施工合同可以定義為建設項目中承建方和業(yè)主之間所簽訂的合同，用于明確雙方權益和責任。在項目實(shí)施過(guò)程中，施工合同起到了至關(guān)重要的作用，我們需要了解更多關(guān)于施工合同的知識和要點(diǎn)。小編整理了一些優(yōu)秀的施工合同范本，供大家參考和學(xué)習。

建筑工程項目施工合同

承包人：____________。

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規，遵循平等、自愿公平和誠信原則，雙方就13樓下水道維修工程施工事宜協(xié)商一致訂立本合同。

一、項目名稱(chēng)：

二、工程內容：

臺階、欄桿拆除、挖溝拆除下水管道、安裝下水管道、管道穿墻、井補洞、回填土、恢復臺階原裝（相似）、安裝欄桿，垃圾清理外運。

三、工程地點(diǎn)：小區內。

四、合同工期：開(kāi)竣工時(shí)間________年月____日至________年____月日。

五、質(zhì)量標準及材料：質(zhì)量標準嚴格按照甲方要求及建筑行業(yè)相關(guān)標準執行。

六、工程款：萬(wàn)元，大寫(xiě)：

七、資金來(lái)源及結算辦法：本工程資金由乙方先期墊付，工程完工3天內結算支付100%。

八、雙方權利義務(wù)：

1、甲方按約定時(shí)間及時(shí)清理現場(chǎng)維持秩序，為乙方施工創(chuàng )造適合條件。

2、甲方負責因施工所需水、電等設施的供應，提供相應的圖紙及測量紀錄。

3、甲方應協(xié)助對已完成工程的保護工作。

4、乙方負責施工材料及設備的采購供應，負責施工的組織與設計，維護施工秩序，承擔施工安全及保衛工作。

5、乙方應維護甲方的正常工作秩序，采取合理措施保護現場(chǎng)內環(huán)境，避免不必要的'污染及噪音。

6、乙方施工期間如需夜間施工或特殊工作業(yè)應征的甲方同意。

九、驗收標準：

1、驗收標準：以甲、乙雙方約定標準或建筑行業(yè)相關(guān)標準為準。

2、驗收程序：乙方按合同完工后，由甲方對工程質(zhì)量進(jìn)行內部驗收核準。驗收合格后甲方出具工程簽證。

十、工程量變更：甲方如有工程量變化，應提前____日報教育主管部門(mén)同意后并書(shū)面通知乙方，待雙方協(xié)商訂立變更協(xié)議后執行。

十一、補充內容：本工程因工程量較小，施工比較困難，施工時(shí)間受限制，工期短，施工完畢，經(jīng)甲方驗收合格后，工程款一次撥付。

十二、違約責任：任何一方違約，另一方有權提起訴訟，申請勞動(dòng)仲裁部門(mén)或當地人民法院進(jìn)行調節。

十三、合同生效：本合同自簽訂之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

發(fā)包人：（公章）____________。

承包人：（公章）____________。

法定代表人：____________法定代表人：____________。

________年______月____日。

_______年____月____日。

建筑工程施工項目承包合同書(shū)

建筑工程項目承包施工合同

甲方：_________(發(fā)包方)。

乙方：_________(承包方)。

甲乙雙方按照相關(guān)法律法規，結合工程的實(shí)際情況，達成如下協(xié)議。

第一條承包工程概況_________。

第二條合同文件使用的語(yǔ)言文字、標準和適用的法律_________。

第三條圖紙_________。

第四條甲乙雙方駐工地代表_________。

第五條甲乙雙方的基礎工作_________。

第六條工程進(jìn)度計劃_________。

第七條工程監督(包括隱蔽工程的中間驗收等)_________。

第八條人事同價(jià)款及其調整_________。

第九條工程預付款及工程價(jià)的支付方式和時(shí)間_________。

第十條工程驗收_________。

第十一條決算_________。

第十二條保修_________。

第十三條爭議處理_________。

第十四條違約責任_________。

第十五條雙方約定的其他內容_________。

第十六條本合同一式_________份，當事人各執_________份。

本合同自_________年_________月_________日起生效。

本合同未盡事宜，雙方可以協(xié)商訂立補充協(xié)議。

補充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

發(fā)包方：

承包方：

____年____月____日。

建筑工程項目施工合同

承包方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）____________。

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方同意將下列工作承包給乙方完成，為了更好地完成此工作，雙方同意簽定此合同。合同條款及內容如下。

一、工作內容與勞動(dòng)報酬。

（1）地下負二層砌水溝、地面砌磚坎分格，人工費單價(jià)元/米。水溝按雙邊計算。

（2）地下室負二層地面30cm厚找平混凝土澆筑，要求澆筑、找平、表面水泥粉光面一次性完成，人工費單價(jià)元/立方米。

（3）地下室負二層地面10cm厚找平混凝土澆筑，要求人工澆筑、找平、表面水泥粉光面一次性完成，人工費單價(jià)元/平方米。

（4）水溝抹灰，要求水溝底最溥處厚度5cm，按1%坡度找坡，表面用水泥粉壓光，水溝口要抹成放蓋板的子口，水溝口要平直光滑。人工費單價(jià)元/米。

（5）集水坑抹灰，口部做法與水溝口一樣，人工費單價(jià)元/個(gè)。

（6）不澆混凝土的人防門(mén)口地面做水泥砂找平及四周抹灰，要求灰面光面。人工費單價(jià)元/平方米。

（7）水溝蓋板鋪設及刷黑色油漆。人工費單價(jià)元/塊。

（8）墻腳水泥砂踢腳線(xiàn)抹灰。要求線(xiàn)口離地12cm，厚度9mm，表面水泥粉壓光。人工費單價(jià)元/米。

二、施工質(zhì)量標準及承包責任要求。

（1）以上單價(jià)包括施工工藝上必須進(jìn)行的水平線(xiàn)彈設，混凝土厚度定點(diǎn)的費用，以及水溝邊按混凝土厚度定出標高的灰條抹灰費用。

（2）以上單價(jià)包括商品混凝土施工的輸送泵管接拆及清洗用工。

（3）乙方必須在此單價(jià)內承擔地下室地面工程的一切手尾工作，包括防火門(mén)框腳及其它一切地面手尾修補。

（4）地面水泥砂施工技術(shù)及質(zhì)量必須符合以下要求：

1、根據水溝位置，分設地面找坡方向，然后定出地面標高灰餅，灰餅間距2米設置一個(gè)。

2、地面做4cm高分水坡面，水溝完成面寬度20cm，坡向集水坑，不得有積水。

4、待混凝土開(kāi)始凝固可以站穩人腳時(shí)，即對混凝土表面進(jìn)行打磨，灑水泥粉，固后起皮。

5、完成地面不得有積水，不得起皮，表面平整度允許偏差5mm。地面墻腳必然后再壓光。須平整，且不能污染墻面。

（5）如地面完成后有大片的積水或地面起皮或地面起砂眼面，則按每個(gè)位置處罰100元。

三、施工進(jìn)度要求及工資發(fā)放方式。

乙方按甲方要求從地面定點(diǎn)開(kāi)始，20天內完成本合同的（1）至（5）項內容，（6）至（7均數）項何時(shí)完成則何時(shí)才能進(jìn)行工程量結算。如乙方無(wú)法按甲方要求進(jìn)行施工，甲方則有權終止施工合同。

由于該合同工程施工期較短，人工費結算一次性完成，在整個(gè)地面完成，包括所有手尾工程全部完成后，10天內結算人工費。

乙方當施工完成每項工作內容時(shí)，應及時(shí)通知主管施工員、項目部質(zhì)量檢查小組對完成的工程進(jìn)行質(zhì)量驗收，驗收合格才有資格進(jìn)行結算。如上述驗收人員發(fā)現施工質(zhì)量不合格，項目部會(huì )發(fā)出質(zhì)量整改通知給乙方。乙方應及時(shí)對質(zhì)量毛病進(jìn)整改，整改完畢后再通知主管施工員及項目部質(zhì)量檢查小組驗收，驗收合格經(jīng)得上述有關(guān)人員簽名確認才給予結算。

工程量計算方法：按實(shí)際地面的可見(jiàn)面積計算（地面+高低差面），澆砼地面按30cm砼地面的實(shí)際計算量。

四、甲乙雙方責任及施工條件。

（1）甲方提供施工場(chǎng)地及施工材料。

（2）甲方提供混凝土輸送泵、混凝土磨面機、砂漿攪拌機、運輸手推斗車(chē)。

（3）甲方提供施工照明所需的電燈及地拖線(xiàn)。該用品屬于借用，完工后乙方必須按數歸還，否則按價(jià)賠償。

（4）甲方提供踢腳線(xiàn)施工用的.9厘木板壓條。

（5）甲方提供工人的住宿場(chǎng)地、生活用水及照明用電。

（6）甲方負責給乙方施工工人購買(mǎi)工傷保險（保險范圍由保險公司指定，如超出保險范圍由乙方自負，與甲方無(wú)關(guān)。）。

（7）甲方指定地方給乙方自行做飯，乙方炊事員、炊具及柴火（煤氣）自理。

（8）乙方必須自帶施工用的小型工具（如鐵鏟、灰桶、鋁合金方、灰刀、灰板、灰抹子等）。

（9）乙方按工程施工規范及技術(shù)交底進(jìn)行施工，做到工完場(chǎng)清，節約使用材料。

五、安全文明施工管理有關(guān)規定。

（1）凡進(jìn)入本工地施工的人員須持有身份證或深圳市勞務(wù)工暫住證。凡屬三無(wú)入員及國家通緝犯均不準進(jìn)入本工地務(wù)工。一經(jīng)查獲，送公安部門(mén)處理。

（2）乙方所有工人不準帶家屬進(jìn)住工地。進(jìn)場(chǎng)的工人必須領(lǐng)用安全帽及工作卡，由乙方負責人到工地辦公室統一辦理。其中安全帽10元，工作卡5元，共15元作為押金，在乙方人工費中扣押，在乙方人員退場(chǎng)時(shí)歸還領(lǐng)用物品時(shí)統一退回押金。如領(lǐng)用物品損壞，則按價(jià)賠償。

（3）乙方進(jìn)場(chǎng)人員必須經(jīng)過(guò)項目部安全教育才能上崗工作。施工時(shí)必須遵守甲方的安全管理。如有違反安全操作規程且不聽(tīng)指揮的，每次給予50元的罰款。嚴重者給予停工退場(chǎng)處理。

（4）不能讓砂漿硬結在地面上、斗車(chē)上及攪拌機內。一經(jīng)發(fā)現，每次給予乙方500元的處罰。

（5）乙方所有人員必須遵守《工地管理條例合約》。如有違反，按條例規定處罰。

六、合同生效與終止。

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。乙方完成該項工作結清帳款后合同自動(dòng)失效。

七、合同份數。

本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

八、合同爭議。

（1）甲乙雙方若因故不能履行合同，應征得對方的同意，并賠償另一方的損失，損失大小由雙方協(xié)商解決。若甲方有足夠證據認證乙方無(wú)能力完成本合同任務(wù)，可隨時(shí)取消乙方施工資格，并按本合同第三條結算乙方人工費。

（2）本合同解釋權在甲方，乙方需詳細閱讀以上各條款，一經(jīng)簽字即視為認可。因。

甲方：____________。

乙方：____________。

代表簽名:____________。

代表簽名：____________。

電話(huà)：____________。

電話(huà)：____________。

防范建筑施工項目合同風(fēng)險論文

建筑工程項目由于投資大，工期長(cháng)，技術(shù)要求高，在建設過(guò)程中會(huì )受到各種各樣的不確定因素的干擾。因此，工程建設參與各方均不可避免地面臨著(zhù)各種風(fēng)險，如果不加防范，很可能會(huì )影響工程建設的順利進(jìn)行，使工程項目的投資、進(jìn)度、質(zhì)量和安全控制目標不能順利實(shí)現，甚至釀成嚴重后果。為此，建筑工程項目的風(fēng)險管理就顯得尤為重要。本文列舉了項目施工中的常見(jiàn)風(fēng)險，并在綜合分析國內外施工案例的基礎上對風(fēng)險規避提出了一定的防范策略。

近年來(lái)，我國政府積極運用宏觀(guān)經(jīng)濟政策，加大了基礎設施的資金投入，特別是在這個(gè)金融危機下，此舉促使了諸多的建設工程項目的開(kāi)工建設，對社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展起了重要的推動(dòng)作用。但隨著(zhù)建筑工程項目的建設規模不斷擴大、建設速度的不斷加快，建筑施工企業(yè)面臨的風(fēng)險也越來(lái)越大，對項目管理也提出了更高的要求。由于影響工程項目目標的風(fēng)險因素很多，風(fēng)險所導致的損失也越來(lái)越嚴重，從而使研究建筑工程項目風(fēng)險管理具有重要的現實(shí)意義。

建筑工程項目主要涉及業(yè)主或投資商、承包商和咨詢(xún)/設計/監理工程師等項目主體，不同的項目主體由于所處的立場(chǎng)不同，即使在同一項目中，面臨的風(fēng)險也各有不同。主要包括：

(一)業(yè)主或投資商的風(fēng)險。

工程業(yè)主或投資商遇到的風(fēng)險通?？煞譃樗念?lèi)：人為風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、自然風(fēng)險和特殊風(fēng)險。人為風(fēng)險系指因人的主觀(guān)因素導致的種種風(fēng)險。這些風(fēng)險雖然表現形式和影響的范圍各不相同，但都離不開(kāi)人的思想和行為。這類(lèi)風(fēng)險有些起因于工程業(yè)主的主管部門(mén)乃至政府，有些來(lái)自工程業(yè)主的合作者，還有些則應歸咎于其內部人員。其次，建筑工程是一項與經(jīng)濟有關(guān)的投資活動(dòng)，任何市場(chǎng)經(jīng)濟條件的變化都可能會(huì )帶來(lái)一定的經(jīng)濟風(fēng)險。最后，工程項目必然受到項目所在地區客觀(guān)存在的自然條件的影響，所以，工程項目所在地的周?chē)h(huán)境、不利的地質(zhì)條件、惡劣的現場(chǎng)條件以及工程施工階段可能碰到的惡劣氣候都構成了業(yè)主或投資商的風(fēng)險。

(二)咨詢(xún)/設計/監理的風(fēng)險。

咨詢(xún)/設計/監理工程師作為業(yè)主的項目技術(shù)負責人，成為工程項目中重要的第三方。在工程項目實(shí)施的過(guò)程中，同業(yè)主、承包商一樣，也面臨著(zhù)各種風(fēng)險。咨詢(xún)/設計/監理工程師的任務(wù)貫穿于整個(gè)項目的實(shí)施過(guò)程，其責任始終是很大的，因此其風(fēng)險也很大。歸納起來(lái)，咨詢(xún)/設計/監理的風(fēng)險可能來(lái)源于業(yè)主或投資商，也可能來(lái)自承包商。咨詢(xún)/設計/監理受業(yè)主委托，為業(yè)主提供項目咨詢(xún)、設計、監理等技術(shù)服務(wù)，當然要按技術(shù)服務(wù)合同承擔相應的責任，因此，承擔的風(fēng)險是不會(huì )少的。咨詢(xún)監理工程師作為業(yè)主委托的工程技術(shù)負責人，在合同實(shí)施期間代表業(yè)主的利益，在與承包商的交往中難免會(huì )出現分歧和爭端。某些承包商為了自身的利益，常會(huì )有種種不良的圖謀，勢必會(huì )帶給咨詢(xún)監理工程師許多風(fēng)險。

(三)承包商的風(fēng)險。

承包商是業(yè)主/投資商地合作者，在整個(gè)工程項目進(jìn)程中雙方是密切相關(guān)的，但在各自的經(jīng)濟利益上又是對立的雙方，既有共同的利益，有著(zhù)同樣的風(fēng)險，各自又有不同的特殊風(fēng)險。不僅是一方的行為會(huì )構成另一方的風(fēng)險，而且一方面臨的風(fēng)險也威脅另一方的利益。承包商的風(fēng)險貫穿于整個(gè)工程項目的始終，主要有決策錯誤的風(fēng)險、締約和履約的風(fēng)險、責任風(fēng)險等。

風(fēng)險是客觀(guān)存在的，但并非不可控制。在對建筑工程項目風(fēng)險識別、分析、評價(jià)的'基礎上，項目風(fēng)險管理者所要做的是以項目總體目標為依據，根據具體的風(fēng)險性質(zhì)及潛在影響，規劃并選擇行之有效的風(fēng)險防范措施，有效地控制純風(fēng)險并盡可能地利用投機風(fēng)險，將風(fēng)險所造成的負面效應降低到最低限度以減少損失，增加收益。具體做法為：

編制建筑工程項目風(fēng)險應對計劃是制定應對風(fēng)險的策略和應對措施的過(guò)程，目的是為了提升實(shí)現建筑工程項目目標的機會(huì )，降低對項目目標的威脅。編制應對計劃時(shí)，應充分考慮風(fēng)險的嚴重性，應對風(fēng)險所花費用的有效性，采取措施的適時(shí)性，以及與工程環(huán)境的適應性。編制應對計劃的依據是風(fēng)險管理計劃和風(fēng)險清單，風(fēng)險的特征，項目主體抗風(fēng)險能力，風(fēng)險詳細分析資料和可供選擇的風(fēng)險應對措施。

(二)采取風(fēng)險應對措施。

建筑工程項目常用的風(fēng)險應對措施有：風(fēng)險回避、風(fēng)險緩解、風(fēng)險自留、風(fēng)險轉移和風(fēng)險利用。風(fēng)險回避是指當項目風(fēng)險事件發(fā)生可能性較大和損失較嚴重時(shí)，主動(dòng)放棄項目或變更項目計劃從而消除風(fēng)險或風(fēng)險產(chǎn)生的條件，以避免產(chǎn)生風(fēng)險損失的方法。風(fēng)險回避主要以放棄項目、停止項目和轉包項目三種方式為主。風(fēng)險緩解，也叫風(fēng)險減輕，是指采取措施降低工程項目風(fēng)險事件發(fā)生的概率或減少風(fēng)險損失的嚴重性，或同時(shí)降低風(fēng)險事件發(fā)生的概率和后果。風(fēng)險轉移是項目管理者設法將風(fēng)險的結果連同對風(fēng)險應對的權利和責任轉移給其他經(jīng)濟單位以使自身免受風(fēng)險損失。

(三)做好風(fēng)險控制。

風(fēng)險控制就是當風(fēng)險事件發(fā)生時(shí)，實(shí)施應對計劃。在建筑工程項目的實(shí)施過(guò)程中，風(fēng)險會(huì )不斷發(fā)生變化，可能會(huì )出現許多未預料到的新情況，因此必須反復進(jìn)行風(fēng)險識別，風(fēng)險分析與評估，細化風(fēng)險應對措施，及時(shí)修改應對計劃，實(shí)現消除或減輕風(fēng)險的目標。風(fēng)險造成的損失可以通過(guò)成本控制和提出索賠來(lái)減輕。成本控制就是將工程項目建設的各項費用控制在總成本計劃中。這就要求在制定成本計劃時(shí)，要為不可預見(jiàn)的風(fēng)險留有風(fēng)險費。承包商在編制投標計劃時(shí)，應留有一定比例的不可預見(jiàn)費或應急費，并且加強成本管理，密切注視風(fēng)險發(fā)生的征兆及風(fēng)險的發(fā)展、變化，以便采取必要的措施。

三、小結。

隨著(zhù)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，工程技術(shù)和管理方法也在不斷創(chuàng )新，這在根本上回避了許多風(fēng)險，但同時(shí)也產(chǎn)生了一些新的風(fēng)險，對這些新的工程風(fēng)險還需要進(jìn)行研究。在理論研究的同時(shí)，還需要把理論與工程實(shí)際相結合，使理論更好地服務(wù)于實(shí)踐，以促進(jìn)工程風(fēng)險管理水平的提高。建筑工程項目風(fēng)險雖然較為復雜且難以把握，但隨著(zhù)工程風(fēng)險管理人員理論水平和實(shí)踐能力的提高，工程風(fēng)險不僅可以通過(guò)風(fēng)險回避、風(fēng)險緩解、風(fēng)險轉移等手段加以應對，而且能夠利用投機風(fēng)險創(chuàng )造利潤。

建筑施工項目投標合同

發(fā)包方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

承包方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

甲方在北塔區資棗社區安臵地新建一棟八層全框架宿舍樓，雙方依照《_合同法》、《_建筑法》，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程名稱(chēng)。

邵陽(yáng)市北塔區資棗社區安臵地。

二、工程地址。

邵陽(yáng)市北塔區資棗社區安臵地。

三、建筑面積。

全框架結構共11層，總建筑面積約1488平方米(建筑面積外構筑物飄板、天溝按全面積計算，雨蓬、空調板按半面積計算)。注：括號內條例經(jīng)協(xié)商不計算面積，但水電由甲方負責施工，工資由甲方付款。

四、承包范圍及內容。

1、主要內容：

按照甲方要求和設計的平面圖和甲方有關(guān)的建筑要求進(jìn)行施工修建，包括路面壓花，土建一次性大包干，住房每層高度為3米，第一層為米，以下按實(shí)結算，并計算乙方的其它費用開(kāi)支，為一次性支付。

2、配套附屬工程，另行按實(shí)計算。

3、水、電由甲方負責。

4、室內留門(mén)洞，粉好門(mén)套，預制構件由甲方購買(mǎi)。

五、材料材料及工程質(zhì)量要求。

1、主體工程質(zhì)量必須達到一次性驗收合格、

2、乙方應認真按照甲方要求和意圖，精心施工，隨時(shí)接受甲方的檢查、驗收。

3、因乙方原因工程質(zhì)量達不到規范質(zhì)量標準，乙方承擔一切責任，工程質(zhì)量達不到規范標準的部分，乙方按照甲方的要求標準和重新施工，直至符合規范標準合格為止，所有費用由乙方負責。

4、若甲方要求乙方不合理的施工所造成的工程質(zhì)量和損失由甲方負責。

5、外墻為100100或(100200)的方塊磚，屋面為隨到隨抹一次性成合壓光。防水屋面由甲方負責。

六、承包方式及合同價(jià)款。

1、工程采用包工不包料大包干形式，承包價(jià)格為220元/平方米，安全保險由乙方負責。

2、澆灌砼、扎鋼筋、裝模、回填夯實(shí)由甲方負責。機具、扎絲、鐵絲、釘子由乙方負責。內鋼管腳手架、活動(dòng)架、扣件油頂由甲方負責及費用，乙方負責綁扎，外架由乙方負責。

七、工期要求。

工期總共為180天，自20--年1月27日開(kāi)工到20--年7月27日竣工。

八、付款方式。

工程總價(jià)約為萬(wàn)元，簽訂合同預付乙方的進(jìn)場(chǎng)費及備料款3萬(wàn)元，以后每完成一層主體付工程總價(jià)的65%，內外裝飾每完成一層工程總價(jià)的33%。留2%竣工驗收后一筆付清。

九、雙方責任。

1、甲方應保證工程款及時(shí)到位，防止資金問(wèn)題而造成工程停工，而達不到預期進(jìn)度由甲方負責。

2、甲方未按合同規定履行自己應負的責任，因資金原因不能正常施工，除工期得以順延外，還應賠償給乙方造成的實(shí)際損失。

3、承包人不得將承包工程轉包給他人，也不得將其承包工程支解以后分包的名義發(fā)包他人，否則，合同自行終止。

4、甲、乙雙方本著(zhù)精誠合作、自行遵守的原則，認真履行職責，協(xié)助保密等義務(wù)。

5、本合同一式四份，雙方各執二份，合同自簽字生效，發(fā)包人、承包人履行合同的全部義務(wù)，承包人自發(fā)包人交付竣工結算款支付完畢，本合同自行終止。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

建筑施工項目工程合同

一、甲方將房屋委托乙方設計，乙方將根據甲方的要求，結合設計原理在甲方提供所有資料_____日內繪出平面布置圖。

二、甲方確怎么寫(xiě)認平面方案，確認后，怎么寫(xiě)甲、乙雙方簽訂本設計委托書(shū)，同時(shí)，甲方交付首期設計定金，金額為總設計費的_____%。(設計費收取標準詳見(jiàn)第六條)，乙方下現場(chǎng)實(shí)地盡寸復合。

三、簽約后，乙方進(jìn)入立面設計_____日內繪出詳細立面方案。

四、設計內容：設計平注意事項別忽視面方案圖，全部施工圖。含配套專(zhuān)業(yè)：體簽訂需要注意的細節定位圖、吊頂圖、開(kāi)關(guān)插座圖、電書(shū)路布置圖、各房間立面圖，與業(yè)主溝通，審核后，雙方簽字定稿。

五、乙方根據立面方案制作效果圖，(效果圖制作收取標準報價(jià)清單詳見(jiàn)第七條)。

六、圖紙裝裱要求：乙方交付壹套a3設計圖紙，超出部分費用甲方自理，甲方結清設計尾款。

七、設計費收取標準：平面_____元/平方米，復式_____元/平方米，別墅_____元/平方米，本套私宅總設計費大寫(xiě)：_____(小寫(xiě)____元)，簽定本協(xié)議時(shí)，甲方需交付怎么寫(xiě)設計定金大寫(xiě)：_____(小寫(xiě)____元)，余款于乙方交付整套a3設計圖紙時(shí)結清。

八、效果圖制作收取標準：標準客廳_____元/張，復式_____元/張，臥室____元/張，本套私宅效果圖制作費大寫(xiě)：_____(小寫(xiě)____元)。

九、雙方權利義務(wù)。

1、甲方。

(1)按本合同規定的內容，在規定的時(shí)間內向乙方提交基礎資料及文件，并對其完整性，正確性及時(shí)限負責。甲方不得要求設計人違反國家有關(guān)標準進(jìn)行設計。

(2)甲方提交上述資料及文件超過(guò)規定期限，____天以?xún)鹊?，乙方按本合同第三條規定的交付設計文件時(shí)間順延;_簽訂需要注意的細節___天以上的，設計人有權重新怎么寫(xiě)確定提交設計文件的時(shí)間。

(3)甲書(shū)方變更委托設計項目、規模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交簡(jiǎn)單版資料作較大修改，以致造成乙方設計返工時(shí)，雙方除另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議(或另訂合同)簽訂需要注意的細節，重新明確有關(guān)條款外，甲方應按乙方所耗工作量向乙方支付返工費。

(4)在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開(kāi)始設計工作的，不退還甲方已付的定金;已開(kāi)始設計工作的，甲方應根據業(yè)乙方已進(jìn)行的實(shí)際工作量，不足一半時(shí)，按該階段設計費的一半支付;超過(guò)一半時(shí)，按該階段設計費的全部支付。

(5)甲方必須按合同規定支付定金，收到定金作為乙方設計開(kāi)工的標志。未收到定金，乙方有權推遲設計工作的開(kāi)工時(shí)問(wèn)，且交付文件注意事項別忽視的時(shí)間順延。

(7)甲方要求注意事項別忽視乙方比合同規定時(shí)間提前交付設計文件時(shí)，須征得乙方同意，不得嚴重背離合理設計周期，且甲方應支付趕工費。

2、乙方。

(1)乙方應按注意事項別忽視國家規定和合同約定的`技術(shù)規范，標準進(jìn)行設計，按本合同第六條規定的內容，時(shí)間及份數向甲方交付設計文件(出現2、3、5、6、7規定有關(guān)交付設計文件順延的情況除外)。并對提交的設計文件的質(zhì)量負責。

(2)設計合理使用年限為_(kāi)______年。

(3)乙方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于乙方設計錯誤造成工注意事項別忽視程質(zhì)量事故損失，設計人除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并根據損失程度向發(fā)包人支付賠償金，賠償金數額由簽訂需要注意的細節雙方商定為買(mǎi)際損失的_____%，總額不得超過(guò)總設計費。

(4)由于乙方原因，延誤了設計文件交付時(shí)間，每延誤一天，應減收注意事項別忽視該項目應收設計費的____%。

(5)合同生效后，乙方要求終止或解簡(jiǎn)單版除合同，乙方應雙倍怎么寫(xiě)返還發(fā)包人已支付的定金。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，簽字后生效。

甲方(蓋章)：___________乙方(蓋章)：____________。

日期：______年___月___日日期：______年____月____日

建筑施工項目投標合同

甲方：(寫(xiě)明名稱(chēng)、法定代表人和住所)(發(fā)包方)。

乙方：(寫(xiě)明名稱(chēng)、法定代表人和住所)(承包方)。

甲乙雙方按照《_民法典》和《建筑工程承包合同條例》規定的原則，結合工程的實(shí)際情況，達成如下協(xié)議。

第一條承包工程概況(包括工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、內容、承包的范圍、開(kāi)工和竣工日期、質(zhì)量等級等內容)

第二條合同文件使用的語(yǔ)言文字、標準和適用的法律(本條主要是用于涉外方面的)。

第三條圖紙(寫(xiě)明圖紙提供的日期、套數、保密要求以及圖紙的解釋等)

第四條甲乙雙方駐工地代表(寫(xiě)明姓名、性別、年齡、在單位中的職務(wù))。

第五條甲乙雙方的基礎工作。

第六條工程進(jìn)度計劃。

第七條工程監督(包括隱蔽工程的中間驗收等)。

第八條人事同價(jià)款及其調整。

第九條工程預付款及工程價(jià)的支付方式和時(shí)間。

第十條工程驗收。

第十一條決算。

第十二條保修。

第十三條爭議處理。

第十四條違約責任。

第十五條雙方約定的其他內容。

第十六條本合同一式份，當事人各執份。本合同自年月日(寫(xiě)明生效的時(shí)間或者條件)之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可以協(xié)商訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

發(fā)包方。

單位名稱(chēng)(章)：

單位地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話(huà)：

開(kāi)戶(hù)銀行：

帳號：

承包方。

單位名稱(chēng)(章)：

單位地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話(huà)：

開(kāi)戶(hù)銀行：

帳號：

鑒(公)證意見(jiàn)。

經(jīng)辦人：

鑒(公)證機關(guān)。

(章)。

防范建筑施工項目合同風(fēng)險論文

建筑工程合同風(fēng)險較大，化解風(fēng)險是建筑企業(yè)非常關(guān)注的問(wèn)題。建筑企業(yè)要正確評價(jià)風(fēng)險，采取適當的防范措施。

一、風(fēng)險的來(lái)源。

建筑工程合同風(fēng)險屬于建筑工程風(fēng)險，建筑工程周期較長(cháng)，所涉及的風(fēng)險因素多，風(fēng)險較大。雖然參與工程的各方均有風(fēng)險，但承擔風(fēng)險的大小卻有所不同。具體來(lái)講，在一個(gè)工程中，在建設工程決策階段，業(yè)主承擔主要風(fēng)險，投資決策失誤意味著(zhù)整個(gè)項目的失敗。在工程建造過(guò)程中，建筑企業(yè)承擔的風(fēng)險遠大于業(yè)主。正是這個(gè)原因，建筑行業(yè)中增大了建筑企業(yè)的索賠權限。建筑工程合同的風(fēng)險主要有以下幾點(diǎn)：一是投資風(fēng)險；二是非建筑企業(yè)原因造成的社會(huì )風(fēng)險和客觀(guān)風(fēng)險，如地震等自然災害，這種風(fēng)險一般難于預料和防范；三是主觀(guān)類(lèi)風(fēng)險，這里特指不講誠信的欺詐類(lèi)風(fēng)險。

二、風(fēng)險的識別。

應該看到，任何建筑企業(yè)在承攬工程時(shí)不可能不承擔風(fēng)險，但如何承擔風(fēng)險，承擔多大風(fēng)險，以及如何化解風(fēng)險是一個(gè)建筑企業(yè)不得不關(guān)注的問(wèn)題?；怙L(fēng)險之前必須對其進(jìn)行識別，風(fēng)險管理實(shí)際上就是一個(gè)識別、確定風(fēng)險和化解風(fēng)險的過(guò)程。

第一，個(gè)別性。由于建筑工程的地點(diǎn)不同，投資方不同，地區間自然環(huán)境、政治經(jīng)濟環(huán)境的差異，工程的風(fēng)險有很大的差異。反映在合同風(fēng)險中，建筑企業(yè)應對投資方擬建工程的意圖和投資方誠信度作出專(zhuān)門(mén)考察，認真研究其項目風(fēng)險的個(gè)別性。第二，風(fēng)險的識別是由人來(lái)完成的，無(wú)論是專(zhuān)家團還是領(lǐng)導層都面臨本身專(zhuān)業(yè)知識和社會(huì )實(shí)踐經(jīng)驗不足的問(wèn)題。因此，在風(fēng)險識別時(shí)，要收集一切有用的信息。第三，鑒于建筑工程所涉及的風(fēng)險因素較多，要盡量對風(fēng)險評級，作定性和定量分析，建立初始風(fēng)險清單。第四，對風(fēng)險結果的不確定性要作出適當的預測，且不要過(guò)于樂(lè )觀(guān)，因為它是隨時(shí)間和事態(tài)的發(fā)展而變化的。

總之，只有在充分認識擬建項目風(fēng)險的特點(diǎn)后才能正確評價(jià)風(fēng)險的大小和危害程度。在風(fēng)險識別過(guò)程中要通過(guò)多種方法進(jìn)行判斷。風(fēng)險評價(jià)尤為重要，在準備合同文件和談判之前，風(fēng)險評價(jià)是必須的，其結果將會(huì )直接影響風(fēng)險對策。在建筑工程合同風(fēng)險管理上，風(fēng)險評價(jià)要充分考慮企業(yè)自身的經(jīng)濟目的，要對不誠信類(lèi)風(fēng)險高度重視和充分評價(jià)，因為許多投資方誘使建筑企業(yè)墊資承攬工程項目，待工程竣工后，這類(lèi)投資方或長(cháng)期拖欠工程款或將工程出賣(mài)轉讓抵押等，并不打算給付工程款。這類(lèi)事件在國內發(fā)生不少，給建筑企業(yè)造成很大的損失。

三、風(fēng)險的防范措施。

1.底線(xiàn)原則。

預測和評價(jià)的目的是為了防范風(fēng)險，所以防范措施是必不可少的。防范措施就是制訂相應的`預防計劃、災難計劃、應急計劃，并在合同中用條款形式加以明確。建筑企業(yè)在投標報價(jià)時(shí)，要定出最低的贏(yíng)利目標，當跌破最低的贏(yíng)利目標線(xiàn)后達到成本線(xiàn)時(shí)，就可能引起經(jīng)濟風(fēng)險。所以說(shuō)，最低的贏(yíng)利目標是一個(gè)底線(xiàn)，如投資方不能滿(mǎn)足時(shí)，可考慮拒絕對方。在確保經(jīng)濟利益的原則下，要對投資方的誠信和社會(huì )信譽(yù)度進(jìn)行評價(jià)和提出風(fēng)險對策，對其提出的條件要加以審查和研究，以防和約陷阱。如有的投資方希望建筑企業(yè)墊資施工，建筑企業(yè)如同意，很有必要在合同中加入防范條款，比如說(shuō)加入索要履約保證金或銀行履約保函或有效的擔保條款等。

2.提前約定原則。

有的投資方的擬建工程所需手續不全，如土地使用許可證等。這種情況下，建筑企業(yè)在合同中要特別指明由此造成的后果應由投資方負責，在施工過(guò)程中由此引起的損失也要由投資方負責。有的投資方希望建筑企業(yè)在工程竣工后，分若干年交付工程款，建筑企業(yè)則應在合同中加入要投資方尋找合適的擔保人的條款。在合同中加入變更和索賠的條款也有利于防范和轉移風(fēng)險，如對設計變更和其他變更的工程量的確定，以及對由此引發(fā)的工程價(jià)款的確定，這些有利于建筑企避免損失。加入必要的索賠條款有利于化解投資方和其他第三方給建筑企業(yè)造成的損失，對客觀(guān)風(fēng)險如不可抗力等巨大災難帶來(lái)的損失要特別注意，要在合同中盡可能加入工程保險條款。實(shí)踐證明，雖然風(fēng)險化解的方式很多，如風(fēng)險回避、風(fēng)險自留、損失控制、風(fēng)險轉移等，但能使自己損失最小的方式還是風(fēng)險轉移，工程保險就是風(fēng)險轉移的最好手段和途徑。

3.專(zhuān)家指導原則。

為了防范建筑工程合同風(fēng)險，組建以工程經(jīng)濟專(zhuān)家和工程技術(shù)人員、法律顧問(wèn)為主的合同管理機構也非常重要?，F今，投資方在擬定投資方案工程合同時(shí)一般都充分咨詢(xún)造價(jià)師事務(wù)所或專(zhuān)業(yè)工程咨詢(xún)機構，他們都具有很高的專(zhuān)業(yè)水平。他們的合同談判實(shí)施方案中一般含有對承包方反索賠條款，故建筑企業(yè)在合同談判中必須擁有與之相匹敵的專(zhuān)業(yè)力量。

4.應急處理原則。

執行合同時(shí)，積極處理風(fēng)險后果也是防范建筑工程合同風(fēng)險的重要措施之一。合同管理應當貫穿工程承包建設的整個(gè)過(guò)程，所以合同風(fēng)險也貫穿工程承包建設的整個(gè)過(guò)程，對這一點(diǎn)許多建筑企業(yè)認識不夠。風(fēng)險發(fā)生后，應啟動(dòng)災難計劃和應急計劃對出現的風(fēng)險后果進(jìn)行認真地研究，找出實(shí)際結果和預測結果的差異，并用貨幣量來(lái)衡量，分析其原因，采取有效手段加以補救。如投資方不按時(shí)撥付工程進(jìn)度款，則可考慮在合同限定的有效時(shí)間內提出索賠?？傊?，建筑企業(yè)在合同談判階段，要詳細地制訂各種風(fēng)險的初始清單，對照它一一落實(shí)防范措施，并最終體現在合同中。

參考文獻：

[1]張建.項目風(fēng)險分析過(guò)程、方法及模型研究[d].南京:南京理工大學(xué),2004.

建筑施工項目承包合同

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規、條例、規章等，雙方遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信用的原則，就_____________________________工程_______型建設工程協(xié)商一致，訂立協(xié)議并共同遵照執行。

5、工程方式：雙方商定采取以下第_________種方式。

(1)、乙方包工、包料。

(2)、乙方包工、局部包料，甲方提供局部材料。

(3)、乙方包工、甲方包全部材料。

6、工程期限：

當因實(shí)際竣工日期確實(shí)認發(fā)生糾紛時(shí)，可以以相關(guān)規定參照具體情形：

工程經(jīng)竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實(shí)際竣工日期，并在工程接收證書(shū)中載明;因發(fā)包人原因，未在監理人收到承包人提交的竣工驗收申請報告42天內完成竣工驗收，或完成竣工驗收不予簽發(fā)工程接收證書(shū)的，以提交竣工驗收申請報告的日期為實(shí)際竣工日期;工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有工程之日為實(shí)際竣工日期。

(1)、方案開(kāi)工日期_________年_______月_______日，方案完工日期_________年_________月_________日，總共_________天。

(2)、開(kāi)工前_________天，乙方向甲方發(fā)出開(kāi)工通知書(shū)。

1、圖紙由工程師單獨保管，但應免費提供給乙方兩套復制件。

乙方需要更多復制件時(shí)，其費用自行負擔。

除非為執行合同絕對需要，乙方在未經(jīng)工程師同意的情況下，不得將甲方或工程師提供的圖紙、標準和其他文件用于第三方或轉讓給第三方。

在發(fā)出缺陷責任證書(shū)時(shí)，乙方應將根據合同提供的全部圖紙、標準和其他文件退還給工程師。

2、但凡延期開(kāi)工或順延工期的約定，都是以約定的開(kāi)工日期和竣工日期為計算根底。

1、工程質(zhì)量應到達國家或專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準的合格條件。

乙方必須按照設計文件和國家現行的技術(shù)標準、標準進(jìn)行施工。

2、乙方所承包的工程，必須全部到達國家現行的工程質(zhì)量驗收標準，工程一次驗收合格率到達100%，優(yōu)良率到達_________。

3、本工程的質(zhì)量監督，由質(zhì)量監督站負責，雙方均應接受其對工程質(zhì)量的監督與檢查。

4、雙方對工程質(zhì)量的爭議，請協(xié)議條款約定的質(zhì)量監督部門(mén)仲裁，仲裁費用及因此造成的損失，由敗訴一方承當。

1、乙方必須嚴格按施工圖紙、說(shuō)明文件和國家頒發(fā)的有關(guān)標準、規程進(jìn)行施工，并接受甲方現場(chǎng)監理工程師或工程師代表的監督檢查。

2、乙方應按工程進(jìn)度，及時(shí)提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料，如材料、設備合格證、試驗、試壓、測試、報告等的影印件。

材料代用必須經(jīng)過(guò)設計單位和甲方同意并簽證后，方可使用。

3、工程竣工驗收，應以施工圖紙、技術(shù)交底紀要、設計更改通知、國家頒發(fā)的施工驗收標準和質(zhì)量檢驗標準為依據。

4、工程竣工后，乙方按規定整理提供完整的技術(shù)檔案資料，并發(fā)出竣工通知書(shū)，經(jīng)雙方協(xié)商確定驗收時(shí)間，由甲方組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

驗收合格后，雙方簽署交工驗收證書(shū)，并將工程移交給甲方管理，如甲方拖延接收，其保管費用和造成的損失由甲方承當。

交工驗收中如發(fā)現有不符合質(zhì)量要求，需要返工的工程，應分清責任。

屬施工原因造成的，按雙方驗收時(shí)商定的時(shí)間，由乙方負責修好再進(jìn)行檢驗。

竣工日期以最后檢驗合格的日期為準。

5、已竣工未驗收工程，在交工前由乙方負責保管，甲方不得動(dòng)用，假設甲方已經(jīng)使用，即視同交驗。

由于乙方原因，應交工驗收而不交不驗的工程，除按拖延工期條款處理外，并賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。

1、本工程合同總價(jià)為人民幣_________元。

2、如遇以下情況，合同總價(jià)作相應調整：

(1)、合同總價(jià)內經(jīng)雙方確認的暫估價(jià)變化;。

(2)、在合同工期內政策性調整所發(fā)生的材料差價(jià)、工資、費率及其它費用的變化;。

(3)、重大設計發(fā)生變更;。

(4)、在施工中新增加了工程工程;。

(5)、其它_________。

5、非乙方原因而監理簽證不及時(shí)而影響下一道工序施工;。

6、未按合同規定撥付預付款、工程進(jìn)度款或代購材料差價(jià)款而影響施工;。

7、人力不可抗拒的因素而延誤工期。

1、甲方在開(kāi)工前應辦妥征地拆遷;去除施工場(chǎng)地范圍內影響施工的原有管線(xiàn)，綠化等障礙物;解決施工用地〔包括材料，構件的堆放和中轉場(chǎng)地，搭建大型臨時(shí)設施用地〕;解決施工用水源，電源和運輸道路的接通;向乙方提供所有工程設計圖紙;組織設計、施工單位進(jìn)行工程設計交底。

2、乙方在開(kāi)工前應組織有關(guān)人員學(xué)習和熟悉圖紙，參與設計交底，編好施工圖預算，負責編制施工組織設計或施工方案，進(jìn)行現場(chǎng)平面布置，搭建施工臨時(shí)設施，安排施工總進(jìn)度方案，儲藏材料，加工構件，做好一切施工準備。

1、乙方應遵守工程建設平安生產(chǎn)有關(guān)管理規定，嚴格按平安標準組織施工，并隨意接受行業(yè)平安檢查人員依法實(shí)施的監督檢查，采取必要的平安防護措施，消除事故隱患。

由于乙方平安措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承當。

2、甲方應對其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行平安教育，并對他們的平安負責。

甲方不得要求乙方違反平安管理的規定進(jìn)行施工。

因甲方原因導致的平安事故，由甲方承當相應責任及發(fā)生的費用。

1、施工場(chǎng)地具備開(kāi)工條件和完成時(shí)間的要求。

(1)、開(kāi)工條件：_________________;。

(2)、完成時(shí)間：________年___月___日。

2、水、電、電訊等施工管線(xiàn)進(jìn)入施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供給要求。

(1)、時(shí)間：____________。

(2)、地點(diǎn)：____________。

(3)、供給要求：____________。

4、會(huì )審圖紙和設計交底的時(shí)間：_________。

1、施工防護工作的要求：_________。

2、成品保護的要求：_________。

3、施工場(chǎng)地周?chē)ㄖ锖偷叵鹿芫€(xiàn)的保護要求：_________。

4、施工場(chǎng)地整體衛生的要求：_________。

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商或調解不成的，按以下第_________種方式解決：

1、提交_________仲裁委員會(huì )仲裁;。

2、依法向_________人民法院起訴。

1、甲方的違約責任：

(1)、因甲方變更方案，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，甲方應當按照勘察人、設計人實(shí)際消耗的工作量增付費用。

(2)、工程未經(jīng)驗收，甲方提前使用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題，由甲方承當責任。

(3)、因甲方的原因致使工程中途停建、緩建的，甲方應當采取措施彌補或者減少損失，賠償乙方因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實(shí)際費用。

(4)、乙方驗收通知書(shū)送達_________日后不進(jìn)行驗收的，按規定償付逾期違約金。

(5)、不按合同規定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款方法的規定延付金額每日萬(wàn)分之_________償付乙方賠償金。

2、乙方的違約責任：

(1)、因乙方的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產(chǎn)損害的，乙方應當承當損害賠償責任。

(2)、因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權要求施工人在合理期限內無(wú)償修理或者返工、改建。

經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承當違約責任。

1、甲方乙方協(xié)商一致，可以解除合同。

2、停止施工超過(guò)_________天，甲方仍不支付工程款，乙方有權解除合同。

3、乙方將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，甲方有權解除合同。

4、有以下情形之一的，甲方乙方可以解除合同：

(1)、因不可抗力致使合同無(wú)法履行。

(2)、因一方違約(包括因甲方原因造成工程停建或緩建)致使合同無(wú)法履行。

5、一方依據2、3、4款約定要求解除合同的，應以書(shū)面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前________天告知對方，通知到達對方時(shí)合同解除。

對解除合同有爭議的，按本合同十一條關(guān)于爭議的約定處理。

6、合同解除后，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工場(chǎng)地。

甲方應為乙方撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費用，并按合同約定支付已完工程價(jià)款。

已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由甲方承當，因未及時(shí)退貨造成的損失由責任方承當。

除此之外，有過(guò)錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。

7、合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。

1、雙方在協(xié)議書(shū)中約定合同生效方式。

2、甲方乙方履行合同全部義務(wù)，竣工結算價(jià)款支付完畢，乙方向甲方交付竣工工程后，本合同即告終止。

3、合同的權利義務(wù)終止后，甲方乙方應當遵循老實(shí)信用原那么，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

1、本合同正本________份，具有同等效力，由甲方乙方分別保存________份。

2、本合同條款如對特別情況尚有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

甲方：_________________。

乙方：_________________。

簽訂日期：_________________

建筑項目施工合同

甲方：

負責人：

乙方：

負責人：

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意將本公司承攬的秀雅樓施工項目以?xún)炔控熑蔚男问匠邪o乙方施工，現就承包內容及辦法協(xié)商達成以下條款，望共同遵守。

1.工程名稱(chēng)：益陽(yáng)市秀雅綜合大樓。

2.工程地點(diǎn)：益陽(yáng)市秀峰東路赫山社區西側。

3.工程內容：秀峰綜合大樓1棟，建筑面積約4100㎡。

1.甲方承攬的秀雅綜合大樓1棟的土建工程、裝飾工程、水電工程，建筑面積約4100㎡，具體內容按項目施工圖紙方法施工范圍有關(guān)內容按設計圖紙施工。

2.裝飾標準約：室外外墻裝飾為墻面瓷磚，線(xiàn)子為真石漆，室內墻面天棚為現澆板面，地面為現澆板面。

3.梯間為不銹鋼扶手、不貼瓷磚、不刮三零八;內外墻不做內外保溫、不做門(mén)窗。地下車(chē)庫不負責擋土墻，如需做按《99建筑工程定額》計算。

4.水電工程為：現澆板設置暗管底盒，梯間預留穿線(xiàn)管道，戶(hù)外排水及給水按圖紙施工，戶(hù)外污水溝井、排水溝、管構從常規至化糞池出口打止。

按平方米造價(jià)包工包料費用包稅金的方式包干承包。

1.工程總施工工期為_(kāi)_____日歷天，工程開(kāi)工工期以開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的《開(kāi)工通知書(shū)》時(shí)間為準，開(kāi)始計算施工工期。

2.竣工時(shí)間以開(kāi)工日期起至第______天為止。

3.以上工期除人力不可抗力因素以外的因素均考慮在內。

1.乙方工程施工完成，已具備了竣工驗收條件，必須提前10天按國家有關(guān)規定向監理單位和開(kāi)發(fā)商提供完整的竣工圖紙，相關(guān)資料及竣工驗收報告等，竣工驗收由甲方有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗收，分項工程由乙方負責。

質(zhì)量要求：乙方在施工過(guò)程中嚴格按照國家有并《建筑施工規范操作規范》省市的有關(guān)規定和設計圖紙要求組織施工，工程質(zhì)量等級達到合格。

1.乙方承包范圍內工程造價(jià)約為萬(wàn)人民幣，具體總造價(jià)待工程竣工驗收后按實(shí)際面積實(shí)行，平方米造價(jià)包干的'形式計算，地下車(chē)庫標準層按平方米造價(jià)包干計算。

2.本合生效后，甲方需要進(jìn)行設計變更或增減建筑面積仍按本條1條條款約定結算工程價(jià)款，若甲方需要新增工程量時(shí)，甲乙雙方須另行簽定補充協(xié)議，本工程乙方承包錐擊管樁每根12米內，若施工時(shí)，遇到超過(guò)12米的，則全部由甲方負責。

1.乙方自備資金施工至門(mén)面一層樓面完工，甲方按地下車(chē)庫至門(mén)面一層已完工程量，向乙方支付工程總造價(jià)的60%的工程款，乙方施工到屋封頂，甲方則按每一層實(shí)際已完工程量向乙方支付總造價(jià)的60%的工程款，本合同第二、三條項目全部交付驗收合格后再遲10天內付清工程款的90%。

2.乙方提交的相關(guān)各項施工，結算資料完工并經(jīng)甲方確認后，付清全部工程款的98%，余下的2%工程款留置甲方作為乙方的質(zhì)量保證金，工程交付2年后，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方如數支付給乙方。

1.基礎主體結構工程保修按工程的合理使用年限為50年。

2.屋面防水工程，有防水要求的衛生間，屋面和外墻面的防滲漏為5年。

3.電氣管道，給排水管道裝飾工程為2年。

4.室內墻面，裂縫保修2年。

5.結構出現裂縫，亮度0.3mm，乙方負責用環(huán)氧膠泥修補，超過(guò)0.3mm用碳纖布修補，以上所產(chǎn)生的費用由乙方負責。

1.甲方負責當地的一切糾紛(包括打樁期間因打樁造成周邊房屋開(kāi)裂或其它干擾乙方施工的其它因素)。

2.施工前施工中和竣工后，涉及必須甲方出面時(shí)，甲方須條件配合。

3.甲方應把工地水源、電源接到施工區內，因甲方原因導致工程停工，則甲方應負責賠償乙方在停工期間所造成的直接經(jīng)濟損失。

4.乙方責任。

(1)應嚴格信守雙方的協(xié)定按照施工圖紙和現行《建筑工程規劃》、《建筑工程施工操作規范》和有關(guān)規定施工。

(2)接受甲方監理單位、市建筑工程質(zhì)量監督站和安監站對工程材料、工程質(zhì)量進(jìn)度安全的監督和檢查。

(3)設計圖紙中不明確之處或乙方在施工過(guò)程中發(fā)現重大質(zhì)量隱患時(shí)應向甲方設計部門(mén)研商解決方案。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字生效。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，可向益陽(yáng)市仲裁委員會(huì )申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

甲方：

乙方：

簽訂時(shí)間：

防范建筑施工項目合同風(fēng)險論文

摘要：本文筆者結合工作中的一些體會(huì )，淺談對施工企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的理解、對施工企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的識別，并提出實(shí)行資金集中管理和收支兩線(xiàn)管理的原則，建立項目管理保證金和委派會(huì )計制度，加強項目成本管理，及時(shí)辦理工程結算等措施，來(lái)切實(shí)加強對財務(wù)風(fēng)險的控制和防范。

關(guān)鍵詞：施工企業(yè)；財務(wù)風(fēng)險；淺析；防范。

一、對施工企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的理解。

施工企業(yè)財務(wù)風(fēng)險是施工企業(yè)在各項財務(wù)活動(dòng)中由于各種不確定因素的影響，使企業(yè)在一定時(shí)期所獲得的最終成果與預期的經(jīng)營(yíng)目標發(fā)生偏離而造成損失的概率或可能性。從財務(wù)風(fēng)險形成原因看，既有企業(yè)外部因素影響形成的，又有企業(yè)內部因素影響形成的。施工企業(yè)由于本身所固有的特點(diǎn)，風(fēng)險管理貫穿于工程項目建設的全過(guò)程；從工程項目立項施工到竣工決算，故其主要財務(wù)風(fēng)險的具體表現形式有別于其他類(lèi)型的企業(yè)。

二、對施工企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的識別。

（一）籌措資金帶來(lái)的風(fēng)險。

隨著(zhù)建筑市場(chǎng)競爭日趨激烈，施工企業(yè)為攬到工程業(yè)務(wù)或為了與業(yè)主保持長(cháng)期合作關(guān)系，與業(yè)主簽訂附加某些不平等條款的合同，如：要求施工企業(yè)墊付大量建設資金、收取工程履約保證金等。而施工企業(yè)的主要資金來(lái)源于自有資金和銀行貸款，又因施工企業(yè)工程項目地域分散，造成資金分散，沒(méi)有集中管理，沉淀資金少，那么企業(yè)主要籌資是銀行貸款了，而銀行貸款限制條件金多，資金成本壓力大，借款期限短，如果借入資金不能產(chǎn)生預期的經(jīng)濟效益，一旦資金周轉不來(lái)，就會(huì )導致施工企業(yè)不能按時(shí)付本還息甚至借新債還舊債的惡性循環(huán)。

（二）銀行賬戶(hù)帶來(lái)的風(fēng)險。

現施工企業(yè)為拓展業(yè)務(wù)，聯(lián)營(yíng)合作項目、異地分支機構增設也日益增多，工程項目分布廣，銀行賬戶(hù)開(kāi)設也隨之遍地分布，企業(yè)對其沒(méi)有管控倒位，帶來(lái)的訴訟風(fēng)險也不少。主要表現有：出租、出借銀行賬戶(hù)的風(fēng)險；如：建設方要求利用公司銀行賬戶(hù)轉移資金，且金額巨大；收到項目責任人（承包人）的投標保證金，存在串標的風(fēng)險；利用公司銀行賬戶(hù)進(jìn)行違法活動(dòng)的風(fēng)險；未及時(shí)銷(xiāo)戶(hù)，形成久懸賬戶(hù)的風(fēng)險。

（三）資金回收帶來(lái)的風(fēng)險。

資金回收風(fēng)險對于施工企業(yè)而言主要是應收賬款的回收風(fēng)險，建設方由于各種原因不能按合同約定按期支付工程進(jìn)度款，為了保證工程進(jìn)度，施工企業(yè)（項目部）就要自己墊付工程款，特別是施工項目竣工后，如不能及時(shí)辦理工程竣工驗收，編制工程竣工決算即造成項目財務(wù)結算滯后，不能及時(shí)收回工程款，增加項目的資金負擔。同時(shí)延長(cháng)了工程保修時(shí)間，增加了工程保修費用，從而使項目成本增大，財務(wù)風(fēng)險也隨之而來(lái)。

（四）項目成本管理帶來(lái)的風(fēng)險。

因為建設工程建設周期長(cháng)，影響因素多，各種建筑材料的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大，所以施工企業(yè)的成本控制很難。如施工期間物價(jià)大幅度上漲、未預見(jiàn)的'惡劣施工條件等。如不能制定先進(jìn)經(jīng)濟的施工方案，則可能造成施工工期延長(cháng)、所需機具增加、施工質(zhì)量下降，投入的成本費用相應增大。另外，項目實(shí)施過(guò)程中，如果沒(méi)有一套行之有效的成本控制保障措施，很好控制成本，就不能徹底消化因壓價(jià)、讓利等不利因素帶來(lái)的效益下滑，潛在的財務(wù)風(fēng)險極大。

（五）項目責任人（承包人）帶來(lái)的風(fēng)險。

在現行項目經(jīng)理承包模式下，由于缺乏對項目部責任人應有的監督機制，放松了對工程項目的過(guò)程監控，造成了項目實(shí)施的結果在很大程度上取決于項目責任人的綜合素質(zhì)與管理能力的高低。一些職業(yè)道德、信用等級、法律意識較差的項目責任人為了獲取個(gè)人收益，往往采取惡意拖欠、違約拒付民工工資、供應商的材料款等非法手段。另外有些項目責任人因項目資金短缺，以公司或項目部的名義向外高息借款，非法集資籌集資金，對籌集資金挪作它用，沒(méi)有發(fā)揮資金效益。一旦債權人催討無(wú)門(mén)，就直接向法院起訴，法院依據事實(shí)，將采取凍結企業(yè)銀行賬戶(hù)等措施來(lái)維護債權人的合法利益，因此嚴重擾亂企業(yè)的正常工作，企業(yè)不得不疲于應付訴訟、調解糾紛、消除影響。

三、施工企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的防范制度。

（一）規范項目管理，加強財務(wù)監督，監控資金流向。

1、實(shí)行資金集中管理及收支兩線(xiàn)管理。

提高資金運行效益，加強資金運行監控力度，保證資金合理、安全使用是增強抵御風(fēng)險的必要措施。施工企業(yè)應從傳統的分散型資金管理向現代集中型資金管理轉變，構建企業(yè)資金集中管理體系。資金集中管理體系主要包括：一是成立企業(yè)內部結算中心（內部銀行）。由結算中心在銀行統一開(kāi)設賬戶(hù)，辦理企業(yè)所有資金、往來(lái)結算和存貸業(yè)務(wù)。同時(shí)企業(yè)各分公司、項目部必須按照程序在結算中心開(kāi)設內部結算賬戶(hù)，便于企業(yè)資金切塊后，撥付、歸集各單位使用資金情況。二是搭建資金管理系統平臺。企業(yè)利用先進(jìn)的軟件技術(shù)，通過(guò)第三方軟件與各銀行網(wǎng)銀數據對接，實(shí)現對企業(yè)在各家銀行的資金統一管理目標，通過(guò)指令工程項目開(kāi)戶(hù)銀行，達到所有工程項目資金均納企業(yè)資金管理系統管理范圍。做到既歸集資金，又不影響項目資金使用從而達到資金集中管控，增加企業(yè)現金流，擴大融資渠道。三是資金管理實(shí)行“收支兩線(xiàn)”管理原則。明確劃分資金的收入和支出，嚴禁現金收入坐支，確保收入資金及時(shí)安全回籠，并能實(shí)行集中管理，明確總會(huì )計師，委派財務(wù)總監在資金調度和監管中的地位和作用、職責與權限，保障其有效發(fā)揮作用。

2、建立項目管理保證金制度。項目管理保證金是指項目責任人為履行企業(yè)管理規定的義務(wù)，在簽訂《項目承包合同》前按工程造價(jià)的一定比例向企業(yè)交納的保證金。以此來(lái)規避項目責任人的一些風(fēng)險，如不按期支付民工工資，材料款等引發(fā)矛盾的；項目資金不納入企業(yè)資金結算中心統一管理的；私人開(kāi)設銀行賬戶(hù)的，竣工結算后未交回項目經(jīng)理印章等情況，則按規定扣除相應保證金。

3、建立委派會(huì )計管理制度。企業(yè)為了對聯(lián)營(yíng)項目、異地項目監管到位，應對項目會(huì )計實(shí)行委派制，委派項目會(huì )計負責項目財務(wù)印章的保管、使用等，同時(shí)嚴格按照《會(huì )計法》、《項目財務(wù)管理制度》建立會(huì )計賬簿，進(jìn)行項目成本核算，核對項目債權債務(wù)，配合項目竣工財務(wù)清算工作等。同時(shí)企業(yè)財務(wù)部門(mén)負責對委派會(huì )計業(yè)績(jì)進(jìn)行考核、監督等。

4、財務(wù)清算及后續管理。及時(shí)做好財務(wù)清算工作，施工企業(yè)財務(wù)部門(mén)及項目委派會(huì )計對已辦理竣工的項目進(jìn)行財務(wù)清算。根據《會(huì )計法》及《施工合同》、《項目承包合同》對項目的收入、成本、債權債務(wù)、國家稅收等款項的進(jìn)行清算，同時(shí)企業(yè)財務(wù)部門(mén)配合組織追收工程款，嚴格控制項目后續資金的走向，確保項目債權債務(wù)清償完畢，規避各種財務(wù)風(fēng)險。

（二）加強施工成本管理，重視質(zhì)量安全成本。

1、工程項目的施工計劃成本的編制。即設置專(zhuān)門(mén)的部門(mén)，收集相關(guān)資料，根據設計文件及工程承包合同，編制項目的成本（費用）明細預算指標，作為項目實(shí)施的參照性依據，計算實(shí)際成本與計劃成本的差異，進(jìn)而采取多種措施，來(lái)控制材料的采購價(jià)格，做好材料、設備進(jìn)場(chǎng)的數量、質(zhì)量的檢查、驗收和保管，控制生產(chǎn)要素的利用效率和消耗定額，如任務(wù)單管理、限額領(lǐng)料、驗工報告審核等制度。

2、建立項目部財務(wù)控制制度。按規定的權限和程序對項目資金的使用和費用的結算支付進(jìn)行審核、審批。工程項目實(shí)施與價(jià)款支付職務(wù)分離即工程業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員、貨幣資金支出審批人員，貨幣資金支出人員這三者職位應分離，這樣才防止出現貨幣資金支付中的舞弊行為。特別是工程項目材料款，分包工程款，設備的租賃費的支付應嚴格審批，按合同約定的方式支付。

3、確保安全文明費用的投入。為確保建筑工程安全防護、文明施工，防止和減少建筑施工生產(chǎn)安全事故帶來(lái)質(zhì)量安全成本，應根據行業(yè)標準投入一定的安全文明費用。

（三）及時(shí)辦理竣工結算，降低支付風(fēng)險及資金回收風(fēng)險。

在工程完工后，若不能及時(shí)結算，業(yè)主則不會(huì )再撥付工程款，拖延的時(shí)間越長(cháng)，外欠款的風(fēng)險也越大，資金回收成本也越大，所以施工企業(yè)在項目竣工后，應及時(shí)辦理竣工驗收，編制工程竣工決算，按照施工合同規定的時(shí)間辦理決算送審。對于設計變更部分或因業(yè)主原因導致的停工損失、場(chǎng)地原因而發(fā)生的材料倒運費等費用要及時(shí)進(jìn)行現場(chǎng)簽證，追加合同價(jià)款辦理工程結算，確保取得足額結算收入，加快應收工程款的回收。

（四）加強稅收風(fēng)險控制。

企業(yè)為了健康、長(cháng)期持續地發(fā)展，必須按國家稅法規定依法納稅報稅，提高納稅意識。企業(yè)要完善發(fā)票管理，原始票據必須真實(shí)合法，規范成本核算；企業(yè)可設專(zhuān)人報稅，做好稅收籌劃工作，規避由于申報不及時(shí)和應納稅額確認失誤帶來(lái)的財務(wù)風(fēng)險；對于異地施工和聯(lián)營(yíng)分包的項目，必須派駐財務(wù)人員，對其成本核算、應納稅額的確定和納稅申報的時(shí)限進(jìn)行監督和審核。

四、結束語(yǔ)。

財務(wù)風(fēng)險是客觀(guān)存在的，只要有經(jīng)濟活動(dòng)，就必然有風(fēng)險。施工企業(yè)必須系統地分析生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的主要風(fēng)險，提高企業(yè)風(fēng)險意識和防范意識，有針對性地防范和化解風(fēng)險，并不斷探索預防、控制、轉移風(fēng)險的有效途徑和措施，防患于未然，只有這樣，才能保證企業(yè)在激烈競爭和復雜多變的市場(chǎng)中，實(shí)現又快又好的可持續發(fā)展。

參考文獻：

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[2]趙世悅.探討建筑企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理[j].中國外資.（10）。

建筑工程項目合同

（一）管理周期長(cháng)建筑工程項目具有工程周期長(cháng)的特點(diǎn)，建筑工程是一個(gè)循序漸進(jìn)過(guò)程，其中工程承包合同最為明顯。在合同管理工作進(jìn)行時(shí)，工程準備階段到結束階段，合同管理需要具備連續性與不間斷性。

（二）價(jià)格高建筑工程工程量大，具有重大價(jià)值。這就使得合同存在價(jià)值高，對工程效益具有重大影響。

（三）變更頻繁建筑工程都屬于較大工程，在簽訂合同時(shí)，擬定的合同款項達到上千項，而變更項目可能達到幾百項。工程建筑合同需要按照實(shí)際情況對自身條例進(jìn)行不斷調整，這就說(shuō)明合同管理是動(dòng)態(tài)的，必須加強變更管理與合同控制工作。建筑合同作為雙方順利履行義務(wù)的保障，具有精細度高、高度準確、嚴密的特點(diǎn)。

（四）項目風(fēng)險大項目工程中合同具有涉及面廣的特點(diǎn)，并且建筑項目施工周期長(cháng)，所以在實(shí)施過(guò)程中容易受到外來(lái)因素影響，比如法律、社會(huì )、經(jīng)濟、自然等，這就需要承包商與業(yè)主自覺(jué)承擔不同風(fēng)險。

（一）法律意識淡薄。

1.合同本文不規范合同項目如果缺乏嚴謹性，很容易產(chǎn)生誤解與歧義，導致合同引發(fā)歧義。準確、明晰的文字能夠正確反映出雙方意圖，保證合同有效訂立。但是由于一些客觀(guān)原因，導致一些條款中存在模糊不清的語(yǔ)句，對日后造成嚴重影響。

2.合同有失公允從建筑項目施工文本角度來(lái)看，其中很大部分的條例是由發(fā)包方指定的，在簽訂合同時(shí)業(yè)主就會(huì )強加不平等條約，使業(yè)主具備不應有的權利。但是從承包商角度來(lái)看，多數情況下只強調應當履行的義務(wù)，卻沒(méi)有準確提及應當享有的權利。

3.存在嚴重違約現象在工程建設過(guò)程中，常出現違約或者隨意修改合同現象。常見(jiàn)違約行為有：業(yè)主不按照合同約定支付進(jìn)度款；拖欠驗收合格工程的工程款等。

4.違法簽訂分包合同許多承包商為獲得承包資格，用低價(jià)方式競標。在中標后將工程肢解給其他非法且不具備施工資格的隊伍，這就會(huì )給工程質(zhì)量與進(jìn)度造成嚴重影響。

（二）不重視制度建設與合同管理由于分級、授權管理等多種制度缺乏健全的規范機制，這就導致建設中存在問(wèn)題，通常表現為程序不明確、缺少執行制度等。

（三）缺乏專(zhuān)業(yè)人才我國經(jīng)濟發(fā)達地區，工程歸檔與管理任務(wù)都是由專(zhuān)業(yè)人員負責，因為合同歸檔與管理具有一定技術(shù)性，必須由具備高素質(zhì)、高修養的專(zhuān)業(yè)人才擔任。相關(guān)從業(yè)者需要通曉法律，還應熟知項目運作規律。

（四）缺乏歸檔管理重視度很多項目合同在管理時(shí)較為分散，對合同的歸檔也沒(méi)有具體規定，導致合同履行缺乏嚴格控制，未能對履行具體情況進(jìn)行總結與評估，導致合同管理過(guò)于粗獷。

（一）加強合同意識合同是項目管理核心。在每個(gè)工程項目實(shí)施過(guò)程中，都需要承發(fā)包雙發(fā)簽訂合同作為保障。合同內容包括工期、質(zhì)量、價(jià)款、范圍、內容等，要求雙方必須自覺(jué)履行與遵守，并且承包商與業(yè)主能夠在合同約束下調控運行狀態(tài)。對管理目標責任進(jìn)行分解，規范項目機構內部職能，緊繞合同內容開(kāi)展各項工作。所以，無(wú)論承發(fā)包哪一方的管理，合同始終都是整個(gè)管理的核心。只有具備一定合同意識，才能減少與避免合同糾紛情況。很多承包商缺乏法律意識，這就導致他們所簽訂的合同條款經(jīng)不起推敲，在違約責任方面，未能進(jìn)行具體約定，導致工程糾紛的產(chǎn)生。所以，在合同簽訂過(guò)程中，承包商應當認真檢查合同的嚴密性與合法性，減少糾紛因素，保證合同能夠全面履行。

（二）提高管理人員素質(zhì)首先，需要選定好工作人員，在選擇中企業(yè)領(lǐng)導可以根據合同管理人員應當具備的基本素養進(jìn)行選擇，通過(guò)競爭招聘或公開(kāi)考評方式等，并且在使用中采用優(yōu)勝劣汰原則，將優(yōu)秀人才放在崗位上。其次，組織培訓工作，可以根據市場(chǎng)與企業(yè)實(shí)際需求，組織管理人員進(jìn)行培訓，可以采用多種學(xué)習方式，比如聽(tīng)電視講座、參加短期培訓等。最后，選送人員進(jìn)行深造，企業(yè)可以選擇熱愛(ài)社會(huì )主義且具有發(fā)展前途的管理人員進(jìn)行深造。

（三）對合同管理情況進(jìn)行檢查應當不定時(shí)對企業(yè)執行情況進(jìn)行突擊檢查，及時(shí)糾正違反合同行為，嚴格貫徹落實(shí)相關(guān)規定。并且還應當對合同中提到的管理制度進(jìn)行檢查，對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理，保證合同管理有序進(jìn)行。保證雙方履行義務(wù)，明確承發(fā)包具體的責任、權利、義務(wù)，是保證工程順利進(jìn)行的前提。在合同中應當明確指出雙方的責任風(fēng)險，明確權責關(guān)系，分攤項目責任。并且對合同中涉及到的權利與義務(wù)進(jìn)行合理劃分，是雙方享有權利、履行義務(wù)的基礎。需要正確處理糾紛，建筑由于建設項目工程周期長(cháng)、工程量大、參與單位多以及項目接口復雜的特點(diǎn)，在工程建設過(guò)程中，能夠對不同承包商、業(yè)主等多種關(guān)系之間的糾紛與爭執進(jìn)行協(xié)調。糾紛與爭執協(xié)調尺度與依據是雙方事先在合同中作出的承諾，比如不可抗力條款、索賠與反索賠條款等。

綜上所述，建筑施工項目合同管理工作屬于工程管理中的重要組成部分，同時(shí)也是工程建筑的核心部分。加強合同管理能夠保障承發(fā)包商自覺(jué)履行義務(wù)，確保建設目標正常實(shí)現。

[2]馬躍浩.建筑工程項目合同管理中存在的問(wèn)題和對策[j].財經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），20xx（09）：118.

建筑工程項目合同

甲方：

乙方：

鑒于乙方是具有豐富施工經(jīng)驗、并具有工程相關(guān)資質(zhì)的公司，為明確雙方的權利、義務(wù)和違約責任，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條工程內容：四川廣播電視中心西坡屋面幕墻墻邊鍍鋅板封堵漏水處理。

第二條工程工期：在20xx年12月31日前完工。

第三條承包方式：包工包料。

第四條乙方承包內容包括：

1、按照甲方提供的施工圖紙、圖集施工。

2、乙方負責提供施工圖紙中各項材料、安裝所需輔材、工具。

4、工程總價(jià)：包干價(jià)21825.00元(此價(jià)包括人工費安裝、材料費等一切費用，即己含人工費、材料費、機械費、利潤、稅金、保險費、交通費及所有管理人員和工人的各項福利費用。)。

第五條質(zhì)量要求：

1、乙方對本工程的質(zhì)量、安全負全面責任，保證建設、監理、質(zhì)檢站驗收合格，并執行國家相關(guān)驗收規范，保證驗收質(zhì)量達到合格標準。如建設、監理、質(zhì)檢站驗收不合格造成的一切經(jīng)濟損失概由乙方負責。

2、乙方應文明施工，嚴禁到處撒倒建渣。

第六條合同價(jià)款支付：

安全施工完畢并驗收合格后甲方在20個(gè)工作日內一次性支付乙方全部工程款項。

第七條安全生產(chǎn)及安全事故處理。

1、在整個(gè)施工過(guò)程中，若存在安全隱患時(shí)乙方應立即停止施工并報告甲方，乙方應當拒絕聽(tīng)從任何違反安全生產(chǎn)的指揮。

2、在施工過(guò)程中發(fā)生的一切安全事故，由乙方承擔責任。

第八條違約責任。

甲方或乙方違反本合同約定的，承擔相應的違約責任。

第十條本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效。

第十一條本合同一式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份。

第十二條合同未盡事項可經(jīng)雙方協(xié)商后列入補充條款，與合同具同等效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

簽訂合同時(shí)間：年月日。

建筑工程項目合同

甲方(委托人)：

地址：電話(huà)：

法定代表人：

乙方(居間人)：

地址：電話(huà)：

法定代表人：

甲乙方為了發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，根據《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價(jià)有償的原則，達成如下協(xié)議：

一、委托事項。

1、乙方接受甲方委托，負責就秦俑館綜合服務(wù)樓改造項目標段1—建筑改造施工標段工程項目(以下稱(chēng)該工程項目)，引薦甲方和該項目的建設單位直接洽談，向甲方提供關(guān)于該工程項目的重要信息，并最終促成甲方與建設單位簽訂該工程項目的專(zhuān)業(yè)承包施工合同。

2、“居間成功”是指完成本條所列全部委托事項:甲方與建設單位未簽訂書(shū)面的工程施工合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方提供的聯(lián)絡(luò )、協(xié)助、撮合等服務(wù)的，均視為委托事項未完成。

二、乙方的義務(wù)。

1、乙方必須向甲方提供有關(guān)該工程項目的信息，內容包括但不限于中標通知書(shū)、合同條件、工程量清單總價(jià)、工程量子目單價(jià)、建設單位供應材料品種及單價(jià)等與工程相關(guān)的信息及資料。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對該工程項目進(jìn)行實(shí)地考察。

2、乙方承諾向甲方提供的關(guān)于該工程項目的上述信息真實(shí)可靠。如果乙方提供的信息不真實(shí)，乙方無(wú)權取得居間報酬，并同意向甲方支付違約金萬(wàn)元。

3、乙方向甲方提供的圖紙、工程量清單，業(yè)主提供的各種材料單價(jià)，必須完全能夠成為甲方與建設單位所簽訂施工合同的組成部分。否則視為乙方?jīng)]有完成委托事項，無(wú)權取得居間報酬，并且賠償甲方因此而遭受的損失。

4、乙方應保證該工程項目真實(shí)可靠、資金到位、各種施工手續齊全，并能夠正常施工。否則，視為乙方提供信息不真實(shí)，按照本合同第二條第2款執行。

5、乙方在甲方與建設單位進(jìn)行合同談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實(shí)義務(wù)。如果能夠達成施工合同，那么在甲方的工程施工過(guò)程中，乙方仍有義務(wù)負責協(xié)調好甲方與建設單位的關(guān)系。

三、甲方義務(wù)。

1、甲方負責提供資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執照等相關(guān)資料；負責和建設單位進(jìn)行合同談判。

2、如果居間成功，則由甲方全面履行和建設單位所簽訂的專(zhuān)業(yè)施工合同。甲方因履行施工合同而產(chǎn)生的權利和義務(wù)，與乙方無(wú)關(guān)。

3、如果居間成功，則甲方應按本合同約定，向乙方支付居間報酬。如果未及時(shí)支付，則按未按時(shí)支付金額的3%向乙方承擔違約金。

四、居間報酬的計算方法、支付時(shí)間和支付方式。

1、本項目居間費用為工程施工合同金額的15%。

2、居間成功后，在甲方簽訂合同時(shí)向乙方支付整，正常施工的一個(gè)月內，應向乙方支付元整；在正常施工的兩個(gè)月內，應支付；剩余施工合同金額從正常施工的第三個(gè)月開(kāi)始，根據甲方每月取得的驗工計價(jià)款，按%的比例支付；竣工結算完畢，甲方取得全部工程款后五日內全部結清。

3、甲方可以轉帳或現金的方式支付。

五、居間費用的承擔。

居間費用是指乙方為完成委托事項實(shí)際支出的必要費用。乙方無(wú)論是否完成本合同所包含的委托事項，乙方同意全部自行承擔居間活動(dòng)費用。

六、保密事項。

1、甲乙雙方均應充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。

2、乙方不得以其在居間過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密而作出不利甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支付乙方的居間報酬。

3、乙方違反保密義務(wù)的，應向甲支支付元違約金；如果違約金不足以補償甲因此而遭受的損失，乙方應負責賠償。

七、合同終止。

1、本合同簽字生效后，如果至年月日，乙方仍未完成居間任務(wù)的，本合同自動(dòng)終止。

2、如果居間成功，本合同完全履行完畢后終止。

3、甲乙雙方協(xié)議解除合同或有其他法定事項時(shí)，本合同終止。

八、爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意提交合同簽訂地人民法院依法解決。

九、其他事項。

1、乙方不得將本合同委托事項進(jìn)行轉委托。

2、本合同一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日________年____月____日。

建筑工程項目合同

發(fā)包方：xx建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。

承包方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。

擔保方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）。

甲、乙、丙三方就乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方承建的工程項目，丙方為乙方的承包經(jīng)營(yíng)提供不可撤銷(xiāo)連帶責任的保證擔保事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致，訂立以下條款，以資三方共同遵照履行。

第一條甲方已于年月日與（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建設方”）簽訂工程《建設工程施工合同》，為便于該工程施工，甲方特成立xx建筑工程有限公司項目經(jīng)理部。

第二條甲方經(jīng)公司內部人員招投標，同意乙方以包工、包料、包安全、包質(zhì)量、包文明施工、包違約責任、包項目盈虧的承包方式，承包經(jīng)營(yíng)xx建筑工程有限公司項目經(jīng)理部。

第三條本合同簽訂并生效后，甲方委任乙方為xx建筑工程有限公司項目經(jīng)理部的負責人，乙方有權依照本合同的約定，自主經(jīng)營(yíng)該項目經(jīng)理部。

第四條乙方確認，已完全了解和認可甲方與建設方簽訂的工程《建設工程施工合同》，并確保有能力履行甲方向建設方所應承擔的各項權利和義務(wù)，承擔該項目的全部經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。

第五條承包范圍：甲方與建設方簽訂的《建設工程施工合同》及補充協(xié)議等文件的所有責、權、利。

第六條承包方式：包工、包料、包安全、包質(zhì)量、包文明施工、包項目債權債務(wù)、包違約責任、包項目盈虧的總承包方式。

第七條承包期間：自本合同簽訂之日起至甲乙雙方按本合同約定對本項目結算完畢之日止。

第八條承包費用：乙方按承包工程項目結算總價(jià)款的%（其中承包費為%；稅金為%）向甲方支付承包費。

第九條承包費的支付時(shí)間及方式：甲方在建設方支付的每筆工程款到賬時(shí)，按本合同第八條的約定扣除承包費用。甲方在扣除承包費用后，向建設方出具建安發(fā)票。

第十條勞?；鸬姆颠€：

第十一條鑒于建設工程的特殊性，為防范甲乙雙方在施工期間出現經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，達到甲乙雙方承包雙贏(yíng)的經(jīng)營(yíng)目的，甲方有權對乙方承包的工程項目進(jìn)行管理，乙方有權在甲方的管理下自主經(jīng)營(yíng)。

第十二條人員管理：

四、乙方有權自主外聘項目經(jīng)理部的其他管理人員，并自行承擔所有費用。

第十三條工程款及財務(wù)管理：

六、乙方需建立、健全項目經(jīng)理部的財務(wù)管理和制度，甲方委派的財務(wù)人員負責管理乙方的財務(wù)，該財務(wù)人員有權監督、審查乙方對工程款的使用計劃、使用情況，以及該項目的資產(chǎn)負債情況。

第十四條公章管理：

三、未經(jīng)甲方書(shū)面授權，乙方無(wú)權私自以項目經(jīng)理部的名義刻制公章，否則，甲方有權追究乙方的法律責任，并要求乙方承擔由此造成的損失。

第十五條合同管理：

二、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方無(wú)權以項目經(jīng)理部的名義對外簽訂包括但不限于借款合同、擔保合同等與工程施工無(wú)關(guān)的書(shū)面協(xié)議。

第十六條項目管理：

四、乙方應認真做好施工期間的簽證、索賠、工程延期等工作，完善和彌補施工合同簽約時(shí)所存在的對甲方的不利因素，爭取創(chuàng )造最大的經(jīng)濟效益，避免出現虧損。

第十七條甲方的權利和義務(wù)：

一、為乙方的施工提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)；

二、協(xié)助乙方與項目的建設方和其他各部門(mén)進(jìn)行工作聯(lián)系和業(yè)務(wù)溝通；

三、協(xié)助乙方處理質(zhì)量事故和安全事故；

四、協(xié)助乙方組織項目的工程竣工驗收；

五、為項目部及時(shí)傳達和轉發(fā)有關(guān)部門(mén)的文件和要求；

六、每月定期對乙方的工程進(jìn)行質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行指導、監督和檢查；

八、甲方有權按本合同的其他約定對乙方進(jìn)行專(zhuān)項管理。

第十八條乙方的權利和義務(wù)：

三、承擔《建筑法》及其他相關(guān)法律、法規的相關(guān)責任；

五、承擔甲方與建設方為該工程項目簽訂的所有合同及其他文件的債、權、利；

六、承擔本合同約定的相關(guān)專(zhuān)項權利和義務(wù)。

第十九條甲乙雙方在本合同以下約定的條件成就后，任何一方均有權單方解除本合同。除此之外，除非甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，任何一方均不得在本合同約定之外單方解除合同。

第二十條甲方解除合同的條件：

三、乙方拖欠甲方承包費用超過(guò)三個(gè)月未支付的；

六、乙方未按本合同的約定接受甲方的管理達兩次以上的；

七、乙方將工程款挪作工程以外的用途達兩次以上或者金額累計達壹佰萬(wàn)元以上的；

九、乙方承包的工程項目有證據證明將要出現虧損的；

一十、乙方主動(dòng)提出或者其行為已證明其無(wú)力完成承包工程項目的；

十一、乙方嚴重違反本合同或者甲方與建設方簽訂的合同、文件的；

十二、乙方的施工行為嚴重違反我國《建筑法》等相關(guān)法律、法規的。

第二十一條乙方解除合同的條件：

一、擅自與建設方簽訂除施工合同以外的補充合同或者其他有損乙方利息的書(shū)面文件的；

第二十二條任何一方按本合同的約定提出解除本合同的，甲方均需成立工作組接管該工程項目，并確保工程的順利進(jìn)行。

第二十三條甲方在接管該工程項目后7個(gè)工作日內，應該派專(zhuān)人與乙方辦理結算事務(wù)。如因乙方的原因造成甲方解除合同的，乙方僅有權收回對該承包工程的實(shí)際投入（應按實(shí)扣除乙方施工期間出現的虧損、負債、各項違約責任等），甲方在工程完工且工程結算款到賬后14個(gè)工作日內返還給乙方。如因甲方原因造成乙方解除合同的，甲方應向乙方返還對該承包工程的實(shí)際投入（應按實(shí)扣除乙方施工期間出現的虧損、負債、各項違約責任等），并按返還金額的3%向乙方支付補償金。

第二十四條乙方承包的工程結算總價(jià)款到甲方公司后，甲乙雙方辦理本合同的結算事務(wù)。乙方應根據該工程的資產(chǎn)負債情況向甲方提交結算報告，甲方應在14個(gè)工作日內審計完畢。甲方扣除乙方應繳納的承包費、稅費、應付款、賠償金、違約金等費用后，余款在結算完畢后14個(gè)工作日內全額支付給乙方。

第二十五條本合同項下所發(fā)生的包括但不限于承包經(jīng)營(yíng)項目的虧損、承包費、稅費、材料及民工工資等欠款、賠償金、違約金、甲方實(shí)現債權的費用等，由丙方為乙方向甲方提供不可撤銷(xiāo)的連帶責任的保證擔保。

第二十六條丙方的擔保期限為本合同簽訂之日起至本合同結算完畢滿(mǎn)兩年之日止。

第二十七條乙方承包期間，其他第三方因該工程項目向甲方提起訴訟的，乙方應及時(shí)采取有效的措施解決爭端。如乙方無(wú)力解決爭端，造成法院凍結甲方銀行賬戶(hù)（基本賬戶(hù)）、凍結甲方銀行賬戶(hù)資金及其他資產(chǎn)、或者扣劃甲方銀行賬戶(hù)資金及處置甲方資產(chǎn)的，乙方和丙方應在法院采取強制措施之日起三日內向甲方提供相等的資金作擔保。乙方和丙方不能提供相等的資金作擔保的，應按凍結、扣劃資金額度或者處置資產(chǎn)價(jià)值的日千分之三，向甲方支付自法院采取強制措施之日起至乙方向甲方賠付之日止的賠償金。甲方為訴訟所另行支出的全部費用由乙方承擔。

第二十八條甲乙丙三方在履行本合同期間發(fā)生糾紛，三方應先協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第二十九條本合同一式三份，三方各持一份，各方簽字（蓋章）后生效，并具有同等法律效力。

法定代表人：

合同簽訂時(shí)間：

乙方：

身份證號碼：

合同簽訂時(shí)間：

丙方：

身份證號碼：

合同簽訂時(shí)間：

建筑工程項目合同

發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）。

承包方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）。

擔保方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）。

甲、乙、丙三方就乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方承建的工程項目，丙方為乙方的承包經(jīng)營(yíng)提供不可撤銷(xiāo)連帶責任的保證擔保事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致，訂立以下條款，以資三方共同遵照履行。

第一條甲方已于年月日與（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建設方”）簽訂工程《建設工程施工合同》，為便于該工程施工，甲方特成立____建筑工程有限公司項目經(jīng)理部。

第二條甲方經(jīng)公司內部人員招投標，同意乙方以包工、包料、包安全、包質(zhì)量、包文明施工、包違約責任、包項目盈虧的承包方式，承包經(jīng)營(yíng)____建筑工程有限公司項目經(jīng)理部。

第三條本合同簽訂并生效后，甲方委任乙方為_(kāi)___建筑工程有限公司項目經(jīng)理部的負責人，乙方有權依照本合同的約定，自主經(jīng)營(yíng)該項目經(jīng)理部。

第四條乙方確認，已完全了解和認可甲方與建設方簽訂的工程《建設工程施工合同》，并確保有能力履行甲方向建設方所應承擔的各項權利和義務(wù)，承擔該項目的全部經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。

第五條承包范圍：甲方與建設方簽訂的《建設工程施工合同》及補充協(xié)議等文件的所有責、權、利。

第六條承包方式：包工、包料、包安全、包質(zhì)量、包文明施工、包項目債權債務(wù)、包違約責任、包項目盈虧的總承包方式。

第七條承包期間：自本合同簽訂之日起至甲乙雙方按本合同約定對本項目結算完畢之日止。

第八條承包費用：乙方按承包工程項目結算總價(jià)款的%（其中承包費為%；稅金為%）向甲方支付承包費。

第九條承包費的支付時(shí)間及方式：甲方在建設方支付的每筆工程款到賬時(shí)，按本合同第八條的約定扣除承包費用。甲方在扣除承包費用后，向建設方出具建安發(fā)票。

第十條勞?；鸬姆颠€：

第十一條鑒于建設工程的特殊性，為防范甲乙雙方在施工期間出現經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，達到甲乙雙方承包雙贏(yíng)的經(jīng)營(yíng)目的，甲方有權對乙方承包的工程項目進(jìn)行管理，乙方有權在甲方的管理下自主經(jīng)營(yíng)。

第十二條人員管理：

4、乙方有權自主外聘項目經(jīng)理部的其他管理人員，并自行承擔所有費用。

第十三條工程款及財務(wù)管理：

6、乙方需建立、健全項目經(jīng)理部的財務(wù)管理和制度，甲方委派的財務(wù)人員負責管理乙方的財務(wù)，該財務(wù)人員有權監督、審查乙方對工程款的使用計劃、使用情況，以及該項目的資產(chǎn)負債情況。

第十四條公章管理：

3、未經(jīng)甲方書(shū)面授權，乙方無(wú)權私自以項目經(jīng)理部的名義刻制公章，否則，甲方有權追究乙方的法律責任，并要求乙方承擔由此造成的損失。

第十五條合同管理：

2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方無(wú)權以項目經(jīng)理部的名義對外簽訂包括但不限于借款合同、擔保合同等與工程施工無(wú)關(guān)的書(shū)面協(xié)議。

第十六條項目管理：

4、乙方應認真做好施工期間的簽證、索賠、工程延期等工作，完善和彌補施工合同簽約時(shí)所存在的對甲方的不利因素，爭取創(chuàng )造最大的經(jīng)濟效益，避免出現虧損。

第十七條甲方的權利和義務(wù)：

1、為乙方的施工提供優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)；

2、協(xié)助乙方與項目的建設方和其他各部門(mén)進(jìn)行工作聯(lián)系和業(yè)務(wù)溝通；

3、協(xié)助乙方處理質(zhì)量事故和安全事故；

4、協(xié)助乙方組織項目的工程竣工驗收；

5、為項目部及時(shí)傳達和轉發(fā)有關(guān)部門(mén)的文件和要求；

6、每月定期對乙方的工程進(jìn)行質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行指導、監督和檢查；

8、甲方有權按本合同的其他約定對乙方進(jìn)行專(zhuān)項管理。

第十八條乙方的權利和義務(wù)：

3、承擔《建筑法》及其他相關(guān)法律、法規的相關(guān)責任；

5、承擔甲方與建設方為該工程項目簽訂的所有合同及其他文件的債、權、利；

6、承擔本合同約定的相關(guān)專(zhuān)項權利和義務(wù)。

第十九條甲乙雙方在本合同以下約定的條件成就后，任何一方均有權單方解除本合同。除此之外，除非甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，任何一方均不得在本合同約定之外單方解除合同。

第二十條甲方解除合同的條件：

3、乙方拖欠甲方承包費用超過(guò)三個(gè)月未支付的；

6、乙方未按本合同的約定接受甲方的管理達兩次以上的；

7、乙方將工程款挪作工程以外的用途達兩次以上或者金額累計達壹佰萬(wàn)元以上的；

9、乙方承包的工程項目有證據證明將要出現虧損的；

10、乙方主動(dòng)提出或者其行為已證明其無(wú)力完成承包工程項目的；

11、乙方嚴重違反本合同或者甲方與建設方簽訂的合同、文件的；

12、乙方的施工行為嚴重違反我國《建筑法》等相關(guān)法律、法規的。

第二十一條乙方解除合同的條件：

1、擅自與建設方簽訂除施工合同以外的補充合同或者其他有損乙方利息的書(shū)面文件的；

第二十二條任何一方按本合同的約定提出解除本合同的，甲方均需成立工作組接管該工程項目，并確保工程的順利進(jìn)行。

第二十三條甲方在接管該工程項目后7個(gè)工作日內，應該派專(zhuān)人與乙方辦理結算事務(wù)。如因乙方的原因造成甲方解除合同的，乙方僅有權收回對該承包工程的實(shí)際投入（應按實(shí)扣除乙方施工期間出現的虧損、負債、各項違約責任等），甲方在工程完工且工程結算款到賬后14個(gè)工作日內返還給乙方。如因甲方原因造成乙方解除合同的，甲方應向乙方返還對該承包工程的實(shí)際投入（應按實(shí)扣除乙方施工期間出現的虧損、負債、各項違約責任等），并按返還金額的3%向乙方支付補償金。

第二十四條乙方承包的工程結算總價(jià)款到甲方公司后，甲乙雙方辦理本合同的結算事務(wù)。乙方應根據該工程的資產(chǎn)負債情況向甲方提交結算報告，甲方應在14個(gè)工作日內審計完畢。甲方扣除乙方應繳納的承包費、稅費、應付款、賠償金、違約金等費用后，余款在結算完畢后14個(gè)工作日內全額支付給乙方。

第二十五條本合同項下所發(fā)生的包括但不限于承包經(jīng)營(yíng)項目的虧損、承包費、稅費、材料及民工工資等欠款、賠償金、違約金、甲方實(shí)現債權的費用等，由丙方為乙方向甲方提供不可撤銷(xiāo)的連帶責任的保證擔保。

第二十六條丙方的擔保期限為本合同簽訂之日起至本合同結算完畢滿(mǎn)兩年之日止。

第二十七條乙方承包期間，其他第三方因該工程項目向甲方提起訴訟的，乙方應及時(shí)采取有效的措施解決爭端。如乙方無(wú)力解決爭端，造成法院凍結甲方銀行賬戶(hù)（基本賬戶(hù)）、凍結甲方銀行賬戶(hù)資金及其他資產(chǎn)、或者扣劃甲方銀行賬戶(hù)資金及處置甲方資產(chǎn)的，乙方和丙方應在法院采取強制措施之日起三日內向甲方提供相等的資金作擔保。乙方和丙方不能提供相等的資金作擔保的，應按凍結、扣劃資金額度或者處置資產(chǎn)價(jià)值的日千分之三，向甲方支付自法院采取強制措施之日起至乙方向甲方賠付之日止的賠償金。甲方為訴訟所另行支出的全部費用由乙方承擔。

第二十八條甲乙丙三方在履行本合同期間發(fā)生糾紛，三方應先協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第二十九條本合同一式三份，三方各持一份，各方簽字（蓋章）后生效，并具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

合同簽訂時(shí)間：

乙方：

身份證號碼：

合同簽訂時(shí)間：

丙方：

身份證號碼：

合同簽訂時(shí)間：

建筑項目合同

發(fā)包方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

承包方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。

依照《中華人民共和國合同法》有關(guān)規定，就乙方承建甲方房屋一事，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并嚴肅履行。

一、由甲方供應該工程所有材料，工程所需設備由乙方自行提供，甲方不承擔任何設備使用費用。

二工程質(zhì)量質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達到：一年內如因施工失誤或偷工減料造成的房屋損壞，屋面漏水等建筑原因，乙方應免費及時(shí)上門(mén)維修。

三工程價(jià)款的支付與結算。

1、本合同簽訂后____日內，甲方支付合同總價(jià)的____%備用款，計人民幣________元;，余款分____次支付，每次支付金額________元.

2、工程價(jià)款支付達到合同總價(jià)款的95%時(shí)，不再按進(jìn)度付款，辦完交工驗收后，一次支付給乙方。

四安全施工。

1、乙方有責任教育工人嚴格執行操作規程，安全施工，防火防盜。在施工中因乙方責任發(fā)生的傷亡事故和乙方管理不善造成的其他損失，均由乙方負責。

2、發(fā)生重大傷亡事故，乙方應按有關(guān)規定立即上報有關(guān)部門(mén)并通知甲方。同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)要求處理。甲方為搶救提供必要條件。發(fā)生的費用由事故責任方承擔。

3、非乙方責任造成的傷亡事故，由責任方承擔責任和有關(guān)費用。

五違約責任。

甲方責任：工程質(zhì)量不符合合同規定的，負責無(wú)償修理或返工。乙方責任：不按合同規定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規定延付金額每日萬(wàn)分之三償付承包方賠償金。

六糾紛解決辦法。

建筑工程承包合同發(fā)生糾紛時(shí)，當事人雙方應及時(shí)協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可申請各級城鄉建設委員會(huì )進(jìn)行調解;解決不了的，可向人民法院起訴。

七合同的生效與終止。

一、本合同一式二份。甲乙雙方各執一份。

二、本合同自雙方簽字日起生效;工程竣工驗收符合要求，結清工程款后終止。

三、本合同簽訂后，甲乙雙方如需要提出修改時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的補充合同。

甲方：乙方：

____年____月____日。

建筑工程項目合同

根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規定，結合本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

１．工程名稱(chēng)：____________；

２．工程地點(diǎn)：____________；

３．工程計劃批準單位及文號：__________；

４．工程范圍和內容：全部工程建筑面積______平方米。（各單項工程詳見(jiàn)工程項目一覽表）。

１．本工程合同總工期為_(kāi)_天（日歷天從開(kāi)工之日算起）。

２．本工程開(kāi)工日期____年__月__日，竣工日期____年__月__日。

３．如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方現場(chǎng)監理工程師或工程師代表簽證后，工期作相應順延。并用書(shū)面形式確定順延期限。（１）發(fā)包方在合同規定開(kāi)工日期前__天，不能交承包方施工場(chǎng)地、進(jìn)場(chǎng)道路、施工用水，或電源未按規定接通，影響承包方進(jìn)場(chǎng)施工者。

（２）明確由發(fā)包方負責供應的材料、設備、成品或半成品等未能按雙方認定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，或進(jìn)場(chǎng)的材料、設備、成品或半成品等向承包方交驗時(shí)發(fā)現有缺陷，需要修配、改、代、換而耽誤施工進(jìn)度者。

（３）不屬包干系數范圍內的重大設計變更；提供的工程地質(zhì)資料不準，使基礎超深；施工方法與設計規定不符而增加工程量影響進(jìn)度者。

（４）在施工中因停水、停電連續影響８小時(shí)以上者。

（５）發(fā)包方現場(chǎng)監理工程師或工程師代表無(wú)故拖延辦理簽證手續而影響下一工序施工者。

（６）未按合同規定撥付預付款、工程進(jìn)度款、代購材料價(jià)差款而影響施工進(jìn)度者。

（７）因遇人力不可抗拒的自然災害（如臺風(fēng)、水災、自然原因發(fā)生的火災、地震等）而影響工程進(jìn)度者。

１．本工程合同總價(jià)為人民幣_____元。

２．如遇下列情況，合同總價(jià)作相應調整：

（１）合同總價(jià)內經(jīng)雙方確認的暫估價(jià)變化；

（２）在合同工期內政策性調整所發(fā)生的材料差價(jià)、工資、費率及其他費用的變化；

（３）重大設計發(fā)生變更；

（４）基礎超過(guò)設計深度；

（５）在施工中新增加了工程項目；

（６）其他。

１．本工程所需的全部建筑材料、構配件、設備等物資的供應方法，經(jīng)雙方商定按附件第____辦理。

２．材料、設備供應范圍的劃分和檢驗：

（１）進(jìn)口特殊材料、有色金屬統配、部管物資和二、三類(lèi)機電產(chǎn)品，由發(fā)包方組織供應到現場(chǎng)或指定地點(diǎn)。如在規定交貨地點(diǎn)之外交貨，其發(fā)生的超運距運費和其他費用由發(fā)包方負責。

（２）成套設備和專(zhuān)用設備，由發(fā)包方負責招標、定貨、供應和商品檢驗后交付承包方。對提前到貨的設備應由發(fā)包方設庫保存，安裝時(shí)交付承包方妥善保管，不得挪用，丟失或損壞。

（３）本工程所需材料、設備除在“發(fā)包方供應的材料、設備明細表”明確由發(fā)包方供應外，其余材料均由承包方組織供應。

（４）所有材料設備、成品、半成品均應附有合格證，都要檢驗驗收，簽交物資驗收合格單方可進(jìn)場(chǎng)，已進(jìn)場(chǎng)的物資未經(jīng)發(fā)包方許可簽署出場(chǎng)證書(shū)，不得運出場(chǎng)外。

（５）已進(jìn)場(chǎng)的物資，若發(fā)現有不合格者，供料一方必須迅速將其運出場(chǎng)外。

（６）具有合格證書(shū)的建筑材料、設備，任何一方如有異議要求檢驗時(shí)，可以重新檢驗，檢驗后如屬合格產(chǎn)品，其檢驗費用由要求檢驗的一方承擔；如屬不合格產(chǎn)品，檢驗費用由供料一方負擔。

（７）沒(méi)有合格證書(shū)，且未經(jīng)試驗鑒定或經(jīng)過(guò)試驗鑒定為不合格的建筑材料、設備、構配件等，雙方均不得用于本工程。若屬材料人員失職或其他原因造成不良后果，由責任一方負責。

（８）任何一方強迫對方使用不合格的建筑材料、設備和構配件于本工程的，都要簽證記錄在案，由此引起的一切后果由強迫一方負責。

３．材料價(jià)差及實(shí)物價(jià)格的結算。

（１）發(fā)包方提交的主要材料指標，由承包方采購供貨的，應根據指標的性質(zhì)、發(fā)生的政策性調價(jià)等，以建筑安裝材料預算價(jià)格為依據，逐項計算出原價(jià)價(jià)差或預算價(jià)差，均由發(fā)包方負責補差。此價(jià)差未包括在本合同承包造價(jià)之內的，不得列入工程直接費。

（２）發(fā)包方提供的主要材料實(shí)物，按發(fā)包方提供實(shí)物時(shí)建筑安裝材料價(jià)格結算價(jià)款。

（３）除發(fā)包方供應的材料、設備外，發(fā)包方指定廠(chǎng)家、品種讓承包方購買(mǎi)和供應其所指定的材料、設備的，其價(jià)款按實(shí)結算。

（４）發(fā)包方委托承包方代購的材料、設備，按雙方商定的價(jià)格，由承包方收取代購款包干使用，發(fā)包方應于本合同簽訂后__天內一次付清。（５）發(fā)包方提供的材料、設備的指標或實(shí)物，必須是本合同工程用的材料和設備，規格品種與實(shí)際需要不相符時(shí)，由承包方協(xié)助進(jìn)行調劑串換使用，由發(fā)包方給付承包方勞務(wù)費___元（或承包方不收取勞務(wù)費）。

（６）發(fā)包方供應的木材、成材指標或實(shí)物、硬雜木均按有關(guān)規定辦理，其量差、價(jià)差由發(fā)包方承擔。

２．發(fā)包方聘用的現場(chǎng)監理工程師或工程師代表，必須以書(shū)面通知承包方其姓名、身份、所承擔的任務(wù)。

３．承包方確定的施工現場(chǎng)負責人及技術(shù)負責人、專(zhuān)門(mén)技術(shù)人員及管理人員，必須以書(shū)面形式將其姓名、身份、所分擔的工作通知監理工程師或工程師代表。

４．承包方應按工程進(jìn)度，及時(shí)提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料，如材料、設備合格證、試驗、試壓、測試、報告等的影印件。材料代用必須經(jīng)過(guò)設計單位和發(fā)包方同意并簽證后，方可使用。

５．隱蔽工程由承包方自檢后，填寫(xiě)《隱蔽工程驗收單》通知現場(chǎng)監理工程師或工程師代表檢查驗收，監理工程師接到通知后__小時(shí)內應到現場(chǎng)檢驗，認可簽證后，方可進(jìn)行下一工序施工。監理工程師未接的檢查驗收，承包方經(jīng)質(zhì)量檢驗部門(mén)檢驗確認合格后，即可隱蔽繼續施工，發(fā)包方應予承認并辦理檢驗合格手續。如提出異議，經(jīng)復查合格者，其費用由發(fā)包方負責；不合格者，由承包方負責，因此而造成工期損失由責任方負責。

６．電氣照明、通風(fēng)、水暖、衛生工程和機電安裝工程竣工后，必須按照。

（１）________；（２）________；（３）________等有關(guān)規定進(jìn)行技術(shù)檢驗。屬于單體試車(chē)，由承包方負責進(jìn)行。無(wú)論由誰(shuí)負責試車(chē)，雙方均應相互配合，共同進(jìn)行。

試車(chē)中需要的動(dòng)力、燃料、油料、材料、儀器、專(zhuān)用工具、技術(shù)勞務(wù)費用等，由發(fā)包方提供。其費用包括在定額內的，由承包方負擔；定額中未包括的，由發(fā)包方負擔。

７．設備安裝工程，由承包方會(huì )同發(fā)包方將已完工程（設備基礎）向安裝單位辦理中間交工手續，并作為竣工驗收的依據。

８．工程竣工驗收，應以施工圖紙、圖說(shuō)、技術(shù)交底紀要、設計更改通知、國家頒發(fā)的施工驗收規范和質(zhì)量檢驗標準為依據。

９．工程竣工后，承包方按規定整理提供完整的技術(shù)檔案資料，并發(fā)出竣工通知書(shū)，經(jīng)雙方協(xié)商確定驗收時(shí)間，由發(fā)包方組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

驗收合格后，雙方簽署交工驗收證書(shū)，并將工程移交給發(fā)包方管理，如發(fā)包方拖延接收，其保管費用和造成的損失由發(fā)包方承擔。

交工驗收中如發(fā)現有不符質(zhì)量要求，需要返工的工程，應分清責任。屬施工原因造成的，按雙方驗收時(shí)商定的時(shí)間，由承包方負責修好再進(jìn)行檢驗?？⒐と掌谝宰詈髾z驗合格的日期為準。

１０．已竣工未驗收工程，在交工前由承包方負責保管，發(fā)包方不得動(dòng)用，若發(fā)包方已經(jīng)使用，即視同交驗。由于承包方原因，應交工驗收而不交不驗的工程，除按拖延工期條款處理外，并賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。

１１．工程交工驗收后，土建工程保修期為１年，采暖工程為一個(gè)采暖期，水電保修期為半年。保修證書(shū)在交工驗收后由承包方填寫(xiě)交給發(fā)包方。

由施工造成的工程質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)包方應書(shū)面通知承包方并約定時(shí)間進(jìn)行修理。在保修期內承包方拒不修理時(shí)，發(fā)包方可動(dòng)用預留保修款請人修理，超支部分應由承包方負擔。

１．發(fā)包方交付的設計圖紙、說(shuō)明和有關(guān)技術(shù)資料，均為施工的有效依據，發(fā)包方、承包方均不得擅自修改。

２．施工圖的重大修改變更，必須經(jīng)原批準、設計單位同意，并于修改前__天辦理設計修改議定單。設計修改議定單經(jīng)發(fā)包方簽證后，承包方才予實(shí)施。議定單和修改圖紙發(fā)出份數與施工圖份數相同，并作為合同的補充文件。

３．當修改圖紙屬于設計錯誤、設備變更、建筑面積（容積）增加、結構改變、標準提高、工藝變化、地質(zhì)條件與設計不符實(shí)際時(shí)，其增加的費用（包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設備調遷，材料、構配件積壓的實(shí)際損失）由責任方負責并調合同造價(jià)。

４．承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設計標準的前提下，提出修改設計的合理化建議，經(jīng)發(fā)包方、設計單位或有關(guān)技術(shù)部門(mén)同意后實(shí)施，其節約的價(jià)值按國家有關(guān)規定分配。

５．在工程施工中發(fā)生下列各項事實(shí)之一時(shí)，承包方必須立即以書(shū)面通知發(fā)包方，要求確認：

（２）設計圖紙和設計文件表示不明確或有錯誤及遺漏，圖紙與說(shuō)明書(shū)不符；

（３）設計圖紙和說(shuō)明文件中未標明的施工條件發(fā)生了預料不到的特殊困難等。

確認的事實(shí)必須在限期內解決，不得如期解決而造成停工的.，工期損失由發(fā)包方承擔。

１．發(fā)包方。

（３）根據施工地區供水、供電、水壓、電壓情況，采取措施滿(mǎn)足施工用水、用電的需要；

（６）確定建筑物（或構筑物）道路、線(xiàn)路、上下水道的定位標樁、水準點(diǎn)和坐標控制點(diǎn)；

（８）審核承包方工程進(jìn)度月報，及時(shí)向承包方支付工程進(jìn)度款；

（１１）組織對工程的竣工驗收，并按合同規定日期配合承包方辦好決算工作，及時(shí)了結工程財務(wù)和工程尾款。

２．承包方。

（１）施工場(chǎng)地的平整、施工界區以?xún)鹊挠盟?、用電、道路和臨時(shí)設施的施工；

（３）按雙方商定的分工范圍，做好材料和設備的采購、供應和管理；

（６）已完工的房屋、構筑物和安裝的設備，在交工前應負責保管，并清理好場(chǎng)地；

（７）提供竣工驗收技術(shù)資料，辦理工程竣工結算，參加竣工驗收；

（８）在合同規定的保修期內，對屬于承包方責任的工作質(zhì)量問(wèn)題，負責無(wú)償修理。

１．本合同簽訂后__日內，發(fā)包方支付不少于合同總價(jià)的（或當年投資額的）__％的預付款，計人民幣____萬(wàn)元。

２．發(fā)包方收到承包方的工程進(jìn)度月報后，必須在__日內按核實(shí)的工程進(jìn)度支付工程進(jìn)度款，工程進(jìn)度款支付達到總合同總價(jià)的__％時(shí)，逐步按比例開(kāi)始扣回預付款（或抵作工程進(jìn)度款）。

３．工程進(jìn)度款支付達到合同總價(jià)款的__％時(shí)，不再按進(jìn)度付款。辦完交工驗收后__天內支付__％的價(jià)款，留__％的價(jià)款存入建設銀行，待保修期滿(mǎn)后連本息一次支付給承包方。

４．如發(fā)包方拖欠工程進(jìn)度款或尾款，應按銀行有關(guān)逾期付款辦法或“工程價(jià)款結算辦法”的有關(guān)規定處理。

５．確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料差款而影響工程進(jìn)度、造成承包方的停、窩工損失的，應由發(fā)包方承擔。

６．本工程造價(jià)結算方式按下列情況辦理：

（１）以審查后的施工圖預算加變更簽證進(jìn)行結算；

（３）按標準施工圖單位造價(jià)包干結算，包干范圍以外的費用按___等有關(guān)規定結算；

（４）包干不包料的工程，按預算定額規定的人工費和機械費及相應的管理費結算；

（５）招標工程按中標價(jià)款結算，中標范圍以外的工程費用，另按___等有關(guān)規定結算。

７．承包方在單項工程竣工驗收后__天內，將竣工結算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦的銀行審查，發(fā)包方在接到結算文件__天內審查完畢，如到期未提出異議，即由經(jīng)辦是銀行審定后撥款給承包方。

１．承包方的責任。

（１）工程質(zhì)量不符合合同規定的，負責無(wú)償修理或返工。由于修理返工造成逾期交付的，按合同總價(jià)的__％償付逾期違約金。

（２）工程交付時(shí)間不符合規定，按合同總價(jià)的__％償付逾期違約金。

２．發(fā)包方的責任。

（１）未能按照承包合同的規定履行自己應負的責任，除竣工日期得以順延外，還應賠償承包方因此發(fā)生的實(shí)際損失。

（２）工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成的停工，應采取措施彌補或減少損失，同時(shí)，賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調遷、材料和構件積壓的實(shí)際損失。

（３）工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題，由發(fā)包方承擔責任。

（４）超過(guò)合同規定日期驗收，按合同總價(jià)的__％償付逾期違約金。

３．發(fā)包方有提前工期要求的，可以實(shí)行提前竣工獎，按照合同工期，每提前１天由發(fā)包方按合同總價(jià)的__％獎給承包方。

優(yōu)良工程每平方米獎__元。

合同執行過(guò)程中如發(fā)生爭議，雙方應及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，如雙方屬于同一部門(mén)的，由上級主管部門(mén)調解；調解不成，或雙方不屬于同一個(gè)部門(mén)的，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。

本合同條款如對特殊情況有未盡事宜，雙方可根據具體情況結合有關(guān)規定議定特殊條款。

其他本合同未言明事項，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》規定執行。

合同附件：

（１）工程項目一覽表（附表一）；

（２）全部施工圖紙；

（３）施工圖預算；

（４）發(fā)包方負責供應材料、設備一覽表（附表二）；

（５）國家（或省、自治區、市政府、計委、建委等有關(guān)單位）對工程的批準投資計劃、計劃任務(wù)書(shū)等__份文件。上述附件均為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，至合同工程竣工交驗，結清工程尾款，保修期滿(mǎn)后自然失效。

本合同正本__份，其中發(fā)包方執__份，承包方執__份，副本__份，分別報送業(yè)務(wù)主管部門(mén)、工商行政管理局和建設銀行備案。

發(fā)包方（蓋章）。

____年_____月_____日。

承包方（蓋章）。

____年_____月_____日。

建筑項目合同

承包方：______________________根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規定，結合本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

１．工程名稱(chēng)：________________________；

２．工程地點(diǎn)：________________________；

３．工程計劃批準單位及文號：____________________；

４．工程范圍和內容：全部工程建筑面積____________平方米。（各單項工程詳見(jiàn)工程項目一覽表）。

１．本工程合同總工期為_(kāi)___天（日歷天從開(kāi)工之日算起）。

２．本工程開(kāi)工日期________年____月____日，竣工日期________年____月____日。

３．如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方現場(chǎng)監理工程師或工程師代表簽證后，工期作相應順延。并用書(shū)面形式確定順延期限。

（１）發(fā)包方在合同規定開(kāi)工日期前____天，不能交承包方施工場(chǎng)地、進(jìn)場(chǎng)道路、施工用水，或電源未按規定接通，影響承包方進(jìn)場(chǎng)施工者。

（２）明確由發(fā)包方負責供應的材料、設備、成品或半成品等未能按雙方認定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)，或進(jìn)場(chǎng)的材料、設備、成品或半成品等向承包方交驗時(shí)發(fā)現有缺陷，需要修配、改、代、換而耽誤施工進(jìn)度者。

（３）不屬包干系數范圍內的重大設計變更；提供的工程地質(zhì)資料不準，使基礎超深；施工方法與設計規定不符而增加工程量影響進(jìn)度者。

（４）在施工中因停水、停電連續影響８小時(shí)以上者。

（５）發(fā)包方現場(chǎng)監理工程師或工程師代表無(wú)故拖延辦理簽證手續而影響下一工序施工者。

（６）未按合同規定撥付預付款、工程進(jìn)度款、代購材料價(jià)差款而影響施工進(jìn)度者。

（７）因遇人力不可抗拒的自然災害（如臺風(fēng)、水災、自然原因發(fā)生的火災、地震等）而影響工程進(jìn)度者。

１．本工程合同總價(jià)為人民幣__________元。

２．如遇下列情況，合同總價(jià)作相應調整：

（１）合同總價(jià)內經(jīng)雙方確認的暫估價(jià)變化；

（２）在合同工期內政策性調整所發(fā)生的材料差價(jià)、工資、費率及其他費用的變化；

（３）重大設計發(fā)生變更；

（４）基礎超過(guò)設計深度；

（５）在施工中新增加了工程項目；

（６）其他。

１．本工程所需的全部建筑材料、構配件、設備等物資的供應方法，經(jīng)雙方商定按附件第________辦理。

２．材料、設備供應范圍的劃分和檢驗：

（１）進(jìn)口特殊材料、有色金屬統配、部管物資和二、三類(lèi)機電產(chǎn)品，由發(fā)包方組織供應到現場(chǎng)或指定地點(diǎn)。如在規定交貨地點(diǎn)之外交貨，其發(fā)生的超運距運費和其他費用由發(fā)包方負責。

（２）成套設備和專(zhuān)用設備，由發(fā)包方負責招標、定貨、供應和商品檢驗后交付承包方。對提前到貨的設備應由發(fā)包方設庫保存，安裝時(shí)交付承包方妥善保管，不得挪用，丟失或損壞。

（３）本工程所需材料、設備除在“發(fā)包方供應的材料、設備明細表”明確由發(fā)包方供應外，其余材料均由承包方組織供應。

（４）所有材料設備、成品、半成品均應附有合格證，都要檢驗驗收，簽交物資驗收合格單方可進(jìn)場(chǎng)，已進(jìn)場(chǎng)的物資未經(jīng)發(fā)包方許可簽署出場(chǎng)證書(shū)，不得運出場(chǎng)外。

（５）已進(jìn)場(chǎng)的物資，若發(fā)現有不合格者，供料一方必須迅速將其運出場(chǎng)外。

（６）具有合格證書(shū)的建筑材料、設備，任何一方如有異議要求檢驗時(shí)，可以重新檢驗，檢驗后如屬合格產(chǎn)品，其檢驗費用由要求檢驗的一方承擔；如屬不合格產(chǎn)品，檢驗費用由供料一方負擔。

（７）沒(méi)有合格證書(shū)，且未經(jīng)試驗鑒定或經(jīng)過(guò)試驗鑒定為不合格的建筑材料、設備、構配件等，雙方均不得用于本工程。若屬材料人員失職或其他原因造成不良后果，由責任一方負責。

（８）任何一方強迫對方使用不合格的建筑材料、設備和構配件于本工程的，都要簽證記錄在案，由此引起的一切后果由強迫一方負責。

３．材料價(jià)差及實(shí)物價(jià)格的結算。

（１）發(fā)包方提交的主要材料指標，由承包方采購供貨的，應根據指標的性質(zhì)、發(fā)生的政策性調價(jià)等，以建筑安裝材料預算價(jià)格為依據，逐項計算出原價(jià)價(jià)差或預算價(jià)差，均由發(fā)包方負責補差。此價(jià)差未包括在本合同承包造價(jià)之內的，不得列入工程直接費。

（２）發(fā)包方提供的主要材料實(shí)物，按發(fā)包方提供實(shí)物時(shí)建筑安裝材料價(jià)格結算價(jià)款。

（３）除發(fā)包方供應的材料、設備外，發(fā)包方指定廠(chǎng)家、品種讓承包方購買(mǎi)和供應其所指定的材料、設備的，其價(jià)款按實(shí)結算。

（４）發(fā)包方委托承包方代購的材料、設備，按雙方商定的價(jià)格，由承包方收取代購款包干使用，發(fā)包方應于本合同簽訂后____天內一次付清。（５）發(fā)包方提供的材料、設備的指標或實(shí)物，必須是本合同工程用的材料和設備，規格品種與實(shí)際需要不相符時(shí)，由承包方協(xié)助進(jìn)行調劑串換使用，由發(fā)包方給付承包方勞務(wù)費______元（或承包方不收取勞務(wù)費）。

（６）發(fā)包方供應的木材、成材指標或實(shí)物、硬雜木均按有關(guān)規定辦理，其量差、價(jià)差由發(fā)包方承擔。

２．發(fā)包方聘用的現場(chǎng)監理工程師或工程師代表，必須以書(shū)面通知承包方其姓名、身份、所承擔的任務(wù)。

３．承包方確定的施工現場(chǎng)負責人及技術(shù)負責人、專(zhuān)門(mén)技術(shù)人員及管理人員，必須以書(shū)面形式將其姓名、身份、所分擔的工作通知監理工程師或工程師代表。

４．承包方應按工程進(jìn)度，及時(shí)提供關(guān)于工程質(zhì)量的技術(shù)資料，如材料、設備合格證、試驗、試壓、測試、報告等的影印件。材料代用必須經(jīng)過(guò)設計單位和發(fā)包方同意并簽證后，方可使用。

５．隱蔽工程由承包方自檢后，填寫(xiě)《隱蔽工程驗收單》通知現場(chǎng)監理工程師或工程師代表檢查驗收，監理工程師接到通知后____小時(shí)內應到現場(chǎng)檢驗，認可簽證后，方可進(jìn)行下一工序施工。監理工程師未接的檢查驗收，承包方經(jīng)質(zhì)量檢驗部門(mén)檢驗確認合格后，即可隱蔽繼續施工，發(fā)包方應予承認并辦理檢驗合格手續。如提出異議，經(jīng)復查合格者，其費用由發(fā)包方負責；不合格者，由承包方負責，因此而造成工期損失由責任方負責。

６．電氣照明、通風(fēng)、水暖、衛生工程和機電安裝工程竣工后，必須按照。

（１）________________；（２）________________；（３）________________等有關(guān)規定進(jìn)行技術(shù)檢驗。屬于單體試車(chē)，由承包方負責進(jìn)行。無(wú)論由誰(shuí)負責試車(chē)，雙方均應相互配合，共同進(jìn)行。試車(chē)中需要的動(dòng)力、燃料、油料、材料、儀器、專(zhuān)用工具、技術(shù)勞務(wù)費用等，由發(fā)包方提供。其費用包括在定額內的，由承包方負擔；定額中未包括的，由發(fā)包方負擔。

７．設備安裝工程，由承包方會(huì )同發(fā)包方將已完工程（設備基礎）向安裝單位辦理中間交工手續，并作為竣工驗收的依據。

８．工程竣工驗收，應以施工圖紙、圖說(shuō)、技術(shù)交底紀要、設計更改通知、國家頒發(fā)的施工驗收規范和質(zhì)量檢驗標準為依據。

９．工程竣工后，承包方按規定整理提供完整的技術(shù)檔案資料，并發(fā)出竣工通知書(shū)，經(jīng)雙方協(xié)商確定驗收時(shí)間，由發(fā)包方組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署交工驗收證書(shū)，并將工程移交給發(fā)包方管理，如發(fā)包方拖延接收，其保管費用和造成的損失由發(fā)包方承擔。交工驗收中如發(fā)現有不符質(zhì)量要求，需要返工的工程，應分清責任。屬施工原因造成的，按雙方驗收時(shí)商定的時(shí)間，由承包方負責修好再進(jìn)行檢驗?？⒐と掌谝宰詈髾z驗合格的日期為準。

１０．已竣工未驗收工程，在交工前由承包方負責保管，發(fā)包方不得動(dòng)用，若發(fā)包方已經(jīng)使用，即視同交驗。由于承包方原因，應交工驗收而不交不驗的工程，除按拖延工期條款處理外，并賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。

１１．工程交工驗收后，土建工程保修期為１年，采暖工程為一個(gè)采暖期，水電保修期為半年。保修證書(shū)在交工驗收后由承包方填寫(xiě)交給發(fā)包方。由施工造成的工程質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)包方應書(shū)面通知承包方并約定時(shí)間進(jìn)行修理。在保修期內承包方拒不修理時(shí)，發(fā)包方可動(dòng)用預留保修款請人修理，超支部分應由承包方負擔。

１．發(fā)包方交付的設計圖紙、說(shuō)明和有關(guān)技術(shù)資料，均為施工的有效依據，發(fā)包方、承包方均不得擅自修改。

２．施工圖的重大修改變更，必須經(jīng)原批準、設計單位同意，并于修改前____天辦理設計修改議定單。設計修改議定單經(jīng)發(fā)包方簽證后，承包方才予實(shí)施。議定單和修改圖紙發(fā)出份數與施工圖份數相同，并作為合同的補充文件。

３．當修改圖紙屬于設計錯誤、設備變更、建筑面積（容積）增加、結構改變、標準提高、工藝變化、地質(zhì)條件與設計不符實(shí)際時(shí)，其增加的費用（包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設備調遷，材料、構配件積壓的實(shí)際損失）由責任方負責并調合同造價(jià)。

４．承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設計標準的前提下，提出修改設計的合理化建議，經(jīng)發(fā)包方、設計單位或有關(guān)技術(shù)部門(mén)同意后實(shí)施，其節約的價(jià)值按國家有關(guān)規定分配。

５．在工程施工中發(fā)生下列各項事實(shí)之一時(shí)，承包方必須立即以書(shū)面通知發(fā)包方，要求確認：

（２）設計圖紙和設計文件表示不明確或有錯誤及遺漏，圖紙與說(shuō)明書(shū)不符；

（３）設計圖紙和說(shuō)明文件中未標明的施工條件發(fā)生了預料不到的特殊困難等。確認的事實(shí)必須在限期內解決，不得如期解決而造成停工的，工期損失由發(fā)包方承擔。

１．發(fā)包方。

（３）根據施工地區供水、供電、水壓、電壓情況，采取措施滿(mǎn)足施工用水、用電的需要；

（６）確定建筑物（或構筑物）道路、線(xiàn)路、上下水道的定位標樁、水準點(diǎn)和坐標控制點(diǎn)；

（８）審核承包方工程進(jìn)度月報，及時(shí)向承包方支付工程進(jìn)度款；

（１１）組織對工程的竣工驗收，并按合同規定日期配合承包方辦好決算工作，及時(shí)了結工程財務(wù)和工程尾款。

２．承包方。

（１）施工場(chǎng)地的平整、施工界區以?xún)鹊挠盟?、用電、道路和臨時(shí)設施的施工；

（３）按雙方商定的分工范圍，做好材料和設備的采購、供應和管理；

（６）已完工的房屋、構筑物和安裝的設備，在交工前應負責保管，并清理好場(chǎng)地；

（７）提供竣工驗收技術(shù)資料，辦理工程竣工結算，參加竣工驗收；

（８）在合同規定的保修期內，對屬于承包方責任的工作質(zhì)量問(wèn)題，負責無(wú)償修理。

１．本合同簽訂后____日內，發(fā)包方支付不少于合同總價(jià)的（或當年投資額的）____％的預付款，計人民幣________萬(wàn)元。

２．發(fā)包方收到承包方的工程進(jìn)度月報后，必須在____日內按核實(shí)的工程進(jìn)度支付工程進(jìn)度款，工程進(jìn)度款支付達到總合同總價(jià)的____％時(shí)，逐步按比例開(kāi)始扣回預付款（或抵作工程進(jìn)度款）。

３．工程進(jìn)度款支付達到合同總價(jià)款的____％時(shí)，不再按進(jìn)度付款。辦完交工驗收后____天內支付____％的價(jià)款，留____％的價(jià)款存入建設銀行，待保修期滿(mǎn)后連本息一次支付給承包方。

４．如發(fā)包方拖欠工程進(jìn)度款或尾款，應按銀行有關(guān)逾期付款辦法或“工程價(jià)款結算辦法”的有關(guān)規定處理。

５．確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料差款而影響工程進(jìn)度、造成承包方的停、窩工損失的，應由發(fā)包方承擔。

６．本工程造價(jià)結算方式按下列情況辦理：

（１）以審查后的施工圖預算加變更簽證進(jìn)行結算；

（４）包干不包料的工程，按預算定額規定的人工費和機械費及相應的管理費結算；

（５）招標工程按中標價(jià)款結算，中標范圍以外的工程費用，另按______等有關(guān)規定結算。

７．承包方在單項工程竣工驗收后____天內，將竣工結算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦的銀行審查，發(fā)包方在接到結算文件____天內審查完畢，如到期未提出異議，即由經(jīng)辦是銀行審定后撥款給承包方。

１．承包方的責任。

（１）工程質(zhì)量不符合合同規定的，負責無(wú)償修理或返工。由于修理返工造成逾期交付的，按合同總價(jià)的____％償付逾期違約金。

（２）工程交付時(shí)間不符合規定，按合同總價(jià)的____％償付逾期違約金。

２．發(fā)包方的責任。

（１）未能按照承包合同的規定履行自己應負的責任，除竣工日期得以順延外，還應賠償承包方因此發(fā)生的實(shí)際損失。（２）工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成的停工，應采取措施彌補或減少損失，同時(shí)，賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調遷、材料和構件積壓的實(shí)際損失。

（３）工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題，由發(fā)包方承擔責任。

（４）超過(guò)合同規定日期驗收，按合同總價(jià)的____％償付逾期違約金。

３．發(fā)包方有提前工期要求的，可以實(shí)行提前竣工獎，按照合同工期，每提前１天由發(fā)包方按合同總價(jià)的____％獎給承包方。優(yōu)良工程每平方米獎____元。

合同執行過(guò)程中如發(fā)生爭議，雙方應及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，如雙方屬于同一部門(mén)的，由上級主管部門(mén)調解；調解不成，或雙方不屬于同一個(gè)部門(mén)的，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會(huì )申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。

本合同條款如對特殊情況有未盡事宜，雙方可根據具體情況結合有關(guān)規定議定特殊條款。

其他本合同未言明事項，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》規定執行。合同附件：

（１）工程項目一覽表（附表一）；

（２）全部施工圖紙；

（３）施工圖預算；

（４）發(fā)包方負責供應材料、設備一覽表（附表二）；

（５）國家（或省、自治區、市政府、計委、建委等有關(guān)單位）對工程的批準投資計劃、計劃任務(wù)書(shū)等____份文件。上述附件均為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，至合同工程竣工交驗，結清工程尾款，保修期滿(mǎn)后自然失效。

本合同正本____份，其中發(fā)包方執____份，承包方執____份，副本____份，分別報送業(yè)務(wù)主管部門(mén)、工商行政管理局和建設銀行備案。

發(fā)包方（蓋章）承包方（蓋章鑒（公）證意見(jiàn)。

地址：地址：經(jīng)辦人：

法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：鑒（公）證機關(guān)（章）。

委托代理人（簽名）：委托代理人（簽名）：

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

帳號：帳號：

電話(huà)：電話(huà)：

電掛：電掛：

郵政編碼：郵政編碼：

簽約日期：____年____月____日

簽約地點(diǎn)：______________________。

有效期限____年____月____日至____年____月____日。