè)的經(jīng)濟利益。同樣還要根據不同形式的合同，制定出不同的解決辦法，避免產(chǎn)生不必要的損失。企業(yè)的管理者還需要及時(shí)對前期發(fā)生簽訂的合同進(jìn)行審查，要重點(diǎn)審查簽訂合同發(fā)生的時(shí)間、簽訂合同的單位、合同上業(yè)務(wù)發(fā)生的金額是否合理、是否已經(jīng)收到或者支付錢(qián)款，管理者要能夠對企業(yè)發(fā)生的業(yè)務(wù)足夠了解，從而可以幫助工作人員發(fā)現不足，保證企業(yè)的合同管理工作能夠順利進(jìn)行。有條件的房地產(chǎn)企業(yè)可以提升財務(wù)信息化，將合同的簽訂、重要節點(diǎn)、資金收支等重要信息納入財務(wù)系統，并將數據按權限與合同管理部門(mén)人員的信息共享，能有效地加強對合同管理。
3.4制定合理、完整的檢查制度
房地產(chǎn)業(yè)要想保證其在合同管理方面能夠做到標準無(wú)誤，就需要運用評估、核算的方式來(lái)調整企業(yè)的財務(wù)管理工作。同樣，財務(wù)管理工作也需要有一定的設計方法，要在合理時(shí)間內對前一段時(shí)間所發(fā)生的合同進(jìn)行財務(wù)方面的審查，做出相應的決策和總結，進(jìn)而保證能夠及時(shí)處理其中出現的問(wèn)題。要想提升企業(yè)的財務(wù)管理價(jià)值，就要不斷地加強對合同的管理制度。當然，一個(gè)企業(yè)也只有對其財務(wù)管理工作進(jìn)行不斷的改革、制定實(shí)施有效的方針才能保證發(fā)生合同的真實(shí)性以及可靠性，保證企業(yè)的經(jīng)濟任務(wù)可以順利實(shí)施。
3.5改變以往的錯誤理念
當前，房地產(chǎn)企業(yè)只是把目標定位在了利潤最大化上，合同管理還沒(méi)能引起企業(yè)管理者的重視。社會(huì )水平在不斷地提高，消費者對樓盤(pán)的要求也越來(lái)越高，要想保證自己企業(yè)的業(yè)績(jì)處于同行的前面就必須要改變以往的錯誤理念。對合同的管理理念要持有一種豐富多彩、科學(xué)合理的態(tài)度，把這種新的管理理念引入到財務(wù)管理中，可以在很大程度上解決在工作中遇到的麻煩，還可以幫企業(yè)處理好財務(wù)與合同管理之間的關(guān)系，可以提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，從而幫助企業(yè)處于激烈競爭中領(lǐng)先位置。
綜上所述，房地產(chǎn)財務(wù)對企業(yè)合同管理有著(zhù)重要的影響。企業(yè)要想提升自己的合同管理能力以及轉變效率，就需要來(lái)加強企業(yè)財務(wù)管理工作人員的技能水平、加強對合同的控制和管理、完善自有的合同管理制度，促進(jìn)財務(wù)管理與合同管理相融合，從而推進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。
［1］郝秀鳳.試論企業(yè)合同管理［j］.中國民營(yíng)科技與經(jīng)濟,20xx（1）.
［2］張遠堂.公司合同管理操作指南［d］.北京:中國法制出版社,20xx.
［3］孟繁璋.房地產(chǎn)企業(yè)合同管理策略與方法［j］.財會(huì )學(xué)習,20xx（10）.
［4］尹杭.淺析房地產(chǎn)財務(wù)在企業(yè)合同管理中的作用［j］.現代商業(yè),20xx（27）.
立合同單位：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
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總投資及資金籌措：
總投資＿＿＿＿萬(wàn)元（其中：征地費＿＿＿＿萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費＿＿＿＿萬(wàn)元，建筑安裝費＿＿＿＿萬(wàn)元）。投入資金規模＿＿＿＿萬(wàn)元，甲方出資＿＿＿＿萬(wàn)元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬(wàn)元，預收款＿＿＿＿萬(wàn)元；乙方出資＿＿＿＿萬(wàn)元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬(wàn)元。
合作方式：
各方負責：
資金占用費按月利率＿＿‰計付，并于每季末的前＿＿天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。
財務(wù)管理：
利潤分配：
違約責任：
其他：
1.該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開(kāi)戶(hù)管理。
2.＿＿＿＿方經(jīng)濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時(shí)，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執＿＿＿＿份，乙方執＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
甲方：（公章） 乙方：（公章）
地址： 地址：
法人代表：（簽章） 法人代表（章）
開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：
保證方：（公章）
地址：
法人代表：（簽章）
開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點(diǎn)：********************
一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》制定的示范文本。
二、合同當事人委托監管機構對房地產(chǎn)交割進(jìn)行監管的存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)適用本合同。
三、合同內的空格由買(mǎi)賣(mài)雙方當事人商定后確定；【 】?jì)热轂椴⒘械倪x擇項，可根據實(shí)際選擇。
四、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一項民事法律行為，涉及的標的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強、法律規范較多，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應注意以下問(wèn)題：
（一）買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權證書(shū)記載的共有人應在合同上簽字蓋章。
房地產(chǎn)權證書(shū)記載的共有人在出售房地產(chǎn)前，應與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由該共有人承擔法律責任。
（二）房屋交接是出賣(mài)人按約定的日期和方式將房屋交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人驗收和接受的過(guò)程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。
（三）質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內容，買(mǎi)賣(mài)的房屋應能保持正常使用功能。出售超過(guò)合理使用年限的房屋，產(chǎn)權人應委托具有資質(zhì)的房屋檢測機構對房屋安全進(jìn)行鑒定。
（四）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，出賣(mài)人應向買(mǎi)受人提交買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明，買(mǎi)受人應當查驗買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。
（五）買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應當在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。如承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權，買(mǎi)受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
（六）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權
房屋出售，其占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)受人應向市或區（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金。
房地產(chǎn)權證書(shū)注明土地使用年限的，當事人應在合同第三條第（一）項如實(shí)填寫(xiě)；按規定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第（二）項。
（七）集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉（鎮）范圍內具備居住房屋建設申請條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉（鎮）范圍內的集體經(jīng)濟組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
（八）已投入使用的居住房屋買(mǎi)賣(mài)，除房屋交接和權利轉移外，住房?jì)鹊脑袘?hù)口是否及時(shí)遷出會(huì )影響買(mǎi)受人權益。當事人可在補充條款內約定戶(hù)口遷移條款。
（九）根據上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規定，房地產(chǎn)轉讓后，當事人應將房地產(chǎn)轉讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì )和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶(hù)名的變更手續，帳戶(hù)內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。
五、當事人在簽定買(mǎi)賣(mài)合同前應當查閱房地產(chǎn)交割監管合同。
六、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著(zhù)不能再向法院起訴。