ID：2658952
時(shí)間：2023-08-27 12:52:33
上傳者：韓ll隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，我們用到合同的地方越來(lái)越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
一、原合同終止時(shí)間
原合同于本協(xié)議書(shū)生效之日起終止履行。
二、交接工作
(一)資料交接
乙方撤出園區前，應當向新物業(yè)公司移交下列資料：
2、設施設備安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;
3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
4、園區及房屋面積清冊;
6、物業(yè)管理所必需的其他資料。____
資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認可。
(二)設備交接
新物業(yè)公司承接物業(yè)時(shí)，應當與乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗，并制作物業(yè)查驗記錄。查驗記錄應當包括查驗項目名稱(chēng)、查驗時(shí)間、查驗內容、查驗結論、存在問(wèn)題等，并由新物業(yè)公司和乙方簽字。新物業(yè)公司和乙方對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
(三)費用交接
將預收的交接之日后的物業(yè)管理服務(wù)費、以及接收甲方委托代為收取的且并未向甲方返還或交繳的租金、停車(chē)費、水電費以及其他收費移交給新物業(yè)公司，由新物業(yè)公司簽收(如有欠款應當移交欠款戶(hù)名單)。
(四)物業(yè)管理用房
乙方應將甲方提供的物業(yè)管理用房移交給新物業(yè)公司，由新物業(yè)公司簽收，乙方應保證將該房屋恢復原狀，或以甲方認可之現狀移交。
三、違約責任
1、因乙方未及時(shí)辦理物業(yè)交接給甲方以及任何第三方(包括但不限于新物業(yè)公司)造成的損失，均由乙方承擔。
2、乙方履行完畢本協(xié)議第二條約定的義務(wù)后，甲方仍保留對乙方實(shí)行物業(yè)管理期間違反原合同約定之行為進(jìn)行追究的權利。
四、其他事項
1、本合同經(jīng)過(guò)甲、乙雙方及代表人簽字、蓋章后生效。
2、本合同未盡事宜由雙方共同協(xié)商解決，并簽訂補充合同，補充合同與本合同不一致的，以補充合同為準，補充合同與本合同具有同等法律效力。
本合同書(shū)壹式肆份，甲、乙方各執貳份，具有同等法律效力。
地址：____________ 地址：____________
電話(huà)：____________ 電話(huà)：____________
傳真：____________ 傳真：____________
簽約日期：____年____月____日
簽約地點(diǎn)：________________
項目名稱(chēng)：
項目地點(diǎn)：
甲方：
乙方：
簽約地點(diǎn)：
簽訂日期： 年月日
制作及安裝合同
甲方：
乙方：
根據《^v^合同法》及國家有關(guān)法律、法規的規定，雙方在平等、自
愿、等價(jià)有償、公平、誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方制作及安裝(下稱(chēng)“本項目”)，特簽訂本合同，以資信守。
第一條 項目概況
1、項目名稱(chēng)：
2、項目地址：
第二條 承包范圍
1、乙方必須按照甲方確定的設計方案，保質(zhì)保量的完成 的制作及安裝。
2、制作內容
3、制作要求及材料要求
第三條 承包方式及結算方法
目。本合同履行過(guò)程中不管市場(chǎng)價(jià)格如何變化，雙方均按本合同確定的價(jià)格結算。
第四條 制作及安裝的時(shí)間
1、本合同簽訂后，甲方按所需要的訂貨量及交貨時(shí)間向乙方發(fā)出書(shū)面訂貨制作通知，乙方應根據該通知的要求進(jìn)行制作并按時(shí)向甲方供貨，且在本合同約定的時(shí)間內進(jìn)行安裝。在_____ 年____月_ __日之前，乙方進(jìn)場(chǎng)安裝，于__ _ 年__ __月_ __日前完成安裝并應通過(guò)本合同約定的全部驗收，總工期為 日歷天。
2、在安裝過(guò)程中，如遇甲方責任或不可抗力因素所延誤的工期，經(jīng)甲、乙雙方簽證認可調整，以此確定竣工日期。
3、安裝地點(diǎn)為本合同的履行地。
第五條 驗收標準及驗收方式
1、按國家及省、市的有關(guān)規定執行。
2、根據雙方審定的制作方法和制作材料、制作內容進(jìn)行驗收。
3、本項目完工后自乙方書(shū)面通知送達至甲方之日起,甲方必須在 個(gè)工作日內組織驗收。
4、制作成果須與經(jīng)雙方確認的制作內容與制作方法一致，如因______需作調整，在征得甲方書(shū)面同意下允許局部細微改動(dòng)，規格應按合同所列規格為準。
第六條 合同總價(jià)款及付款方式（在括號內選擇）
（一）合同總價(jià)款
（ ）本合同總價(jià)款為人民幣________元（大寫(xiě) ）。 （ ）本合同綜合單價(jià)為 ，預算總價(jià)款為人民幣________元（大寫(xiě)），根據綜合單價(jià)按實(shí)結算。
（二）（ ）付款方式
1、本合同簽訂后作為定金，定金在乙方交貨后抵作貨款。
2、貨到現場(chǎng)，乙方提供交貨證明并經(jīng)甲方清點(diǎn)、初驗合格后
合同總價(jià)款的 %；
3、安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后%；
5、以上款項甲方以^v^大陸地區有效的等值發(fā)票；否則，甲方有權順延付款或扣除相應的稅金后支付。
6、若合同約定以期限為六個(gè)月的承兌匯票支付的，當甲方或乙方要求以支票方式支付時(shí)，須扣除銀行同期貸款利息。
（ ）付款方式
1、本合同簽訂后%作為定金，定金在乙方交貨后抵作貨款。
3、安裝工程完工，經(jīng)甲方驗收合格并辦理結算手續后算總價(jià)款的%；
5、以上款項甲方以供^v^大陸地區有效的等值發(fā)票；否則，甲方有權順延付款或扣除相應的稅金后支付。
6、若合同約定以期限為個(gè)月的承兌匯票支付的，當甲方或乙方要求以支票方式支付時(shí)，須扣除銀行同期貸款利息。
第七條 保修期
進(jìn)行免費維修及更換（因不正當使用、不可抗力、甲方人為破壞除外）。乙方必須在接到甲方的書(shū)面通知后的天內免費負責維修、更換。否則，甲方可另派人維修、更換，費用由乙方負擔（從保修金中扣除，不足部分由乙方補交）。保修期滿(mǎn)后維修服務(wù)只收工本費。
第八條 雙方義務(wù)
（一）甲方義務(wù)
1、清理安裝現場(chǎng)，提供施工用水、用電（施工期間所使用的水、電費用由乙方支付）。
2、甲方派_____為本項目代表,對本項目進(jìn)度、 質(zhì)量進(jìn)行監督，督促乙方按約定制作、安裝和整理提供各項技術(shù)資料，負責解決制作、安裝過(guò)程中出現的需要甲方協(xié)調的問(wèn)題及辦理驗收、簽證手續。
3、甲方確需變更設計時(shí)，應書(shū)面通知乙方。
（二）乙方義務(wù)
1、在制作前送審各主要材料樣板及材料合格證書(shū)、質(zhì)量檢驗證書(shū)等資料，由甲方代表持樣材與材料進(jìn)行對照。在甲方認可并簽字確認后，乙方方可進(jìn)行制作。
天內撤離。
4、通過(guò)竣工驗收后，乙方應提供一式 份完整有效的竣工資料給甲方。
5、乙方應服從本項目總承包單位的管理。
6、乙方承包的本項目任務(wù)，不得分包、轉包給其他任何單位，否則，甲方有權解除本合同。
發(fā)包人：________承包人：________
住所：________住所：________
委托代理人：________
營(yíng)業(yè)執照號：________電話(huà)：________
委托代理人：________電話(huà)：________
第一條工程概況
工程地點(diǎn)：_____________________
資格審查也就是審查合同相對方的民事權利能力和民事行為能力。合同雙方是否具有主體資格，直接影響著(zhù)合同的效力。(合同法第九條：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。因此應該對合同相對方企業(yè)的主體資格以及合同實(shí)際簽訂人的資格進(jìn)行嚴格審查。)
對單位就是審查對方是否有從事相關(guān)經(jīng)營(yíng)的資格、資質(zhì)、履約能力(注冊資本審查)和信用等級等;對公民就是公民是否屬于限制行為能力人、無(wú)行為能力人、是否對合同標的有處分權。
因此我方可要求對方提供相應的證明文件并在所提供的文件上簽名蓋章確保真實(shí)，文件包括：營(yíng)業(yè)執照復印件、資質(zhì)證明、授權委托書(shū)，詳細記錄其身份證號碼、住址(地址)、電話(huà)等。如對方是單位的要特別注意對方簽合同的工作人員是否有單位的授權，保存對方的授權委托書(shū)。在審查對方的營(yíng)業(yè)執照時(shí)，應注意企業(yè)參加年檢的情況，有的企業(yè)因連續兩年不參加年檢，已被工商部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照，與其簽訂的合同也將因為對方?jīng)]有主體資格而失去效力。
在一般的商業(yè)實(shí)踐中，合同相對方一般委托其子(分)公司或相關(guān)業(yè)務(wù)人員作為代理人進(jìn)行合同簽訂。因此我方在簽訂合同時(shí)首先應該對相對方的主體資格進(jìn)行確認。第一，確認合同簽訂方不能為相對方的業(yè)務(wù)部門(mén)，如：業(yè)務(wù)部、銷(xiāo)售部等，應該由其上級的公司法人簽訂合同。第二，如果公司法人授權其分支機構簽訂合同，應當出示法人授權證明文件。也就是說(shuō)先要了解對方是否具備法人或者代理人資格，有沒(méi)有簽訂合同的權利，并對代理人的代理權限進(jìn)行確認，否則該合同往往會(huì )因為缺乏主體合法資格而無(wú)效或者由于代理人超過(guò)代理權限或者無(wú)權代理而使合同成為效力待定合同。 備注：對代理人代為簽訂合同時(shí)，應向對方索取《授權委托書(shū)》。
2. 合同條款審核
1) 設備的規格、型號、功能與價(jià)格的匹配性
在合同應盡量明確所購買(mǎi)產(chǎn)品的規格、型號以及設備的功能模塊，盡量避免使用過(guò)于模糊的產(chǎn)品質(zhì)量標準，諸如“低壓配電柜ggd”，在情況允許下盡量在采購合同后附上技術(shù)協(xié)議，在主合同中以下文字約定“低壓配電柜ggd，詳細的參數標準請參見(jiàn)附件”，以避免糾紛。
備注：在設備采購中，經(jīng)常會(huì )出現對設備的隨機備件約定不明確的現象，諸如“供方提供隨機備件一套(含易損件及關(guān)鍵件)，詳見(jiàn)供方的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)”，這種規定顯然使我方對供方提供的備件缺乏清晰的了解，而處于被動(dòng)。產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)是供方制定的，我方無(wú)法準備了解供方所提供備件的種類(lèi)和數量。供方可能會(huì )出現通過(guò)抽調核心備件或減少相關(guān)備件降低成本，這樣即使我方將價(jià)格談得很低，但實(shí)際上供方仍可以通過(guò)對備件提供的安排而折回成本，而我方在使用過(guò)程中，如果相關(guān)部件損壞無(wú)法找到合適的替代部件，又會(huì )再次向供方購買(mǎi)相關(guān)部件?？傊?，對于隨機備件的種類(lèi)和數量的約定，盡量明確規定在技術(shù)協(xié)議中，防止供方通過(guò)抽調備件的手段來(lái)節約成本，損害我方利益。
2) 關(guān)于預付款與定金的約定
“定金條款”要慎用。大型設備采購合同中一般約定“預付款”條款，切忌與“定金”條款混淆。根據合同法第115條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應當雙倍返還定金”，這就是合同中所謂的定金罰則。因此根據合同法的規定，如果在合同中約定了定金條款，則我方如違約，則我方無(wú)權要回定金。如對方違約，將雙倍返還定金。關(guān)于預付款，法律上規定預付款為貨款的一部分，即使我方違約，我方仍有權要回預付款，因為依據《合同法》第97條和《物權法》第39條的規定：“合同解除后，尚未履行的終止履行;已履行的，根據履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失”，我方有權要回預付款。
所謂定金是指簽訂合同的一方當事人，為證明合同的成立和保證合同的完全履行，在標的物價(jià)款或酬金的數額內(一般不超過(guò)20%，根據《擔保法》第91條及《擔保法解釋》第121條的規定：“定金的金額由當事人約定，但不得超過(guò)主合同標的額的百分之二十。當事人約定的定金數額超過(guò)主合同標的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持)，預先給付對方當事人一定數額的貨幣。因此，即使雙方簽訂合同時(shí)約定了定金條款，也不能高于貨款的20%，否則我方有權要求將定金修改為“預付款”或者將定金金額修改為貨款的20%。
另，關(guān)于定金條款的認定，只有在合同中以“定金”字樣出現才會(huì )被認定為定金，否則將被認定為預付款。
3) 關(guān)于權利擔保條款的約定
關(guān)于權利擔保條款主要是指涉及到產(chǎn)品專(zhuān)利、實(shí)用新型、外觀(guān)設計等知識產(chǎn)權的擔保問(wèn)題，其中主要是賣(mài)方提供的產(chǎn)品是否存在著(zhù)侵犯他人知識產(chǎn)權的問(wèn)題。根據《合同法》第150條和151條的規定：“出賣(mài)人就交付標的物，負有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權利的義務(wù)，但法律另有規定的除外。買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應當知道第三人對買(mǎi)賣(mài)的標的物享有權利的，出賣(mài)人不承擔本本法第一百五十條規定的義務(wù)”，也即賣(mài)方有義務(wù)保證任何第三人不得主張我方所買(mǎi)的產(chǎn)品或者貨物侵犯第三人的知識產(chǎn)權，但我方事先知道或者應當知道的，對方將不再承擔權利擔保義務(wù)。因此當出現法律糾紛時(shí)，雖然我方可依據合同法第150條的規定向賣(mài)方主張權利擔保，但是我方還是不可避免的介入了法律糾紛，產(chǎn)生了相應的訴訟成本和經(jīng)濟成本。因此，建議公司在簽訂涉及產(chǎn)品專(zhuān)利或實(shí)用新型等知識產(chǎn)品的采購協(xié)議中，要在合同中明確注明權利擔保條款及如若發(fā)生第三方主張權利給我公司造成損失時(shí)的違約責任。另外，建議公司的相關(guān)采購人員或者采購調研組在調研時(shí)也要著(zhù)重對涉及知識產(chǎn)權的產(chǎn)品是否具有獨立的知識產(chǎn)權進(jìn)行審查。
4) 關(guān)于質(zhì)量條款、質(zhì)保金的約定
質(zhì)量條款是設備采購合同中的核心條款，直接關(guān)系到我公司購買(mǎi)的設備或產(chǎn)品能否滿(mǎn)足企業(yè)的需求。在設備采購合同中的質(zhì)量條款主要分為兩個(gè)部分：第一部分為設備或產(chǎn)品的規格型號以及主合同后附的技術(shù)協(xié)議;第二部分為質(zhì)量保證條款。設備或產(chǎn)品的技術(shù)指標部分，前面已經(jīng)論述。下面，重點(diǎn)就設備采購合同中的質(zhì)量條款及質(zhì)保金方面進(jìn)行闡述。
在合同簽訂過(guò)程中，應當著(zhù)重對合同的質(zhì)量條款進(jìn)行審查，以避免合同標的物的質(zhì)量存在瑕疵(質(zhì)量不符合約定或法定標準)。為了防止質(zhì)量瑕疵糾紛的發(fā)生，我們應當在合同中盡量明確產(chǎn)品的技術(shù)規格與指標，并在合同的質(zhì)量條款中盡量明確、細化驗收的標準，防止出現諸如“質(zhì)量要求技術(shù)標準：按有關(guān)標準執行?！钡饶：s定;對于大貴精設備，建議單獨制定詳細的“質(zhì)量保證協(xié)議”(可與技術(shù)指標及參數等包含在技術(shù)協(xié)議中)，以防止糾紛發(fā)生時(shí)，我方維權無(wú)事實(shí)依據。
在質(zhì)量條款或質(zhì)量保證協(xié)議中應該明確規定以下條款：
a.質(zhì)保期的約定：質(zhì)保期的具體時(shí)間標準應與供方協(xié)商確定，并規定在合同中，一般來(lái)說(shuō)設備的質(zhì)量期為一年。在質(zhì)保期條款中，質(zhì)保期計算的起始期的確定也尤為重要。我方應要求在設備安裝調試合格后的次日為質(zhì)保期的計算的開(kāi)始時(shí)間，而非設備或產(chǎn)品交付后。另外，在質(zhì)保期內，買(mǎi)賣(mài)雙方的權利與義務(wù)的約定也十分重要。一般來(lái)說(shuō)，應強調供方在質(zhì)保期必須保證設備質(zhì)量，并且在質(zhì)保期內向我方提供免費的設備維護與修理。對于合同約定的，由于我方原因造成的設備不能正常運轉的設備維護需我方支付相應修理費用的條款，我方也應盡量爭取優(yōu)惠或確定維修費用的標準，以防止供方維修時(shí)故意刁難或漫天要價(jià)。另外，對質(zhì)保期結束后的維修，也應盡量在合同中明確，盡量爭取免費維修，如若不能也應爭取優(yōu)惠(備注：當然解決上述問(wèn)題的最好的辦法，就是要求對方對設備適用和維護提供相關(guān)的培訓，以使我公司具備相應的人才直接維修，減少供方維修的概率。)
b.質(zhì)保金的約定：在設備采購合同中應嚴格約定質(zhì)保金，一般為合同標的額的10%，待設備的質(zhì)保期結束后歸還于供方。對此，在簽訂合同中，相關(guān)的工作人員要予以重點(diǎn)審查。另外，對于合同中約定質(zhì)保金條款的，應同時(shí)對質(zhì)保金歸還的方式以及證明予以明確，以防止我公司雖然向對方歸還了相應的違約金，可是由于給付的對象不是簽訂合同的主體或者相對人，而出現法律糾紛。例，若合同的主體為母公司，而子公司的法定代表人作為授權代表代表母公司與我公司簽訂設備采購合同。在質(zhì)保期結束后，我公司按照合同相對人(母公司)的授權代表的要求向子公司的賬號打回質(zhì)保金，而同時(shí)由于子公司資不抵債宣布破產(chǎn)，法律對子公司的資產(chǎn)進(jìn)行清算時(shí)，將我公司打回的質(zhì)保金作為資產(chǎn)的一部分，而合同相對人(母公司)顯然在這個(gè)過(guò)程中存在著(zhù)經(jīng)濟損失，(因為根據《公司法》的規定，母、子公司分別為獨立的法人，母公司只是子公司的股東，股東對其所投資創(chuàng )立的公司承擔有限責任，即僅以其投資額對外承擔責任。而我公司歸還的質(zhì)保金顯然屬于我公司與母公司發(fā)生的債權債務(wù)，因此我公司向其子公司歸還的質(zhì)保金顯然是歸還對象錯誤，因此母公司有權要求我方承擔繼續歸還質(zhì)保金的法律義務(wù)，對此我方將承擔法律風(fēng)險。)因此，建議在規定質(zhì)保金條款時(shí)，應同時(shí)明確質(zhì)保金歸還的方式、歸還的對象及其賬號等相關(guān)信息，以避免卷入不必要的法律糾紛或風(fēng)險。
備注：在質(zhì)量條款中或者其他補充條款中，在有需求的情況下，應當對供方是否提供設計圖紙及相關(guān)資料，以及是否需要供方提供使用培訓進(jìn)行規定。
5) 關(guān)于交貨時(shí)間、方式以及風(fēng)險轉移條款的約定
在合同中，交貨時(shí)間及方式的約定也尤為重要，因為如果對交貨時(shí)間無(wú)明確的約定，則賣(mài)方可能無(wú)限期的拖延下去，雖然根據合同法第62條的規定：“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權人也可以隨時(shí)要求履行，但應當給相對方必要的準備時(shí)間”,我方有權要求供方隨時(shí)供貨，但是由于這時(shí)一般來(lái)說(shuō)，供方已經(jīng)拖延很久，對我方的需求已經(jīng)造成一定的影響，所以應在合同中盡量明確交貨時(shí)間及期限。
備注：對于安裝調試條款，應注明供方為免費安裝調試。另外對于運費的條款的規定，我在審核以前簽訂的合同時(shí)發(fā)現存在著(zhù)將運費包含在貨款中的現象，對此建議取替這種規定方式，因為根據我國稅法的規定，對于固定資產(chǎn)采購的費用和運輸費用的進(jìn)項稅額扣除或抵扣率是不同的(一般增值稅含固定資產(chǎn)為17%，運輸費用為7%)。因此這樣就增加了我公司的稅務(wù)成本。另外，即使對方給予我方開(kāi)出一張包含所有款項的設備采購發(fā)票，我公司將來(lái)仍面臨著(zhù)稅務(wù)查賬偷減稅的處罰。
6) 關(guān)于法律適用條款(糾紛解決機制)及其他條款的約定
所謂法律適用條款就是當雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)如何進(jìn)行確定糾紛的解決方法和機制或者說(shuō)選擇時(shí)間、地點(diǎn)以及爭議的解決方式和方法。一般來(lái)說(shuō)，當合同雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，應就平等公平協(xié)商的原則解決彼此的矛盾或分歧。但當糾紛到達了雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí)就要利用法律手段維護彼此的合法權益，解決相應的糾紛。而法律手段無(wú)非就是仲裁和法律訴訟。而根據《民事訴訟法》的規定，在當事人無(wú)約定的情況下，采取原告就被告的原則，即如果當事人對訴訟地無(wú)明確約定，則誰(shuí)起訴將前往被告所在地的法院進(jìn)行起訴。因此如果我方主張對方產(chǎn)品不合格或者違約，則應向對方所在地的人民法院進(jìn)行起訴，顯然這種方式對我方不利。因此在簽訂合同時(shí)，應盡量明確將爭議解決的法院確定我方。
根據《仲裁法》的規定，當事人只有在合同中明確規定采取仲裁方式作為爭議解決方式時(shí)，雙方產(chǎn)生糾紛才可以通過(guò)仲裁方式解決，當然雙方也可以在糾紛發(fā)生后協(xié)商確定仲裁解決，但此時(shí)對仲裁地的選擇將會(huì )產(chǎn)生爭議，因此為了避免諸如此類(lèi)的法律風(fēng)險，建議我方在簽訂合同時(shí)，對法律適用條款規定如下：“合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應首先友好寫(xiě)生妥善解決，如協(xié)商不成，可申請在需方所在的人民法院(或仲裁庭)進(jìn)行裁決。
另外，一般在合同的最后，都要對合同的次要條款或者非主要條款進(jìn)行規定。諸如合同生效時(shí)間、合同的有效期、合同附件的效力以及其他合同未盡事宜的補充規定辦法進(jìn)行規定。以上條款雖然是合同的次要條款，但其作用卻不容忽視。
第一， 合同的生效時(shí)間。應規定為：“本合同經(jīng)雙方代表簽字，加蓋公章后生效?！?注：不能為財務(wù)章，合同章也可)盡量避免讓供方提出“本合同經(jīng)雙方代表簽字，加蓋公章，并在需方支付預付款后合同生效”等其他生效附加條件。
附件1：……
附件2：……
貸款人：
抵押人：
保證人：
本合同各方根據有關(guān)法律、法規，在平等、自愿的基礎上，為明確責任、恪守信用，經(jīng)充分協(xié)商簽訂本合同，保證共同遵守執行。
借貸條款
第一條貸款幣種與金額。貸款人根據借款人的申請并經(jīng)過(guò)審查，同意向借款人發(fā)放個(gè)人二手房（二手住房、商業(yè)用房）貸款（以下稱(chēng)貸款），借款幣種人民幣，金額為（大寫(xiě)）壹拾貳萬(wàn)元整。
第二條貸款用途。貸款用于借款人購買(mǎi)坐落于_________，《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（預售）合同》_________號或房產(chǎn)證號_________的住房（住房、商業(yè)用房），建筑面積為_(kāi)________平方米。借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。
第三條貸款期限。借款期限為180個(gè)月，自_________年____月____日至_________年____月____日。如實(shí)際放款日和到期日與本合同約定不一致，則以借款借據為準。借款借據為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
第四條貸款利率。本合同項下貸款利率按中國人民銀行（外幣按中國銀行）規定的同期同檔次基準利率4.95‰（上浮或下?。?5%執行，執行利率為4.20xx‰，利率浮動(dòng)周期為12個(gè)月。貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算。在本合同履行期間，如遇法定利率調整，貸款人按有關(guān)規定執行，不再另行通知借款人。
第五條貸款發(fā)放條件：
除非貸款人同意，在以下條件在形式和內容均令貸款人滿(mǎn)意地全部達成之前，貸款人無(wú)義務(wù)向借款人提供本合同規定的貸款。
1、依照本合同的規定履行了全部的義務(wù)；
3、借款人、抵押人、保證人已按要求辦理相關(guān)手續并付清所有費用；
第六條貸款撥付。借款人不可撤銷(xiāo)地授權貸款人在本合同生效后，以借款人購房款的名義將貸款分1次以轉賬形式劃入（售房者）在銀行開(kāi)立的賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：賬號：），以購買(mǎi)本合同第二條所列之房產(chǎn)。貸款人將貸款以轉賬形式劃入借款人指定賬戶(hù)，貸款人即履行了本合同項下的放款義務(wù)，同時(shí)亦構成借款人在本合同項下對貸款人的債務(wù)。債務(wù)范圍為本合同項下的貸款本金、利息（包括罰息）違約金、賠償金、實(shí)現債權的費用（包括訴訟費用、律師費用、公證費用、執行費用等）因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應付費用。
第七條貸款償還。貸款人與借款人雙方商定，自貸款發(fā)放次月起，借款人按月歸還貸款本息共180期，還款日為每月10日。借款人自愿按下列第1種方式（計算公式見(jiàn)附件）歸還貸款本息。
（1）等額本息還款法；
（2）等額本金還款法；
（3）其他：
第八條借款人在中國銀行開(kāi)立個(gè)人結算賬戶(hù)，戶(hù)名高燕飛，，賬號，并保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款，同時(shí)授權貸款人于每期還款日從該賬戶(hù)中扣收貸款本息；如果該賬戶(hù)內資金不足償還當期款項，借款人授權貸款人從借款人在貸款人處開(kāi)立的任何其他賬戶(hù)中扣收相關(guān)款項，直至借款人項下的借款本息、費用全部清償為止。
第九條借款人應按期償還貸款本息，如未按約定的時(shí)間歸還，貸款人將按當前執行利率基礎上加收50%計收罰息。借款人以長(cháng)城信用卡歸還貸款本息發(fā)生透支，應立即無(wú)條件歸還透支本金，并按信用卡透支利率支付透支利息。
第十條借款人不按期償還貸款利息時(shí)，貸款人有權對借款人未支付的利息計收復利。
第十一條本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，若借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由貸款人視上述糾紛解決情況，在半年內決定是否解除或繼續履行本合同。
第十二條貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú)關(guān)，本合同應正常履行，借款人應按照約定歸還貸款本息。
第十三條貸款發(fā)放后，借款人需提前部分或全額還款的，應提前15個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請，經(jīng)貸款人確認后即不可撤銷(xiāo)，并作為本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。經(jīng)貸款人同意提前還款部分，除計收正常利息外，貸款人有權對提前還款金額部分按照原貸款利率計收一個(gè)月利息作為損失補償金。
第十四條陳述與保證
1、借款人的陳述及保證如下：
（2）借款人保證履行本合同中約定的一切義務(wù)；
（7）借款人的上述聲明與保證是連續的，在本合同項下的義務(wù)履行完畢之前始終有效，并在本合同每次修改、補充、變更之日均視為由借款人重復做出。
2、貸款人的陳述與保證
按本合同有關(guān)約定，提供貸款予借款人，但由于貸款人的合理原因導致貸款人未能貸出款項之情況發(fā)生，貸款人不負責，且有關(guān)各項費用將不退還。
（一）借款人違反本合同第一條至第十四條中的任何條款；
（五）借款人連續三個(gè)付款期以信用卡透支方式償還貸款本息；
（九）借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款人貸款本息的行為。
第十六條訂立、執行本合同產(chǎn)生的一切費用，均由借款人負責支付。雙方另有約定的除外。
抵押條款
第十七條抵押人聲明與承諾如下：
（一）抵押人具備完全民事行為能力。抵押人簽署和執行本合同及進(jìn)行的與本合同有關(guān)的任何活動(dòng)均為民事行為。抵押人現在或將來(lái)均不以其機構、行為或財產(chǎn)享有豁免權為理由對抵押權人采取任何經(jīng)濟、行政措施，或對任何司法管轄、審判和執行提出異議或抗辯。
（二）抵押人對抵押財產(chǎn)享有合法的所有權或處分權。抵押人保證抵押物之上沒(méi)有其他共有人，或者雖有共有人但抵押已獲所有共有人的書(shū)面許可。
提供之抵押物，在本合同簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。并且抵押人并不因為在本合同項下抵押權的設置而喪失向其他債權人清償債務(wù)的能力，或損害抵押人其他債權人的合法權利。
（三）抵押人完全了解本合同的內容，抵押人簽署和履行本合同是自愿的，全部意思表示真實(shí)，法定代表人或授權簽字人的簽字經(jīng)過(guò)合法的授權。并保證履行本合同抵押條款約定的一切義務(wù)與責任。
（四）抵押人向抵押權人提供的所有文件、資料、報表和憑證等是準確、真實(shí)、完整和有效的，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。
（五）在抵押人有違約行為發(fā)生時(shí)或合同項下的借款人有違反合同事件發(fā)生時(shí)，不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人，有權依法將抵押物出賣(mài)、出租或用任何方式處理，并有權簽署及訂立任何關(guān)于抵押物之文件或契約，或將抵押權人在本合同項下的抵押權益轉讓給任何第三人。
因違約而導致處分抵押物時(shí)，抵押人愿意接受人民法院的強制執行措施，無(wú)條件自找住房或接受其他方式的安置。
（六）抵押人應向抵押權人預先通知在抵押有效期內發(fā)生的任何形式的產(chǎn)權變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式改變；抵押人不因上述產(chǎn)權變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式改變而免除擔保責任。
（七）本合同有效期內，抵押人準時(shí)繳交稅務(wù)、有關(guān)部門(mén)對抵押物所應收之任何稅項、維修保養費用、管理費、水費、電費及其他一切雜費，保證抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。
（八）抵押人在國家工商行政管理部門(mén)進(jìn)行任何設立、變更或注銷(xiāo)登記，應立即通知并將有關(guān)登記副本送交抵押權人。
當住所、工作單位以及聯(lián)絡(luò )方式等發(fā)生變化以及有任何訴訟、仲裁發(fā)生并可能對所設定抵押物有不利影響時(shí)，抵押人保證在發(fā)生之日起十日內以書(shū)面形式通知抵押權人。
（九）抵押人同意按照抵押權人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權人的抵押權及其他合法權益。
對于抵押權人或其合法代理人按本條約定所處理之任何事務(wù)或簽署之任何文件，抵押人及其財產(chǎn)共有人均予以承認。
第十八條抵押人保證以合法擁有的房產(chǎn)（即本合同所附《抵押物清單》列示財產(chǎn)）的全部權益及其房地產(chǎn)的價(jià)值全部抵押給貸款人（即抵押權人），作為償還借款人本合同借貸條款項下之貸款的擔保，并保證承擔法律責任。借款人無(wú)論何種原因未按合同約定，履行到期應付債務(wù)（包括因借款人或抵押人違約而由貸款人宣布提前到期的債務(wù)或貸款人按照法律規定或合同約定宣布解除合同而產(chǎn)生的損害賠償），貸款人（即抵押權人）按照本合同的約定享有優(yōu)先受償權。
第十九條抵押擔保范圍為本合同項下的貸款本金、利息（包括罰息）違約金、賠償金、實(shí)現債權的費用（包括但不限于訴訟費用、律師費用、公證費用、執行費用等）及因債務(wù)人違約而給債權人造成的損失和其他所有應付費用。
第二十條抵押期間自本合同生效之日起至本合同被擔保債務(wù)清償之日。
第二十一條在抵押期間，抵押物由抵押人占有和管理，抵押人應妥善保管抵押物，并負責維修、保養，保證抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受貸款人的監督檢查。如抵押物發(fā)生損毀，不論原因為何，亦不論任何人之過(guò)失，抵押人均須負責賠償抵押權人之損失。
第二十二條抵押期間由于抵押人的過(guò)錯或其他原因造成抵押物價(jià)值減少，應由抵押人承擔責任，抵押人應在三十天內或貸款人規定的期限內向貸款人提供貸款人認可的與減少價(jià)值相當的擔保。
第二十三條抵押期間，未經(jīng)抵押權人書(shū)面同意，抵押人不得自行以轉讓、出租、交換、贈與、再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的，其行為無(wú)效。如因此而發(fā)生任何損失，不論何人之過(guò)失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。抵押人轉讓抵押物所得價(jià)款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。
第二十四條抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新估價(jià)，抵押人必須予以合作。貸款人認為抵押物價(jià)值不足以擔保其債權時(shí)，抵押人、借款人應補充新的抵押物作為擔保。如抵押人、借款人不愿提供新的抵押物，貸款人有權宣布借款全部到期，處置抵押物并向借款人追索。
第二十五條因發(fā)生本合同第十五條所述情況，貸款人宣布提前收回貸款而未受清償的，貸款人有權提前處分抵押物。
第二十六條抵押人同意按貸款人要求向指定之保險公司投保指定之險種，保險期限不短于貸款期限，投保金額不低于貸款金額，并以抵押權人作為保險第一受益人，保險單正本由抵押權人執管。在保險期內，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險。如保險中斷或撤銷(xiāo)，抵押權人有權代為續?；蛲侗?，由此所發(fā)生的一切費用由抵押人承擔。抵押人應對因保險中斷或撤銷(xiāo)而致使抵押權人遭受的一切損失承擔全部責任。抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價(jià)值減少，保險賠償金或損害賠償金應用于向貸款人提前清償所擔保的債權。
第二十七條本抵押條款所設立的擔保具有獨立性，無(wú)論何種情況，本抵押條款將不因其所擔保的借款條款的無(wú)效或可撤銷(xiāo)而無(wú)效或可撤銷(xiāo)。
保證條款
第二十八條保證人自愿為借款人提供不可撤銷(xiāo)的連帶責任保證。如借款人在本合同項下的任何一正常還款日或被宣布貸款提前到期的提前還款日未按合同約定履行還款義務(wù)，保證人承諾按貸款人要求履行還款義務(wù)。
第二十九條保證責任范圍為本合同項下的貸款本金、利息（包括罰息）違約金、賠償金、實(shí)現債權的費用（包括訴訟費用、律師費用、公正費用、執行費用等）因債務(wù)人違約而給債權人造成的損失和其他所有應付費用。
第三十條保證期間為以下第方式：
1、保證期間自本合同生效之日起至本合同約定的主債務(wù)還款期限屆滿(mǎn)之日起兩年。
2、保證期間自本合同生效之日起至抵押登記證書(shū)交付貸款人之日。
貸款人依據本合同借貸條款、抵押條款中的約定，宣布貸款提前到期要求借款人立即清償部分或全部債務(wù)視為主債務(wù)到期。在保證期間，保證人應當承擔保證責任。
第三十一條保證人在貸款人的網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立特戶(hù)，該賬戶(hù)賬號為：，并自愿將此賬戶(hù)質(zhì)押予貸款人。保證人向該賬戶(hù)中存入不低于借款人在甲方貸款金額%的保證金，并依法轉移質(zhì)押物占有權，在借款人未償清貸款人全部貸款本息前，不得銷(xiāo)戶(hù)。若保證人不按合同履行保證責任，貸款人有權從其特戶(hù)、結算賬戶(hù)或其他銀行賬戶(hù)直接扣收相關(guān)款項，或向保證人行使追索權利。
第三十二條保證人承諾督促借款人按時(shí)歸還貸款，并按貸款人的要求，幫助貸款人追收借款人的債務(wù)。
第三十三條在借款人有違約事件發(fā)生時(shí)，保證人不可撤銷(xiāo)地同意承擔還款義務(wù)，貸款人求償貸款有自主選擇權，保證人放棄對物的擔保的優(yōu)先抗辯權，現在或將來(lái)均不得以其機構、行為或財產(chǎn)享有豁免權為理由對貸款人采取任何經(jīng)濟、行政措施，或對任何司法管轄、審判和執行提出異議或抗辯。
第三十四條在保證期間內，保證人發(fā)生變更，應提前30天書(shū)面通知貸款人，本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機構承擔。變更后的機構應在上述書(shū)面通知內確認承擔保證方在本合同中的全部義務(wù)。如貸款人認為變更后的機構不具備完全的保證能力，變更后的機構及借款人有義務(wù)為貸款人落實(shí)可接受的新的保證人，上述新的保證人應當在保證方變更前15天內，向貸款人出具確認承擔保證方在本合同中所有義務(wù)的法律文件。如不能確認新的保證人，則視為借款人、保證人違約，貸款人有權宣布本合同立即到期，要求借款人、保證人承擔還款責任及其他違約責任。
第三十五條貸款人由于國家利率政策調整而執行新利率的，無(wú)須征得保證人的同意。
第三十六條本合同中“借貸條款”如因某種原因導致其部分或全部無(wú)效，不影響“保證條款”的效力，保證人仍應按照約定承擔責任。
其他條款
第三十七條法律適用及爭議解決
本合同適用中華人民共和國法律。
在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按以下第（）方式解決。在協(xié)商或訴訟期間，本合同中不涉及爭議部分的條款，仍須繼續履行。
一、向人民法院起訴；
二、向仲裁委員會(huì )申請仲裁。仲裁按該仲裁委員會(huì )的仲裁規則進(jìn)行。
第三十八條合同的變更、解除及終止
1、合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。
2、未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得將其在本合同項下的任何權利和義務(wù)轉讓給第三方。
3、貸款人與借款人、保證人商定，在貸款人認為必要的情況下，貸款人可以不經(jīng)借款人同意，將債權轉讓給保證人或第三人。借款人仍應無(wú)條件的遵守本合同項下的全部條款。保證人同意接受轉讓的債權，轉讓的價(jià)格不低于借款人所欠貸款本息及逾期利息、罰金、違約金等之和。
4、借款人按期付清本合同約定的借款本息及其他費用，并履行本合同的全部條款及其他所有責任后，本合同即告終止。貸款人將協(xié)助抵押人到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續，并將抵押物的所有權權屬證明文件退還抵押人。
第三十九條本合同自借款人、貸款人、抵押人、保證人簽字并加蓋公章之后生效。
第四十條借款人、抵押人及保證人違反本合同時(shí)自愿接受強制執行。
第四十一條借款人不依本合同的規定付足應付的任何款項、費用，貸款人可以任何途徑或方式追索，由此而引起的一切費用由借款人負責；貸款人為保障本身利益先行墊付的費用，貸款人有權隨時(shí)向借款人追討，并有權從實(shí)際支付之日起按照一年期貸款利率計收利息。
第四十二條特別提示
本合同的所有條款貸款人已經(jīng)與借款人、抵押人、保證人進(jìn)行了充分的協(xié)商。
貸款人已提請借款人、抵押人、保證人特別注意有關(guān)權利義務(wù)的全部條款，并對其作全面、準確的理解。貸款人已經(jīng)應借款人、抵押人、保證人的要求對上述條款做出相應的說(shuō)明與解釋。
簽約各方對本合同條款的理解完全一致。
第四十三條本合同正本一式六份，貸款人、借款人、抵押人、保證人各執一份，公證機關(guān)、房地產(chǎn)登記機構各執一份，副本按需確定，具有同等法律效力。
第四十四條其他約定事項：
2、合同各方違反本合同，自愿接受強制執行；
借款人（簽字）
貸款人（蓋章）授權代表人（簽字或蓋章）
抵押人及共有人（簽字）
保證人（蓋章）法定或授權代表人（簽字或蓋章）
合同簽署日期：年月日
合同簽署地點(diǎn)：
第一條根據《中華人民共和國中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和中國的有關(guān)法規，中國______公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與______國(或地區)______公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)于____年__月__日簽定合資經(jīng)營(yíng)合同，組成了______合資經(jīng)營(yíng)有限責任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合資公司)，制定本公司章程。
第二條合資公司名稱(chēng)為_(kāi)____有限責任公司。
外文名稱(chēng)為：_________。
合資公司的法定地址為：
____省____市____區____路____號。
第三條合營(yíng)各方的名稱(chēng)、法定地址、法定代表分別為：
甲方：中國______公司
____省____市____路____號。
法定代表的姓名____職務(wù)____國籍____。
乙方：______國(或地區)________公司。
__________國(或地區)_____。
法定代表的姓名____職務(wù)____國籍____。
第四條合資公司為有限責任公司。
第五條合資公司為中國法人，受中國法律管轄和保護。其一切活動(dòng)必須遵守中國的法律、法規和有關(guān)條例規定。
第二章宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍
第六條合資公司宗旨為：使用×××先進(jìn)技術(shù)，生產(chǎn)和銷(xiāo)售××產(chǎn)品，達到××水平，獲取合營(yíng)各方滿(mǎn)意的經(jīng)濟效益。(注：每個(gè)合資公司都可以根據自己特點(diǎn)寫(xiě))
第七條合資公司經(jīng)營(yíng)范圍為：設計、制造和銷(xiāo)售××產(chǎn)品以及提供技術(shù)服務(wù)。
第八條合資公司生產(chǎn)規模為：
____年____。(表示量的單位)
____年____。
____年____。
第九條合資公司向國內、國外市場(chǎng)銷(xiāo)售其產(chǎn)品，國內、國外銷(xiāo)售比例和數量。
____年：向國外和港澳地區銷(xiāo)售百分之___，在國內銷(xiāo)售百分之___。
____年：〃___，
〃___。
銷(xiāo)售渠道、方法、責任。(可根據各自情況而定)
第三章投資總額和注冊資本
第十條合資公司的投資總額為人民幣______元。(或另一種貨幣)
合資公司注冊資本為人民幣______元。(或另一種貨幣)
第十一條合營(yíng)各方出資如下：
甲方：認繳出資額為_(kāi)_____元，占公司注冊資本百分之___。
其中：現金_____元
機械設備______元
廠(chǎng)房_______元
土地使用權______元
工業(yè)產(chǎn)權______元
其他______元
乙方：認繳出資額為_(kāi)_____元，占公司注冊資本百分之___。
其中：現金_____元
機械設備______元
工業(yè)產(chǎn)權______元
其他______元
第十二條合營(yíng)各方應按合營(yíng)合同規定的期限繳清各自出資額。
第十三條合營(yíng)各方繳足出資額后，經(jīng)合資公司聘請的會(huì )計師驗資，出具驗資報告后，由合資公司據以發(fā)給出資證明書(shū)。出資證明書(shū)主要內容是：合資公司名稱(chēng)，成立日期，合營(yíng)者名稱(chēng)及出資額，出資日期，發(fā)給出資證明書(shū)日期等。
第十四條合營(yíng)期內，合資公司不得減少注冊資本數額。
第十五條合資公司注冊資本增加須經(jīng)合營(yíng)各方一致同意，并報原審批機構批準。
第十六條任何一方轉讓其出資額，不論全部或部分，都須經(jīng)合營(yíng)他方同意，一方轉讓時(shí)，他方有優(yōu)先購買(mǎi)權。
第十七條合資公司注冊資本的增加、轉讓、董事會(huì )一致通過(guò)后，報對外經(jīng)濟貿易部(或其委托的審批機構，以下同)批準，并向國家工商行政管理局辦理變更登記手續。
第四章董事會(huì )
第十八條合資公司設董事會(huì )。董事會(huì )是合資公司的最高權力機構。
第十九條董事會(huì )決定合資公司的一切重大事宜，其職權主要如下：
(二)批準年度財務(wù)報表、收支預算與年度利潤分配方案;
(三)通過(guò)公司的重要規章制度;
(四)訂立勞動(dòng)合同;
(五)決定設立分支機構;
(六)討論通過(guò)本公司章程的修改;
(七)討論決定合資公司停產(chǎn)、終止或與另一個(gè)經(jīng)濟組織合并;
(九)負責合資公司終止和期滿(mǎn)時(shí)的清算工作;
(十)其他應由董事會(huì )決定的重大事宜。
第二十條董事會(huì )由___名董事組成，其中甲方委派___名董事，乙方委派___名董事，董事任期為四年，可以連任。
第二十一條董事會(huì )設董事長(cháng)一名，副董事長(cháng)___名。董事長(cháng)由甲方委派，副董事長(cháng)由乙方委派。
第二十二條合營(yíng)各方在委派和更換董事人選時(shí)，須書(shū)面通知董事會(huì )。
第二十三條董事會(huì )例會(huì )每年召開(kāi)一次，經(jīng)三分之一以上的董事提議，可以召開(kāi)董事會(huì )臨時(shí)會(huì )議。
第二十四條董事會(huì )會(huì )議原則上在公司所在地舉行。
第二十五條董事會(huì )會(huì )議由董事長(cháng)召集并主持，董事長(cháng)缺席時(shí)由副董事長(cháng)召集并主持。
第二十六條董事長(cháng)應在董事會(huì )會(huì )議召開(kāi)前__天發(fā)出召集會(huì )議的書(shū)面通知，寫(xiě)明會(huì )議內容、時(shí)間和地點(diǎn)。
第二十七條董事因故不能出席董事會(huì )會(huì )議，可以書(shū)面委托代理人出席。如屆時(shí)未委托他人出席，則作為棄權。
第二十八條出席董事會(huì )會(huì )議的法定人數為全體董事的三分之二，不夠三分之二人數時(shí)，其通過(guò)的決議無(wú)效。
第二十九條董事會(huì )每次會(huì )議，須作詳細的書(shū)面記錄，并由全體出席董事簽字，代理人出席時(shí)，由代理人簽字。記錄文字使用中文或中文___文同時(shí)使用。該記錄歸檔保存，并由董事會(huì )指定專(zhuān)人保管。在合資經(jīng)營(yíng)期限內任何人不得涂改或銷(xiāo)毀。
第三十條下列事項須經(jīng)董事會(huì )一致通過(guò)。
(每個(gè)合資公司可根據各自情況而定)
第三十一條下列事項須經(jīng)董事會(huì )三分之二以上董事或過(guò)半數董事通過(guò)。
(每個(gè)合資公司可根據各自情況而定)
第五章管理部門(mén)
第三十二條合資公司設經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)，(可根據該公司的具體情況)下設生產(chǎn)、技術(shù)、勞資、財務(wù)、行政等部門(mén)。
第三十三條合資公司設總經(jīng)理一人，副總經(jīng)理___人，由董事會(huì )聘請。首屆總經(jīng)理由___方推薦，副總經(jīng)理由___方推薦。
第三十四條總經(jīng)理直接向董事會(huì )負責，執行董事會(huì )的各項決定，組織領(lǐng)導合資公司的日常生產(chǎn)、技術(shù)和經(jīng)營(yíng)管理工作。副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作，當總經(jīng)理不在時(shí)，代理行使總經(jīng)理的職責。
第三十五條合資公司日常工作的重要問(wèn)題的決定，須由總經(jīng)理和副總經(jīng)理聯(lián)合簽署方能生效，需要聯(lián)合簽署的事項，由董事會(huì )具體規定。
第三十六條總經(jīng)理、副總經(jīng)理的任期為_(kāi)___年。經(jīng)董事會(huì )聘請，可以連任。
第三十七條經(jīng)董事會(huì )聘請，董事長(cháng)、副董事長(cháng)、董事，可兼任合資公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理及其他高級職員。
第三十八條總經(jīng)理、副總經(jīng)理不得兼任其他經(jīng)濟組織的總經(jīng)理或副總經(jīng)理，不得參與其他經(jīng)濟組織對本公司的商業(yè)競爭行為。
第三十九條合資公司設總工程師、總會(huì )計師和審計師各一人，由董事會(huì )聘請。
第四十條總工程師、總會(huì )計師、審計師由總經(jīng)理領(lǐng)導。
總會(huì )計師負責領(lǐng)導合資公司的財務(wù)會(huì )計工作，組織合資公司開(kāi)展全面經(jīng)濟核算，實(shí)施經(jīng)濟責任制。
審計師負責合資公司內部審計工作，審查、稽核合資公司的財務(wù)收支和會(huì )計帳目，向總經(jīng)理并董事會(huì )提出報告。
第四十一條總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、總會(huì )計師、審計師和其他高級職員請求辭職的，應提前__天向董事會(huì )提出書(shū)面報告。
以上人員如有營(yíng)私舞弊或嚴重失職行為的，經(jīng)董事會(huì )決議，可隨時(shí)解聘，如觸犯刑律，要追究法律責任。
第六章財務(wù)會(huì )計
第四十二條合資公司的財務(wù)會(huì )計應遵照中華人民共和國財政部制定的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)財務(wù)會(huì )計制度規定辦理。
第四十三條合資公司會(huì )計年度采用日歷年制，自1月1日起至12月31日止為一個(gè)會(huì )計年度。
第四十四條合資公司的一切憑證、帳簿、報表，用中文書(shū)寫(xiě)。如他方提出要求，可加注______文。
第四十五條合資公司采用人民幣為記帳單位，人民幣同其他貨幣折算按實(shí)際發(fā)生之日中華人民共和國國家外匯管理局公布的匯價(jià)計算。
第四十六條合資公司應在中國銀行或中國銀行同意的其他銀行開(kāi)立人民幣及外幣帳戶(hù)。
第四十七條合資公司采用國際通用的權責發(fā)生制和借貸記帳法記帳。
第四十八條合資公司財務(wù)會(huì )計帳冊上應記載如下內容：
一、合資公司所有的現金收入、支出數量;
二、合資公司所有物資出售及購入情況;
三、合資公司注冊資本及負債情況;
四、合資公司注冊資本的繳納時(shí)間、增加及轉讓情況。
第四十九條合資公司管理部門(mén)應在每一個(gè)會(huì )計年度頭三個(gè)月編制上一個(gè)會(huì )計年度的資產(chǎn)負債表和損益計算書(shū)，經(jīng)審計師審核簽字后提交董事會(huì )會(huì )議通過(guò)。
第五十條合資各方有權自費聘請審計師查閱合資公司帳簿，查閱時(shí)，合資公司應提供方便。
第五十一條合資公司，應按照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅法施行細則》的規定，由董事會(huì )決定其固定資產(chǎn)的折舊年限。
第五十二條合資公司的一切外匯事宜，均按照《中華人民共和國外匯管理暫行條例》和有關(guān)規定以及合營(yíng)合同的規定辦理。
第七章利潤分配
第五十三條合資公司按法律規定提取儲備基金、公司發(fā)展基金和職工獎勵及福利基金。以上基金在合資公司依法繳納所得稅后的利潤中提取，提取的比例由董事會(huì )確定。
第五十四條合資公司依法繳納所得稅和提取各項基金后的利潤按合營(yíng)各方出資額在注冊資本中的比例進(jìn)行分配。但經(jīng)董事會(huì )一致同意另行規定者除外。
第五十五條合資公司每年分配利潤一次。每個(gè)會(huì )計年度后三個(gè)月內公布利潤分配方案及各方應分的利潤額。
第五十六條合資公司上一個(gè)會(huì )計年度虧損未彌補前，不得分配利潤。上一個(gè)會(huì )計年未分配的利潤，可并入本會(huì )計年度利潤分配。
( 勵志天下 )
第八章職工
第五十七條合資公司職工的雇用、解雇、辭職、工資、福利、勞動(dòng)保險、勞動(dòng)保護、勞動(dòng)紀律等事宜，按《中華人民共和國中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規定》及其實(shí)施辦法辦理。
第五十八條合資公司招雇職工，由當地勞動(dòng)部門(mén)推薦，或者經(jīng)當地勞動(dòng)部門(mén)同意，由合資公司自行招雇，經(jīng)考核，擇優(yōu)錄用。
第五十九條合資公司有權對違犯合資公司的規章制度和勞動(dòng)紀律的職工，給予警告、記過(guò)、降薪的處分，情節嚴重，可予以開(kāi)除。對開(kāi)除、處分的職工，須報當地勞動(dòng)部門(mén)備案。
第六十條職工的工資待遇，參照××特區的有關(guān)規定，根據合資公司具體情況，由董事會(huì )確定，并在勞動(dòng)合同中具體規定。
隨著(zhù)生產(chǎn)的發(fā)展、職工業(yè)務(wù)能力和技術(shù)水平的提高，合資公司應適當提高職工工資。
第六十一條職工的福利、獎金、勞動(dòng)保護和勞動(dòng)保險等事宜，合資公司將分別在各項制度中加以規定，確保職工在正常條件下從事生產(chǎn)和工作。
第九章工會(huì )組織
第六十二條合資公司職工有權按照《中華人民共和國工會(huì )法》的規定，建立工會(huì )組織，開(kāi)展工會(huì )活動(dòng)。
第六十三條合資公司工會(huì )是職工的代表，它的任務(wù)是維護職工的切身利益，與公司商談?dòng)嘘P(guān)事項，團結教育職工，搞好生產(chǎn)，遵守紀律，執行勞動(dòng)合同。
第六十四條合資公司工會(huì )可指導、幫助職工同合資公司簽訂個(gè)人勞動(dòng)合同，或代表職工同公司簽訂集體勞動(dòng)合同，并監督合同的執行。
第六十五條合資公司工會(huì )負責人有權列席有關(guān)討論職工工資、獎懲、福利、勞動(dòng)保護、勞動(dòng)保險、勞動(dòng)紀律等問(wèn)題的董事會(huì )會(huì )議，反映職工意見(jiàn)和要求。
第六十六條合資公司工會(huì )參加調解職工和合資公司之間發(fā)生的爭議。
第六十七條合資公司每月按合資公司職工實(shí)際工資總額的百分之二撥交工會(huì )經(jīng)費。合資公司工會(huì )經(jīng)費按照中華全國總工會(huì )制定的《工會(huì )經(jīng)費管理辦法》使用。
第十章期限、終止、清算
第六十八條合資公司合營(yíng)期限為_(kāi)___年。自營(yíng)業(yè)執照簽發(fā)之日起計算。
第六十九條合營(yíng)各方如一致同意延長(cháng)合營(yíng)期限，經(jīng)董事會(huì )會(huì )議作出決議，并在合營(yíng)期滿(mǎn)六個(gè)月前，向對外經(jīng)濟貿易部提交書(shū)面申請，經(jīng)批準后方能延長(cháng)，并向國家工商行政管理局辦理變更登記手續。
第七十條合營(yíng)各方如一致認為終止合營(yíng)符合各方最大利益時(shí)可提前終止合營(yíng)。
合資公司提前終止合營(yíng)，需董事會(huì )召開(kāi)全體會(huì )議作出決定，并報送對外經(jīng)濟貿易部批準。
第七十一條發(fā)生下列情況之一時(shí)，合營(yíng)一方有權終止合營(yíng)。
(每個(gè)合資公司可根據自己的情況而定)
第七十二條合營(yíng)期滿(mǎn)或提前終止合營(yíng)時(shí)，應按照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施條例》的有關(guān)規定，組成清算委員會(huì )，對合資公司財產(chǎn)進(jìn)行清算。
第七十三條清算委員會(huì )的任務(wù)是對合資公司的財產(chǎn)、債權、債務(wù)進(jìn)行全面清算、編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)目錄、制定清算方案，提請董事會(huì )通過(guò)后執行。
第七十四條清算期間，清算委員會(huì )代表公司起訴和應訴。
第七十五條清算費用和清算委員會(huì )成員的酬勞應從合資公司現存財產(chǎn)中優(yōu)先支付。
第七十六條清算時(shí)，清算委員會(huì )對合資公司的資產(chǎn)應根據帳面折舊程度，參考當時(shí)的價(jià)格重新估價(jià)。
第七十七條清算委員會(huì )對合資公司的債務(wù)全部清償后，其剩余的財產(chǎn)按合營(yíng)各方出資額在注冊資本中的比例進(jìn)行分配。
第七十八條清算結束后，合資公司應向對外經(jīng)濟貿易部提出報告，并向國家工商行政管理局辦理注銷(xiāo)登記手續，繳回營(yíng)業(yè)執照，同時(shí)對外公告。
第七十九條合資公司結業(yè)后，其各種帳冊，由原中國合營(yíng)者保存。
第十一章規章制度
第八十條合資公司通過(guò)董事會(huì )制定的規章制度有：
1.經(jīng)營(yíng)管理制度，包括管理部門(mén)的職權與工作規程;
2.職工守則;
3.勞動(dòng)工資制度;
4.職工考勤、升級與獎懲制度;
5.職工福利制度;
6.財務(wù)制度;
7.公司解散時(shí)的清算程序;
8.其它必要的規章制度。
第十二章附則
第七十九條本章程的修改，必須經(jīng)董事會(huì )會(huì )議一致通過(guò)決議，并報原審批機構批準。
第八十條本章程用中文和__文書(shū)寫(xiě)，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不符，以中文本為準。
第八十一條本章程須經(jīng)中華人民共和國對外經(jīng)濟貿易部(或其委托的審批機構)批準才能生效。修改時(shí)。
第八十二條本章程于19__年__月__日由甲、乙雙方的授權代表在中國___省____市簽字。
甲方：______公司乙方：______公司
代表______(簽字)代表______(簽字)
承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
根據《^v^合同法》、《^v^建筑法》等法律法規，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，現將 制作安裝工程承包給乙方施工。為明確雙方權利、義務(wù)，特訂立本合同。
1、工程名稱(chēng)：
2、工程地點(diǎn)：
包工包料，包安裝制作，包運輸費。
根據甲方提供的圖紙制作安裝一處標示牌，如有超出圖紙的工程量部份雙方另行確定價(jià)格。
工程承包總價(jià)人民幣
1、本工程進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工時(shí)間為年 月 日至年 月 日前施工完畢交付驗收。
2、如確因非承包方原因或其他不可抗力因素，致使工程無(wú)法按合同日期完工，工期可以順延。
1、乙方必須按照甲方提供并經(jīng)甲方認可后的圖紙進(jìn)行施工。
2、乙方應嚴格按照國家有關(guān)強制性建筑施工標準及施工規范要求進(jìn)行施工，確保施工安全。
發(fā)光字采用的鍍鋅板，led數碼管，點(diǎn)光源，安裝使用50、40角鐵。 安裝牢固，無(wú)動(dòng)搖。
工程質(zhì)保二年。
1、本合同簽訂之日，甲方付給乙方工程總款30%作為備料款。
2、工程安裝施工完畢后甲方應在3個(gè)工作日內及時(shí)組織工程驗收，工程驗收合格后來(lái)居上5個(gè)工作日內，甲方付至工程總價(jià)款的.30%，剩余的三個(gè)月再付20%，一年后付清20%。
1、工程安裝施工完畢，乙方及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應在接到乙方通知之日起 個(gè)工作日內組織進(jìn)行驗收，作出驗收結論。甲方不按時(shí)進(jìn)行驗收或不按時(shí)作出驗收結論的，視為驗收合格。
2、工程竣工驗收合格后，如在二年內有由于乙方安裝或者制作原因需要維修的，乙方在收甲方通知之日起1日內無(wú)條件負責維修。二年以后按成本價(jià)計費維修。
甲方： 聯(lián)系方式：
乙方： 聯(lián)系方式：
如工地代表更換，應提七天通知對方。
十一、雙方其他權利和義務(wù)
（一）甲方權利和義務(wù)
1、甲方負責及時(shí)提供與本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的建筑設計圖紙、設計變更通知單，按圖紙進(jìn)行驗收。
2、甲方負責與其他交叉施工單位的協(xié)調工作。
3、甲方為乙方提供施工用電源和配套材料存放場(chǎng)地。
4、甲方按照合同規定按時(shí)向乙方支付工程進(jìn)度款和辦理工程結算。
5、甲方如因城管等政府單位造成停工或不能安裝，乙方有權按合同價(jià)格收費。
（二）乙方權利和義務(wù)：
1、乙方按照甲方提供的科紙和現場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行制作安裝。
2、乙方服從甲方統一指標，與土建及其他交叉施工單位協(xié)調、配合施工。
3、乙方做好施工安全防護工作，嚴守安全操作規程。
十二、違約責任
1、甲、乙雙方應全面履行本合同義務(wù)，任何一方違約都應當承擔違約責任。
2、如果甲方不按約定期限和數額付款，則每日按欠款項的千分之五（5‰）支付違約金。
十三、其他約定
1、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
2、若因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應及時(shí)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交乙方所在地人民法院裁決。
3、本合同附件、施工圖紙及補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
十四、本合同一式兩份，雙方簽字或者蓋章生效，雙方各執一份。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
代表人： 代表人：
根據《^v^勞動(dòng)法》、《^v^勞動(dòng)合同法》和有關(guān)法律、法規,甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
一、勞動(dòng)合同雙方當事人基本情況
第二條 乙方： 性別：
證件 號碼
戶(hù)口所在地
二、勞動(dòng)合同期限
第三條 本合同為固定期限勞動(dòng)合同。
第四條 本合同為 年期限合同。即從 年 月 日生效，其中試用期至 年 月 日止，于 年月 日終止。
三、工作內容和工作地點(diǎn)
第五條 乙方同意根據甲方工作需要，擔任 崗位(工種)工作。
第六條 甲方因生產(chǎn)和工作需要，依據乙方的專(zhuān)業(yè)、特長(cháng)、工作能力和表現，在協(xié)商一致的基礎上，可以調整乙方工作崗位及其工作報酬。
第七條 根據甲方的崗位特點(diǎn)，乙方的工作地點(diǎn)為
第八條 乙方應認真履行甲方制定的崗位職責，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其本職工作，達到規定的標準。未經(jīng)甲方允許，乙方不得在其他單位兼職。
四、工作時(shí)間和休息休假
第九條 甲方安排乙方執行綜合計算工時(shí)的工作制度
第十條 根據本公司實(shí)際情況，員工休息日、節假日由各部門(mén)結合本人在不影響公司正常生產(chǎn)的情況下具體安排。
五、勞動(dòng)報酬
第十一條 甲方執行綜合效益工資制。乙方完成規定的工作任務(wù)，達到相應的標準，甲方每月 日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資約為 元。
第十二條 甲方有權根據其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、乙方工作崗位的變更和依法制定的勞動(dòng)報酬分配辦法調整乙方的工資待遇。
六、 社會(huì )保險
第十三條 甲方根據國家有關(guān)規定，并結合企業(yè)及員工實(shí)際情況為員工交納各項保險費用。乙方個(gè)人繳納部分由乙方自行承擔。
七、勞動(dòng)保護和勞動(dòng)條件
第十四條 甲方根據生產(chǎn)崗位的需要，按照國家有關(guān)勞動(dòng)安全、衛生的規定為乙方配備必要的安全防護措施。
第十五條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家有關(guān)規定執行。
第十六條 乙方因工作失職，給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方將視其為重大違紀的，除予以解除勞動(dòng)合同外，乙方尚須賠償甲方相關(guān)經(jīng)濟損失及追究其相關(guān)法律責任。
八、勞動(dòng)合同的解除
第十七條 甲乙雙方解除、終止、續訂勞動(dòng)合同應當依照《^v^勞動(dòng)合同法》和國家及北京市有關(guān)規定,并結合本企業(yè)的實(shí)際情況執行。
第十八條 乙方解除本合同的，必須提前一個(gè)月以書(shū)面形式報請甲方，經(jīng)甲
方批準同意后方可解除本合同。凡由甲方出資培訓和招接收的人員，應向甲方償付培訓費和招接收費。
第十九條 乙方欠付甲方任何款項，或者乙方違反合同約定的條件解除勞動(dòng)合同，給甲方造成任何經(jīng)濟損失，均由乙方承擔。
九、保密協(xié)議
第二十條 乙方應嚴格遵守公司的相關(guān)規章制度及保密法規，否則甲方有權解除勞動(dòng)合同，并視情節輕重要求乙方賠償損失并追究其相關(guān)的法律責任。
十、其他規定
第二十一條 本合同生效前雙方簽訂的任何《勞動(dòng)合同》自本合同簽訂之日起自動(dòng)失效，其他之前簽訂的相關(guān)協(xié)議文本的規定與本合同不一致的，以本合同為準。
第二十二條 未經(jīng)公司同意，不得私自動(dòng)用公司任何資金。
第二十三條 本合同的附件如下：
1、《勞動(dòng)獎懲實(shí)施細則》
2、《財務(wù)管理制度》
3、公司制定的各項規章制度及紅頭文件
第二十四條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方(公 章) 乙方(簽字或手印)
代理人:
簽訂日期： 年 月 日