通過(guò)投資房地產(chǎn)，人們可以獲得租金收入，并享受房屋增值帶來(lái)的財富增長(cháng)。我們收集了一些關(guān)于房地產(chǎn)投資的常見(jiàn)問(wèn)題和解答，希望能夠解決大家的疑惑。

房地產(chǎn)代理合同

代理人：(乙方)______________________。

第一條訂立合同的基礎和目的。

依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。

第二條委托的事項。

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況。

(二)委托事項。

第三條傭金支付。

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付傭金;(任選一種)。

2.按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的，應當按按照合同約定的傭金____%，具體數額為_(kāi)_____幣___________元，給付甲方。

第四條預收、預支費用處理。

乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。

第五條合同在履行中的變更及處理。

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，在約定的時(shí)限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條違約責任。

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;。

2.擅自解除合同的;。

3.與他人私下串通，損害甲方利益的;。

4.其他過(guò)失損害甲方利益的。

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.擅自解除合同的;。

2.與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的;。

3.其他造成乙方無(wú)法完成委托事項的行為。

(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%，計_________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規有關(guān)規定予以賠償。

第七條發(fā)生爭議的解決方法。

1.向________________仲裁委員會(huì )申請仲裁。

2.向法院提起訴訟。

第八條訂立合同數量。

本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。

補充條款。

(粘貼線(xiàn))(騎縫章加蓋處)。

本人/法定代表人(簽章)：_______法人/法定代表人(簽章)：_____。

執業(yè)經(jīng)紀證書(shū)(編號)：_________。

房地產(chǎn)代理合同

郵碼：__________________________。

電話(huà)：__________________________。

法定代表人：____________________。

乙方：__________________________。

郵碼：__________________________。

電話(huà)：__________________________。

法定代表人：____________________。

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

甲方指定乙方為獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的由甲方在____________開(kāi)發(fā)建設的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房)，銷(xiāo)售面積共計________平方米。

1.本合同代理期限為_(kāi)_____個(gè)月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷(xiāo)售代理商。

1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書(shū)等，該費用則由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位。

2.具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。

1.銷(xiāo)售價(jià)目詳見(jiàn)本合同的附件。

2.乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目基礎上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內。

3.甲方同意乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目基礎上向下靈活浮動(dòng)______%內，低于此幅度時(shí)應征得甲方的認可。

1.乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出本合同規定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中所約定房產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。

如乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶(hù)對認購書(shū)違約而沒(méi)收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執照復印件和銀行帳戶(hù);。

(2)政府有關(guān)部門(mén)批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

(5)甲方簽署的委托乙方銷(xiāo)售的獨家代理委托書(shū)。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生一屋二賣(mài)等誤訂情況。

3.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。

1.在合同期內，乙方應做好以下工作：

(1)根據市場(chǎng)，制定推廣計劃;。

(3)派送宣傳資料、售樓書(shū);。

(4)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;。

(6)乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方應信守本合同所規定的銷(xiāo)售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：________________乙方：________________。

代表人：______________代表人：______________。

_______年_____月____日_______年____月____日。

房地產(chǎn)代理合同

甲方：

聯(lián)系地址：

電話(huà)：

傳真：

法定代表人：

乙方：

地址：

電話(huà)：

傳真：

法定代表人：

《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，對以下合同的所有條文及附件達至共識及理解，在自愿的情況下簽署本合同并承諾共同遵守。對本合同的部分條款或內容需要做變動(dòng)或修改，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，協(xié)商結果將作為補充條款，經(jīng)簽字蓋章后視作本合同的一部分。

地人民法院起訴。

下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），擔任甲方位于×××××××××××（暫名，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目”）的全程獨家企劃銷(xiāo)售總代理服務(wù)事宜。該物業(yè)為中低密度住宅區，項目住宅部分總銷(xiāo)售面積約為97144.5平方米（暫定），約796戶(hù)（暫定），項目毛坯房的總銷(xiāo)售金額約為_(kāi)rmb億元（暫定）。

2.乙方負責為甲方提供該項目服務(wù)的內容包括。

（1）廣告企劃及設計服務(wù)。

（2）銷(xiāo)售代理服務(wù)。

3.未經(jīng)對方書(shū)面同意，甲乙雙方不得將本合同中的任何權利和義務(wù)轉讓第三方。

1.本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

2.乙方對本案的銷(xiāo)售獨家代理期限從甲方取得第一批預（銷(xiāo)）售許可證開(kāi)盤(pán)之日起計18個(gè)月。

3.在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方同意繼續合作，雙方另行協(xié)商簽訂合同。否則，期限屆滿(mǎn)后本合同自動(dòng)終止。

1.甲方授權乙方本項目之平均銷(xiāo)售單價(jià)（銷(xiāo)售底價(jià)），分不同類(lèi)別產(chǎn)品制訂相應的產(chǎn)品銷(xiāo)售底價(jià)，雙方同意平均銷(xiāo)售單價(jià)（銷(xiāo)售底價(jià)）于開(kāi)盤(pán)前壹個(gè)月內由甲乙雙方協(xié)商后訂定，并作為本合同附件。

2.乙方需于開(kāi)盤(pán)前壹個(gè)月依上述每種產(chǎn)品的平均銷(xiāo)售底價(jià)定出該類(lèi)產(chǎn)品的各戶(hù)銷(xiāo)售底價(jià)表（即一戶(hù)一底價(jià)表），經(jīng)甲方書(shū)面簽字確定后，作為本合同的附件。

3.甲方同意乙方可就銷(xiāo)售底價(jià)表（一戶(hù)一底價(jià)表）上每平方米加價(jià)若干元，作為對外公開(kāi)銷(xiāo)售價(jià)目表，但必須經(jīng)過(guò)甲方確認簽字后方可實(shí)施。

4.乙方有權就上述之加價(jià)款部分作為客戶(hù)議價(jià)、折讓之用。若經(jīng)客戶(hù)議價(jià)折讓后，仍有超出底價(jià)表之溢價(jià)款（一戶(hù)一溢價(jià)）時(shí)，該溢價(jià)款按甲方70%，乙方30%進(jìn)行分配。5.乙方所應分配之溢價(jià)款，請款時(shí)間及付款方式之約定依照本合同第八條第3款、第4款、第5款處理之。

6.乙方非經(jīng)甲方的授權，不得擅自以低于底價(jià)表的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，若遇特殊情況，乙方應獲甲方書(shū)面同意后，始可作個(gè)案處理。

7.甲方若因整體市場(chǎng)因素或其他考量自愿降低底價(jià)，此種情況的銷(xiāo)售傭金按照實(shí)際的銷(xiāo)售額×提取傭金比例結算。

房地產(chǎn)代理合同

甲方：

乙方：

本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區大智路號(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))，項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬(wàn)平方米,總建筑面積約____________萬(wàn)平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著(zhù)優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售代理合同”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同)。

第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為_(kāi)_______________________項目的獨家全權銷(xiāo)售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿(mǎn)足銷(xiāo)售條件(見(jiàn)本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預售許可證及開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日起計,開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經(jīng)甲方書(shū)面認可)。

第二條：甲方的責任及權利。

1、負責保證本項目銷(xiāo)售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項目銷(xiāo)售之法律批文副本資料，包括：

a、武漢市商品房預/銷(xiāo)售許可證。

b、發(fā)展商營(yíng)業(yè)執照。

c、小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥(niǎo)瞰圖、室內廚衛設施表、裝修裝配標準(含家具配置圖及效果圖)。

d、武漢市樓盤(pán)銷(xiāo)售窗口表。

e、商品房預/銷(xiāo)售合同、房屋訂購書(shū)。

f、與銀行簽訂的按揭協(xié)議。

g、上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無(wú)誤并加注“銷(xiāo)售專(zhuān)用”字樣后蓋章。

2、全權委托乙方安排本項目銷(xiāo)售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷(xiāo)售過(guò)程中的有關(guān)成本費用，其中包括：

(1)各種廣告、宣傳及有關(guān)銷(xiāo)售資料之設計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用。

(2)與本項目銷(xiāo)售直接相關(guān)的市場(chǎng)調研、客戶(hù)座談等費用。

(3)售樓處、展銷(xiāo)會(huì )場(chǎng)地及有關(guān)設備的設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用。

(4)提供電話(huà)、空調、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備。

(5)有關(guān)銷(xiāo)售促銷(xiāo)活動(dòng)費用。

上述費用乙方均需事先提出預算并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可發(fā)生。

3、根據乙方的建議負責確定本項目銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售報價(jià)、付款方式、按揭辦理、物業(yè)管理內容及收費標準等。

4、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷(xiāo)售合同》，并負責接受客戶(hù)各類(lèi)房款、契約蓋章、客戶(hù)催款、銀行按揭、產(chǎn)權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專(zhuān)門(mén)負責收取，甲方人員必須配合乙方銷(xiāo)售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致。

5、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶(hù)看房時(shí)提供幫助。

6、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷(xiāo)售代理的溢價(jià)分成、傭金。

第三條：乙方責任。

1、在本項目的銷(xiāo)售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規，不損害甲方品牌形象。

2、負責對本項目的銷(xiāo)售工作進(jìn)行總體策劃，包括銷(xiāo)售價(jià)格定位、付款方式設計、銷(xiāo)售對象、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等。

3、負責在現場(chǎng)組建售樓班子，負責本案的現場(chǎng)銷(xiāo)控，本部設立項目專(zhuān)案組負責市場(chǎng)信息分析、銷(xiāo)售跟蹤、巡視及督導。

4、負責計劃、監督制作與銷(xiāo)售有關(guān)的售樓書(shū)、推廣宣傳單、展覽板、認購書(shū)、認購須知及其它一切有關(guān)銷(xiāo)售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。

5、各種銷(xiāo)售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。

6、承擔銷(xiāo)售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。

7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷(xiāo)售認購書(shū)，協(xié)助甲方統一收取認購者臨時(shí)定金。

8、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶(hù)催款、提交詳細之租售報告、客戶(hù)統計分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報告。

第四條：銷(xiāo)售價(jià)格及傭金事宜。

1、項目銷(xiāo)售價(jià)格。

雙方約定本項目銷(xiāo)售均價(jià)為元/平米，以此基準價(jià)格為基礎，經(jīng)甲、乙雙方確認，根據幢差、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷(xiāo)售底價(jià)必須達到此價(jià)格表標準。

2、銷(xiāo)售完成時(shí)間。

雙方約定本項目的銷(xiāo)售完成時(shí)間為_(kāi)___個(gè)月，乙方須在此時(shí)間段內完成對本項目的全部銷(xiāo)售。

3、固定代理傭金。

甲方同意在委托期內委托乙方代理銷(xiāo)售的本項目在達到上一條規定的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)現銷(xiāo)售時(shí)，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售回款額的百分之一點(diǎn)五(1.5%)給予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金。

4、溢價(jià)提成。

以一房一價(jià)價(jià)表為基礎，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。

5、結算方式。

租售傭金結算方式為月結，結付標準以客戶(hù)正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應開(kāi)具有效發(fā)票。

6、若甲方于委托期內自行銷(xiāo)售給買(mǎi)家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績(jì)之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。

6、如遇認購者簽署認購書(shū)后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

第五條、違約責任及合同終止。

1、委托期的延續或終止須于委托期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書(shū)面決定。

2、如由甲方工程進(jìn)度、銷(xiāo)售手續等原因，造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項銷(xiāo)售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實(shí)際達成的銷(xiāo)售無(wú)條件結付全部乙方應得的傭金(含廣告費)、溢價(jià)提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶(hù)退房，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績(jì)。

3、在本合同規定的委托期內，乙方完成本合同所指的銷(xiāo)售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用后，本合同終止。

4、若于本合同第一條規定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬(wàn)元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。

5、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題。

第六條、其它。

1、本協(xié)議所涉及的項目案名及開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)(甲方)以最終正式文件為準。

2、本協(xié)議所涉及的項目數據，以項目-最終的測估為準并相應調整。

3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律約束力。

4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書(shū)面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，與本合同具有同等法律效力。

5、合同內容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。

甲方(蓋章)：

代表人。

地址：

乙方(蓋章)：

代表人：

地址。

房地產(chǎn)代理合同

法定代表人：____________職務(wù)：____________。

法定代表人：____________職務(wù)：____________。

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，銷(xiāo)售面積共計________平方米。

1.本合同代理期限為_(kāi)___個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。

銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目?jì)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。

乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù);屬分期付款的，每?jì)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù);。

(2)新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設____________________項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等);。

(2)根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表;。

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;。

(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);。

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;。

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);。

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

房地產(chǎn)代理合同

甲方：

聯(lián)系地址：

電話(huà)：

傳真：

法定代表人：

乙方：

地址：

電話(huà)：

傳真：

法定代表人：

1.甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和。

《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，對以下合同的所有條文及附件達至共識及理解，在自愿的情況下簽署本合同并承諾共同遵守。對本合同的部分條款或內容需要做變動(dòng)或修改，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，協(xié)商結果將作為補充條款，經(jīng)簽字蓋章后視作本合同的一部分。

2.甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，向甲方所在。

地人民法院起訴。

下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），擔任甲方位于×××××××××××（暫名，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目”）的全程獨家企劃銷(xiāo)售總代理服務(wù)事宜。該物業(yè)為中低密度住宅區，項目住宅部分總銷(xiāo)售面積約為97144.5平方米（暫定），約796戶(hù)（暫定），項目毛坯房的總銷(xiāo)售金額約為_(kāi)rmb億元（暫定）。

2.乙方負責為甲方提供該項目服務(wù)的內容包括。

（1）廣告企劃及設計服務(wù)。

（2）銷(xiāo)售代理服務(wù)。

3.未經(jīng)對方書(shū)面同意，甲乙雙方不得將本合同中的任何權利和義務(wù)轉讓第三方。

1.本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

2.乙方對本案的.銷(xiāo)售獨家代理期限從甲方取得第一批預（銷(xiāo)）售許可證開(kāi)盤(pán)之日起計18個(gè)月。

3.在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方同意繼續合作，雙方另行協(xié)商簽訂合同。否則，期限屆滿(mǎn)后本合同自動(dòng)終止。

1.甲方授權乙方本項目之平均銷(xiāo)售單價(jià)（銷(xiāo)售底價(jià)），分不同類(lèi)別產(chǎn)品制訂相應的產(chǎn)品銷(xiāo)售底價(jià)，雙方同意平均銷(xiāo)售單價(jià)（銷(xiāo)售底價(jià)）于開(kāi)盤(pán)前壹個(gè)月內由甲乙雙方協(xié)商后訂定，并作為本合同附件。

2.乙方需于開(kāi)盤(pán)前壹個(gè)月依上述每種產(chǎn)品的平均銷(xiāo)售底價(jià)定出該類(lèi)產(chǎn)品的各戶(hù)銷(xiāo)售底價(jià)表（即一戶(hù)一底價(jià)表），經(jīng)甲方書(shū)面簽字確定后，作為本合同的附件。

3.甲方同意乙方可就銷(xiāo)售底價(jià)表（一戶(hù)一底價(jià)表）上每平方米加價(jià)若干元，作為對外公開(kāi)銷(xiāo)售價(jià)目表，但必須經(jīng)過(guò)甲方確認簽字后方可實(shí)施。

4.乙方有權就上述之加價(jià)款部分作為客戶(hù)議價(jià)、折讓之用。若經(jīng)客戶(hù)議價(jià)折讓后，仍有超出底價(jià)表之溢價(jià)款（一戶(hù)一溢價(jià)）時(shí)，該溢價(jià)款按甲方70%，乙方30%進(jìn)行分配。5.乙方所應分配之溢價(jià)款，請款時(shí)間及付款方式之約定依照本合同第八條第3款、第4款、第5款處理之。

6.乙方非經(jīng)甲方的授權，不得擅自以低于底價(jià)表的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，若遇特殊情況，乙方應獲甲方書(shū)面同意后，始可作個(gè)案處理。

7.甲方若因整體市場(chǎng)因素或其他考量自愿降低底價(jià)，此種情況的銷(xiāo)售傭金按照實(shí)際的銷(xiāo)售額×提取傭金比例結算。

房地產(chǎn)代理合同

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

甲方指定乙方為在（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計_____平方米。

１．本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的`_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

２．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

３．在本合同有效代理期內，甲方不得在_____地區指定其他代理商。

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。

銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)____元／平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

１．乙方的代理傭金為所售的_____項目?jì)r(jià)目表成交額的_____％，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按xx比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

２．甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。

乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

３．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jì)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

４．因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方xx分成。

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù)；

舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。

房地產(chǎn)代理合同

地址：_____。

乙方：

地址：_____。

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條　合作方式和范圍。

甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，銷(xiāo)售面積共計_____平方米。

第二條　合作期限。

1.本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在_____地區指定其他代理商。

第三條　費用負擔。

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。

第四條　銷(xiāo)售價(jià)格。

銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)____元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條　代理傭金及支付。

1.乙方的代理傭金為所售的_____項目?jì)r(jià)目表成交額的_____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。

乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的`，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù);屬分期付款的，每?jì)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條　甲方的責任。

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù);。

舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。

(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)____項目銷(xiāo)售(的獨家)代理的委托書(shū);。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的_____的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤打。

3.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條　乙方的責任。

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等);。

(2)根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表;。

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;。

(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);。

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目環(huán)境及情況;。

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);。

(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的_____項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條　合同的終止和變更。

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條　違約責任，雙方違反合同約定的，支付_____的違約金。

第十條　其他事項。

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：_____(蓋章)。

代表人：_____(簽字)。

代表人：_____(簽字)。

房地產(chǎn)代理合同

電話(huà)：__。

代理人：__(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)負責人：__。

電話(huà)：__。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等互惠、優(yōu)勢互補的原則，甲方現將其開(kāi)發(fā)的位于__(暫定名)項目(下稱(chēng)本項目)的全程策劃與銷(xiāo)售工作全權委托給乙方，現就有關(guān)事宜達成以下條款，以資雙方共同遵守。本合同內容不因項目及公司名稱(chēng)改變而改變。

一.代理物業(yè)。

代理物業(yè)位于__(暫定名，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目”)。項目用地面積約108畝，建筑面積約60000㎡，最終以政府批準的文件為準。

代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開(kāi)發(fā)售日(開(kāi)盤(pán))后18個(gè)月止。合同期滿(mǎn)，若甲方未書(shū)面通知乙方終止合同，則本合同自動(dòng)順延至項目銷(xiāo)售率達成可售物業(yè)面積的95%以上時(shí)止。

代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業(yè)。如甲方需要保留持有部分物業(yè)，則必須在本項目公開(kāi)發(fā)售前七天以書(shū)面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單，否則乙方將全部視為可售單位。

四、甲、乙雙方職責及義務(wù)。

(一)甲方職責及義務(wù)：

1、甲方對本項目擁有完全的所有權。并委托乙方全權負責產(chǎn)品定位、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理等工作。

2、甲方對因項目本身之權屬和資格問(wèn)題而引致的糾紛承擔全部責任。

3、甲方有義務(wù)向乙方提供預售證以及各銷(xiāo)售階段的合法手續和相關(guān)法律文件，并在工程進(jìn)度、質(zhì)量及協(xié)調政府主管部門(mén)等方面給予保障，以保證銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。

4、甲方有義務(wù)為乙方派駐的工作人員提供項目現場(chǎng)銷(xiāo)售及辦公場(chǎng)地、辦公設備(電話(huà)、電腦、傳真機、復印機)等必要設備、設施，但設備、設施的所有權歸甲方。

5、本委托合同簽訂后，甲方不再委托第三方或自行進(jìn)行策劃和銷(xiāo)售。如發(fā)生甲方將本項目整體轉讓或項目可銷(xiāo)售面積暫不銷(xiāo)售的情況，甲方須結清乙方全部的策劃費和代理費，負責處理由此帶來(lái)的善后工作，并給予乙方一定的經(jīng)濟補償。

6、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營(yíng)銷(xiāo)協(xié)調小組，定期召開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)調會(huì )議。積極配合乙方工作，負責購房合同管理，進(jìn)行購房合同簽章和收取定金與購房款，辦理銀行按揭及備案登記等手續，并自行承擔相應的權利義務(wù)。

7、甲方負責審定銷(xiāo)售、宣傳推廣過(guò)程中必要的合作單位(如廣告設計公司、模型公司、活動(dòng)禮儀公司、印刷廠(chǎng)、噴繪制作公司、裝修裝飾公司等)。

8、甲方按確定的銷(xiāo)售計劃，確保項目工程進(jìn)度。負責售樓現場(chǎng)的清理、工地圍墻的建設、售樓處的建設和裝修裝飾、樣板房和樣板環(huán)境的建設和裝修裝飾。

9、甲方提供買(mǎi)賣(mài)合同原件及其相應文件的復印件,承擔合同打印、客戶(hù)資料復印，特別是辦理銀行按揭等的相關(guān)費用。

10、負責開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售的領(lǐng)導與協(xié)調工作，委派專(zhuān)人與乙方工作銜接，協(xié)調乙方與各有關(guān)部門(mén)、其他相關(guān)公司的工作關(guān)系，為乙方的策劃和銷(xiāo)售提供本項目的各種原始資料。

11、按時(shí)結算乙方的已實(shí)現銷(xiāo)售規定的應提取的策劃、代理服務(wù)等費用。

12、負責樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告宣傳、推廣的相應費用(如戶(hù)外廣告制作、報紙、電視、電臺等廣告發(fā)布、禮品購買(mǎi)、沙盤(pán)制作、樓書(shū)制作、展會(huì )費用、臨時(shí)聘用禮儀人員的費用等)，投入宣傳廣告費用金額控制在銷(xiāo)售總額的1.5%以?xún)?，如有超過(guò)，則超過(guò)部分由乙方承擔。所有發(fā)布的廣告設計作品或印刷品須經(jīng)由甲、乙雙方簽字確認后才能發(fā)布或發(fā)放。

13、負責審定由乙方擬定的《認購書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》、銷(xiāo)售計劃、廣告推廣建議、銷(xiāo)售價(jià)格及其它銷(xiāo)售資料，并根據實(shí)際情況有權修改銷(xiāo)售計劃、調整價(jià)格或銷(xiāo)售資料中的條款，但須提前七日以書(shū)面形式通知乙方。

(二)乙方職責及義務(wù)：

1、乙方接受甲方委托。負責項目產(chǎn)品定位、市場(chǎng)定位、規劃建議、營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售代理等工作。根據甲方提供的項目概況，結合項目實(shí)際情況，及時(shí)向甲方提供可行的開(kāi)發(fā)、宣傳和銷(xiāo)售方案。

2、乙方應于本合同簽訂之日起10日內使其委派的策劃與銷(xiāo)售人員到位進(jìn)行工作安排并執行相關(guān)工作。

3、乙方要確保整個(gè)策劃和銷(xiāo)售過(guò)程不違反國家、省、市相關(guān)法律法規。

4、乙方策劃及銷(xiāo)售人員除非甲方要求，否則不得隨意更換，如確需更換的，需提前7日以書(shū)面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換。乙方與甲方及建筑設計、景觀(guān)設計、廣告設計等單位組成項目營(yíng)銷(xiāo)協(xié)調小組，定期召開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)商會(huì )。委派專(zhuān)業(yè)人員參加與項目相關(guān)的各種會(huì )議，并向甲方提供專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)和建議。

5、乙方負責樓盤(pán)銷(xiāo)售人員的管理工作，銷(xiāo)售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。

6、乙方不得向客戶(hù)收取未經(jīng)甲方同意的任何費用。

7、乙方負責按審定后的銷(xiāo)控計劃，組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，并在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月開(kāi)始必須保證每班次有不少于4名銷(xiāo)售人員在售樓現場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作，并視銷(xiāo)售情況隨時(shí)增派銷(xiāo)售人員。

8、乙方應配合甲方催收房款，代表甲方與客戶(hù)簽定《認購書(shū)》和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，并由甲方所派專(zhuān)職負責人(人選確定由甲方書(shū)面通知乙方)簽字蓋章，協(xié)助辦理購房手續。未經(jīng)甲方同意，乙方不得增減修改本項目《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及《認購書(shū)》的條款?！墩J購書(shū)》和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中的房?jì)r(jià)以甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)格表的價(jià)格為準，且文本任何修改都須甲方簽字確認。乙方自行承擔未經(jīng)甲方所派專(zhuān)職負責人同意修改條款所造成的一切后果。

9、乙方配合甲方及時(shí)收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶(hù)的資料。

10、乙方負責派出人員的管理、薪金、勞動(dòng)保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。

11、在銷(xiāo)售代理過(guò)程中乙方要努力維護甲方聲譽(yù)，不得有有損于甲方聲譽(yù)的言行或侵權行為，嚴守雙方合同條款和甲方商業(yè)秘密，確保甲方和該項目的良好形象。

12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時(shí)間計劃。

13、銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶(hù)做如實(shí)解釋?zhuān)M力促銷(xiāo)，不得向購房者夸大、隱瞞或過(guò)度承諾，否則由乙方承擔相關(guān)的責任。

14、每周和每月需向甲方提交銷(xiāo)售周報和月報表，與甲方有關(guān)負責人員核對、調整銷(xiāo)控表。

15、嚴格按照雙方共同確認的價(jià)格表進(jìn)行銷(xiāo)售，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自低于雙方確認的銷(xiāo)售底價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，否則甲方有權追究乙方責任并承擔由此給甲方造成的經(jīng)濟損失。

16、乙方銷(xiāo)售及策劃代理權不得轉讓。從本合同簽訂日開(kāi)始計算，一年內未經(jīng)甲方同意，不得代理銷(xiāo)售其它房開(kāi)企業(yè)在麗江市區的同類(lèi)型競爭項目。

五、共同責任和義務(wù)。

1、甲、乙雙方應精誠合作，共同努力將項目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售成功。

2、甲、乙雙方應保持友好溝通的工作模式，不得互相隱瞞或設置障礙。

3、甲、乙雙方都享有項目銷(xiāo)售現場(chǎng)和所有宣傳資料的署名權。

4、甲、乙雙方認定的工作內容及程序應共同遵守，如有異議應協(xié)商解決，并有義務(wù)保護工作成果(如統計數據、策劃創(chuàng )意等)。

六、服務(wù)目標。

1、甲、乙雙方應共同努力，力爭本項目在20__年8月底前通過(guò)報規手續，10月底以前拿到預售證，12月底以前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

2、項目上市(開(kāi)盤(pán))銷(xiāo)售的條件為：有預售許可證、現場(chǎng)售樓處交付使用、戶(hù)外廣告出街、持續一個(gè)月以上的宣傳推廣、具備銷(xiāo)售接待條件、蓄客量達到一定數量(如100組以上)，則可擇日開(kāi)盤(pán)。

3、自正式開(kāi)盤(pán)之日起18個(gè)月內須完成項目可銷(xiāo)售面積的95%以上。

七、服務(wù)收費及其結算方式：

1、乙方受甲方委托，負責項目全程策劃、銷(xiāo)售等工作。甲方應按以下條款支付相應的服務(wù)費用給乙方：

a、銷(xiāo)售代理費采取基準代理費和溢價(jià)獎勵兩個(gè)部分計提：銷(xiāo)售均價(jià)在雙方確認的銷(xiāo)售底價(jià)以下(含此銷(xiāo)售底價(jià))時(shí),只要是甲方認可的銷(xiāo)售價(jià)格,則依據銷(xiāo)售合同金額(以買(mǎi)賣(mài)合同為準)的2%計提代理服務(wù)費(簡(jiǎn)稱(chēng)代理費);銷(xiāo)售均價(jià)在雙方確認的銷(xiāo)售底價(jià)以上時(shí)，銷(xiāo)售底價(jià)以下部分按2%計提，超過(guò)銷(xiāo)售底價(jià)以上部分按30%計提溢價(jià)獎勵。

b、計提代理費和溢價(jià)獎勵采取月結方式，開(kāi)盤(pán)后第二個(gè)月開(kāi)始，每個(gè)月的6日前計提上一個(gè)月的代理費。

2、甲方銷(xiāo)售均價(jià)底價(jià)在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月內以正式文件形式向乙方確定并作為合同附件。乙方即以此委托底價(jià)制定分戶(hù)的上市(掛牌)價(jià)格表，且實(shí)現的銷(xiāo)售價(jià)高于以上對應的委托底價(jià)的增加部份即為溢價(jià)。甲方對乙方實(shí)現的溢價(jià)進(jìn)行獎勵。具體溢價(jià)提成獎勵方式為：溢價(jià)部分甲乙雙方按照70%：30%分成;每月結算。

3、上述代理費每月30日為結算日。雙方當日核算金額，并在下一個(gè)月六日以前付清應付款項，乙方提供合法發(fā)票。如有拖欠按所欠額每日支付萬(wàn)分之三的滯納金。

4、房屋完成銷(xiāo)售，可以計提代理費和溢價(jià)獎勵的標準為：甲方收到全部房款。如客戶(hù)進(jìn)行銀行按揭的，則需按揭款項到賬后才能視為完成銷(xiāo)售，并可以計提相關(guān)服務(wù)費用。

5、退房處理及定金的罰沒(méi)：若客戶(hù)繳付首期房款前悔約，所沒(méi)收履約保證金雙方各收取50%。若客戶(hù)繳付首期房款后悔約，履約保證金及罰金歸甲方所有，但乙方仍按原合同金額收取相應銷(xiāo)售代理費。

八、其他約定：

1、乙方負責整個(gè)項目的全程營(yíng)銷(xiāo)策劃工作，但不收取任何策劃費用。

2、在本合同簽訂后，到開(kāi)盤(pán)后乙方開(kāi)始正式計提代理費前，甲方每月借支30000元給乙方，此借款在開(kāi)盤(pán)后從代理費中抵扣返還。借支時(shí)間從簽訂本合同后的第二個(gè)月開(kāi)始，每月6日前支付，乙方開(kāi)具借款收據，在開(kāi)盤(pán)后抵扣返還時(shí)，乙方以正式發(fā)票換回。

3、若因甲方工程進(jìn)度、預售證等原因而影響乙方正常銷(xiāo)售或開(kāi)盤(pán)的，乙方可要求甲方改善，超過(guò)一個(gè)月的則乙方順延實(shí)現銷(xiāo)售目標的時(shí)間。

4、雙方應通力合作，為對方工作提供各種便利。

5、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協(xié)議或設立合同附件，補充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力。

九、終止合同條件：

1、甲、乙雙方確定以每6個(gè)月為一個(gè)銷(xiāo)售考核周期(最低限度每個(gè)考核周期必須完成32%以上的銷(xiāo)售率)。正常情況下，若乙方每銷(xiāo)售周期不能完成階段考核任務(wù)則甲方給予乙方一個(gè)月的努力期，若乙方仍然不能完成階段考核任務(wù)，則前面已銷(xiāo)售部份按1.5%提取代理費，如果已經(jīng)提取的則乙方返還多提取部分。同時(shí)甲方有權單方解除合同，解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔。

2、乙方配備的所有工作人員業(yè)務(wù)水平如達不到甲方的要求的，則在甲方提出整改要求之日起30日內必須重新安排人員直至甲方認可，如連續兩次整改仍然達不到甲方的要求的，則甲方有權中止本合同所有委托事項。

3、甲方如發(fā)現乙方于銷(xiāo)售代理過(guò)程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷(xiāo)售行為，甲方首先可書(shū)面告知乙方并給予乙方五個(gè)工作日的整改期，若期滿(mǎn)乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停止一切銷(xiāo)售活動(dòng)，并書(shū)面通知乙方終止本合同，如給甲方造成了經(jīng)濟損失的，甲方可以追究相應的經(jīng)濟賠償責任。

4、如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時(shí)，乙方首先可書(shū)面告知甲方并給予甲方五個(gè)工作日的整改期，若期滿(mǎn)甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，并書(shū)面通知甲方，同時(shí)甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之銷(xiāo)售代理費和溢價(jià)獎勵等。

十、如甲、乙雙方在本合同執行過(guò)程中發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可采取向項目所在地人民法院起訴的方式解決。

十一、本合同一式四份，雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽章：x。

法定代表人：

委托代理人：簽約時(shí)間：

乙方簽章：

法定代表人：

委托代理人：簽約時(shí)間：

房地產(chǎn)代理合同

郵政編碼：

聯(lián)系電話(huà)：傳真：

受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：**********公司。

郵政編碼：********。

聯(lián)系電話(huà)：********傳真：********1。

就甲方委托乙方進(jìn)行其位于********市********區*******路項目—********（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目）營(yíng)銷(xiāo)代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執行：

1。1、項目名稱(chēng)：********（現用名稱(chēng)，如項目名稱(chēng)有變，按新名稱(chēng)執行，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目”）。

1。2、項目地址：********。

1。3、項目占地面積：凈用地約畝，（項目土地面積以國有土地使用權證面積為準，國有土地使用權證編號：）。

2。1、代理內容：甲方正式委托乙方為“********”項目的獨家營(yíng)銷(xiāo)代理商，代理服務(wù)內容包括：全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理、廣告策劃設計（具體內容見(jiàn)本協(xié)議附件一）。

2。2、代理范圍：甲方“**********”項目開(kāi)發(fā)建設的所有住宅、商鋪及車(chē)庫。

2。3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認可的項目封盤(pán)清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。

3。1、乙方的代理銷(xiāo)售方式。

本項目采用保底銷(xiāo)售的方式，即項目實(shí)際銷(xiāo)售金額達到甲、乙雙方約定的銷(xiāo)售指標后，方予結算乙方的代理傭金和加價(jià)銷(xiāo)售獎勵。

3。2、乙方傭金范圍。

（1）、項目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理費用。

（2）、項目廣告策劃、設計費用。

3。3、保底銷(xiāo)售指標及乙方傭金收費標準。

（5）、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除收取人民幣*****萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹佰玖拾萬(wàn)元）整傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的8%收取傭金。

3。4、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵。

（1）、住宅：雙方約定項目住宅銷(xiāo)售均價(jià)為*****元/m，并以此均價(jià)為基礎制定項目住宅的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售；甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎勵乙方。

（2）、商鋪：雙方約定項目商鋪銷(xiāo)售均價(jià)為：一層*****元/m、二至四層*****元/m，并以此均價(jià)為基礎制定項目商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售；甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎勵乙方。

4。1、乙方銷(xiāo)售完成確認。

客戶(hù)簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷(xiāo)售，具備計算保底銷(xiāo)售指標和計提傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵的必要條件和充分條件。

4。2、乙方的傭金支付辦法。

（1）、預付款：本合同簽定后5日內，甲方預付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元（該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費用）；項目銷(xiāo)售金額達到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，甲方再預付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元；上述兩筆預付款在結算乙方第二次傭金時(shí)扣出。

（2）、項目傭金結算辦法。

e、項目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣1*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結算傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的8%結算傭金。

（3）、項目傭金支付辦法。

在項目銷(xiāo)售金額達到人民幣*****萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及應提傭金審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)及應提傭金，并在審核后5日內全額支付給乙方。

4。3、乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法。

（1）、項目加價(jià)銷(xiāo)售獎勵結算辦法。

a、甲方按下列計算公式對乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵進(jìn)行結算：

b、若因甲方同意，對部分客戶(hù)進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結算乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎勵時(shí)，該部分客戶(hù)按原定的項目?jì)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計算。

（2）、項目加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法。

在項目銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應提加價(jià)銷(xiāo)售獎勵審核表，甲方應于收到后5日內完成審核并確認乙方的應提加價(jià)銷(xiāo)售獎勵，并在審核后5日內全額支付給乙方。

4。4、客戶(hù)違約。

若客戶(hù)簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶(hù)已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費；該服務(wù)費與乙方傭金同期結算。

4。5、項目總結算。

在項目綜合竣工驗收后3個(gè)月內或甲乙雙方同意結束本合同時(shí)，甲乙雙方對乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵、服務(wù)費等進(jìn)行總結算，甲方并在結算后10日內將應付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎勵、服務(wù)費等一次性支付給乙方。

4。6、甲方自留和對外抵扣房屋。

甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元；若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，則超過(guò)部分房屋不管銷(xiāo)售與否都計入乙方保底銷(xiāo)售指標。

5。1、乙方項目工作人員費用：

乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔。

5。2、廣告推廣費用：

（1）、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責。

（2）、項目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費用由甲方負責。

5。3、項目售樓處費用：

項目售樓處的設計、建設、裝修、家具費用、掛件、擺設、模型、設備（計算機、電話(huà)機、傳真機、空調、復印機、飲水機等）、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責。項目售樓處在銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的電話(huà)、傳真、復印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責。

5。4、除上述已明確的費用外，在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責。

6。1、甲方之責任和義務(wù)。

（1）、合同簽定后十日內，提供項目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。

（2）、按照項目開(kāi)發(fā)計劃，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)建設、項目市政建設、項目環(huán)境園林建設、配套設施建設、售樓部建設及裝修和樣板房建設及裝修等。

（3）、審查、督促乙方的營(yíng)銷(xiāo)代理工作。

（4）、按照項目有關(guān)銷(xiāo)售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷(xiāo)售工作計劃，及時(shí)審核乙方銷(xiāo)售的進(jìn)程和銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

（5）、甲方負責對乙方因本項目對外發(fā)布的文書(shū)、函件的審查，項目銷(xiāo)售的銷(xiāo)售合同簽章、開(kāi)票、收款和辦理項目銷(xiāo)售的銀行按揭、產(chǎn)權辦理、房屋移交。

（6）、凡乙方提交給甲方審查的與項目開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應于7個(gè)工作日內審查完畢并書(shū)面簽署意見(jiàn)，逾期和沒(méi)有簽署意見(jiàn)則視為甲方已審查、認可。

（7）、甲方提供項目真實(shí)有效的項目開(kāi)發(fā)五證并提供五證兩照復印件在銷(xiāo)售場(chǎng)所向客戶(hù)明示；甲方提供銷(xiāo)售項目有效的銷(xiāo)售合同及合同有關(guān)的附件（包括補充條款、裝修標準說(shuō)明、配套設施說(shuō)明、物業(yè)管理說(shuō)明、房屋使用說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度表等）作為該項目的銷(xiāo)售法律文書(shū)。

（8）、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎勵支付辦法”的規定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費等。

（9）、甲方為乙方在銷(xiāo)售現場(chǎng)免費提供辦公場(chǎng)地。

6。2、乙方的責任和義務(wù)。

（1）、合同簽定后十五日內，提供乙方項目組主要人員名單（不包括項目銷(xiāo)售員名單），并根據項目的開(kāi)發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展工作。

（2）、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2。1、代理工作內容”中約定的乙方工作內容。

（3）、按照項目的開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)計劃及時(shí)推進(jìn)項目廣告設計，及時(shí)協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷(xiāo)活動(dòng)等，提供各階段與銷(xiāo)售工作相關(guān)的可執行方案。

（4）、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。

（5）、保守甲方的商業(yè)秘密。

（6）、保證不將項目的各種創(chuàng )意、設計、策劃作為案例不經(jīng)過(guò)甲方允許公開(kāi)使用。

（7）、未經(jīng)甲方書(shū)面授權或批準，不得超出甲方授權范圍向客戶(hù)許愿、承諾或對銷(xiāo)售合同條款擅自修改；在銷(xiāo)售過(guò)程中，不得以任何方式向客戶(hù)收取現金和打白條（甲方委托除外）。

（8）、在銷(xiāo)售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過(guò)程中，及時(shí)向甲方反饋客戶(hù)對項目的設計、質(zhì)量、價(jià)格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見(jiàn)和要求。

（9）、乙方負責銷(xiāo)售現場(chǎng)的管理工作（包括對甲方派駐銷(xiāo)售現場(chǎng)人員的管理）。

（10）、乙方應在甲方書(shū)面授權范圍內從事?tīng)I銷(xiāo)代理。

7。1、甲方的違約責任。

（1）、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償乙方的直接損失。

（2）、甲方超過(guò)合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應付款項外，并按應付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。

7。2、乙方的違約責任。

乙方不得中途單方面解除合同，如乙方擅自解除合同，乙方向甲方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償甲方的直接損失。

7。3、雙方違約。

如系雙方違約，應根據違約方的違約程度，根據法律、法規規定雙方各自承擔相應的責任。

8。1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔違約責任，合同順延或者終止執行。

8。2、若因甲方原因而導致乙方工作延期，乙方不承擔任何責任。

第九條、合同的生效、終止及變更。

9。1、合同生效：

本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。

9。2、合同修改：

雙方修改、變更、終止本合同，應協(xié)商一致并以書(shū)面形式載明。

9。3、合同未盡事宜。

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。

9。4、合同終止：

（1）、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。

（2）、本合同執行完成時(shí)自然終止。

的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方付清應付費用的除外。

（4）、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

10。1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責任。

10。2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

10。3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策相抵觸應為無(wú)效，但無(wú)效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。

11。1、在本合同執行過(guò)程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書(shū)面形式通知和簽收給對方。

11。2、本合同一式四份，共10頁(yè)，雙方各執二份，均具同等法律效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

房地產(chǎn)代理合同

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條代理商確定

甲、乙雙方協(xié)商一致就甲方指定乙方為銷(xiāo)售代理商。

第二條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在新建的寓、住宅、商鋪)，銷(xiāo)售面積共計平方米。

第三條合作期限

1.本合同代理期限為自xx年xx月xx日-xx年xx月xx日止。在本合同到期前的_____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除(合同約定情形外)非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在地區指定其他代理商代理或自行直接銷(xiāo)售。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由乙方負責支付。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。

第五條銷(xiāo)售價(jià)格

1.銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目所有樓層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為xxx元/平方米。

2.銷(xiāo)售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，制作銷(xiāo)售價(jià)目表進(jìn)行銷(xiāo)售。乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況有權靈活浮動(dòng)。

3.項目銷(xiāo)售達到總面積的%時(shí)，則甲方一次性給予乙方50萬(wàn)現金作為銷(xiāo)售獎勵，馬上兌現。

第六條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的萬(wàn)安榮寓項目銷(xiāo)售基價(jià)以上部分。銷(xiāo)售代理費由甲方以人民幣形式計算和支付。

2.因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同(購房意向書(shū))違約而沒(méi)收的定金，歸屬于乙方。

3.甲方按下列方式支付銷(xiāo)售代理費：對每一個(gè)銷(xiāo)售單元開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收取首期房款后，需向乙方支付約定的銷(xiāo)售代理費，乙方的代銷(xiāo)責任即告完成。

4.若客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸甲方所有，乙方不需退還相應的銷(xiāo)售代理費；對同一單位的銷(xiāo)售，乙方只收一次代理費。

第七條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù)；

(2)新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設(包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)、規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。

1.甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的。

2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，乙方負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤打。

第八條乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等)；

(2)根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；

(3)按照甲、乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

(4)派送宣傳資料、售樓書(shū)；

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目環(huán)境及情況；

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；

(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

第九條違約責任

1.若甲方在上海地區指定其他代理商，則支付乙方的違約金。

2.若開(kāi)發(fā)商無(wú)故單方面解除合同，開(kāi)發(fā)商除應付清乙方已銷(xiāo)售額的代理費用外，還應支付未銷(xiāo)售面積代理費用的20%作為賠償乙方的違約金(未銷(xiāo)售面積代理費按每平方米xxx元計)。

3.若乙方無(wú)故單方面解除合同，應支付已銷(xiāo)售面積代理費用的10%作為賠償乙方的違約金。

4.若開(kāi)發(fā)商不按時(shí)支付乙方的銷(xiāo)售代理費用，每逾期一日，乙方收取開(kāi)發(fā)商應付款項的1‰滯納金。

5.開(kāi)發(fā)商不得與乙方接待的客戶(hù)做私下交易，若發(fā)生此類(lèi)情況，開(kāi)發(fā)商應賠償乙方應得的代理費用。

第十條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條代理商確定

甲、乙雙方協(xié)商一致就甲方指定乙方為銷(xiāo)售代理商。

第二條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在新建的寓、住宅、商鋪），銷(xiāo)售面積共計平方米。

第三條合作期限

1。本合同代理期限為自xx年xx月xx日—xx年xx月xx日止。在本合同到期前的_____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2。在本合同有效代理期內，除（合同約定情形外）非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3。在本合同有效代理期內，甲方不得在地區指定其他代理商代理或自行直接銷(xiāo)售。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由乙方負責支付。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。

第五條銷(xiāo)售價(jià)格

1。銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目所有樓層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為xxx元/平方米。

2。銷(xiāo)售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，制作銷(xiāo)售價(jià)目表進(jìn)行銷(xiāo)售。乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況有權靈活浮動(dòng)。

3。項目銷(xiāo)售達到總面積的_________%時(shí)，則甲方一次性給予乙方50萬(wàn)現金作為銷(xiāo)售獎勵，馬上兌現。

第六條代理傭金及支付

1。乙方的代理傭金為所售的萬(wàn)安榮寓項目銷(xiāo)售基價(jià)以上部分。銷(xiāo)售代理費由甲方以人民幣形式計算和支付。

2。因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同（購房意向書(shū)）違約而沒(méi)收的定金，歸屬于乙方。

3。甲方按下列方式支付銷(xiāo)售代理費：對每一個(gè)銷(xiāo)售單元開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收取首期房款后，需向乙方支付約定的銷(xiāo)售代理費，乙方的代銷(xiāo)責任即告完成。

4。若客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸甲方所有，乙方不需退還相應的銷(xiāo)售代理費；對同一單位的銷(xiāo)售，乙方只收一次代理費。

第七條甲方的責任

1。甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù)；

（2）新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設（包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)、規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。

1。甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的.。

2。甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，乙方負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤打。

第八條乙方的責任

1。在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等）；

（2）根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；

（3）按照甲、乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

（4）派送宣傳資料、售樓書(shū)；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目環(huán)境及情況；

（6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；

（8）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

2。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

第九條違約責任

1。若甲方在上海地區指定其他代理商，則支付乙方的違約金。

2。若開(kāi)發(fā)商無(wú)故單方面解除合同，開(kāi)發(fā)商除應付清乙方已銷(xiāo)售額的代理費用外，還應支付未銷(xiāo)售面積代理費用的20%作為賠償乙方的違約金（未銷(xiāo)售面積代理費按每平方米xxx元計）。

3。若乙方無(wú)故單方面解除合同，應支付已銷(xiāo)售面積代理費用的10%作為賠償乙方的違約金。

4。若開(kāi)發(fā)商不按時(shí)支付乙方的銷(xiāo)售代理費用，每逾期一日，乙方收取開(kāi)發(fā)商應付款項的1‰滯納金。

5。開(kāi)發(fā)商不得與乙方接待的客戶(hù)做私下交易，若發(fā)生此類(lèi)情況，開(kāi)發(fā)商應賠償乙方應得的代理費用。

第十條合同的終止和變更

1。在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十一條

1。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)代理合同

甲方名稱(chēng)：

注冊地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方名稱(chēng)：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

注冊地址：

聯(lián)系電話(huà)：

本合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?/p>

1)該項目：商業(yè)項目(暫定名)。

2)報告：全案策劃內容，該報告內容詳見(jiàn)附件一。

3)代理傭金：甲方按合同規定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷(xiāo)售代理費用。

甲、乙雙方本著(zhù)友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱(chēng)及標的物地址

1、項目名稱(chēng)：

2、地址：__________________________街號________________________，占地面積約為-____萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積約-____萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售面積約為-____萬(wàn)平方米(以有關(guān)部門(mén)許可或批準的內容為準)。

第二條：委托要求

1、該項目的戰略策劃方案應具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準，具有獨特個(gè)性和可操作性；

3、通過(guò)方案的實(shí)施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會(huì )效益。

第三條：委托內容

3、本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3.1乙方應向甲方提交正式報告2-4套；

3.3乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳后，應向甲方提供報告之電子版2-4份；

3.4項目整體功能規劃、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件)。

第四條：本合同期限

2、本合同之招商、銷(xiāo)售代理期為招商及銷(xiāo)售工作正式開(kāi)展之日起計算，共計月，即日；

3、合作期限結束時(shí)，雙方可再次洽談延長(cháng)合作期限事宜，并根據具體情況另行簽約。

第五條：工作人員組成

2、乙方應當將專(zhuān)案小組成員名單及資歷以書(shū)面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應于實(shí)際更換前三個(gè)工作日內，提前通知甲方并說(shuō)明原因。

第六條：甲方責任及權利

1、甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用；

8、甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預售所需的全部文件；

9、有關(guān)現場(chǎng)售樓處、樣板間、戶(hù)外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告等)、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、dm、海報、展銷(xiāo)會(huì )包裝、推廣活動(dòng)、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內容屬于乙方提供策劃咨詢(xún)服務(wù)的范圍。

第七條：乙方責任及權利

1、乙方須根據本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用；

6、自本合同簽訂之日起___日內，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告；

7、自本合同簽訂之日起___日內，向甲方提交項目營(yíng)銷(xiāo)、招商推廣策劃報告；

9、乙方提供有關(guān)策劃報告后，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關(guān)內容；

16、乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì )議，并就本項目提出有益的建議；

17、乙方應協(xié)助甲方設計、執行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

18、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后，方可執行；

19、乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理；

21、乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。

第八條：策劃服務(wù)費用

1、本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結算細則如下：

1.1策劃費用合計：人民幣萬(wàn)__元整(小寫(xiě)：rmb__元)。

1.2策劃工作進(jìn)程：

1.2.3.乙方應于_____年____月____日或之前，完成報告第三部分(營(yíng)銷(xiāo)、招商報告)，并就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專(zhuān)題會(huì )議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告。

1.3策劃費用的結算：

1.3.10如甲方拖欠款項超過(guò)一百日，則乙方可視甲方違約，同時(shí)停止一切相關(guān)之工作，并有權單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時(shí)甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關(guān)損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費、交通費等各項相關(guān)開(kāi)支)。

1.4策劃費用之招商部分補充條款：

1.4.3甲方應付乙方之策劃、招商代理費用通過(guò)以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司_______市商業(yè)銀行紅星支行。

4、甲乙雙方結算時(shí)，發(fā)生的匯款費用和銀行手續費由匯款方負擔；

5、乙方負責項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定；甲方負責按照乙方營(yíng)銷(xiāo)推廣方案內容聘請適合項目之專(zhuān)業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。

第九條：招商、銷(xiāo)售服務(wù)費用

1、招商費用、目標、范圍的確定：

1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責本項目之全部招商工作；

1.5租金價(jià)格：

1.5.1乙方招商之租金限定標準，待項目?jì)r(jià)格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定；

1.5.4招商過(guò)程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應獎勵，具體獎勵條款待項目?jì)r(jià)格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定。

2、招商銷(xiāo)售費用結算：

2.3招商代理傭金的結算以客戶(hù)與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據。

3、招商補充條款：

3.1為保證策劃與招商工作的統一性與連續性，招商工作需嚴格執行策劃報告之內容；

3.3若乙方客戶(hù)在簽署合約后悔約，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績(jì)依然符合并計入乙方之成交標準。

3.4甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內，必須出臺《客戶(hù)簽約標準》，其中包括客戶(hù)要求、簽約價(jià)格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應天數。乙方招商客戶(hù)達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書(shū)面認可，則視為該客戶(hù)招商成功，甲方必須指定相關(guān)負責人員為乙方簽訂《商戶(hù)租賃合同》，簽約日期為乙方正式書(shū)面通知甲方起10個(gè)工作日內完成。如甲方未經(jīng)乙方同意，無(wú)故推延簽約日期而導致乙方客戶(hù)流失，則甲方仍應支付乙方就該客戶(hù)應得傭金并計入乙方業(yè)績(jì)。

3.5甲乙雙方達成共識，并由甲方出臺《客戶(hù)簽約標準》后，乙方有權代甲方向達標商戶(hù)口頭承諾進(jìn)駐許可。

3.6甲乙雙方簽約后5日內，甲方必須向乙方提供《商戶(hù)租賃合同》范本。

3.4招商之補充條款

3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目，則甲方應提前通知乙方，乙方根據項目總體要求對該商戶(hù)進(jìn)行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費。

3.5非招商之補充條款

3.5.6如乙方在已引入商戶(hù)等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說(shuō)明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶(hù)簽約，則甲方須支付該鋪位應付傭金的1/2給乙方作為補償。

3、銷(xiāo)售費用的確定

項目商場(chǎng)內部商業(yè)物業(yè)之銷(xiāo)售代理傭金：乙方銷(xiāo)售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1.2%。

4、銷(xiāo)售費用結算：

2、銷(xiāo)售代理傭金的結算為月結，甲方每月五日前向乙方結清上月銷(xiāo)售額之相應代理傭金；

3、銷(xiāo)售代理傭金結算以客戶(hù)與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續為依據；若客戶(hù)選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》并交納首期款為依據；若客戶(hù)選擇一次性付款方式以客戶(hù)交納全款的50%以上為依據。

第十條：違約責任

4、如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時(shí)甲方應按本合同第八條的規定向乙方支付應付費用。

第十一條：保密及知識產(chǎn)權

2、乙方違反上款規定，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應提交華南國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會(huì )，按照申請仲裁時(shí)該會(huì )實(shí)施的仲裁規則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條：甲方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證

4、若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之原因導致與第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務(wù)，承擔因此發(fā)生的費用。

第十四條：乙方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證

1、乙方系依中國法律合法注冊并有效存續的有限公司；

3、乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。

第十五條：其他

1、“商業(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一；

2、乙方工作人員之組成要求為本合同附件二；

3、本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力；

4、本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；

5、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力；

6、本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

簽署日期：

房地產(chǎn)代理合同

委托人：

受托人：

現委托省縣地產(chǎn)中介(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“佰姓地產(chǎn)”)獨家代理出售以下物業(yè)，特簽訂以下內容：

一、出售物業(yè)的內容(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”)：

1、物業(yè)地址：廣東省陽(yáng)山縣。

2、建筑面積：平方米(以房地產(chǎn)證面積為準)。

3、出售價(jià)此價(jià)包括自買(mǎi)入該物業(yè)后至本物業(yè)出售前已產(chǎn)生之一切費用。

4、交易稅費支付方式：由買(mǎi)方支付。

5、年具備交付使用條件。

6、委托時(shí)間：從xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止。

二、指定佰姓地產(chǎn)為該物業(yè)出售的獨家代理公司：

1、佰姓地產(chǎn)預先支付人民幣該物業(yè)的，獨家委托費即轉為購房款使用。

2、如超出委托限期，獨家委托代理費用由本人收取，不予退還。

3、一旦達成上述條件，全權委托百姓地產(chǎn)適當收取客戶(hù)定金。

4、本人不得擅自終止委托或拒絕出售，否則應向貴公司支付獨家委托費。

三、百姓地產(chǎn)在代理期限內尋找合適的買(mǎi)家。如該物業(yè)成功出售，超出委托價(jià)錢(qián)部分作為佰姓地產(chǎn)的`咨詢(xún)及代理費，對此本人并沒(méi)有異議。

四、在委托期間，本人保證不會(huì )自行出售該物業(yè);不會(huì )與其他中介公司或第三人簽訂代理協(xié);不會(huì )私下與佰姓地產(chǎn)所介紹之買(mǎi)房成交或利用佰姓地產(chǎn)提供的信息條件通過(guò)第三方成交。否則，本人將向佰姓地產(chǎn)支付第二條規定之代理費3倍作為違約金。

五、本人悉知佰姓地產(chǎn)同時(shí)會(huì )向買(mǎi)家收取房地產(chǎn)咨詢(xún)及代理費，對此本人并無(wú)異議。

六、本委托書(shū)一式兩份，由本人及佰姓地產(chǎn)各持一份，均具有同等法律效力。

七、備注：

委托人：

受托人：

xx年xx月xx日。

房地產(chǎn)代理合同

房地產(chǎn)代理合同

委托人（甲方）

代理人（乙方）

第一條 （訂立合同的基礎和目的）

（買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。

第二條 （委托的事項）

（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1、座落：

2、建筑面積：

3、權屬：

（一） 委托事項

1、

2、

3、

第三條 （傭金支付）

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第

種方式計算支付傭金；（任選一種）

2、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（

）項的，應當按按照合同約定的傭金______％，具體數額為_(kāi)_______幣________________元，給付甲方。

第四條 （預收、預支費用處理）

乙方_____________（預收／預支）甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________ ，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。

第五條 （合同在履行中的變更及處理）

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，在約定的時(shí)限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條 （違約責任）

（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1、完成的事項違反合同約定的；

2、擅自解除合同的；

3、與他人私下串通，損害甲方利益的；

4、其他過(guò)失損害甲方利益的。

（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1、擅自解除合同的；

2、與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的；

3、其他造成乙方無(wú)法完成委托事項的行為。

（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規有關(guān)規定予以賠償。

第七條 （發(fā)生爭議的解決方法）

甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項進(jìn)行解決：

1、向仲裁委員會(huì )申請仲裁〖 〗

2、向法院提起訴訟 〖 〗

第八條 （訂立合同數量）

本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。

補充條款

—————————————————————————

（粘貼線(xiàn)）

（騎縫章加蓋處）

甲方（名字／名稱(chēng)）

乙方（名稱(chēng)）

身份證／其他證件號碼

營(yíng)業(yè)執照號碼

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郵編號碼

郵編號碼

聯(lián)系電話(huà)

聯(lián)系電話(huà)

本人／法定代表人（簽章）

法人／法定代表人（簽章）

代理人（簽章）

執業(yè)經(jīng)紀人（簽章）

執業(yè)經(jīng)紀證書(shū)（編號）

年 月 日

年 月 日

簽于：

簽于：

特別告知

一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》、《青島市經(jīng)紀人條例》等有關(guān)規定制定的示范文本，供當事人約定采用。

二、本合同所稱(chēng)的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀組織代理房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱(chēng)的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織。本合同所稱(chēng)的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。代理人為委托人完成委托事項后，依據合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí)，不得同時(shí)成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。代理人接受委托人的委托后，轉委托他人的，應當經(jīng)委托人書(shū)面同意或經(jīng)委托人事后確認，否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指依法取得經(jīng)紀執業(yè)證書(shū)，并在經(jīng)紀組織中從事經(jīng)紀活動(dòng)的執業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)執業(yè)經(jīng)紀人）和依法設立的具有經(jīng)紀活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的營(yíng)業(yè)執照、備案證書(shū)，以及提供服務(wù)的執業(yè)經(jīng)紀人的執業(yè)證書(shū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應予以配合。

四、訂立本合同前，委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間，并將各項委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間在合同中明確。

五、在訂立合同時(shí)，雙方對合同的履行時(shí)間、支付傭金的數額、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時(shí)，委托人對代理人所提供的咨詢(xún)服務(wù)和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問(wèn)，應及時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心征詢(xún)或核查。本合同約定時(shí)或履行中，雙方未盡事宜可通過(guò)本合同的"補充條款"予以補充約定。

六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照合同約定的方式解決。

七、本合同文本在市、區、縣房地產(chǎn)交易中心、市執業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )；市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )均有售，建議委托人先行購買(mǎi)本合同并仔細閱讀。

八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監制，不得翻印。

房地產(chǎn)代理合同

根據《中華人民共和國民法典》和有關(guān)法律、法規的規定，經(jīng)代理方提供服務(wù)，買(mǎi)方、賣(mài)方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和代理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：

第一部分房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

第一條

賣(mài)方擬轉讓的房地產(chǎn)(房屋平面圖見(jiàn)附件一，下稱(chēng)該房地產(chǎn))座落于：______________________________________;該房地產(chǎn)產(chǎn)權證號為：________________，房地產(chǎn)權共有證號為：________________;該房地產(chǎn)用途為：____________;建筑面積為：__________平方米，其中套內建筑面積為：__________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。

目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為_(kāi)___________________，物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米______元，建筑面積______平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)。

該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見(jiàn)《房地產(chǎn)交接清單》(附件二)。

第二條

該房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀為以下第___種：

1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權爭議，賣(mài)方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。

2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方承諾于本合同生效之日起___日內還清借貸，辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續。

3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方需委托擔保公司擔?；蛘哂少I(mǎi)方融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起___日內向擔保公司和代理方指定人員出具公證委托書(shū)，辦理贖樓手續，買(mǎi)方應予協(xié)助。完成贖樓后，應將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買(mǎi)賣(mài)雙方約定的擔保公司作為辦理過(guò)戶(hù)手續之用。擔保公司擔?；蛘哂少I(mǎi)方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。

第三條

該房地產(chǎn)所附租約現狀為以下第___種：

1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。

2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的書(shū)面文件交予買(mǎi)方。

第四條

該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之___向買(mǎi)方支付違約金。

第五條

該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)。

第六條

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)。

買(mǎi)方同意按如下方式支付：

本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)。如果由代理方代收定金，則買(mǎi)方將定金交給代理方時(shí)，視為賣(mài)方已收買(mǎi)方定金。

第七條

為防范交易風(fēng)險，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)作為交房保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)進(jìn)行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種：

1、交由代理方托管。

2、賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時(shí)，由買(mǎi)方直接支付給賣(mài)方。

第八條

按照國家有關(guān)法規、政策規定，買(mǎi)方需支付的稅費項目有：_______________________;賣(mài)方需支付的稅費項目有：_________________________。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第___方式處理：

1、由政策規定的繳納方繳納。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由___方繳納。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。

第九條

買(mǎi)賣(mài)雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買(mǎi)方直接存入賣(mài)方的銀行帳號。賣(mài)方戶(hù)名：________________;開(kāi)戶(hù)行：_____________;帳號：_____________________。

買(mǎi)賣(mài)雙方約定第三方監管的，監管方式為第___種：

1、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的銀行進(jìn)行監管。戶(hù)名：_____________;開(kāi)戶(hù)行：_____________;帳號：_____________。

2、由代理方的客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款帳號進(jìn)行監管。戶(hù)名：_____________;開(kāi)戶(hù)行：_____________;帳號：_____________。

3、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的律師事務(wù)所進(jìn)行監管。戶(hù)名：_____________;開(kāi)戶(hù)行：_____________;帳號：_____________。

資金監管協(xié)議由買(mǎi)賣(mài)雙方及監管方另行簽訂。

第十條

買(mǎi)方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)：

1、非銀行抵押付款

買(mǎi)方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)回執的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰__拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元);買(mǎi)方須于領(lǐng)取新的'房地產(chǎn)權證的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)。

2、銀行抵押付款

(1)買(mǎi)方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)回執的當日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě)：______元)。

(2)買(mǎi)賣(mài)雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定借貸服務(wù)機構提交抵押借貸申請的相關(guān)資料，并配合銀行或者銀行指定借貸服務(wù)機構辦理借貸審批手續，抵押借貸金額以銀行承諾發(fā)放借貸金額為準。

銀行承諾發(fā)放借貸少于申請借貸金額的，買(mǎi)方應在支付首期房款時(shí)一并補足其差額。該款項買(mǎi)方應支付至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。

第十一條

買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權要求買(mǎi)方按下列方式之一承擔違約責任：

1、要求買(mǎi)方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之___支付違約金，合同繼續履行。

2、買(mǎi)方逾期付款超過(guò)___日的，賣(mài)方有權解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。

第十二條

賣(mài)方應當于___年___月___日前將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續：

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。

第十三條

除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，買(mǎi)方有權要求賣(mài)方按下列方式之一承擔違約責任：

1、自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之___向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續履行。

2、賣(mài)方延遲交房超過(guò)___日的，買(mǎi)方有權解除合同，要求賣(mài)方退還買(mǎi)方交付房款并按該房地產(chǎn)總價(jià)百分之___支付違約金。

第十四條

賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費、車(chē)輛保管費等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，否則買(mǎi)方有權從交房保證金中抵扣上述欠費，不足部分買(mǎi)方有權向賣(mài)方追償。

第十五條

買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同___日內，共同向房地產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理轉移登記手續，收件回執由___方持有。該房地產(chǎn)證由___方領(lǐng)取。該房地產(chǎn)證于___年___月___日前交給買(mǎi)方。

第十六條

買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。

第二部分代理服務(wù)

第十七條

代理方提供如下服務(wù)：

2、對買(mǎi)賣(mài)雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性進(jìn)行查驗;

4、接受賣(mài)方售房意向委托并為賣(mài)方聯(lián)系合適的買(mǎi)方;

5、促成買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;

6、提供銀行抵押借貸、贖樓事項的咨詢(xún)服務(wù);

7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務(wù)機構;

8、向賣(mài)方準確傳達或報告買(mǎi)方的真實(shí)意圖(包括但不限于房?jì)r(jià)、付款方式等);

10、按約定對買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金監管提供服務(wù)或者介紹監管機構;

11、提供市場(chǎng)調查、廣告宣傳服務(wù)。

第十八條

簽訂本合同時(shí)，代理方預收買(mǎi)方稅費人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分;預收賣(mài)方稅費人民幣：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。此款按國家規定以實(shí)際繳納稅費數額結算，憑國家稅務(wù)、財政出具正式票據多退少補。

第十九條

代理方在簽訂本合同的當日收取買(mǎi)方代理傭金人民幣___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分，收取賣(mài)方代理傭金人民幣___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，則此代理傭金無(wú)需退還，因代理方原因導致的除外。

第二十條

1、買(mǎi)賣(mài)雙方(含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等)利用代理方所提供信息、條件、機會(huì )等，私自簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續或者另行通過(guò)其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，買(mǎi)賣(mài)雙方應當承擔違約責任。代理方有權要求買(mǎi)賣(mài)雙方支付本合同約定的全部傭金。

2、因賣(mài)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，代理方可要求賣(mài)方支付本合同約定的全部傭金，并可要求賣(mài)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。賣(mài)方并應承擔代理方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

因賣(mài)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，賣(mài)方應向買(mǎi)方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。賣(mài)方并應承擔買(mǎi)方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

3、因買(mǎi)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，代理方可要求買(mǎi)方支付本合同約定的全部傭金，并可要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買(mǎi)方并應承擔代理方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

因買(mǎi)方過(guò)錯或違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，買(mǎi)方應向賣(mài)方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買(mǎi)方并應承擔賣(mài)方追索其過(guò)錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

4、因代理方過(guò)錯或者違約，致買(mǎi)賣(mài)雙方未能辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續的，代理方應向買(mǎi)賣(mài)雙方退還已經(jīng)收取的費用和傭金，并向買(mǎi)賣(mài)雙方分別支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。

第三部分其他約定

第二十一條

甲方除送固定裝修外，另贈________________________。

第二十二條

本合同未經(jīng)三方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。代理方在權益不受損的情況下，不得干預買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商變更或解除合同。

第二十三條

因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時(shí)告知合同他方當事人，并自不可抗力結束之日起___日內向合同他方提供證明。

第二十四條

當事人所填寫(xiě)確認的通訊地址即為送達地址。

當事人除直接送達外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。

以短信送達時(shí),手機號碼為：賣(mài)方__________;買(mǎi)方__________;代理方__________。

第二十五條

三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第二十六條

本合同未盡事宜，可由三方約定后簽訂補充協(xié)議(附件三)。

第二十七條

本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第二十八條

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，三方應及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可選擇如下第___方式解決：

1、提交_________仲裁委員會(huì )仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十九條

本合同一式___份，買(mǎi)、賣(mài)雙方及代理方各存一份，當地房地產(chǎn)管理部門(mén)存一份，均具有同等法律效力。

第三十條

本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。

賣(mài)方：

買(mǎi)方：

____年__月__日

房地產(chǎn)代理合同