ID:9329868
時(shí)間:2024-01-25 19:56:04
上傳者:GZ才子銀行是國民經(jīng)濟的重要組成部分,直接關(guān)系到國家經(jīng)濟的穩定和發(fā)展。以下是小編為大家整理的幾家知名銀行,包括中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業(yè)銀行等。它們在金融市場(chǎng)上享有盛譽(yù),有著(zhù)豐富的經(jīng)驗和廣泛的分行網(wǎng)絡(luò )。大家可以參考一下它們的特點(diǎn)和服務(wù)項目。
借款人:_______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
貸款人:_______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據甲方的借款申請,為加強存單抵押貸款管理,明確雙方的經(jīng)濟責任,按照頒發(fā)的《借款合同條例》的有關(guān)規定,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂合同。
一、貸款種類(lèi)、金額及用途
乙方同意貸給甲方儲蓄定期存款存單抵押小額幣貸款_________元整,用于解決儲戶(hù)存款未到期時(shí)急需使用資金的困難。
二、貸款的期限和利率
貸款利率按月息_________%計收。貸款期間如遇利率調整,在貸款期限內利率不變。
三、貸款的償還
存單抵押貸款原則上甲方應按期歸還,利隨本清,若甲方貸款提前還款按原定利率和實(shí)際借款天數計息。
四、貸款的展期申請
甲方因特殊原因而無(wú)法按期歸還貸款,抵押存單到期或部分未到期,甲方應提前10天向乙方提出正式展期申請,期限最長(cháng)不得超過(guò)六個(gè)月,累計貸款期限不超過(guò)一年,且不超過(guò)抵押存單到期日。
五、違約責任
1.如甲方到期不能如數歸還貸款,在逾期一個(gè)月以?xún)?含一個(gè)月),甲方同意從貸款到期之日起,對逾期部分加付20%的罰息,超過(guò)一個(gè)月,甲方同意部分和全部抵押存單的存款抵償貸款本息。
2.在借款合同規定的范圍內,乙方及時(shí)向甲方提供貸款。
3.乙方應妥善保管被抵押的存單,如乙方保管不妥造成丟失、損壞由乙方承擔責任。
4.抵押的存單在抵押期內,甲方不得申請掛失、轉讓存單保管收據,如發(fā)生上述行為,乙方有權立即處理其抵押存單。
六、其他條款
1.甲方死亡、其財產(chǎn)合法繼承人依法辦理存款過(guò)戶(hù)和繼承手續,并繼續履行甲方簽訂的抵押貸款合同,如無(wú)繼承人履行合同,乙方有權處理抵押存單,抵償貸款本息。
2.甲方所提供的貸款申請,抵押存單資料等書(shū)面證明材料,均作為本合同的組成部分,與本合同有同等法律效力。
3.本合同發(fā)生糾紛時(shí),任何一方均可向仲裁機構申請調解或仲裁,也可向_起訴。
4.本合同正本一式兩份,經(jīng)甲乙雙方簽章后生效,甲、乙雙方各執一份。借款本息還清后本合同自動(dòng)失效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
法定代表:_______________。
借款人(抵押人)?__________。
住址:____________________。
本人有效身份證編號:_____。
借款人為購買(mǎi)?(以下稱(chēng)“房產(chǎn)商”)的?(以下稱(chēng)“房產(chǎn)”),向貸款人申請貸款,根據《中華人民共和國民法典》以及__________銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。
第一條?貸款幣種、金額和期限。
1.1?貸款幣種:____________________。
1.2?貸款最高額為_(kāi)___________元(大寫(xiě)____________元)整。
1.3?貸款期限:_____。
貸款期限為?______年。自一九?______年?______月______日至一九?______年?______月______日止。分?期等額歸還。
第二條?利率和利息的計算。
2.1?貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加______個(gè)百分點(diǎn)(libor+?%)。每期計息日的?的libor為?貸款利率的libor,但每筆放款的第一個(gè)計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用_________月浮動(dòng)。
2.2?貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數計收,以360天為_(kāi)________年。
第三條?貸款條件。
3.1?借款人必須向貸款人提供下列資料:_____。
a.《房產(chǎn)抵押貸款申請書(shū)》和《貸款申請人資料》;。
b.與房產(chǎn)商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》;。
c.房產(chǎn)商出具的購房預付款的憑證。
3.2?借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購房專(zhuān)戶(hù),今后有關(guān)購房費用,均通過(guò)該賬戶(hù)結算。
第四條?提款。
借款人不可撤銷(xiāo)地授權貸款人,根據“預購房合同”規定,當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書(shū)后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的賬戶(hù),并借記借款人賬戶(hù)。向借款人發(fā)出付款通知書(shū)。
第五條?還款。
5.1?借款人應遵照本合同.3條款規定,按時(shí)償還。
5.2?每次還款日前十五天之內,借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專(zhuān)戶(hù)。由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購房專(zhuān)戶(hù)中扣除其款項,無(wú)須事先通知借款人。
第六條?提前還款。
6.1?借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書(shū)面通知貸款人。
6.2?提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3?借款人提前還款,應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。
b.借款人在獲得超過(guò)______年后提前還款,應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。
第七條?手續費及其他費用。
7.1?手續費:_____貸款合同簽訂后,借款人應在本合同簽訂后______日之內向貸款人支付貸款金額的?%手續費。
7.2?在購房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用,均由借款人支付。
7.3?由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用,均由借款人承擔。
第八條?保險。
借款人必須按貸款人規定的時(shí)間和指定的險種到?保險公司?分公司辦妥?抵押物的保險手續,投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值,投保期限應長(cháng)于貸款期限________月,保險單正本須注明貸款人為第一受益人,并將保險單正本送交貸款人。
第九條?借款人的保證。
9.1?保證按合同規定,按時(shí)按金額還本付息。
9.2?向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3?抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負責賠償貸款人的損失。
第十條?貸款人的責任。
10.1?按合同有關(guān)規定,準時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶(hù)。
10.2?借款人按合同規定,付清貸款總額,利息以及其它應付款項之后,將抵押的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》或《房產(chǎn)權證書(shū)》交還給借款人。
第十一條?違約及處理。
11.1?下列事項構成違約:
(2)借款人失去執行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執行成為違法或不可能;。
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2?違約的處置:
(2)當借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí),經(jīng)貸款人書(shū)面通知后從違約之日起60天內借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為,貸款人有權宣布全部貸款到期,同時(shí),要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
第十二條?適用法律。
本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。
第十三條?合同生效。
需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書(shū)面協(xié)議。
貸款人(抵押權人):__________借款人(抵押人)?:__________。
___________年______月____日。
借款人為購買(mǎi)(以下稱(chēng)"房產(chǎn)商")的(以下稱(chēng)"房產(chǎn)"),向貸款人申請貸款,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國民法典》以及xx銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。
1.1貸款幣種:______
1.2貸款最高額為元(大寫(xiě)元)整。
1.3貸款期限:______
1.4貸款期限為_(kāi)_______年。自________年________月________日至________年________月________日止。分期等額歸還。
2.1貸款利率為"倫敦銀行同業(yè)拆放利率"加個(gè)百分點(diǎn)(libor+ %)。每期計息日的的libor為貸款利率的libor,但每筆放款的第一個(gè)計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。
2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數計收,以360天為一年。
2.3結息方式:
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料:
a.《房產(chǎn)抵押貸款申請書(shū)》和《貸款申請人資料》;
b.與房產(chǎn)商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》;
c.房產(chǎn)商出具的購房預付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購房專(zhuān)戶(hù),今后有關(guān)購房費用,均通過(guò)該帳戶(hù)結算。
4.1借款人不可撤銷(xiāo)地授權貸款人,根據"預購房合同"規定,當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書(shū)后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶(hù),并借記借款人帳戶(hù)。向借款人發(fā)出付款通知書(shū)。
5.1借款人應遵照本合同1.3條款規定,按時(shí)償還。
5.2每次還款日前十五天之內,借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專(zhuān)戶(hù)。由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購房專(zhuān)戶(hù)中扣除其款項,無(wú)須事先通知借款人。
6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書(shū)面通知貸款人。
6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3借款人提前還款,應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。
b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款,應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。
7.1手續費:貸款合同簽訂后,借款人應在本合同簽訂后________日之內向貸款人支付貸款金額的%手續費。
7.2在購房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用,均由借款人支付。
7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用,均由借款人承擔。
8.1借款人必須按貸款人規定的時(shí)間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續,投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值,投保期限應長(cháng)于貸款期限1-3個(gè)月,保險單正本須注明貸款人為第一受益人,并將保險單正本送交貸款人。
9.1保證按合同規定,按時(shí)按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負責賠償貸款人的損失。
10.1按合同有關(guān)規定,準時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶(hù)。
10.2借款人按合同規定,付清貸款總額,利息以及其它應付款項之后,將抵押的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》或《房產(chǎn)權證書(shū)》交還給借款人。
11.1下列事項構成違約:
11.1.3借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2.2當借款人發(fā)生上述11.1和/或11.1的行為時(shí),經(jīng)貸款人書(shū)面通知后從違約之日起60天內借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1行為,貸款人有權宣布全部貸款到期,同時(shí),要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
12.1本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。
13.1需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書(shū)面協(xié)議。
貸款人(抵押權人):
借款人(抵押人)
日期:
抵押權人與抵押人于____年____月____日會(huì )同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱(chēng)“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(即抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)的全部權益抵押于抵押權人,并同意該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(在售房單位發(fā)出入住通知書(shū)(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續,以該物業(yè)抵押于抵押權人,賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的全部權益及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行。
在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的`定義如下:
“營(yíng)業(yè)日”:指抵押權人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。
“欠款”:抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有關(guān)費用。
“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之全部權益”:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內所應擁有的全部權益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
一、貸款金額:人民幣____元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶(hù)。
貸款期限為_(kāi)___年,由抵押權人貸出款項日起計。期滿(mǎn)時(shí)抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據實(shí)際情況,隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即履行。
一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng),利率一經(jīng)公布調整后,立即生效,抵押權人仍保留隨時(shí)調整貸款利率的權利。
三、本合約項下之貸款利率,按貸款日利率或根據抵押權人書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調整的利率。四、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以365天計日。
五、貸款利率如有調整時(shí),由抵押權人以書(shū)面通知抵押人調整后的利率。
一、本合約項下貸款本金及其相應利息,抵押人應分____期,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調整帶來(lái)的應繳金額改變),由抵押權人以書(shū)面通知抵押人,如還款日不是營(yíng)業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。
三、抵押人必須在____銀行開(kāi)立存款帳戶(hù),對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用,要照付該帳戶(hù),若因此而引致該帳戶(hù)發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承擔償還責任。
四、所有應付予抵押權人的款項,應送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時(shí)或將來(lái)有關(guān)法律規范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無(wú)需反索的情況所應得不折不扣的款項。
一、每月分期付款應繳的金額,應按照規定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收。
二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率,照付逾期未付款項的利息,直至款項結清為止,無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后,此項利息均按日累積計算。
一、在征得抵押權人同意的條件下,抵押人可按下列規定,辦理提前還款手續:
1.抵押人可在每月的分期還款日,提前部分或全部?jì)斶€實(shí)貸款額,每次提前償還金額不少于____萬(wàn)元整的倍數;所提前償還的款額,將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個(gè)月前給抵押權人一個(gè)書(shū)面通知,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不可撤銷(xiāo)。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規定的部分或全部款項,抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個(gè)月利息的補償金。
二、抵押人和擔保人同意,在發(fā)生下列所述任何情況時(shí),抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,或立即追計擔保人:
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任,因:
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤(pán)、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅,要對具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內完滿(mǎn)解除。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,在清盤(pán)、倒閉時(shí)不能清償債項或將要停止營(yíng)業(yè)。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下,變得不合法或不可能繼續履行本合約所應負責任。 7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財產(chǎn)出現不利變化,而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。
8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒(méi)收征用,被強制性收購(不論是否有價(jià)收購),或遭到損毀破環(huán)。
9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權人書(shū)面同意而擅自更改其股權結構。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺(jué)上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及/或擔保人應立即書(shū)面通知抵押權人,除非上述事項在抵押權人得知時(shí)已獲得完滿(mǎn)解決,否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時(shí)間,以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第?點(diǎn)的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時(shí),而令擔保人?或抵押人受到不能控制的損失,抵押權人概不負責。
一、抵押人應按貸款金額繳付手續費5‰,在貸款日一次付清,并必須絕對真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后,發(fā)現抵押人所提供的資料與事實(shí)不符,抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息,并對依約所收手續費,不予退還。
二、抵押貸款文件費,抵押人在貸款日一次過(guò)付____幣____元整。
三、公證費用及抵押登記費用:有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用,全部由抵押人負責支付。
四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項,引致抵押權人催收,或因為任何原因,使抵押權人決定通過(guò)任何途徑或方式追索,一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還,并由各項費用確實(shí)支付之日起到收到之日止,同樣按累積計算逾期利息。
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。
二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。
三、以抵押人名義,向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過(guò)戶(hù)____銀行,并交由該行保管。
四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。
五、本合約須由____公證機關(guān)公證。
一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指:
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內抵押人的權益抵押:
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂并經(jīng)____
(2)該抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同須交由抵押權人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè):
(2)抵押人須將上述第2項(1)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內,以?xún)?yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務(wù)的押品;(3)抵押人(即購房業(yè)主)現授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書(shū)后,即代其向____市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權證書(shū),并辦理抵押登記手續。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險:
責支付;由此而引起的一切損失,抵押人須無(wú)條件全部?jì)斶€抵押權人,抵押權人有權向抵押人索償。
2.抵押人須在規定時(shí)間內,將保險單過(guò)戶(hù)于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償的金額。
3.保險單正本由抵押權人執管,并由抵押人向抵押權人支付保管費。
4.抵押人不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人為其代表人,按受保險賠償金,并不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經(jīng)抵押權人書(shū)面同意不可撤銷(xiāo)。
5.若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時(shí),抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直至抵押人清還所欠款項。
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內受到損壞,而保險公司認為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押:向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權人收執和保管。
2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書(shū)》交由抵押權人收執和保管,登記費用由抵押人支付。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權人一切款項,并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后,抵押權人須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用的情況下,解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權益,并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書(shū)》及《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。
2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下,由抵押權人具函____市房產(chǎn)管理機關(guān),并將房產(chǎn)權證書(shū)交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷(xiāo)手續。
五、抵押物的處分
人或代理人處理上述事宜,而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人,而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權利:
(2)接管人可依據抵押權人的書(shū)面通知而將其所收到的款項,投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內部附著(zhù)物及室內裝修。
3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢(xún)抵押人或其他人士同意,有權將該房產(chǎn)全部或部分,按法律有關(guān)規定處分,抵押權人有權簽署有關(guān)該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的文件及契約,及取銷(xiāo)該項買(mǎi)賣(mài),而一切因此而引起的損失,抵押人不須負責。 4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權力:
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當抵押權人依照上述權力而出售該房產(chǎn)予買(mǎi)主時(shí),買(mǎi)主不須查詢(xún)有關(guān)上述之事宜,亦不需理會(huì )抵押人是否欠抵押權人債項或該買(mǎi)賣(mài)是否不當。即使該買(mǎi)賣(mài)有任何不妥或不規則之處,對買(mǎi)主而言,該買(mǎi)賣(mài)仍然當做有效及抵押人有權將該房產(chǎn)售給買(mǎi)主。
6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買(mǎi)主或租客,而買(mǎi)主及住客不須理會(huì )抵押權人收到該筆款項或租金的運用,倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失,概與買(mǎi)主及租客無(wú)關(guān)。
7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項,按下列次序處理。
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息,扣除上述款項后,如有余款,抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人,出售該房產(chǎn)所得價(jià)款,如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息,抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。
8.抵押權人于運用其權力及權利時(shí),而令抵押人受到不能控制的損失,抵押權人概不負責。
9.抵押權人可以書(shū)面發(fā)出還款要求或其他要求,或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書(shū),該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內,而該要求或通知書(shū)將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。
抵押人聲明及保證如下:
一、抵押人保證按本合約規定,按時(shí)按金額依期還本付息。
二、抵押人同意在抵押權人處開(kāi)立存款帳戶(hù),并不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶(hù)。
三、向抵押權人提供一切資料均真實(shí)可靠,無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;上述抵押房產(chǎn),在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。
四、抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,亦不論任何人的過(guò)失,均須負責賠償抵押權人的損失。
五、未經(jīng)抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù),舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致、亦不論何人的過(guò)失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,托管或租與別人居住時(shí),必須預先通知抵押權人,并征得抵押權人書(shū)面同意,方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租,抵押人必須與承租人訂立租約,租約內必須訂明:抵押人背約時(shí),由抵押權人發(fā)函日起計壹個(gè)月內,租客即須遷出。七、準許抵押權人及其授權人,在任何合理時(shí)間內進(jìn)入該房產(chǎn),以便查驗。
八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權人。
法定代表人(或委托代理人):______法定代表人(或委托代理人):______
經(jīng)貸款人、借款人、抵押人協(xié)商一致、根據國家有關(guān)法律、法規、規章的規定,簽訂本合同。
第一條借款金額、種類(lèi)與用途:貸款人同意向借款人發(fā)放貸款幣(大寫(xiě))________,借款種類(lèi)為_(kāi)_______,借款用途為_(kāi)_______。
第二條借款期限:本合同借款期限為_(kāi)_______年____月____日起至________年____月____日止。實(shí)際放款日期與上述約定不一致的,以借款借據為準。
第三條借款利率:本合同借款利率為月利率________。若遇中國銀行基準貸款利率調整,借款期限在一年(含)以下的,本合同所約定利率不變;借款期限超過(guò)一年的,則利率根據中國銀行利率政策調整而作相應的調整,且貸款人不再另行通知借款人和抵押人。
第四條還款方式:本合同約定還款方式為按________(月、季或年)付息,每________(月、季末月或年末月)的20日為結息日,次日為付息日,逾期付息視為違約。本金到還款期限屆滿(mǎn)時(shí)一次性歸還,利隨本清。但如借款借據特別約定了當筆貨款還款方式的,則當筆貸款的還款方式依此約定。
第五條抵押人自愿以有完全處分權的財產(chǎn)(見(jiàn)附件抵押物品清單)作為抵押物,為本合同貸款人的債權提供抵押擔保。同時(shí)特別約定如下:
(一)抵押擔保的范圍包括本金、利息(包括罰息、復息等)、違約金、損害賠償金和實(shí)現債權的費用。實(shí)現債權的費用包括律師代理費、催討差旅費和其他合理費用。
(二)抵押效力及于抵押物之從物、從權利、孳息及賠償金、保險金等物上權利。如抵押權人要求抵押人辦理抵押物保險,則抵押人須為抵押物辦理足額的保險。在抵押關(guān)系存續期間,貸款人為該保險的第一受益人。抵押人應將抵押物權利憑證及保險單等交由貸款人保存;抵押人授權貸款人代為抵押人辦理全部保險理賠手續,并確認如貸款人出示本合同條款于保險公司或第三人即足見(jiàn)貸款人有特別代理權;若抵押物發(fā)生保險責任內的損失時(shí),抵押人應將所得保險理賠款提前償還相應貸款本息或交由貸款人進(jìn)行提存。若抵押物發(fā)生毀損,抵押效力及于抵押物殘值或修復后之抵押物全部?jì)r(jià)值。抵押物價(jià)值價(jià)減少時(shí),借款人應在三十日內向貸款人提供與減少價(jià)值相當的抵押物或其他有效擔保。
(三)貸款人依法轉讓債權,抵押人仍應以抵押物承擔抵押擔保責任。
(四)抵押登記手續由抵押人負責辦理,貸款人應密切配合抵押人辦理抵押登記手續。
(五)本合同主合同若無(wú)效,但抵押條款仍有效,且抵押人同意對貸款人在主合同無(wú)效情況下的一切債權(權利)仍按本合同有關(guān)抵押條款的約定承擔擔保責任。
(六)本合同貸款人債權如另設有人的擔?;蛭锏膿?,則抵押人仍以全部抵押物價(jià)值作為貸款人債權的擔保。
(七)如抵押物被司法機關(guān)查封、扣押或采取其他保全措施的,抵押人必須及時(shí)告知抵押權人。如抵押人不及時(shí)告知而使抵押權人遭受損失的,抵押人應負全部賠償責任。
第六條貸款展期:借款人若需延長(cháng)借款期限,應在借款到期日前以書(shū)面方式向貸款人提出申請。經(jīng)貸款人和抵押人同意后,由貸款人、借款人和抵押人另行簽訂展期還款協(xié)議。抵押人承諾對展期后的貸款繼續以本合同所涉抵押物承擔抵押擔保責任,并由借款人、抵押人根據展期還款協(xié)議辦理抵押物抵押登記相應手續,貸款人予以配合。貸款展期后,其利率按累計期限的現行利率檔次確定。
第七條違約責任
(一)借款人違約及其違約責任
1.不按期歸還貸款本金(含展期),從逾期之日起按約定利率加收________%的罰息利率計收罰息。
2.不按期償付貸款利息,按罰息利率計收復息。
3.不按合同約定使用貸款,對擠占挪用的貸款在挪用期間按約定利率加收________%的罰息利率計收罰息。
4.借款人提前歸還貸款,須經(jīng)貸款人同意;貸款人對提前歸還的貸款有權按本合同約定期限、利率向借款人收取利息,但如征得貸款人同意,可按本合同約定的利率和實(shí)際天數計收利息。
5.借款人發(fā)生如下情形之一的,貸款人有權停止本合同尚未發(fā)放的貸款、提前收回未到期貸款和提前處置抵押物清償貸款:
(2)不按約定的貸款用途使用貸款的;
(3)不接受或不配合貸款人對其貸款使用情況的查詢(xún)或監管的;
(4)未按期歸還貸款人其他貸款或未按期清償其他任何金融機構或第三人到期債務(wù)的;
(6)財產(chǎn)遭受哄搶等事件的;
(7)卷入重大不利訴訟的;
(13)發(fā)生偷(逃)稅、被責令停業(yè)整頓或被吊銷(xiāo)(撤銷(xiāo))營(yíng)業(yè)執照的;
(14)發(fā)生其他嚴重影響償還貸款能力或失去信用情形的。
(二)貸款人違約及其違約責任
貸款人未依約向貸款人提供貸款的,應向借款人承擔下列責任:
1.按違約金額、逾期罰息利率和違約天數向借款人支付違約金;
2.向借款人賠償超過(guò)違約金部分的直接損失(間接損失和可得利益不在賠償范圍)。
第八條合同的成立、生效與解除:本合同自各方簽字(蓋章)之日起成立;自抵押登記辦妥之日起生效;若在本合同成立之日起三十日內,抵押人未辦妥抵押登記手續的,貸款人有權解除本合同。
第九條合同的履行
(一)借款人應在本行(社)開(kāi)設賬戶(hù),貸款人將貸款劃入該賬戶(hù)時(shí)即視為履行了發(fā)放貸款之義務(wù)。
(二)貸款人收回到期貸款本息或依約提前收回貸款本息,可直接從借款人賬戶(hù)中扣劃。
第十條借款人、抵押人同意貸款人根據中國銀行和其他金融管理部門(mén)的有關(guān)規定,在中國銀行個(gè)人信息基礎數據庫及有關(guān)信息系統上錄入(查詢(xún)、披露)借款人、抵押人的有關(guān)信息。
第十一條其他約定事項_________________________。
第十二條本合同發(fā)生糾紛,由貸款人住所地_管轄。
第十三條附則
(一)借款借據和本合同附件是本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。
(二)本合同所發(fā)生的抵押登記費、保險費、鑒定費、評估費和_費等,均由借款人或抵押人承擔。
(三)貸款人已提請借款人、抵押人對本合同條款作全面、準確的理解,對本合同重點(diǎn)條款向借款人、抵押人作了特別提示和充分的說(shuō)明;本合同主要條款在訂立前均進(jìn)行了充分磋商。
法定代表人(簽字):________
委托代理人(簽字):________
簽約地點(diǎn):________
簽約地點(diǎn):________
簽約時(shí)間:________年____月____日
雙方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎上,達成以下協(xié)議:
錢(qián)款說(shuō)明:
用途、還款須知、抵押說(shuō)明。
(第二條)借款方應按協(xié)議使用貸款,不得轉移用途。否則貸款方有權收回已發(fā)放的貸款。(第三條)借款方如不按規定時(shí)間、額度還款,要付給貸款方違約金。違約金按借款額度天數,按借款利率的50%計算。
(第四條)借款方保證按借款契約所訂期限歸還貸款。如需延期,借款方至遲在貸款到期前三天,提出延期申請,經(jīng)貸款方同意,辦理延期手續。但延期最長(cháng)不得超過(guò)三天,貸款方未同意延期或未辦理延期手續的`逾期貸款,貸款方有權加收罰息。
(第五條)借款方的借款用_________作擔保抵押物。附_____________________________預期不歸還擔保抵押物歸貸款方。
(第六條)解決合同糾紛的方式:執行本合同發(fā)生爭議,由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意由仲裁委員會(huì )仲裁(當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴)。
(第七條)本合同一式三份,借貸款雙方各持正本一份,公證處一份。
(第八條)本合同經(jīng)雙方簽字之日起生效。
貸款方:______(章)。
借款方:______(章)。
電話(huà):__________。
電話(huà):__________。
代表人:______(簽字)。
代表人:______(簽字)。
簽約日期:____年____月_______日
文檔為doc格式。
借款人:____________活動(dòng)房___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
貸款人:_______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據甲方的借款申請,為加強存單抵押貸款管理,明時(shí)間校準確雙方的經(jīng)濟責任,按照國務(wù)院頒發(fā)的用途廣泛英文《借款合同條例》的有關(guān)規定,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂合同。
一、貸款種類(lèi)、金額及用途
乙方同意貸給甲方儲蓄定期存款存單抵押小額人民幣貸合同模板圖片款_________元整,用于解決儲戶(hù)存款未到期時(shí)急需使用資金的困難。
二、貸款的期限和利率
貸款利率按月息________時(shí)間管理_‰計收。貸款期間如遇利率調整,在貸款期限內利率不變。
三、貸款的償還
存單抵押貸款原則上甲方應按期歸還,利隨本清,若甲方貸款提前還款按原定利率和實(shí)際借款天數計息。
四、貸款的展期申請
甲方因特殊原因而無(wú)法按期歸還貸款,抵押存單活動(dòng)策劃方案到期或部分未到期,甲方應提前10天向乙方提出正式展期時(shí)間是讓人猝不及防的東西申請,期限最長(cháng)不得超過(guò)六個(gè)月,累計貸款期限不超過(guò)一年,且不超過(guò)抵押存單到期日。
五、違約責任
1.如甲方到期申請書(shū)不能如數歸還貸款,在逾期一個(gè)月以?xún)?含一個(gè)月),甲方同意從貸款到期之日起,對逾期部分加付20%的罰息,超過(guò)一個(gè)月,甲方同意部分和全部抵押存單的存款抵償貸款本息。
2.在借款合同規定的范圍內,乙方及時(shí)活動(dòng)策劃方案向甲方提供貸款。
3.乙方應妥善保管被抵押的存單合同模板簡(jiǎn)單,如乙方保管不妥造成丟失、損壞由乙方承擔責任。
4.抵押的存單在抵押期內時(shí)間流逝的句子唯美,甲方不得申請掛失、轉讓存單保管收據,如發(fā)生上述行為,乙方有權立即處理其抵押存單。
六、其他條款
1.甲方死亡、其財產(chǎn)合法繼承人依法辦理存款過(guò)戶(hù)和繼承手續,并繼續履行甲方簽訂的抵押活動(dòng)策劃貸款合同,如無(wú)繼承人履行合同,乙方有權處理抵押存單,抵償貸款本息。
2.甲方所提供的貸款申請,抵押存單資料等書(shū)面證明材料,均作為本合同的組成部分,與本合同有同等法律效力。
3.本合同發(fā)生糾紛時(shí),任何一方均可向仲裁機構申請調解或仲裁,也可用途變更為住宅公共管理變更前應向人民法院起訴。
4.本合同正本一式兩份,經(jīng)甲乙雙方簽章后生效,甲、乙雙方各執一份。借款本息還清后本合同自動(dòng)失效。
甲方(蓋章):_________乙方(簽章):活動(dòng)_________
負責人(簽字):_______
簽訂地點(diǎn):_____________簽訂地點(diǎn):_____________
法定代表:電話(huà)。
借款人(抵押人)電話(huà)。
住址:
本人有效身份證編號:
借款人為購買(mǎi)(以下稱(chēng)“房產(chǎn)商”)的(以下稱(chēng)“房產(chǎn)”),向貸款人申請貸款,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。
1.1貸款幣種:
1.2貸款最高額為元(大寫(xiě)元)整。
1.3貸款期限:
貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。
2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+%)。每期計息日的的libor為貸款利率的libor,但每筆放款的第一個(gè)計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。
2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數計收,以360天為一年。
2.3結息方式:
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料:
a.《房產(chǎn)抵押貸款申請書(shū)》和《貸款申請人資料》;。
b.與房產(chǎn)商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》;。
c.房產(chǎn)商出具的購房預付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購房專(zhuān)戶(hù),今后有關(guān)購房費用,均通過(guò)該帳戶(hù)結算。
借款人不可撤銷(xiāo)地授權貸款人,根據“預購房合同”規定,當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書(shū)后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶(hù),并借記借款人帳戶(hù)。向借款人發(fā)出付款通知書(shū)。
5.1借款人應遵照本合同1.3條款規定,按時(shí)償還。
5.2每次還款日前十五天之內,借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專(zhuān)戶(hù)。由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購房專(zhuān)戶(hù)中扣除其款項,無(wú)須事先通知借款人。
6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書(shū)面通知貸款人。
6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3借款人提前還款,應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。
b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款,應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。
7.1手續費:貸款合同簽訂后,借款人應在本合同簽訂后日之內向貸款人支付貸款金額的%手續費。
7.2在購房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用,均由借款人支付。
7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用,均由借款人承擔。
借款人必須按貸款人規定的時(shí)間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續,投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值,投保期限應長(cháng)于貸款期限1-3個(gè)月,保險單正本須注明貸款人為第一受益人,并將保險單正本送交貸款人。
9.1保證按合同規定,按時(shí)按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負責賠償貸款人的損失。
10.1按合同有關(guān)規定,準時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶(hù)。
10.2借款人按合同規定,付清貸款總額,利息以及其它應付款項之后,將抵押的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》或《房產(chǎn)權證書(shū)》交還給借款人。
11.1下列事項構成違約:
(2)借款人失去執行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執行成為違法或不可能;。
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2違約的處置:
(2)當借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí),經(jīng)貸款人書(shū)面通知后從違約之日起60天內借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為,貸款人有權宣布全部貸款到期,同時(shí),要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。
需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書(shū)面協(xié)議。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
借款人:_______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。
貸款人:_______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
根據甲方的借款申請,為加強存單抵押貸款管理,明確雙方的經(jīng)濟責任,按照國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》的有關(guān)規定,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂合同。
乙方同意貸給甲方儲蓄定期存款存單抵押小額人民幣貸款_________元整,用于解決儲戶(hù)存款未到期時(shí)急需使用資金的困難。
貸款利率按月息_________‰計收。貸款期間如遇利率調整,在貸款期限內利率不變。
存單抵押貸款原則上甲方應按期歸還,利隨本清,若甲方貸款提前還款按原定利率和實(shí)際借款天數計息。
甲方因特殊原因而無(wú)法按期歸還貸款,抵押存單到期或部分未到期,甲方應提前10天向乙方提出正式展期申請,期限最長(cháng)不得超過(guò)六個(gè)月,累計貸款期限不超過(guò)一年,且不超過(guò)抵押存單到期日。
1.如甲方到期不能如數歸還貸款,在逾期一個(gè)月以?xún)?含一個(gè)月),甲方同意從貸款到期之日起,對逾期部分加付20%的罰息,超過(guò)一個(gè)月,甲方同意部分和全部抵押存單的存款抵償貸款本息。
2.在借款合同規定的范圍內,乙方及時(shí)向甲方提供貸款。
3.乙方應妥善保管被抵押的存單,如乙方保管不妥造成丟失、損壞由乙方承擔責任。
4.抵押的存單在抵押期內,甲方不得申請掛失、轉讓存單保管收據,如發(fā)生上述行為,乙方有權立即處理其抵押存單。
1.甲方死亡、其財產(chǎn)合法繼承人依法辦理存款過(guò)戶(hù)和繼承手續,并繼續履行甲方簽訂的抵押貸款合同,如無(wú)繼承人履行合同,乙方有權處理抵押存單,抵償貸款本息。
2.甲方所提供的貸款申請,抵押存單資料等書(shū)面證明材料,均作為本合同的組成部分,與本合同有同等法律效力。
3.本合同發(fā)生糾紛時(shí),任何一方均可向仲裁機構申請調解或仲裁,也可向人民法院起訴。
4.本合同正本一式兩份,經(jīng)甲乙雙方簽章后生效,甲、乙雙方各執一份。借款本息還清后本合同自動(dòng)失效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
擔保人:
甲方因生產(chǎn)需要,向乙方申請貸款作為資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在甲方以其所有的(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方抵押物),作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下,由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內,乙方擁有抵押物的抵押權,在甲方還清貸款本息前,乙方為抵押權人。為此,特訂立本合同。
一、首部基本條款。
(1)貸款總金額:元整。
(2)貸款用途:本貸款只能用于的需要,不得挪作他用,更不得使用貸款進(jìn)行違法活動(dòng)。
(3)貸款期限:
在上訴貸款總金額下,本貸款可分期、分筆周轉審貸。因此,各期貸款的金額、期限,由雙方分別商定。從第二期貸款起,必須有雙方及雙方法定代理人簽字蓋章的新的抵押貸款合同。
第一期貸款期限為:個(gè)月,即自年月日起,至年月日止。
(4)貸款利率:本貸款利率及計算方法,按照中國銀行的規定執行。
(5)貸款的支?。?/p>
各期貸款是一次還是分次提取,由雙方商定;甲方每次提款應提前天通知乙方,并經(jīng)乙方的信貸部門(mén)審查認可方可使用。
第一期貸款次提取。
(6)貸款的償還:
甲方保證在各期合同規定的貸款期限內按期主動(dòng)還本付息。甲方歸還本貸款的資金來(lái)源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其他收入。如甲方要求用其他來(lái)源歸還貸款,須經(jīng)乙方同意。
第一期貸款最后還款日為年月日。
(7)本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續有效。
三、抵押物的事項。
(1)抵押物名稱(chēng):
(2)制造廠(chǎng)家:
(3)型號:
(4)件數:
(5)單件。
(6)置放地點(diǎn):
(7)抵押物發(fā)票總金額:
(8)抵押期限:年(或為:自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止)。
四、甲乙雙方的義務(wù)。
(1)乙方的義務(wù):依據合同約定按期、如數向甲方發(fā)放貸款。在甲方到期還清貸款后,抵押物權消滅。
(2)甲方的義務(wù):
1、應嚴格按照合同規定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉讓的影響。如乙方發(fā)現甲方抵押物有違反本條款的情節,乙方可通知甲方當即改正或終止貸款,并追償已貸出的貸款本息。
3、甲方應合理使用作為抵押物的,并負責抵押物的經(jīng)營(yíng)、維修、
4、甲方因故意或過(guò)失造成抵押物毀損,應在天內向乙方提供新的抵押物;若甲方無(wú)法提供新的抵押擔保物時(shí),乙方有權相應減少貸款額度,或解除本合同并追償已貸出的貸款本息。
5、甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。
6、抵押物由甲方向保險公司投保,以乙方為保險受益人,并將保險單交乙方保管,保險費由甲方承擔。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失,乙方有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應對償還的貸款本息。
五、違約責任。
(1)乙方如因自身過(guò)錯不按合同規定支付貸款,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,乙方應負違約責任;須向甲方支付相當于違約款項%的違約金并賠償因遲延付貸給甲方造成的損失,支付違約金并不影響乙方繼續按約履行借貸合同。
(2)甲方如未按《銀行貸款抵押合同》規定使用貸款,一經(jīng)發(fā)現,乙方有權提前收回部分或全部貸款,并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎上加收%的罰息。
(3)甲方如不按期付息還本,或其他違約行為,乙方有權停止貸款,并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權從甲方在任何銀行開(kāi)立的賬戶(hù)內扣收,并從過(guò)期之日起,對逾期貸款部分按借款利率加收%的利息。
(4)甲方如按期付息還本,乙方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣(mài)抵押物,用于抵償還款本息;若有不足抵償部分,乙方仍有權向甲方追償,直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
六、甲乙雙方的權利。
(1)發(fā)生下列情況之一時(shí),乙方有權停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。
1、甲方向乙方提供的情況、報表和各項資料不真實(shí)。
2、甲方與第三者發(fā)生訴訟,經(jīng)法院裁決敗訴,償付賠償金后,無(wú)力向乙方償付貸款本息。
3、甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
4、甲方的保證人違反或喪失合同書(shū)中規定的條件。
(2)乙方有權檢查、監督貸款的使用情況,甲方應向乙方提供有關(guān)的報表和資料。
(3)甲方或乙方任何一方要求變更合同或合同中的某一項條款,須在事前以書(shū)面形式通知對方。甲方提供的借款申請書(shū)、借款憑證、用款和還款計劃及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
七、有關(guān)合同費用的承擔。
有關(guān)抵押物的評估、登記、證明等一切費用均由甲方負責。
八、合同生效條件。
本合同系經(jīng)市公證處公證并依法賦予強制執行效力的債權文書(shū),甲乙雙方如任何乙方不履行,對方當事人可根據民事訴訟法第214條規定,向有管轄權的人民法院申請執行。
自公證書(shū)簽發(fā)之日起生效,公證費由甲方承擔。
九、爭議的解決。
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),經(jīng)雙方同意可由仲裁委員會(huì )仲裁(當事人雙方未在本合同中約定仲裁機構,事后又未達成仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴)。
甲方(公章):_________。
乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________。
法定代表人(簽字):_________。
_________年____月____日。
_________年____月____日。
法定地址:電話(huà)。
法定代表:電話(huà)。
借款人(抵押人)電話(huà)。
住址:
本人有效身份證編號:
借款人為購買(mǎi)(以下稱(chēng)“房產(chǎn)商”)的(以下稱(chēng)“房產(chǎn)”),向貸款人申請貸款,根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。
1.1貸款幣種:
1.2貸款最高額為元(大寫(xiě)元)整。
1.3貸款期限:
貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。
2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加個(gè)百分點(diǎn)(libor+%)。每期計息日的的libor為貸款利率的libor,但每筆放款的第一個(gè)計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用個(gè)月浮動(dòng)。
2.2貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數計收,以360天為一年。
2.3結息方式:
3.1借款人必須向貸款人提供下列資料:
a.《房產(chǎn)抵押貸款申請書(shū)》和《貸款申請人資料》;。
b.與房產(chǎn)商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》;。
c.房產(chǎn)商出具的購房預付款的憑證。
3.2借款人到貸款人指定銀行開(kāi)立購房專(zhuān)戶(hù),今后有關(guān)購房費用,均通過(guò)該帳戶(hù)結算。
借款人不可撤銷(xiāo)地授權貸款人,根據“預購房合同”規定,當貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書(shū)后,主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開(kāi)立的帳戶(hù),并借記借款人帳戶(hù)。向借款人發(fā)出付款通知書(shū)。
5.1借款人應遵照本合同1.3條款規定,按時(shí)償還。
5.2每次還款日前十五天之內,借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專(zhuān)戶(hù)。由貸款人在還款到期日,主動(dòng)在購房專(zhuān)戶(hù)中扣除其款項,無(wú)須事先通知借款人。
6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書(shū)面通知貸款人。
6.2提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。
6.3借款人提前還款,應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。
b.借款人在獲得超過(guò)一年后提前還款,應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。
7.1手續費:貸款合同簽訂后,借款人應在本合同簽訂后日之內向貸款人支付貸款金額的%手續費。
7.2在購房與貸款過(guò)程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用,均由借款人支付。
7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用,均由借款人承擔。
借款人必須按貸款人規定的時(shí)間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續,投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值,投保期限應長(cháng)于貸款期限1-3個(gè)月,保險單正本須注明貸款人為第一受益人,并將保險單正本送交貸款人。
9.1保證按合同規定,按時(shí)按金額還本付息。
9.2向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠,無(wú)任何偽裝和隱瞞事實(shí)。
9.3抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負責賠償貸款人的損失。
10.1按合同有關(guān)規定,準時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶(hù)。
10.2借款人按合同規定,付清貸款總額,利息以及其它應付款項之后,將抵押的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》或《房產(chǎn)權證書(shū)》交還給借款人。
11.1下列事項構成違約:
(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。
11.2違約的處置:
(2)當借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時(shí),經(jīng)貸款人書(shū)面通知后從違約之日起60天內借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為,貸款人有權宣布全部貸款到期,同時(shí),要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。
本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。
需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書(shū)面協(xié)議。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________。
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。
借款人:_______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
貸款人:_______________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據甲方的借款申請,為加強存單抵押貸款管理,明確雙方的經(jīng)濟責任,按照國務(wù)院頒發(fā)的《借款合同條例》的有關(guān)規定,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂合同。
乙方同意貸給甲方儲蓄定期存款存單抵押小額人民幣貸款_________元整,用于解決儲戶(hù)存款未到期時(shí)急需使用資金的困難。
貸款利率按月息_________‰計收。貸款期間如遇利率調整,在貸款期限內利率不變。
存單抵押貸款原則上甲方應按期歸還,利隨本清,若甲方貸款提前還款按原定利率和實(shí)際借款天數計息。
甲方因特殊原因而無(wú)法按期歸還貸款,抵押存單到期或部分未到期,甲方應提前10天向乙方提出正式展期申請,期限最長(cháng)不得超過(guò)六個(gè)月,累計貸款期限不超過(guò)一年,且不超過(guò)抵押存單到期日。
1、如甲方到期不能如數歸還貸款,在逾期一個(gè)月以?xún)龋ê粋€(gè)月),甲方同意從貸款到期之日起,對逾期部分加付20%的罰息,超過(guò)一個(gè)月,甲方同意部分和全部抵押存單的存款抵償貸款本息。
2、在借款合同規定的范圍內,乙方及時(shí)向甲方提供貸款。
3、乙方應妥善保管被抵押的存單,如乙方保管不妥造成丟失、損壞由乙方承擔責任。
4、抵押的存單在抵押期內,甲方不得申請掛失、轉讓存單保管收據,如發(fā)生上述行為,乙方有權立即處理其抵押存單。
1、甲方死亡、其財產(chǎn)合法繼承人依法辦理存款過(guò)戶(hù)和繼承手續,并繼續履行甲方簽訂的抵押貸款合同,如無(wú)繼承人履行合同,乙方有權處理抵押存單,抵償貸款本息。
2、甲方所提供的貸款申請,抵押存單資料等書(shū)面證明材料,均作為本合同的組成部分,與本合同有同等法律效力。
3、本合同發(fā)生糾紛時(shí),任何一方均可向仲裁機構申請調解或仲裁,也可向人民法院起訴。
4、本合同正本一式兩份,經(jīng)甲乙雙方簽章后生效,甲、乙雙方各執一份。借款本息還清后本合同自動(dòng)失效。
甲方(蓋章):_________
負責人(簽字):_______
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________
乙方(簽章):_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________
郵碼:____________?。
電話(huà):____________。
法定代表人:____________?。
職務(wù):____________。
郵碼:____________?。
電話(huà):____________。
法定代表人:____________?。
職務(wù):____________。
抵押物業(yè)地址:____________。
郵碼:____________?。
電話(huà):____________。
抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同:購房____?字第________號。
第一條?總則。
第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的全部權益及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行。
第二條?釋義。
在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下:
“營(yíng)業(yè)日”:指抵押權人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。
“欠款”:抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有關(guān)費用。
“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之全部權益”:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內所應擁有的全部權益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條?貸款金額。
一、貸款金額:人民幣____?元;所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶(hù)。
第四條?貸款期限。
貸款期限為_(kāi)_______年,由抵押權人貸出款項日起計。期滿(mǎn)時(shí)抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據實(shí)際情況,隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即履行。
第五條?利息。
一、貸款利率按____?銀行貸款最優(yōu)惠利率加____?厘(年息)計算。
二、上述之優(yōu)惠利率將____市場(chǎng)情況浮動(dòng),利率一經(jīng)公布調整后,立即生效,抵押權人仍保留隨時(shí)調整貸款利率的權利。
三、本合約項下之貸款利率,按貸款日利率或根據抵押權人書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調整的利率。
四、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以365天計日。
五、貸款利率如有調整時(shí),由抵押權人以書(shū)面通知抵押人調整后的利率。
第六條?還款。
一、本合約項下貸款本金及其相應利息,抵押人應分____期,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調整帶來(lái)的應繳金額改變),由抵押權人以書(shū)面通知抵押人,如還款日不是營(yíng)業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。
三、抵押人必須在____銀行開(kāi)立存款賬戶(hù),對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用,要照付該賬戶(hù),若因此而引致該賬戶(hù)發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承擔償還責任。
四、所有應付予抵押權人的款項,應送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時(shí)或將來(lái)有關(guān)法律規范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無(wú)需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條?逾期利息及罰息。
一、每月分期付款應繳的金額,應按照規定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收。
二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率,照付逾期未付款項的利息,直至款項結清為止,無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后,此項利息均按日累積計算。
甲方(簽字、蓋章):
身份證號碼:
乙方(簽字、蓋章):
身份證號碼:
訂立時(shí)間。