合同協(xié)議是企業(yè)與供應商、客戶(hù)之間達成的一種法律約定，有助于明確雙方責任和權益，防止爭議的發(fā)生。為了幫助大家更好地理解合同協(xié)議的寫(xiě)作，下面提供一些范文參考。

房地產(chǎn)項目合作合同協(xié)議

甲方：

住址：

電話(huà)：

乙方：

住址：

電話(huà)：

甲、乙雙方本著(zhù)平等、互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)過(guò)充分友好協(xié)商，達成一致，決定合作，幫助xxxx的xxx策劃一場(chǎng)“xx”促銷(xiāo)活動(dòng)項目，就本項目的協(xié)作、市場(chǎng)推廣及物料已達成協(xié)議如下：

一、雙方投入內容及時(shí)間：

1、甲、乙雙方通過(guò)共同商榷，確定本次活動(dòng)的dm單頁(yè)、邀請函、增值券宣傳內容和版面設計，并定稿印刷，最終解釋權歸甲方解釋。本項目啟動(dòng)之日起至活動(dòng)結束期間，店內所有成交客戶(hù)均算為本次項目的業(yè)績(jì)，且未至活動(dòng)開(kāi)始之前，店內不得私自以活動(dòng)價(jià)與客戶(hù)成交，否則處以甲方成交價(jià)10倍罰款，罰款作為補償付給乙方。

二、甲方的權利和義務(wù)：

1、甲方對本次活動(dòng)的優(yōu)惠政策有最終解釋權。

2、甲方需要滿(mǎn)足本項目中乙方所需的所有物料支持以及店內導購的安排和調配。

三、乙方的權利及義務(wù)：

1、乙方負責人員的培訓和管理，人員包括電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)人員、外場(chǎng)業(yè)務(wù)員、店內導購。

2、乙方全權負責人員的工作調配。

3、乙方嚴格監督人員工作狀態(tài)和時(shí)間。

4、乙方對于成交信息享有知情權。

四、費用及保密事項：

1、本次項目銷(xiāo)售額達xxxx，本次項目費用甲方必須在5天之內結算清楚并支付。

2、甲、乙雙方在項目結束之前不得在業(yè)內透露任何有關(guān)本次項目的內容。

五、合同生效及其他：

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效，并從簽訂之日起開(kāi)始啟動(dòng)項目并執行。

2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。

3、本合同的最終解釋權由乙方保留。

甲方：乙方：

負責人簽字：負責人簽字：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)

電話(huà)：______傳真：_____。

授權代表：____職務(wù)：_____。

乙方：________________。

地址：_______________。

電話(huà)：______傳真：_____。

授權代表：____職務(wù)：_____。

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

第一條前言。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規的規定，基于：

2.由乙方提供建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。

第二條合作建房。

1.甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成約__28__萬(wàn)平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行利益分成。

2.工程造價(jià)以國家預算計算(不降點(diǎn))，全部由乙方承建。

第三條建房資金。

1.工程建設資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。

2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時(shí)止所需的.一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣(mài)方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價(jià)款。

第四條報批手續。

除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由甲方負責辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。

第五條設計、建筑。

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)

立合同單位：

_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

項目?jì)热菁耙幠＃?/p>

總投資及資金籌措：

總投資____萬(wàn)元(其中：征地費____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費____萬(wàn)元，建筑安裝費____萬(wàn)元)。投入資金規模____萬(wàn)元，甲方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元，預收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元，分__次出資，每次出資____萬(wàn)元。

合作方式：

各方負責：

資金占用費按月利率__%計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執行_________，最后一次還款時(shí)，資金占用費隨本金一起還清。

財務(wù)管理：

利潤分配：

____________________________________。

違約責任：

其他：

1.該項目資金在______行開(kāi)戶(hù)管理。

2.____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時(shí)，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

甲方：(公章)乙方：(公章)。

地址：地址：

法人代表：(簽章)法人代表：(蓋章)。

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)項目合作合同協(xié)議

甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。

乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。

一、甲乙雙方本著(zhù)優(yōu)勢互補、相互協(xié)作、風(fēng)險共擔、互惠互利的原則，就聯(lián)合投標承接工程有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成本協(xié)議，雙方共同遵守執行。

二、甲方以的名義參加上述工程的投標，并負責上述工程投標文件的編制、審定和投遞，工程項目中標后，甲方負責同建設單位簽署施工合同，領(lǐng)導、組織、協(xié)調工程項目的全部實(shí)施，投標報價(jià)由甲乙雙方?jīng)Q策，乙方提供信息資料。

三、乙方負責承擔投標過(guò)程中的相關(guān)費用（包括公關(guān)、投標人員差旅費、購買(mǎi)資審和編標費用等），項目中標與否，甲方不承擔任何責任及費用。

四、乙方負責辦理本標段招標文件中規定的各類(lèi)現金保證金和銀行保函。

五、工程中標后，乙方以甲方的身份參與施工，甲方暫定委派項目具體人數按實(shí)際需要確定，其它施工人員及施工機械、材料等由乙方負責安排，但必須滿(mǎn)足合同要求。

六、工程中標后，甲方按照工程實(shí)際結算造價(jià)收取乙方3%工程管理費用，收取方式按工程進(jìn)度同步收取。甲方除收取工程管理費外，不得以任何理由挪用其它工程款，保證工程款到賬日3天內支付乙方。工程施工中的一切稅、費由乙方負責承擔，甲方直接從乙方工程款中代扣代繳。

七、乙方在施工過(guò)程中，必須按合同要求，安排符合資質(zhì)的一流施工隊伍，以確保工程的順利進(jìn)行。若因乙方的施工技術(shù)、施工力量、工程質(zhì)量、安全及文明施工等達不到建設單位的要求，一切經(jīng)濟損失由乙方承擔。

損失均由乙方承擔。

九、乙方必須對工程質(zhì)量、安全施工、履約信譽(yù)負責，在履約期間，若因乙方原因造成工程質(zhì)量安全、履約信譽(yù)等事故受到建設單位主管部門(mén)通報，除由此造成的經(jīng)濟損失由乙方全部承擔外。

十、工程中標后，若由于單價(jià)偏低或乙方不能按要求交納履約保證金及履約保函擔保金或其他由于乙方的原因造成甲方不能與業(yè)主簽訂施工合同，乙方應承擔一切經(jīng)濟損失。

十一、雙方保證任何時(shí)候均不泄露聯(lián)營(yíng)體秘密，相互承擔保密義務(wù)。

十二、工程中標后如有必要，雙方應本著(zhù)友好協(xié)商的原則商定具體施工合作協(xié)議。

十三、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，工程招標完畢且甲方未中標或合同執行完畢自動(dòng)失效。未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日年月日。

甲方：身份證：乙方：身份證：

為了搞活經(jīng)濟，優(yōu)勢互補，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，擬在x投資開(kāi)發(fā)“”項目，根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規，甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、互利互惠，共同發(fā)展的原則，就本項目達成以下協(xié)議：

一、土地相關(guān)情況：

1、供地方式，土地性質(zhì)以甲方前期與街道辦事處簽定的協(xié)議為準。

2、如本項目的規劃局規劃的城市用地則以甲方今后與。

二、合作方式：

甲乙雙方以資金入股，資源共享的方式進(jìn)行合作。

三、股份分配及入資情況：

1、甲方占的股份，乙方占股份。

2、甲方負責項目前期費用及設計費，用共計萬(wàn)元，以及“巴渝新居”建設的后續工程的費用支付。

3、乙方支付萬(wàn)元作入股份資金，其中萬(wàn)元打入項目所在地財政指定的專(zhuān)戶(hù)賬上作項目的拆遷、補償費和借資辦事處作項目專(zhuān)項費用，另萬(wàn)交付甲方作“工程費用。（其中下萬(wàn)待甲方與改簽協(xié)議之后第二天打入給甲方）。

4、甲方賬號：開(kāi)戶(hù)行。

帳號：

5、項目的后續的工程費用超支部分則按甲乙雙方的股份比例出資。

6、若二期項目的用地改成城市用地其相關(guān)費用按其股份比例出資。

四、項目管理方式：甲乙雙方共同參與項目的工程實(shí)施及財務(wù)管理。項目的費用支出由甲乙雙方共同簽字為準，做到明細化，透明化。

五、甲方責任。

1、本項目甲方保證在簽定本協(xié)議段，否則視為違約。

2、在本項目的實(shí)施過(guò)程中，所有相關(guān)部門(mén)的協(xié)調工作，全部由甲方全權負責，所需費用必須從簡(jiǎn)節約。

六、乙方責任。

1、乙方必須全力配合甲方做好本項目的日常事務(wù)，財務(wù)管理等工作。

七、違約責任：

1、如甲方違約則按乙方繳納給甲方進(jìn)行賠償；

2、乙方違約則無(wú)條件退出本項目。

八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)

15.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實(shí)際支付費用的×倍承擔違約責任?！?。

第十六章、合同管理。

16.1合作項目所涉的合同,實(shí)行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問(wèn)。

16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問(wèn)負責。合同的批準權由項目部行使。

16.3本項目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發(fā)生。

16.4洽談部門(mén)在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實(shí)性；審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應請求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。

16.5洽談部門(mén)負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。

16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應及時(shí)上報項目部，所涉部門(mén)的負責人應及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據合同的規定，在規定的時(shí)效內向仲裁部門(mén)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類(lèi)合同統一由綜合部專(zhuān)人負責管理,綜合部應對收集、整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。

16.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程。

施工合同。

以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會(huì )議機要、信函、電報、電傳、電話(huà)記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類(lèi)建立詳細的臺帳，及時(shí)歸擋保存。

第十七章、其他約定事項。

17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車(chē)輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按比例分配。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補充協(xié)議、會(huì )議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5本。

協(xié)議書(shū)。

自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

17.6本協(xié)議書(shū)一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當事人各方各執份，副本各方各執份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

丙方：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

聯(lián)系電話(huà)：

共

3

頁(yè)，當前第。

3

頁(yè)

1

2

3

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)

(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

甲方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，乙方不具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，但乙方享有坐落在樂(lè )陵市云紅北大街位置的20畝工業(yè)用地出讓土地使用權，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，乙方提供上述土地使用權，甲方提供資金，共同合作開(kāi)發(fā)該土地上的房地產(chǎn)項目，就有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

一、乙方負責將土地性質(zhì)依法變更為開(kāi)發(fā)建設用地，甲方協(xié)作辦理。

需向政府有關(guān)部門(mén)交納的各項費用由甲方承擔。

交際費用由雙方協(xié)商。

甲方承擔各項費用總和不超過(guò)每畝18萬(wàn)元。

二、乙方保證該土地使用權的真實(shí)性且不影響土地使用權的變更登記，不影響土地性質(zhì)的改變。

乙方保證該土地無(wú)債務(wù)、無(wú)經(jīng)濟糾紛和其他糾紛，地界明確。

乙方負責項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的周邊鄰居關(guān)系協(xié)調，確保項目正常順利進(jìn)行。

三、土地使用權性質(zhì)依法變更為開(kāi)發(fā)建設用地后，根據雙方共同合作開(kāi)發(fā)目的需要乙方將該土地使用權變更到甲方名下。

四、上述三條完成后，甲、乙雙方同意該項目由甲方承包經(jīng)營(yíng)，自負盈虧，其所需一切資金均由甲方自己承擔(包括辦理一切手續所需的費用和稅金)，乙方只收取固定利潤。

五、乙方收取固定利潤人民幣900萬(wàn)元，付款方式為。

1、完成本協(xié)議第三條，乙方將土地上建筑物全部拆除清理并將土地移交給甲方后，甲方付200萬(wàn)元整。

2、甲方應在付第一筆款厚六個(gè)月內付清余款。

超過(guò)六個(gè)月時(shí)，甲方按月息____向乙方支出利息。

但付款截止期限最長(cháng)不得超過(guò)十八個(gè)月。

3、為確保乙方利益不受損害，甲方以本項目部分建筑面積作為擔保，具體事宜雙方另訂補充協(xié)議。

六、甲方補償給乙方新建房屋(含商鋪、住宅、車(chē)庫、倉儲室合計1500平方米，其中商鋪為從東到西____米。

七、雙方責任。

甲方責任。

1、協(xié)助乙方辦理土地性質(zhì)變更及其他相關(guān)手續，承擔相應費用。

2、負責開(kāi)發(fā)建設至售后服務(wù)全過(guò)程各項工作及費用。

承擔全部責任。

3、及時(shí)按協(xié)議向乙方支付利潤及交付補償房屋。

4、守法經(jīng)營(yíng)。

5、雙方約定的其他事項。

乙方責任。

1、負責將土地性質(zhì)變更為開(kāi)發(fā)建設用地并有關(guān)土地手續。

2、確保土地無(wú)糾紛無(wú)債務(wù)，協(xié)調鄰里及有關(guān)關(guān)系，確保項目順利進(jìn)行。

3、負責現有全部建筑物(雙方協(xié)商保留的除外)拆除并清理建筑垃圾。

4、雙方約定的其他事項。

八、違約責任。

1、本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。

2、由于一方的過(guò)錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)認定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯的一方承擔違約責任，雙方均有過(guò)錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

3、如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成，應向山東仲裁委員會(huì )提請仲裁，仲裁適用該會(huì )之《仲裁規則》，仲裁裁決書(shū)終局對雙方均有約束力。

九、本協(xié)議共肆份，雙方各執貳份。

十、本協(xié)議由甲、乙雙方簽字蓋章生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū)

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開(kāi)發(fā)甲方位于xx省xx市**路**號土地事宜達成以下合同書(shū)。

區，該項目暫定名稱(chēng)為_(kāi)____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“**小區”或“合作項目”），**小區的容積率及建筑面積以規劃部門(mén)最終審批核準的批復文件為準。

**小區擬定建設開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權證書(shū)后_____個(gè)月。

**小區擬定投資總額約為_(kāi)__萬(wàn)元人民幣（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目投資總額”）。

并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

目的《國有土地使用證》。

目標任務(wù)完成時(shí)間：a階段目標任務(wù)完成后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。

費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用。

4-3、【c階段】

甲方的目標任務(wù)：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

目標任務(wù)完成時(shí)間：b階段目標任務(wù)完成后____日內。

費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。

4-4、甲方的其他合同義務(wù)

本合同履行過(guò)程中，甲方還須承擔如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：

4-4-1、在mm小區建設開(kāi)發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調合作項目建設過(guò)程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開(kāi)發(fā)。

4-4-2、負責解決合作項目施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實(shí)施。

4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開(kāi)工、銷(xiāo)售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續、資料。

4-4-4、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。

4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務(wù)。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同

)第__號。

賣(mài)方：_______________________________。

地址：______________電話(huà)：______________。

營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________。

開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________________。

法定代表人：____________________________。

身份證/護照號碼：_________________________。

委托代理人：____________國籍：_____________。

身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________。

地址：_______________________________。

賣(mài)方：_______________________________。

地址：______________電話(huà)：______________。

營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________。

開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________________。

法定代表人：____________________________。

身份證/護照號碼：_________________________。

委托代理人：____________國籍：_____________。

身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________。

地址：_______________________________。

賣(mài)方：_______________________________。

地址：_______________電話(huà)：_____________。

營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________。

開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________________。

法定代表人：____________________________。

身份證/護照號碼：_________________________。

委托代理人：____________國籍：_____________。

身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________。

地址：_______________________________。

買(mǎi)方：________________國籍：____________。

身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________。

地址：______________所占份額：____________。

公司或機構名稱(chēng)：__________________________。

地址：_______________________________。

法定代表人：____________電話(huà)：_____________。

身份證/護照號碼：_________________________。

委托代理人：____________國籍：_____________。

身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________。

地址：_______________________________。

買(mǎi)方：________________國籍：____________。

身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________。

地址：______________所占份額：____________。

公司或機構名稱(chēng)：__________________________。

地址：_______________________________。

法定代表人：____________電話(huà)：_____________。

身份證/護照號碼：_________________________。

委托代理人：____________國籍：_____________。

身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________。

地址：_______________________________。

買(mǎi)方：________________國籍：____________。

身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________。

地址：______________所占份額：____________。

公司或機構名稱(chēng)：__________________________。

地址：_______________________________。

法定代表人：____________電話(huà)：_____________。

身份證/護照號碼：_________________________。

委托代理人：____________國籍：_____________。

身份證/護照號碼：__________電話(huà)：____________。

地址：_______________________________。

第一條本合同依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規的規定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。

第二條賣(mài)方與深圳市規劃國土局簽訂深地合字__號《土地使用權出讓合同書(shū)》及____號補充協(xié)議，取得位于深圳市__區__路，宗地編號為_(kāi)___，土地面積____平方米的土地使用權，土地用途為_(kāi)_，土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

賣(mài)方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_(kāi)___，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)___，屬____結構，建筑層數：地上__層，地下__層。

本房地產(chǎn)項目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無(wú)其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)___。

第三條買(mǎi)方購買(mǎi)______的第__棟__座__號房，位于__層，用途為_(kāi)___，建筑面積__平方米，其中：套內建筑面積__平方米，分攤公用建筑面積__平方米。

具體分攤項目和不分攤項目見(jiàn)附表。

具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。

賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_(kāi)_的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產(chǎn)權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。

賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項目的土地出讓合同書(shū)及其補充協(xié)議中規定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。

第四條買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計算購房款：

(一)按建筑面積計算，單價(jià)為人民幣/港幣__元/平方米，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)________元)。

(二)按套內建筑面積計算，單價(jià)為人民幣/港幣__元/平方米，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)________元)。

(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě)________元)。

第五條賣(mài)方委托______________為購房款的代收和監管機構，____________為本項目的工程監理機構。

雙方約定：買(mǎi)方不直接將購房款交給賣(mài)方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監管。

賣(mài)方在代收機構的帳戶(hù)名稱(chēng)是__________，帳號______。

第六條買(mǎi)方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：

(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達到應付總價(jià)款50%以上的，買(mǎi)方應就房?jì)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執行)。

(二)買(mǎi)方給付的金額不足應付價(jià)款50%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之__的違約金(一般不超過(guò)10%)。

(三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間90日仍不付清應付價(jià)款的，賣(mài)方有權單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在10日內從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買(mǎi)方。

第七條賣(mài)方須于__年__月__日前將本合同規定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應取得建設主管部門(mén)規定的工程竣工驗收證明。

賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。

賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)，應發(fā)出書(shū)面通知，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應包括實(shí)際交付建筑面積的內容。

買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應當在15日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。

第八條賣(mài)方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的，每延期1日，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方除支付違約金外，還應當負賠償責任。

賣(mài)方超過(guò)約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的：

(一)買(mǎi)方有權單方解除合同。賣(mài)方接到買(mǎi)方解除合同的書(shū)面通知后，應當在10日內將買(mǎi)方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買(mǎi)方損失的，還應當負賠償責任。

(二)買(mǎi)方不解除合同的，按本條第一款處理。

第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方。

第十條已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱(chēng)。如確需變更的，賣(mài)方應持五分之四以上購房者同意的公證書(shū)，向政府規劃設計主管部門(mén)申報。

第十一條賣(mài)方在住宅交付使用時(shí)，應當向買(mǎi)方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不提供的，買(mǎi)方可拒絕接收。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣(mài)方應當按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。

第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規定面積存在差異的，按以下方式處理：

(一)按建筑面積計算購房款的：

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以?xún)?含1%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以?xún)?含5%)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)的，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應在10日內退還買(mǎi)方交付的購房款及利息，并承擔購房總價(jià)款5%的違約金。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。

(二)按套內建筑面積計算購房款的：

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以?xún)?含0.6%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以?xún)?含3%)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)的，買(mǎi)方有權解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應在10日內退還買(mǎi)方交付的購房款及利息，并承擔購房總價(jià)款5%的違約金。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內建筑面積與本合同規定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。

第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方補償裝修的差價(jià)款。

第十四條買(mǎi)方付清購房款后，賣(mài)方應出具付清購房款證明書(shū)。

第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì )聘請住宅區管理機構之前交由________公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按__元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會(huì )成立后，可續聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

買(mǎi)方所購商品房?jì)H作____使用，買(mǎi)方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣(mài)方有權監督、制止及向政府有關(guān)部門(mén)報告。

第十六條賣(mài)方應在取得工程竣工驗收證明之日起150日內，書(shū)面通知買(mǎi)方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉移登記。

辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。

第十七條如賣(mài)方未按前條規定通知買(mǎi)方，或因賣(mài)方原因造成買(mǎi)方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣(mài)方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書(shū)》之日的第210日起，每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

第十八條賣(mài)方應自本合同生效之日起7日內將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關(guān)作備案登記。

如賣(mài)方未履行此項義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應當承擔賠償責任。

第十九條賣(mài)方應向買(mǎi)方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：

(一)賣(mài)方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字(。

)__號《土地使用權出讓合同書(shū)》及__號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;。

(二)《房地產(chǎn)預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》;。

(三)主管部門(mén)批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖及房屋面積測繪報告。

第二十條除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，買(mǎi)賣(mài)雙方的地址以本合同所確定的地址為準。

本合同中的"通知"指書(shū)面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。

以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。

第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第__種方式解決：

(一)向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁;。

(二)向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )深圳分會(huì )申請仲裁;。

(三)依法向人民法院起訴。

第二十二條買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問(wèn)題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)、樣板房視為本合同的組成部分，賣(mài)方應承擔相應的義務(wù)。

第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。

第二十四條本合同連同附表及附圖，共__頁(yè)，為一式四份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執一份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具有同等法律效力。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣(mài)方(簽章)：

買(mǎi)方(簽章)：

賣(mài)方代理人(簽章)：

買(mǎi)方代理人(簽章)：

__年__月__日。

__年__月__日。

賣(mài)方(簽章)：

買(mǎi)方(簽章)：

賣(mài)方代理人(簽章)：

買(mǎi)方代理人(簽章)：

__年__月__日。

__年__月__日。

賣(mài)方(簽章)：

買(mǎi)方(簽章)：

賣(mài)方代理人(簽章)：

買(mǎi)方代理人(簽章)：

__年__月__日。

__年__月__日。

附件一：

建筑期購樓一次過(guò)付款：

簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計：人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分，小寫(xiě)：__________元。

附件二：

建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款：

____元。

____元。

____元。

4.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的____%，即：人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分，小寫(xiě)____元。

5.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%，即：人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分，小寫(xiě)____元。

或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥抵押貸款手續并按規定的期限付款。

附件三：

裝修標準：

1.外墻：

2.內墻：

3.天花：

4.地面：

5.門(mén)窗：

6.廚房：

7.衛生間：

8.陽(yáng)臺：

9.電梯：

10.其他：

附件四：

1.屋頂使用權：

2.外墻面使用權：

3.

4.

5.

賣(mài)方(簽章)：

買(mǎi)方(簽章)：

__年__月__日。

附件五：

分攤項目包括：

1.

2.

3.

4.

5.

不分攤項目包括：

1.

2.

3.

4.

5.

附圖：

1.總平面圖：

2.立面圖。

3.樓層平面圖。

4.分戶(hù)平面圖。

房地產(chǎn)協(xié)議合同

甲方：

乙方：

丙方：

第一章、總則。

1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣(mài)預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開(kāi)拍賣(mài)×宗儲備國有土地使用權。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本協(xié)議當事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)×號地塊)的竟買(mǎi)，拍買(mǎi)購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實(shí)施。

1.3土地竟買(mǎi)、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷(xiāo)售由本協(xié)議當事人自行負責。

1.4本協(xié)議當事人通過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)的方式取得合作項目的土地。

1.5本協(xié)議當事人通過(guò)竟買(mǎi)方式競得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協(xié)議當事人各自銷(xiāo)售其分得的房屋。

1.6合作項目設立獨立的財務(wù)帳戶(hù)，費用的支取按本協(xié)議的約定統一撥付。

1.7根據本協(xié)議當事人實(shí)際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

第二章、機構的設置和職責分工。

2.1為便于合作項目的開(kāi)發(fā)、建設、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設立“”項目部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目部)，項目部全權負責合作項目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷(xiāo)售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門(mén)。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實(shí)行工作例會(huì )制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開(kāi)會(huì )議時(shí)，由專(zhuān)職人員負責記錄，參加會(huì )議人員對會(huì )議記錄無(wú)異議時(shí)應在會(huì )議記錄上簽名。會(huì )議記錄由專(zhuān)職記錄人員負責保管。專(zhuān)職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會(huì )由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買(mǎi)保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買(mǎi)保證金數額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項按占竟買(mǎi)保證金數額過(guò)半數方的意見(jiàn)辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會(huì )。

副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設經(jīng)理人。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設經(jīng)理人。

綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經(jīng)理人。

工程部的職責：

工程部經(jīng)理的職責：

2.6銷(xiāo)售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷(xiāo)售部設經(jīng)理人，銷(xiāo)售部經(jīng)理的人選由項目部決定。

銷(xiāo)售部的職責：

銷(xiāo)售部經(jīng)理的職責：

2.7財務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務(wù)部設經(jīng)理人。

財務(wù)部的職責。

財務(wù)部經(jīng)理的職責：

2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設經(jīng)理人。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經(jīng)理的職責：

第三章、費用的分擔。

3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線(xiàn)、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以?xún)人l(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

3.3合作項目發(fā)生的竟買(mǎi)保證金、拍賣(mài)傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。

3.4項目部及下設各部專(zhuān)職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車(chē)輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤，房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。

3.6項目部下設各部實(shí)行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時(shí)由項目部確定。

3.7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專(zhuān)職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

3.8除銷(xiāo)售部經(jīng)理外，其他銷(xiāo)售人員的工資、福利、保險以及在銷(xiāo)售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。

3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

3.10項目部及下設部門(mén)租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結算。

第四章、會(huì )計財務(wù)制度。

4.1合作項目所涉的會(huì )計、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

4.2合作項目所需資金實(shí)行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶(hù)，該帳戶(hù)須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書(shū)面決定后，由財務(wù)部實(shí)施。

4.3主管會(huì )計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時(shí)派員審閱、了解費用支出情況。

4.4財務(wù)部應定期以書(shū)面的方式公布費用支出情況。

4.5通過(guò)銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。

第五章房屋的分配。

施工圖通過(guò)審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據本協(xié)議當事人繳納竟買(mǎi)保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式。

6.1竟買(mǎi)保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2拍賣(mài)機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4竟買(mǎi)土地不成的,其竟買(mǎi)保證金的退還按7.6項辦理。

6.5工程前期向有關(guān)部門(mén)所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。

6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規定各自繳納。

6.7項目部及下設部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8根據《建設工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據《建設工程設計合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時(shí)由項目部確定具體的支付監理費日期。

6.11其他費用的支付,屆時(shí)由項目部根據合作項目的進(jìn)度另行確定。

第七章、土地竟買(mǎi)：

7.1本次拍賣(mài)會(huì )及本協(xié)議當事人共同擬竟買(mǎi)的地塊的簡(jiǎn)介：

根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣(mài)公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣(mài)廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣(mài)會(huì )。本協(xié)議當事人決定參加上述×號拍賣(mài)地塊的竟買(mǎi)。

7.21號地塊的基本情況和規劃設計主要指標。

1.地塊位置:。

2.地塊總面積:。

3.土地用途：

4.土地面積:。

5.容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規劃建筑面積：

7.3本協(xié)議當事人一致同意，竟買(mǎi)×號地塊的樓面地價(jià)的竟買(mǎi)應價(jià)不超過(guò)人民幣元/平方米。

7.4竟買(mǎi)保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5拍賣(mài)機構的傭金，在拍賣(mài)機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。本協(xié)議當事人按竟買(mǎi)保證金的比例分攤拍賣(mài)傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實(shí)結算。

7.6土地竟買(mǎi)的有關(guān)手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買(mǎi)不成的，應在拍賣(mài)機構退還保證金到帳后×日內退還本協(xié)議當事人。

7.7每方派員一名參加拍賣(mài)會(huì )，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買(mǎi)成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書(shū)和拍賣(mài)筆錄。

7.8拍賣(mài)成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂。

7.10拍賣(mài)成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣(mài)的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，違約方負責補足差額。

7.11應價(jià)超過(guò)7.3項約定的，其他本協(xié)議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在拍賣(mài)結束后三日內退還其支付的保證金。

7.12除竟買(mǎi)不成的，任何一方已支付的竟買(mǎi)保證金和傭金不再退還。

7.13竟買(mǎi)不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。

第八章、工程前期：

8.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。

8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告。

2、建設項目的市場(chǎng)調研，確定開(kāi)發(fā)項目的整體方案;。

3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;。

4、規劃方案設計和規劃方案的報批;。

5、申領(lǐng)《建設用地規劃許可證》;。

6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;。

7、方案設計和施工圖的審批;。

8、申領(lǐng)《建設工程規劃許可證》;。

9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;。

10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;。

11、委托質(zhì)檢工作;。

12、申辦開(kāi)工計劃和《施工許可證》;。

13、辦理規劃驗線(xiàn)，開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工。

8.3辦理上述事項向有關(guān)部門(mén)繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務(wù)部。

第九章、工程營(yíng)造。

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過(guò)招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：

1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設計變更據實(shí)結算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執行。

9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過(guò)程中的資料由專(zhuān)人負責?！?。

第十章、房屋銷(xiāo)售：

10.1根據本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷(xiāo)售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，各自出具收款收據。收取的購房款進(jìn)合作項目設立的獨立帳戶(hù)。

10.3售樓處房屋建設費用、營(yíng)銷(xiāo)費用、購置辦公家具和銷(xiāo)售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實(shí)決算。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。

本條約定的營(yíng)銷(xiāo)費用是指為銷(xiāo)售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

10.4房屋的銷(xiāo)售采用統一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問(wèn)負責。

10.5本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員，應經(jīng)過(guò)培訓后方能上崗。

10.6本協(xié)議當事人選派的銷(xiāo)售人員應服從銷(xiāo)售部經(jīng)理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合?！?。

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。

12.2房屋的保修金按工程結算值的%計算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)管理。

13.1房屋交付后,實(shí)行統一的物業(yè)管理。

13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止。

14.1經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。

14.3竟買(mǎi)土地被有關(guān)部門(mén)收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第十五章、違約責任。

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過(guò)30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

15.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實(shí)際支付費用的×倍承擔違約責任?！?。

第十六章、合同管理。

16.1合作項目所涉的合同,實(shí)行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問(wèn)。

16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問(wèn)負責。合同的批準權由項目部行使。

16.3本項目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發(fā)生。

16.4洽談部門(mén)在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實(shí)性;審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應請求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。

16.5洽談部門(mén)負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。

16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應及時(shí)上報項目部，所涉部門(mén)的負責人應及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應咨詢(xún)法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據合同的規定，在規定的時(shí)效內向仲裁部門(mén)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7各類(lèi)合同統一由綜合部專(zhuān)人負責管理,綜合部應對收集、整理各類(lèi)合同進(jìn)行歸檔管理。

16.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會(huì )議機要、信函、電報、電傳、電話(huà)記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類(lèi)建立詳細的臺帳，及時(shí)歸擋保存。

第十七章、其他約定事項。

17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車(chē)輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按比例分配。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。

17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補充協(xié)議、會(huì )議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。

17.6本協(xié)議書(shū)一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當事人各方各執份，副本各方各執份。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話(huà)：

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同協(xié)議

委托方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

委托代理人：________。

受托方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

法定代表人：________。

協(xié)議雙方本著(zhù)真誠合作、互惠互利的原則，甲方將其投資開(kāi)發(fā)的位于山東省濟寧市梁山縣水泊南路以西、虎頭蜂路以南、水泊大街以東、獨山路以北建設用地約119畝、建筑面積約22萬(wàn)平方的榮信紫荊花園商住項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)，委托乙方獨家全程進(jìn)行策劃銷(xiāo)售工作。為明確雙方職責，確保雙方利益，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、委托項目。

本項目銷(xiāo)售總建筑面積約22萬(wàn)平方米(含商業(yè)、住宅、車(chē)庫及附房)。

二、委托期限合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)本項目委托服務(wù)期限自________年6月1日起至________年10月1日止。

三、策劃銷(xiāo)售工作程序。

1、甲乙雙方應嚴格按照約定的營(yíng)銷(xiāo)管理程序開(kāi)展各項工作，任何一方未經(jīng)雙方協(xié)商同意，不得越權行使職權。

2、乙方在負責該項目營(yíng)銷(xiāo)和廣告策劃時(shí)，需按雙方共同確定的每期銷(xiāo)控計劃(內容包括：銷(xiāo)售房源、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售政策、銷(xiāo)售時(shí)間等內容。以雙方簽字蓋章的書(shū)面文書(shū)為準)對該項目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)和廣告策劃。

四、工作費用及支付方式。

本項目房源銷(xiāo)售價(jià)格及商業(yè)用房租賃招商傭金雙方根據開(kāi)發(fā)成本、合理利潤及市場(chǎng)情況協(xié)商確定。甲方有權對銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調整。標準如下:。

1、策劃銷(xiāo)售代理費用標準：按每月雙方確定的銷(xiāo)售計劃內已售房源的實(shí)際回款額為準(貸款客戶(hù)貸款部分以銀行放款為準)。策劃銷(xiāo)售代理費用=月銷(xiāo)售回款額1.5%。

2、甲方于乙方根據市場(chǎng)情況確定最終銷(xiāo)售價(jià)格，底價(jià)由甲方簽字蓋章后交予乙方。底價(jià)確定后，需甲、乙雙方共同遵守，合同期限內不再變更。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中不得低于甲方所給的銷(xiāo)售底價(jià)。超過(guò)底價(jià)(為有利于銷(xiāo)售，甲乙雙方共同協(xié)商，經(jīng)甲方同意，后出臺的種.種優(yōu)惠讓利活動(dòng)后的價(jià)格)部分乙方雙方進(jìn)行分配，其中甲方占超出部分的70%，乙方占超出部分的30%。

4、甲方可以預留部分房源作為自用，乙方不收取傭金。

5、甲方需在每月。

五、銷(xiāo)售周期。

甲方相應手續辦理完畢，乙方根據工程進(jìn)度與甲方確定最終銷(xiāo)售周期，收盤(pán)一切手續辦理完畢，合同終止。

六、甲方責任。

1、甲方為乙方提供基本辦公場(chǎng)所(售樓處)，沙盤(pán)、桌、椅、空調、電腦、打印機、電話(huà)等相關(guān)辦公設備。售樓處所產(chǎn)生的水、電、網(wǎng)費及話(huà)費等費用由甲方承擔。

2、甲方指派專(zhuān)人與乙方聯(lián)系相關(guān)工作，傳遞相關(guān)材料。

3、甲方按乙方需求，及時(shí)提供所需要的項目相關(guān)資料，乙方積極完成各項營(yíng)銷(xiāo)工作。

4、宣傳單頁(yè)、樓書(shū)、整體營(yíng)銷(xiāo)推廣所產(chǎn)生的營(yíng)銷(xiāo)費用由甲方承擔。

七、乙方責任。

1、乙方組成專(zhuān)門(mén)工作小組，在合同簽署后全面展開(kāi)相關(guān)工作，工作小組包括策劃、銷(xiāo)售方面的工作人員，薪資費用由乙方自負。

2、售樓處包裝設計方案及項目整體推廣方案由乙方提供。

3、乙方在為甲方工作期間須嚴格保守甲方經(jīng)營(yíng)機密。

4、乙方應嚴格執行甲方要求,及時(shí)完成甲方下達的各項工作任務(wù)。甲方定期給乙方下達銷(xiāo)售任務(wù)，如乙方連續三個(gè)月未完成銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，甲方有權辭退乙方。

5、每月施方案的市場(chǎng)反饋，并提出改進(jìn)建議。

6、若乙方的工作人員在履行本合同期間給自身或第三人造成人身或財產(chǎn)損失，由乙方負責賠償，與甲方無(wú)關(guān)。

7、乙方負責向客戶(hù)介紹辦理銀行按揭手續需提供的文件，介紹辦理按揭手續的流程，帶領(lǐng)客戶(hù)去銀行辦理按揭手續，甲方協(xié)調銀行方面各種人事關(guān)系。

八、違約責任。

1、如甲方未能履行責任，所造成的項目銷(xiāo)售時(shí)間延誤和損失由甲方自身承擔。

2、如乙方未能?chē)栏衤男泻贤?wù)內容，由此所造成的甲方損失由乙方承擔。

3、若乙方不能完全履行本合同義務(wù)，甲方有權提前解除本合同。

4、在甲方付清階段合同款項后，乙方所提供的項目方案、分析報告的知識產(chǎn)權歸甲方。

5、項目合作期間，雙方應認真執行合同條款，不能擅自中止合同。任何一方無(wú)故中止合同，合同解約方應向守約方支付________元的違約金。

九、其他事宜。

1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，本合同中具體工作內容可作進(jìn)一步的完善和補充。

2、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決，以補充協(xié)議形式確定，補充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

3、甲、乙雙方在工作中應加強配合與協(xié)調。遇有糾紛時(shí)，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向山東省梁山縣人民法院提出訴訟。

4、本合同為獨家委托代理合同，委托合同中的房源僅乙方具有對外銷(xiāo)售的權利。

4、本合同一式肆份，雙方各執貳份，簽字蓋章后生效。

5、雙方責任在履行完畢之后，本合同自動(dòng)終止。

甲方蓋章：________乙方蓋章：________。

法定代表人(委托人)簽字：________法定代表人簽字：________。

房地產(chǎn)合作協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：

根據江州區委組織部、江州區民政局、江州區文聯(lián)“關(guān)于同意成立江州區電視藝術(shù)家協(xié)會(huì )（社團法人單位）的批復”，江州區電視藝術(shù)家協(xié)會(huì )于7月25日在江州區廣播電視臺演播大廳正式成立。乙方邀請甲方參加成立大會(huì )，乙方在會(huì )上宣布貴單位為“常務(wù)理事單位”，為促進(jìn)雙方密切協(xié)作，實(shí)現雙贏(yíng)，特簽此協(xié)議書(shū)。

二、本協(xié)議中的贊助資金由甲方一次性支付給乙方，在20xx年9月1日前支付；

三、乙方在收到甲方支付款項的同時(shí)必須向甲方提供相應類(lèi)型相應金額的`稅務(wù)發(fā)票；

六、乙方邀請xx電視藝術(shù)家協(xié)會(huì )、xx市電視藝術(shù)家協(xié)會(huì )等國家和市級專(zhuān)家考察、指導和舉辦學(xué)術(shù)交流、評獎活動(dòng)，甲方單位和領(lǐng)導參加相關(guān)活動(dòng)并作講話(huà)與指導。

七、在進(jìn)行年度總結時(shí)，對乙方支持力度大、雙方協(xié)作密切，開(kāi)展活動(dòng)影響力大效果良好的“常務(wù)理事單位”，將以區文聯(lián)和乙方的名義予以表彰并頒發(fā)獎牌、證書(shū)。

八、本協(xié)議書(shū)一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，有效期為壹年（自簽字日算起），如甲乙雙方合作愉快，期滿(mǎn)后可以續簽。

甲方：乙方：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：

地址：地址：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

開(kāi)戶(hù)行及帳號：開(kāi)戶(hù)行及帳號：

年月日年月日。

房地產(chǎn)合作協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)范本是指在房地產(chǎn)行業(yè)中，多家企業(yè)通過(guò)合作的形式共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目的協(xié)議書(shū)范本。該協(xié)議書(shū)規定了各方之間的權利義務(wù)以及合作模式，是進(jìn)行房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的重要依據。

該協(xié)議書(shū)的目的是為了加強各方之間的溝通和合作，推進(jìn)模式創(chuàng )新和資源整合，提高開(kāi)發(fā)效益和資金回報。

1.本次合作為合同合作和股份合作兩種方式共同運作。

2.合同合作方面，各方須簽訂開(kāi)發(fā)合同并就轉讓、回報等事宜具體協(xié)商。

3.股份合作方面，各方須成立聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)，按照各自出資比例，享有相應的股權。

1.該合作涉及的項目為_(kāi)________，項目包括土地、建筑物、房產(chǎn)等權益。

2.各方應按照各自出資的比例，合理分配項目的股權。

1.合作方須以各自出資比例進(jìn)行項目投資，并及時(shí)履行資金繳付義務(wù)。

2.各方應及時(shí)履行資金管理職責，確保資金使用合理、透明。

1.合作方應遵守國家有關(guān)法律法規，按照合同規定，保證工程建設的`質(zhì)量、安全和環(huán)保。

2.各方應及時(shí)履行工程建設進(jìn)度和驗收職責，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量符合規定標準。

1.本次合作的期限為_(kāi)___年，具體以合同約定為準。

2.合作期限內，如出現不可抗力或重大變故，各方可根據情況合理變更合作協(xié)議要求，但應經(jīng)過(guò)其他合作方同意并在書(shū)面上進(jìn)行確認。

3.合同期限屆滿(mǎn)或提前終止，各方應根據約定的規定進(jìn)行資產(chǎn)清算和分配。

1.合作期間如出現糾紛，各方應通過(guò)友好協(xié)商解決，有關(guān)糾紛的裁決應以在協(xié)議書(shū)指定地區的仲裁院為準。

2.若友好協(xié)商無(wú)法解決爭議，各方應提交有關(guān)法律機關(guān)進(jìn)行解決。

該協(xié)議生效于所有合作方簽字蓋章，自協(xié)議生效日起生效。合作方在協(xié)議生效后不能隨意變更或解除，如確有必要變更或解除，須征得其他合作方同意并在書(shū)面上進(jìn)行確認。

以上是房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)范本的主要內容。各個(gè)條款具體執行須根據各自的合作情況進(jìn)行具體確認和約定。協(xié)議書(shū)的簽訂將有利于各方的資源整合和運作優(yōu)化，從而實(shí)現共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目的共贏(yíng)局面。

房地產(chǎn)合作協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)合作合同

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同協(xié)議

法定代表人：_____。

乙方：_____。

法定代表人：_____。

根據有關(guān)法律法規，甲、乙雙方本著(zhù)平等、互利、長(cháng)期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方在開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)項目，委托乙方負責全案策劃，定位、銷(xiāo)售代理等服務(wù)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條：項目概況。

1、本項目位于__。

2、本項目為甲方開(kāi)發(fā)建設的商品房項目，符合國家相關(guān)規定，各項手續合法。

3、本項目土地面積為萬(wàn)平方米。

第二條：委托服務(wù)方式、內容及費用的支付方式。

第一章_前期策劃。

第三條：服務(wù)內容：_____。

2、項目定位(包括地塊swot分析、市場(chǎng)定位、客戶(hù)群定位、價(jià)格定位、形象定位);。

3、產(chǎn)品建議(包括戶(hù)型建議、園林建議、配套建議、開(kāi)發(fā)策略建議、產(chǎn)品財務(wù)分析、價(jià)格拉升建議)。

4、營(yíng)銷(xiāo)方案(包括推廣策略、推廣周期、推廣方式、推廣預算;營(yíng)銷(xiāo)策略、營(yíng)銷(xiāo)排期、營(yíng)銷(xiāo)方式等)。

第四條：服務(wù)時(shí)間：_____。

自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日。

自合同簽訂之日起30日內提報《青島國際礦業(yè)會(huì )展中心策劃提報案》，經(jīng)甲方確認同意后方可進(jìn)行后續工作。如甲方對乙方提交報告不認可則合同終止。__甲方不承擔任何責任也不支付乙方后續任何費用。

第五條：費用支付：_______甲方應向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬(wàn)元。

1、在本合同簽訂后三日內支付人民幣萬(wàn)元;乙方于三十日內提__交《青島國際礦業(yè)會(huì )展中心策劃提報案》。

2、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業(yè)會(huì )展中心策劃提報案》并經(jīng)甲方認可后三日內支付人民幣__叁__萬(wàn)元。

第二章銷(xiāo)售代理。

第六條：服務(wù)內容：_____。

營(yíng)銷(xiāo)策略的制訂與實(shí)施，廣告推廣設計，客戶(hù)洽談、合同簽訂、銷(xiāo)售催款、銷(xiāo)控管理等銷(xiāo)售全過(guò)程。

第七條：服務(wù)期限：_____。

銷(xiāo)售周期為拿到預售許可證起，__12__個(gè)月時(shí)止;在此期限內乙方須完成總銷(xiāo)售面積__的銷(xiāo)售率，如合同到期雙方無(wú)異議，本委托期限自動(dòng)順延兩個(gè)月，在此期限內乙方須完成全部銷(xiāo)售任務(wù)。

第八條階段任務(wù)：_____。

第一階段：_____乙方于正式開(kāi)盤(pán)3個(gè)月內，完成總銷(xiāo)售面積40%的銷(xiāo)售任務(wù);。

第二階段：_____乙方于正式開(kāi)盤(pán)6個(gè)月內，完成總銷(xiāo)售面積60%的銷(xiāo)售任務(wù);。

第三階段：_____乙方于正式開(kāi)盤(pán)12個(gè)月內，完成總銷(xiāo)售面積80%的銷(xiāo)售任務(wù);。

如乙方在以上任一階段連續三個(gè)月未完成營(yíng)銷(xiāo)招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。

第九條費用支付：_____。

1、銷(xiāo)售代理費是由基礎傭金、溢價(jià)款獎勵傭金兩部分組成。

1)基礎傭金。

2)溢價(jià)款獎勵傭金。

甲方鼓勵乙方超出底價(jià)銷(xiāo)售，依據雙方確定《銷(xiāo)售底價(jià)明細表》，超出底價(jià)的溢價(jià)款部分甲乙雙方按__7：_____3__的比例分配，同基礎傭金一并計算，并于結算時(shí)按支付比例一并結清。

2、支付方式：_____。

雙方約定實(shí)行月結款制，甲乙雙方以所有成交及交款客戶(hù)的《業(yè)績(jì)確認單》和《實(shí)際到帳金額》為準，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結算清單，甲方須于接到乙方結算清單審核無(wú)誤后6日內支付乙方應得傭金。在銷(xiāo)售率未達到80%前暫按應得傭金的90%支付，在銷(xiāo)售率達到80%后補齊剩余傭金。

3、房屋售出的標志：_____以買(mǎi)受人與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同且全款到甲方賬戶(hù)為準。

4、若甲方自主銷(xiāo)售的，占總銷(xiāo)售面積10%以?xún)鹊?，計入乙方任?wù)范圍內，不提銷(xiāo)售傭金，超出10%乙方傭金正常提取。

第十條委托銷(xiāo)售價(jià)格：_____。

1、本項目委托代理銷(xiāo)售的平均底價(jià)在項目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，由甲乙雙方制定《銷(xiāo)售底價(jià)明細表》，雙方共同簽字確認，作為甲乙雙方的結算依據。

2、因市場(chǎng)因素或銷(xiāo)售優(yōu)惠活動(dòng)需要，經(jīng)甲方書(shū)面同意的，乙方可以適度、適量低于。

第三章：甲方的權利和義務(wù)。

第十七條：本項目中經(jīng)甲方確認的廣告及推廣費用由甲方承擔。預算為本項目總銷(xiāo)售額的3-4%，主要包括報紙、電視、電臺、戶(hù)外媒體廣告、dm寄發(fā)、海報派發(fā)、印刷品、施工圍擋、銷(xiāo)售道具(包括沙盤(pán)、展板)、銷(xiāo)售軟件等。

第十八條：本項目業(yè)務(wù)雜支由甲方承擔，包括樣板間制作管理費用、展會(huì )費用、售樓處的水(包括礦泉水)、電、電話(huà)費及日常耗材費用(各種表格單據、購房合同及圖紙)等。

第十九條：本案之廣告預算由乙方提供建議報告，經(jīng)由甲方審核確認后執行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同。

第二十條：甲方應按合同約定向乙方及時(shí)支付代理費。

第四章：乙方的權利和義務(wù)。

第二十七條：乙方負責本案之市場(chǎng)、策劃、設計及銷(xiāo)售人員的工資、獎金、培訓及其它業(yè)務(wù)開(kāi)支等費用，并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務(wù)。

第二十八條：所有傭金部分乙方需開(kāi)具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔。

第五章：違約責任。

第二十九條：本合同簽訂后，如乙方無(wú)故終止(解除)合同，甲方有權扣除乙方未結算的代理費作為乙方違約金。

第三十條：銷(xiāo)售正式啟動(dòng)5日內，乙方根據工程進(jìn)度排期向甲方提交銷(xiāo)售計劃，如乙方連續三個(gè)月未完成營(yíng)銷(xiāo)招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。

第三十一條：甲、乙雙方有其他違約行為，違約方應承擔違約責任并賠償守約方的經(jīng)濟損失。

第三十二條：因不可抗力因素導致項目無(wú)法實(shí)施或施工延遲，雙方互不追究違約責任。

第三十三條：因項目工程質(zhì)量或工期拖延導致乙方無(wú)法履行合同，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，乙方有權終止合同，并不承擔上述違約責任。

第六章、爭議的解決方式。

履行本合同發(fā)生爭議雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交項目所在地人民法院訴訟解決。

第七章：合同生效。

第三十四條：本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

第三十五條：未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第三十六條：本合同一式四份，雙方各執二份。

_________年____月____日_________年____月____日。