隨著(zhù)金融市場(chǎng)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注投資領(lǐng)域，并尋求實(shí)現財務(wù)自由的機會(huì )。這是一份關(guān)于風(fēng)險控制的重要性和方法的總結，希望對大家有所幫助。

投資項目建議書(shū)范文

（成立時(shí)間。地點(diǎn)。注冊資本。主營(yíng)業(yè)務(wù)。近年業(yè)績(jì)等）。

2、項目提出的背景和意義。

二、技術(shù)的先進(jìn)性與可行性。

1、技術(shù)來(lái)源。

2、技術(shù)的先進(jìn)性與成熟度。

3、技術(shù)壁壘或知識產(chǎn)權保護措施。

4、質(zhì)量指標（國際標準。國家標準。企業(yè)標準）。

5、產(chǎn)量（設計能力。實(shí)際產(chǎn)量。擴產(chǎn)潛力）。

三、實(shí)施產(chǎn)業(yè)化的可行性。

1、主要原。輔材料及其供應渠道。

2、主要設備及其來(lái)源。

3、燃料和動(dòng)力。

4、建廠(chǎng)條件和廠(chǎng)址。

5、環(huán)境保護。

四、市場(chǎng)潛力與占有策略。

1、市場(chǎng)規模及分布（細分市場(chǎng)描述）。

2、市場(chǎng)趨勢及周期。

3、用戶(hù)分析。

4、競爭者比較（市場(chǎng)占有率）。

6、占有策略和營(yíng)銷(xiāo)渠道。

五、管理。

1、企業(yè)內部機構設置及管理制度。

2、管理體系及國內外行業(yè)資質(zhì)認證情況。

3、管理層人員簡(jiǎn)介（專(zhuān)業(yè)。學(xué)歷。職稱(chēng)。工作及任職經(jīng)歷等）。

六、財務(wù)與經(jīng)濟效益分析。

1、投資估算或資金使用計劃（總投資。固定資產(chǎn)。流動(dòng)資金。無(wú)形資產(chǎn)）。

2、資金來(lái)源及落實(shí)情況。

3、經(jīng)濟效益分析：

（營(yíng)業(yè)收入。成本。費用。稅。毛利。純利）。

4、盈虧平衡點(diǎn)及敏感性因素分析。

5、財務(wù)狀況分析（基于經(jīng)審計的財務(wù)報表）主要財務(wù)指標分析或現金流量表分析。

6、財務(wù)分析結論。

七、投資環(huán)境評價(jià)。

政策。人文及社會(huì )環(huán)境。

八、合作伙伴的選擇。

現實(shí)的和潛在的合作伙伴（股東）的情況。

（主營(yíng)業(yè)務(wù)。經(jīng)濟實(shí)力。合作優(yōu)勢。投資額和比例）。

九、風(fēng)險因素及對策。

（技術(shù)。市場(chǎng)。管理。財務(wù)。政策等）。

十、撤出途徑的預測和方案設計。

十一、項目評估結論和投資建議。

股權投資項目建議書(shū)

項目投資過(guò)程主要包括有以下幾點(diǎn)：

1、收集投資項目的信息和資料，發(fā)現、挖掘投資機會(huì );。

2、投資經(jīng)理對項目企業(yè)進(jìn)行考察，對相關(guān)行業(yè)進(jìn)行了解;從行業(yè)前景、市場(chǎng)空間和潛力、管理團隊的品質(zhì)和能力、產(chǎn)品的技術(shù)地位等方面對項目企業(yè)進(jìn)行初步分析選擇。

3、召開(kāi)初審會(huì )對投資項目進(jìn)行初審立項;。

5、與被投資企業(yè)進(jìn)行商務(wù)談判以及投資方案設計。

6、對具有投資價(jià)值的項目形成《項目投資建議書(shū)》，并提交投資決策委員會(huì )評審;。

7、投資決策委員會(huì )對項目進(jìn)行最終評審決策。

9、普通合伙人向項目企業(yè)派遣董事、監事、股權代表。

11、投資決策委員會(huì )對投資項目退出變現方案進(jìn)行決策。

12、實(shí)施投資項目退出，收回應得的全部收入資金，并完成相關(guān)的法律手續;。

13、項目結束投資項目管理流程項目選擇和盡職調查。

定合同條款清單并提交投資決策委員會(huì )審批等步驟根據公司提供的商業(yè)計劃書(shū)由項目負責人對該公司進(jìn)行盡職調查盡職調查內容：

根據商業(yè)計劃書(shū)，盛商聯(lián)投派出了項目投資團隊對該企業(yè)進(jìn)行盡職調查，分別考察了該。

企業(yè)的生產(chǎn)、銷(xiāo)售、研發(fā)情況，同時(shí)與該企業(yè)的干部、員工進(jìn)行訪(fǎng)談，走訪(fǎng)了其大的客戶(hù)及。

相關(guān)政府職能管理部門(mén)，并安排律師和會(huì )計師對該企業(yè)的法律背景及財務(wù)真實(shí)性進(jìn)行調查和審核。

這個(gè)時(shí)間大概要持續兩個(gè)多月的時(shí)間。

項目負責人提交了相關(guān)報告。

該公司靠自身努力完成了企業(yè)積累，并形成了適度的規模，為客戶(hù)提供了具有較高性?xún)r(jià)。

比優(yōu)勢的產(chǎn)品，但隨著(zhù)國內泵行業(yè)整合趨勢的日益明顯，公司在橫向整合和縱向整合方面急。

需加大力度，以應對激烈的市場(chǎng)競爭。

公司正在進(jìn)行二期生產(chǎn)基地建設，預計將形成年產(chǎn)各類(lèi)水泵5000臺的生產(chǎn)能力，年創(chuàng )產(chǎn)。

值9000萬(wàn)元，完成銷(xiāo)售(含配套)巧270萬(wàn)元。

根據項目建設進(jìn)度，項目建設的第二個(gè)年度即。

能達到設計能力的50%，完工后第一年實(shí)現設計能力，滿(mǎn)足公司不斷增長(cháng)的市場(chǎng)需求。

公司未來(lái)幾年發(fā)展勢頭良好，目前各項上市準備工作正在進(jìn)行中。該公司現有資金只。

能滿(mǎn)足流動(dòng)資金需求，固定資產(chǎn)建設資金不足成為了主要障礙。

其負債率高達68%是同行業(yè)比較高的。

公司的客戶(hù)雖都是國家重點(diǎn)工程項目，但應收帳款太多是制約發(fā)展的一個(gè)重大因素，公。

司己考慮在銷(xiāo)售合同中改變以往的181付款方式。

公司管理規范，管理團隊年輕，專(zhuān)業(yè)性強，已按上市公司要求完成股改及規范運營(yíng)，公。

司財務(wù)真實(shí)，沒(méi)有法律訴訟。

項目投資團隊建議對該企業(yè)投資，并提交了投資方案報告。

投資決策委員會(huì )收到報告后，召開(kāi)了專(zhuān)題會(huì )議，對該項目進(jìn)行討論，認為項目有一定的。

投資價(jià)值，但該企業(yè)規模較小，有一定的投資風(fēng)險，同時(shí)指出其作為傳統產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)競爭較。

激烈，上市有一定的不確定性，而且價(jià)格偏高。

經(jīng)過(guò)表決，同意投資，但要求財務(wù)稽核部重。

盛商聯(lián)投出資款并支付相應的利息。

經(jīng)過(guò)溝通談判，雙方最終達成一致，盛商聯(lián)投同意出資。

預計6月前上報上市申請材料。

投資項目建議書(shū)范文

甲方：乙方：

(一)擬建項目名稱(chēng)：項目。

(二)項目地址：洪山區青菱鄉(張家灣玻璃廠(chǎng)北側延伸部分)。

(三)項目占地：甲方同意乙方在青菱鄉投資建設服裝產(chǎn)業(yè)項目，項目總占地30畝，分二期建設，第一期約12畝，以實(shí)際測量面積為準，第二期為18畝。(四)土地價(jià)格：15萬(wàn)元/畝(報批費用及其他所需稅費由甲方承擔)，第一期12畝(張家灣玻璃廠(chǎng)北面)，經(jīng)雙方協(xié)商甲方確保乙方以合法形式取得該宗地使用權屬證(商業(yè)用地)。

(五)出讓土地達到的條件。

1、甲方保證該宗地滿(mǎn)足乙方項目(一期)建設需求，達到"七通一平"條件，水、電、路、訊等配套設施將通至乙方項目用地紅線(xiàn)處。

2、土地掛拍所繳納的土地出讓金，由甲方拆借，利息由乙方承擔。(時(shí)間定一個(gè)月)。

(六)項目建設期限。

1、本項目第一期自甲乙雙方在項目手續辦理完畢后，在1個(gè)月內開(kāi)工建設，建設期限1年。第二期建設用地，甲方須于20xx年前作出安排。

2、自本意向書(shū)簽訂之日起，乙方在5日內向甲方支付押金10萬(wàn)元。

(七)對項目的優(yōu)惠支持：按中共青菱鄉委發(fā)[20xx]1號兌現給乙方。

(八)雙方責任和義務(wù)。

1、甲方須確保乙方項目土地手續及權屬證以合法形式在3個(gè)月內取得。

2、乙方須在二郎鎮注冊具有獨立法人資格的公司，獨立納稅，在本鄉內發(fā)生的所有經(jīng)營(yíng)事項均納入到所注冊的獨立法人企業(yè)中并確保在經(jīng)營(yíng)期限內，年納稅不低于100萬(wàn)元。

3、乙方應保證項目合理規劃，節約用地，充分發(fā)揮土地效益。

4、乙方須按照協(xié)議約定的動(dòng)工期限開(kāi)工建設，若乙方逾期半年未開(kāi)工建設或未經(jīng)批準中止開(kāi)工建設連續滿(mǎn)一年的，須向甲方繳付土地閑置費；乙方無(wú)正當理由在正式投資協(xié)議簽訂之日起超過(guò)一年未開(kāi)工的，甲方有權無(wú)償收回該宗土地，乙方在動(dòng)工新建時(shí)如遇土地糾紛引起停工和造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責承擔，并由甲方出面協(xié)調確保工程順利進(jìn)行。

(九)本意向經(jīng)雙方法定代表人(或授權委托代理人)簽字并蓋章后成立，正式協(xié)議在甲方履行完相關(guān)決策程序后另行簽訂。

二、相關(guān)說(shuō)明。

本意向書(shū)所載項目投資及其相關(guān)事項，系本公司與相關(guān)地方政府達成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。待項目條件成熟時(shí)，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書(shū)自動(dòng)終止。

甲方：簽字(章)乙方：簽字（章）。

簽訂日期：年月日年月日

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__婦幼保健醫院以婦幼保健醫療為主，兼有少量全科醫療任務(wù)。醫院規模：病床數500床，每日門(mén)診量600人次。

二、總體設計原則。

(一)、設計應充分尊重醫院規劃和將來(lái)的發(fā)展，注重建筑內外空間有序、空間布局的序列和環(huán)境設計，在分析周邊環(huán)境與建筑的基礎上，合理組織總平面功能并處理好各功能間的關(guān)系，充分利用自然通風(fēng)與采光，體現生態(tài)思想和節能觀(guān)念，內部功能要明確，交通清晰、簡(jiǎn)潔。

(三)、內部功能設計應體現婦女兒童保健功能既相對獨立、又有機融合、醫技和后勤保障系統等方面資源可以共享，便于資源優(yōu)化配置、統一管理。

(四)、要充分體現“人性化、舒適化、智能化、環(huán)保節能、可持續發(fā)展”的觀(guān)念。

(五)、要符合國家的有關(guān)規定。

三、內部平面設計。

1)醫療區分區明確，合理布置各類(lèi)流線(xiàn)，主要流線(xiàn)不允許交叉。至少設置2個(gè)或2個(gè)以上出入口，(宜設主要出入口和住院部出入口及污染物出入口)，但不宜超出4個(gè)。

2)醫療區(指門(mén)診部，醫技部，住院部)組合形式可采用分散式或中樞走廊，聯(lián)合式，集中式布置。

3)總平面要求布局緊湊，節約用地，強調重視精神功能。

4)在門(mén)診部，急診部，住院部應分別設置出入口并設置車(chē)輛停放場(chǎng)地。

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促進(jìn)農村經(jīng)濟發(fā)展，增加農民收入，擴大就業(yè)，提高城鄉居民的消費質(zhì)量和我國農產(chǎn)品的競爭力，都具有十分重要的意義；要充分利用現有設施。

首先對現有布局合理、已形成交易規模的市場(chǎng)進(jìn)行改擴建，完善市場(chǎng)功能，提高市場(chǎng)的輻射能力；根據農產(chǎn)品流通設施的公益性及承擔的社會(huì )責任，國家和地方政府給予相應的政策扶持”。

2、《國家計委、發(fā)改委、農業(yè)部20xx年及今后對農產(chǎn)品市場(chǎng)建設的實(shí)施意見(jiàn)》中提出：“國家重點(diǎn)扶持發(fā)展的農產(chǎn)品市場(chǎng)主要對象為：a、大中城市現有的運行良好、交易規模大、管理較規范的批發(fā)市場(chǎng)擴建和改造升級；b、以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類(lèi)農產(chǎn)品市場(chǎng)”。

4、《xx地區關(guān)于發(fā)展加快第三產(chǎn)業(yè)的若干政策》。

5、xx縣“十二五”發(fā)展規劃重點(diǎn)建設項目。

xx有限公司。

xx鎮xx路。

技術(shù)改造。

黨的xxx提出全面建設小康社會(huì )，必將推動(dòng)人們生活水平的進(jìn)一步提高，推動(dòng)城鎮化建設步伐，為農產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展提供更加廣闊的空間。

人民生活越富裕對農產(chǎn)品的消費力越穩定；城鎮化水平越高，越來(lái)越多的消費者必然要求更多更好的農副產(chǎn)品供應。同時(shí)改革的深入，發(fā)展的加快，必將促進(jìn)農貿市場(chǎng)的發(fā)展步伐。

目前我區內各地市場(chǎng)面貌已有很大的改進(jìn)，但在基礎設施、管理模式上還處于初級階段，交易環(huán)境差，污染問(wèn)題突出，缺少安全檢測條件，現有條件與建立安全的農產(chǎn)品流通體系的要求還有很大差距。

本項目的建設，將有效引導和轉化xx地區潛在的物流需求，提高地區農副產(chǎn)品的供給能力水平。通過(guò)建立良好的市場(chǎng)秩序，形成對行業(yè)活動(dòng)的規范化與積極引導，并滿(mǎn)足老百姓生活消費的現實(shí)需要。

隨著(zhù)人們生活水平和消費要求的提高，農貿產(chǎn)品十分豐富，現有的小型市場(chǎng)已承擔不了農副產(chǎn)品的流通重任，作為地區中心，興建一個(gè)專(zhuān)業(yè)化的農貿市場(chǎng)符合長(cháng)遠發(fā)展趨勢，才能在銜接產(chǎn)品、滿(mǎn)足消費、帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面發(fā)揮積極作用，提高城市品位，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展。

1.改造農副產(chǎn)品綜合交易區。改造后農副產(chǎn)品綜合交易區分為水產(chǎn)肉食區、蔬菜副食區、小食品區三個(gè)區域。

綜合交易區外圍店面為二層框架結構，里面為透明全封閉保溫棚，經(jīng)營(yíng)面積為xx1966平方米，攤位總數xx個(gè)。

2.完善基礎設施（排污系統、場(chǎng)地硬化、房屋維修等）建設。

1.本項目總投資xx萬(wàn)元，其中：

改造農副產(chǎn)品綜合交易區xx萬(wàn)元；

基礎設施建設xx萬(wàn)元。

2.資金來(lái)源。

申請國家投資xx萬(wàn)元，x%；占總投資企業(yè)自籌xx萬(wàn)元，占在投資的x%。

xx年x月開(kāi)工，x月底完工。

1.經(jīng)濟效益。

按xx市場(chǎng)20xx年經(jīng)營(yíng)成本和費用不變價(jià)計算，占總收入的x%，扣減后本項目年收益在xx萬(wàn)元。

2.社會(huì )效益：

1）本項目建設是地區經(jīng)濟發(fā)展城鎮規劃項目，對促進(jìn)城鎮建設、經(jīng)濟發(fā)展以及物流中心建設都將發(fā)揮積極作用。

2）本項目作為發(fā)展農貿市場(chǎng)的具體服務(wù)點(diǎn)，深受老百姓的歡迎，必將促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)和“三農”經(jīng)濟的發(fā)展。

3）通過(guò)市場(chǎng)的逐步改造，強化市場(chǎng)監管、規范交易行為、改善交易環(huán)境和食品安全狀況、創(chuàng )建放心市場(chǎng)推動(dòng)標準化農貿市場(chǎng)和“菜籃子工程”建設。

4）本項目的實(shí)施可為城鎮及農村剩余勞動(dòng)力提供再就業(yè)機會(huì )，可有效減輕對社會(huì )就業(yè)壓力對進(jìn)一步促進(jìn)社會(huì )繁榮與穩定將會(huì )產(chǎn)生積極的作用。

項目的可行性我們已于xx年十二月份上報發(fā)改委、商務(wù)局，目前正在溝通銜接中。

公司物流投資項目建議書(shū)

第一章總論。

1.1項目概況。

1.1.1項目名稱(chēng)：新建物流公司建設項目。

1.1.2項目擬建地點(diǎn)：涇川縣循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區。

1.1.3項目建設單位：涇川縣五星餐飲有限責任公司。

1.1.4項目負責人：辛靜。

1.1.5項目建設、計算期：本項目建設期一年?計算期十一年。

1.1.6項目建設內容及規模：通過(guò)新建辦公、展廳、倉儲三位一體的物流商務(wù)設施及相關(guān)配套服務(wù)設施?形成制造商成品展示、銷(xiāo)售、發(fā)貨;經(jīng)銷(xiāo)商倉儲產(chǎn)品零售、批發(fā);運輸公司收貨、發(fā)貨、配貨等多種業(yè)務(wù)相結合的國內先進(jìn)的物流服務(wù)中心。

項目擬征地26畝?新建建筑面積14000m2。

1.1.7項目總投資：項目總投資3652萬(wàn)元?其中建設投資3152萬(wàn)元?流動(dòng)資金500萬(wàn)元?項目資金全部由企業(yè)自籌。

項目建設單位涇川縣五星餐飲有限責任公司是成立于，公司現有經(jīng)營(yíng)面積2888㎡，擁有資產(chǎn)1692萬(wàn)元，注冊資本500萬(wàn)元。

公司現有職工56人，其中：高級工6名，中級工14名。

完成經(jīng)營(yíng)收入628萬(wàn)元，上交稅金38.9萬(wàn)元。

公司成立以來(lái)，以挖掘涇川特色小吃為經(jīng)營(yíng)。

目標，注重市場(chǎng)效應，實(shí)施標準化、規范化、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)模式，經(jīng)濟效益和社會(huì )效益逐年攀升。

公司成立以來(lái)累計完成經(jīng)營(yíng)收入5236萬(wàn)元，為國家上繳稅金316.7萬(wàn)元，先后安置下崗職工和農村失業(yè)人員230多人。

公司被平?jīng)鍪新糜尉执_定為星級旅游接待單位，被平?jīng)鍪泄ど叹质谟栀|(zhì)量信得過(guò)先進(jìn)單位。

公司經(jīng)營(yíng)的五星太極羹等8種產(chǎn)品在平?jīng)鍪嗅轻硷嬍澄幕舜筚惿汐@得一等獎，玉米餅、棗餅、農家面筋、羊肉包子等18種產(chǎn)品在涇川縣文化旅游節和風(fēng)味小吃大賽上獲得一、二等獎，初步形成了涇川特色小吃獨家風(fēng)味。

該公司擬通過(guò)采用標準的物流商務(wù)服務(wù)中心模式?引進(jìn)國際通行的商務(wù)經(jīng)營(yíng)理念?致力于產(chǎn)品、貨物中轉及產(chǎn)品倉儲、展示、配銷(xiāo)?制定物流方案?辦理各種申報手續、物業(yè)管理等服務(wù)。

與傳統的物流模式相比?新建項目物流服務(wù)中心主要針對中小型制造商?使其從原材料購進(jìn)到加工至成品展示、銷(xiāo)售發(fā)貨到最終客戶(hù)整個(gè)過(guò)程全部在中心完成?經(jīng)銷(xiāo)商可以將倉儲商品通過(guò)展廳展示達到零售或批發(fā)的全過(guò)程。

運輸公司可以完成受貨、倉儲、發(fā)貨、配貨等工作?同時(shí)通過(guò)提供全方位的綜合配套服務(wù)如運輸、申報各種手續、物業(yè)管理等?為客戶(hù)創(chuàng )造更大價(jià)值。

目前?項目前期考察論證工作都已經(jīng)準備就緒?項目審批通過(guò)后?可立即開(kāi)工建設。

公司已經(jīng)成立了專(zhuān)門(mén)的項目組負責整個(gè)項目的運作?以確保項目的時(shí)效性與質(zhì)量。

1.3項目建設的必要性。

1.3.1符合國家發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)政策。

隨著(zhù)世界經(jīng)濟快速發(fā)展和現代科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步?物流產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)?正在全球范圍內迅速發(fā)展。

在國際上?物流產(chǎn)業(yè)被認為是國民經(jīng)濟發(fā)展的動(dòng)脈和基礎產(chǎn)業(yè)?其發(fā)展程度成為衡量一個(gè)國家綜合國力和現代化程度的重要標志之一?因此?被喻為促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的“加速器”。

吳邦國委員長(cháng)在任職國務(wù)院副總理時(shí)在國家經(jīng)貿委和世界銀行共同舉辦的“現代物流發(fā)展國際研討會(huì )”上指出：“現代物流作為一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)?被廣泛認為是企業(yè)降低物質(zhì)消耗、提高生產(chǎn)率以外的重要利潤源泉?在國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展中發(fā)揮重要作用。

加快中國現代物流的發(fā)展?對于優(yōu)化資源配置、提高經(jīng)濟運行質(zhì)量、促進(jìn)企業(yè)改革發(fā)展、推進(jìn)中國經(jīng)濟體制與經(jīng)濟增長(cháng)方式的根本性改變?具有十分重要的意義”。

中國物流產(chǎn)業(yè)是改革開(kāi)放以來(lái)經(jīng)濟領(lǐng)域迅速崛起的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)?在國民經(jīng)濟建設和社會(huì )發(fā)展中發(fā)揮著(zhù)越來(lái)越重要的作用?我國的物流業(yè)今后和將來(lái)將取得跨越式的發(fā)展。

為盡快發(fā)展我國的物流產(chǎn)業(yè)?國家和省市推出相關(guān)政策和措施：

聚、功能集成、經(jīng)營(yíng)集約為特征的物流園區，完善專(zhuān)業(yè)化物流組織服務(wù)，實(shí)現長(cháng)途運輸與短途運輸的合理銜接，優(yōu)化城市配送，提高物流運作的規模效益，節約土地占用，緩解城市交通壓力。

”

國家經(jīng)貿委等六部委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加快我國現代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)和通知》。

這是中國政府發(fā)布有關(guān)現代物流業(yè)發(fā)展的第一個(gè)政策性、指導性文件?具有深遠的和現實(shí)意義?標志著(zhù)中國的物流業(yè)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的準備后開(kāi)始新的起航。

1.3.2是發(fā)展國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)的需要。

隨著(zhù)經(jīng)濟全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展?企業(yè)生產(chǎn)資料獲取與產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)范圍的日趨擴大?社會(huì )生產(chǎn)、物資流動(dòng)、商品交易及其管理方式正在并將繼續發(fā)生深刻的變革。

與此相適應?被普遍認為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的“第三利潤源”的現代物流業(yè)正在世界范圍內廣泛興起?現代物流業(yè)也將成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。

1.3.3是把握物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇的需要。

舉辦奧運會(huì )和加入wto將為現代化物流體系的構建提供機會(huì )。

的發(fā)展?進(jìn)口關(guān)稅的減少?使更多的外資企業(yè)來(lái)中國投資建廠(chǎng)。

投資項目建議書(shū)范文

一、項目背景。

我國是世界上最大的發(fā)展中國家，以占世界7%的耕地養育著(zhù)占世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉建設的迅猛發(fā)展需要超多的墻體材料，而傳統墻體材料——實(shí)心粘土磚需超多占地取土，與土地資源嚴重缺乏構成了顯明的比較，為此，xxx辦公廳[1999]72號文件，xxx、國家經(jīng)貿委、國家質(zhì)量技術(shù)監督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規定：自20__年6月1日起，在全國170個(gè)城市住宅建設中禁止使用實(shí)心粘土磚瓦。從保護土地，節約燃料，改善環(huán)境，造福子孫這一角度出發(fā)，用新型建材代替實(shí)心粘土磚，已成為我國建材行業(yè)的發(fā)展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。

目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實(shí)心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂(lè )舍板，加層彩板等?；炷量招钠鰤K是國際上成熟的建材產(chǎn)品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20__年的推廣歷程，該產(chǎn)品以其過(guò)硬的技術(shù)指標、合理的價(jià)位在建筑市場(chǎng)上贏(yíng)得了一席之地，被xxx門(mén)列為在全國范圍內優(yōu)先推廣的建材產(chǎn)品，目前，我國已制定出完整的產(chǎn)品標準、檢驗方法、施工規范。

二、產(chǎn)品市場(chǎng)需求分析。

根據有關(guān)資料帶給的數據，目前我國粘土磚的年產(chǎn)量已到達7000億塊，約合億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產(chǎn)量只有億立方米，相當于粘土磚產(chǎn)量的。我國已有170多個(gè)大中城市決定在20__年6月30日前完全用新型墻體材料代替粘土磚，各省、市、區都先后出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時(shí)無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，“禁實(shí)”規定只好暫向后推遲執行，但無(wú)論城市還是農村，最遲不得超過(guò)2020__年底，務(wù)必到達“禁實(shí)”目標。

綜合開(kāi)發(fā)項目建議書(shū)綜合投資項目

一、項目背景。

為落實(shí)《北京城市整體規劃》，加快規劃市區綠化隔離地區建設，推進(jìn)城鄉結合部地區環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會(huì )可持續發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區建設的意見(jiàn)》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區建設暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區舊村改造和新村建設實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)建綠，以綠養綠”的原則。隨著(zhù)北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng)，特別是中國正式加入wto、北京2008奧運會(huì )申辦成功，溫榆河流域開(kāi)發(fā)建設將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn).順義區后沙峪位于溫榆河流域，商機無(wú)限。

由北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市順義區后沙峪鎮開(kāi)發(fā)建設低密度項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項目”）。

二．項目歷史條件。

1、宗地簡(jiǎn)介。

宗地位于順義區后沙峪鎮馬頭莊村，規劃用地性為二類(lèi)居住用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側尚有400畝規劃二類(lèi)居住用地，因機場(chǎng)聯(lián)絡(luò )線(xiàn)未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場(chǎng)北門(mén)的聯(lián)絡(luò )線(xiàn)，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)，西南側為后沙峪鎮羅馬湖，交通便捷。

2、項目概況。

宗地由后沙峪政府與北京xx經(jīng)濟開(kāi)發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京xx公司于取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉讓協(xié)議。后由xx公司對其175畝地進(jìn)行土地變性，計委立項和規委規劃意見(jiàn)書(shū)工作。因多方面原因后沙峪鎮政府考慮收回該塊用地。

3、合作方式。

由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議，該公司負責解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮政府的合作合同，此部分費用為1350萬(wàn)元（含200萬(wàn)元付政府定金），由我方與后沙峪鎮政府重新簽訂土地開(kāi)發(fā)協(xié)議。

1、項目公司名稱(chēng)：北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：

在規劃范圍內從事“該項目”的開(kāi)發(fā)與建設、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。

“該項目”開(kāi)發(fā)建設總建筑面積約13.5萬(wàn)平方米。建設內容為townhous低密度住宅和配套設施?！霸擁椖俊庇杀本┊敶顿Y集團有限公司投入全部建設資金。

四、可行性研究報告編制。

1、編制單位：

由北京xx古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。

2、編制依據：

2．1、北京政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號。

2．2、北京政府文件：京政辦發(fā)（1996）55號。

2．3、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）12號。

2．4、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號。

2．5、北京政府文件：京政辦發(fā)（2001）31號。

2．6、溫榆河流域住宅項目市場(chǎng)調查資料。

第二章項目名稱(chēng)和選址。

一、項目名稱(chēng)：北京順義后沙峪————————項目。

二、地理位置：“該項目”位于順義區后沙峪鎮馬頭村北。

三、項目占地面積：占地面積約22公頃（22萬(wàn)平方米）。

四、項目用地現狀：項目用地范圍內為瓜田。

“該項目”建設內容為低密度townhouse項目及配套設施等。

二、項目初步規劃設計方案。

1、規劃建設用地面積：22萬(wàn)平方米。

2、總建筑面積：15.5萬(wàn)平方米。

3、居住建筑面積：13.5萬(wàn)平方米。

4、配套公建建筑面積：1.5萬(wàn)平方米。

5、非配套公建建筑面積：0.5萬(wàn)平方米。

6、建筑高度：高度控制在12米以?xún)取?/p>

7、居住總人口：約1000人。

8、居住總戶(hù)數：約300戶(hù)。

9、建筑層數：地上三層，地下一層。

10、綠化率：60％。

三、項目規劃設計特色。

1、規劃設計：

在規劃設計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著(zhù)名設計大師通過(guò)招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀(guān)、人文等規劃設計工作?！霸擁椖俊绷η笪债斀駠H先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現首都風(fēng)貌和時(shí)代特色。規劃設計方案既能滿(mǎn)足現代化低密度住宅的各項使用要求，同時(shí)也必須適合北京總體規劃要求，既能突出自己，又能與周?chē)h(huán)境相協(xié)調。

2、設施、設備、材料：

“該項目”建設將充分引入國際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò )技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設備、設施。

3、綠化：

“該項目”力求在項目周?chē)ㄔO大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀(guān)設施，為入住townhouse的各級客戶(hù)提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。

一、地理條件：

“該項目”位于順義區后沙峪鎮（馬頭村）。其北鄰機場(chǎng)聯(lián)絡(luò )高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。

二、市政條件。

“該項目”目前大市政條件不足，由于周?chē)呀?jīng)建成一批townhouse和別墅項目，特別隨著(zhù)北京市加快綠化隔離地區建設，加大了對該區域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會(huì )同期得到改善。

第五章物料消耗與供應。

一、建筑材料。

“該項目”建筑內容為townhouse及配套設施，建筑結構為全現澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據設計規范和本項目的總體規劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：

鋼材：8000噸。

水泥：20000噸。

木材：300立方米。

二、主要設備。

“該項目”的建設內容為townhouse及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設備、設施，其所需的主要設備有：

消防滅火設備、停車(chē)車(chē)庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統、應急發(fā)電設備、通訊電話(huà)系統、照明系統、供暖設備、衛星電視接收系統、通訊電話(huà)系統、計算機集成管理系統等。

三、水、電、氣、熱供應。

根據初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用量為：

1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000千瓦。

2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬(wàn)立方米／日。

3、熱力量：按80大卡／小時(shí)·平方米計算，則預測用熱量為16百萬(wàn)大卡／小時(shí)。

第六章環(huán)境保護。

按照國家環(huán)境保護局“建設項目環(huán)境保護管理辦法”和“北京市實(shí)施建設項目環(huán)境保護管理辦法細則”，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施?！霸擁椖俊钡慕ㄔO內容為townhouse是北京市建設“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車(chē)廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和北京市的環(huán)境保護法規。

環(huán)境保護措施如下：

1、污水：生活污水經(jīng)化類(lèi)池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規定的排放標準，污水排放將嚴格執行國家和北京市的有關(guān)規定和標準。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類(lèi)收集，由專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)專(zhuān)設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛部門(mén)統一清運至垃圾處理廠(chǎng)和垃圾消化場(chǎng)處理。

3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機，停車(chē)庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備。

4、汽車(chē)廢氣：因車(chē)輛進(jìn)出、停放造成的汽車(chē)廢氣污染問(wèn)題，通過(guò)在設計時(shí)停車(chē)庫保證車(chē)庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車(chē)廢氣排放完全可以達到國家和北京市規定的廢氣排放標準。汽車(chē)廢氣還可通過(guò)建筑物周?chē)G化，減少污染影響。

第七章項目建設周期與日程安排。

一、建設方式。

“該項目”建設按照北京市有關(guān)建設工程招標、投標的有關(guān)規定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設采用施工監理的方式進(jìn)行，聘請有經(jīng)驗的建設、監理單位進(jìn)行監理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。

二、建設進(jìn)度安排。

“該項目”總建筑面積約為15萬(wàn)平方米，預計建設周期為3年，即從到為建設期，項目建設實(shí)施進(jìn)度為：

1、206月之前完成前期準備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規劃設計、施工圖設計七通一平、工程招投標等。

2、2004年7月至207月為施工工期，竣工驗收。

第八章經(jīng)營(yíng)管理方式。

一、經(jīng)營(yíng)設想。

1、“該項目”擬采用目前國際流行的.建設工程管理模式，按照國際通用建設施工條款。

2、“該項目”建成后將吸收國內外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統一經(jīng)營(yíng)管理。將以現代化的設施、完善的服務(wù)，使其成為國內具有一流管理水平的企業(yè)。

第九章投資估算。

一、成本構成。

宗地占地338畝，為二類(lèi)建筑用地，成本由以下幾塊構成：

1、土地費用。

宗地因歷史原因，需投入補償清算費用2000萬(wàn)元。

土地方拆遷等補償費用：3.5萬(wàn)/畝×338=1183萬(wàn)元。

小城鎮建設費用：1萬(wàn)/畝×338=338萬(wàn)元。

農民與鄉鎮補償費用：300元/m×*338=6760萬(wàn)元。

其中包含已付土地方費用200萬(wàn)元。

總計：投入土地成本10081萬(wàn)元。

2、土地出讓金。

3、其它投入。

方案a：以0.6容積率做中高檔townhouse項目預計。

×1000×0.6=13.5萬(wàn)m2。

銷(xiāo)售按6500元/m2計，13.5×6500=8.78億元。

方案b：以0.8容積率做中低檔townhouse項目預計。

×1000×0.8=18萬(wàn)m2。

銷(xiāo)售按5500元/m2計，18×5500=9.9億元。

方案c：以1.3容積率做多層帶電梯計。

×1000×1.3=29.3萬(wàn)m2。

銷(xiāo)售按4000元/m2計，4000×29.3=11.72億元。

三、成本測算：

a、以收入最低的方案a設計。

項目總額（萬(wàn)元）標準。

1、土地費用2、土地出讓金100814507見(jiàn)上表述以200元/m2計。

3、建安費用33750按建安平米造價(jià)2500元/m2。

9、基礎設施10、臨時(shí)水電路405076300元/m2。

合計58580。

固定成本合計58580萬(wàn)元。

2、經(jīng)營(yíng)成本。

項目總額（萬(wàn)元）標準。

銷(xiāo)售費用管理費用財務(wù)費用175617564686銷(xiāo)售額2%固定成本8%。

合計8198。

3、毛利：銷(xiāo)售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本。

b、以方案b設計。

1、因費用計算以建安費比率計，故分類(lèi)為：

項目總額（萬(wàn)元）標準。

1、土地費用2、土地出讓金100814507。

3、建安費用45000建安單平米2500元。

4、其它綜合2070建安費4.6%。

8、不可預見(jiàn)費2250建安×5%。

合計71648。

2、經(jīng)營(yíng)成本。

項目總額（萬(wàn)元）標準。

銷(xiāo)售費用管理費用財務(wù)費用198019805732銷(xiāo)售額2%固定成本8%。

合計9692。

3、毛利：銷(xiāo)售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本。

=9.9-7.2-1=1.6億元。

c、以方案c計：

項目總額（萬(wàn)元）標準。

3、土地費用4、土地出讓金100815860以建安平米200元/m2計。

3、建安費用439501500元/m2計。

4、其它綜合2332建安費4.6%。

8、不可預見(jiàn)費2535建安×5%。

小計77942。

合計10935。

12、毛利：28323。

第十章項目經(jīng)營(yíng)策劃。

一、調查區域townhouse項目綜合評述。

本區域內在售townhouse項目主要分布在八達嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著(zhù)北京政府治理溫榆河工程的逐步實(shí)施，沿溫榆河兩岸開(kāi)發(fā)townhouse項目將具有巨大的經(jīng)濟價(jià)值。從現有townhouse項目的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度情況看，市場(chǎng)需求還有一定的潛力。

二、townhouse市場(chǎng)需求分析。

中國正式加入wto以后，世界500強企業(yè)有近200家在北京開(kāi)設分支機構或辦事處，外籍中高級雇員成為townhouse市場(chǎng)的潛在客戶(hù)群體；北京2008奧運會(huì )申辦成功以后，據了解北京現有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時(shí)將會(huì )產(chǎn)生潛在購買(mǎi)和租賃客戶(hù)群體；隨著(zhù)居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅townhouse，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費品。目前townhouse市場(chǎng)需求結構日趨合理，主要分為以下幾個(gè)層次:。

1、外籍購買(mǎi)群體找房地產(chǎn)資料到中國地產(chǎn)商。

1．1、外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員。

北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團的分支機構或辦事處，這些使館高級外交官、跨國集團的外籍中高級雇員對北京townhouse市場(chǎng)的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發(fā)達國家國內經(jīng)濟增長(cháng)放緩，使得這些國家的大型財團和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷(xiāo)townhouse。

1．2、港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng )業(yè)人士。

這一群體是一支不容忽視的購買(mǎi)團體。由于國內的改革開(kāi)放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟持續穩定的發(fā)展，一大批港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng )業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng )業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區的townhouse。

2、國內購買(mǎi)群體。

2．1、中資企業(yè)家、高級經(jīng)理人及it業(yè)、金融業(yè)精英。

這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時(shí)多考慮選購郊區環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。

2。2、大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才。

這些人員構成城市的“中產(chǎn)階級”，他們二次置業(yè)時(shí)多會(huì )選擇物業(yè)檔次、形象較高，價(jià)格優(yōu)惠和付款方式靈活實(shí)惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟型townhouse。

2。3、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主。

國內經(jīng)濟持續增長(cháng)，富有階層將逐步擴大。隨著(zhù)國家鼓勵發(fā)展私營(yíng)經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國內的私營(yíng)經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來(lái)的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買(mǎi)者。

三、項目市場(chǎng)走向。

目前影響townhouse項目最大的因素，除了國家宏觀(guān)政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價(jià)格。從“townhouse項目”本身因素看，影響項目市場(chǎng)和價(jià)格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。

從近期北京的townhouse項目變化特點(diǎn)看，影響項目市場(chǎng)和價(jià)格的因素除地理位置外，還有整體現劃、戶(hù)型設計、景觀(guān)氛圍等。

1、周邊環(huán)境。

本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項目，該區域別墅項目具有較高的市場(chǎng)知名度。

2、建筑設計。

本項目力求為單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結合，根據不同的戶(hù)型，設計各種風(fēng)格的townhouse和花園景觀(guān)。建筑設計由國外國及國內知名設計院共同完成，目標是建設成為北京市標志性的townhouse建筑。

3、環(huán)境設計。

將請國外專(zhuān)業(yè)公司設計綠化園藝廣場(chǎng)，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應北方氣候、花期和的植物立體綠化。

4、戶(hù)型設計。

多種戶(hù)型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。采用大客廳、大衛生間，根據不同設計風(fēng)格配以相應的玻璃窗。專(zhuān)門(mén)設有工人房、洗衣間，動(dòng)靜分開(kāi)，功能分明，使用率高。

5、室內設施及功能。

5．1、充分引入智能化概念。綜合布結入戶(hù)，預idd電話(huà)插口，國際衛星電視接收系統，火警煙感報警系統，可視對講電話(huà)，車(chē)庫防盜系統，周界報警系統，密碼防盜門(mén)。集中報警。

5．2、分戶(hù)供冷（暖），便于自主控制溫度。

5．3、高檔裝飾材料，進(jìn)口高檔洗浴潔具。

6、配套服務(wù)設施齊全，特設會(huì )員俱樂(lè )部。

6．1、康體設施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。

6．2、咖啡廳、餐廳。

6．3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。

7、物業(yè)管理。

聘請國外知名物業(yè)公司進(jìn)行管理，同時(shí)提供多項有償服務(wù)，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專(zhuān)遞等等。

四、項目?jì)?yōu)勢分析。

1、絕佳地理位置。

本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域townhouse項目具有較高的市場(chǎng)知名度。

2、便利的交通。

地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。

3、獨特的生態(tài)旅游環(huán)境。

北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規劃為自然生態(tài)的保護和培育區、生態(tài)建設示范區及生態(tài)教育基地。

五、項目?jì)r(jià)格優(yōu)勢。

“本項目”周?chē)鷗ownhouse項目市場(chǎng)價(jià)格大致在7000-9000元/平方米。從規劃上看該地區是自然生態(tài)建設示范區及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區綠色生態(tài)屏障。以開(kāi)發(fā)townhouse項目為主，地區規劃實(shí)現后，可為居住于此的國內外各界人士創(chuàng )造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規劃實(shí)現后，項目?jì)r(jià)格提高還有潛力。

六、該項目經(jīng)營(yíng)策劃。

1．1．1、政府實(shí)施建設“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程。

1．1．2、中國正式加入wto對本地區的影響。

據悉，全球500強大企業(yè)中已有近二百家在北京設立了分支機構或代表處，隨著(zhù)中國加入世貿組織和改革進(jìn)程的逐步推進(jìn)，跨國大企業(yè)中會(huì )有更多的公司看好中國市場(chǎng)?？鐕笃髽I(yè)的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發(fā)達國家的高級經(jīng)理，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷(xiāo)townhouse。因此會(huì )促進(jìn)北京townhouse市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。

1．1．3、港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng )業(yè)人士。

由于國內的改革開(kāi)放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟持續穩定的發(fā)展，以及鼓勵港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)人員回國投資創(chuàng )業(yè)的政策，一大批港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng )業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng )業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區的townhouse。

1．1．4、國內金融業(yè)、it業(yè)高級經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才。

這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時(shí)多考慮選購郊區環(huán)境優(yōu)美的花園式townhouse。

1．1．5、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主。

隨著(zhù)國家鼓勵發(fā)展私營(yíng)經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國內的私營(yíng)經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來(lái)的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買(mǎi)者。

1．2、定位設計。

1．2．1、構思的原點(diǎn)：締造“真豪宅”，展現高尚生活的家居。

1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng )新的建筑設計理念，每一個(gè)細節上突顯出“名家風(fēng)范”。

1．2．3、本可研所應體現的價(jià)值。

任何商品的出售都是因為它本身具有使用或心理上的特殊價(jià)值，房屋也不例外，只是這種價(jià)值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場(chǎng)所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實(shí)際價(jià)值和心理價(jià)值。

2、本項目的賣(mài)點(diǎn)。

賣(mài)點(diǎn)是銷(xiāo)售中帶給客戶(hù)的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶(hù)一處價(jià)值感。以現有的產(chǎn)品特點(diǎn)可包裝的賣(mài)點(diǎn)只有2點(diǎn)：

2．1、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；

2．2、單體townhouse和聯(lián)體townhouse相結合，多種戶(hù)型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。

賣(mài)點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內容和概念性感受。實(shí)質(zhì)的內容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來(lái)的各種相關(guān)感受?？梢钥隙ǖ厥菍?shí)質(zhì)內容如果超前和富有新意，能夠博得客戶(hù)認可，則物業(yè)必定熱銷(xiāo)，所以在前期物業(yè)的規劃設計和設備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭取做到最好。使客戶(hù)真正感到“物有所值”才是銷(xiāo)售的根本動(dòng)力。

好的產(chǎn)品終歸會(huì )受到客戶(hù)的青睞，得到市場(chǎng)的認可。

3、競爭對策。

對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷(xiāo)售支持點(diǎn)都應盡量采用，甚至在細節上進(jìn)行模仿，以做到取長(cháng)補短，特別是競爭項目給客戶(hù)留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。

4、增加項目的附加值。

如果要以豪宅品質(zhì)出現，必須增加項目可包裝的賣(mài)點(diǎn)。具體地從以下三大方面考慮：

4．1、豐富專(zhuān)業(yè)化設計，聘請國外知名公司參與項目的各項設計，包括：

4．1．1、會(huì )所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內設計師進(jìn)行設計。

4．1．2、社區室外環(huán)境由境外設計公司設計。

4．1．3、建筑立面由一個(gè)外國建筑設計事務(wù)所擔綱，推廣時(shí)可以冠上該外國事務(wù)所名稱(chēng)。

4．1．4、物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔綱。

4．2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設備包括：

4．2．1、衛生間采用進(jìn)口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。

4．2．2、廚房采用進(jìn)口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（deltongol）。

4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開(kāi)上懸的五金件。

4．2．4、小型集中中央空調，實(shí)現24小時(shí)熱水、制冷、采暖。

4．2．6、。家庭安全系統：每戶(hù)設置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監視探頭。

4．2．7、公共安全系統：社區及大樓周界防范系統；小區道路、樓宇大堂的公共保安監視系統；公共部分設置消防探頭，集中消防報警系統。

4．2．8、衛生電線(xiàn)電視接收系統。

4．2．9、智能化物業(yè)管理：三表遠程計量，停車(chē)、門(mén)禁的ic卡系統。

4．3、采用高檔次社區服務(wù)，規劃好會(huì )所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項目可增加賣(mài)點(diǎn)。

4．3．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶(hù)產(chǎn)生滿(mǎn)意和知足的心理。

4．3．2、與客戶(hù)心理上的價(jià)值尺度象吻合，通過(guò)提供足夠的附加價(jià)值帶來(lái)超值感受。

4．3．3、建設最現代化的都市高級townhouse。

第十一章效益評價(jià)。

一、經(jīng)濟效益評價(jià)。

1、評價(jià)方法說(shuō)明：

1．1、“該項目”的經(jīng)濟效益評價(jià)是在通過(guò)對本市東北部的主要townhouse項目的銷(xiāo)售狀況進(jìn)行了調查，并參照了與“該項目”類(lèi)似的經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)濟效益的基礎上做出的。

1．2、“該項目”建設內容主要為單體townhouse和聯(lián)體townhouse，建成后全部銷(xiāo)售，并由物業(yè)管理公司統一經(jīng)營(yíng)管理，配套設施自營(yíng)。

1．3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。

2、“該項目”銷(xiāo)售收入預算：

“該項目”可銷(xiāo)售面積13。5萬(wàn)平方米，按6500元/平方米，銷(xiāo)售收入總額為87750萬(wàn)元。

3、“該項目”總成本：

“該項目”的總成本，主要包括兩部分：

3．1、固定成本：主要是地價(jià)款、前期工程費、建安工程費、綜合費稅、間接開(kāi)發(fā)費、不可預見(jiàn)費等合計58580萬(wàn)元人民幣。

3．2、經(jīng)營(yíng)成本：主要包括管理費用、財務(wù)費用、銷(xiāo)售費用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營(yíng)費用、水電燃料費等為8198萬(wàn)元。

4、“本項目”利潤：

4．1、利潤：利潤=銷(xiāo)售收入—總成本=87750萬(wàn)元—58580萬(wàn)元—8198萬(wàn)元=20972萬(wàn)元。

二、社會(huì )效益評價(jià)。

“該項目”的開(kāi)發(fā)建設，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會(huì )效益，其社會(huì )效益主要體現在：

1、“該項目”建設為北京溫榆河流域提供了一定數量的townhouse與旅游服務(wù)場(chǎng)所，滿(mǎn)足了文化、旅游消費需要，對于繁榮首都經(jīng)濟，促進(jìn)首都經(jīng)濟建設和城市發(fā)展，起了一定的推動(dòng)作用。

第十二章結論。

一、北京xx古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬開(kāi)發(fā)建設的順義后沙峪項目，既加快了北京城市建設的發(fā)展，又滿(mǎn)足了首都日益增長(cháng)的物質(zhì)文化生活需要。

二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的。

從評價(jià)方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益。

投資項目建議書(shū)【】

尊敬的：

20xx年7月30日，鑒于當時(shí)的市場(chǎng)狀況，結合我對股票市場(chǎng)的理解，為您帶給了首份基金投資推薦，并證明了我的綜合決定。

2個(gè)月過(guò)去了，市場(chǎng)基本按照預期震蕩向下，期間，最低下探到2639.76點(diǎn)。鑒于目前的市場(chǎng)狀況，按照趨勢交易理論，黃金分割的點(diǎn)位與上漲（下跌）幅度度量，我認為有必要為您再次帶給投資推薦，供你參考；再次感謝您的信任和支持，未來(lái)，我將視具體的形勢變化為您帶給不定時(shí)的投資推薦，本次推薦如下：

一、基本決定：

市場(chǎng)下跌的原因：

1、下半年銀行信貸收緊引起的違規投資資金流出，是造成股票市場(chǎng)失血下跌的主要原因；

3、投資人信心不足，導致投機人心態(tài)保守，認賠出局；

未來(lái)向好的因素：

1、中國率先走出經(jīng)濟危機的陰影，貼合預期；

3、二次筑底是絕大多數投資人的看法；更有一些，按照技術(shù)分析理論，認為目前市場(chǎng)走的是下跌c浪，也許到2150點(diǎn)才算調整到位。但是，投資市場(chǎng)在趨勢的拐點(diǎn)構成上，往往是少數決定多數。

6、如果市場(chǎng)進(jìn)一步下跌，以每下跌10%增加配置15%進(jìn)行超比例配置。能夠說(shuō)，此刻的下跌，給我們帶給了一個(gè)用較低的價(jià)格獲取廉價(jià)籌碼的機會(huì )，此刻是戰勝恐懼，理性貪婪的時(shí)候。像此刻的金融板塊（證券、保險、銀行、期貨）就極具投資價(jià)值。

綜上，擇機買(mǎi)入回到正常的資產(chǎn)配置水平是現實(shí)和必要的，現階段是回補風(fēng)險資產(chǎn)配置的好時(shí)候。持續必須比例（40%-50%）的現金頭寸是為了應對隨后可能出現的回調。

我將持續關(guān)注市場(chǎng)出現的變化，隨時(shí)為您帶給投資推薦。

股權投資項目建議書(shū)

私募股權投資基金(privateequity,簡(jiǎn)稱(chēng)pe)翻譯過(guò)來(lái)是“私有產(chǎn)權”的意思,在中國通常稱(chēng)為私募股權投資。通過(guò)私募形式對私有企業(yè),即非上市企業(yè)進(jìn)行權益性投資行為.在交易實(shí)施過(guò)程中附帶考慮了將來(lái)的退出機制，即通過(guò)上市、并購或管理層回購等方式，出售持股獲利。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)pe）。

pe特點(diǎn)、特征。

特點(diǎn);。

1、向集合多個(gè)投資者的資金進(jìn)行統一投資；

2、以入股創(chuàng )投公司或加入信托計劃的形式募集資金;私幕范疇,不得以廣告方式募集；

3、區別于二級市場(chǎng)投資,主要投資于未上市公司股權,由專(zhuān)業(yè)投資機構管理；

特征：

1、私募資金，但渠道廣闊。

私募股權基金的募集對象范圍相對公募基金要窄，但是其募集對。

象都是資金實(shí)力雄厚、資本構成質(zhì)量較高的機構或個(gè)人，這使得其募集的資金在質(zhì)量和數量上不一定亞于公募基金?？梢允莻€(gè)人投資者，也可以是機構投資者。

除單純的股權投資外，出現了變相的股權投資方式（如以可轉換債券或附認股權公司債等方式投資），和以股權投資為主、債權投資為輔的組合型投資方式。這些方式是近年來(lái)私募股權在投資工具、投資方式上的一大進(jìn)步。股權投資雖然是私幕股權投資基金的主要投資方式，其主導地位也并不會(huì )輕易動(dòng)搖，但是多種投資方式的興起，多種投資工具的組合運用，也已形成不可阻擋的潮流。

3、風(fēng)險大，但回報豐厚。

私募股權投資的風(fēng)險，首先源于其相對較長(cháng)的投資周期。因此，私募股權基金想要獲利，必須付出一定的努力，不僅要滿(mǎn)足企業(yè)的融資需求，還要為企業(yè)帶來(lái)利益，這注定是個(gè)長(cháng)期的過(guò)程。再者，私募股權投資成本較高，這一點(diǎn)也加大了私募股權投資的風(fēng)險。此外，私募股權基金投資風(fēng)險大，還與股權投資的流通性較差有關(guān)。股權投資不像證券投資可以直接在二級市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)，其退出渠道有限，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時(shí)間也不一定很暢通。一般而言，pe成功退出一個(gè)被投資公司后，其獲利可能是3~5倍，而在我國，這個(gè)數字可能是20~30倍。高額的回報，誘使巨額資本源源不斷地涌入pe市場(chǎng)。

4、參與管理，但不控制企業(yè)。

一般而言，私募股權基金中有一支專(zhuān)業(yè)的基金管理團隊，具有豐富的管理經(jīng)驗和市場(chǎng)運作經(jīng)驗，能夠幫助企業(yè)制定適應市場(chǎng)需求的發(fā)展戰略，對企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理進(jìn)行改進(jìn)。但是，私募股權投資者僅僅以參與企業(yè)管理，而不以控制企業(yè)為目的。

（三）pe的運作模式。

國內pe公司運作主要為:合伙制、公司制、信托制三種模式其中合伙制是目前主要的私幕股權投資基金形式。

合伙制：投資管理公司作為基金管理人，以普通合伙人身份對基金的債務(wù)承擔無(wú)限責任;而其他投資者作為有限合伙人承擔有限責任。其主要優(yōu)點(diǎn)：不需繳納企業(yè)所得稅;對普通合伙人獎懲激勵比較靈活。缺點(diǎn)是企業(yè)注冊時(shí)經(jīng)常遇到審查障礙；合伙人的誠信問(wèn)題無(wú)法得以保障，一般合伙人侵害投資者利益的問(wèn)題難以解決；稅收法規配套不全實(shí)施難度大。（6月1日【最新合伙企業(yè)法】合伙企業(yè)法最新修訂，更加完善合理的退出機制，合伙人的利益得到保障）。

信托制:由信托公司集合做個(gè)信托投資客戶(hù)的資金而形成的基金(信托計劃),直接或者委托其他機構進(jìn)行pe投資.其主要優(yōu)點(diǎn):有效放大資金額度,迅速集中大量資金;信托產(chǎn)品是標準的金融產(chǎn)品,信托財產(chǎn)的安全性較高.缺點(diǎn)是有可能導致資金出現閑置現象.激勵機制較差.現實(shí)操作中,信托因非獨立法人主體的性質(zhì)以及出資人不具體而導致企業(yè)在上市時(shí)無(wú)法通過(guò)政監會(huì )的審核.

委托.其主要優(yōu)點(diǎn):模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投資高新技術(shù)企業(yè)的投資額70%可以低稅.缺點(diǎn)是先推出項目的本金返還需按減資操作;雙重稅賦：在公司制下，企業(yè)繳納企業(yè)所得稅后，仍然要再次繳納個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅。

二、pe發(fā)展狀況與未來(lái)趨勢。

1、pe的發(fā)展狀況。

pe起源于美國。1976年，華爾街著(zhù)名投資銀行貝爾斯登的三名投資銀行家合伙成立了一家投資公司kkr，專(zhuān)門(mén)從事并購業(yè)務(wù)，這是最早的私募股權投資公司。迄今，全球已有數百年家私募股權投資公司，kkr公司、凱雷投資集團和黑石集團都是其中的佼佼者。

國內pe基金開(kāi)始于20世紀90年代中后期,后,pe基金才開(kāi)始在市場(chǎng)上逐步活躍,市場(chǎng)化募集基金不斷擴大.國內出現兩種主要資金為主的pe基金。

（1）國有金融資本為主導的pe基金:商業(yè)銀行、保險公司、證券公司等；

在美國、香港上市的135家中國企業(yè)中，有75家企業(yè)在上市前接受了pe投資。同期，在國內a股上市的460家企業(yè)中，有204家在上市前從私募機構融資。在企業(yè)并購重組領(lǐng)域，私募也大顯身手。我國私幕股權投資基金在我國尚屬新生事物,據不完全統計,我國私幕股權投資占gdp比例的0.5%左右.僅為歐美發(fā)達國家同類(lèi)數據的1/10.但是,鑒于我國私幕股權基金有著(zhù)極為廣闊的發(fā)展前景和意義。

2、未來(lái)趨勢。

預計pe的發(fā)展將會(huì )繼續提速，同時(shí)預計私募證券投資基金也將逐步規范化發(fā)展。合伙制和信托制將成為私募基金的主要組織形式，pe在基金市場(chǎng)分額的比重逐步提高，pe將逐漸成為私募基金存在的重要方式，民營(yíng)企業(yè)和中小企業(yè)將成為pe的重要投資對象，本土pe發(fā)展將逐步提速，政府資本和民間資本的功能定位更加清晰，對pe的監管將逐步規范化。

三、pe項目可行性。

1、國內pe外部環(huán)境。

投資項目建議書(shū)范文

銀山鎮投資建設世界品牌服裝生產(chǎn)工廠(chǎng)項目一事，(擬投資總額為；5億元人民幣)訂立本意向書(shū)。

(一)擬建項目名稱(chēng)：xxxx服裝有限公司項目。

(二)項目地址：xx縣xx鎮。

(三)、1、項目占地：甲方同意乙方在西鄉鎮投資建設。

服裝產(chǎn)業(yè)項目，項目總占地100畝，分二期建設。

2、項目建設時(shí)間：本項目分兩期。第一期建設。

期開(kāi)工建設起3年內達到設計產(chǎn)量。

(四)土地、房屋：甲方先期負責土地手續及土地證(工。

按照合同規定進(jìn)行開(kāi)工生產(chǎn)后該保證金轉入乙方土地征用款使用；房屋由甲方按乙方要求負責建設，在建設中接受乙方的監督和指導，建設完工后，乙方采用先租后買(mǎi)的方式。由甲方先期投資辦理土地、房產(chǎn)手續(證件戶(hù)名是乙方)、建設生產(chǎn)車(chē)間兩棟(約15000平方米)及配套設施(辦公綜合樓1棟、公寓樓2棟約15000平方米)，租給乙方做為服裝生產(chǎn)工廠(chǎng)，每年租賃費萬(wàn)元。租賃費在乙方上繳稅收形成鎮財政收入可用財力部分承擔，如不足部分，由乙方補足。房產(chǎn)證辦理齊全后交與乙方，由乙方購回。

協(xié)調解決乙方用電、通訊、給排水等七通一平問(wèn)題，將水、電、天然氣、蒸汽、通訊、排水設施等引至院墻內，并不再收取乙方任何費用(包含配套費、開(kāi)口費等)，確保乙方投資項目的順利建設。

(七)稅收扶持：乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間上繳稅收，形成鎮財。

政收入可用財力部分，自鎮財政收回對乙方的房產(chǎn)租賃費扶持款后，剩余部分前4年有鎮財政按80%予以扶持，以后按50%予以扶持，按財政年度予以結算。

(八)配套費減免：免收乙方建設項目全部配套費。并由甲方負責協(xié)調解決。

(九)雙方責任和義務(wù)。

1、甲方為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好的發(fā)展環(huán)境，維護乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序；協(xié)調兌現本地出臺的招商引資各項優(yōu)惠和獎勵政策。

2、甲方負責協(xié)助乙方辦理立項、環(huán)評、工商注冊、稅務(wù)登記等手續，由乙方提供必需的資料及費用。并保證在1個(gè)月內完成。

3、甲方不得干涉乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理。

4、甲方利用政府資源協(xié)助乙方招收工人，以便使乙方項目順利達產(chǎn)。

5、本意向履行期間乙方應依法自主經(jīng)營(yíng)、照章納稅、自負盈虧。獨立承擔一切民事責任。6、本意向書(shū)簽訂以后，甲、乙雙方必須嚴格按照本意向書(shū)條款履行，否則視為違約。如有違約，違約方應向對方賠付違約金為投資保證金。

(九)本意向經(jīng)雙方法定代表人(或授權委托代理人)簽字并蓋章后成立，正式協(xié)議在甲方履行完相關(guān)決策程序后另行簽訂。

二、相關(guān)說(shuō)明本意向書(shū)所載項目投資及其相關(guān)事項，系本公司與相關(guān)地方政府達成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力。待項目條件成熟時(shí)，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書(shū)自動(dòng)終止。

甲方：簽字(章)。

乙方：簽字(章)。

旅游投資項目建議書(shū)

1.項目名稱(chēng)：某某鄉村旅游。

2.建設單位：某旅游開(kāi)發(fā)有限公司。

3.注冊資金：50萬(wàn)元。

4.項目負責人：某某。

5.項目主管部門(mén)：鄉鎮政府。

(二)、項目總投資。

1500萬(wàn)元。近期500萬(wàn)元。

(三)、資金籌措：

公司籌資300萬(wàn)元;銀行貸款500萬(wàn)元;項目合作700萬(wàn)元。

(四)、建設期限。

三至六年。

(五)、編制單位。

某某規劃設計院。

二、某村基本情況。

某村位于某鄉的最南端，北臨下港鄉村，東接鎮、西靠鎮。

距市中心約35公里。全村總面積為2200畝，人口2226人，8個(gè)生產(chǎn)組，13個(gè)自然村，438戶(hù)人家。民風(fēng)純樸，社會(huì )治安很好。主要經(jīng)濟來(lái)源為種植業(yè)、養殖業(yè)和外出務(wù)工。該村人均收入3400多元，在全鄉處于中上游水平。主要產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)，占總產(chǎn)值的70%左右，其中板栗占50%，杏占20%。養蠶戶(hù)70多戶(hù)，已初步形成規模產(chǎn)業(yè)。目前，村子引山泉入戶(hù)，家家戶(hù)戶(hù)用上了自來(lái)水。

某村空氣潔凈、負離子含量高、食品和飲用水無(wú)污染，是人們理想的居住地。該村共有人口976人，其中80歲以上的老人30多位，90多歲的老人6位，是有名的長(cháng)壽村。

本區域小梯田眾多，田內種植糧食作物，田邊種植杏、花椒、板栗、核桃等經(jīng)濟林木。農林間作，很有特點(diǎn)。

自給自足的田園經(jīng)濟是本區域最典型特色。家家都有小菜園，且以分布在房前屋后最多。這里的蔬菜不打藥，不施化肥，是名副其實(shí)的綠色蔬菜。

石磨、碾子分布較多，是村民加工食物的主要工具。也是發(fā)展民俗旅游不可缺少的重要“原生態(tài)”資源。

三、可行性分析。

(一)、必要性。

1.興村富民，建設社會(huì )主義新農村的需要。

旅游業(yè)是富民興村的產(chǎn)業(yè)，某村需要通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)社會(huì )主義新農村建設，增加村民收入，全面建設小康家庭、小康社會(huì )。

通過(guò)某村的旅游發(fā)展，形成典型的示范效應，帶動(dòng)農村社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展。

2.提升替代傳統產(chǎn)業(yè)，保護水源地的需要。

某村地處市水源地黃前水庫上游，對水環(huán)境的要求高。當前某村的產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)、種植業(yè)和養殖業(yè)，產(chǎn)值不高，效益一般。其中幾十個(gè)養雞大棚對水環(huán)境造成威脅，需要進(jìn)行替代。通過(guò)旅游業(yè)這一“無(wú)煙工業(yè)”的發(fā)展，替代傳統的養殖業(yè)的發(fā)展，既提高經(jīng)濟效益，又提高環(huán)境效益。

3.弘揚和保護某村民俗文化的需要。

某村民俗有自己的特點(diǎn)，目前基本沒(méi)有展示和整理，不利于民族文化的傳承發(fā)展。通過(guò)旅游業(yè)，就可以有目的、有意識地進(jìn)行整理保護和利用。

(二)、可行性。

1、區位交通相對便利，市場(chǎng)條件好，可進(jìn)入性強。

從某村區位看，該村地處兩城市交界地帶，有公路直接與都市區相連，城區是規劃區的主要客源地，客源地與目的地之間車(chē)程都在1-2小時(shí)左右，旅游區的可進(jìn)入性較強。某村旅游東線(xiàn)經(jīng)過(guò)此處，從宏觀(guān)旅游地理位置看，本旅游區發(fā)展旅游業(yè)的區位優(yōu)勢顯著(zhù)，可以借助多層次、高密度的旅游交通網(wǎng)絡(luò )充分發(fā)展旅游業(yè)。

2、生態(tài)資源相對豐富，有較大吸引力。

早，一年三季花飄香。自然生態(tài)資源相對豐富，以“山泉小溪流水人家;杏花板栗鳥(niǎo)語(yǔ)花香”為其主要特色。盆地周邊基本沒(méi)有工業(yè)污染，內部基本沒(méi)有污染源，加之植被茂密，一年四季空氣清新，可謂天然氧吧，村內八旬以上老人30多位，是遠近聞名的長(cháng)壽村。這一切對城市居民有較大的旅游吸引力。

3、上級政府部門(mén)重視和支持。

隨著(zhù)旅游的經(jīng)濟效益和關(guān)聯(lián)效益的突顯，有關(guān)政府部門(mén)對鄉村旅游發(fā)展給予了更多的政策支持和經(jīng)濟支持。在制定全區經(jīng)濟發(fā)展時(shí)將旅游業(yè)提到戰略高度，提出“旅游興區”的指導思想。此次，將某村作為民俗村開(kāi)發(fā)試點(diǎn)，投入50萬(wàn)資金，支持某村旅游開(kāi)發(fā)，有區、鄉政府的重點(diǎn)扶持，本區必然將獲得巨大的發(fā)展空間。

4、旅游規劃已經(jīng)制定。

通過(guò)緊張的野外考察，旅游規劃專(zhuān)家充分挖掘了某村的社會(huì )文化與自然內涵，設計了較為全面的方案，制定了《某某鄉村旅游概念性規劃》，為今后的發(fā)展提供了可靠的技術(shù)支持。

5、管理體制較先進(jìn)。

某村旅游管理，一開(kāi)始就設計了公司+農戶(hù)的模式，體現了政府主導，更體現了市場(chǎng)主體的原則，調動(dòng)了方方面面的積極性，管理體制的安排較科學(xué)合理。

做出表率和示范。本項目的實(shí)施會(huì )帶來(lái)可觀(guān)的經(jīng)濟、社會(huì )和環(huán)境效益，本項目是可行的。

四、項目發(fā)展總體定位。

(一)戰略定位。

近期：生態(tài)休閑、三農樂(lè )園。

中遠期：以鄉村風(fēng)情為特色、以度假、休閑、娛樂(lè )為主體的.綜合旅游地。

(二)戰略品牌。

鄉間小路、世外桃源。

(三)旅游形象定位。

某村杏花村——下港某村(主要用于春季、夏初)。

某村民俗村——下港某村(常年使用)。

(四)目標市場(chǎng)定位。

依托周邊城鎮居民市場(chǎng);吸引分流來(lái)某村的游客市場(chǎng);利用特色專(zhuān)題旅游產(chǎn)品拓展省內外專(zhuān)項旅游市場(chǎng)。

五、規劃項目布局。

根據旅游資源的地域組合結構、類(lèi)型結構、開(kāi)發(fā)利用方向，某村旅游總體布局采取“一區三溝”格局，形成三足鼎立格局。

(一)、“一區”：即某村鄉村旅游休閑中心。

規劃形象為“古樹(shù)老屋、桃源人家”

功能定位：以山村民俗、三農體驗、服務(wù)接待的綜合服務(wù)旅游區。

又可分為以古樹(shù)、人家為主題的鄉村風(fēng)貌旅游區、以桑蠶、紡織為主題的民風(fēng)民俗旅游區、以蕩舟、垂釣為主題的水景觀(guān)光休閑旅游區，以及提供農家餐飲、住宿為主的服務(wù)區。

功能定位：以林業(yè)觀(guān)光、山果采摘、山泉嬉戲為主題的動(dòng)感之旅游區。

重點(diǎn)抓住這一品牌，借“春花”、“夏實(shí)”兩個(gè)高峰期，開(kāi)展林業(yè)觀(guān)光活動(dòng)，把發(fā)展果品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展生態(tài)旅游結合起來(lái)，把傳統農業(yè)與觀(guān)光農業(yè)結合起來(lái)，建成城市居民休閑游憩、養生、體驗田園樂(lè )趣及鄉村居民農閑娛樂(lè )的好去處。2.林下休閑旅游區。

規劃形象：綠色幽境，悠然南山。

功能定位：以林下休閑、娛樂(lè )，體驗自然為主題的悠然之旅游區。

3.山澗奇石休閑探險旅游區。

規劃形象：山澗奇石、快樂(lè )老家。

功能定位：以賞石戲水、溪谷探險的激情之旅游區。

六、環(huán)境保護。

(一)現狀分析。

某村旅游環(huán)境保護應以可持續發(fā)展理論為指導，走出一條以防為主，以治為輔的新路。

1、大力宣傳，提高居民和游客的環(huán)保意識和素質(zhì)2、用科學(xué)的手段和技術(shù)進(jìn)行防治。

3、用法制(包括鄉規民約)的約束來(lái)達到長(cháng)久的治理。

七、投資估算及資金籌措。

(一)近期投資估算。

某村近期旅游開(kāi)發(fā)建設投入估算，見(jiàn)7-1：

表7-1：近期旅游項目投入估算(單位：萬(wàn)元)。

政府扶持+銀行貸款+招商引資+資本市場(chǎng)融資+自籌資金。

八、效益評價(jià)。

(一)經(jīng)濟效益。

1、擴大就業(yè)面。約計到可安置160人直接參與旅游，到可安置約350人，到，安置約750人。為周邊居民提供了就業(yè)機會(huì )。

2、扶貧。有利于增加鄉村居民的收入。

3、保護傳統的農村生活、生產(chǎn)方式，對延續傳統歷史文化起到重要作用。

九、結論和建議。

從對某村鄉村旅游的分析來(lái)看，該項目的前景較好，符合產(chǎn)業(yè)結。

構調整的政策和環(huán)境保護的要求，是建設社會(huì )主義新農村的重要舉措，定會(huì )成為市鄉村旅游的示范，有利于實(shí)施可持續發(fā)展戰略。本項目投資風(fēng)險小，各種效益較好，實(shí)施單位有能力落實(shí)，能有效帶動(dòng)本地的就業(yè)和收入的提高，帶動(dòng)社會(huì )經(jīng)濟的全面發(fā)展。

從項目本身來(lái)看，該項目指導思想明確，設計科學(xué)，技術(shù)可行，預算合理，預期效益較好，符合項目立項的規范和要求。建議盡快立項建設。

某某。

二〇xx年x月xx日。

投資項目建議書(shū)

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旅游投資項目建議書(shū)范文怎么寫(xiě)呢?一個(gè)項目的啟動(dòng)，就要先提出意見(jiàn)，下面就是旅游投資項目建議書(shū)范文哦!

一、總論。

1、項目名稱(chēng)：雙東鎮生態(tài)旅游養老項目。

2、項目單位概況：旌陽(yáng)區雙東鎮，幅員面積79.53平方公里，人口2.66萬(wàn)人，美麗的旌城后花園，城市的綠肺，天然的氧吧，森林覆蓋率47%以上，景內青山綠水，鳥(niǎo)語(yǔ)花香,觸手可及的樂(lè )活小鎮。

青山、綠水，沿山生態(tài)旅游帶，八十平方公里天然氧吧任您馳騁;美麗的凱江河畔讓您美不勝收;一年一度的民俗文化賞花節更是熱鬧非凡。

3、項目擬建地點(diǎn)：旌陽(yáng)區雙東鎮。

4、項目建設內容與規模：以雙東的優(yōu)良生態(tài)條件和區位優(yōu)勢以及政策規劃打造一個(gè)旅游休閑區、文化古跡觀(guān)光、城郊休閑養老的生態(tài)樂(lè )活小鎮。

5、項目建設年限：1——3年。

二、項目建設的必要性和條件。

1、雙東鎮地處德陽(yáng)市旌陽(yáng)區東北部深丘，東與中江縣瓦店鄉、青市鄉接壤，南靠旌陽(yáng)區新中鎮，西鄰旌陽(yáng)區東湖鄉，北同旌陽(yáng)區黃許鎮、羅江縣蟠龍鎮相連。

是農村綜合改革由原雙東鎮與通江鎮整體合并而成的丘陵農業(yè)大鎮，龍鳳村8組200多畝的杏花，龍鳳村8組、翻身村4組、東美村5組100多畝的李花，翻身村3、4、8、12、13組的700多畝梨花，大柏村6、8、9組200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽(yáng))通(江)公路呈梯次的果林觀(guān)光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮相比，雙東鎮具備了獨特的生態(tài)資源。

2、雙東鎮位于德陽(yáng)城區東北面，這里是整個(gè)德陽(yáng)森林覆蓋率最高的區域，根據德陽(yáng)市新一輪規劃，東山沿線(xiàn)以及其東部地區，是城市生態(tài)居住的最佳地點(diǎn)，城市生態(tài)居住的旅游資源開(kāi)發(fā)的要地。

德陽(yáng)市正在規化和待建的華強溝水庫，擬投資10個(gè)億，容量4700平方，引進(jìn)人民渠的優(yōu)質(zhì)水源，不僅為經(jīng)濟高速發(fā)展和快速城市化擴張德陽(yáng)市提供應用水源，也為德陽(yáng)、特別是水庫所在地雙東提高了空氣質(zhì)量，優(yōu)化了自然生態(tài)環(huán)境。

雙東，作為德陽(yáng)城區二十分鐘車(chē)程的近郊生態(tài)小鎮，鎮內現有100多畝李花、700多畝梨花，200多畝的桃花，已初步形成了沿德(陽(yáng))通(江)公路呈梯次的果林觀(guān)光帶，一到春天，百花爭妍，與其他鎮相比，雙東鎮具備了獨特的生態(tài)資源具有豐富的生態(tài)景觀(guān)資源。

具有城區所不能比擬的宜居條件和休閑條件。

3、雙東鎮雖然遠離了108國道及成綿高速公路，但與規劃中的二環(huán)相鄰，遠期發(fā)展前景可觀(guān)。

現有交通條件十分通暢，隨城市交通環(huán)線(xiàn)的不斷擴張，雙東就是德陽(yáng)的后花園。

4、雙東有豐富的地文景觀(guān)，美女裸曬山(美女曬)有上百年歷史，有山體像烏龜烏龜山，還有綿延300多米的蠻人洞(曾是蠻人居住、休閑洞);有川祖廟、福圣庵、美女廟、玉佛寺(玉佛寺經(jīng)佛教協(xié)會(huì )批準的佛教勝地，規劃占地150畝)、東漢崖墓、古津渡、古驛道、古寺廟及張獻忠屯兵遺址等歷史遺址遺跡。

一年一度為期兩周的民俗文化賞花節、民歌對唱吸引無(wú)數游客參觀(guān)。

三、建設規模與產(chǎn)品方案。

1、在雙東鎮建設集種植生產(chǎn)、包裝、交易于一體的現代化生態(tài)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地;集生態(tài)農業(yè)觀(guān)光、自然養生休閑、生態(tài)游樂(lè )、旅游度假為一體的旅游度假基地;集生態(tài)居住、精致生活為一體的郊區化養老居家基地;集產(chǎn)業(yè)交易、商貿投資、商務(wù)活動(dòng)為一體的和諧財富基地。

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