ID：8700051
時(shí)間：2024-01-08 13:03:27
上傳者：LZ文人- 合同協(xié)議是一種法律約束關(guān)系的文書(shū)，它規定了各方在特定事項上的權利和義務(wù)。以下是小編為大家整理的一些合同協(xié)議參考文本，供大家閱讀和學(xué)習，希望能夠對你的合同寫(xiě)作提供一些啟示。
xx村民委員會(huì )、xx鎮人民政府：
我系xx市xx區xx鎮xx村x組村民，子女四人，兩老人常年在家，家有泥磚房自建至今快40年之久，因房屋地基不牢，幾經(jīng)修繕，常年遭風(fēng)雨災害，房屋出現許多裂縫，屋頂經(jīng)常出現漏水，房屋的檁條、門(mén)、窗木制構件均被白蟻蛀空，目前東邊二間房屋存在嚴重安全隱患，隨時(shí)有可能危及家人的生命安全，為了兩老人及子女回家照看兩老的安全，現特此申請將二間危房改建，懇請村及鎮領(lǐng)導批準為感！
此致
敬禮！
申請人：
20xx年xx月xx日。
依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規，結合裝飾裝修的市場(chǎng)狀況，經(jīng)甲乙雙方認真協(xié)商一致，就__________________________裝飾裝修工程的有關(guān)事宜簽訂合同條款如下，雙方共同信守。
（3）工程造價(jià)：(大寫(xiě))人民幣__________元整;(小寫(xiě))人民幣__________元整。
（1）甲方有權檢查、監督乙方的工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程所用材料，工程竣工后對整個(gè)工程進(jìn)行驗收。
（2）對不符合施工合同標準的材料、做工，甲方有權提出更換、整改、要求其退場(chǎng)等，其責任全部由乙方承擔。
（3）按合同約定及時(shí)支付工程款。
（4）負責施工過(guò)程中分部、分項及隱蔽部位的及時(shí)跟蹤檢查、驗收并履行驗收合格的書(shū)面依據。
（5）及時(shí)與乙方確認施工節點(diǎn)的詳細施工做法，以便于工程的結算。
（6）負責協(xié)調乙方現場(chǎng)施工有關(guān)事宜。施工范圍內所發(fā)生的水費、電費、電梯費。
（1）嚴格執行施工現場(chǎng)的有關(guān)規定，盡量避免噪音、灰塵等異味的污染。
（2）施工過(guò)程中，乙方施工人員發(fā)生的一切安全事故及責任由乙方全部承擔。
（3）工程由乙方負責采購的全部施工材料，應符合設計及國家環(huán)保標準。
（4）凡屬原建筑存在的質(zhì)量問(wèn)題，乙方不承擔責任，但必須在施工前通知甲方采取措施。
（5）乙方施工所用的設備、材料及工具等由乙方自行保管，如發(fā)生丟失和損壞由乙方自行負責。
合同生效后，甲方按如下約定三次性向乙方支付工程款：
首期款：簽訂合同后____日內，支付合同總額的______________%，計____________________元。
二期款：瓦工結束，木工進(jìn)入現場(chǎng)日，支付合同總額的____________%計________________元。
工程竣工經(jīng)雙方驗收合格后支付至工程結算總造價(jià)的________________%，計____________元整。
合同雙方當事人的任何一方因未履行合同約定給對方造成經(jīng)濟損失，均由責任方承擔責任，并賠償因此給對方所造成的一切經(jīng)濟損失。
因一方原因，造成合同無(wú)法繼續履行時(shí)，該對方應及時(shí)通知另一方辦理合同終止手續，并由責任方賠償守約方相應的經(jīng)濟損失。
本合同在執行過(guò)程中，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
___________年_______月________日。
甲方：_______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。
乙方：_______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
甲乙雙方根據市《公有住宅售后管理暫行辦法》和《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》及相關(guān)文件的有關(guān)條款，就甲方購買(mǎi)的住房管理維修等事項訂立本合同。
1、甲方同意將坐落于市______區(縣)_______路(街)弄(新村)______支弄_______號室，建筑面積_______平方米的房屋維修委托乙方。
2、乙方將甲方提供的首期住房維修基金和房屋出售單位一次性提供的`住房維修基金按規定合并存儲，專(zhuān)項用于甲方住房共用部位和共用設備的維修更新，合理地使用住房維修基金。甲方負有監督責任。
3、甲方同意按照公有住宅售后管理暫行辦法和出售公有住房實(shí)施細則的規定，按照社會(huì )化管理的要求，_______年按月向乙方繳付管理費_______元。乙方用于管理人員經(jīng)費和辦公費用。
4、對不屬于住房維修基金使用的部位或設備，乙方提供優(yōu)質(zhì)有償服務(wù)。甲方同意按規定支付維修費用，并為乙方修理提供方便(包括公用部位和相鄰戶(hù)室)。
5、乙方對甲方住房維修負責，確保共用部位和共用設施的正常使用。共用設備以及共用設施凡屬人為損壞的，由損壞人負責修復或賠償。
6、甲方同意按住宅售后管理暫行辦法的規定，在住房維修基金不足支付維修費用時(shí)，按面積支付住房維修基金。如甲方拖延維修基金支付，使乙方不能及時(shí)修復房屋和設備的，乙方不承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟賠償責任。
七、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，乙方管理部門(mén)一份。本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
八、其他需要補充事項：
甲方：_______乙方：_______。
xx村民委員會(huì )：
我是xx縣xx鎮xx村xx組村民xxx，我家住房為原生產(chǎn)隊倉庫近40平方米木質(zhì)結構瓦房，乞今已有60余年歷史。目前全家5口人全部擠著(zhù)居住在近40平方米木房。由于建造時(shí)期資金短缺，房屋質(zhì)量欠佳，年長(cháng)月久房屋損壞更加嚴重，現在房子即將倒塌，木質(zhì)墻體本身經(jīng)歷風(fēng)雨，也已百孔千瘡，岌岌可危不敢住人，以至三個(gè)20余歲孩子們打工回來(lái)只好寄宿舍在鄰居家中。由于經(jīng)濟困難，暫時(shí)無(wú)法重新建房?，F欣聞?wù)嘘P(guān)惠民政策，及保護人民群眾生命財產(chǎn)安全，懇請村委及鎮政府及時(shí)核查危房險情，幫助向上級申請給予危房改造救助資金為盼。
特此申請。
申請人：xxx。
20xx年x月xx日。
尊敬的領(lǐng)導：
申請人：xx，男，漢族，1959年出生，家庭人口4人，住xx縣xx鎮xx村四組。
申請事項：危房改造補助金申請。
申請事由：
本人因一直以來(lái)住的就是老祖輩留下的老瓦房，這些年來(lái)經(jīng)受了風(fēng)催雨打，木頭早已朽爛，已經(jīng)是嚴重的危房，一家人為了安全，所以只能借助別人家的房子居住，我這些年也在我們本地做了很多零工，攢下了一點(diǎn)積蓄，為了家人的安全，同時(shí)也為了以后能好好的發(fā)展生產(chǎn)，就想在自己家位于xx村四組的自留地里面新起一棟混泥土平房（100平方米左右），但是原本就很貧困的家庭，為了有個(gè)安全的住所，現在經(jīng)濟上面更是雪上加霜，現特呈上此申請。
誠望部門(mén)領(lǐng)導給予我危房改造補助金為謝！
特此申請！
此致
敬禮！
申請人：
20xx年x月x日。
一、甲方負責安裝門(mén)窗和購買(mǎi)地磚、瓷片、燈具、潔具、花灑，其他材料裝修都由乙方包括。
二、乙方負責水泥、沙子、墻面刷白、雜活、水電安裝、吊頂燈（包括工料費），立邦乳膠漆。（價(jià)值人民幣壹萬(wàn)柒仟元整）。
三、付款方式。
1、在工人進(jìn)入工地當天由甲方負責支付給乙方總額的40%人民幣。
2、在地磚、瓷片將近完工時(shí)由甲方付給乙方30%人民幣。
3、在墻面刷白完工時(shí)，由甲方付給乙方20%人民幣剩余等燈具裝完后結清。
四、在施工時(shí)，乙方必須按甲方要求施工包括：水電安裝、墻面刷白、鋪地磚、走廊石膏板吊頂和廚房、廁所吊頂。
五、乙方負責工程質(zhì)量和進(jìn)度，工期為60天，必須按期完成。
六、甲方按期付款，如出現特別情況乙方有停工或延長(cháng)工期和加工費的權力。
七、本舊房翻新合同一式兩份自雙方簽字之日起生效。
甲方：乙方：
年月日年月日。
很多房子因為時(shí)間的關(guān)系，房間的墻面地面變得暗沉，水管線(xiàn)路老化造成很多安全隱患。再加上居住理念的改變，很多房子的格局也不太適合現代人的居住需求。因此，老房改造線(xiàn)路和重新規劃格局，提高居住舒適度是翻新過(guò)程中重要的步驟。
前期需要準備的工作包括聯(lián)系裝修公司確定裝修方案和進(jìn)度，到物業(yè)進(jìn)行裝修報備，最好再了解一些裝修的必備知識和注意事項，有時(shí)間可以多逛一逛裝修建材市場(chǎng)，對主材家具家電等做到心中有數。
2、垃圾清運：拆除過(guò)程中產(chǎn)生很多建筑垃圾，需要及時(shí)清運。垃圾清運的費用和車(chē)輛通常有三種情況，一種是業(yè)主自己負責聯(lián)系清運車(chē)輛結算費用；第二種是委托物業(yè)處理，費用交由物業(yè)；第三種是通過(guò)裝修公司全權負責。另外拆除階段，可以將主材確定下來(lái)，例如房間門(mén)，廚房的櫥柜，吸油煙機，灶臺，衛生間的熱水器等。
3、格局改造：基于新時(shí)代生活理念和習慣的改變，老房子的格局也會(huì )有些調整。例如將傳統的廚房改為開(kāi)放式，衛生間改成干濕分離甚至三分離、四分離等等。需要強調的是，改造過(guò)程中承重墻、梁柱絕對不可以動(dòng)，不然會(huì )產(chǎn)生安全隱患。另外在包衛生間和廚房的管道時(shí)需要安裝檢查口方便后期檢測維護。
為貫徹落實(shí)《^v^辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作的指導意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔2020〕23號)、《廣東省舊城鎮舊廠(chǎng)房舊村莊改造管理辦法》(省政府令第279號)和《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》(粵府辦〔2021〕3號)的工作部署，結合市委、市政府《關(guān)于深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》、《廣州市深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的工作方案》精神，為滿(mǎn)足人民群眾美好生活需要，持續探索超大型城市有機更新實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展的新路徑，扎實(shí)推進(jìn)老舊小區改造，制定本方案。
新時(shí)期老舊小區改造要健全居民群眾參與機制、調動(dòng)各方參與，完善社會(huì )治理體系，在實(shí)現城市人居品質(zhì)提升的基礎上挖掘文化資源，提升產(chǎn)業(yè)活力，向提升城市綜合實(shí)力邁進(jìn)。強化頂層設計，建立健全老舊小區改造工作機制，全面摸查2000年底前建成的老舊小區，按照“細分階段、動(dòng)態(tài)管理”原則，以混合改造“留、改、拆、建”為創(chuàng )新點(diǎn)和突破口，與舊城改造相結合實(shí)現有機更新，持續為“老”城市注入“新”活力。
完成2016年摸查在冊、納入實(shí)施計劃、目前正在推進(jìn)的323個(gè)項目(484個(gè)小區)的改造任務(wù)(見(jiàn)附件1);完成全市老舊小區助殘設施改造;完成2000年底前建成老舊小區改造需求的摸查工作基本建成老舊小區數據庫;推動(dòng)一批社會(huì )資本參與改造的試點(diǎn)項目實(shí)施。
按照“成片連片分步實(shí)施”的原則結合老舊小區數據庫存量建立儲備項目庫每年滾動(dòng)修編老舊小區改造計劃。將片區劃分為若干實(shí)施項目逐年推進(jìn)。到2025年底基本完成2000年底前建成的需改造老舊小區改造任務(wù)。
到2021年，進(jìn)一步完善老舊小區改造的制度框架和工作機制，在項目審批、居民參與、用地管理、房屋管理、產(chǎn)業(yè)導入、金融支持和長(cháng)效運營(yíng)管理等方面形成一批政策制度。到2022年，建立完善成熟的老舊小區改造政策體系。
老舊小區是指我市行政區內建成年代較早，失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務(wù)設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(含單棟住宅樓)，重點(diǎn)改造2000年底前建成的老舊小區。
老舊小區改造內容分為基礎類(lèi)、完善類(lèi)、提升類(lèi)、統籌類(lèi)?；A類(lèi)要發(fā)揮財政資金主導作用，做到應改盡改;完善類(lèi)要在尊重居民意愿的前提下，做到宜改即改;提升類(lèi)要按照政府引導、市場(chǎng)化運作的模式，做到能改則改。
1.基礎類(lèi)。為滿(mǎn)足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要包括小區內道路、供排水、供電、供氣、通信、綠化、照明、安防系統、消防設施、無(wú)障礙設施以及與小區聯(lián)系的基礎設施的改造提升。
2.完善類(lèi)。滿(mǎn)足居民生活便利需要和改善型生活需求，主要包括環(huán)境及配套設施改造建設等內容。如：外立面整飾、樓體綠化、加裝電梯、建筑節能改造、機動(dòng)車(chē)泊位等。
3.提升類(lèi)。為豐富社區服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區及周邊實(shí)際條件積極推進(jìn)的內容，主要是公共服務(wù)設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務(wù)設施，養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區專(zhuān)項服務(wù)設施，以及危房治理、智慧社區、海綿城市、規范化物業(yè)管理等。
4.統籌類(lèi)。統籌各條塊項目實(shí)施，聚力老舊小區改造，推進(jìn)公共服務(wù)覆蓋群眾身邊的“最后一公里”。一是市、區各職能部門(mén)相互聯(lián)動(dòng)，共同謀劃，統籌各專(zhuān)業(yè)改造力量，協(xié)同推進(jìn)老舊小區“三線(xiàn)”下地、電梯加裝、道路整治、雨污分流、二次供水、健身設施、拆除違建、垃圾分類(lèi)、燃氣入戶(hù)、綠化美化等改造;二是統籌完善社區基本公共服務(wù)設施，以社區為基本單元，以建設完整社區為導向，逐步構建以幼有所育、學(xué)有所教、老有所養、住有所居等為目標，涵蓋公共教育、醫療衛生、公共文化體育、殘疾人服務(wù)等領(lǐng)域的社區基本公共服務(wù)體系。各內容對應職能部門(mén)共同謀劃、同步推進(jìn)實(shí)施。
以上四類(lèi)改造內容，具體實(shí)施類(lèi)別要結合片區(社區)老舊小區居民需求和實(shí)際條件確定。
挖掘文、商、旅、創(chuàng )價(jià)值街區，試點(diǎn)實(shí)施“留、改、拆、建”混合改造，支持功能置換、公房分類(lèi)活化、閑置低效空間再利用等改造方式，引入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、企業(yè)，高水平統籌推進(jìn)有機更新。
統籌小區存量資源和活化利用低效空間等各類(lèi)資源，引入市場(chǎng)力量，可通過(guò)投資、設計、建設、運營(yíng)、管理等要素組合運作，基礎設施項目特許經(jīng)營(yíng)(bot)等模式，引入企業(yè)或國企平臺等市場(chǎng)化方式推進(jìn)，實(shí)現老舊小區改造項目全生命周期建管一體化。
采取“政府投資+社會(huì )投資”的組合原則，引入社會(huì )資本組合實(shí)施;對于不具備混合改造實(shí)施條件，也無(wú)法引入社會(huì )資本建設運營(yíng)的小區，采取政府“?；尽钡脑瓌t實(shí)施改造。
已納入《廣州市老舊小區改造三年(2018—2020)行動(dòng)計劃》(穗更新函〔2018〕702號)及歷年市政府投資計劃的項目，按原市、區出資比例繼續執行;其他的項目改造資金由各區政府負責。建立改造資金由政府投資、社會(huì )資本參與、居民出資、專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位出資多種模式靈活組合的機制。
各區政府可采取以下四種方式籌集資金：
1.統籌“三舊”(舊村、舊廠(chǎng)、舊城)改造項目，在區級土地公開(kāi)出讓時(shí)，可將周邊老舊小區改造配建項目納入出讓公告一并實(shí)施;也可采取聯(lián)動(dòng)改造、異地平衡的方式，統籌“三舊”改造項目與老舊小區改造同步實(shí)施。
2.可結合“三舊”改造項目，按比例或一定額度從中提取老舊小區改造資金，統籌用于轄區內老舊小區改造。
3.各區政府在每年土地出讓金收益中，可提取—2%用于老舊小區改造專(zhuān)項資金，也可使用國有住房出售收入存量資金用于老舊小區改造。
4.可申請中央財政補助、中央預算內投資、省級資金補助和發(fā)行政府專(zhuān)項債籌集改造資金。
市級財政每年安排專(zhuān)項經(jīng)費，采取競爭性分配方式對各區老舊小區改造進(jìn)行補貼。競爭性分配方案另行制定。
區政府可成立區級城市更新公司或引入企業(yè)參與老舊小區改造，通過(guò)對既有建筑“留、改、拆、建”，活化利用低效閑置用地等方式，合理調整使用功能，適當增加經(jīng)營(yíng)性功能，獲得建設資金和后續管養資金，促進(jìn)小區實(shí)現長(cháng)效管養。鼓勵原產(chǎn)權單位對房改房給予資金支持。
引導專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位履行社會(huì )責任，明確相關(guān)設施設備產(chǎn)權關(guān)系，出資參與小區改造中相關(guān)管線(xiàn)設施設備的改造提升。落實(shí)稅費減免政策，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位參與政府統一組織的老舊小區改造，對其取得所有權的設施設備等配套資產(chǎn)改造所發(fā)生的費用，可以作為該設備的計稅基礎，按規定計提折舊并在企業(yè)當期費用稅前扣除;所發(fā)生的維護管理費用，可按規定計入企業(yè)當期費用稅前扣除。
建立激勵機制，引導居民出資，落實(shí)居民出資責任，健全群眾參與機制。政府優(yōu)先對居民改造意愿強、參與積極性高、有出資意愿的小區實(shí)施改造。居民可采取以下四種方式或其他方式出資參與改造：
1.直接出資參與改造，居民通過(guò)集資對樓棟本體(如屋面、外墻、防盜門(mén)、樓梯間等)進(jìn)行修繕;也可通過(guò)捐資捐物、投工投勞參與改造。
2.讓渡小區公共收益(如戶(hù)外廣告、停車(chē)、社區低效空間再利用等收益)，通過(guò)引入規?；\營(yíng)企業(yè)運營(yíng)，用于小區的改造和日常維護管理。
3.完善小區后續管養，小區改造前居民集資建立后續管養基金，并承諾引入專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理或準物業(yè)管理的，優(yōu)先納入改造計劃。
4.支持小區居民提取公積金，用于加裝電梯等自住住房改造，對于集資加裝電梯的居民，各區政府根據實(shí)際可給予適當的財政補助。鼓勵居民結合小區改造進(jìn)行戶(hù)內改造或裝飾裝修、家電更新。
金融機構要緊密結合老舊小區改造模式特點(diǎn)，推進(jìn)業(yè)務(wù)創(chuàng )新、流程創(chuàng )新，開(kāi)發(fā)適宜金融產(chǎn)品。對融資規模較大的改造項目，可通過(guò)銀團貸款等方式，集中金融資源，給予融資支持。
對于片區統籌平衡模式或跨片區組合平衡模式生成的老舊小區改造項目，探索在本區內跨項目統籌、開(kāi)發(fā)運營(yíng)一體的新模式，實(shí)行統一規劃、統一實(shí)施、統一運營(yíng)，實(shí)現項目資金平衡，金融機構可通過(guò)整體授信方式提供融資支持。
對于小區混合改造類(lèi)的項目，能夠通過(guò)新建、改擴建用于公共服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性設施，金融機構可以相關(guān)設施改造后產(chǎn)生的收益作為還款來(lái)源，為改造項目提供融資支持。
市城市更新工作領(lǐng)導小組負責指導全市老舊小區改造工作，審議五年工作方案、改造規劃、年度改造計劃等重要文件;市住房城鄉建設局負責統籌全市老舊小區改造項目實(shí)施和政策制定工作，市各職能部門(mén)根據職能分工制定老舊小區改造配套政策。
三：把一層一層的蠶絲套上，這一步比較麻煩。
四：最后用被套把蠶絲包好，然后進(jìn)行縫合。
那么為什么要翻新蠶絲被呢?
一在人們使用的時(shí)候，蠶絲被會(huì )吸收人身上的汗液和水分，會(huì )使蠶絲被板結。家里有小寶寶的，會(huì )有小寶寶尿床，這樣蠶絲被更加容易板結，所以就需要翻新了。
二還有一些人睡覺(jué)的時(shí)候喜歡蹬被子，這樣就會(huì )使被子里的蠶絲薄厚不均勻，這樣也是需要翻新了。
蠶絲被使用注意事項。
1清洗：被套臟了可以拆下清洗，但是蠶絲內膽不能自己清洗，如果臟了，需要拿到專(zhuān)業(yè)的干洗店進(jìn)行處理。
2、晾曬：蠶絲被不能放在強光下照射，需要放在通風(fēng)陰涼的地方進(jìn)行。
3存放：存放之前，需要進(jìn)行晾曬，把里面的潮氣排除，存放在干燥通風(fēng)的地方，不能放在膠帶里以免產(chǎn)生潮氣，也不要被重壓。
一條蠶絲被能用多少年?
蠶絲被是不是和棉被一樣能翻新呢?以前的蠶絲被用久了之后，會(huì )板結失去保暖性和蓬松感，農家的話(huà)會(huì )加點(diǎn)新的蠶絲重新做厚一點(diǎn)，叫蠶絲被翻新?，F在的蠶絲被都是脫脂的了，用久了也不容易板結，當然8年之后還是會(huì )變薄，如果你加點(diǎn)蠶絲的話(huà)還是可以繼續多用幾年，但是大部分顧客沒(méi)有這個(gè)條件，所以不需要再翻新了。從買(mǎi)來(lái)之后一直用到使用壽命結束，100%桑蠶絲被大概10-，稱(chēng)為免翻。這只是一種說(shuō)法，其實(shí)有條件的話(huà)還是可以翻新的，翻新之后可以延長(cháng)壽命。
為加快我縣棚戶(hù)區改造步伐，根據《^v^關(guān)于加快棚戶(hù)區改造工作的意見(jiàn)》(國發(fā)〔〕25號)、《^v^辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設和管理的指導意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔〕45號)，《^v^辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強棚戶(hù)區改造工作的通知》(國辦發(fā)〔〕36號)，住房和城鄉^v^等國家七部委《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶(hù)區(危舊房)改造的通知》(建?！病?90號)及湖南省人民政府《關(guān)于加強保障性安居工程建設的意見(jiàn)》(湘政發(fā)〔〕11號)等文件精神，結合我縣實(shí)際，特制定本實(shí)施方案。
棚戶(hù)區是指城鎮內集中成片、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛生臟、亂、差的區域，主要是指集中成片不能居住的危房區和不能正常使用需整修的舊房區。棚戶(hù)區改造對象為棚戶(hù)區原住戶(hù)，是指長(cháng)期居住在棚戶(hù)區內的當地原家庭住戶(hù)(棚戶(hù)區內原改制企業(yè)及下崗職工已進(jìn)行住房改造的不在其中,不屬于原住戶(hù)的改制企業(yè)下崗職工可優(yōu)先享受租賃保障房。)。
棚戶(hù)區改造包括對棚戶(hù)區危房和使用功能不完善需整修的舊房進(jìn)行新建、改建、擴建、修繕等。棚戶(hù)區改造范圍包括縣城區和相關(guān)鄉鎮棚戶(hù)區。
總體目標：x年至x年完成縣城內棚戶(hù)區改造;x年至20xx年完成全縣棚戶(hù)區改造。
改造任務(wù)：從x年至x年共申報并下達棚戶(hù)區改造計劃4700戶(hù)，其中縣城區改造2645戶(hù)，改造范圍包括原紡織廠(chǎng)、原機械廠(chǎng)、原煙廠(chǎng)、原水泥廠(chǎng)、原無(wú)線(xiàn)電廠(chǎng)、原大理石廠(chǎng)、前港公司、建一和建二公司宿舍區等企事業(yè)單位居住區，主要分布在河西、城南、城中、城東、城北、艾坪社區;相關(guān)鄉鎮改造2055戶(hù)，改造范圍包括芙蓉鎮、松柏鎮、塔臥鎮、萬(wàn)坪鎮等鄉鎮集中成片居民區。
(一)科學(xué)規劃，分步實(shí)施。結合城鎮規劃、土地利用規劃和保障性住房建設規劃，合理確定棚戶(hù)區改造目標和任務(wù)，通過(guò)“一區一地一測、一地一議、成熟一塊解決一塊”的方式逐步推進(jìn)，優(yōu)先改造縣城區改制企業(yè)下崗職工集中成片棚戶(hù)區，逐步改造其他棚戶(hù)區。
(二)政府主導，市場(chǎng)運作。注重發(fā)揮政府組織引導作用，充分利用市場(chǎng)機制，調動(dòng)企業(yè)和棚戶(hù)區居民的積極性，堅持棚戶(hù)區改造與保障房建設及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結合，不斷吸引社會(huì )力量廣泛參與。
(三)因地制宜，注重實(shí)效。堅持整修與改造建設相結合，堅持完善配套設施與住房同步建設，堅持按照不同類(lèi)型分多種方式進(jìn)行改造，堅持人民群眾滿(mǎn)意的原則。
(四)合法合理，確保穩定。嚴格執行棚戶(hù)區改造相關(guān)規定，嚴格規劃控管，堅決打擊棚戶(hù)區內非法買(mǎi)賣(mài)土地和侵占國有資產(chǎn)行為。妥善解決棚戶(hù)區居民住房困難問(wèn)題，堅持依法改造中結合實(shí)際情況，合理安置棚戶(hù)區居民，確保社會(huì )和諧穩定。
成立永順縣棚戶(hù)區改造建設領(lǐng)導小組，由分管副縣長(cháng)任組長(cháng)，縣政府辦聯(lián)系副主任、縣住建局局長(cháng)任副組長(cháng)，縣發(fā)改局、縣住建局、縣財政局、縣國土資源局、縣公安局、縣房產(chǎn)局、縣商務(wù)局、縣經(jīng)信局、縣行政執法局、縣城鎮規劃局、縣廣播電視臺、縣電力公司、縣移動(dòng)公司、縣電信公司、縣聯(lián)通公司、靈溪鎮政府等單位負責人為成員。領(lǐng)導小組下設辦公室(設在縣住建局)，肖紹軍同志任辦公室主任。領(lǐng)導小組各成員單位各負其責，加強配合，共同推進(jìn)棚戶(hù)區改造工作?？h發(fā)改局負責棚戶(hù)區改造項目立項、招標核準;縣住建局負責棚戶(hù)區改造項目的組織實(shí)施;縣城鎮規劃局負責棚戶(hù)區改造的規劃編制;縣房產(chǎn)局負責棚戶(hù)區征地拆遷、危房認定和房屋產(chǎn)權登記發(fā)證;縣財政局負責棚戶(hù)區改造財政補助資金的落實(shí);縣國土資源局負責棚戶(hù)區改造項目用地的測繪、評估、出讓和供應;縣公安局負責棚戶(hù)區改造過(guò)程中突發(fā)事件的維穩處置;縣行政執法局負責棚戶(hù)區內違法違章建筑的拆除;靈溪鎮政府負責棚戶(hù)區基本情況的調查、摸底和住戶(hù)的走訪(fǎng)、穩控;縣廣播電視臺負責棚戶(hù)區改造項目的跟蹤報道和輿論引導;其他有關(guān)單位負責行業(yè)指導及本系統相關(guān)優(yōu)惠政策的落實(shí)。
棚戶(hù)區原住戶(hù)安置分為就地安置和異地安置，補償方式分為保障房實(shí)物補償和貨幣補償。
(一)國有和集體土地性質(zhì)棚戶(hù)區。國有和集體土地性質(zhì)棚戶(hù)區是指未經(jīng)出讓的國有劃撥土地、集體土地上的棚戶(hù)區，其改造可采取以下四種方式：
1、“出讓開(kāi)發(fā)”改造方式：一是根據國土部門(mén)土地評估價(jià)標定最低出讓價(jià)(為評估價(jià)的70%)進(jìn)行公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)捎匈Y質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)競標，出讓后以開(kāi)發(fā)方式進(jìn)行改造安置，由開(kāi)發(fā)商給安置住戶(hù)辦理房屋所有權證。二是其建筑面積控制在120平方米/戶(hù)以?xún)?，具體安置建筑面積由原住戶(hù)與開(kāi)發(fā)商議定，安置驗收合格簽訂補助協(xié)議后，縣棚戶(hù)區改造領(lǐng)導小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)縣棚改辦)對原住戶(hù)按2萬(wàn)元/戶(hù)標準進(jìn)行補助。三是鼓勵采取兩次拍賣(mài)方式即先進(jìn)行投資權拍賣(mài)后進(jìn)行土地使用權拍賣(mài)。
2、“公租房建設”改造方式：由縣住建局將棚戶(hù)區改造建設成公租房進(jìn)行安置，或利用其他已建成的公租房進(jìn)行就近安置。公租房建筑面積60平方米，由棚戶(hù)區原住戶(hù)按規定簽訂租賃合同并交納租金后居住，原住戶(hù)只有居住權，沒(méi)有房屋產(chǎn)權。
3、“共有產(chǎn)權”改造方式：由縣住建局與棚戶(hù)區原住戶(hù)共同聯(lián)合建設，縣住建局作為業(yè)主修建公租房，基本建筑面積為60平方米/戶(hù)。超出基本建筑面積部分由原住戶(hù)負責出資，其出資金額按公租房合同承包價(jià)測算，總建筑面積控制在120平方米/戶(hù)以?xún)?，使用五年后，縣人民政府將公租房產(chǎn)權按公租房成本價(jià)(包括土地出讓價(jià)款)出售給共有產(chǎn)權的原住戶(hù)，并可辦理房屋所有權證。
4、“整修”改造方式：對于棚戶(hù)區住房沒(méi)有結構安全危險的房屋，可由縣棚改辦或原住戶(hù)自行按規定方案整修，自行整修的經(jīng)驗收合格后按2萬(wàn)元/戶(hù)進(jìn)行補助。
(二)個(gè)人(含共有)具有土地使用權性質(zhì)棚戶(hù)區。個(gè)人(含共有)具有土地使用權性質(zhì)棚戶(hù)區是指已出讓并辦理國有土地使用證的土地上的棚戶(hù)區，其改造可以采取以下三種方式：
1、“轉讓開(kāi)發(fā)”改造方式：是指原住戶(hù)將已依法取得國有土地使用證的土地轉讓給開(kāi)發(fā)商后，由開(kāi)發(fā)商對其進(jìn)行安置，縣棚改辦對棚戶(hù)區原住戶(hù)按2萬(wàn)元/戶(hù)進(jìn)行補助，其總建筑面積控制在150平方米/戶(hù)。
2、“整修”改造方式：對于棚戶(hù)區住房沒(méi)有結構安全危險的房屋，可以由縣棚改辦或原住戶(hù)自行按規定方案整修，使原住房使用功能完善，整修驗收合格后按2萬(wàn)元/戶(hù)進(jìn)行補助。
3、“私建程序”改造方式：棚戶(hù)區內依法取得國有土地使用證的原住戶(hù)修建五層及以下房屋的，可按私人建房程序進(jìn)行建設，建成后按2萬(wàn)元/戶(hù)進(jìn)行補助。
(三)老舊街道棚戶(hù)區。
老舊街道棚戶(hù)區是指除以上兩類(lèi)棚戶(hù)區以外的城鄉老舊街道棚戶(hù)區，其改造可以采取以下兩種方式：
1、“招商引資”改造方式：由開(kāi)發(fā)商按規定方案先投資改造，工程竣工并驗收合格、辦理結算后，由縣棚改辦據實(shí)結清改造建設資金。
2、“自行整修”改造方式：由縣棚改辦統一規劃設計，統一施工建設。
按照湘政發(fā)〔〕11號《關(guān)于加強保障性安居工程建設的意見(jiàn)》等文件精神，凡是棚戶(hù)區改造項目，均實(shí)施以下優(yōu)惠政策：一是免收除勞動(dòng)保險基金外的各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，其他經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費按最低下限減半收取;二是土地出讓金除上交省、州規定比例外，全部返還到縣棚改辦用于解決棚戶(hù)區基礎設施和市政配套設施建設;三是由縣棚改辦優(yōu)先安排基礎設施配套資金實(shí)施棚戶(hù)區其它公共市政基礎設施建設;四是優(yōu)先辦理棚戶(hù)區改造過(guò)程中項目立項、建設用地、容積率調整、規劃許可、施工許可、房屋產(chǎn)權登記等手續;五是稅收減免按照財政部國家^v^《關(guān)于棚戶(hù)區改造有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔〕101號)執行。
七、若以后上級出臺相關(guān)規定，出現與本實(shí)施方案相應條款沖突的情況，按上級相關(guān)規定執行，本實(shí)施方案相應條款自動(dòng)失效。
依照《xxx合同法》及相關(guān)法律、法規的規定，結合住宅裝飾工程施工的特點(diǎn)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，就雙方的住宅裝飾工程的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：
1、工程地點(diǎn)：____________________________________________。
2、工程內容及做法：詳見(jiàn)雙方確認的工程預算表、施工工程內容。
3、承包方式：雙方商定采取下列_________種方式。
（1）包工包料。
（2）包工、包部分材料。
（3）包工不包料。
4、工程期限及保修期：工程期限_________天。自______年____月______日起至_______年_____月_____日止。保修期：_______月。自工程竣工經(jīng)甲方驗收合格，雙方簽字之日起計算。
5、合同價(jià)款及付款方式：本合同總價(jià)為預算價(jià)_________元（大寫(xiě)：__________________）（最終總價(jià)以實(shí)際工程完成量結算，附見(jiàn)裝飾預算報價(jià)單），合同生效后，甲方按下表中的約定向乙方支付工程款：________。
1、開(kāi)工前三天，負責到有關(guān)部門(mén)辦理相應的審批手續。
2、協(xié)調有關(guān)部門(mén)做好現場(chǎng)保衛、消防、垃圾處理等工作，并承擔相應費用。
3、由甲方提供的材料設備，應為附合設計和國家標準要求的合格產(chǎn)品，并應按施工進(jìn)度計劃及時(shí)供應到現場(chǎng)，并事先通知乙方，雙方對所供應材料的數量及外觀(guān)進(jìn)行共同驗收，辦理交接手續。
4、由于甲方提供的材料、設備質(zhì)量的規格差異，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔。
1、根據施工提供施工方案和進(jìn)度計劃，經(jīng)甲方認可。
2、施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定、施工規范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成工程。
3、負責對現場(chǎng)設施和工程成品的保護，防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損害等事故發(fā)生，如有發(fā)生，應盡快負責修復。
4、文明施工，佩證上崗，保證施工現場(chǎng)的整潔，盡量減少噪音，不擾民及污染環(huán)境，工程完工后負責清掃施工現場(chǎng)。
5、工程質(zhì)量不符合合同規定，甲方有權要求無(wú)償修理或返工，造成的損失由乙方負責。
1、工程施工過(guò)程中，甲方提出修改意見(jiàn)及增減工程項目時(shí)，須提前與乙方聯(lián)系，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后，方能進(jìn)行該項目的施工。
1、甲供材料未經(jīng)甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用，按挪用材料的雙倍價(jià)格補償給甲方。
2、由乙方提供的材料、設備，必須與所供的材料明細表中的品種、規格、型號、品種、等級、質(zhì)量、計量標準及數量相符，經(jīng)甲方認可后再行使用。
3、乙方提供的材料設備如不符合國家標準質(zhì)量要求或規格有差異時(shí)，禁止使用。如已使用，其后果和損失均由乙方承擔。
1、合同生效后，在合同履行期間，任何一方在雙方未取得一致意見(jiàn)并辦理合同終止手續的情況下擅自解除合同，應按合同總造價(jià)的5%作為違約金，會(huì )付給對方，因一方擅自解除合同，使對方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金時(shí)，應進(jìn)行補償。如一方因故無(wú)法履行合同時(shí)，應及時(shí)通過(guò)另一方法辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經(jīng)濟損失。
2、合同雙方中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關(guān)政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠給對方造成的直接經(jīng)濟損失。
3、本合同在履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭議，由當事人雙方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調解，如調解不成的，可提交梅州仲裁委員會(huì )仲裁。
1、因施工而產(chǎn)生的垃圾清除和材料搬運，甲方可委托乙方負責，其費用由甲方負責。
2、施工期間，甲方將外屋鑰匙各1把，交乙方保箮，工程竣工驗收后，甲方負責提供新鎖，由乙方當場(chǎng)安裝好后交付甲方使用。
1、雙方另有約定，可簽訂補充合同。
2、本合同（包括附表）經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終止。
3、本合同和補充合同具有同等法律效力。
4、本合同簽訂后工程不得非法轉包。
5、本合同一式_________份，雙方各執_________份。
甲方（簽字）：____________。
乙方（簽字）：____________。
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方房屋進(jìn)行地磚、墻磚鋪設，訂立本協(xié)議，以共同恪守。
一、工程地點(diǎn)：
二、形式結構：
三、委托方式：包工包料。
四、施工內容：祥見(jiàn)本合同附件《裝飾工程預算表》。
五、施工時(shí)間：60天。
六、質(zhì)量標準：施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類(lèi)型的裝修標準，雙方認可。工程竣工驗收合格后，3個(gè)月內因乙方施工出現質(zhì)量問(wèn)題，乙方負責無(wú)償返工維修。未盡細節的之處，由甲方提出，商量確定。
七、工程造價(jià)：共計人民幣叁拾壹萬(wàn)壹仟柒佰陸拾玖元人民幣（元）。此費用已含材料費、人工費、工程管理費等，如有預算外費用雙方商定。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執一份，具有相同效應。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
附：工程預算表。
甲方：
乙方：
甲方（委托方）：
代表人（姓名）：
郵編：
乙方（受托方）:。
法定代表人：
住所地：
郵編：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
證書(shū)編號:。
社會(huì )信用代碼：
根據《_合同法》、《_物權法》、《物業(yè)管理條例》、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》和相關(guān)法律、法規，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱(chēng)）提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況。
第一條物業(yè)基本情況。
物業(yè)名稱(chēng):。
物業(yè)類(lèi)型:。
坐落位置:。
占地面積:。
總建筑面積:。
總棟數:。
總戶(hù)數：
物業(yè)區域四至:。
東至：；南至：;。
西至：；北至：。
（規劃平面圖見(jiàn)附件1，物業(yè)構成明細見(jiàn)附件2）。
第二條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方負責物業(yè)服務(wù)用房的維修、養護，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押；未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，乙方不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號；地下建筑面積為平方米，位于[號][幢][座]單元層號。其中：業(yè)主委員會(huì )辦公用房建筑面積為平方米，位于[號樓][幢][座]單元層號。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內容。）。
第二章服務(wù)內容、服務(wù)標準、人員配置及有關(guān)約定。
第三條乙方提供的物業(yè)服務(wù)內容包括：
（一）物業(yè)共用部位的養護和管理（物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件3）；
（二）物業(yè)共用設施設備的運行、養護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見(jiàn)附件4）；
（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
（四）公共綠化的養護和管理；
（五）車(chē)輛停放管理；
（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；
（七）裝飾裝修管理服務(wù)；
（八）物業(yè)檔案資料管理；
（九）。
第四條物業(yè)服務(wù)標準及服務(wù)評價(jià)方式方法（見(jiàn)附件5）。
第五條乙方應確定本物業(yè)服務(wù)項目負責人項目負責人變更的，應及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì )，并向項目所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)報備（項目負責人及主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見(jiàn)附件6）。
第六條本物業(yè)服務(wù)合同期限為年，自年月日起至年月日止。
第三章服務(wù)費用。
第七條物業(yè)服務(wù)費。
物業(yè)服務(wù)費收費標準。物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]：元/平方米·月；
[高層住宅]：元/平方米·月；
[別墅]：元/平方米·月；
[辦公樓]：元/平方米·月；
[商業(yè)物業(yè)]：元/平方米·月；
[會(huì )所]：元/月·平方米；
[其它]：元/平方米·月；
元/平方米·月；
元/平方米·月。
物業(yè)服務(wù)費調整方式。自年月起，每年按照（遞增或減少）的標準調整。
本物業(yè)區域物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)選擇以下第種方式。
（一）包干制。
物業(yè)服務(wù)費主要用于以下開(kāi)支：
1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3.物業(yè)區域清潔衛生費用；
4.物業(yè)區域綠化養護費用；
5.物業(yè)區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9.法定稅費；
10.。
實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。
包干*務(wù)費不含物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。
（二）酬金制。
1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，物業(yè)服務(wù)費為交納費用的業(yè)主共同所有，由乙方代管，預收的物業(yè)服務(wù)費主要用于物業(yè)服務(wù)成本和乙方的酬金支出。
物業(yè)服務(wù)費支出包括以下部分：
（1）乙方員工的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業(yè)區域內清潔衛生費用；
（4）物業(yè)區域內綠化養護費用；
（5）物業(yè)區域內秩序維護費用；
（6）乙方辦公費用；
（7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）。
2.乙方采取以下第種方式提取酬金：
（1）[每月][每季][每半年][每年]，按元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)費中提??；
（2）[每月][每季][每半年][每年]，從預收的物業(yè)服務(wù)費中按%的比例提取。
3.物業(yè)服務(wù)費支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行交納。
4.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預決算，并按[半年][年]向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況；同時(shí)，雙方按照約定每年聘請專(zhuān)業(yè)機構對物業(yè)服務(wù)費年度預決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進(jìn)行審計，費用由［甲方承擔］［乙方承擔］［甲乙共同承擔］。
（三）其他經(jīng)營(yíng)方式。
----------------。
第八條業(yè)主按[月][季度][半年][年]交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時(shí)間為。
業(yè)主應當按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費，逾期不支付物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期支付。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶支付責任。
業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)未結清轉讓之前物業(yè)服務(wù)費用的，應與受讓方書(shū)面約定交費責任。
第九條物業(yè)區域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開(kāi)發(fā)建設單位原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及開(kāi)發(fā)建設單位的自有物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由開(kāi)發(fā)建設單位承擔。
第十條乙方對業(yè)主專(zhuān)有部分提供維修養護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
第十一條業(yè)主（物業(yè)使用人）在符合相關(guān)法律法規規定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務(wù)費。
第十二條車(chē)輛停放收費包含車(chē)位（庫）租金和泊車(chē)服務(wù)費，按以下方式和標準收?。?/p>
（一）車(chē)位租金標準。
1.汽車(chē)。
露天車(chē)位：元/個(gè)·月；
室內車(chē)位（庫）：元/個(gè)·月；
2.摩托車(chē)：元/個(gè)·月；
3.電動(dòng)車(chē)：元/個(gè)·月；
4.自行車(chē)：元/個(gè)·月。
車(chē)位使用人應按的標準向乙方交納臨時(shí)停放車(chē)位租金。
車(chē)位屬于全體業(yè)主共有的，乙方按車(chē)位租金%的比例提取管理服務(wù)費，用于車(chē)位出租、租金收取及租金管理人工、稅費等支出。管理服務(wù)費用在返還甲方前從收取的車(chē)位租金中扣除。
（二）泊車(chē)服務(wù)費：
車(chē)位（庫）使用人按以下標準交納車(chē)輛停泊服務(wù)費，收入歸乙方所有。
1.汽車(chē)。
露天車(chē)位：元/個(gè)·月；
室內車(chē)位（庫）：元/個(gè)·月；
2.摩托車(chē)：元/個(gè)·月；
3.電動(dòng)車(chē)：元/個(gè)·月；
4.自行車(chē)：元/個(gè)·月。
第十三條物業(yè)區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等有關(guān)費用應當由最終用戶(hù)承擔；業(yè)主自用的由業(yè)主承擔；乙方使用的由乙方承擔；公共水電費由據實(shí)分攤。
乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。
第十四條乙方利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行廣告、租賃、商業(yè)促銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應符合有關(guān)法律規定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )的同意，每半年向全體業(yè)主公布收益情況，接受甲方監督。
第十五條乙方經(jīng)營(yíng)物業(yè)共用部位、共用設施設備所得收入，在扣除經(jīng)營(yíng)收入總額%的經(jīng)營(yíng)成本、稅費及管理費用后，其收益歸業(yè)主所有，按以下第種方式使用：
（一）納入住宅專(zhuān)項維修資金；
（二）按業(yè)主大會(huì )的決定使用。
第十六條本物業(yè)區域內共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造費用，在本物業(yè)區域住宅專(zhuān)項維修資金中列支。乙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中應當配合甲方開(kāi)展住宅專(zhuān)項維修資金申請使用工作。
第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內公示。除約定收取[裝修保證金]----------元、[裝修垃圾清運費]元，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備、承重結構損壞及違反管理規約的，乙方應當在完工后90日內將裝修保證金全額退還業(yè)主。
第十八條業(yè)主轉讓或出租其物業(yè)時(shí)，應當將本合同以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買(mǎi)賣(mài)或者出租情況告知乙方。
第四章權利與義務(wù)。
第十九條甲方權利。
（一）對本物業(yè)區域內的物業(yè)服務(wù)事項有知情權和監督權；
（二）審定和認可乙方制訂的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養護計劃；
（四）監督委托乙方實(shí)施的住宅專(zhuān)項維修資金使用情況；
（五）監督乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營(yíng)情況；
（六）；
（七）法律、法規規定的其他權利。
第二十條甲方義務(wù)。
（一）在乙方入駐日前，無(wú)償提供符合使用要求的物業(yè)服務(wù)用房；
（二）向乙方移交下列資料：
尊敬的xx領(lǐng)導：
我是xx村委會(huì )xx村民小組村民xxx，男，xx族，20xx年xx月生，身份證號碼：xxxx，全家三口人。
申請理由：我家居住于xx村委會(huì )最邊遠的貧困小組，由于糧食生產(chǎn)單一，加上受高海拔氣候的影響，糧食收入微薄。特別是近幾年，家中的父母親已年老多病，基本喪失勞動(dòng)力，家中的各種負擔依靠我一人承擔，可去年我被確診患有肺結核病，長(cháng)期在醫院治療，把多年省吃?xún)€用的錢(qián)都作了醫藥費。此刻，想把早建于三十多年前的舊房改造也實(shí)在無(wú)能為力，一到雨季，家住房多處漏雨，外圍的木料及框架也傾斜及腐爛，住在里面安全難以保證。如今實(shí)在無(wú)能度過(guò)這一難關(guān)，所以住房不改造不行，急需拆除重建。所以，我特向村領(lǐng)導提出申請給予安排住房拆除重建扶持為謝！
申請人：xxx。
20xx年x月x日。
發(fā)包方：__________________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。
承包方：__________________簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。
根據《^v^民法典》及有關(guān)規定，為明確建設單位（甲方）和施工單位（乙方）的義務(wù)、責任，經(jīng)雙方協(xié)商達成協(xié)議，簽訂本合同共同執行。
第一條工程名稱(chēng)：
第二條工程項目批準文號。
第三條工程主要內容。
2、樓頂均壓帶的拆除、安裝。
3、樓頂避雷針的安裝。
4、戶(hù)內外接地線(xiàn)的敷設。
5、其他詳細內容參見(jiàn)本工程的外包工程審批書(shū)。
第四條承包方式：
乙方按合同價(jià)承包，包工包料、包進(jìn)度、包質(zhì)量。
第四條工程量以預算所列工程量為準。
第五條施工工期：自合同簽訂之日起30天內。
遇有下列情況之一，經(jīng)雙方協(xié)商工期可相應順延：
遇有人力不可抗拒的自然災害；因重大設計變更，工程量增加較大影響了工程進(jìn)度。
第六條合同總價(jià)：
第七條付款方式。
工程完工后，經(jīng)甲方驗收工程合格后，應付款一次性付給乙方。
第八條工程結算依據。
1、合同價(jià)。
2、甲方工程管理部門(mén)簽字認可的設計變更。
第九條工程質(zhì)量。
1、嚴格按照有關(guān)施工規范、規程和標準施工，并接受甲方代表的監理、監督。
2、本工程質(zhì)量經(jīng)雙方檢查驗收合格率達100%。
3、乙方在施工過(guò)程中必須遵守以下規定：
1）由乙方購置的主要材料，必須按有關(guān)規定，提供質(zhì)量合格證或質(zhì)量檢驗合格后方可用于施工。
2）凡材料代用或改變，必須經(jīng)原設計單位同意下達正式通知，甲方代表簽證后方可用于工程，因乙方原因造成材料代用，費用由乙方承擔。
3）隱蔽工程完工后，必須經(jīng)監理人員驗收簽證，乙方作出隱蔽記錄方能進(jìn)行下一道工序的施工。主要隱蔽項目乙方應書(shū)面提前三日通知甲方和設計單位共同驗收并辦理有關(guān)簽證手續。如甲方與設計單位屆時(shí)未參加，乙方可自行檢查驗收，并做好記錄備查，甲方應予承認。如甲方事后提出檢查，檢查結果不符合要求者，其費用均由乙方負責，檢查符合要求，其檢查費用由甲方負責。
4）乙方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應及時(shí)報告甲方及設計單位，重大質(zhì)量事故的處理方案，應經(jīng)設計、建設單位共同研究方案同意后實(shí)施。如乙方對事故的處理未經(jīng)甲方和設計部門(mén)驗收合格，甲方有權拒付工程進(jìn)度款，由此造成返工浪費，均由乙方自理。
5）工程竣工后，乙方對工程實(shí)行保修，自竣工日期算起一年為保修期。
第十條施工及設計變更。
1、施工中發(fā)現不合理的地方，乙方應以書(shū)面形式提前通知監理人員及甲方，甲方在2日內提出修改意見(jiàn)和變更文件，經(jīng)雙方辦理有關(guān)手續后繼續施工。
3、在施工中如遇有中途停緩建及影響工程正常施工的有關(guān)問(wèn)題時(shí)，乙方應對在建項目做好安全管理，由此引起工程的有關(guān)問(wèn)題和費用由主管部門(mén)仲裁。
第十一條工程竣工驗收。
1、乙方應書(shū)面提出工程竣工驗收申請，甲方在接到驗收申請后，應于3日內組織有關(guān)人員進(jìn)行驗收，如因甲方原因不能按期驗收，需提前通知乙方。
工程竣工驗收以國家頒發(fā)的有關(guān)施工及驗收規范、標準、規程、和設計變更等為依據。
2、工程驗收達不到國家質(zhì)量合格標準時(shí)，乙方負責返修處理，如乙方不能在規定時(shí)間內處理，甲方有權另行委派他人進(jìn)行處理，其費用在乙方費用中扣除。
3、正式驗收前2日，乙方應向甲方提交所有施工記錄，驗收簽證、竣工圖紙、設計變更、竣工報告等移交手續。如所需資料不全，甲方有權拒絕驗收。
4、工程竣工3日內，乙方應按規定向甲方提交符合現場(chǎng)實(shí)際的竣工圖及全部施工資料。
第十二條雙方職責。
1、甲方責任。
1）按合同規定向乙方撥付工程進(jìn)度款。
2）審查乙方編制的施工安全技術(shù)組織措施、施工方案、進(jìn)度計劃，并監督實(shí)施。委派工地代表和監理人員負責現場(chǎng)工程質(zhì)量、進(jìn)度的監理監督，并辦理有關(guān)簽證。
3）負責及時(shí)安排施工停電、施工協(xié)調工作。
4）組織工程的竣工驗收。
2、乙方責任。
1）負責施工場(chǎng)地臨時(shí)用電、用水管線(xiàn)的架設維護。
2）負責編制施工安全技術(shù)組織措施、施工進(jìn)度計劃，報甲方審查完善后遵照執行。
3）嚴格按照施工設計圖紙和規范要求，精心組織工程備料和施工，在施工中認真組織自檢、保質(zhì)保量按期完成施工任務(wù)。
4）負責申請施工過(guò)程中的停電計劃，負責已完工程的保護管理工作。
5）負責工程驗收前的施工場(chǎng)地清理，并負責拆除臨時(shí)設施。
6）負責工程保修期內乙方原因引起的工程質(zhì)量問(wèn)題的無(wú)償修理。
第十三條安全責任。
1、乙方對本工程施工中的一切人員、設備安全負全面責任。
2、乙方應認真貫徹執行國家有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法規及電力部門(mén)有關(guān)規定，嚴格執行《安全生產(chǎn)法》、《電業(yè)安全工作規程》、《電力建設安全施工管理規定》，以及甲方有關(guān)的安全管理規定，制定工程的安全施工、文明施工的措施并嚴格執行。
3、開(kāi)工前必須由甲、乙雙方簽訂安全責任書(shū)，明確雙方的安全責任。
4、乙方負責施工“三措”的制定和執行，并指定專(zhuān)人擔任現場(chǎng)工作負責人；甲方負責工作票的簽發(fā)和施工“三措”的審批，并向乙方交代現場(chǎng)設備情況。
第十四條違約責任。
1、因甲方或乙方不按合同約定履行自己的責任與義務(wù)而使合同無(wú)法履行的，違約方應承擔合同價(jià)款10%的違約金。乙方施工質(zhì)量達不到設計和規范要求，給甲方造成損失的，賠償相應損失。
2、因乙方原因不能按期完工，每延期一天扣乙方施工費200元。因掃障等原因受阻造成工期延長(cháng)，不扣乙方延誤工期費。
第十五條爭議解決的方式。
甲乙雙方因合同發(fā)生爭議時(shí)，當事人雙方應及時(shí)協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均可申請雙方上級業(yè)務(wù)主管部門(mén)進(jìn)行調解，調解不成的，可以向陽(yáng)泉仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，至工程竣工驗收、尾款結清、保修期滿(mǎn)之日終止。
第十七條本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。
第十八條本合同正本2份，副本2份，甲方執正本1份、副本1份，乙方執正本1份、副本1份。
發(fā)包方：（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。
承包方：簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。
根據《^v^合同法》及有關(guān)規定，為明確建設單位（甲方）和施工單位（乙方）的義務(wù)、責任，經(jīng)雙方協(xié)商達成協(xié)議，簽訂本合同共同執行。
第一條工程名稱(chēng)：
第二條工程項目批準文號。
第三條工程主要內容。
2、樓頂均壓帶的拆除、安裝。
3、樓頂避雷針的安裝。
4、戶(hù)內外接地線(xiàn)的敷設。
5、其他詳細內容參見(jiàn)本工程的外包工程審批書(shū)。
第四條承包方式：
乙方按合同價(jià)承包，包工包料、包進(jìn)度、包質(zhì)量。
第四條工程量以預算所列工程量為準。
第五條施工工期：自合同簽訂之日起3天內。
遇有下列情況之一，經(jīng)雙方協(xié)商工期可相應順延：
遇有人力不可抗拒的自然災害；因重大設計變更，工程量增加較大影響了工程進(jìn)度。
第六條合同總價(jià)：
第七條付款方式。
工程完工后，經(jīng)甲方驗收工程合格后，應付款一次性付給乙方。
第八條工程結算依據。
1、合同價(jià)。
2、甲方工程管理部門(mén)簽字認可的設計變更。
第九條工程質(zhì)量。
1、嚴格按照有關(guān)施工規范、規程和標準施工，并接受甲方代表的監理、監督。
2、本工程質(zhì)量經(jīng)雙方檢查驗收合格率達1%。
3、乙方在施工過(guò)程中必須遵守以下規定：
1）由乙方購置的主要材料，必須按有關(guān)規定，提供質(zhì)量合格證或質(zhì)量檢驗合格后方可用于施工。
2）凡材料代用或改變，必須經(jīng)原設計單位同意下達正式通知，甲方代表簽證后方可用于工程，因乙方原因造成材料代用，費用由乙方承擔。
3）隱蔽工程完工后，必須經(jīng)監理人員驗收簽證，乙方作出隱蔽記錄方能進(jìn)行下一道工序的施工。主要隱蔽項目乙方應書(shū)面提前三日通知甲方和設計單位共同驗收并辦理有關(guān)簽證手續。如甲方與設計單位屆時(shí)未參加，乙方可自行檢查驗收，并做好記錄備查，甲方應予承認。如甲方事后提出檢查，檢查結果不符合要求者，其費用均由乙方負責，檢查符合要求，其檢查費用由甲方負責。
4）乙方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應及時(shí)報告甲方及設計單位，重大質(zhì)量事故的處理方案，應經(jīng)設計、建設單位共同研究方案同意后實(shí)施。如乙方對事故的處理未經(jīng)甲方和設計部門(mén)驗收合格，甲方有權拒付工程進(jìn)度款，由此造成返工浪費，均由乙方自理。
5）工程竣工后，乙方對工程實(shí)行保修，自竣工日期算起一年為保修期。
第十條施工及設計變更。
1、施工中發(fā)現不合理的地方，乙方應以書(shū)面形式提前通知監理人員及甲方，甲方在2日內提出修改意見(jiàn)和變更文件，經(jīng)雙方辦理有關(guān)手續后繼續施工。
3、在施工中如遇有中途停緩建及影響工程正常施工的有關(guān)問(wèn)題時(shí)，乙方應對在建項目做好安全管理，由此引起工程的有關(guān)問(wèn)題和費用由主管部門(mén)仲裁。
第十一條工程竣工驗收。
1、乙方應書(shū)面提出工程竣工驗收申請，甲方在接到驗收申請后，應于3日內組織有關(guān)人員進(jìn)行驗收，如因甲方原因不能按期驗收，需提前通知乙方。
工程竣工驗收以國家頒發(fā)的有關(guān)施工及驗收規范、標準、規程、和設計變更等為依據。
2、工程驗收達不到國家質(zhì)量合格標準時(shí)，乙方負責返修處理，如乙方不能在規定時(shí)間內處理，甲方有權另行委派他人進(jìn)行處理，其費用在乙方費用中扣除。
3、正式驗收前2日，乙方應向甲方提交所有施工記錄，驗收簽證、竣工圖紙、設計變更、竣工報告等移交手續。如所需資料不全，甲方有權拒絕驗收。
4、工程竣工3日內，乙方應按規定向甲方提交符合現場(chǎng)實(shí)際的竣工圖及全部施工資料。
第十二條雙方職責。
1、甲方責任。
1）按合同規定向乙方撥付工程進(jìn)度款。
2）審查乙方編制的施工安全技術(shù)組織措施、施工方案、進(jìn)度計劃，并監督實(shí)施。委派工地代表和監理人員負責現場(chǎng)工程質(zhì)量、進(jìn)度的監理監督，并辦理有關(guān)簽證。
3）負責及時(shí)安排施工停電、施工協(xié)調工作。
4）組織工程的竣工驗收。
2、乙方責任。
1）負責施工場(chǎng)地臨時(shí)用電、用水管線(xiàn)的架設維護。
2）負責編制施工安全技術(shù)組織措施、施工進(jìn)度計劃，報甲方審查完善后遵照執行。
3）嚴格按照施工設計圖紙和規范要求，精心組織工程備料和施工，在施工中認真組織自檢、保質(zhì)保量按期完成施工任務(wù)。
4）負責申請施工過(guò)程中的停電計劃，負責已完工程的保護管理工作。
5）負責工程驗收前的施工場(chǎng)地清理，并負責拆除臨時(shí)設施。
6）負責工程保修期內乙方原因引起的工程質(zhì)量問(wèn)題的無(wú)償修理。
第十三條安全責任。
1、乙方對本工程施工中的一切人員、設備安全負全面責任。
2、乙方應認真貫徹執行國家有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法規及電力部門(mén)有關(guān)規定，嚴格執行《安全生產(chǎn)法》、《電業(yè)安全工作規程》、《電力建設安全施工管理規定》，以及甲方有關(guān)的安全管理規定，制定工程的安全施工、文明施工的措施并嚴格執行。
3、開(kāi)工前必須由甲、乙雙方簽訂安全責任書(shū)，明確雙方的安全責任。
4、乙方負責施工“三措”的制定和執行，并指定專(zhuān)人擔任現場(chǎng)工作負責人；甲方負責工作票的簽發(fā)和施工“三措”的審批，并向乙方交代現場(chǎng)設備情況。
第十四條違約責任。
1、因甲方或乙方不按合同約定履行自己的責任與義務(wù)而使合同無(wú)法履行的，違約方應承擔合同價(jià)款1%的違約金。乙方施工質(zhì)量達不到設計和規范要求，給甲方造成損失的，賠償相應損失。
2、因乙方原因不能按期完工，每延期一天扣乙方施工費2元。因掃障等原因受阻造成工期延長(cháng)，不扣乙方延誤工期費。
第十五條爭議解決的方式。
甲乙雙方因合同發(fā)生爭議時(shí)，當事人雙方應及時(shí)協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均可申請雙方上級業(yè)務(wù)主管部門(mén)進(jìn)行調解，調解不成的，可以向陽(yáng)泉仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，至工程竣工驗收、尾款結清、保修期滿(mǎn)之日終止。
第十七條本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。
第十八條本合同正本2份，副本2份，甲方執正本1份、副本1份，乙方執正本1份、副本1份。