ID:8359355
時(shí)間:2024-01-04 16:45:02
上傳者:雁落霞合同協(xié)議的制定是一項嚴謹的工作,需要考慮各種可能的情況和解決方案。我們收集了一些行業(yè)內合同協(xié)議的典型范文,以供大家參考和學(xué)習。
出借方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承借方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
現甲方借款給乙方,為避免不必要有損失和風(fēng)險,約束雙方共同遵守誠信,現甲、乙雙方一起協(xié)商同意,并簽訂以下借款協(xié)議。
甲方一次性借款現金:(大寫(xiě)人民幣:***;小寫(xiě)人民幣***元)給乙方,借款期限( ****年**月**日至****年**月**日),借款期內不計利息。乙方應一次性將借款歸還甲方。
為了該協(xié)議更充分的具有法律效力,乙方自愿把座落在住房抵押給甲方,房產(chǎn)證號為:**,房屋座落在**,共**層,建筑面積**m2,國有土地使用證:**,座落于***號,土地使用面積***m2,甲乙雙方借款協(xié)議,如乙方在借款到期內,沒(méi)有歸還甲方***元整,乙方自愿將座落在**由甲方拍賣(mài),如拍賣(mài),甲方有優(yōu)先購買(mǎi)權,甲方如未購買(mǎi),所得拍賣(mài)款由甲方優(yōu)先受償,乙方不得有異議,乙方不按期還款自愿接受依法強制執行。
此協(xié)議一式三份,雙方各執一份,貸款人子女存一份,雙方字生效,具有絕對法律效力。
借款人:
承借人:
****年**月**日
抵押人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方)。
抵押權人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方)。
為確保甲、乙雙方于______年____月日簽定(以下稱(chēng)主合同)的履行,抵押人自愿以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人經(jīng)實(shí)地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。雙方本著(zhù)平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,以便共同遵守。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方,特此聲明。
第二條根據主合同(借款合同),甲、乙雙方確認:債務(wù)人為:____________________;債權人為:,此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣___________________________(大寫(xiě)),__________(小寫(xiě))。根據主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):____________________(大寫(xiě)),__________(小寫(xiě)),抵押率為百分之__________。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方自行負責,并承擔民事訴訟責任;由此給乙方造成了經(jīng)濟損失,由甲方一次性給付乙方經(jīng)濟賠償金元,作為對乙方的賠償。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產(chǎn)現由_________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監督。
在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn),在無(wú)法滿(mǎn)足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效,其相應的后果由甲方自行負擔。
第八條抵押期間,甲方如果為法人或其他組織機構,如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有權要求提前處分其抵押房地產(chǎn)的`權利。
第九條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書(shū)面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十條本合同在執行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時(shí)可向當地人民法院起訴。
第十一條在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷、改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款優(yōu)先償還乙方的本金及相應利息。
第十二條抵押期滿(mǎn),如債務(wù)人不能償還債務(wù)本金及利息,又未能同乙方達成延期協(xié)議的,乙方有權自行處分該抵押房地產(chǎn),甲方無(wú)權以任何形式進(jìn)行干涉。乙方處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。
第十三條本合同未盡事宜,須甲乙雙方協(xié)商之后進(jìn)行補充,補充條款與本合同有同等法律效力。
第十四條本合同自甲乙雙方在此合同上簽名或蓋章后,依法具有法律效力。
第十五條本合同一式三份,總計三頁(yè),甲乙雙方各執一份,存檔一份。
第十六條雙方商定的其它事項:
甲方(簽名或蓋章):乙方(簽名或蓋章):
公民身份證號碼:公民身份證號碼:
住址:住址:
聯(lián)系電話(huà):聯(lián)系電話(huà):
合同簽訂時(shí)間:___年___月____日。
為確保________________號借款合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同)的履行,甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據有關(guān)法律規定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
第一條 甲方以抵押物清單(附后)所列之財產(chǎn)設定抵押。
第二條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫(xiě))________________,貸款期限自_______________至_______________________。
第三條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或經(jīng)營(yíng)管理權。
第四條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。
第五條 抵押擔保的范圍:貸款金額(大寫(xiě))______________________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)、賠償金以及實(shí)現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。
第六條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同,借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。
第七條 本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第八條 抵押期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無(wú)損,并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第九條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險。財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
第十條 抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導致抵押物價(jià)值減少,保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn),由甲方存入乙方指定的賬戶(hù),抵押期間甲方不得動(dòng)用。
第十一條 抵押物價(jià)值減少,甲方應在三十天內向乙方提供與減少的價(jià)值相當的擔保。
第十二條 抵押期間,抵押物造成環(huán)境污染或造成其他損害,應由甲方獨立承擔責任。
第十三條 抵押期間,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。
第十四條 抵押期間,甲方經(jīng)乙方書(shū)面同意轉讓抵押物所得的價(jià)款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。
第十五條 借款合同履行期限屆滿(mǎn),借款人未能清償債務(wù),乙方有權以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償,實(shí)現抵押權。
第十六條 發(fā)生下列情況之一,乙方有權提前處分抵押物實(shí)現抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息:
1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;
3.借款合同履行期間借款人被宣告破產(chǎn)、被解散、擅自變更企業(yè)體制致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、卷入或即將卷入重大的.訴訟(或仲裁)程序、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
第十七條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應向乙方支付借款合同項下貸款金額________%的違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應就不足部分予以賠償。乙方有權就違約金、賠償金直接從甲方在乙方開(kāi)立的存款賬戶(hù)中的資金予以扣付。
第十八條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款,按下列順序分配:
1.支付處分抵押物所需的費用;
2.清償借款人所欠乙方的貸款利息;
3.清償借款人所欠乙方的貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4.支付其他費用。
(1)向________________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十二條 本合同應由雙方法定代表人(或其授權代理人)簽字并加蓋公章。
第二十三條 本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份。
甲方:(公章)________________
法定代表人:__________________
(或委托代理人)
乙方:(公章)________________
法定代表人:__________________
(或委托代理人)
甲方:_____(為抵押方,以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人)
乙方:_____(為受押方,以下簡(jiǎn)稱(chēng)放款人)借入外匯人民幣經(jīng)雙方協(xié)商,借款人同意將其抵押給放款人,雙方確認財產(chǎn)抵押的條件如下:
一、借款人同意將全部(或部分)抵押給放款人。在貸款期間(指貸款本息未全部清償前,下同)抵押品歸放款人所有,借款人只能在正常營(yíng)業(yè)下,運用抵押品進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,無(wú)權對抵押品進(jìn)行出售和轉讓。借款人在運用抵押品的過(guò)程中,應注意維修和愛(ài)護使用,避免不應有的損失。
二、借款人在貸款期間,抵押財產(chǎn)必須全部向中國人民公司投保財產(chǎn)險,抵押品的保險單的受益人應轉讓給放款人(保險單應交放款人保管)。借款人同意在貸款本息清償前,對抵押品按期續保,保險費由借款人負擔。一旦發(fā)生險災,保險賠款應先歸還放款人的貸款本息(包括逾期)。
三、放款人對借款人來(lái)說(shuō)是第一人,未經(jīng)放款人同意,借款人不能將抵押品再抵押給第三者,或將抵押品轉讓、變買(mǎi)處理,也不得將放款人的應收款和任何物抵押給第三者。
四、借款人如果未能按期償還貸款本息及逾期罰息,或因違反貸款協(xié)議及財產(chǎn)抵押契約的各項規定,給放款人造成經(jīng)濟損失,放款人有權不必征詢(xún)借款人的意見(jiàn),可以自行處理抵押品,包括將抵押品再抵押出去,或將抵押品變賣(mài)處理,抵押品價(jià)值原則上按原值的_____%作價(jià),但為照顧到借款人的利益,經(jīng)放款人同意,借款人可自行變買(mǎi)抵押品,處理抵押品的收入,優(yōu)先歸還貸款的本息及逾期罰息,剩余部分交借款人處理。
五、本契約的各項抵押條件是連續的,在貸款未清償前一直有效。在此期間如借款人地址、名稱(chēng)、機構等發(fā)生變化,本契約應繼續執行。
六、在執行本契約的過(guò)程中如雙方發(fā)生爭執,經(jīng)友好協(xié)商不能解決的,根據中華人民共和國經(jīng)濟的規定,雙方均可向國家規定的合同管理機關(guān)申請調解或仲裁,也可向人民法院起訴。
七、本契約由雙方法定代表報經(jīng)借款人所在地公證機構公證(公證費由借款人負責)后生效,成為對雙方約束力的法律文件。
八、從放款人收回全部貸款本息(包括逾期罰息)之日起,本財產(chǎn)抵押契約即告失效,原移交給放款人的財產(chǎn)保險單應退交借款人。
九、本契約一式三份,借款人、放款人及公證機關(guān)各執一份。
借款單位放款單位:______
代表法人代表:______
公證機關(guān):______
____年____月____日____年____月____日
甲方因經(jīng)營(yíng)和生活需要,向乙方申請借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,甲方以其合法擁有房產(chǎn)權利(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方抵押物),作為借款抵押物給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方?,F就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議:
1、甲方向乙方借款金額為人民幣_______ 。
2、借款利息為_(kāi)______ 。
3、乙方已知該房產(chǎn)已向_______銀行_______抵押貸款 元整,貸款期限為_(kāi)___年__月__日至____年__月__日,本次抵押為余額抵押,雙方約定房產(chǎn)權利價(jià)值為_(kāi)_____萬(wàn)元整。
4、借款期限自____年__月__日至____年__月__日止(按實(shí)際收到借款日起算)。借款__個(gè)月,到期一次性全額歸還本金及利息。
5、甲方以位于___市___區______________的'房產(chǎn),房地產(chǎn)權號:滬房地_________號,建筑面積為_(kāi)__平方米的自有房產(chǎn)做抵押,向乙方提供擔保,到所屬區房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(即辦理房產(chǎn)他項權利證)。乙方在《房地產(chǎn)登記證明》辦妥后將借款全額支付給甲方。
6、擔保范圍為本合同項下的借款本金及借款利息。
7、甲方承諾:甲方抵押物在抵押給乙方之前,未出租給任何人,也未與他人簽訂過(guò)租賃協(xié)議。在抵押期內,甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處理。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割轉讓等影響,如乙方發(fā)現甲方有違本條款的情節,乙方有權提前收回借款、并以國家法律法規處置抵押物。
8、違約責任
(1)乙方如因本身責任不按合同規定支付借款,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,乙方應負違約責任。
(2)甲方如未按合同規定歸還借款,甲方應向乙方承擔逾期的利息,逾期利息為 。
9、本合同未盡事宜,雙方可另訂補充協(xié)議,補充協(xié)議系本合同有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。
10、合同簽訂地:_________,雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,如有糾紛向上海市______人民法院提起訴訟。
11、本合同壹式肆份,甲方執壹份,乙方執貳份,___區房地產(chǎn)交易中心執壹份。 甲方: 乙方:
日期: 日期:
法定代表人(或授權代理人):______________________
法定代表人(或授權代理人):______________________
為確保________________號借款合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同)的履行,甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據有關(guān)法律規定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
第一條甲方以抵押物清單(附后)所列之財產(chǎn)設定抵押。
第二條甲方抵押擔保的貸款金額(大寫(xiě))________________,貸款期限自_______________至_______________________。
第三條甲方保證對抵押物依法享有所有權或經(jīng)營(yíng)管理權。
第四條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。
第五條抵押擔保的范圍:貸款金額(大寫(xiě))______________________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)、賠償金以及實(shí)現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。
第六條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同,借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。
第七條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第八條抵押期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無(wú)損,并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第九條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險。財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
第十條抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導致抵押物價(jià)值減少,保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn),由甲方存入乙方指定的賬戶(hù),抵押期間甲方不得動(dòng)用。
第十一條抵押物價(jià)值減少,甲方應在三十天內向乙方提供與減少的價(jià)值相當的擔保。
第十二條抵押期間,抵押物造成環(huán)境污染或造成其他損害,應由甲方獨立承擔責任。
第十三條抵押期間,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。
第十四條抵押期間,甲方經(jīng)乙方書(shū)面同意轉讓抵押物所得的'價(jià)款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。
第十五條借款合同履行期限屆滿(mǎn),借款人未能清償債務(wù),乙方有權以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償,實(shí)現抵押權。
第十六條發(fā)生下列情況之一,乙方有權提前處分抵押物實(shí)現抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息:
1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;
3.借款合同履行期間借款人被宣告破產(chǎn)、被解散、擅自變更企業(yè)體制致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、卷入或即將卷入重大的訴訟(或仲裁)程序、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
第十七條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應向乙方支付借款合同項下貸款金額________%的違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應就不足部分予以賠償。乙方有權就違約金、賠償金直接從甲方在乙方開(kāi)立的存款賬戶(hù)中的資金予以扣付。
第十八條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款,按下列順序分配:
1.支付處分抵押物所需的費用;
2.清償借款人所欠乙方的貸款利息;
3.清償借款人所欠乙方的貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
4.支付其他費用。
(1)向________________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條本合同自抵押物清單中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十二條本合同應由雙方法定代表人(或其授權代理人)簽字并加蓋公章。
第二十三條本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份。
甲方:(公章)________________
法定代表人:__________________
乙方:(公章)________________
法定代表人:__________________
______年______月______日
債權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
乙方急需一筆資金,需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,特訂立本合同:
1.借款總金額:____________萬(wàn)元整。
2.借款期限:時(shí)間為_(kāi)_____年,即自______年______月______日起,至______年______月______日止。
1.抵押物名稱(chēng):位于____________________________________小區________號樓_________室的樓房一套,面積為_(kāi)____平方米,房證號為:_______________________。
2.抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款為止。
(一)甲方的義務(wù):
1.對乙方交來(lái)抵押物契據證件要妥善保管,不得遺失、損毀。
2.在乙方到期還清借款后,將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。
(二) 乙方的義務(wù):
1.應嚴格按照合同規定時(shí)間主動(dòng)歸還借款。
2.乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。
1.乙方如因本身責任不按合同規定支付借款,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,乙方應負違約責任。
2.乙方如不按期歸還借款,該抵押物歸甲方所有,用于抵償借款金額,若有不足抵償部分,甲方仍有權向乙方追償,直至乙方還清甲方全部借款為止。
1.發(fā)生下列情況之一時(shí),甲方有權停止合同并收回相應借款。
(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實(shí)。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,無(wú)力向甲方償付借款本金。
(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
2.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款,須在事前通知對方,在雙方達成協(xié)議前,本合同中的各項條款仍然有效。
3.甲乙雙方提供的借款憑證,及與合同有關(guān)的`其他書(shū)面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
本合同遵守中華人民共和國的法律、法規,若發(fā)生爭議:
1.發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;
2.協(xié)商不成的,向有管轄權的人民法院起訴。
本合同自雙方簽字之日起生效,本合同一式兩份,雙方各執一份,合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽字、蓋章): 時(shí)間:
身份證號碼:
乙方(簽字、蓋章): 時(shí)間:
身份證號碼:
借款方:______
一、借款用途
張______要從事個(gè)體經(jīng)營(yíng),急需一筆資金。
二、借款金額
借款方向貸款方借款人民幣____萬(wàn)元。
三、借款利息
自支用貸款之日起,按實(shí)際支用數計算利息,并計算復利。在合同規定的借款期內,年利為7%。借款方如果不按期歸還款,逾期部分加收利率0。5%。
四、借款期限
借款方保證從____年__月起至____年__月止,按本合同規定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分,貸款方有權限期追回貸款。
五、條款變更
因國家變更利率,需要變更合同條款時(shí),由雙方簽訂變更合同的文件,作為本合同的組成部分。
六、權利義務(wù)
貸款方有權監督貸款的使用情況,了解借款方的償債能力等情況。借款方應如實(shí)提供有關(guān)的資料。借款方如不按合同規定使用貸款,貸款方有權收回部分貸款,并對違約部分參照銀行規定加收罰息。貸款方提前還款的',應按規定減收利息。
七、保證條款
(一)借款方用自有房屋6間做抵押,到期不能歸還貸款方的貸款,貸款方有權處理抵押品。借款方到期如數歸還貸款的,抵押權消滅。
(二)借款方必須按照借款合同規定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。
(三)借款方必須按合同規定的期限還本付息。
(四)借款方有義務(wù)接受貸款方的檢查、監督貸款的使用情況,了解借款方的計劃執行、經(jīng)營(yíng)管理、財務(wù)活動(dòng)、物資庫存等情況。
(五)需要有保證人擔保時(shí),保證人履行連帶責任后,有向借款方追償的權利,借款方有義務(wù)對保證人進(jìn)行償還。
八、合同爭議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議,由當事人雙方友好協(xié)商解決,也可由第三人調解。協(xié)商或調解不成的,可由任意一方依法向人民法院起訴。
九、本合同未做約定的,按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定執行。
本合同一式2份,雙方各執1份。
住址:____________________________。
郵編:____________________________。
聯(lián)系電話(huà):________________________。
乙方:____________________________。
住址:____________________________。
郵編:____________________________。
聯(lián)系電話(huà):________________________。
丙方:________________________公司。
住址:____________________________。
郵編:____________________________。
聯(lián)系電話(huà):________________________。
本以房抵債協(xié)議書(shū)由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。
鑒于:甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院(_________)法經(jīng)初字第_________號民事判決書(shū),經(jīng)充分協(xié)商,并根據三方于_________年_________月_________日簽定的《執行和解協(xié)議書(shū)》的有關(guān)內容,就乙方以房抵債事宜,三方經(jīng)協(xié)商一致,達成以房抵債協(xié)議書(shū),協(xié)議如下:
第一條甲方與乙方共同確認,截止_________年_________月_________日,乙方拖欠甲方的貸款本息和為_(kāi)________美元,折合人民幣為_(kāi)________元(按usd1=rmb8.3)。乙方同意將其所擁有的位于_________的工業(yè)廠(chǎng)房(面積約_________平方米)直接抵償給甲方,雙方商定的價(jià)款為_(kāi)________元人民幣(以_________元/平方米作價(jià)),余款_________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過(guò)戶(hù)手續的過(guò)程中,需由乙方提供有關(guān)資料及出具證明,乙方應無(wú)條件協(xié)助。
第二條由乙方負責付清拖欠工程隊的工程尾款。
第三條在辦理更名過(guò)戶(hù)手續的過(guò)程中,由甲方按_________市政府有關(guān)規定補交地價(jià)款。
第四條在辦理更名過(guò)戶(hù)手續的過(guò)程中,按_________市國土局、_________市房管局的.規定需由乙方承擔的各項契稅及相關(guān)費用應乙方負責繳納;按規定需由甲方承擔的各項契稅及相關(guān)費用由甲方繳納;如規定中未列明的,由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。
第五條違約責任。
(1)除不可抗力的原因外,任何一方違反本協(xié)議,應向守約方支付欠款總額_________%的違約金。
(2)任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù),而使守約方遭受損失,則守約方有權要求違約方予以賠償。
第六條生效條件。
本協(xié)議自三方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。
本協(xié)議一式_________份,具有相同法律效力。各方當事人各執_________份,另一份提交_________市_________人民法院作為制做民事裁定書(shū)的依據,其他用于履行相關(guān)法律手續。
丙方(蓋章):______________。
法定代表人(簽字):________。
法定代表人:______________________。
住址:____________________________。
郵編:____________________________。
聯(lián)系電話(huà):________________________。
乙方:____________________________。
法定代表人:______________________。
住址:____________________________。
郵編:____________________________。
聯(lián)系電話(huà):________________________。
丙方:________________________公司。
法定代表人:______________________。
住址:____________________________。
郵編:____________________________。
聯(lián)系電話(huà):________________________。
本以房抵債協(xié)議書(shū)由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。
鑒于:甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院(_________)法經(jīng)初字第_________號民事判決書(shū),經(jīng)充分協(xié)商,并根據三方于_________年_________月_________日簽定的《執行和解協(xié)議書(shū)》的有關(guān)內容,就乙方以房抵債事宜,三方經(jīng)協(xié)商一致,達成以房抵債協(xié)議書(shū),協(xié)議如下:
第一條甲方與乙方共同確認,截止_________年_________月_________日,乙方拖欠甲方的dai款本息和為_(kāi)________美元,折合人民幣為_(kāi)________元(按usd1=rmb8.3)。乙方同意將其所擁有的位于_________的'工業(yè)廠(chǎng)房(面積約_________平方米)直接抵償給甲方,雙方商定的價(jià)款為_(kāi)________元人民幣(以_________元/平方米作價(jià)),余款_________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過(guò)戶(hù)手續的過(guò)程中,需由乙方提供有關(guān)資料及出具證明,乙方應無(wú)條件協(xié)助。
第二條由乙方負責付清拖欠工程隊的工程尾款。
第三條在辦理更名過(guò)戶(hù)手續的過(guò)程中,由甲方按_________市政府有關(guān)規定補交地價(jià)款。
第四條在辦理更名過(guò)戶(hù)手續的過(guò)程中,按_________市國土局、_________市房管局的規定需由乙方承擔的各項契稅及相關(guān)費用應乙方負責繳納;按規定需由甲方承擔的各項契稅及相關(guān)費用由甲方繳納;如規定中未列明的,由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。
第五條違約責任。
(1)除不可抗力的原因外,任何一方違反本協(xié)議,應向守約方支付欠款總額_________%的違約金。
(2)任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù),而使守約方遭受損失,則守約方有權要求違約方予以賠償。
第六條生效條件。
本協(xié)議自三方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。
本協(xié)議一式_________份,具有相同法律效力。各方當事人各執_________份,另一份提交_________市_________人民法院作為制做民事裁定書(shū)的依據,其他用于履行相關(guān)法律手續。
法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):________。
丙方(蓋章):______________。
法定代表人(簽字):________。
本以房抵債協(xié)議書(shū)由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。
鑒于:甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院(_________)法經(jīng)初字第_________號民事判決書(shū),經(jīng)充分協(xié)商,并根據三方于_________年_________月_________日簽定的《執行和解協(xié)議書(shū)》的有關(guān)內容,就乙方以房抵債事宜,三方經(jīng)協(xié)商一致,達成以房抵債協(xié)議書(shū),協(xié)議如下:
第一條甲方與乙方共同確認,截止_________年_________月_________日,乙方拖欠甲方的貸款本息和為_(kāi)________美元,折合人民幣為_(kāi)________元(按usd1=rmb8.3)。乙方同意將其所擁有的位于_________的工業(yè)廠(chǎng)房(面積約_________平方米)直接抵償給甲方,雙方商定的價(jià)款為_(kāi)________元人民幣(以_________元/平方米作價(jià)),余款_________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過(guò)戶(hù)手續的過(guò)程中,需由乙方提供有關(guān)資料及出具證明,乙方應無(wú)條件協(xié)助。
第二條由乙方負責付清拖欠工程隊的工程尾款。
第三條在辦理更名過(guò)戶(hù)手續的過(guò)程中,由甲方按_________市政府有關(guān)規定補交地價(jià)款。
第四條在辦理更名過(guò)戶(hù)手續的.過(guò)程中,按_________市國土局、_________市房管局的規定需由乙方承擔的各項契稅及相關(guān)費用應乙方負責繳納;按規定需由甲方承擔的各項契稅及相關(guān)費用由甲方繳納;如規定中未列明的,由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。
第五條違約責任
(1)除不可抗力的原因外,任何一方違反本協(xié)議,應向守約方支付欠款總額_________%的違約金。
(2)任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù),而使守約方遭受損失,則守約方有權要求違約方予以賠償。
第六條生效條件
本協(xié)議自三方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。
本協(xié)議一式_________份,具有相同法律效力。各方當事人各執_________份,另一份提交_________市_________人民法院作為制做民事裁定書(shū)的依據,其他用于履行相關(guān)法律手續。
甲方(蓋章):______________
乙方(蓋章):______________ 法定代表人(簽字):________
法定代表人(簽字):________
丙方(蓋章):______________ 法定代表人(簽字):________
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱(chēng)主合同)的履行。
抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方:)愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。
抵押權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方:)同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著(zhù)平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_______________________________________,其房屋建筑面積_______m2,占地面積_______m2,房產(chǎn)證號:________________。
第二條甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
第三條抵押房地產(chǎn)現由___________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監督。
在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的.抵押房地產(chǎn),在無(wú)法滿(mǎn)足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務(wù)人提前償還本息。
第四條抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn),不得重復設定抵押,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。
第五條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書(shū)面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第六條在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續。
第七條主合同期滿(mǎn),如甲方不能償還債務(wù)本息,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。
第八條抵押房地產(chǎn)于本合同生效后采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執行措施的,不影響抵押權的效力。
第九條甲方不履行主合同債務(wù)或者發(fā)生甲乙約定的實(shí)現抵押權的情形,致使抵押房地產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起乙方有權收取抵押房地產(chǎn)的孳息。
第十條本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記,方為有效。
第十一條本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。
第十二條雙方商定的其它事項:
甲方(簽章):
乙方(簽章):
合同簽定時(shí)間:
住所:_________
通訊地址:_________
電話(huà):_________
開(kāi)戶(hù)金融機構及賬號:_________
抵押權人(乙方):_________
住所:_________
電話(huà):_________
授權代理人:_________
為確保_________號《_________銀行個(gè)人消費借款協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《借款協(xié)議書(shū)》)的履行,甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據有關(guān)法律規定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
第一條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)設定抵押。
第二條甲方抵押擔保的貸款金額(大寫(xiě))_________元,貸款期限為_(kāi)________年,自乙方將借款劃入《借款協(xié)議書(shū)》規定的賬戶(hù)之日起計算,即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第三條甲方保證對抵押物依法享有所有權或經(jīng)營(yíng)管理權。
第四條甲方在本協(xié)議書(shū)生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。
第五條抵押擔保的范圍:貸款金額(大寫(xiě))_________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)、賠償金以及實(shí)現借款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。
第六條本協(xié)議書(shū)的效力獨立于被擔保的借款協(xié)議書(shū),借款協(xié)議書(shū)無(wú)效不影響本協(xié)議書(shū)的效力。
第七條本協(xié)議書(shū)項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第八條抵押期間內,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無(wú)損,并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第九條乙方認為抵押物在抵押期間需辦理財產(chǎn)保險的,甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險。
在財產(chǎn)保險單上應填寫(xiě)或注明乙方為被保險人,并與保險人在保險單中特別約定,一旦發(fā)生保險事故,保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶(hù)。
甲方應將保險單證交由乙方代為保管。
第十條抵押期間內,如果因第三人的行為導致抵押物價(jià)值減少的,損害賠償金應作為保證金,由甲方存入乙方指定的賬戶(hù),在借款人未足額清償債務(wù)之前,甲方不得動(dòng)用。抵押物價(jià)值未減少的部分,仍作為債權的擔保。
第十一條抵押物價(jià)值減少,甲方應在3天內向乙方提供與減少的價(jià)值相當的擔保。
第十二條抵押期間內,抵押物造成環(huán)境污染或造成其他損害,應由甲方獨立承擔責任。
第十三條抵押期間內,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本協(xié)議書(shū)項下抵押物。
第十四條抵押期間內,經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方轉讓抵押物所得的價(jià)款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。
第十五條借款協(xié)議書(shū)履行期限屆滿(mǎn),借款人未能清償債務(wù),乙方有權以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償,實(shí)現抵押權。
第十六條抵押期間內,發(fā)生下列情況之一,乙方有權提前處分抵押物實(shí)現抵押權、停止發(fā)放借款協(xié)議書(shū)項下貸款或者提前收回借款協(xié)議書(shū)項下已發(fā)放的'貸款本息:
2、借款人被宣告失蹤,而其財產(chǎn)代管人拒絕履行本協(xié)議書(shū)的;
3、借款人喪失民事行為能力,而其監護人拒絕履行本協(xié)議書(shū)的;
4、借款人死亡或被宣告死亡而其財產(chǎn)合法繼承人拒絕繼續履行本協(xié)議書(shū)的;
5、借款人連續三個(gè)月不履行還款義務(wù)或有其他缺乏償債誠意的行為;
6、借款人卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力。
第十七條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應向乙方支付借款協(xié)議書(shū)項下貸款金額_________%的違約金。
違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應就不足部分予以賠償。
乙方有權就甲方應承擔的違約金、賠償金直接從甲方存款賬戶(hù)中的資金予以相應的扣劃。
第十八條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款,按下列順序分配:
1、支付處分抵押物所需的費用;
2、清償借款人所欠乙方貸款本息;
3、清償借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金等;
4、支付其他費用。
第十九條其他約定事項:
1、_________。
2、_________。
3、_________。
第二十條協(xié)議書(shū)爭議的解決
本協(xié)議書(shū)在履行過(guò)程中發(fā)生爭議,各方可以協(xié)商解決,也可直接向乙方所在地的人民法院提起訴訟。
在協(xié)商或訴訟期間,本協(xié)議書(shū)不涉及爭議部分的條款各方仍須履行。
第二十一條本協(xié)議書(shū)滿(mǎn)足以下條件后生效:
1、本協(xié)議書(shū)“抵押物清單”中的抵押物須依法登記的已辦理登記;
2、本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字或蓋章。
第二十二條本協(xié)議書(shū)正本一式二份,甲乙雙方各執一份。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
通訊地址:_________。
電話(huà):_________。
開(kāi)戶(hù)金融機構及賬號:_________。
抵押權人(乙方):_________。
電話(huà):_________。
授權代理人:_________。
為確保_________號《_________銀行個(gè)人消費借款協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《借款協(xié)議書(shū)》)的履行,甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據有關(guān)法律規定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
第一條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)設定抵押。
第二條甲方抵押擔保的貸款金額(大寫(xiě))_________元,貸款期限為_(kāi)________年,自乙方將借款劃入《借款協(xié)議書(shū)》規定的賬戶(hù)之日起計算,即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
第三條甲方保證對抵押物依法享有所有權或經(jīng)營(yíng)管理權。
第四條甲方在本協(xié)議書(shū)生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。
第五條抵押擔保的范圍:貸款金額(大寫(xiě))_________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)、賠償金以及實(shí)現借款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。
第六條本協(xié)議書(shū)的效力獨立于被擔保的借款協(xié)議書(shū),借款協(xié)議書(shū)無(wú)效不影響本協(xié)議書(shū)的效力。
第七條本協(xié)議書(shū)項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第八條抵押期間內,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無(wú)損,并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第九條乙方認為抵押物在抵押期間需辦理財產(chǎn)保險的,甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險。
在財產(chǎn)保險單上應填寫(xiě)或注明乙方為被保險人,并與保險人在保險單中特別約定,一旦發(fā)生保險事故,保險人應將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶(hù)。
甲方應將保險單證交由乙方代為保管。
第十條抵押期間內,如果因第三人的行為導致抵押物價(jià)值減少的,損害賠償金應作為保證金,由甲方存入乙方指定的賬戶(hù),在借款人未足額清償債務(wù)之前,甲方不得動(dòng)用。抵押物價(jià)值未減少的部分,仍作為債權的擔保。
第十一條抵押物價(jià)值減少,甲方應在3天內向乙方提供與減少的價(jià)值相當的擔保。
第十二條抵押期間內,抵押物造成環(huán)境污染或造成其他損害,應由甲方獨立承擔責任。
第十三條抵押期間內,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本協(xié)議書(shū)項下抵押物。
第十四條抵押期間內,經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方轉讓抵押物所得的價(jià)款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。
第十五條借款協(xié)議書(shū)履行期限屆滿(mǎn),借款人未能清償債務(wù),乙方有權以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償,實(shí)現抵押權。
第十六條抵押期間內,發(fā)生下列情況之一,乙方有權提前處分抵押物實(shí)現抵押權、停止發(fā)放借款協(xié)議書(shū)項下貸款或者提前收回借款協(xié)議書(shū)項下已發(fā)放的貸款本息:
2、借款人被宣告失蹤,而其財產(chǎn)代管人拒絕履行本協(xié)議書(shū)的;
3、借款人喪失民事行為能力,而其監護人拒絕履行本協(xié)議書(shū)的;
4、借款人死亡或被宣告死亡而其財產(chǎn)合法繼承人拒絕繼續履行本協(xié)議書(shū)的;
5、借款人連續三個(gè)月不履行還款義務(wù)或有其他缺乏償債誠意的行為;
6、借款人卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力。
第十七條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應向乙方支付借款協(xié)議書(shū)項下貸款金額_________%的違約金。
違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應就不足部分予以賠償。
乙方有權就甲方應承擔的違約金、賠償金直接從甲方存款賬戶(hù)中的資金予以相應的扣劃。
第十八條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款,按下列順序分配:
1、支付處分抵押物所需的費用;
2、清償借款人所欠乙方貸款本息;
3、清償借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金等;
4、支付其他費用。
第十九條其他約定事項:
1、_________。
2、_________。
3、_________。
第二十條協(xié)議書(shū)爭議的解決。
本協(xié)議書(shū)在履行過(guò)程中發(fā)生爭議,各方可以協(xié)商解決,也可直接向乙方所在地的人民法院提起訴訟。
在協(xié)商或訴訟期間,本協(xié)議書(shū)不涉及爭議部分的條款各方仍須履行。
第二十一條本協(xié)議書(shū)滿(mǎn)足以下條件后生效:
1、本協(xié)議書(shū)“抵押物清單”中的抵押物須依法登記的已辦理登記;
2、本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字或蓋章。
第二十二條本協(xié)議書(shū)正本一式二份,甲乙雙方各執一份。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
根據《中華人民共和國民法典》以及銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規定,抵押人和抵押權人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押協(xié)議書(shū)》(以下稱(chēng)“貸款合同”),特簽訂本抵押協(xié)議書(shū)(以下稱(chēng)“協(xié)議書(shū)”)。
第一條 抵押物和抵押登記
1.釋義:
(1)期房――指尚在建造中的商品房,抵押人在給付定金或預售金后,已與房產(chǎn)商簽訂了《預購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證,依法取得了商品房預購權。
(2)現房――指已竣工的商品房,抵押人在給付定金后,已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》依法取得了商品房購買(mǎi)權。
2.抵押權:
本項抵押物為抵押人向_________(房產(chǎn)商)購買(mǎi)的位于_________的建筑面積為_(kāi)________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷(xiāo)售價(jià)為_(kāi)________元,共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________,并據此向抵押權人辦理抵押。
3.抵押登記:
抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人,并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續。當房屋竣工交付使用,抵押人授權房產(chǎn)商將“房屋峻工書(shū)”送至抵押權人,并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋所有權證》,并辦妥房屋所有權抵押登記手續?!斗课菟袡嘧C》由抵押權人執管。
4.辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。
5.抵押人在此確認,無(wú)論何種原因導致抵押人不能領(lǐng)取《房屋所有權證》和《土地使用證》,抵押權人有權提前終止合同,并可立即向抵押人索償全部欠款。
第二條 抵押人陳述與保證
1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內,抵押人保證抵押物的安全和完整無(wú)缺,并同意隨時(shí)接受抵押權人的監督檢查。
2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。
3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉讓?zhuān)诒緟f(xié)議有效期內,不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。
4.抵押人再此確認抵押權人有如下權利:在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和有關(guān)費用之前,抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。
5.上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內始終真實(shí)、有效。
第三條 抵押物的使用和檢查
1.本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用,抵押人對所使用的房產(chǎn)應負保護和管理的責任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。
2.抵押權人有權定期或不定期,對抵押房產(chǎn)檢查,抵押人應提供一切便利。
第四條 保險
1.抵押人須按抵押權人所規定的時(shí)間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值,投保期應長(cháng)于貸款期1-3個(gè)月,保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。
2.在貸款沒(méi)有還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權人有權代為投保,一切費用及利息均由抵押人支付,抵押權人有權向抵押人追索。
3.如抵押物發(fā)生意外毀損,滅失,保險公司依法不予賠償或所賠償的金額不足以?xún)斶€抵押人所欠抵押權人的款項時(shí),抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足,否則,抵押人須提前償還全部欠款。
第五條 抵押解除
抵押人還清欠抵押權人的一切款項,方可辦理抵押注銷(xiāo)手續,抵押權人將執管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。
第六條 抵押權的行使
1.按照“貸款合同”第十一條的規定,當抵押人發(fā)生違約事件時(shí),抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后,仍不履行還款義務(wù),抵押權人有權對抵押物加以處置。
2.抵押權人有權委托有關(guān)機構進(jìn)行拍賣(mài)、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。如有結余,退還給抵押人,不足清償債務(wù)時(shí),其不足部分應由抵押人繼續負責清償,直至全部?jì)斍鍨橹埂?/p>
3.抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。
第七條 適用法律及其他
1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律,并按其解釋。
2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分,與《貸款合同》具有同等法律效力。
本協(xié)議一式_________份。
抵押人(簽字):_________ 抵押權人(簽字):_________
見(jiàn)證律師(簽字):_________
簽字地點(diǎn):_________
鑒于甲方向乙方借款____元暫時(shí)不能償還,甲方為擔保還款,經(jīng)與乙方協(xié)商一致,特訂立本抵押合同。
第一條 乙方愿意以其有權處分的位于____市(縣) ____區(鎮) ____路(街) ____號____房間之房產(chǎn)的全部權益(以下稱(chēng)該抵押物,具體財產(chǎn)情況見(jiàn)抵押物清單)抵押給甲方,以作為償還借款合同項下之借款的擔保。
第二條 本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)借款人應支付的違約金和賠償金以及實(shí)現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、公證費及訴訟費)
第三條 本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第五條 抵押期限
抵押期限為_(kāi)___年,自____年__月__日起,至____年__月__日止。
第四條 借款利息
每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的____收取。逾期每天按本合同借款總額____收取。
第五條 甲方的義務(wù)及違約責任
1、甲方應保證是該抵押物的合法所有權人,今后如因該抵押物的所有權歸屬問(wèn)題發(fā)生糾紛,并因此而引起乙方的損失時(shí),甲方應負責賠償。
2、甲方未經(jīng)乙方同意,不得將抵押物轉讓、出售、再抵押或以其它方式處分。
甲方如違反前款規定,乙方有權立即暫管抵押物,并書(shū)面通知甲方。甲方應在接到通知書(shū)后三天內,將抵押物交給乙方,逾期不交者,乙方可依法向___人民法院申請強制執行。乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。
3、甲方如違反本合同第七條第二項之規定,處分抵押物的行為無(wú)效,乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。
第六條 任何一方違反本合同任何條款,給對方造成經(jīng)濟損失的,應向對方支付借款合同項下借款額的___%違約金,違約金不足以彌補對方損失的,違約方還應就不足部分予以賠償。
第七條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛,雙方應盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一:
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會(huì )裁決。
第八條 爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應繼續履行本合同規定的其他條款。
第九條 其它
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效,公證費用由甲方承擔。
2、當甲方抵押期限到期,仍因實(shí)際困難無(wú)法如期償清貸款本息、要求延長(cháng)抵押期限者,經(jīng)甲方提出書(shū)面申請,乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書(shū)的附件,可以延長(cháng)抵押期限。
3.本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份,甲乙雙方各執一份,公證處存檔一份。
抵押人:______ 抵押權人:______
地址:_______ 地址:________
____年__月__日訂立 ____年__月__日訂立
抵 押 人(甲方):
抵押權人(乙方):
為確保______年____月____日簽定的____(以下稱(chēng)主合同)的履行,抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的.土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著(zhù)平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于區街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶(hù)號,其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。
第二條 根據主合同,甲乙雙方確認:債務(wù)人為_(kāi)_;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(大寫(xiě)),__(小寫(xiě))。根據主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):___(大寫(xiě)),__(小寫(xiě)),抵押率為百分之__。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第六條 抵押房地產(chǎn)現由_使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監督。
在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn),在無(wú)法滿(mǎn)足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。
第八條 抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內,未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長(cháng)主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書(shū)面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續。
第十三條 抵押期滿(mǎn),如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規定及國家、省、市有關(guān)規定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,向公證處公證,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記,方為有效。
第十六條 本合同一式五份,甲方一份,乙方執兩份,公證處執一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項:
甲方(簽章): 乙方(簽章):
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
地 址: 地 址:
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
合同簽定地點(diǎn):
合同簽定時(shí)間: 年 月 日
抵押人(下稱(chēng)甲方)身份證號:
抵押權人(下稱(chēng)乙方)。
鑒于債務(wù)人與乙方于年月日簽訂了(。
合同。
編號:,下稱(chēng)主合同),現債務(wù)到期,因債務(wù)人資金困難,無(wú)法按照主合同約定如期支付合同貨款,甲方作為債務(wù)人的法定代表人,自愿以其有權處分的房產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本抵押合同。
第一條本合同設定抵押的房產(chǎn)如下:
第二條甲方保證上述房產(chǎn)權屬清楚,若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權,第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房產(chǎn),不得重復設定抵押,未經(jīng)乙方同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效,并且乙方有權要求提前處分抵押房產(chǎn)。
第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產(chǎn)承擔維修養護義務(wù),負責抵押房產(chǎn)的安全與完好,并隨時(shí)接受乙方的檢查監督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價(jià)值減損的情況時(shí),乙方有權要求甲方修復抵押房產(chǎn),或在7天內重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。
抵押期間,房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負責保管,除上述證件外,甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料,包括但不限于債務(wù)人營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證、甲方身份證復印件。
第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止;抵押期滿(mǎn),如債務(wù)人不能償還債務(wù),又未與乙方達成延期協(xié)議的,則按法定程序處理抵押房產(chǎn),清償債務(wù)。處理抵押房產(chǎn)價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)和承擔處理費用的,乙方有權另行追索,價(jià)款償還債務(wù)后有剩余的,乙方應退還給甲方。
第七條除非另有約定,抵押人承擔本合同項下的各項費用,包括稅費、財產(chǎn)保險、公證、登記等費用。
第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內,由甲乙雙方共同到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記,抵押權自登記之日起生效。
第九條抵押期間,抵押房產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)書(shū)面告知乙方,且根據具體實(shí)際情況,變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方債務(wù),并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續。
第十條未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝,減損其價(jià)值或改變其用途。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,甲乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規定及國家、省、市有關(guān)規定辦理。
第十四條本合同一式陸份,甲方執叁份,乙方和債務(wù)人各執壹份,登記機關(guān)留存壹份。
甲方(簽字、捺印)。
住址:
委托代理人:
聯(lián)系電話(huà):
開(kāi)戶(hù)銀行:
帳號:
日期:
乙方(簽字、捺印)。
住址:委托代理人:
聯(lián)系電話(huà):
開(kāi)戶(hù)銀行:
帳號:
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抵押權人(貸款人):_______________。
1.釋義:
(1)期房--指尚在建造中的商品房,抵押人在給付定金或預售金后,已與房產(chǎn)商簽訂了《預購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證,依法取得了商品房預購權。
(2)現房--指已竣工的商品房,抵押人在給付定金后,已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》依法取得了商品房購買(mǎi)權。
2.抵押權:
本項抵押物為抵押人向__________(房產(chǎn)商)購買(mǎi)的位于__________處的建筑面積為_(kāi)_________平方米的__________。該房產(chǎn)建筑平方米銷(xiāo)售價(jià)為_(kāi)_________元,共__________元。抵押人已于_____年___月___日與房產(chǎn)商簽訂了,并據此向抵押權人辦理抵押。
3.抵押登記:
抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人,并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續。當房屋竣工交付使用,抵押人授權房產(chǎn)商將“房屋峻工書(shū)”送至抵押權人,并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋所有權證》,并辦妥房屋所有權抵押登記手續?!斗课菟袡嘧C》由抵押權人執管。
4.辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。
5.抵押人在此確認,無(wú)論何種原因導致抵押人不能領(lǐng)取《房屋所有權證》和《土地使用證》,抵押權人有權提前終止合同,并可立即向抵押人索償全部欠款。
1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內,抵押人保證抵押物的安全和完整無(wú)缺,并同意隨時(shí)接受抵押權人的`監督檢查。
2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。
3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉讓?zhuān)诒緟f(xié)議有效期內,不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。
4.抵押人再此確認抵押權人有如下權利:在抵押人未還清“貸款合同”項下全部貸款本金、利息和有關(guān)費用之前,抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權人的全部權利轉讓給第三者。
5.上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內始終真實(shí)、有效。
1.本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用,抵押人對所使用的房產(chǎn)應負保護和管理的責任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。
2.抵押權人有權定期或不定期,對抵押房產(chǎn)檢查,抵押人應提供一切便利。
甲方:______________。
乙方:______________。
_____年___月___日。